Потолок на втором этаже частного дома: как сделать самому, какие виды конструкций бывают, примеры дизайна высоких потолков

теплоизоляция стен, потолка и пола мансарды

Собственный деревянный дом – самый экологичный вид жилища человека, обзавестись которым мечтает практически каждый горожанин. Сегодня редко встретишь одноэтажные постройки, 2 этаж частного дома – полноценная жилая площадь для обустройства детской или гостевой комнаты, спальни, зоны отдыха. На этапе внутренней отделки часто возникает вопрос утепления второго этажа – как грамотно подобрать материалы, каких правил придерживаться, существуют ли ограничения в использовании утеплителей?

Полноценный этаж или мансарда?

Утепление пола – процедура, выполнение которой зависит от конструктивных особенностей помещения. Мастер может не возводить второй этаж в общем понимании этого слова, а обойтись упрощенным вариантом надстройки – мансардой.

Отличие первого варианта от второго – близость крыши, над мансардой сразу располагается кровля дома. Поэтому все работы, направленные на сохранение тепла внутри мансарды, имеют свои особенности:

• стены второго этажа дома из дерева утепляют как изнутри, так и снаружи;
• выбор утеплителей на современном рынке достаточно широк, все зависит от предпочтений строителя и его финансовых возможностей;
• утепление 2-го этажа деревянного жилого дома производится без обустройства системы пароизоляции, которая для отделки мансарды просто необходима.

Алгоритм утепления перекрытия 2-го этажа

Над вторым этажом в деревянном доме обязательно располагается чердачное помещение. Чтобы тепло с первого уровня не проникало вверх, перекрытие важно хорошо утеплить. Теплоизоляционная прослойка будет состоять из нескольких материалов, укладываемых в определенной последовательности.

Традиционно «пирог» утепления перекрытия второго этажа деревянного частного дома состоит из следующих элементов:

• потолок нижнего этажа;
• слой строительной бумаги;
• схема несущих балок из качественного бруса;
• слой минваты, укладываемый в ячейки, образованные балками;
• опять бумага;
• любой вариант напольного покрытия.

Перечисленная последовательность не должна нарушаться, в противном случае эффективность гидро- и теплоизоляции верхнего помещения может сильно пострадать. Если на втором этаже дома будет жить подросток-меломан или дом расположен недалеко от проезжей части, придется позаботиться о звукоизоляции стен и пола этого помещения.

Помимо утеплителя в многослойный «пирог» добавляются 2 слоя фанеры для создания звукового барьера. Если в процессе утепления применяется керамзит, сверху делается сухая бетонная стяжка.

Как и чем утеплить потолок на втором этаже

Когда перекрытие на 2-м этаже утеплено, можно позаботиться о предотвращении потерь тепла через потолок помещения. Мансарда соприкасается своим потолком с кровельным покрытием. Утеплителем в данном случае выступает минеральная вата – признанный строителями с многолетним стажем материал. Мастера, заботящиеся об экологии планеты, выбирают эковату. Выбранный тип ваты закладывается в ячейки, образованные стропильной конструкцией крыши.

Многие производители минваты наладили выпуск продукции в плитах, упругие элементы укладывать между стропилами быстрее и комфортнее. Плиты можно размещать на потолке второго этажа несколькими способами:

• вдавливание минеральной ваты в ячейки стропильной конструкции. При этом толщина плиты не должна быть менее 20-ти см. Метод – наиболее затратный из всех существующих, но очень популярен среди мастеров – строителей по причине простоты выполнения;
• монтаж плит минваты под стропилами и между ними, для чего устанавливаются дополнительные каркасные элементы. Описанный способ имеет своих поклонников, затраты материала и труда – разумные;
• укладка плитного утеплителя только под стропила, для чего требуется дополнительная обрешетка. Сокращение объема мансарды – следствие такого утепления, на такие жертвы владельцы домов идут редко.

Если потолок 2-го этажа находится не непосредственно под крышей, а под чердаком, перекрытие утепляется с обеих сторон. Иными словами, сначала утепляют пол второго этажа, потом – потолок, далее – пол чердака. Причина такого подхода кроется в отсутствии отопления верхнего уровня здания. Для реализации задуманного на потолок второго этажа укладывается пленка (барьер для выхода тепла на чердак).

Теплоизоляция стен второго этажа деревянного дома

Для утепления стен на втором этаже деревянного частного дома используются сразу 2 технологии:

1. внутренняя теплоизоляция, которая производится вентилируемым способом;
2. наружное утепление, вариантов исполнения здесь два: сухое и мокрое.

Внутреннюю теплоизоляцию затевают тогда, когда отсутствует возможность выполнить наружные работы по сохранению тепла внутри здания.

Популярность у внутренних работ низкая по целому ряду причин:

• сокращение полезной площади второго этажа;
• промерзание наружных стен дома, приводящее к выпадению конденсата и постепенному разрушению материала;
• конденсат – основной «виновник» развития плесени, представляющей опасность для чистоты микроклимата любого жилища.

При утеплении стен изнутри важно

Придерживаться следующих правил, которые позволят свести описанные выше недостатки почти к нулю:

• тщательная подготовка стен – заполнение щелей паклей, обработка поверхностей антисептиками;
• крепление горизонтальных реек для устройства системы вентилирования, обеспечивающей доступ воздуха к теплоизолятору;
• монтаж пароизоляционной мембраны;
• установка вертикальных стоек для последующего крепления плит минеральной ваты;
• утеплитель закладывается между стойками, выполненными из бруса или алюминиевого профиля;
• далее по технологии – крепление второго слоя пароизолятора;
• финальная отделка вагонкой, гипсокартоном, плитой ДСП или иным строительным материалом на выбор хозяина дома.

При использовании наружного утепления стен последовательность работ – аналогична описанной выше, единственное исключение – не производится установка вентиляционной обрешетки. Эти 2 способа теплоизоляции выполняются «на сухую», но на практике часто применяется способ утепления «мокрый фасад».

Утепление фасада дома мокрым способом осуществляется следующим образом:

• подготовка стен с обработкой антисептическим составом;
• приклеивание минеральных плит на специальный состав, дополнительное крепление материала дюбелями-зонтиками;
• приклеивание к утеплителю армированной сетки, разравнивание смеси с помощью широкого шпателя;
• нанесение тонкого слоя клея, окончательное разравнивание его на стенах;
• оштукатуривание стен, если требуется – окрашивание фасада.

Как утепляется фронтон мансарды

Как утеплить второй этаж деревянного дома с фронтона мансарды?

Алгоритм работ в этом случае следующий:

• монтаж брусьев по стенам фронтона;
• расстояние от 1 бруса до другого должно быть равно толщине листа утеплителя плюс 0,5-1,0 см;
• первый слой – материал пароизоляции;
• далее – установка плит минеральной ваты;
• снова – пароизоляция;
• обшивка любым отделочным материалом.

Стоит заметить, что в деревянных домах для отделки мансарды чаще всего используется вагонка. Причин тому немало: природное происхождение материала, высокая экологичность. Отличные внешние характеристики ламелей позволяют создать уникальный интерьер помещения.

Важно: чем меньше в утеплителях мансарды будет отверстий и швов, тем качественнее будет выполнен проект по сбережению тепла внутри жилища.

Теплоизоляция лоджии и окон на втором этаже

«Слабым» местом любого помещения и мансарды в том числе являются стеклянные поверхности, оконные и дверные проемы. Через них утекает львиная для тепла из помещений. Даже если изначально в окно и дверной проем лоджии установлены пластиковые стеклопакеты, необходимо дополнительно утеплить откосы.

Материал для утепления оконного и дверного откоса на 2-м этаже деревянной постройки может быть выбран любой, но специалисты рекомендуют пользоваться пенополистиролом, пенопластом или любым другим ячеистым продуктом.

Важный момент – утеплять окна и лоджию можно исключительно на стадии строительства дома – для монтажа утеплителя требуются зазоры.

Теплоизоляция лоджии выполняется по аналогии с работами, направленными на изоляцию фронтона.

Резюме

Грамотная теплоизоляция пола мансарды, ее стен и потолка гарантируют создание внутри второго этажа жилища комфортной и теплой атмосферы в любое время года.

Видео: утепление второго этажа в деревянном доме

Стандартная высота потолков в частном доме — Про дизайн и ремонт частного дома

Стандартная высота потолков в частном доме

При строительстве частного дома, решая вопрос о высоте потолков, многие интуитивно делают выбор в пользу стандартной.

Понять, насколько это решение целесообразно, можно будет только после окончания строительства дома и проживания в нём. Но разобраться в некоторых нюансах, оценить плюсы и минусы можно ещё на стадии планирования.

Принятые стандарты

Следует учитывать, в первую очередь, некоторые существующие нормативы и стандарты. Помимо чисто практических норм, зависящих от сложности исполнения работы и стоимости, есть юридически оформленный свод СНиП (строительные нормы и правила). Этот документ устанавливает минимальную допустимую высоту жилого помещения, исходя из пожарной безопасности и безопасности конструкции сооружения.

Согласно ему:

• высота комнат и кухонных помещений не должна быть ниже 2,5 м;
• высота коридоров и холлов – 2,1 м;
• высота мансарды зависит от угла наклона и составляет 1,3 м при угле 30° и не нормируется при угле 45° и больше.

Делать высоту меньше будет не только некомфортно, но и небезопасно.

Минимальная высота, нормируемая правилами, не всегда оптимальная. Среди строителей существуют свои стандарты, подкрепляемые опытом и знанием дела. Безусловно, всё зависит от каждого конкретного случая.

Например, для роскошного каменного особняка не стоит делать потолки той же высоты, что и для скромного деревянного домика в деревне, но, если исходить из средних размеров кирпичного или деревянного коттеджа, стандартная высота составляет 2,7-2,9 м.

Это число позволяет найти баланс между сдавливающими низкими потолками и дорогими высокими. Большинство загородных домов построены, следуя данному эталону. И неспроста: стандартная высота имеет огромные преимущества, которые многие не замечают.

Преимущества и недостатки стандартной высоты

Среднее значение при строительстве частного загородного дома чаще всего является оптимальным. Когда стоит цель построить комфортное жилье без лишних затрат и изысков, то лучшим решением будет следование стандартам.

Недостатки высоких потолков

• Строительство помещений с высокими потолками стоит гораздо дороже, на них уходит больше материала. Особенно это касается двухэтажных домов, поэтому потолки на втором этаже обычно делаются ниже, чем на первом.
• За счёт увеличения объёма помещения увеличивается и стоимость обогрева.
• Очень часто в этом нет никакого смысла: несколько десятков верхних сантиметров остаются никак не задействованными, нависая ненужным пространством.

Недостатки низких потолков

• Психологическое чувство сдавленности и дискомфорта.
• Сложность выбора мебели и фурнитуры. Необходимо выбирать мебель таким образом, чтобы она не сжимала пространство и не доставляла неудобств.

Выбор стандартной высоты позволит обойти все эти недостатки и сделать пребывание в доме максимально приятным.

Особенности

Бывают разные нюансы, и не всегда стандартная высота оказывается лучшей. Для строительства простого, дешёвого, но одновременно комфортного и уютного дома – безусловно, но в случаях, когда важно сделать дом ещё и необычным, выделяющимся, замысловатым, лучше действовать иначе.

Стандартная высота является оптимальной, средней по всем показателям, но в этом и её главный недостаток, если целью стоит построить что-то уникальное. К тому же для разных частных случаев существуют и частные подходы.

В случае строительства каркасного дома высоту обычно делают меньше, снижая потолки до 2,3-2,5 м.

К примеру, в Финляндии большинство домов построены именно таким образом. Объясняется это быстротой возведения конструкции и экономией. Но тем не менее жизнь в таких домах от этого не менее приятна: становясь более тесным, жилье приобретает больше уюта.

Кирпичные дома возводить и увеличивать на пару десятков сантиметров довольно легко, к тому же при наличии правильного утепления их легко отапливать, поэтому и потолки в таких домах можно делать выше. Поднимая высоту до 3-3,2 м, можно привлечь интересные дизайнерские решения и добиться современного красивого оформления интерьера.

В брусовых домах увеличение высоты может влететь в копеечку как в плане строительства, так и в плане содержания. Поэтому именно для таких домов стандартный вариант высоты потолков будет и самым эргономичным. Брус – непростой материал и уход за ним нужен особый, поэтому при строительстве важно учесть его особенности.

Для мансардных, а также двухэтажных домов, как уже упоминалось ранее, существуют другие стандарты. В целях экономии на строительстве и отоплении потолки на втором этаже, как правило, делаются на 10-20 сантиметров ниже, чем на первом. Если есть мансарда, то всё зависит от угла наклона. Главное, чтобы низость потолков не доставляла дискомфорта, а все остальное – вопрос цены. Следует учитывать площадь комнаты и функционал пространства. Для обширных гостиных следует делать более высокие потолки, а для ванных комнат и коридоров – низкие.

При индивидуальных дизайнерских проектах законы совершенно другие и зависят от личного желания заказчика и проектировщика.

Советы

Чтобы сделать жилое пространство частного дома более эстетически приятным, существует множество интерьерных решений, о которых большинство людей просто не знает. Людям, которые выбрали потолки стандартной высоты, для прибавления визуальной красоты и объёма помещению можно дать следующие рекомендации:

• стоит использовать блестящие натяжные потолки – они вытягивают пространство, насыщая его отражающимся светом;
• в отделке стен нужно добавить больше вертикальных линий и зеркал – это позволит сделать пространство глубже и визуально выше;
• стены и потолок желательно красить в один тон, а пол – на тон ниже, то есть темнее;
• потолок лучше делать светлым;
• окна следует располагать ближе к потолку, чтобы на него попадало больше света, чем на пол.

Дизайн

Выбор потолков стандартной высоты открывает перспективы для разнообразного и недорогого дизайна: от банальных обоев (лучше предпочесть обои с полосками, так как они делают внешний вид более утончённым) до замысловатых авторских узоров, которые могут внести интересные идеи в интерьер помещения. Воспользовавшись небольшой лесенкой, можно самостоятельно достать до самых высоких участков стен и разукрасить их.

Помещение со стандартной высотой потолков можно сравнить со стандартным листом бумаги, столь привычным для творчества. Есть, конечно, и большие форматы, и маленькие, но именно стандартный так привычен и удобен для создания чего-то своего.

Психология

Дома строятся для людей и людям в них жить, их чувства и впечатления от проживания в том или ином доме – главное, на что следует ориентироваться. Нормальная высота – это та, которая не доставляет неприятных эмоций: не давит, не заставляет чувствовать себя неуютно, но в то же время и не создаёт ощущение нахождения в общественном месте.

Дом – это место, где нужно расслабиться, почувствовать себя на своём месте, отдохнуть. От высоты потолка, как ни странно, зависит в этом случае очень многое.

Нужно помнить, что комнаты могут быть очень многофункциональными. Для шумных вечеринок нужно одно, для тихих библиотек – другое. Плюс стандартной высоты в том, что её можно приспособить к чему угодно. К тому же это абсолютно точно беспроигрышный вариант в случае, когда неизвестно точное предназначение помещения. Чувства, которые заставляет испытывать помещение, – главное, что помещение может подарить человеку.

Планировка загородного коттеджа – важный процесс и подойти к нему стоит со всех сторон, но в первую очередь со стороны собственных чувств. Делать потолки стандартной высоты или нет – выбор строителя, к которому важно подойти ответственно и серьёзно, так как возможности переделать, скорее всего, не будет. Нужно грамотно все проанализировать, оценить перспективы, чтобы по завершении строительства и заселению впечатления были только самые приятные.

Ещё немного информации о выборе высоты помещений дома найдете в следующем видео.

Стандартная высота потолков в частном доме: размеры, особенности и рекомендации

Планируя строительство или покупку частного дома, обязательно обращают внимание на такой показатель, как высота потолка. От него зависит комфорт находящихся в помещении людей. Существуют определенные нормы и правила, регламентирующие минимальное и оптимальное значение этого параметра для различных помещений.

