Menu Close

Техноплекс отзывы: Страница не найдена —

отзывы о монтаже и использовании

Утепление дома – шаг ответственный и важный, поэтому утеплитель должен быть надежный и долговечный. В идеальных условиях теплоизоляция должна проявлять свои свойства в течение всего срока эксплуатации дома, а это ни много ни мало 50 лет и больше.  В нашем строительстве был задействован пенополистирол Техноплекс. Отзывы о нем, понятное дело, не могли иметь 50-летнюю выдержку, поэтому выбор происходил следующим образом.

Цель утепления

При устройстве пирога стен нашего каркасного дома использовалась минеральная (базальтовая) вата. Выбор её производителя был более-менее ясен. Когда же встал вопрос об утеплении пола по грунту, пришла пора «пораскинуть мозгами». Главные требования в таком случае помимо теплопроводности предъявлялись и к гарантированному сроку эксплуатации. Ведь достать и переложить утеплитель из-под бетонного пола в процессе эксплуатации дома будет задачей шокирующей, нервной, и практически не выполнимой. Зачем допускать подобное?

Выбор, естественно, пал на сторону утепления экструдированным пенополистиролом.

Он, во-первых, обладает отличным сопротивлением теплопередаче, а, во-вторых, имеет самый высокий срок эксплуатации. Вопрос лишь в производителе, которых на строительном рынке много, и продукты они предоставляют слегка разные по свойствам и качеству.

Что такое экструдированный пенополистирол

Сам материал, как следует из названия, получается из гранул полистирола, которые под давлением нагреваются, перемешиваются со вспенивающим агентом (а в случае с Техноплексом также с графитом). Их полученной массы методом экструзии формируются плиты утеплителя.

Пенополистирол XPS техноплекс: отзывы покупателей

Как уже говорилось, на рынке экструдированный пенополистирол представлен несколькими производителями, от именитых вроде Технониколя или Урсы до мало раскрученных местных поставщиков типа Централ Комплект с их истплексом и Мейншип с пеноплекс-комфорт.

По заявленным техническим характеристикам и срокам эксплуатации среди большинства производителей паритет, поэтому чуть ли не единственным критерием для выбора остается цена.

Пенополистирол Техноплекс отзывы

Предпочтений какой-то отдельной марки у нас не было. После непродолжительных изыскательных работ (пролистывание каталогов, чтение форумов и отзывов) пенополистирол техноплекс стал одним из двух претендентов на приобретение. Первес в его сторону состоялся случайно. Техноплекс подкупил-таки ценой. Производитель Технониколь смог предложить действительно выгодные условия, сформированные политикой компании и скидочной системой.  Эти условия субъективны и для многих будут неприменимы. Поэтому нельзя сказать, что по данному пункту названный утеплитель выигрывает. Зато стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны Техноплекса, сравнив его по возможности с конкурентами.

  • По техническим характеристикам экструдированный пенополистирол значительно опережает по качеству обычный пенопласт той же плотности:
  • Теплопроводность при (25±5)0С, Вт/(м*К) – 0.032
  • Прочность на сжатие при 10% линейной деформации, кПа – 150-250
  • Коэффициент паропроницаемости, мг/(м. ч.Па) – 0.01
  • Группа горючести – Г4.
Xps техноплекс: отзывы и технические характеристики

Данный утеплитель обладает высокой прочностью на сжатие, то есть со временем не даст усадки, имеет хорошее сопротивление теплопередаче и очень низкий коэффициент паропроницаемости, т.е. может служить пароизолятором строительной конструкции.

Плита утеплителя имет L-образный профиль, такая форма в теории должна бороться с мостиками холода. Однако при использовании плит для подпола в три слоя с разбежкой швов оказалось, что далеко не во всех случаях такой изогнутый профиль может быть полезен. Нам это качество, скорее, мешало, особенно в местах стыка утеплитель-фундамент, где данную кромку приходилось отпиливать.

