Реконструкция частного дома – это действия по переделыванию конструкции дома, которые влекут за собой изменения его основных параметров. Это может быть добавление этажности дома, изменение его первоначальной формы, исключение конструкции несущей стены, строительство веранды.
Многие владельцы частных домовладений объединяют такие понятия, как реконструкция с термином «капитальный ремонт» и «процесс перепланировки». Но эти термины имеют различия в трактовке и в процессах осуществления работ.
Капитальный ремонт направлен на восстановительные работы отдельных деталей и элементов или их замену. Процесс перепланировки основывается на процедурах изменений внутри какой-либо части домовладения.
Документальное оформление реконструкции
В соответствии с нормативно-правовыми документами, перед тем, как начать реконструкцию жилого дома, необходимо составить и подать заявление в органы местного самоуправления. Оно служит неким уведомлением о намерении произвести реконструкцию.
Вместе с заявлением заявитель прикладывает следующие ксерокопии документов.
- План строительства на его земельном участке застройщиком и его разрешение на проведение работ.
- Подробный отчет по предполагаемой реконструкции, а именно, что будет меняться.
- Письменное подтверждение того, что все заинтересованные лица не против данных изменений.
- Ксерокопии документов, которые подтверждают его права на данное домовладение.
Весь пакет документов может быть предоставлен при личном посещении организации или отправлен по средствам электронной почты. Эти документы органы власти рассматривают в 30-ти дневный срок, после чего заявитель получает ответ о разрешении на его действия или отказ.
Если владелец дома получил разрешение на проведение реконструкции своего домовладения, то можно приступать к ее началу. После того, как весь процесс по реконструкции будет закончен, владелец оповещает соответствующую организацию об их завершении.
Также посылается уведомление с комплектом документов. В него входит: технический план домовладения уже с новыми изменениями, квитанция об оплате пошлины на регистрацию права собственности.
После того, как организация уведомлена, ее сотрудники формируют уведомление в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности на домовладение.
Если предполагается произвести замену перекрытий, состоящих из деревянных материалов на железобетонные, то осуществлять процедуру согласования не требуется.
Замена несущих перегородок в доме не может быть разрешена. Но если владельцу дома хочется освободить пространство или объединить его, то возможен вариант установки в части несущей стены колонн или столбов.
Реконструкция чердачного помещения
После получения разрешения на проведение работ по реконструкции многие владельцы домов начинают ее с самого простого этапа. Он заключается в изменении параметров чердачного помещения. Реконструкция чердака под мансардное помещение будет целесообразна, если его площадь достаточно большая.
Если же она небольших размеров, то лучше всего провести его утепление для повышения уровня теплоизоляционных свойств. Реконструкция чердака должна начинаться с укладки дополнительных лаг из прочного бруса на напольную поверхность. Тем самым происходит укрепление пола будущей мансарды.
Внутреннюю поверхность крыши следует утеплить материалом из минеральной ваты, так как кровля будет одновременно являться и стенами мансардного помещения.
Если крыша была накрыта листами металлического профиля, то лучше произвести сразу его замену на металлочерепицу или другие кровельные материалы, которые имеют мягкое покрытие.
Это необходимо для того, чтобы понизить уровень шума при дождливой или ветряной погоде. Кровельные материалы, у которых уровень жесткости меньше, также обладают большим уровнем теплоизоляционных свойств.
Реконструкция основы фундамента
В связи с перестройкой основной части дома или добавления ему этажности осуществляется дополнительная нагрузка на основание фундамента. Поэтому необходимо произвести осмотр всего фундамента, как с внешней его стороны, так и с внутренней.
Для того, чтобы произвести осмотр внутри фундамента, необходимо проделать углубление на всю глубину фундамента. Если в процессе осмотра будут обнаружены повреждения фундамента, то их по возможности необходимо устранить.
В процессе обследования деревянного дома могут быть выявлены прогнившие участки бруса. В связи с этим необходимо производить полную или частичную их замену.
Реконструкция основной части дома
Реконструкция основных несущих конструкций дома – это рискованный процесс, так как при неправильном его проведении может произойти обрушение дома. Поэтому такой вариант реконструкции лучше доверить специалистам.