Поэтому высота потолков в частном доме заслуживает особого внимания. Желая создать различные декоративные эффекты внутри помещения, установить натяжные или многоуровневые потолки, обязательно учитывают этот параметр.

Соблюдение пропорций

Решать, какую высоту потолков сделать в частном доме, необходимо еще в момент проектирования будущего строения. Современные стандарты при этом учитывают все параметры внутри строения. Также следует брать во внимание назначение помещения.

Для бани, например, совершенно не подходят очень высокие потолки. Но для жилых комнат необходимо выбирать такое значение этого параметра, чтобы людям было находиться внутри комфортно.

Причем хозяевам должно хватать простора как в процессе обустройства интерьера, так и при обслуживании помещения. Ведь уборку и ремонт проще делать в средних или небольших комнатах, чем в огромных залах.

Норматив

Современное строительство применяет различные нормативы в процессе проектирования внутреннего пространства здания. Стандартная высота потолка в частном доме равняется 2,7 м. Этого вполне достаточно, чтобы полноценно выполнять уборку и ремонт помещения.

Минимальная величина расстояния от пола до потолка не должна быть меньше, чем 2,5 м. Такое значения показателя чаще применяется в загородных домах, где хозяева пребывают временно. Для дачи, коттеджа, где не предполагается применять при обустройстве интерьера различные изощренные дизайнерские методики, этого также будет вполне достаточно. Если потолок планируется просто покрасить, для загородного летнего дома высота 2,5 более чем удобна.

Требования стандартов

Высота потолка в частном доме, кроме всего прочего, регламентируется также СНиПом и принципами организации пожарной безопасности. Согласно с их требованиями, в здании, где люди проживают постоянно, следует придерживаться определенных параметров при проектировании. В этом случае минимальная высота должна составлять хотя бы 2,6 м.

Общепризнанным мнением является необходимость обустройства внутреннего пространства с достаточно просторными габаритами. Чем выше потолки, тем помещение кажется уютнее. Поэтому многим владельцам частных домов еще на процессе проектирования жилища кажется правильным решением делать высоту потолков внутри комнат около 3 м.

Такой подход позволяет создавать оригинальный дизайн. Но кубатура комнат при этом также увеличивается, а вместе с этим в холодный период придется тратить больше энергоресурсов на отопление таких помещений. Если в комнатах с высокими потолками недостаточно тепло, находиться здесь будет очень неуютно. Такая комната кажется мрачной.

Параметры помещения

Согласно рекомендациям экспертов, оптимальная высота потолков в частном доме должна быть в пределах от 2,6 до 3 м. Чтобы правильно выбрать из этого спектра требуемое значение показателя, необходимо обратиться к плану всего строения.

Частный дом может эксплуатироваться круглогодично или сезонно. Для небольшого летнего коттеджа характерны небольшие комнатки. Редко для таких домов обустраивают огромный зал, гостиную и т. д. Летний домик имеет несколько средних или небольших спаленок, кухню, санузел и общий холл. Поэтому в таких небольших помещениях высокий потолок будет смотреться неестественно. Значит, идеальным решением будет выбор этого параметра на уровне 2,6 м.

Дом, в котором семья живет круглый год, может иметь несколько очень просторных комнат. А в них невысокий потолок, в свою очередь, покажется нелепым. Поэтому в таких условиях его уровень максимально увеличивают.

Как визуально увеличить уровень потолка?

Достаточно большая высота потолков в частном доме доступна далеко не каждому хозяину. Желая зрительно раздвинуть пространство, можно воспользоваться несколькими советами экспертов. Они подскажут, как грамотно можно обустроить интерьер в небольшом помещении:

1. Если потолок будет светлым, это зрительно расширит пространство.
2. Подобный эффект дает и покраска потолка в тон со стенами или только их верхней частью.
3. Вертикальные линии в интерьере визуально увеличивают пространство. Для этого применяют обои с соответствующим рисунком.
4. Зеркальный блеск натяжного потолка также вытягивает пространство. Это довольно интересный прием. Кстати, помещение при этом смотрится нарядно и торжественно.

Натяжной потолок

Высота потолков в частном доме может значительно уменьшиться, если хозяева решают сделать натяжной или многоуровневый потолок. Чтобы пространство помещения не сократилось хотя бы визуально, следует учесть несколько рекомендаций.

Простые конструкции с монтажом единственной люстры по центру уменьшают высоту на несколько сантиметров. Это практически не заметно для окружающих. Но если дизайн потолка предполагает установку сложной осветительной системы, это займет около 10 см высоты. Под панелью придется поместить провода и специальный крепеж. Поэтому подобные системы лучше обустраивать в просторных помещениях, где высота потолков равняется не менее 2,8 м.

В современных условиях многие хозяева монтируют под натяжным потолком различные противопожарное и охранное оборудование. Для него характерно сокращение пространства на 15 см. Поэтому все предыдущие приемы визуального увеличения высоты потолков будут актуальными в таких условиях.

Рассмотрев нормативы и критерии выбора такого показателя, как высота потолков в частном доме, каждый владелец недвижимости сможет создать максимально комфортное для себя жилое пространство. Воспользовавшись советами профессиональных дизайнеров, можно визуально расширить помещение, отчего находиться в нем будет комфортно и хозяевам, и их гостям.

Высота потолков в частном доме: советы, нормы и рекомендации

Высота потолков в частном доме – одна из главных частей психологического ощущения комфорта. В квартирах этот параметр регламентируется государственными нормами, а в частных домах все индивидуально.

Высота перекрытий определяется самим хозяином, но ее размеру уделяется особенное внимание. Важно спроектировать здание так, чтобы оно было не только выгодным, но и удобным для жилья.

Рациональная высота перекрытия

Решение о длине стен принимается на этапе планирования жилья, до начала строительства. Поскольку стандартов этого размера нет, его выбирают исходя из назначения здания. Средняя высота потолков в частном доме равна 2,7 метра, в летнем домике – 2.6 метра, в бане – 2.5 метра.

Читать еще:  Шкаф купе с резными фасадами

Требования и стандарты

Стандартный потолок по общепринятым понятиям имеет высоту 270 сантиметров. При таком параметре в строении комфортно жить, удобно убираться, не сложно выполнять ремонт. Эта высота позволяет проектировать навесные конструкции в несколько уровней и натяжной потолок.

Стандарты для строительства зданий обычно регламентируются государством, требования которых представлены в СНиПах. В зданиях, где люди живут постоянно, эти требования устанавливают минимальный размер перекрытий на уровне не ниже 260 см. от полового покрытия. Хотя сейчас эти правила утратили силу и по новым законам высота перекрытия выбирается на усмотрение владельца дома. Главное, не нарушать при проектировании правила пожарной безопасности.

Оптимальный формат перекрытия

На этапе строительных работ каждый хозяин желает сделать в своем доме оптимальную высоту комнат. При выборе этого параметра следует учитывать, что за домом предстоит ухаживать, затрачивать ресурсы на его обслуживание. Для выбора формата перекрытия важно придерживаться:

• строительных стандартов;
• желаний владельца;
• законов эргономики.

Если с предпочтениями хозяина все ясно, то с эргономикой нужно ознакомиться поближе. Дисциплина учит эффективному взаимодействию людей с пространством вокруг. Поэтому для уютной атмосферы в строении соблюдают эргономические условия:

• достаточное количество воздуха;
• больше естественного света;
• комфортный микроклимат.

Кроме этого оптимальная высота опирается на размеры комнат. Чем больше помещение, тем выше стены. Комната с большой площадью и потолком ниже положенного уровня будет давить на окружающее пространство, а маленькой площадью и высоким перекрытием – смотреться нелепо.

Некоторые определяют нужную высоту так: выбирают самого высокого члена семьи и делают потолок на 30 см. выше, чем его рост на вытянутые руки.

Минусы и плюсы высоких потолков

Высокие потолочные перекрытия способны создавать ощущение обилия кислорода и свободы, придавать внутреннему облику дома аристократизма, создавать невероятный дизайн.

В каких случаях можно не соблюдать нормы

Действующие нормы, касающиеся высотности помещений, можно не соблюдать только при строительстве индивидуального жилья. При желании в таком доме можно сделать стены длиной даже более 3,5 метра. Но большая площадь требует больших трат.

При попытке сэкономить совсем маленький потолок испортит даже самый красивый особняк. После окончания строительства исправить его будет практически невозможно.

Лучше всего, если выбирается стандартная высота. Тогда при эксплуатации дома можно избежать нежелательных последствий. Здесь действует правило золотой середины.

Но бывают и нюансы, когда не всегда стандартный размер оказывается лучшим. К примеру, если проектируется замысловатое, необычное, уникальное строение. Или в случае возведения каркасного домика, в финляндском стиле, когда потолки снижают до 230 сантиметров.

Какая высота потолка в частном доме оптимальная: стандарт и минимум по СНиП

Важная часть комфорта, уюта, психологических ощущений – высота потолков в частном доме. Есть стандарты, правила, декларирующие указанный параметр по отношению к назначению комнаты. Высота потолков имеет особое значение, если речь идет о проектировании частного дома. Для квартир такой параметр строго регламентирован – это диапазон от 2,5 до 2,7 метров.

Правильная планировка в дальнейшем устраняет вопросы установки внутри помещения элементов декора. При решении проблемы, как правило, предпочитают стандартный вариант. Особого внимания требует планировка пространства в котельной. Определить, верно ли сделан выбор, возможно лишь после заселения. Однако уделить внимание важным деталям, прикинуть положительные и отрицательные стороны можно еще при проектировании.

Выбор высоты потолка по назначению комнаты

Выбирать высоту потолков необходимо на этапе планировки, разработки проекта жилища. Конкретных стандартов нет, но при выборе высоты определяющим является назначение конкретной комнаты или помещения.

Например, для сауны большие потолки не подойдут, жар будет находиться вверху, также будет перерасход топливных материалов.

Увеличение потолка маленького жилого помещения спровоцирует дискомфортные ощущения. Низкие перекрытия отлично применимы для детской комнаты, ванной, кухни – эти помещения не требуют больших площадей. Гостиная, зал, библиотека или складское помещение хорошо смотрятся с высокими потолками, особенно если речь идет о большом жилище.

Рассмотрим, какая оптимальная высота потолков в частном доме будет соответствовать нормам. Для частного жилища нормой являются потолки высотой не менее 2,7 метров. Она придает помещению уют, а проведение ремонтных работ и уборка такого помещения не вызывают затруднений.

Также есть возможность использования различных дизайнерских решений, например потолки, выполненные в несколько уровней (натяжные, навесные). Если вас не привлекают различные дизайнерские оформления, можно обойтись высотой 2,5 метра.

Нормы и нормативные документы

Существуют нормативы СНиП (строительные нормы) и СанПиН (санитарные правила), кроме того, есть требования ГОСТа. Для жилых домов регламентированная высота потолков составляет 2,6 метра. При ознакомлении с перечисленными правилами необходимо понимать, что большинство из них утратило актуальность, это не закон, а правила, носящие рекомендательный характер.

Однако они до сих пор в ходу у проектировщиков, которые используют в своей деятельности именно их. Важно заметить, что по новым строительным правилам СНиП от 2010 года, высота потолка вообще не регламентируется. Ее произвольно определяет заказчик, но при этом необходимо учитывать требования противопожарной безопасности, надежность конструкции сооружения.

Среди обладателей частного жилища широко распространен стереотип – чем больше потолки, тем лучше. Мотивируется это возможностью обустроить помещение с использованием разнообразных решений, что позволяет полностью удовлетворить запросы хозяина.

Из школьного курса физики известно, что тепло стремится вверх, холод – наоборот, распределяется по поверхности пола. Даже увеличение количества нагревательных приборов не приведет к ощутимому результату, т. к. тепло не будет расходоваться оптимальным образом.

Дополнительный негативный эффект заключается в том, что тепло, поднявшись к потолку, оказывает разрушающее воздействие на крышу здания. При выполнении крыши здания из древесных материалов со временем происходит его пересыхание, растрескивание.

Высота потолков кирпичного, каркасного или брусового жилища в загородном коттедже должны соответствовать СНиП (правила едины для всех этажей перечисленных типов зданий). Есть еще ряд важных нюансов, приведенных в данной нормативной документации:

• комфортная высота потолков кухни и комнат не менее 2,5 метра;
• высота коридорных помещений, холла – не ниже 2,1 метра;
• высота мансарды выбирается исходя из наклона потолка, так при угле 30 градусов – 1,3 метра; при угле наклона более 45 градусов высота перекрытия не регламентируется.

Меньшая высота перекрытий приведет к дискомфортным ощущениям, кроме того, это представляет опасность уже с точки зрения конструкции сооружения.

Минимальная высота потолка, которую регламентируют нормативы, не является оптимальным вариантом во всех случаях. Строители имеют свои нормы, которые обоснованы с точки зрения их опыта. Понятно одно – наиболее правильным будет индивидуальный подход для каждого конкретного случая.

Так, для большого каменного загородного дома не подойдут те же вертикальные размеры до перекрытия, что для обычного сельского деревянного дома, однако если говорить о средних размерах, то для кирпичного или деревянного дома средняя высота перекрытия с отделкой находится в пределах от 2,7 до 2,9 метров.

Данный диапазон является отличным промежуточным вариантом между низкими сдавливающими перекрытиями и более дорогими высокими вариантами. Преобладающее число домов построено с учетом именно этих рекомендаций, стандартная высота потолков в частном доме имеет ряд преимуществ, которые при беглом взгляде остаются без внимания.

Геометрические параметры помещения

Специалисты едины во мнении, что потолочные размеры находятся в диапазоне от 2,6 до 3 метров. С целью определения более конкретного значения необходимо разобраться с планировкой здания, обозначить его назначение. Возможна цикличная или сезонная эксплуатация здания.

Когда речь идет о летнем загородном доме, состоящем из маленьких комнат, можно остановиться на высоте потолков в 2,6 метра. Такие строения не предполагают наличия больших гостиных и широких залов, высокие перекрытия не имеют смысла.

Однако когда разговор идет о доме как постоянном жилье, хорошо подойдут большие спальни, просторные гостиные. Для этого необходимы высокие перекрытия, особенно если планируется размещать двухъярусные кровати.

Рациональная высота перекрытия

Любой хозяин, затевая строительство дома, хочет определить, какой уровень потолка будет оптимальным для каждой из комнат его дома. Такой подход представляется вполне естественным, ведь после окончания строительства здания его необходимо обживать – что предполагает обслуживание и уход, так что ограничиться только наслаждением от красоты сооружения не получится. Комфортная высота потолков определяется из следующих принципов:

• собственные пожелания;
• учет эргономических правил, норм;
• стандартизированные строительные размеры.

Личные пожелания, какая высота будет более комфортной, достаточно многообразны, и при этом подробного рассмотрения данный вопрос не требует.

С эргономической стороной необходимо предварительное ознакомление, хотя бы с самыми основными нюансами.

Данная наука направлена на исследование вопросов максимальной функциональности человека через его наиболее эффективное взаимодействие с внешней средой. Так, для определения оптимальной высоты потолка помещения нужно знать, по какому назначению будет впоследствии использоваться комната, расположение бытовых предметов, наличие декораций.

Главный параметр – это площадь помещения. Есть негласное устойчивое правило: большая площадь – высокие потолки. Небольшое помещение с высокими перекрытиями будет вызывать дискомфортные ощущения, выглядеть не эстетично. Большое зальное помещение с высотой 2,5 метра также вызовет ощущение дискомфорта, поскольку перекрытия будут как бы давить на человека.

Существует еще один действенный способ определить, какой уровень потолка будет оптимальным в частном доме. Попросите наиболее рослого члена семьи вытянуть руки кверху, полученный размер необходимо увеличить на 4–5 см. Сложив полученные значения, вы определите оптимальное значение конкретно для вашего случая.