Пенополистирол XPS Техноплекс отзывы

Единственным реальным минусом любого пенополистирола (техноплекс не исключение) является его четвертая, т.е. самая высокая группа горючести. Как и любой другой пенопласт, экструдированный пенополистирол хорошо горит и при этом выделяет крайне опасные продукты горения. Это нужно учитывать при использовании утеплителя.

Удобство работы

Так как Техноплекс в своем составе имеет графит, то про нанесение разметки с помощью строительного карандаша можно забыть. Для работы можно использовать маркеры или фломастеры. Однако для нас рабочим вариантом стала разметка обратной стороной ножовки. Так мы процарапывали неглубокие линии на гладкой поверхности плиты.

Общее впечатление после работы

Пенополистирол XPS Техноплекс отзывы по результатам работы получает хорошие. Пилится легко, не пылит, монтируется просто, L-образная кромка в некоторых случаях необходима. Но, как и у любого другого плитного утеплителя, после работы с Техноплекс остается очень много обрезков. В нашем случае все эти обрезки были задействованы при утеплении отмостки. Имеющие дачные участки могут как-то приспособить излишки в качестве локального утеплителя парников, сараев. Но если утеплять придется квартиру, то стоит позаботиться о грамотной утилизации отходов, так как в природе экструдированный пенополистирол разрушается очень долго.

Поэтому тем, кто старается жить в гармонии с природой, надо постараться и либо сделать раскрой плит с минимальными отходами, предварительно все просчитав, либо пустить в ход и обрезки, к примеру, запенив швы между ними.

Техноплекс или пеноплекс что лучше отзывы

В условиях избытка предложений всевозможных видов теплоизоляции выбрать подходящий вариант материала для утепления достаточно сложно. Раватерм, полиспен, стирекс, пенофол, пеноплекс и техноплекс – это лишь часть пеноматериалов, используемых для утепления наружных и внутренних помещений. Правдивой информации о том, что собой представляет современный утеплитель на основе стирольных полимеров, не так много, поэтому многие специалисты предпочитают собирать практические отзывы, что лучше, техноплекс или пеноплекс. Это сложный и трудоемкий путь, поэтому для начала лучше сравнить характеристики и сделать вывод, чем отличается пеноплекс и техноплекс, и в чем между ними разница.

Что представляет собой вспененный полистирол

Пеноплекс производится одноименной фирмой по своей оригинальной технологии и представляет собой вспененный под давлением, экструдированный полистирол. Примерно те же данные можно узнать из открытых источников об утеплителе техноплекс, производства компании Технониколь. Подробностей технологического процесса фирмами Технониколь и Пеноплекс не сообщается, но по отрывочным данным можно сделать следующий вывод:

  • Гранулированное сырье – полистирол высокой очистки смешивают с газификатором, нагревают до высокой температуры и продавливают через калиброванные микроотверстия;
  • При прохождении насадки с несколькими сотнями микроотверстий основной поток полистирола разбивается на микронити, молекулы полимера вытягиваются, образуют между собой связи и одновременно упрочняются давлением;
  • В момент выхода из фильер полипропилен дозированно вспенивается и превращается в пористый материал из миллионов мельчайших застывших пузырьков.

Общая картина производства техноплекса и пеноплекса одинакова, но есть небольшие отличия в составе материалов и прочностных характеристиках. По заявлениям компании Технониколь, в состав техноплекса входит небольшое количество аморфного углерода или графита, для того чтобы прокатным валкам было лучше формировать лист необходимой толщины.

Сравниваем техноплекс и пеноплекс

На самом деле состав техноплекса и пеноплекса значительно сложнее, в него входят стабилизаторы, антипирены, антиокислители и вещества, замедляющие вторичную полимеризацию. Отличие может быть в температуре, давлении и использовании газообразующего агента.

Чем отличаются вспененные полистиролы

В чем разница? Порошковый или жидкостный газообразующий агент можно лучше перемешать и распределить по объему гранул полистирола, поэтому такие материалы для утепления обладают более стабильными теплоизоляционными характеристиками.