При таком переделывании дома осуществляется снос несущей стены для объединения нескольких комнат в одну. Полностью стена не может быть убрана во избежание разрушения дома. Поэтому часть стены сначала убирается и создается на ее месте каркас из опорных конструкций и балок.
Такая постройка направлена на поддержание несущих свойств дома. Для придания каркасу эстетичного и привлекательного внешнего вида, его декорируют гипсокартонным материалом.
Реконструкция кирпичной кладки стены
Многие дома, сложенные из кирпича, имеют неровности в кладке. В связи с этим происходит их деформация и разрушения части стен дома. Работы по реконструкции таких погрешностей направлены на придание привлекательного вида дому, но и повышению его уровня прочности и устойчивости.
Если на поверхности стены существенных повреждений не наблюдается, а при осмотре выявлены только обсыпавшиеся части кирпича. То в этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются стыки кирпичей и возвращают им их первоначальный вид.
Если в процессе осмотра были выявлены разрушения из-за использования при строительстве материалов с низкими качественными характеристиками. Это может быть применение низкокачественного состава для кладки кирпича, которая через короткий промежуток времени разрушается.
Для устранения таких дефектов необходимо произвести разбор кирпичной кладки, применяя отбойный молоток. Демонтаж кладки необходимо осуществлять небольшими участками примерно по 1,5 м. Процесс ее разбора производится в горизонтальном направлении от самого верхнего ряда поверхности стены.
Демонтированный кирпич очищается от старого бетонного раствора. Когда участок стены разобран, необходимо заново произвести кладку кирпича на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.
Реконструкция стен деревянного дома
При принятии решения о реконструкции поверхности стен дома из деревянных материалов, необходимо произвести ремонт цокольного основания, поверхности стен, перекрыть проемы и образовавшиеся трещины. Первоначально производится осмотр всей поверхности дома. При выявлении прогнивших участков дерева, производится его замена.
При полной замене деревянных стен, на основание фундамента простилают несколько слоев рубероидного материала. Нижний каркас дерева обрабатывают антисептическими составами и покрывают битумным раствором.
Эти действия направлены на повышение уровня гидроизоляционных свойств основания фундамента и новой кладки стены, а также уменьшение возможности появления новых процессов гниения дерева.
Для того, чтобы произвести крепкую фиксацию деревянных стен, необходимо сделать установку 2 опорных зажимов на расстоянии 2 м. При этом происходит стяжка брусьев при помощи крепежных элементов через 1 метр в высоту. Образовавшиеся зазоры закладываются утеплительным материалом.
Реконструкция перекрытия
Процесс замены основной части перекрытия начинается с того, что снимается напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слой. После этого происходит осмотр перегородок и балок.
Если они расшатались, то необходимо произвести их укрепление при помощи монтажа дополнительных накладок. Их крепление осуществляется с помощью гвоздей и болтов. В процессе проведения работ по реконструкции перекрытия необходимо под ремонтируемую часть подкладывать опорные конструкции.
Помимо деревянных перекрытий, которые подлежат реконструкции, встречаются еще и перекрытия из железобетонных материалов. Они также требуют ремонта и подразделяются.
- Перекрытия в виде настилов, которые имеют опору на поверхность стен дома. Они осуществляют перекрытие всего пространства пролета несущих стен.
- Перекрытия, состоящие из балок железобетонного материала разных типов профиля и отличающихся по заполнению.
- Перекрытия из монолитного материала сборной конструкции. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых имеет ребристую арматуру. На них укладываются бетонные плиты, а образовавшиеся пустоты заливаются бетонным раствором.
- Перекрытия, состоящие из монолитных блоков небольшого размера. Их располагают на временное покрытие. Они имеют углубления, в которые заливается бетонный раствор и устанавливается арматурная конструкция.
Реконструкция перегородок
Процесс осуществления реконструкции перегородок в доме может быть направлен на: полное обновление старых перегородок, перемещение перегородок в результате осуществления перепланировки помещения, дополнительное усиление перегородок, замена дополнительных частей перегородок.
При выполнении работ по их демонтажу, новые перегородки делают из материалов гипсобетонна, гипсоволокна, гипсолита, легкобетонного кирпича. Если в качестве материала для осуществления кладки новой перегородки был выбран кирпич, то она выполняется по толщине не превышающую четверти толщины кирпича, высота ее и длина доходят до 3 метров.