Смотрите интересное видео ниже на эту тему.

Плюсы и минусы различных потолков

Оптимальная высота потолка в частном доме – это усредненное значение. Если задача состоит в постройке комфортабельного жилья без особых изощрений при минимальных расходах, наиболее правильный выход – это следование стандартным размерам. При этом стандартные размеры в 2,6 метра легко позволяют избежать многих недостатков, делают жизнь в доме приятной для его обитателей.

Высокие потолки

Они имею свои минусы:

1. Расходы на этапе строительства здания будут выше. Это также тянет за собой повышенные затраты на внутреннюю отделку помещения.
2. Сложная организация отопительной системы, эксплуатация которой потребует значительных денежных средств.
3. Повышение сложности ремонтных работ. Ремонтники вынуждены будут применять специальные сооружения. Это тянет за собой увеличение стоимости и времени проведения ремонтных работ.
4. Трудности, проявляющиеся при повседневной жизни. Необходим особый подход при обслуживании, уборке помещения. Сложности может вызвать даже замена лампочки.

1. Способствуют формированию специфической атмосферы, ощущению простора.
2. Большое пространство для фантазии при декоративном оформлении. Такие потолки способствуют созданию индивидуального дизайна перекрытия, возможно применение нескольких уровней с помощью различных декоративных решений из гипсокартона. Они отлично подойдут для стиля барокко, который предполагает наличие многообразной лепнины, а также для классики.

Пространство при высоких потолках специалисты рекомендуют оформлять, следуя «правилу трех» – стены разделяют на три участка. Нижний уровень предназначен для вспомогательной отделки, средний – занят полками, картинами.

При этом не рекомендуется помещать картины за уровнем глаз, иначе возникнет ощущение пустоты. Последний участок стены, верхний, оставляют пустым. Такая разбивка позволяет еще больше визуально поднять уровень потолка. Для освещения рекомендуют применять люстры большого размера. Благодаря им комната станет изящной и шикарной.

Низкие потолки

1. Формируют ощущения давящего перекрытия, что вызывает дискомфорт от пребывания в помещении.
2. Невозможность использования больших люстр, особенно применительно к потолку высотой 2 метра – большой люстрой при этом будет создана неблагоприятная обстановка.
3. Ограничение по декоративному оформлению – нерациональным будет многоуровневый потолок. Его создание сопровождается сложностями, а реализация на практике возможна только при обращении к специалистам высокой квалификации.

Преимущества низких потолков заключаются в недостатках высоких, подробно останавливаться на них не имеет смысла. Специалисты при оформлении дизайна помещения с низкими перекрытиями рекомендуют отказаться от следующих элементов:

• абажуров, массивных торшеров;
• лепнины на потолке, использования объемных декоративных элементов;
• больших шкафов, высоких столов и громоздких диванов;
• расписных гардин, закрепляющихся непосредственно на стене, подойдут обычные – пластиковые, закрепляемые на потолке.

Дизайнеры считают, что лучше сделать акцент на фактуре, цвете комнаты. Хорошим решением будет максимальное использование белого. Такой цвет способствует визуальному увеличению пространства.

Стены и потолок можно оформлять с помощью оттенков белого цвета. При оформлении интерьера комнаты предпочтительно использование зеркальных, глянцевых материалов. Отражающие поверхности также способствуют визуальному увеличению кубатуры помещения. Наилучшее решение – натяжной глянцевый потолок.

Особенности пространства котельной частного дома

Нормативная база по котельной в частном доме регламентирована следующими документами:

• до 2003 года действовали правила по СНиП 04.08-87*;
• с середины 2003 года – правила по СНиП 42-01-2002.

Документы содержат правила по установке котельной в частном доме.

Правила изучить нужно, но проектировать бойлерную для частного дома должна специальная организация. Хозяин имеет возможность выбора монтажа того или иного котла, может прикинуть объем работ по подгонке выбранного помещения под установленные правила.

При возникновении спорных вопросов необходимо обращаться в газоснабжающую организацию. Существует множество нюансов по проектированию котельной в частном доме. Решить возникающие вопросы можно только с привязкой к плану сооружения. Выбор места установки газового котла в котельной определяют исходя из его мощности.

В заключение

Строительство загородного дома – важный этап, и отнестись к нему необходимо ответственно. Наиболее достоверными и эффективными показателями являются личные ощущения владельца дома.

Выбор высоты потолка – один из определяющих моментов, впоследствии скорректировать этот параметр будет невозможно.

Особое внимание необходимо обратить на обустройство помещения котельной в частном доме с газовым котлом. Хорошо подумайте, оцените перспективы, а затем все тщательно проанализируйте, изучив все правила и новые стандарты. Это позволит создать ощущение комфорта после окончания строительных работ и заселения.

Как укрепить потолок в деревянном доме для второго этажа

Как укрепить потолок в деревянном доме для второго этажа

При строительстве крыши всегда особое внимание уделяется конструкции чердака. Ведь важно, чтобы его перекрытие было сделано технологически правильно, не оказывало излишнего давления на стены и было способно вынести нагрузку от хранящихся под крышей вещей и порой целого набора мебели.

Поэтому в этой статье мы подробно с вами разберемся, как правильно должно быть устроено чердачное перекрытие по деревянным балкам: особенности его монтажа, расчета нагрузок и крепления. А в помощь вам будут наши подробные иллюстрации.

Для начала предлагаем вам посмотреть небольшой

Перекрытие – это горизонтальные силовые конструкции, которые разделяют жилой этаж от чердачного помещения, и воспринимает на себя при этом нагрузки от веса всего, что находится под крышей.

Само по себе перекрытие – это необходимый элемент жесткости, который также обеспечивает устойчивость всему строению. Среди всех других мы сегодня выделим чердачное перекрытие, а именно – его конкретный вид. Заметим, что общие правила относится ко всем видам, но некоторые технические особенности в обустройстве чердачного перекрытия по балкам все же есть.

Первая из них – это жесткость и прочность. Т.е. перекрытие должно быть:

• Способным выдержать расчетные нагрузки и при этом не прогнуться, не разрушится. Например, допустимая величина прогиба – всего 1 на 250 от длины пролета.
• Во-вторых, чердачное перекрытие не должно быть хлипким, и ни в коем случае не должно колебаться при перемещении предметов на нем или движение людей.
• И, наконец, шумоизолированным, чтобы избежать неприятных скрипов, когда кто-нибудь поднимется на чердак.

В частном строительстве преимущественно используется два вида перекрытий: деревянные и железобетонные. Первые выстраиваются по прочным деревянным балкам, а вторые – по балкам, плитам и в монолитном варианте. Также сами балки могут быть стальными, если приходится перекрывать достаточно большие пролеты. Но именно в частном домостроительстве на выбор материала перекрытия влияет чаще всего как раз экономический фактор.

Стоимость устройства перекрытий обычно составляет до 20% сметы всего строительства дома, а трудозатраты – целых 25%. Поэтому достаточно популярно все-таки возведение деревянного перекрытия чердака – все благодаря его высоким эксплуатационным характеристикам и хорошей шумоизоляции.

И еще один важный момент: при изготовлении деревянных чердачных перекрытий вам не понадобится тяжелая грузоподъемная техника, особенно бетононасос.

Замена потолка в частном доме. Устройство потолка, когда чердак холодный

Когда строение одноэтажное, а сверху находится лишь кровля, устройство потолка в личном доме выполняется последующим образом.

Шаг 1-ый – подшивка потолка . Для этого нужен щит из досок. м для него являются обыденные обрезные либо шпунтованные доски, имеющие толщину от 25 мм. Их крепят «в распор» при помощи длинноватых гвоздей, оставляя малые зазоры.

Шпунтованные доски подшивают пазом от стенки, от которой стартует установка прохладного потолка.

Решая, из чего же сделать потолок в личном доме, можно приостановить выбор на его подшивке остальным методом доской либо ОСП, шириной не наименее 15 мм (прочитайте: Обшивка потолка доской ). Но при этом следует учесть, что в пересчете на один «квадрат» данный вариант выходит еще дороже и растет возможность провисания конструкции под своим весом и тяжестью утеплителя.

В качестве кандидатуры в личных домах старенькой постройки щит из досок можно расположить не снизу балок, а настелить поверх них.

Тем самым не будет уменьшена высота комнат, и жизненное место не уменьшится. При необходимости можно сделать обрешетку. Не следует переживать по поводу наружного вида чернового перекрытия, так как чистовая отделка потолка в личном доме прикроет поверхность, а балки, выкрашенные в подходящий цвет, станут украшением интерьера комнаты.

Шаг 2-ой – пароизоляция перекрытия . До этого всего, следует позаботиться о пароизоляции.

С одной стороны данный слой должен не давать отсыревать теплоизоляционному , а с иной – за счет излучения уменьшать утраты тепла. Достигнуть этого можно при помощи дюралевой фольги. Также в качестве пароизоляции используют фольгированный утеплитель на базе вспененного целофана – этот относительно не так давно показавшийся пароизоляционный для потолка делает препятствие для теплопотерь, благодаря как излучению, так и конвекции. Когда в перекрытии проложен дымоход, меж печной трубой и горючим м обязано быть расстояние не меньше 30 сантиметров.

Шаг 3-ий – утепление перекрытия .

Устройство потолка в личном доме с прохладным чердаком предугадывает юзание утеплителей, выбор которых огромен (прочитайте: Как утеплить чердак личного дома ).

Самыми популярными посреди них считаются:

1. Минеральная вата . Этот (см. фото) негорюч, владеет превосходными теплоизолирующими свойствами, но со временем они начинают ухудшаться. Дело в том, что даже полностью сухая минвата через определенный период начинает слеживаться. Ежели пароизоляция не была изготовлена отменно, данный утеплитель набирает воду и перестает делать возложенную на него функцию.

   Нельзя не огласить о таком недочете минеральной ваты как наличие летучих маленьких волокон, которые раздражающе действуют на органы дыхания. Потому их необходимо изолировать от жилого помещения особо кропотливо. Стоимость минваты демократична. При утеплении потолка минватой в личном доме с ним необходимо обращаться бережно и не утрамбовывать, так как, чем толще слой, тем лучше теплоизоляция.

2. Базальтовая вата .

   Потолок в пригородном доме нередко утепляют данной нам разновидностью минеральной ваты. Но разница меж 2-мя этими ми существует.

   Вата базальтовая лучше сохраняет форму и фактически не слеживается, но воду, к огорчению, может набирать.

Как поднять потолок домкратом. Несколько важных советов по проведению работ

Поднятие потолка с крышей – дело очень серьезное. Чтобы не развалить свой дом неумелыми действиями надо тщательно все рассчитать, позвать помощников и не вдаваться в спешку. Но и затягивать с этим делом не стоит. Поднятая на домкратах крыша очень шаткая. Случайный порыв ветра может нанести конструкции непоправимый ущерб.

Поднятие стен начинают с внутренней кладки, при условии, что они двойные, например, из самана и кирпича. Когда все ряды самана будут выложены, приступают к лицевой кирпичной кладке.

Подъем крыши в любом случае плохо скажется на кровельном покрытии. Особенно сильно пострадает хрупкий материал, например, асбестоцементный шифер или черепица. Кровельное покрытие после такой процедуры желательно заменить.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 773
Источник: http://ProRoofer.ru/montaz/kak-podnyat-kryshu-v-chastnom-dome-video.html

Мансарда своими руками на крыше дома

Главная функция кровли — защита всего дома от атмосферных осадков, поэтому данная конструкция должна быть прочной, надежной и компактной. Процесс сооружения мансарды на крыше — довольно сложный, но вполне реальный. Таким образом, жилое пространство увеличивается в полтора раза.

Перед началом реконструкции создайте проект мансарды на крыше. Определитесь с типом кровли, чаще всего, мансардная крыша является двухскатной, с треугольной каркасной конструкцией. В качестве основания под каждую ферму используется балка на потолке, опирающаяся на стену. Для реконструкции кровли под жилое помещение, изменяется конструктивно-силовая схема опорных элементов.

Предлагаем ознакомиться с вариантами переделки чердака в мансарду. Первый из них — для усиления стропил и балок перекрытия используют накладки и ранее соединенные стойки. Для фиксации затяжек используют подкосы и усиленные стропила.

При достаточно частом расположении ферм на чердачном пространстве, то нагрузка от балок на кровлю передается более равномерно. После реконструкции конструктивно-силовых характеристик чердака, возрастает нагрузка на перекрытие, так как добавляется масса от мебели и людей, находящихся на мансардном этаже. Поэтому, рекомендуем остановиться на монтаже дополнительных двутавровых балок с деревянными перегородками.

Учтите, что переделывания фурм на перекрытии — последовательный и постепенный процесс. При несоблюдении технологии его проведения существует риск деформации и порчи кровли. После переделывания ферм, определитесь с местом монтажа оконных проемов и об его утеплении.

Второй вариант создания мансарды из чердака — островерхая крыша отличается наличием центральных стоек с двумя распорками. Для усиления конструкции используют стропила и потолочные балки с удвоенным сечением.

Далее следует фиксация затяжки на стропилах и стойках, а наклонные балки перераспределяют общую нагрузку. Далее следует процесс удаления нижних частей подпорок и стоек и освобождение пространства под мансардное помещение. После завершения подготовительных работ выполняется утепление и внешняя отделка мансарды.

Устройство крыши дома с пологими скатами подразумевает увеличение потолочного пространства за счет нижнего помещения. Данный процесс довольно сложный и длительный. Для его проведения следует разобрать потолок и на нижней его части зафиксировать балки с новым чистовым полом. Выбирая диаметр поперечных балок, руководствуйтесь индивидуальными подсчетами и особенностями помещения.

В любом случае, подкровельное пространство нуждается в качественной теплоизоляции и защите от внешних факторов окружающей среды. Комфортная высота потолка в мансарде должна составлять минимум 220 см. Тепло- и звукоизоляция выполняется с использованием минераловатного утеплителя, укладываемого между стропилами и балками. Для изготовления каркасных перегородок в мансарде используют облегченный стальной каркас, на котором фиксируется гипсокартон и последующая отделка.

Прогнулись деревянные балки перекрытия. Когда нужно усиливать деревянные балки перекрытия

• плохое состояние балочной конструкции . Является следствием повреждение древесины. Повышенная влажность, перепады температуры, деятельность различных вредителей (жуков короедов), растрескивание – все это приводит к деформированию балки перекрытия;

• снижение несущей способности . Под собственным весом, постоянной и переменной нагрузкой балки перекрытия могут прогибаться. Согласно нормативам, если прогиб находится в пределах 1:300, то беспокоится не о чем. Например, если балка длиной 2500 мм. прогнулась на 10 мм. это соответствует нормальному значению прогиба. Если показатель прогиба больше – ее следует усилить;

• необходимость увеличения несущей способности балки . Связанная, например, с перестройкой чердака под мансарду или жилое помещение. Такая перестройка приведет к увеличению постоянных и переменных нагрузок на перекрытия второго этажа, что автоматически требует изменения сечения установленных деревянных балок.

В пределах статьи будут приведены несколько распространенных способов усиления перекрытия ( ремонт , реконструкция). Но, точно ответить на вопрос, как усилить деревянные балки перекрытия может только профессионал и только после анализа состояния конструкции. Ведь в каждом случае решение будет индивидуально.

Воспользовавшись таблицей можно получить представление о том, какое сечение должно быть у балки при определенной нагрузке.

Как подтянуть балки потолка. Провис потолок в доме? Не проблема!

Эта статья описывает очень распространённую проблему, которая часто возникает в частных домах старой постройки. Итак, вы начинаете замечать, что потолок в вашем доме начинает провисать. Не печальтесь. Есть очень простой, недорогой и эффективный способ борьбы с этим строительным недоразумением.

Шаг 1. Поднимаемся на чердак и тщательно исследуем поверхность. Сразу обращаем внимание на хлам (который, скорее всего там имеется), который можно будет убрать и облегчить нагрузку на потолок. Далее необходимо найти балки, которые прогнулись. Считаем количество балок, замеряем их длину.