Но это не единственная причина, по которой в современном производстве техноплекса и пеноплекса отказываются от использования фреона:

  • В запечатанных ячейках нового, еще не использованного материала какое-то время остается газ фреон, который формально считается безопасным, но на практике лучше от него избавляться, так как нередко он приводит к проблемам с легкими, особенно у детей;
  • С течением времени газ вытесняется воздухом и водяными парами. Если для производства пенополистирола использовалось не самое чистое сырье с остатками стирола, то постепенно часть содержимого ячеек техноплекса будет выдавливаться в окружающую среду.

Для «технических» марок ЭППС, например, пенофола, подобные процессы не имеют особого значения. По заявлениям производителя, пенофол лучше использовать для утепления фундаментов, цокольных частей здания, для использования при строительстве автострад, поэтому для его производства используют смесь фреона и углекислого газа. Контактная прочность на сжатие пенофола примерно равна прочностной характеристике техноплекса.

Зачастую фирмы подрядчики рекомендуют застройщикам использовать утепление из пенопласта, мотивируя свое предложение низкой ценой. Чтобы понять, что лучше, пеноплекс или пенополистирол, стоит вспомнить технологию производства.

Использование процесса экструзии позволяет получить линейно-ориентированную структуру и очень плотные вытянутые поры. В результате экструдированный пенополистирол значительно лучше сопротивляется воде и водяным парам, обладает более высокой прочностью на изгиб и сжатие. Поэтому все экструдированные пенополимеры, используемые для утепления – пенофол, техноплекс, пеноплекс, обладают наилучшими прочностными характеристиками, чем отличаются от пенополистирола, или по-другому — пенопласта.

Основные характеристики техноплекса и пеноплекса

Наиболее надежный способ определить, какой из утеплителей лучше, – сравнить их основные характеристики. Наиболее важный параметр – теплопроводность, для пеноплекса коэффициент равен 0,029-0,030 Вт/м∙К, для техноплекса – 0,030 Вт/м∙К. Разница мизерная, поэтому оба материала одинаково хорошо сохраняют тепло.

Вторая характеристика касается прочности. По отзывам, пеноплекс лучше режется и меньше деформируется при укладке. Прочность техноплекса на изгиб почти в два раза ниже, чем у пеноплекса, но его производитель изначально заявляет, что его продукцию лучше использовать для внутренней теплоизоляции, а пеноплекс лучше выдерживает давление от пучения грунта и массы бетонного фундамента.

Третья характеристика касается водопоглощения.

В этой части пеноплекс лучше противостоит воде, чем продукция компании Технониколь, почти в два раза – 0.1% против 0.2%. Но оба показателя значительно лучше, чем у пенопласта -0,5% и минеральной ваты — почти 10%. Кроме того, экструдированные пенополистиролы практически не меняют характеристик даже после тысячи циклов замораживания-размораживания.

Последним фактором является цена на утеплитель, в этом случае лучше выглядит техноплекс, у которого стоимость за квадрат на 10-15% ниже конкурента.

Сравнение пенополистирола с другими видами утепления

Главным конкурентом вспененных пенополистиролов являются минеральные войлоки и волоконные маты. На вопрос, что лучше, пеноплекс или минвата, можно утверждать, что для частных одно-двухэтажных зданий лучше использовать пеноплэкс, как наиболее эффективный теплоизолятор. Для наружной отделки высотных зданий лучше использовать минвату, по одной причине – абсолютной пожарной безопасности. Пенополистирол, даже с добавками антипирена, при высокотемпературном нагреве может выделять большое количество токсичных газов, поэтому для высоток лучше избегать неоправданного риска.

С другой стороны, минвату лучше не использовать для сырых цокольных и полуподвальных помещений, так как волокно мгновенно поглощает воду. Кроме того, при производстве отдельных марок минеральной или базальтовой ваты используется фенолформальдегидная смола, которая обладает высокой токсичностью и канцерогенностью. Такие марки лучше, вообще, для утепления жилых помещений не применять.