Если высота и длина необходима больше 3 метров, то следует увеличить толщину кладки до половины толщины кирпича. Для придания устойчивости перегородке, ее можно дополнительно усилить армированными прутами. Которые имеют сечение 6 мм. Чтобы перегородка была достаточно прочной и устойчивой, ее швы тщательно необходимо заполнить раствором бетона.
Заключительные работы в реконструкции дома
После того, как реконструкция помещений дома была проведена, остается осуществить работы по отделке, а также обновлению старых коммуникаций или установке новых. Для того, чтобы осуществить весь этот процесс по прокладке коммуникаций, необходимо пройти процедуру на получение разрешения из соответствующих служб.
Таким образом, для того, чтобы реконструкция была правильно и законно проведена, необходимо ознакомиться с законодательными актами, которые ее регламентируют. А также в связи с трудностью и серьезностью этого процесса, лучше всего его доверить специалистам.
Реконструкция частного дома своими руками
Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.
Оглавление:
- Причины реконструкции
- Документация
- Переделка чердака
- Фундамент
- Основное помещение
- Ремонт кирпичной стены
- Ремонт деревянных стен
- Ремонт перекрытий
- Ремонт перегородок
- Завершающийся этап
Причины реконструкции
В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.
Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.
Документация
Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».
Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.
Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.
Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.
Переделка чердака
Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.
Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.
Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.
Фундамент
Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.
Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.
Основное помещение
При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.
Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.
Ремонт кирпичной стены
Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.
На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.
Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.
Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.
Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.
Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.
При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.
Ремонт деревянных стен
Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.
Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.
Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.
При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.
Переделка перекрытий
Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.
Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:
— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;
— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;
— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;
— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.
Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.
Ремонт перегородок
Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.
Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.
Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.
Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.
После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.
Завершающийся этап
Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.
Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.
Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.
Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
С чего начинается любая перестройка частного дома. Вопрос конечно интересный, учитывая то, что существуют определённые правила построения действий по выполнению данных заказов. Но в целом всегда нужно начинать с того, что сначала необходимо составить правильное задание на строительные, ремонтные и отделочные работы. Это уже не под силу обычному человеку, а потому данное действие проводит отдельный специалист.
Далее уже, можно более легче продвигаться в конструкционных моментах и практичных. Составляется сметная калькуляция работ и материалов, выполняется рисование чертежей объекта — присоединение новых конструкций, изменение существующей геометрии. Особенно остро это касается устройства мансардного этажа — его часто приходится переделывать, так как ранее применяемые способы строительства существенно устарели, а на смену им пришли более обоснованные действия.
Далее, необходима тщательная проверка существующих конструктивных элементов дома, а в частности: крыши и кровли, стен и проёмов, полов и перекрытий, а также фундамента. Любая перестройка частного дома будет лишена смысла, если в основном строении имеются определённые проблемы, которые нужно решить. Качественная работа под ключ включает в себя не только расширение площади помещений или перестройку существующих надстроек — важно параллельно ещё и полностью отремонтировать дом.
Какие этапы работ включает в свой процесс перестройка частного дома. Ниже мы укажем основные процессы, которые происходят практически:
- Реставрация основания дома — усиление или замена фундамента
- Перестройка венцов стен, усиление несущей способности полов и перекрытий
- Укрепление стен дома за счёт стягивания отдельными конструктивными элементами
- Установка новых площадей к существующему дому — веранды, террасы, котельные и т.д..
- Перестрой существующего верхнего этажа дома и перепланировка крыши
- Чистовая внешняя отделка стен и фундамента
- Капитальная модернизация внутреннего помещения строения
- Устройство вспомогательных элементов, таких как дренаж, ливнёвка, водосточная система, устройство септика, подача и развод воды в доме и т.д.
Как видите сами, это довольно приличный комплекс работ. Кроме сложности своей реализации по отдельности, необходимо ещё правильно организовать последовательность проведения этапов, чтобы каждый шаг был сделан вовремя, без спешки и отставания. А то потом будет не очень приятно столкнуться с ситуацией, когда задачей встанет перестройка уже сделанной ранее работы. И делаться это будет не потому, что определённые действия выполнены с ошибкой (хотя и это очень важно), а потому что просто не в своей очереди выполнен этап, в результате чего будет серьёзно мешать отдельному последующему действию.