Шаг 2. Готовим необходимый материал. Вам необходимо:

1. Брус, желательно той же длины и ширины, что и провисшие балки. Количество брусьев должно соответствовать количеству балок.

2. П-образные шпильки д 20 мм, ширина которых соответствует толщине балок. На концах шпилек должна быть нарезана резьба. Количество шпилек рассчитывается, исходя из того, что необходимо будет 1 шт на 1 метр провисшей балки.

3. Калёный уголок с отверстиями, диаметр которых соответствует диаметру шпилек, а межосевое расстояние равно ширине балок.

4. Деревянные подкладки, которые можно вырезать из заготовленного бруса. Длина каждой подкладки на менее 30 см.

Шаг 3. Поднимаем брусья на чердак. На каждую балку кладём брус таким образом, чтобы они совпадали. Далее, под каждый брус кладём по краям подкладки из дерева. Теперь, брусья как бы висят в воздухе над балками.

Шаг 4. Далее сверлим сквозные дыры в потолке таким образом, что бы можно было в эти отверстия просунуть шпильки. Свободные края шпилек должны находиться на чердаке.

Шаг 5. Используя пневматический домкрат и кусок бруса необходимой длины, аккуратно поднимаем потолок.

Шаг 6. Поднятый потолок фиксируем шпильками и гайками, после чего опускаем домкрат.

После выполнения этих несложных операций вы выровняете потолок, обезопасите его от дальнейшей деформации.

Ремонт деревянных балок перекрытия. Пошаговый ремонт деревянной балки перекрытия

Самым существенным недостатком деревянных элементов в конструкции здания является недолговечность материала, даже обработанного специальными средствами. Повышенная влажность и нагрузка на балку способствуют разрушению оной. В зависимости от того, проводилась или нет обработка материала до использования в строительстве, напрямую зависит срок службы балки.

Дефекты, способные спровоцировать ремонт деревянной балки перекрытия

Планируя капитальный ремонт, внимательно осмотрите балочное перекрытие потолка.

Балку следует отремонтировать или заменить при наличии таких дефектов:

1. Плесень и гниение. Встречаются преимущественно на чердачных балках. Плесень образуется по причине текущей крыши. Гниение распространяется чаще всего в местах врубки в стену. Причиной как первого, так и второго является некачественная гидроизоляция.
2. Червоточины. Древесные насекомые существенно повреждают элементы кровельных конструкций из дерева и потолочные балки. Их очень легко заметить – на материале появляются многочисленные червоточины, а на полу под ними – труха.
3. Расслоение, трещины. Если материал изначально некачественный, он долго не прослужит. Под влиянием перепада температур дерево начнет расслаиваться вдоль волокна.
4. Сломы. Слишком поврежденное дерево под влиянием вредителей, экстремальной среды или механического повреждения уже не может должным образом выполнять свое предназначение.

Обнаружили хоть один из перечисленных факторов – немедленно проводите ремонтные работы, иначе рискуете получить потолком по голове.

Усиление деревянной балки уголком. Усиление деревянных балок перекрытия металлическим уголком. Процесс работы

В центре комнаты установил два швеллера высотой в 14 см, прикреплённых друг к другу плоской частью в виде двутавра. Далее купил 4 м балки сечением 70×100 мм (в чём и была моя ошибка, так как удобней было бы использовать балки с сечением 100×150 мм) и закрепил их в швеллере и на несущей стене.

После монтажа крыши (использовал подпорки для стропил, которые опирались на эти балки), появился небольшой прогиб балок. Чтобы избежать дельнейшей деформации, решил усилить их уголком размерами 75×75 мм с одной стороны балки, а с другой, закрепить металлическую полосу толщиной 5 мм и шириной 75 мм.

Для стягивания уголка и полосы к балке использовал болты Ф12 длиной 100 мм, которые крепил на расстоянии 400 мм друг от друга

Вот таким образом усилил балки.

Если есть необходимость дополнительно укрепить балки с сечением 50×200 мм при ширине пролета 5 м, могу порекомендовать для усиления конструкции закрепить металлическую полосу толщиной 5 мм и шириной 75-80 мм по диагонали к центру с обеих сторон балки.

При этом сначала вдоль всей длины балки надо закрепить шнурок, и при помощи домкрата, посередине приподнять балку выше уровня шнурка и после крепить металлическую полосу.

Если в продаже не оказалось металлической полосы с нужными размерами, можно нарезать на гильотине полосы длиной 1,5 м, и сварить их между собой, получив необходимую длину.

В случае, если необходимо добавить дополнительные балки для усиления потолка в случаях его провисания и прогиба. Для этого необходимо подобрать балку соответствующего сечения, стянуть её уголком и прикрепим торцевой частью к стене.

Также возможно при помощи тарлена устранить провисание и прогиб балок, закрепив его на коньковой части крыши и самой балке. При таком креплении тарлена нагрузка будет перераспределяться на стропильную часть крыши. Однако этот метод применяется только в крайних случаях, если нет возможности добавить дополнительные балки.

Видео простое укрепление деревянных балок перекрытия в своем доме

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

На чтение 8 мин. Просмотров 4.8k.

Многие люди сейчас перебираются  жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

• Создание полноценного второго этажа;
• Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

Для постройки второго этажа понадобится следующее:

• Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
• Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
• Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
• Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

Первый этап подготовительной работы – это расчет необходимого материала. Этот показатель зависит напрямую от того, какой площади будет будущий этаж. Еще одна важная часть подготовительных работ – это оценка рисков.

Оценка рисков

Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

• Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
• Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
• Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

По результатам завершения работ клиенту будет выдан список документов о техническом состоянии здания и несущий способности конструкции, также будет вынесен вердикт о возможности создания надстройки.

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

Основные работы

Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

Укрепления фундамента

Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

• Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
• Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
• С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
• С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
• Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.

Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

Строительство дополнительного этажа

1. Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
2. Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
3. Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
4. Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
5. На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

Проем и лестница

Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

• С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
• Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
• В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

Особенности постройки мансарды

Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

• Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
• Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
• Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.

Советы от строителей

1. Не рекомендуется излишне нагружать второй этаж. Для строительства перегородок и стен лучше использовать легкий материал, например, гипсокартон.Это же касается и мебели;
2. Перед строительством второго этажа заранее стоит подумать о лестничном проеме: где он будет внутри или снаружи. Соответственно, нужно будет оставить определенное место;
3. Помимо всего материала, требуется также заранее припасти толстые веревки, с помощью них можно создать прекрасное подъемное устройство, которое позволит переместить весь материал на верхний этаж.

Частный дом – это прекрасная возможность заметно расширить свою жилую площадь, причем, сделать это можно как в вертикальном, так и в горизонтальном направлении.

низкие и высокие потолки, нормативы, стандарты

Высота потолков не столь значительна для комфортного проживания, как, например, размер жилой площади, материал стен. Но это утверждение справедливо только до тех пор, пока этот параметр не слишком выходит за пределы рекомендуемых значений. Если потолок слишком низкий или чрезмерно высокий, то это может вызывать ощутимый психологический дискомфорт. Рассмотрим, какая высота потолков должна быть в частном доме, чтобы она и ощущение комфорта не нарушала, и была экономически выгодной.

Плюсы и минусы низких потолков

Низкий потолок – понятие относительное. Для помещений большой площади и высота 2,8 может показаться недостаточной, а для маленькой спальни, где человек проводит время, главным образом, лежа, потолок 2,4 м не будет выглядеть низким. При выборе высоты потолков в загородном доме необходимо ориентироваться на величину площади комнат, чтобы их пропорции были гармоничными.

Низкие потолки принято считать недостатком дома, ведь они:

• вызывают ощущение несвободы, давления;
• ограничивают в выборе потолочных светильников;
• делают невозможными такие дизайнерские решения, как натяжные или подвесные конструкции.
• придают интерьеру непрезентабельный вид.

Но есть у них и достоинства, ведь за счет снижения высоты стен в частном доме, экономятся средства на строительство, уменьшаются расходы на отопление.

С учетом всех этих плюсов и минусов и определяется оптимальная высота потолков каждого помещения в частном доме, чтобы эстетика и экономика находились в разумном балансе.

Плюсы и минусы высоких потолков

Высокие потолки придают интерьеру налет аристократизма, ведь дворцы всегда высокие, в отличие от хижин. Они вызывают ощущение свободы и обилия воздуха, однако и обогрев этого воздуха потребует существенных дополнительных затрат. Да и на этапе строительства большая высота потолков в коттедже обернется значительным увеличением расходов в смете.

Поэтому целесообразно ограничить высоту комнат до 3-3,2 м, тем более, что при большей высоте становится затруднительным их обслуживание: замена лампочек, поддержание чистоты, ремонт.

Нормативные документы, регламентирующие высоту потолков

СНиП регламентируют этот параметр, но только в многоквартирных жилых домах. Высота потолков в частном доме по СНиП не регламентируется, однако будущим частным домовладельцам можно взять в качестве ориентира нормативы для многоквартирных домов.

Согласно СНиП, нормативное значение минимальной высоты жилых помещений зависит от региона строительства дома. В холодных климатических зонах (Заполярье, северные регионы Сибири и Дальнего Востока) эта величина составляет 2,7 м, в умеренных и южных – 2,5 м. Эти нормы рассчитаны, исходя из условий создания нормального микроклимата в комнатах.

Для максимальной высоты потолка в частном доме нормативы также отсутствуют. Максимальный уровень потолков СНиП вообще не регламентируют. Практика показывает, что в современных многоквартирных домах он, как правило, не поднимается выше 3,2 м.

Стандартная высота потолков в различных домах

Сегодня понятия стандартной высоты потолка в частном доме не существует, т.к. регламентированию она не подлежит. Ее выбор производится на этапе проектирования по желанию будущего домовладельца. Чтобы легче было определиться с выбором, давайте рассмотрим, какого уровня потолки строили в разных типах многоэтажек.

Сталинки и старый жилой фонд

Одним из достоинств, за которые так ценятся дома сталинской постройки, являются высокие потолки. Их уровень составляет 3,3-3,6 м, даже современное элитное жилье не дотягивает до этого параметра.

Квартиры хрущевки

Хрущевки – жилье низкобюджетное, при их постройке в приоритете было не качество, а количество построенных домов. Поэтому уровень их потолков соответствовал минимальным нормам СНиП – 2,7 м для северных регионов и 2,5 м – для остальных.

Улучшенки или брежневки

Квартиры 70-х годов имеют улучшенную по сравнению с хрущевками планировку и «подросшие» до 2,6-2,7 м потолки.

Панельные и блочные дома

Хоть и называют последние десятилетия СССР эпохой застоя, но в размерах и планировке построенного в те годы жилья прослеживается заметный прогресс. Панельные и блочные многоэтажки, построенные в 80-е годы, отличаются большей площадью и высотой комнат 2,65-2,75 м.

Современные квартиры

Уровень потолков современных квартир зависит от того, к какому сегменту жилой недвижимости они относятся. Эконом-варианты могут иметь высоту, не достигающую 2,7 м, жилье бизнес-класса – от 2,75 и выше, элитные квартиры – 3-3,2 м.

Дома частной застройки

Так все-таки, какая лучшая высота потолка в частном доме? Наиболее оптимальной с точек зрения комфорта и экономической целесообразности будет «золотая середина» – потолки уровня 2,6-3 м. Для комнат маленькой площади этот параметр может составлять 2,6-2,7 м, для просторных – 3 м.

Разумным решением будет высоту потолков сделать в частном доме следующим образом: этаж, на котором расположена гостиная, столовая, построить более высоким, а этажи со спальнями – пониже.

Случается, что не устраивает высота стен в уже построенном доме. Если стоит задача сделать потолки более низкими, то она легко решается установкой подвесных или натяжных конструкций.

А если стоит вопрос, как увеличить высоту потолка в частном доме, то его решение возможно только в постройках с балочными перекрытиями. Их можно поднять домкратом, и дополнить недостающую кладку стен. Если строение имеет железобетонные перекрытия, то увеличить этот параметр возможно только визуально, используя дизайнерские приемы.

Шумоизоляция в деревянном доме – Современные материалы для шумоизоляции стен, потолка и пола дома

Казалось бы, жизнь в собственном деревянном доме или коттедже из SIP-панелей исключает воздействие шума, исходящего от соседей, детских площадок и автопарковок, к которому так привыкли жители многоквартирных домов. Однако зачастую место городского шума заменяет шум автотрассы, близлежащего железнодорожного пути или промышленного предприятия, расположенного в паре километров от коттеджного поселка. Кроме того, посторонний шум создают град, дождь и порывистый ветер. Звуки природы, мешающие нормальному сну, особенно слышны на верхнем этаже, мансардной крыше и чердаке.

Как сделать шумоизоляцию в деревянном доме?

Работы по шумоизоляции частного дома рекомендуется проводить параллельно возведению стен и перегородок, монтажу теплоизоляции. Для деревянного дома подойдут только композитные материалы, которые не содержат в своем составе горючих полимеров и других пожароопасных синтетических добавок.

Звукоизоляционные материалы

Мы уже писали о современных материалах для звукоизоляции дома в одной из предыдущих статей. Сегодня на строительном рынке представлено около десятка инновационных продуктов для максимальной защиты от шума. Строительные материалы, совмещающие звуко- и теплоизоляционные свойства, производят компании «МаксФорте», «Корда», «СофтБорд», «КНАУФ», «Техниколь», «Парок» и другие производители из России и Европы. Изделия поставляются в виде рулонов, лент, минеральных плит и гибких матов.

Виды шума

Шум, распространяемый в помещении, можно классифицировать по способу передачи звуковых волн.

• Воздушный шум — передается по воздуху и не имеет физической связи с ограждающими конструкциями. С ним легко справляется самая простая шумоизоляция деревянного дома (шум автомобилей и поездов за окном, звуки телевизора в гостиной, шум воды в душевой).
• Ударный шум — создается при физическом контакте объекта и поверхности. Распространяется по телу поверхности и прилегающим строительным конструкциям (бег ребенка на верхнем этаже дома, стук дождя по крыше, опускание тяжелых спортивных снарядов на пол или раму, приваренную к полу).
• Структурный шум — создается при вхождении объекта в саму конструкцию. Этот вид шума способен преодолевать максимальные расстояния в рамках жилого дома (забивание гвоздей в пол молотком, сверление отверстий в стене перфоратором).

Кроме того, шум, как и любой другой звук, можно группировать по частотному спектру:

• Низкий — его хорошо слышат пожилые, но плохо — дети (гудение дальних поездов, фон промышленных предприятий, вибрация телефона на столе).
• Средний — его хорошо слышит большинство людей (разговор людей в доме, просмотр телепередачи, работа стиральной машины).
• Высокий — его хорошо слышат дети, плохо — пожилые (писк при работе электроники, игра на скрипке, заточка ножей).

Шумоизоляция стен, пола и потолка

Шумоизоляция стен в деревянном доме — важная, но недостаточная процедура. Большинство ударных и структурных шумов передаются от одного конструктивного элемента дома к другому, что позволяет посторонним звукам просачиваться сквозь полы, потолки, скрытые перегородки и панели. Поэтому вопрос шумоизоляции должен решаться комплексно, затрагивая все вертикальные и горизонтальные плоскости дома.

Несущие стены

При обустройстве шумоизоляции несущих стен деревянного коттеджа изнутри необходимо отдавать предпочтение материалам малой толщины. К ним можно отнести натуральную пробку и вспененный полиэтилен. Выбрав толстый изолятор вы потеряете полезную площадь дома и сознательно уменьшите размеры комнат.

При малобюджетном строительстве можно использовать такие проверенные материалы, как минеральную или каменную вату, а также пенопласт, однако придется пожертвовать метражом — данные материалы имеют большую толщину. Золотая середина — монтаж гипспокартона. Строительный лист имеет среднюю толщину и стоит относительно недорого. 