Одним из конкурентов для техноплекса является изолон — материал на основе вспененного и модифицированного полиэтилена. Изолон, из всех перечисленных материалов, лучше всего подойдет для утепления стен и перекрытий внутри жилых помещений. Коэффициент теплопроводности и водопоглощения у пенополиэтилена марки ППЭ практически равен аналогичным характеристикам техноплекса. Слой ППЭ выдерживает длительный нагрев до 80оС в течение 24 часов. Изолон ППЭ имеет хорошие звуко и шумоизоляцию, и главное преимущество — экологичность и безопасность такой теплоизоляции лучше, чем у самых дорогих марок ЭППС.

Пенополиэтилен даже при сильном нагреве не выделяет токсичных продуктов разложения. Главный недостаток материала заключается в его чрезмерной гибкости и мягкости. Уложенный на стену изолон требует дополнительной отделки жесткими плитами, например, гипсокартоном или МДФ. По изолону нельзя положить слой штукатурки или наклеить обои, поэтому его лучше использовать в паре с наружной изоляцией из ЭППС.

Заключение

Попытка сравнить по характеристикам, какой утеплитель лучше, пеноплекс или техноплекс, может быть принята только в качестве предварительной оценки материалов. Большая часть вспененных полистиролов имеет очень схожие характеристики, поэтому для того, что получить полную картину, нужно учесть отзывы о практическом использовании разных марок утеплителя.




Экструзионный пенополистирол (XPS) ТЕХНОПЛЕКС 1180х580х50-L

СТО: 72746455-3.3.1-2012

Область применения:

Экструзионный пенополистирол ТЕХНОПЛЕКС специально разработан для теплоизоляции частных домов, ремонта жилых помещений, в том числе для обустройства «теплых полов».

Описание

Экструзионный пенополистирол XPS ТЕХНОПЛЕКС – это теплоизоляционные плиты, которые используются для утепления балкона, перегородок, в конструкции пола и «теплого пола».

XPS ТЕХНОПЛЕКС является одним из лучших теплоизоляционных материалов для дачного и квартирного утепления.

При производстве XPS ТЕХНОПЛЕКС используются наноразмерные частицы графита. Нанографит снижает теплопроводность материала и повышает его прочность. Благодаря насыщению нанографитом плиты XPS ТЕХНОПЕКС приобретают светло-серебристый оттенок.

Преимущества

  • Экономит Ваши деньги за счет лучших теплоизолирующих свойств в пересчете на м². по отношению к другим теплоизоляционным материалам;
  • Сохраняет тепло в 1,5 раза эффективнее обычных пенопластов и в 2 раза эффективнее, чем каменная и стекловата;
  • Не боится влаги;
  • Не дает усадку со временем;
  • Не содержит формальдегидов;
  • Не подвержен воздействию грызунов;
  • Удобен и прост в использовании. Обеспечивает высокую скорость монтажа;
  • Стабильные характеристики на протяжении всего срока службы;

Удобная для транспортировки упаковка. 

Сведения об упаковке:

Плиты упаковываются в УФ-стабилизированную пленку. Для удобства выгрузки плиты уложены на пенопластовые бруски.

Хранение:

Допускается хранение плит XPS ТЕХНОПЛЕКС под навесом, защищающим их от атмосферных осадков и солнечных лучей. При хранении под навесом плиты должны быть уложены на поддоны, подставки или бруски.

Допускается хранение плит XPS ТЕХНОПЛЕКС на открытом воздухе в специальной упаковке, защищающей от внешних атмосферных воздействий.

Производство работ:

Согласно «Альбому технических решений по теплоизоляции ограждающих конструкций». 