Нужно ещё уметь рассчитать все объёмы строительных материалов для выполнения заказа. Кстати стоит знать о том, что ценовая категория продукции может существенно отличаться друг от друга, в зависимости от уровня качества. А потому, стоит консультироваться детально по каждому отдельному виду материала — иногда не имеет смысла переплачивать лишние деньги. А в некоторых случаях наоборот, проще будет заказать более дорогую продукцию и решить одним разом многие потенциальные проблемы.
Бывает при производстве заказов и такое, когда отдельные этапы работ выполняют разные строительные бригады. Тут всё очень просто — каждый занимается тем делом, что у него наиболее качественнее получается. Так например ни одни опытные кровельщики не смогут сравниться с мастерством выполнения отдельных специалистов по ремонту фундамента. То же самое и наоборот — данные специалисты уступят по качеству установки кровли, в то время как фундамент сделают на отлично.
Поэтому, наша организация подбирает для выполнения заказа всегда индивидуальную бригаду, опираясь на составленное техническое задание или проект заказа. Мы сразу понимаем, кого именно правильнее будет поставить на тот или иной строительный объект. Иногда кстати приходится подождать — не всегда мы имеем возможность реактивно приступить к выполнению работы. Но как показывает практика, клиент почти всегда в состоянии подождать определённое время, чтобы потом поставленная задача была выполнена с высоким качеством.
Перестройка частного дома разделяется в процессе работы на отдельные этапы, которые оплачиваются индивидуально по факту полного своего завершения. Это позволяет работать с обоюдным доверием друг к другу. Мы видим, что вы оплачиваете ход работ. Вы принимаете этапы друг за другом и контролируете качество. В результате этого, спустя определённое время получается готовый современный объект, который изначально должен был быть сделан.
Примеры наших работ по ремонту и перестройке домов:
«Краски Жизни» — строительная компания полного цикла. Заказав у нас строительно-ремонтные работы, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и решение всех проблем с пристройкой, перестройкой, ремонтом или реконструкцией дома под ключ:
- Выезд специалиста на участок. Анализ существующей ситуации, особенностей строения, участка и пути реализации задуманного.
- Разработка проекта перестройки или реконструкции частного дома (коттеджа). Составление детальной сметы на ремонт, включая материалы для работы.
- Профессиональные бригады славян с большим опытом именно по ремонту дачных домов и частных коттеджей.
Виды пристроек к частному дому
|
Открытая терраса |
Пристройка в виде |
Двухэтажная пристройка |
 |
 |
 |
Перестройка дачного дома в виде надстройки
Возведение второго или мансардного этажа – целесообразное решение без увеличения площади застройки. Мансардные крыши могут быть различной конструкции, образующей неповторимое планировочное решение мансарды. Строительство и ремонт крыши деревянного или каменного дома тоже имеет ряд особенностей. Сложное устройство мансардной крыши требует высокого профессионализма, иначе без проблем в виде протечек, холода и шума во время непогоды не избежать.
Особенности выполнения надстройки частного дома:
- Анализ несущих конструкций: фундамент, несущие стены и перекрытия. Именно с этого стоит начать. При необходимости сначала выполняется ремонт или реконструкция несущих конструкций. Стоит отметить, что ремонт фундамента деревянного дачного дома выполнить проще, вплоть до полной замены, у каменного строения возможно только укрепление.
- Применение технологий, позволяющих облегчить вес конструкций надстройки. Применение облегчённых материалов для внутренней и внешней отделки пристройки.
- Теплоизоляция. Шумоизоляция. Гидроизоляция. Проведение этого комплекса работ просто необходимо, иначе вряд ли перестройка вашего дачного дома принесёт вам удовольствие в будущем.
Примеры наших работ по надстройке дома:
Ремонт крыши дачного дома, варианты:
Ремонт стропильной системы |
Замена кровли |
Утепление крыши |
Ремонт водосточной системы |
Фасадные работы
Как правило это:
Примеры наших работ по работе с фасадом:
Ремонт фундамента дачного дома, коттеджа
Фундамент – основной элемент несущей конструкции строения. Если вы решили сэкономить на начальной стадии строительства или ваш дом попросту стал стареньким, могут появиться признаки разрушения фундамента:
- Появление видимых сколов и трещин на фундаменте.