Перед началом шумоизоляции несущих стен внутри дома необходимо провести их тщательный осмотр для выявления трещин, сколов, люфтов и щелей. Все обнаруженные изъяны требуется устранить. Если вы устраиваете шумопоглотители в уже построенном доме, необходимо демонтировать розетки, а в их отверстия посетить пенопласт или стекловолокно, создавая тем самым локальную блокаду для звуковых волн. Входы любых трубопроводов в помещении необходимо заделать эластичными герметиками.

Для крепления звукоизоляции инсталлируются специальные деревянные профильные конструкции или их аналоги из оцинкованного металла. Такие обрешетки крепят вертикально к полу и потолку, не закрепляя их на стенах, иначе крепеж может стать проводником для звука. Изоляционные материалы плотно укладываются в области между профилями. После монтажа звукоизоляции поверх обрешетки устанавливают плиты из качественного гипсокартона, швы и места крепления шпаклюют. На этом черновая отделка стен со звукоизоляцией завершается.

Внутренние перегородки

Тонкая древесины, из которой выполнены внутренние перегородки дома — хороший проводник не только теплого воздуха, но и звуковых волн. Поэтому без качественного изолятора хозяева дома будут слышать даже самые тихие скрипы дверей и бег кошки или собаки, находясь при этом в другой части дома.

Для уменьшения уровня шума следует обшить перегородки гипсокартоном с двух сторон или установить трехслойную конструкцию из внешних листовых материалов вроде ДСП и ДВП, а также внутреннего звукоизоляционного слоя. Можно смастерить самодельные перегородки, используя различные шумопоглощающие материалы, например, плиты из вулканического изверженного базальта, или использовать готовую продукцию с обрешеткой.

Пол

При выборе напольной шумоизоляции следует отдать предпочтение тем материалам, которые поглощают не только воздушные шумы, но и защищают от ударных звуков. Для этого необходимо рассмотреть структуру материала — если она плотная, значит, детский бег на втором этаже не будет слышен гостям на первом. Кроме того, важно учесть возможность монтажа теплых полов. Не каждый звукопоглощающий материал можно нагревать. 

Для шумоизоляции пола дома подойдут современные материалы — плотные виды минеральной и стекловаты, пенопласт. Отдельно стоит отметить вспененный полистирол (EPS) — насыпной или плиточный материал, который зарекомендовал себя для «плавающих» полов. Максимальный эффект шумоизоляции при этом достигается благодаря слабому прилеганию вспененного полистирола к конструктивным элементам дома.

Относительной популярностью при звукоизоляции пола в деревянном доме пользуется измельченное и термически обработанное вулканическое стекло — вспученный перлит. В зависимости от размера фракции его насыпная плотность может составлять от 40 до 500 кг на кубометр, что позволяет подобрать материал для разных этажей здания.

Перекрытия

Чуть ниже пола спального этажа и напольного покрытия чердака следует избегать возникновения «звуковых мостиков». Это небольшие канальцы, образующиеся при соприкосновении деревянных элементов. Их появление нежелательно, так как благодаря «звуковым мостикам» волны легко передаются по конструктивным элементам здания из одной точки дома в другую. Поэтому требуется расположить демпфирующие материалы между балками перекрытий и лагами пола. При этом не требуется крепить лаги к балками. Между лагами необходимо плотно уложить шумопоглощающие материалы. Сверху лаги можно покрыть тонким слоем вспененного полиэтилена.

Потолок

Для шумоизоляции потолка в деревянном доме используют специальные прокладки, которые кладут между пересекающимися конструктивными элементами. Изделия поглощают вибрации и снижают уровень ударного шума. Собирать потолок нужно таким образом, чтобы установленные лаги образовали решетку. Решетчатая структура увеличивает жесткость, что, в свою очередь, положительно влияет на уровень шумопоглощения. Помимо прочего межэтажные конструкции засыпают песком и керамзитом. Засыпку можно производить только на полиэтиленовую пленку, положенную поверх мембран «Тексаунд», панелей «Изотекс» и других подобных материалов.

Шумоизоляция дома из СИП-панелей

Способы шумоизоляции СИП-дома практически не отличаются от методов шумовой защиты деревянных зданий. Так как плиты OSB имеют малый вес, основная задача владельца коттеджа — увеличить массу и сопротивляемость материалов звуковым волнам. С помощью традиционного гипсокартона (ГКЛ и ГВЛ) индекс шумоизоляции RW в доме из СИП-панелей можно поднять до Европейских норм. Популярным и зарекомендовавшим себя материалом среди владельцев SIP-домов являются звукопоглощающие плиты «Акустик Баттс» от компании Rockwoll.

Плиты изготовлены из безопасной каменной ваты и могут быть смонтированы для поглощения шума в каркасных перегородках, несущих стенах, подвесных потолках и полах по лагам. Кроме того, для снижения уровня громкости посторонних шумов рекомендуется использовать декоративные и технические пробковые покрытия.

Нужно ли проводить шумоизоляцию окон и дверей?

Окна и двери — самые уязвимые места, которые хорошо пропускают звук в дома из СИП-панелей. Устанавливать оконные и дверные блоки в проемы собранного домокомплекта необходимо в соответствии с ГОСТ. Проблема проникновения уличного шума решается звукоизоляцией дверных и оконных проемов, а также установкой многослойных входных дверей и стеклопакетов.

Металлические двери с толщиной полотна от 70-90 мм реализует фабрики Guardian, Torex, Termo и другие производители. Пробковый лист, изолон и экструдированный пенополистирол, уложенные в 3–7 слоев между стальными листами, надежно защищают дом не только от проникновения шума, но и от обледенения.

При выборе шумоизолирующих стелкопакетов нужно уделить внимание типу стекла. Рекомендуется монтировать окна из пленочного или ламинированного триплекса с промежуточными слоями из PVB (поливинилбутираля) или ЭВА (этилвинцилацетата).

Типы второго этажа частного дома

Типы второго этажа частного дома и их сравнение

      Строительство второго этажа в частном доме позволяет сэкономить площадь земельного участка, меняет внешний облик дома – дом выглядит более внушительно и имеет больший простор для декоративных элементов. Существуют 3 типа вторых этажей — мансардный, полумансардный и полноценный. Выбор любого из них влияет на стоимость строительства дома, внешний вид, полезную площадь и пространство второго этажа.

Виды второго этажа:

 

 

Второй этаж мансардного типа

      «Мансарда — эксплуатируемое чердачное пространство, образуемое на последнем этаже дома». К плюсам данного варианта относится:

• Стоимость строительства по отношению к полноценному и полумансардному этажам снижена, за счет снижения площади наружных стен, потому что часть данных функций берет на себя конструкция кровли.
• Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
• Имеет большое конструктивное разнообразие
• Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.

      Минусы:

• Потеря полезной площади и пространства помещений.
• Мансардные окна значительно дороже обычных.
• Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков.

 

 

Второй этаж полумансардого типа

      Полумансарда также позволяет использовать основную часть чердачного помещения, за счет своего устройства, но в отличие от мансардного этажа основную часть функций наружных несущих стен выполняет выбранный стенокомплект, высота которого обычно составляет 1,5 м+-.

      К плюсам относится следующие качества:

• Стоимость строительства по отношению к полноценному этажу по-прежнему ниже
• Полезная площадь помещений относительно мансардного этажа больше
• Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
• Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.
• Возможность установки мансардных окон

       Минусы:

• Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков
• Мансардные окна значительно дороже обычных, но в зависимости от высоты стен есть возможность установки обычных

 

Полноценный этаж

      В плане конструктива ничем не отличается от первого этажа. Плюсы полноценного этажа:

• Полученная площадь и пространство используется в полной мере
• Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
• Используются обыкновенные окна
•  Простая форма крыши, в зависимости от планировки здания.

      Пожалуй основным минусом будем считать, что из перечисленных вариантов является самым дорогим

 

    Перед окончательным выбором типа второго этажа рекомендуем также ознакомиться со статьей «Одноэтажный или двухэтажный дом», в которой мы рассматривали плюсы и минусы данных вариантов.

Команда компании Proffhouse

 

Какая средняя и минимальная высота потолка в доме?

Какая минимальная допустимая высота потолка?

Как ни странно, это один из самых распространенных вопросов, которые мне задают как архитектору жилых домов. Но не зря: так важно сначала рассмотреть наиболее очевидные ограничения проекта ремонта. Это сформирует краткую информацию о том, сколько вы готовы потратить на проект, и даже решит, стоит ли вообще заниматься этим проектом.

В эти выходные я занимался поиском дома, и одно из моих любимых впечатлений от просмотра — услышать, как агент по недвижимости пытается обновить дом. «Вы можете легко превратить чердак в спальню и ванную комнату», — кричит он мне, когда я выгибаю шею, чтобы встать и нырять под стропила. Думаю, если только мы не потратим тысячи на опускание потолка и восстановление крыши!

(Изображение слева: преобразование лофта архитектором Simhika — щелкните изображение, чтобы добавить их в список для своего проекта)

Средняя высота потолков

Возможно, вам будет приятно узнать, что в Великобритании нет юридических требований к высоте потолка в домах (за исключением случаев, когда речь идет о лестницах — см. Правила строительства.раздел ниже). Однако есть ожидаемые стандартные высоты потолков. Если вы хотите продать свой дом в будущем, я бы рекомендовал придерживаться следующих значений:

Минимальная высота потолка: 210 см (200 см, если сильно надавить!)

Стандартная высота потолка: 240 см

Хорошая высота потолка: 260 см

Достаточно легко вы можете использовать 210–240 см для кабинетов, ванных комнат, детских комнат и т. Д., Но я бы рекомендовал оставить выше 240 см для жилых помещений и главных спален , если можете.

Наклонные потолки

При переоборудовании чердака или, возможно, даже при пристройке с наклонной стороны, попробуйте расположить в этих местах складские помещения или мебель, оставив самые высокие точки свободными для перемещения. В идеале, по крайней мере, 50% пространства должно иметь высота потолка 210см и выше .

Минимальная высота потолка — строительные нормы и правила

Как упоминалось выше, не существует минимальной высоты помещения, определенной Строительными нормами, но есть правила для лестниц и доступа:

Часть K Строительных норм посвящена «защите от падений, столкновений и ударов» и рекомендует, чтобы высота головы для приземления и лестницы составляла не менее 2 м. , как показано на схеме ниже (из утвержденного документа К. ):

Есть очень удобное исключение из этого правила для переоборудования чердаков:

Минимальная высота потолка — расчеты агентов по недвижимости

При расчете площадей агентами по недвижимости они включают районы с высотой головы более 1.5м (а также под лестницей) согласно руководству RICS.

Ура. Значит, такие низкие стандарты!

RICS также пытается определить, что классифицируется как спальня: « В Великобритании нет официального определения термина« спальня ». Этот термин используется для описания комнаты, используемой для сна, и где вы ожидаете найти кровать или другой подобный предмет мебели, предназначенный для сна… Показателем того, что комнату можно использовать как спальню, может быть, по крайней мере, небольшой в него поместится односпальная кровать, и в большинстве случаев в нем будет окно, хотя это не требуется по закону. ’

Минимальная высота потолка антресоли

В зависимости от того, для чего используется антресоль, вам может хватить 1,5 м.

Антресоль, иногда называемая спальной галереей, может быть отличным вариантом для выделения полезного пространства в вашем доме, когда вам не хватает квадратных футов. Если преобразование чердака невозможно из-за ограниченной высоты комнаты, вы можете подумать об открытии своего чердака, скажем, для вашей жилой зоны, это следует тщательно продумать и стоит спросить у эксперта, поскольку обычно это связано с серьезными структурными изменениями. .Это придаст вашей жилой площади сказочно высокий потолок! Антресоль может быть действительно отличным местом для рабочего места или гостевой кровати (то есть всего, что связано с сидением / лежа, поэтому высота головы не является такой большой проблемой). Лучше всего спросить у архитектора, так как нужно многое учесть, например, пожарную безопасность, тип лестницы и строительные работы.

Переоборудование чердаков — сколько высоты я потеряю из-за отделки и изоляции?

Если вы еще этого не сделали, поднимитесь на чердак с рулеткой (но, разумеется, только в том случае, если это безопасно).Имейте в виду, что вы, вероятно, немного потеряете высоту из-за необходимости в изоляции и отделке пола / потолка (примерно 20-25 см) . Это может быть немного меньше или больше, но зависит от вашей существующей конструкции крыши, которую также может потребоваться настроить для удаления любых распорок, которые вам в настоящее время нужно перешагнуть, чтобы перемещаться по пространству.

Таким образом, если вы измеряете расстояние от существующих потолочных балок до самой высокой точки или коньковой балки, для достижения минимальной высоты потолка 2 метра потребуется не менее 220 см (см. Диаграмму ниже).

Другие важные соображения при переоборудовании / пристройке чердака

• В соответствии со строительными нормами должен быть «защищенный» путь эвакуации, то есть лестница и коридор не могут быть открыты для других комнат, и все эти комнаты должны иметь двери, которые имеют 30-минутную огнестойкость. Так что вам может потребоваться обновить или заменить двери. Возможен другой вариант, который может заключаться в установке спринклерной системы, это может включать сложную конструкцию и лучше всего выполняется специализированным проектировщиком перед проверкой органом контроля здания, например, утвержденным инспектором.
• Вам нужно разрешение на строительство? Для некоторых переоборудования чердаков не требуется разрешение на строительство, если они находятся в пределах разрешенной нормы застройки. (Примечание: разрешенная застройка распространяется только на целые дома, а не на квартиры или мезонеты, или если вы находитесь в заповедной зоне)
• Убедитесь, что вы являетесь владельцем своего чердака, если вы арендатор, и даже если вы это сделаете, вам все равно нужно будет получить разрешение от собственника.
• См. Нашу статью о расходах на переоборудование чердаков здесь: https: // designfor-me.ru / advice-and-tips / how-much-does-a-roof-conversions-cost /

Большое спасибо Нику Пэли, который помог с этой статьей. Ник из Assure Building Control. У них есть местные офисы по всей стране, поэтому, если вам понадобится дополнительная помощь в вопросах управления зданием, они будут рады услышать от вас: www.assurebuildingcontrol.co.uk

Нужен ли мне архитектор для переоборудования чердака?

Вам не обязательно нужен архитектор для переоборудования или расширения лофта, но вам понадобится кто-то, кто спроектирует и детализирует его! Это может быть зарегистрированный архитектор ARB, архитектурный технолог или техник.Прочтите нашу статью, чтобы узнать разницу.

Специализированные компании по переоборудованию чердаков (или подрядчики, занимающиеся проектированием и строительством) часто имеют собственных дизайнеров / архитекторов и предоставляют расценки на всю работу. Эта определенность стоимости может быть очень привлекательной, но не обязательно обходится дешевле , и вы можете пойти на компромисс при получении отличного дизайна. Если у вас есть проект, который в чем-то сложен, или вы хотите немного более творческого мышления, возможно, стоит поговорить с парой независимых архитекторов (или «архитектурных дизайнеров»).Есть также преимущества в том, что ваш дизайнер работает на вас, а не на вашего строителя, и это может быть не так дорого, как вы думаете, за набор концептуальных чертежей, которые ваш строитель мог бы взять на себя и разработать.

Нам нравится это более необычное преобразование, разработанное Скоттом из Дизайн для меня:

В поисках подходящего проектировщика / строителя

Дизайн для меня помогает домовладельцам найти подходящего архитектора или дизайнера для своего проекта, независимо от того, насколько он велик или мал.У нас зарегистрированы жилищные архитекторы, технологи, а также дизайнеры лофт-компаний. После того, как вы опубликуете свой проект, мы разошлем его всем вашим лучшим партнерам в вашем районе, чтобы узнать, кто свободен и готов взяться за него. Вы можете выбрать до трех человек для консультации. Нет никаких обязательств делать это ни с кем, И это совершенно бесплатно!