Меры предосторожности:

Беречь от огня. Химически неустойчив к бензину, органическим растворителям, а также битумному клею с высоким содержанием органического растворителя 

Hankook Technoplex на окраине Сеула завершено Foster + Partners — RTF

В Пангё, на окраине Сеула, новая штаб-квартира южнокорейской компании Hankook была спроектирована Foster + Partners как «технодом». Комплекс Hankook Techno объединяет несколько тем, символизирующих стремление создать динамичную рабочую среду с гибкими пространствами, отражающими будущие идеологии компании. Этот техно-комплекс отражает развитие мирового бренда, отражающего технологическое превосходство компании.Свободно оформленное рабочее пространство особенно способствовало формированию новой эгалитарной культуры в профиле компании.

Hankook Technoplex © Foster + PartnersHankook Technoplex © Time Of Blue

Динамическое планирование рабочих пространств наряду со свободным планированием сочетания формальной и неформальной рабочей среды служит катализатором изменений в усилиях компании по внедрению прогрессивной корпоративной культуры. Обширные пространства для циркуляции вместе с дизайном центрального атриума символизируют жест по созданию интегрированной системы перекрестного обучения с шагом к стиранию границ иерархии в рабочем процессе компании.

В десятиэтажном здании расположены офисы свободной планировки и дочерних предприятий, а также современный бизнес-центр с аудиторией на 175 мест. Органическая конфигурация рабочих мест обеспечивает гибкость здания, адаптируется к его меняющимся потребностям, способствует сотрудничеству между различными командами, а также предоставляет личное пространство для небольших групп и отдельных лиц.

Hankook Technoplex © Time Of Blue

Плиты пола обвиваются вокруг центрального атриума, обеспечивая плавный переход информации, который не только обеспечивает визуальное взаимодействие, но и обеспечивает большое пространство для проникновения света, который распространяется по всему зданию. через сердце комплекса.Такое расположение создает игру динамических пространств с возвышением, которые смотрят друг в друга на разных уровнях, поощряя взаимодействие персонала и систему хорошо вентилируемых пространств.

Фасады зданий тщательно спроектированы для оптимизации использования естественного света. Стеклянные жалюзи разной плотности окутывают здание, чтобы снизить уровень освещенности в помещении. Например, общественные и социальные зоны спроектированы как светлые пространства с прямым потоком света и более расслабленными, в то время как рабочие места имеют строгий контроль уровня освещенности, дополненный интеллектуальной системой искусственного освещения. Таким образом, фасад и ориентация пространств реагируют на действия, происходящие внутри здания, а также придают зданию уникальную, критически продуманную визуальную идентичность.

За счет использования теплой палитры материалов, естественного освещения помещений, гибкой рабочей среды и отказа от традиционных иерархических барьеров дизайн направлен на создание положительного впечатления для сотрудников компании и различных посетителей. Природа играет важную роль в успехе создания интегрированного динамического характера рабочего пространства; Деревья в помещении определяют зоны отдыха на каждом уровне, а зелень поднимается к верху здания, тем самым продвигая идею собрания и важности общения на разных уровнях.Зоны отдыха с видом на центральный атриум предназначены для неформальных встреч и коротких перерывов, а рабочие пространства открытой планировки способствуют сотрудничеству между разными командами.

Здание спроектировано как плавное сочетание социальных пространств с медицинскими учреждениями, рестораном для персонала и тренажерным залом на первом этаже, а также ландшафтной террасой и кафе для персонала на крыше. Из сада на крыше открываются беспрепятственные виды на район Пангио, что делает его уникальным местом для корпоративных мероприятий.

Hankook Technoplex © Foster + Partners

«Здание полностью соответствует принципам биофилии для создания рабочего места, ориентированного на благополучие и устойчивость, — говорит Найджел Дэнси, руководитель студии, foster + partners».

В центральном атриуме находится большая арт-инсталляция Jason Bruges Studio под названием «Digital Phyllotaxy», которая приветствует посетителей, когда они поднимаются к главной стойке регистрации по эскалатору; элементарный прием для всех и каждого. Произведение искусства представляет собой абстракцию кроны дерева, создающую ощущение природы внутри здания.Архитектура искренне принимает принципы биофилии для создания рабочей среды, которая сосредоточена на благополучии и устойчивости пользователей, а также на функционировании компании, двигаясь к футуристическому подходу.