- Повело двери (заклинивают).
- Повело полы (как правило угол дома).
- Появились трещины на фасаде или перекосило обшивку дома.
| Если не устранить вовремя возникшие проблемы, жизнеспособность всей постройки будет под большим вопросом. |
Состав работ по ремонту фундамента частного дома:
- Ремонт, реконструкция или полная замена фундамента.
- Гидроизоляция.
- Утепление фундамента.
- Устройство отмостки.
- Устройство дренажной системы (отвод воды).
Ремонт фундамента дачного дома на примере наших работ:
Достройка, перестройка и завершение строительства на примере наших работ:
Капитальный ремонт загородного дома
Любые материалы имеют свой срок службы, по истечении которого требуется их замена или ремонт. В ходе эксплуатации любого дачного дома или частного загородного коттеджа возникает необходимость полного или частичного ремонта.
Это как правило:
- Усиление несущих конструкций (реконструкция фундамента, усиление стен и перекрытий).
- Замена или покраска фасада.
- Ремонт крыши.
- Замена внутренней отделки.
- Утепление дома.
- Утепление дома снаружи или изнутри (при необходимости).
- Внешняя отделка.
Примеры наших работ по капитальному ремонту дачных домов:
Внутренняя отделка дачного дома на примере наших работ:
Остались вопросы по пристройке, перестройке, надстройке к частному дому, достройке или полной реконструкции? Звоните, пишите, с удовольствием ответим на все ваши вопросы.
Очень часто собственники частных жилых домов хотят их улучшить. Например, пристроить площадь, надстроить этаж, изменить назначение помещений, сделать веранды, террасы. Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок реконструкции одноквартирных жилых домов и блокированных жилых домов.Что считается реконструкцией дома?
Реконструкция жилого дома – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома или связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров. (Глава 1 п.2 Постановления №384). Разберемся на примерах, что считается реконструкцией. Согласно постановлению №384, к работам по реконструкции относятся работы по:- изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов; Например, есть желание у части помещений изменить их назначение. Допустим, был пристроен гараж, а вы хотите на месте гаража сделать жилые комнаты. Или еще, есть желание часть помещений сделать нежилыми, например организовать магазин на части площадей жилого дома. Или еще вариант, вместо чердака сделать мансарду. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
- изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома; Например, есть желание пристроить к дому часть или надстроить дом дополнительными площадями. Такие виды работ тоже относятся к реконструкции.
- замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома; Например, если нужно заменить конструкцию крыши с изменением геометрии и стропильной системы, или заменить конструкцию перекрытий на другую или нужно изменить конструкцию балкона или лоджии. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
- устройству балконов, лоджий, веранд, террас; Например, если нужно пристроить к дому веранду, балкон, террасу или лоджию, то это все виды работ относящиеся к реконструкции.
- инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов; Например, увеличение мощности электроснабжения, изменение системы теплоснабжения и водоснабжения, все это реконструкция.
- устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных. Например, нужно подвести к дому сети газоснабжения, электроснабжения и т.д.
Разрешение на реконструкцию
Если планируемые работы попали в перечень, приведенный выше, то нужно получить решение на реконструкцию в местном исполнительном и распорядительном органе, это Администрации района, если дом в Минске или в сельском совете, если дом в сельской местности. Нужно написать заявление и собрать документы, указанные в п. 3.1 единого перечня административных процедур, согласно постановления Совета Министров РБ от 17 февраля 2012г №156. Для положительного решения и перечня запрашиваемых видов работ необходимо заранее подготовить эскиз или план — схему планируемых работ. Так у местного и распорядительного органа при принятии решения не будет сомнений и вопросов. Если ответить на вопрос с чего начать реконструкцию дома, наш ответ с эскизного проекта. Проектное бюро Тектоника предлагает разработку эскизного проекта, в ходе разработки эскиза будет произведен поиск варианта изменения жилого дома по вашему заданию, которое мы детально обсудим. После того, как вариант будет найден, то этот эскиз можно подать вместе с пакетом документов для получения решения. Эскизный проект выполняется 10 рабочих дней, стоимость от 500 BYN. Заказать звонок Решение на разрешение реконструкции жилого дома готовится 1 месяц.