Вот стандартная высота потолка для каждого типа потолка

Фото: istockphoto.com

Q: Я нахожусь на стадии планирования строительства собственного дома с помощью надежного подрядчика. Я хочу высокие потолки, но не знаю, какие размеры требовать. Вы можете помочь?

A: Поздравляю с вашим домостроительным проектом — и за то, что вы хорошо продумали высоту потолка. Люди склонны зацикливаться на площади в квадратных футах, но высота потолка имеет большое значение для определения простора дома. Высокие потолки придают помещению ощущение легкости и простора, а также добавляют великолепия входам и лестницам.Низкие потолки создают ощущение спокойствия и уюта, но если они слишком низкие, комнаты могут казаться темными и тесными. Более того, существуют различные интересные стили потолка, которые домовладельцы могут рассмотреть возможность установки как при реконструкции, так и при новом строительстве. Читайте дальше, чтобы узнать о стандартной высоте потолка в строительстве сегодня, а также о высоте для различных популярных стилей потолка.

Фото: istockphoto.com

Сегодняшняя стандартная высота потолка составляет девять футов.

Новые дома часто строятся с девятифутовыми потолками на первом этаже (а иногда и восьмифутовыми потолками на втором этаже).Хотя многие строители по индивидуальному заказу предполагают, что домовладельцы хотят девятифутовые потолки, не принимайте это как должное. Укажите желаемую высоту потолка в строительном контракте, который подписываете вы и ваш подрядчик. Многие строители высокого класса не взимают дополнительную плату за девятиметровые потолки, но обязательно заранее оговаривают любые дополнительные расходы.

Потолки могут выходить за рамки отраслевых стандартов и достигать 10 и 12 футов в высоту.

Высокие потолки до 12 футов — не редкость, особенно в отремонтированных квартирах-лофтах и ​​в довоенной архитектуре (между 1890 и 1940 годами).Новый дом также можно спроектировать с разной высотой потолков. Например, величественный потолок в прихожей высотой 10 или 12 футов может сочетаться с более интимным потолком высотой 9 футов в гостиной. Различная высота потолка позволяет вам творчески поиграть с пространством, используя краску, лепнину, открытые стропила и / или световые люки, чтобы добавить привлекательные элементы.

Более короткие восьмифутовые потолки могут сделать ваш дом более тесным, даже устаревшим.

Было время, когда восьмифутовые потолки были нормой.Одна из причин: древесина обычно бывает восьми футов (2,44 метра) в длину, поэтому для домов, построенных с использованием деревянных каркасов, целесообразно использовать восьмифутовые потолки. Более того, дома, построенные в 1970-х и 1980-х годах, обычно имели восьмифутовые плоские потолки на первом этаже из-за энергетического кризиса, охватившего страну. (Беспорядки на Ближнем Востоке привели к эмбарго на экспорт нефти в Соединенные Штаты.) Чтобы снизить расходы на отопление / охлаждение, дома были построены с меньшим внутренним пространством за счет сокращения потолков.

СВЯЗАННЫЕ С: 9 умных способов противодействовать низким потолкам

Изоляция дома и системы отопления / охлаждения с тех пор значительно улучшились, и восьмифутовые потолки теперь считаются устаревшими. Вы можете направлять тепло или охлаждение куда угодно и когда угодно, чтобы предотвратить резкий рост счетов за коммунальные услуги. Но если вас по-прежнему беспокоят затраты на электроэнергию, связанные с более высокими потолками, обсудите это со своим генеральным подрядчиком.

Для кессонных потолков, которые имеют трехмерный вид, требуется минимум девять футов.

Несмотря на то, что кессонный потолок плоский, он добавляет архитектурный характер трехмерным панелям с пазами, которые создают вид шахматной доски. Этот эффектный вид требует большей перспективы, чем восьмифутовый потолок. Установка кессонного потолка стоит около 25 долларов за квадратный фут, в зависимости от типа используемой древесины; процесс очень индивидуален, и требуются квалифицированные столярные изделия.

Фото: istockphoto.com

Для потолка из поддонов обычно требуется высота не менее девяти футов.

Поддонный потолок, еще один привлекательный архитектурный элемент, представляет собой стандартный плоский девятифутовый потолок по периметру комнаты с приподнятой центральной частью, вставленной примерно на фут выше. В новом строительстве установка подвесного потолка может стоить от 3 до 5 долларов за квадратный фут, в зависимости от местоположения дома, размера комнаты и объема необходимых работ.

Когда дело доходит до реконструкции, если в вашем доме более старые восьмифутовые потолки, обсудите жизнеспособность подвесного потолка со своим подрядчиком.Требуется ниспадающая граница обшивки, которая свешивается под рамой основных стен и может выступать на несколько дюймов ниже восьмифутовой отметки — минимальной высоты потолка в соответствии с большинством строительных норм.

Фото: istockphoto.com

Высота наклонного потолка зависит от размера и расположения комнаты.

Наклонные потолки поднимаются под углом по линии крыши. Их часто можно найти на чердаках домов с скатной крышей — две стороны крыши пересекаются на самом высоком пике.Однако наклонные потолки можно встретить и в гостиных, и в спальнях, и в ванных комнатах, и в туалете. В жилом помещении наклонная крыша обычно имеет нижнюю точку семи футов, а затем поднимается до 10 футов. В общем, не менее 50 процентов наклонного потолка должно быть выше семи футов. Обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами, которые сообщают вам, насколько низким (но не обязательно высоким) может быть наклонный потолок.

Фото: istockphoto.com

Роскошно высокие потолки могут легко превосходить 13 футов.

Архитектурные стили, от традиционных особняков до новых домов, построенных по индивидуальному заказу, позволяют использовать потолки от 13 футов и выше. Эти высокие потолки привлекают наше внимание вверх и часто демонстрируют прекрасные детали мастерства и дизайна, такие как открытые балки, люстры или световые люки. Самыми популярными стилями являются соборные и сводчатые потолки:

• Соборный потолок имеет равные наклонные стороны (которые повторяют наклон крыши) и центральную точку, которая выше двух сторон.
• Бочковое хранилище состоит из единой изогнутой арки, построенной под стропилами помещения.
• Паховый свод состоит из двух цилиндрических сводов, интересных под углом 90 градусов, образующих четыре выпуклых (изогнутых наружу) ребра, поднимающихся из углов комнаты.
• Монастырский свод похож на паховый свод, но отличается структурно. Арка поднимается из середины каждой стены, а не из углов, а ребра вогнуты и загнуты внутрь.

Вам необходимо проконсультироваться со своим строителем, чтобы определить точные размеры сводчатого или соборного потолка, которые подходят к размерам вашей комнаты.Имейте в виду, что сводчатые и соборные потолки имеют различные плюсы и минусы, включая более высокие затраты на установку и дополнительную энергию, необходимую для обогрева и охлаждения комнаты.

Вот как выбрать высоту потолка, которая подходит именно вам.

• Для новых плоских, кессонных, поддонных или наклонных потолков используйте минимум девять футов.
• Чтобы расширить старые восьмифутовые потолки при реконструкции, стремитесь подняться как минимум на один фут выше.
• Чтобы переоборудовать старый потолок с помощью удлинителя лотка, определите, достаточно ли высокий потолок для выпадающего бордюра (не менее восьми футов, желательно выше).
• Для высоких потолков посоветуйтесь со своим строителем, какой размер лучше всего — 10 или 12 футов. Затем совершите поездку по домам, похожим на ваш, с разной высотой потолка, чтобы помочь вам принять решение.
• Для новых сводчатых или соборных потолков старайтесь, чтобы высота потолка составляла не менее 13 футов. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно наилучшего типа и высоты сводчатого потолка с учетом пространственных и конструктивных ограничений дома.

Считаете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и в условиях пандемии они приобретают новый вид.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными.Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли оставаться в тепле зимой. чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

---

Вопрос:

Я думаю, что квартира на первом этаже может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз. «У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Cobble Hill — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже.Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно ».

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание: вывоз мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз. Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальней. потому что в нем нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагревание проблемой?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы согреетесь в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже в зданиях часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», — говорит она.Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» единицы на уровне земли в новые жилые здания, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз.«Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, тяжелые шторы необходимы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где квартира на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть причастным ко всем приходам. и уходят, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк — это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана Сэнди мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

Многие новостройки многоквартирных домов теперь имеют планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Есть ли еще какие-нибудь плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, избегающих больших зданий с швейцарами и лифтами, но они уже не в том месте в их жизни, где три лестничных пролета были бы для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в своей квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти из дома.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это то, что нужно. затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Посмотрите эти апартаменты на первом этаже, которые сейчас продаются на рынке:

Эта двухуровневая квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами имела гибкое жилое пространство на нижнем этаже с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

На что указывают эти трещины в гипсокартоне?

Я пытаюсь понять, что происходит в моем доме. Купил еще в феврале, при осмотре дома этих трещин и выпуклостей не было. Единственная проблема, которую я заметил, — это неровные полы.Только когда я провел здесь ночь, я смог увидеть все исправления, которые сделали предыдущие владельцы. Угол света в сумерках и ночью давал тень на лоскутную работу.

Единственное, что я заметил, что было странно при осмотре дома до того, как я его купил, это то, что полы были волнистыми, а некоторые казались немного неровными. Я спросил у инспекторов, и они сказали, что не уверены, это может быть что угодно. Я подумал, что это сомнительный ответ, но это все, что они могли сказать. Они сказали, что не видят ничего структурно неправильного ни в балках, ни в доме.

С тех пор, как я купил дом, все эти трещины стали появляться. Когда я переставляю мебель, она наклоняется либо в сторону, либо в сторону стен. И когда я хожу, все трясется. Когда я хожу по дому, также слышно много хлопков и скрипов. Ночью то же самое, треск и скрип. Иногда будут действительно громкие хлопки. Предыдущий владелец застелил много полов коврами, поэтому трудно было увидеть что-то неправильное с ними. Опять же, только когда я жил здесь и гулял по большей части поверхности, я заметил неровности.На втором этаже есть пустоты и возвышенности. Я буду гулять, и мне кажется, что единственное, что меня держит, — это ковер.

Они также облицовали кухонный потолок, что, как я теперь думаю, должно было скрыть все повреждения, которые мог бы иметь потолок. Я спросил их об обшивке, потому что я предположил, что именно поэтому они поставили обшивку, чтобы покрыть некоторые повреждения от воды. Мне просто сказали, что им нужен деревенский вид. D

Есть пара стропил, по крайней мере, что я могу видеть, которые были отремонтированы, и еще пара треснувших.Я думаю, что одному становится хуже, или, по крайней мере, хуже, чем когда я осматривал дом.

На фото один и два потолка в спальне. Думаю, это случилось, когда я поднялся на чердак над гаражом. Чердак гаража охватывает гараж и эту комнату. Я чувствую, как пол провисает, когда иду по нему.

На третьем изображении (я полагаю) потолок гостиной. В этом номере есть странная выпуклость, начинающаяся у входа. Над этой комнатой находится какая-то странная комната без туалета. Когда я вхожу в эту комнату, я слышу много треска / скрипов на той стороне, которая рядом с лестницей, ведущей на второй этаж, и той, которая ведет на чердак… чердак находится в этой комнате.

На четвертой фотографии изображена лестница, когда я собираюсь подняться наверх. Кажется, что лестница опускается. На рисунке 17 показана выпуклость в полу и просадка вокруг лестницы.

На фото 5 спальня. На картинке это трудно увидеть, но на листе породы начинает проявляться складка. Многие трещины, которые я вижу вокруг дома, начинаются так. Они начинаются как слабая складка, затем становятся более четкими, пока не превращаются в трещину.Вентиляционное отверстие возле складки также начинает выскакивать. Над этим помещением находится мансарда, которую добили предыдущие хозяева. Когда я хожу туда, там много хлопков и тресков. А также ощущение провисания, как будто пол немного опускается, когда я хожу по нему. Это могло быть просто провисанием фанеры, но складки в листе камня и выступающие вентиляционные отверстия заставляют меня думать, что это что-то другое.

Изображение 6 — это та же комната, что и 5. Справа от этого изображения, справа от двери находится лестница.Вы также можете увидеть выпуклость, начинающуюся здесь.

На фото 7 потолок той странной комнаты над гостиной, о которой я упоминал ранее. У стены много гвоздей. И другие пятна. На самом деле, по всему дому много гвоздей.

На фото 8 — еще одна складка, которую трудно увидеть, но в спальне. Это становилось все длиннее.

Мансардное окно в главной спальне имеет трещины, выходящие из углов. У входа в эту ванную комнату есть диагональная трещина по краю двери, которая была залатана и ее трудно увидеть.Не похоже, что становится хуже. Что странно, так это то, что дверь в стене, перпендикулярная этой стене (дверь шкафа), тоже имеет диагональную трещину. Он также был исправлен, и я не вижу, чтобы это стало хуже.

На фото 10 дверь на чердак. Вокруг трещины. На чердаке большой ямочный ремонт. Большие квадратные пятна.

На фото 11 — комната на чердаке. Опять же, как и все эти трещины, не было, когда я смотрел на дом. Кроме того, многие из этих трещин были залатаны в какой-то момент.

На фото 12 дверь в недостроенную часть мансарды.

Изображение 13 действительно странное. Однажды я услышал громкий треск / рвущий звук. Я огляделся вокруг дома, но не увидел ничего, что могло бы издавать этот звук, и не поднялся на чердак (это было ночью). На следующий день после работы я поднялся на чердак и увидел новую точку застежки. Я воткнул в него гвоздь, чтобы найти его, когда перейду на другую сторону стены. Я ожидал найти луч или что-то еще, упирающееся в это место, но ничего не было.

На фото 14 — еще одна трещина на чердаке, которой никогда не было, когда я впервые осмотрел дом. Это началось как складка, которая выглядела как линия, и выросла до того, что вы видите.

Трещины под подоконником мансарды. Я думаю, что разбитая оконная рама от того, что они вставили в окно кондиционер. Обе рамы мансардных окон имеют одинаковые повреждения.

Рисунок 16 — это ремонт трещины на чердачной лестнице.

На фото 18 дверь возле гаража. Еще одна новая трещина.

На фото 19 — складка в главной спальне, которая становится длиннее.

Мне бы очень хотелось разобраться, что происходит с этим домом, и что я могу сделать, чтобы это исправить. Я позвонил в две компании-учредители, одна сказала, что не видит ничего структурно неправильного в доме, и позвонила ему, если станет хуже. Другой пытался сказать мне, что мне нужны домкраты на 24 тысячи долларов, чтобы выровнять пол, и это все исправит. А также 14 тысяч долларов на закупку подпольного пространства и установку там осушителя.

Я также позвонил инженеру-строителю, который осмотрел дом не так тщательно, как я хотел.Поскольку он не видел трещин в фундаменте, он списал это на повреждение водой в какой-то момент. Но я не видел признаков (пятен и т. П.) От повреждения водой. В главной спальне на потолке есть странное круглое пятно диаметром около двух футов. И странное квадратное пятно на потолке в одной странной комнате. Но чердак там наверху и пятен я не заметил. Я позвонил инженеру-строителю из-за трещин на стропилах и трещин, которые я слышу. Парень не произвел на меня хорошего впечатления, так как заглядывал только в легкодоступные части чердака.И сказали, что они действительно могут рассказать мне что-нибудь о балках пола, так как там внизу есть изоляция. Я как бы хотел сказать им, что они должны были отложить это, если это была проблема …

Любая помощь будет принята с благодарностью. Я сейчас застрял в этом доме, поэтому я хочу найти и исправить любую проблему, прежде чем все станет хуже и дороже.

Дом находится на юге Вирджинии, климат жаркий и влажный. Построен в 1986 году.

Там много заплаток, чтобы скрыть трещины, трещины на гвоздях, и похоже, что они только что натерли краской для гипсокартона, который шелушился.