Hankook Technoplex © Time Of Blue

Путешествуя по пространственным произведениям искусства, можно увидеть меняющиеся объемы света, тени и цвета. Пространство приема включает еще одно триптихное медиа-произведение той же студии под названием «Dynamic Tread», которое добавляет элементарности центральному пространству для дыхания.

Hankook Technoplex © Foster + Partners

Комплекс Hankook Techno стремится обеспечить новые уровни пространственной открытости и прозрачности во всем интерьере, создавая трехмерные визуальные связи между плитами пола. Это также позволяет взглянуть на внутреннюю планировку пространства, создавая самодостаточную, устойчивую среду.

Хайди Хан, сотрудник Foster + Partners, сказала: «Hankook Technoplex — это продукт невероятного сотрудничества между клиентом, консультантами и командой дизайнеров.Вдохновленные видением генерального директора трудовой этики Hankook, мы создали новый символ для компании, отражающий ее позицию передовых технологических компаний, привлекающих одни из лучших талантов в мире ».

Hankook Technoplex © Foster + PartnersHankook Technoplex © Foster + Partners Hankook Technoplex © Foster + Partners Hankook Technoplex © Foster + Partners Hankook Technoplex © Foster + Partners

: 2015 :: Апелляционный отдел Нью-Йорка, решения четвертого департамента :: Прецедентное право Нью-Йорка :: Закон Нью-Йорка :: Закон США :: Justia

Дело Techniplex III v Town & Vil. Э. Рочестера 2015 NY Slip Op 01101 Решение принято 6 февраля 2015 г. Апелляционный отдел, четвертый отдел Публикуется юридическим отчетным бюро штата Нью-Йорк в соответствии с § 431 Закона о судебной системе. Это мнение не исправлено и подлежит пересмотру перед публикацией в официальных отчетах.

Решение принято 6 февраля 2015 г. ВЕРХОВНЫЙ СУД ШТАТА НЬЮ-ЙОРК Апелляционное отделение Четвертого судебного департамента
ПРИСУТСТВУЕТ: СМИТ, Д.П., ПЕРАДОТТО, КАРНИ, ВАЛЕНТИНО, И ДЕЖОЗЕФ, Дж.
1366 CA 14-00217

[* 1] ПО ВОПРОСАМ ТЕХНИПЛЕКС III, ПАРТНЕРСТВА, ЗАЯВИТЕЛЬ-РЕСПОНДЕНТ,

v

ГОРОД И ДЕРЕВНЯ ВОСТОЧНЫЙ РОЧЕСТЕР, РЕСПОНДЕНТЫ-АПЕЛЛЯНТЫ. (АПЕЛЛЯЦИЯ № 1.)

Апелляция на постановление Верховного суда округа Монро (Мэтью А. Розенбаум, Дж.), Возбужденная 24 октября 2013 г. в соответствии со статьей 7. Постановление, среди прочего, удовлетворило ходатайства частично и обязал респондентов скорректировать оценочные ведомости и вернуть переплату по налогу с процентами.

LACY KATZEN LLP, РОЧЕСТЕР (ДЖОН Т. РЕФЕРМАТ СОВЕТНИКА), ДЛЯ РЕСПОНДЕНТОВ-АПЕЛЛЯНТОВ.

WARD GREENBERG HELLER & REIDY LLP, РОЧЕСТЕР (ДЭНИЕЛ П. ПЕРСЕЛЛ, КОНСУЛЬТАНТ), ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЯ-РЕСПОНДЕНТА.

НАСТОЯЩИМ ПРИКАЗЫВАЕТСЯ, что обжалованный приказ принимается единогласно без каких-либо затрат.