После получения Решения необходимо получить согласование архитектурного проекта. Вот после согласования можно строить. Строительный проект, где будет полная деталировка по реконструкции дома, законодательство не требует обязательно разработать. Но без строительного проекта, имея на руках только архитектурный проект, построить очень сложно. Оценить строительный проект невозможно без понимания объема работы, поэтому стоимость формируется после эскиза. Можно сказать по опыту, стоимость вирируется от 600 BYN до 3000BYNПримеры проектов
Нам очень часто приходиться выполнять проекты реконструкций, они все не похожи и все они выполняются под конкретную потребность заказчика. В этой статье мы покажем несколько примеров наших проектов, в которых были решены разные задачи.Проект реконструкции 1
1. К нам обратился Александр, у которого был дом в Минском районе, построенный в 90-е годы. Дом был большой, но совершенно бестолковый, он не отвечал современным требованиям и нормам. Дом был 2 этажный с подвалом и с чердаком.
Вид 1 до реконструкции
Вид 1 после реконструкции
***
Вид 2 до реконструкции
Вид 2 после реконструкции
***
Вид 3 до реконструкции
Вид 3 после реконструкции
Что сделано: В доме изменили планировку, изменили конструкцию и вид внутренней лестницы, на чердаке сделали мансарду. Переделали входную группу, холодные помещения веранды изменили на жилые комнаты. Так же была кардинально изменена геометрия крыши. Мы ее значительно упростили, сделали современнее и интереснее. Так же избавились от ендов, которые текли у заказчика, сделали многоуровневой. Фасад украсили высокие французские окна в пол. Отделка фасада изменилась, добавили фрагменты из деревянных планок, которые гармонично сочетаются с гладкими поверхностями стен, добавляя глубину и красоту. Мы считаем, что данная реконструкция дома удалась. Довольны результатом и заказчик и мы.Проект реконструкции 2
2. Семейную пару, которая приобрела готовый жилой дом в окрестностях Фаниполя, их не устраивал внешний вид дома, и не устраивало благоустройство дворовой территории. Они обратились в Проектное бюро Тектоника с просьбой, сделать уютный двор и пристроить веранду.
Вид 1 до реконструкции
Вид 1 после реконструкции
***
Вид 2 до реконструкции
Вид 2 после реконструкции
***
Вид 3 до реконструкции
Вид 3 после реконструкции
***
Вид двора
Что сделано: Разработан проект благоустройства с нежилыми постройками на территории. На территории разместили гараж, подсобные хозяйственные строения. К дому пристроили веранду, существующий балкон остеклили. Заказчики довольны результатом.
Проект реконструкции 3
3. Небольшой домик в Минске давно нуждался в реконструкции. Женщина решила привести в порядок фасад, пристроить веранду, а так же чердак сделать жилым.
Что сделано: Сделали пристройку, организовали входную группу, сделали на чердаке жилые комнаты. Этот проект говорит о том, что мы беремся за любой объем работы. Заказчица получила то, что планировала.
Вид до реконструкции
Вид после реконструкции
Входная группа
Проект реконструкции 4
4. Молодой человек приобрел жилой дом в пригороде Минска и его фасад совершенно его не устраивал. Планировка дома не менялась, а вот фасад изменился кардинально.
Вид 1 до реконструкции
Вид 1 после реконструкции
***
Вид 2 до реконструкции
Вид 2 после реконструкции
***
Вид 3 до реконструкции
Вид 3 после реконструкции
Что сделано: Изменили кровлю гаража, пристроили террасу, заменили кровлю, изменили отделку фасада. В итоге заказчик очень доволен, дом изменился до неузнаваемости.
Проектное бюро Тектоника предлагает сделать проект реконструкции вашего дома. Для этого вы можете записаться на бесплатную консультацию по телефону. Мы встретимся в нашем офисе, и обсудим все детали проекта. Записаться.
После окончания реконструкции, необходимо ввести в эксплуатацию объект и получить новый технический паспорт. В проектном бюро Тектоника есть услуга согласования под ключ. Стоимость реконструкции под ключ, включая эскизный проект от 1800 BYN.