О, в кирпичной облицовке слева от входной двери есть ступенчатая трещина. Примерно в восьми футах. Это не долго или что-то в этом роде … может быть, 8-10 граней. Мне нужно пройти в ползун, чтобы посмотреть, есть ли поблизости трещина в фундаменте.

На рисунках 20-23 и 34 показаны стропила с трещинами / напряжениями, до которых я смог добраться.

Рисунки 24 и 25 — это пара отремонтированных стропил.

Рисунки 26 и 27 просто показывают расстояние между стропилами, думаю, мне следовало держать линейку вверх…

Эти фотографии — вход в кладовку материнской спальни. Есть вход из спальни хозяев и вход из другой комнаты. Стены дверного проема перпендикулярны друг другу.

Дверь в главную ванную изнутри. Если вы внимательно посмотрите на правый угол, вы увидите, что похоже, что трещина была закрыта. Также дверь неровная и не закрывается, штифт не совпадает с отверстием. Эта стена также перпендикулярна картине № 30, двери главного туалета. r o — о | м |

---

Обновление 02.07.2019

На этих двух фотографиях показаны складки, которые теперь появляются на лестничной клетке.Это между двумя этажами.

Вот обновленная фотография 4. На том же месте становится все хуже.

Это спальня внизу, сзади и спереди, я почти уверен, что под ней нет места для лазания. Такое случалось несколько раз, к концу дня дверь трется о дверной косяк справа. Над этой комнатой находится чердак, который также находится над гаражом … то есть подняться на чердак гаража, это выглядит как одна комната.

Quartino Chicago Частные обеды и мероприятия

LA GRANDE SALA

Вместимость: 104 места, 120 коктейлей
Личное обеденное пространство представляет собой серию соединенных между собой залов («Неаполь», «Венеция» и «Риальто»), расположенных на втором этаже, которые имеют деревенскую атмосферу с античным итальянским декором.Комнаты можно разделить с помощью складных стеклянных дверей (стеклянные двери закрыты занавесками, а на второй этаж можно подняться на лифте). Полы выложены паркетом, а потолок отделан оловянной плиткой. Телевизоры с плоским экраном прикреплены к потолку в каждом помещении. Мы используем 45-дюймовые круглые столы, каждый на 6 человек, а в Риальто есть один большой фермерский стол, который можно использовать как главный стол на 14 человек или для сервировки стола.

The Naples Room:
Вместимость: 60 мест, 65 коктейлей
The Naples Room с паркетными полами, оловянной плиткой на потолке, двумя плоскими экранами, подвешенными к потолку, старинными зеркалами, итальянскими велосипедными майками в обрамлении и старинным дорожным велосипедом.

The Venice Room:
Вместимость: 42 места, 45 коктейлей
The Venice Room с паркетными полами, оловянной плиткой на потолке, двумя плоскими экранами, подвешенными к потолку, старинными зеркалами и винтажной итальянской велосипедной майкой в ​​обрамлении.

Зал Риальто (получастный):
Вместимость: 14 чел. На человека
Зал Риальто — это длинное узкое пространство с одним большим деревянным фермерским столом. В этом помещении есть паркетные полы, оловянные потолки, один плоский экран, подвешенный к потолку, высокое арочное окно, выходящее на Стейт-стрит, и большое зеркало в раме.Помещение является Semi Private, так как в нем слышен шум ресторана, одна стена — тяжелый гобелен. Он также действует как проход из зоны лифта наверх.

La Sala Media:
Вместимость: 84 места, 90 коктейлей
Это пространство использует объединенные залы Неаполя и Венеции.

La Piccola Sala:
Вместимость: 50 сидячих мест, 56 коктейлей
Это пространство использует объединенные залы Венеции и Риальто.

ЗАБРОНИРОВАТЬ СЕЙЧАС

Архитектура была спроектирована для борьбы с летней жарой.- Экскурсии по архитектуре Нового Орлеана

Август снова настал, и вместе с ним наступает знойная температура и влажность, которые заставляют вас чувствовать, что вам следовало взять с собой ласты. Нам невероятно повезло, что мы можем избежать жары и расслабиться в кондиционировании воздуха. Но что люди делали для снижения высоких температур до изобретения кондиционирования воздуха? Был ли способ остыть? Оказывается, южные архитекторы использовали множество разных способов домашнего дизайна, чтобы помочь жителям почувствовать себя прохладнее.
Открытые пространства
В Новом Орлеане во многих колониальных и довоенных домах используется открытое пространство. Это и ежу понятно. Внутри жарко, так что выходите на улицу. Есть несколько различных типов этих жилых помещений на открытом воздухе, о которых стоит подумать:

Подъезды на первом этаже сильно различаются, начиная от всего лишь по длине дома или заканчивая постройкой. Это (по определению) крытые зоны, примыкающие к входу в дом. Это отличное место, чтобы поставить стулья или даже качели.Крытые веранды важны, потому что они не только затеняют людей, сидящих снаружи, но также затеняют воздух, поступающий в дом через двери и окна. Когда так жарко, важен каждый градус.

Эти открытые жилые помещения, расположенные выше первого этажа, известны как балконы (платформа второго или третьего этажа, поддерживаемая кронштейнами) или галереи (платформа второго или третьего этажа, поддерживаемая столбами), широко использовались семьями для развлечения во время попыток. поймать ветерок.Эти пространства использовались для еды, разговоров и даже сна. В некоторых случаях у этих балконов и галерей даже есть крыша наверху, чтобы обеспечить тень и защитить от дождя.

Французский квартал с балконом

Французский квартал Галерея

Внутренние дворы
Во Французском квартале вы найдете удивительные дворики, спрятанные от улицы, за зданиями.Эти секретные места — еще один отличный способ вывести семьи на улицу, но также позволяют уединиться. В этих помещениях прохладнее из-за затенения высоких стен и тропической листвы.

Скрытый двор Исторической коллекции Нового Орлеана

Планировка
Один из лучших способов сохранить прохладу в доме — это спроектировать планировку, обеспечивающую циркуляцию воздуха. Один из самых известных домов в стиле Нового Орлеана — коттедж с дробовиком, который называют дробовиком, потому что (предположительно) каждая дверь выстроена так, чтобы вы могли стрелять из ружья от входной двери до задней двери и ни во что не попасть.Не волнуйтесь, нам не нужно стрелять из пистолета по нашим домам, но вместо этого, открыв все двери, вы создадите легкий проход. То же самое относится и к коттеджам с центральным холлом — они построены так, чтобы воздух мог проникать внутрь, проходить через дом и выходить через черный ход.

Дом для двух дробовиков.

Центр Холл Коттедж.

Высота
Многие дома, которые были построены до кондиционирования воздуха, возвышаются над землей на добрых два фута или около того.У нас нет подвалов в Новом Орлеане из-за высокого уровня грунтовых вод, но у нас есть места для прогулок. На передней части этих приподнятых домов вы можете заметить декоративные чугунные решетки, которые используются для вентиляции пространства под домом. По бокам дома иногда используются эти красивые чугунные решетки, а во многих случаях деревянная решетка закрывает пустоты в фундаменте. Черновой пол и изоляция не использовались в домостроении, так как это было важно для обеспечения притока воздуха. Фактически, я когда-то жил в квартире, где я мог видеть землю сквозь пол до земли под ней через маленькие щели между половицами.

Необычные чугунные решетки.

Высокие окна
Во многих домах по всему городу окна очень высокие. Во Французском квартале многие из этих окон называются французскими дверями, потому что они открываются внутрь или наружу на боковые петли, во многих случаях — на балкон или галерею. В Garden District вы можете заметить, что есть больше окон, которые открываются снизу. Эти окна называются одинарными. Иногда вы даже найдете окна с двойным навесом, которые можно открывать сверху и снизу.Однако эти открытые окна не так важны, как их размер — они очень высокие, чтобы пропускать как можно больше воздуха.

Окна от пола до потолка в особняке Магнолия.

Высокие потолки
Входя в дома, построенные до изобретения кондиционеров, можно удивиться высоте потолков. Как мы все узнали на уроках естественных наук, температура повышается, поэтому важно дать теплу возможность уйти. Высота потолков в среднем 10–16 футов, и я должен признать, что после столь долгого проживания в доме с потолком высотой 12 футов я чувствую себя немного неуютно в стандартной комнате высотой 8 футов.Да ладно, такова жизнь!
Мебель
Хотя дизайн дома был призван сохранять прохладу, были также варианты меблировки, которые можно было использовать для помощи. Посещение дома Джеймса Галье показывает гостям, что означало одевать дом на лето в середине 19 века. На смену тяжелым драпировкам из бархата и шелка пришли легкие льняные или кружевные занавески, которые служили своего рода ширмами на окнах. Эти световые завесы пропускали воздух, но немного помогали уберечь от насекомых.Противомоскитные сетки по-прежнему широко использовались. Вместо толстых шерстяных ковров пол покрывали травяные циновки. Кто захочет зарыться ногами в глубокие коврики, когда на улице 100 градусов? Богато обитая мебель покрывалась легкой льняной или хлопчатобумажной тканью по двум важным причинам. С одной стороны, жители хотели защитить свою модную мебель от потных тел, а с другой — сделать так, чтобы люди чувствовали себя комфортнее на более легких тканях. Эти маленькие уловки будут отменены позже в этом году, когда жители подготовят свои дома к зиме.Все более тяжелые ткани были бы очень удобны в борьбе с сквозняком в доме.
Полезный совет
Если все это не помогло сохранить прохладу летом, New Orleans Item пришел на помощь с рекомендациями в своем издании от 14 июля 1914 года. Они утверждали, что лучшее, что могла сделать женщина в борьбе с жарой, — это приготовить пищу, для которой не нужно было нагревать угольную печь. Они также рекомендуют, чтобы мытье посуды было «сведено к минимуму… и подавали все блюда, кроме специальных государственных ужинов, на бумажных тарелках для пикника.Вы можете купить эти тарелки за фунт — около 25 меньше, чем за 15 центов, в зависимости от размера — и если вы позаботитесь о тарелках с пергаментной подкладкой, вы можете использовать каждую тарелку для двух блюд, прежде чем выбросить ее ». Так вот, ребята, перестаньте мыть посуду, слишком жарко!
The Modern Era
Все эти архитектурные изменения можно найти по всему югу Соединенных Штатов. Теперь, когда у нас есть кондиционер, все эти модификации, призванные «победить жару», мешают современной эффективности.Высокие потолки могут пропускать горячий воздух, но они также расширяют пространство, которое необходимо охлаждать. Высокие окна с одинарным стеклом пропускают тепло, а воздух выходит наружу. Есть способы сделать старые дома более эффективными, но домовладельцы должны стремиться сохранить историческую целостность своих домов, поэтому серьезные изменения, такие как полная замена окон, — плохая идея. Некоторые вещи, которые можно сделать, включают в себя изоляцию под полом, уплотнение окон и использование уплотнительных прокладок для герметизации дверей.
Поистине, лучший совет для лета на юге — просто принять его.Налейте себе холодный стакан лимонада, сядьте на крыльцо и расслабьтесь, зная, что свежий прохладный кондиционер находится прямо по ту сторону двери, если вы решите передумать сидеть на улице летом.

Элитных домов с инвентарем, Доступные дома на заказ, Доступные новые дома

Цены и спецификации могут быть изменены без предварительного уведомления

Graces Place

Westerville Schools

Лот: 8075

6484 Marsella Court

3,579 кв. , 3 1/2 ба, 3 авто гараж.Ранчо, потолки 10 футов, двери 8 футов на 1-м эт. Большой номер с 12-дюймовым потолочным балочным перекрытием, кухня с кладовой шеф-повара, люкс для владельцев с подвесным потолком, большой душ, отдельно стоящая ванна и большой шкаф, библиотека со стеклянными французскими дверями, крытая веранда, гостевой люкс с отдельной ванной , Обратная лестница к семейному номеру LL с баром, 3-й спальней и ванной.

$ 799 900

Готовы следующим летом!

Liberty Bluff

Olentangy Schools

Лот: 5885

1619 Liberty Bluff Drive

5110 кв. Футов, 4 спальни, 4 1/2 + 1/2 Ba, гараж на 4 машины.2 эт, большой парадный подъезд, грязевая комната, 11 ′ декоративный потолок большая комната, кухня, столовая. 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери на первом этаже, кухня с кладовой шеф-повара и карманным кабинетом, библиотека с двойными дверями, крытая веранда, прачечная на 2-м этаже, повышенный люкс для владельцев с большим душем, отдельно стоящая ванна, огромный шкаф. Все спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными, кабинет 2-го этажа, законченный семейный номер LL, туалетная комната.

Модель

(Будущее)

Готово в декабре!

Лот: 5901

2001 Liberty Bluff Drive

3,555 кв.футов, 3 спальни, 3 1/2 + 1/2 Ba, 3 гаража.2-х этажный, потолки 10 ′, двери первого этажа 8 ′, потолок большая комната 12 ′, натяжные потолки в фойе, столовая, хозяева. Прачечная / грязевая комната с дополнительными принадлежностями, кухня с кладовой шеф-повара; Библиотека с французскими дверями; Спальня для гостей на первом этаже, веранда на заднем дворе, дополнительная комната на втором этаже с ванной и туалетом; Готовый семейный номер LL, Pwdr.

Лот: 5913

1924 Liberty Bluff Drive

4549 кв.футов, 5 спален, 4 1/2 Ba, 3 гаража. 2-х этажный, большая комната с потолочными балками 12 футов, потолки 10 футов, двери 8 дюймов на 1 этаже, потолки 9 футов на 2 этаже, кухня с кладовой шеф-повара, детализированные потолки в фойе, библиотека, столовая, обратная лестница с переключателем с окнами , Прачечная 2-го этажа, Люкс владельцев с подносом на потолке, отдельно стоящая ванна, большой шкаф, крытая веранда, все спальни с гардеробными, законченный семейный номер LL, спальня, полная ванная.

Лот: 5966

1903 Scenic Bluff Drive

4,311 кв. Футов, 5 спален, 4 1/2 Ba, 3 гаража. 2-х этажный, 1-й этаж с 10-дюймовыми потолками, 8-дюймовыми дверями, 12-дюймовыми потолочными балками Большая комната, кухня и столовая, Люкс для владельцев 1-го этажа с поддонным потолком, большой душ, отдельно стоящая ванна и огромный шкаф, кухня включает в себя большую прогулку. в кладовой, библиотека со стеклянными французскими дверями, крытая веранда с тыльной стороны, просторные спальни наверху с гардеробными, ванна Джека и Джилл. Готовый LL семейный ком., 5 комнатная, ванна.

Mirasol

Olentangy Schools

Лот: 7910

6390 Via Florenza Drive

3,579 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, гараж на 3 машины. Ранчо, потолки 10 футов, двери 8 футов на 1-м этаже, высокие потолки в большой комнате, столовая, фойе и апартаменты для владельцев. Библиотека с двойными дверями, кухня с кладовой шеф-повара, люкс для владельцев с большим душем, ванна и огромный шкаф. Крытая веранда. Семейный номер на нижнем уровне с 3-ей спальней и ванной.

Лот: 7921

6483 Via Florenza Drive

3472 кв. Фута, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 3 гаража.Ранчо, большая комната с потолком 12 футов, потолки 10 футов, двери 8 футов на 1-м эт. Грязная комната, формальное фойе с двойными дверями в библиотеку, высокие потолки в фойе и люкс для владельцев, кухня с кладовой, крытая задняя веранда, люкс для владельцев с большим душем и шкафом, семейный номер LL, спальня, ванна.

Лот: 7922

6461 Via Florenza Drive

3075 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 3 гаража. Ранчо, 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери на первом этаже, большая комната с 12-дюймовым потолком, библиотека с двойными дверями, грязевая комната со скамейкой и доступом к прачечной, люкс для владельцев с потолком с подносом, большой душ и шкаф.Большая кладовая, крытая веранда с наклонным потолком, готовая ж / д ж / семейная комната, спальня, ванна.