Меморандум

: Истцы, связанные коммерческие предприятия с общей собственностью, начали это разбирательство по статье 7 Закона о праве собственности на недвижимость, требуя пересмотра налоговой оценки трех коммерческих объектов, расположенных в городе и деревне Ист-Рочестер респондентов за 2009, 2010 и 2011 налоговые годы.В каждой из апелляций респонденты обжалуют постановление о частичном удовлетворении соответствующих ходатайств и требовании от респондентов внести исправления в оценочные ведомости и возместить переплату по налогу с процентами. Заказы подтверждаем в каждом обращении.

Вопреки утверждениям ответчиков во всех трех апелляциях, мы заключаем, что петиционеры выполнили свое первоначальное бремя представления «существенных доказательств того, что собственность [ии] были] переоценены» (Дело Рот против города Сиракузы, 21 NY3d 411, 417), тем самым опровергая «презумпцию действительности [которая] связана с оценкой имущества, произведенной налоговым органом» (там же. ; см. Дело Правления Mgrs. of French Oaks Condominium v ​​Town of Amherst, 23 NY3d 168, 174-175). «В контексте дел об исчислении налогов стандарт существенных доказательств просто требует, чтобы заявитель продемонстрировал наличие действительного и заслуживающего доверия спора относительно оценки» (Дело FMC Corp. [Peroxygen Chems. Div.] V Unmack, 92 NY2d 179, 188; см. «Дело Восточной медицины», LP v Assessor of Town of Manlius, 16 AD3d 1119, 1120). «Абсолютная сила, достоверность или убедительность аргументов заявителя не имеют значения во время этого порогового расследования» (FMC Corp., 92 NY2d на 188; см. Дело W.O.R.C. Realty Corp. против Совета аудиторов, 100 AD3d 75, 88, lv denied 20 NY3d 862). Здесь заявители представили оценки квалифицированным экспертом, который оценил рассматриваемую собственность, используя подход капитализации дохода к оценке, который «обычно считается предпочтительным методом для определения стоимости приносящей доход собственности», такой как те, о которых идет речь в это дело (41 Kew Gardens Rd. Assoc. v Tyburski, 70 NY2d 325, 331; см. Дело OCG LP v Board of Assessment Review города Овего, 79 AD3d 1224, 1226).Кроме того, оценки «содержали документацию и расчеты, подтверждающие основную методологию [y] и окончательную оценку» (Дело United Parcel Serv. V Assessor of Town of Colonie, 42 AD3d 835, 838; см. 22 NYCRR 202.59 [g] [ 2]). «Тот факт, что некоторые аспекты методологии оценки [эксперта] могут быть подвергнуты сомнению, имеет значение, чтобы придать оценке [*] оценку [* 2], а не пороговый вопрос о том, представил ли заявитель (и) существенные доказательства, опровергающие презумпцию действительности »» (OCG L.P., 79 AD3d, 1226; см. FMC Corp., 92 NY2d, 187-188).

Далее мы заключаем в отношении всех трех апелляций, что заявители выполнили свое окончательное бремя установления посредством преобладающего количества доказательств того, что три объекта недвижимости были переоценены и, таким образом, оспариваемые оценки были завышенными (см. В целом Совет директоров French Oaks Condominium, 23 NY3d, 174-175; FMC Corp. , 92 NY2d, 188). Вопреки утверждениям ответчиков, Верховный суд не ошибся, полагаясь на фактическую арендную плату, а не на рыночную арендную плату при определении стоимости рассматриваемой собственности (см. Дело Conifer Baldwinsville Assoc.v Город Ван Бурен, 68 NY2d 783, 785). Хорошо известно, что «оценка [является] в значительной степени вопросом фактов, и [суды первой инстанции] обладают значительной свободой усмотрения при рассмотрении соответствующих доказательств в отношении конкретного имущества [объектов] перед ними» (Matter of Consolidated Edison Co. из Нью-Йорка) , Inc. против города Нью-Йорк, 8 NY3d 591, 597). «Как правило, реальный доход от аренды часто является лучшим индикатором стоимости» (Дело Шонек против города Сиракузы, 93 AD2d 988, 988, со ссылкой на Matter of Merrick Holding Corp.v Совет асессоров графства Нассау, 45 NY2d 538, 543), хотя фактический доход «может не приниматься во внимание, если он не отражает полную стоимость» (Дело Северного загородного дома. v Совет по проверке оценок для города Потсдам, 298 AD2d 667, 668; см. Merrick Holding Corp., 45 NY2d at 543; Matter of Schachenmayr v Board of Assessors of Town of N. Elba, 263 AD2d 731, 734). Здесь нет никаких доказательств того, что обвинения заявителей в арендной плате были произвольными или явились результатом сговора или собственной деятельности (см. Merrick Holding Corp., 45 NY2d на 543; North Country Hous., 298 AD2d, 668-669), и респонденты «не смогли установить, что фактический доход не отражал рынок за рассматриваемые годы» (Matter of County Dollar Corp. v City of Yonkers, 97 AD2d 469 , 475, lv отклонен 61 NY2d 603, регресс отклонен 61 NY2d 905; см. Дело Троя Realty Assoc. V Совет асессоров города Трои, 227 AD2d 813, 814).