Приходите, мы вас ждем!
Записаться
Главная »Дизайн интерьера» Реконструкция старого пентхауса, бывшая школа, в частный дом
Этот пентхаус, который в свое время был частью школьного здания, сегодня функционирует как частная семейная резиденция. Он был построен в 1890 году в Амстердаме, Нидерланды, и его недавняя реконструкция была предпринята архитектурной фирмой Sies Home Interior Design.
Многие ремонтные работы были сделаны. Несмотря на это, оригинальные и уникальные характеристики некоторых элементов здания были сохранены, что помогло сохранить харизму здания нетронутой. Весь проект занял всего пять месяцев, и в результате получается гармоничная и привлекательная структура, на которую приятно смотреть.
Несмотря на обширную реконструкцию, мы все еще можем найти детали, которые раскрывают его историю и возраст. Прекрасно сохранившиеся старые лестницы делают это очень элегантно.
Просторная современная кухня идеально адаптирована к пространству, а ее минималистский дизайн заставляет нас забыть, хотя бы на мгновение, сколько лет на самом деле зданию.
Спальни имеют высоту потолка 4,5 метра. Чтобы оптически опустить потолок, молдинги были добавлены примерно на 60 см ниже исходного потолка. Промежуточная часть была выкрашена в белый цвет, чтобы легко создать ощущение уюта. Стены и шкафы были выкрашены в один цвет.
Посмотреть в галерее
Просторная лестница с мозаикой Посмотреть в галерее 
Просторная лестница с мозаикой Посмотреть в галерее 
Вход Посмотреть в галерее 
Подробнее Посмотреть в галерее 
Современная и просторная гостиная с черными стенами Посмотреть в галерее 
Современная и просторная гостиная с черными стенами Посмотреть в галерее 
Современная и просторная гостиная с черными стенами Посмотреть в галерее 
Современная и просторная гостиная с черными стенами Посмотреть в галерее 
Современная и просторная гостиная с черными стенами Посмотреть в галерее 
Study Посмотреть в галерее 
Посмотреть в галерее 
Просторная и современная кухня в светлых тонах.Этот проект состоит из ремонта квартиры, расположенной на 18-м этаже здания в Сан-Паулу, Бразилия, которое было построено в 1950 году архитектором Артачо Хурадо. Реконструкция была проведена в 2016 году архитектурной фирмой Vão, и занимает общую площадь 56 квадратных метров.
Посмотреть в галерее
Зона отдыха с выходом на небольшую террасуИз квартиры открывается привилегированный вид на центр города с его террасы.Поэтому разрушение всех внутренних стен первоначального плана было намеренным действием, чтобы позволить городскому пейзажу и естественному свету, обрамленному оригинальными деревянными рамами, проникать в пространство.
Посмотреть в галерее
Гостиная, кухня и столовая делят пространствоЧтобы увеличить ощущение простора в пределах 46 квадратных метров внутренней площади, разделение между средами осуществлялось с помощью предмета мебели, который подвешен над зеленым полом, покрывающим весь отдел.Объем дерева в середине плана открывается как в гостиную, так и в спальню, и выполняет двойную функцию: одна сторона служит шкафом для книг и электроники, а другая служит хранилищем для одежды. Функциональные возможности бетонной столешницы также помогли в организации и освободили пространство, потому что она объединяет посуду для стирки, кухню и ванную комнату, отделенную от них зеркалом, подвешенным на столешнице.
Посмотреть в галерее
Воздушный склад Посмотреть в галерее 
Воздушный склад Посмотреть в галерее 
Деревянная кухня с бетонной столешницей Посмотреть в галерее 
Кухня с бетонным потолком Посмотреть в галерее 
Посмотреть в галерее 
Полный вид маленькой квартиры и ее окружения Посмотреть в галерее 
Посмотреть в галерее 
Интерьер комнаты со стеклянной стеной, которая соединяется с ванной Посмотреть в галерее 
Спальня Посмотреть в галерее 
Ванная комната Посмотреть в галерее 
Интерьер ванной комнаты со стеклянными перегородками Посмотреть в галерее 
Посмотреть в галерее.