Лот: 7954

4351 Speranza Loop

4,312 кв. Футов, 4 спальни, 3 1/2 + 1/2 Ba, 3 гаража. 2-х этажный, 11’6 потолков в большой комнате, библиотека, фойе, большая кухня с кладовой, крытая веранда с соборным потолком, библиотека с французскими дверями, люкс для владельцев 2-го этажа с поддонным потолком, душ, бесплатно- Постоянная ванна и огромный шкаф. 2-й эт. Прачечная, законченная семейная комната LL и порошок.

Модель

(Будущее)

Готово в июле!

Верона

Школы Олентанги

Лот: 3703

9479 Уилбрук Драйв

4,783 кв. Футов, 4 спальни, 4 1/2 Ba, 3 гаража. Двухэтажный, большой парадный подъезд, 12 ′ декоративные потолки, большая комната, кухня, столовая. Первый этаж 10 ‘потолки, 8’ двери. Частный грязевой вход с отдельной прачечной, комната Flex на первом этаже / гостевая спальня, кабинет с двойными дверями, главный люкс на возвышении с отдельно стоящей ванной, большая гардеробная и душ.Все 2-й эт. Спальни с гардеробными. Готовый семейный номер LL с половиной ванной.

Лот: 3858

9301 Waterford Drive

4259 кв. Футов, 5 спален, 4 1/2 Ba, 3 гаража. 2-х этажный, 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери на 1-м этаже, 9-дюймовые потолки на 2-м этаже, 12-дюймовые декоративные потолки, большая комната и кухня, апартаменты владельцев на первом этаже с поддонным потолком, большой душ, отдельностоящая ванна, огромный шкаф. Лестница Switchback, 2-й этаж спальни, все с гардеробными. Готовая ЖЖ со спальней, полноценной ванной.

974 900 $

Готовы следующей весной!

Custom Patio — Дома

Carriage Trail

Olentangy Schools

Lot: 4040

1189 Carriage Trail Ave.

1853 кв. Фута, 2 спальни, 2 Ba, 2 гаража. Ранчо, потолки 9 футов, двери 9 футов 8 дюймов, большое крыльцо, потолки с ящиками. Большая комната и люкс для владельцев, просторная кухня, грязевая комната, библиотека с двойными дверями, гостевая спальня, ванна, люкс для владельцев с большим душем и шкафом. , Частично крытый двор, полноценный подвал под возможную отделку.

Лот: 4047

35 Prairie Lane

2041 кв.фут, 2 спальни, 2 1/2 Ba, 2 гаража. Ранчо, большое крыльцо, потолки 9 футов, двери 6 футов 8 дюймов, большая комната с балочным потолком 11 дюймов, кухня с кладовой шеф-повара, люкс для владельцев с большим душем и шкафом, библиотека с французскими дверями, гостевая спальня с отдельным Баня, крытый дворик, грязевая комната, полноценный подвал под возможную отделку.

Лот: 4048

25 Prairie Lane

2,024 кв.футов, 2 спальни, 2 1/2 Ba, 2 гаража.Ранчо, потолки 9 футов, двери 6 футов 8 дюймов, большая комната с балочным потолком 11 дюймов, большое фойе с французскими дверями в библиотеку, потолки с ящиками в спальнях и столовой для владельцев, кухня с кладовой для шеф-поваров, люкс для владельцев с большой душевой кабиной И шкаф, большая прачечная с опцией, дверь в гардероб, гостевая спальня с отдельной ванной, крытый патио, грязевая комната, полный подвал под возможную отделку.

Eversole Woods

Dublin Schools

Лот: 1172

11211 Kingfisher Place

2799 кв. Футов, 2 спальни, 3 1/2 Ba, гараж на 2 машины.Патио дома, легкий доступ с открытой гостиной и развлечениями, потолок собора в большой комнате, кухня, столовая. Первый этаж 10 ‘потолки, 8’ двери. Частный грязевой вход со скамейкой и шкафом. Люкс владельцев с поддоном на потолке, большим душем и шкафом. Крытая веранда, библиотека с двойными стеклянными дверями, гостевой люкс на первом этаже, лофт на втором этаже с полностью оборудованной ванной комнатой.

Модель

— $ 629 000

Готово к просмотру!

Лот: 1174

11195 Kingfisher Place

3116 кв.футов, 2 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража.Дом с патио, легкий доступ, большая комната и веранда с потолком 13 футов 6 дюймов, собор / сводчатый потолок в кухне и столовой, потолки 10 футов, двери 8 футов на 1-м эт. Кухня с кладовой шеф-повара, люкс для владельцев с подносом на потолке, большой душ и шкаф, библиотека с двойными дверями, гостевой люкс с отдельной ванной, лофт на втором этаже с полностью оборудованной ванной комнатой и кладовой.

$ 629,000

Готовы этой весной!

Лот: 1175

11189 Kingfisher Place

2,800 кв. Футов, 2 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража.Дом с патио, легкий доступ, большое переднее крыльцо, большая комната с потолочными балками 12 футов, потолки 10 дюймов, двери 1-й этаж 8 дюймов, большая кухня с кладовой шеф-повара и карманным офисом, столовая с потолком с ящиками, грязевая комната с Гардероб, Люкс для владельцев с большим душем и шкафом с доп. Карманная дверь в соседнюю прачечную, гостевой люкс в 1-м этаже с отдельной ванной, большая задняя веранда, лофт на 2-м этаже с полной ванной и незаконченным кладовкой.

$ 633 000

Готовы этой весной!

Лот: 1183

11125 Зимородок Плейс

2284 кв. Фута, 2 спальни, 2 Ba, 2 гаража.Ранчо, потолки 10 ′, двери 8 ′. 12 ′ потолок в большой комнате, кухне, столовой и веранде. Гараж на 2 машины с дополнительным помещением и вход в грязевую комнату с дополнительной скамейкой. Кухня с кладовой и стойкой для бытовой техники, люкс для владельцев с большим душем, выход на задний двор, большой шкаф с доступом к прачечной, библиотека с двойными стеклянными дверями, гостевой люкс на первом этаже и полный подвал для дополнительной отделки.

$ 710,000

Готовы следующим летом!

Лот: 1516

11172 Kingfisher Place

3223 кв.фут, 3 спальни, 3 Ba, 2 гаража.Ранчо, 10 ‘потолки, 8’ двери в 1-м этаже, 12 ‘потолки в большой комнате, кухне, столовой и веранде. Библиотека с двойными стеклянными дверями, грязевая комната с дополнительным местом для скамейки, кухня с кладовой и стойкой для бытовой техники, люкс для владельцев с большим душем, большой гардероб и доступ к прачечной, гостевая комната в первом этаже, готовая LL с семейным номером , Спальня, ванна.

755 000 $

Готовы следующим летом!

Лот: 1517

11182 Kingfisher Place

3225 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража.Ранчо, 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери на первом этаже, грязевая комната с дополнительной скамейкой, 12-дюймовая потолочная балочная большая комната, кухня с кладовой для шеф-повара, крытая задняя веранда, люкс для владельцев с потолком с поддоном, большой душ и шкаф, Библиотека со стеклянными французскими дверями, гостевой номер на первом этаже с собственной ванной, законченный семейный номер LL с 3-ей спальней и ванной с туалетом.

$ 699 900

Готовы следующим летом!

Inverness Place

Columbus Schools

Lot: 14

4712 Millburn Place

3,358 кв. Футов, 2 спальни, 2 1/2 Ba, гараж на 3 машины.Ранчо, большое крыльцо, большая комната с потолочными балками 12 футов, потолки с ящиками в фойе, столовая, апартаменты для владельцев, потолки 10 футов, двери 8 футов на 1-м этаже. Большая прачечная с кладовой, кухня с большой кладовой шеф-повара, люкс для владельцев с большим душем и шкафом, крытая веранда, большая грязевая комната со скамейкой и шкафом, обратная лестница с переключателем, законченный семейный номер LL, спальня, ванна.

Модель

— $ 949 000

Готово к просмотру!

Лот: 21

4684 Миллберн Плейс

3605 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража.Ранчо, 1-й этаж с 10-дюймовыми потолками и 8-дюймовыми дверьми, большая комната с 12-дюймовым потолочным балочным перекрытием, потолки с коробчатым подносом в фойе, столовая, апартаменты для владельцев. Библиотека с 11-дюймовым потолком и французскими стеклянными дверями, люкс для владельцев с гардеробом, соединенным с прачечной, кухня с кладовой шеф-повара, люкс с большим душем и гардеробной, крытая веранда, законченный LL с семейным номером, 3-я спальня & Ванна.

1 035 000 $

Готовы следующим летом!

Лот: 9

4711 Миллберн Плейс

3,763 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража.Ранчо, 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери в 1-м этаже, 12-дюймовые потолки в большой комнате, библиотека и веранда, большая комната с балочным потолком, люкс для владельцев с потолком с подносом и огромный шкаф с подключенной прачечной; Кухня с кладовой шеф-повара, гостевой люкс с отдельной ванной, крытая веранда, законченный семейный номер LL, 3-я спальня и ванна.

$ 1,055,000

Готовы к следующему лету!

Станция Моррис

Школы Олентанги

Лот: 4019

110 Моррис Корт

2,911 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, гараж на 2 машины.Ранчо, 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери, 12-дюймовые потолочные балки, большая комната, столовая с подносом на потолке, кухня с кладовой, библиотека со стеклянными французскими дверями и опцией. Встроенные компоненты, Люкс владельца с подносом на потолке, большой душ и гардероб с дверью в прачечную, гостевая спальня с собственной ванной, грязевая комната со скамейкой, крытая задняя палуба, законченная линия LL с окнами дневного света, семейный номер, спальня , Полная ванна.

Лот: 4020

120 Моррис Корт

2,884 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража.Ранчо, 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери на 1-м этаже, большая комната с потолочными балками 12 дюймов с прозрачным камином, кухня с кладовой, люкс для владельцев с подносом на потолке и душем с сиденьем, большой шкаф с / Дверь в прачечную, Гостевая спальня / Гибкая комната с отдельной ванной, Грязевая комната со скамейкой и стойкой для падения, крытая задняя палуба с 12-дюймовым потолком, готовая LL с окнами дневного света, семейный номер, спальня, полная ванная.

Лот: 4027

129 Моррис Корт

2,888 кв. Футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража.Ранчо, 10-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери на 1-м этаже, большая комната с потолочными балками 12 футов, грязевая комната со скамейкой и кладовой, люкс для владельцев с подносом на потолке, большой душ с сиденьем, большой шкаф. Гостевая спальня / Flex Rm с отдельной ванной, крытая терраса с потолком 12 футов, законченная LL с окнами дневного света, семейная комната, 3-я спальня и ванная.

Равелло

Дублинские школы

Лот: 2

3297 Равелло Драйв

3,522 кв. Футов, 2 спальни, 2 1/2 Ba, гараж на 2 машины. Патио дома, потолки 10 футов, двери 8 футов на 1 эт., Большая комната с потолочными балками 12 ′, фойе с двойными французскими дверями в библиотеку, потолки с ящиками в фойе, столовая, апартаменты для владельцев. Кухня с кладовой шеф-повара, лестница с легким переключением на LL, крытая веранда, законченный LL с семейным номером, бар, спальня и ванная.

Лот: 42

3327 Wolf Ridge Drive

2961 кв.фут, 2 спальни, 3 1/2 Ba, гараж на 3 машины. Дом на угловом участке, плита, большая комната на потолке 12 футов, потолочное фойе с лотками 11 футов, потолки 10 футов, двери 1-го этажа 8 дюймов, библиотека со стеклянными французскими дверями, кухня с кладовой, столовая с ящиками на потолке , Люкс владельцев с подносом на потолке, огромный душ, шкаф с доступом к прачечной, гостевой люкс с отдельной ванной, крытая веранда, огромный чердак с полной ванной.

813 900 $

Готово в сентябре!

Лот: 46

3296 Wolf Ridge Drive

3605 кв.футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 3 гаража. Ранчо, 11 ′ балочный потолок большая комната, кухня, столовая. 10 ′ потолки 8 ′ двери 1-й эт. Веранда с 12-дюймовым потолком, кухня с кладовой, потолочное фойе с ящиками, люкс для владельцев с потолком с ящиками, огромный душ и гардероб, библиотека со стеклянными французскими дверями, люкс для гостей в первом этаже с отдельной ванной, выключатель Задняя лестница с окном, законченная ж / д ж / м семейная, спальня, ванна.

$ 901 500

Готово в сентябре!

Резерв в Винмар

Big Walnut Schools

Лот: 7992

7894 Genova Court

3 322 кв. Фута, 3 спальни, 3 1/2 Ba, гараж на 3 машины. Ранчо, большое крыльцо, грязевая комната со скамейкой, потолки 10 футов, двери 8 футов на 1-м этаже. Большая комната с 12-дюймовым потолком, люкс владельца с отдельно стоящей ванной, большой душ и шкаф, гостевой люкс в 1-м этаже с собственной ванной, библиотека с французскими стеклянными дверями, кухня с кладовой, крытая веранда со сводчатым потолком, Закончено LL с семейным номером, спальней и ванной.

Лот: 8021

4301 Джессика Драйв

3183 кв.футов, 3 спальни, 3 1/2 Ba, 3 гаража. Ранчо, потолки 10 ′, двери первого этажа 8 ′, натяжные потолки в фойе, столовая, хозяйская квартира. Кухня с кладовой шеф-повара, открытая столовая с 4-мя стеклянными дверьми на крытую веранду, библиотека со стеклянными французскими дверями, люкс для владельцев с большим душем и шкафом, законченный семейный номер LL, 3-я спальня, ванна.

The Cove

Westerville Schools

Лот: 2

5561 Cove Haven St.

2648 кв.футов, 2 спальни, 3 1/2 Ba, 2 гаража. Дом с патио, вход с низкой ступенькой, большая комната с потолочными балками 12 футов, кухня с кладовой, крытая веранда с потолком 12 футов, люкс для владельцев с потолком и огромным душем. Гардероб с доступом к прачечной. Частный грязевой вход, большой лофт на втором этаже с полной ванной.

546 000 $

Готовы следующим летом!

Лот: 26

5773 Lulworth Lane

2,333 кв.футов, 2 спальни, 2 этажного дома, 2 гаража. Патио, домашнее ранчо, потолки 9 футов, двери 8 футов 1-й эт., 11 ′ потолок большая комната, натяжные потолки в фойе, столовая, собственн. Кухня с кладовой шеф-повара, большая задняя крытая веранда, апартаменты владельцев с огромным душем и шкафом с дверью в прачечную. Гостевая спальня с ванной, большой шкаф для хранения в коридоре, библиотека с французскими дверями.

Модель

— $ 524 000

Готово к просмотру!

Лот: 27

5761 Lulworth Lane

2168 кв.футов, 2 спальни, 2 Ba, 3 гаража. Дом с патио, легкий вход с низкой ступенькой, большая комната с 12-дюймовым потолком, 10-футовые потолки и 8-дюймовые двери на 1-м этаже.Потолки коробчатого типа в фойе, столовой, хозяйской квартире. Кухня с кладовой шеф-повара, люкс владельцев с дверью в прачечную, библиотека с французскими дверями, кладовая на первом этаже, недостроенный чердак.

539 000 $

Готово в декабре!

Лот: 30

5768 Дорсальный переулок

2333 кв. Ранчо, легкий доступ к низким ступенькам, 9-дюймовые потолки, 8-дюймовые двери, 11-дюймовые потолочные большие комнаты, подвесные потолки в фойе, столовая, апартаменты для владельцев, кухня с кладовой шеф-повара, крытая веранда с задней стороны, люкс для владельцев с большим душем и гардероб / Доступ в прачечную., Гостевая спальня с ванной, грязевая комната, кладовая в коридоре, библиотека с французскими дверями.

539 900 $

Готовы следующим летом!

Лот: 7

5532 Cove Haven Street

2,490 кв.