В дополнение к их общему возражению против использования фактической, а не рыночной арендной платы, респонденты возражают против оценки двух конкретных арендованных площадей, о которых идет речь в апелляционных жалобах №1 и 2. В апелляции № 1 ответчики утверждают, что суд недооценил объект недвижимости (Techniplex III), поскольку не присвоил рыночную стоимость ресторану, расположенному на территории. Мы отвергаем это утверждение. Ресторан управляется компанией Tim Donut U.S. Limited (Тим Донат) на основании 30-летнего договора аренды земли с заявителями. В налоговые годы Тим Донат арендовал землю под рестораном за 30 000 долларов в год. Тим Донат владел рестораном и поэтому не платил арендной платы за само здание.Тем не менее, оценщик респондентов оценил Techniplex III, определив, какой была бы рыночная арендная плата, если бы заявители сдавали в аренду и землю, и здание. Он сделал это, сравнив арендную плату, выплачиваемую другими ресторанами быстрого питания, «где земля и здания сдаются в аренду целиком».

«Конечная цель оценки … состоит в том, чтобы прийти к справедливой и реалистичной стоимости задействованного имущества» (Дело Allied Corp. v Town of Camillus, 80 NY2d 351, 356, Rearg denied 81 NY2d 784; см. Matter of Allied Corp. Commerce Holding Corp.v Совет заседателей города Вавилона, 88 NY2d 724, 729). Подход капитализации дохода к оценке «основан на предположении, что стоимость приносящей доход собственности — это сумма, которую добровольный покупатель, желающий, но не вынужденный приобрести ее в качестве инвестиции, был бы готов заплатить за нее при обычных условиях продавцу. кто желает, но не вынужден продать … Эта сумма будет зависеть от чистого дохода, который, скорее всего, будет приносить недвижимость, поскольку цена покупки представляет собой текущую стоимость ожидаемых будущих выгод «(Дело Hempstead Country Club v Board of Assessors , 112 AD3d 123, 136 [внутренние кавычки опущены]).Здесь «чистая прибыль от недвижимости, скорее всего, составит

.

продукта ‘»(ид.), По крайней мере, на следующие 30 лет, представляет собой сумму аренды земли. Таким образом, мы делаем вывод, что суд не злоупотребил своим дискреционным правом при оценке имущества на основе арендных платежей за землю, а не теоретических рыночная стоимость земли и здания, сданных в аренду как единое целое (см. в целом Commerce Holding Corp., 88 NY2d на 729; Дело Александровского департамента Store of Val. Stream v Board of Assessors, 227 AD2d 549, 549-550).

Мы также отклоняем утверждение ответчиков в апелляционной жалобе № 2 о том, что суд недооценил объект недвижимости (Techniplex I), поскольку он не смог присвоить рыночную стоимость площадям, арендованным Excellus BlueCross BlueShield (Excellus). В течение рассматриваемых налоговых лет Excellus был крупнейшим арендатором недвижимости, занимая около 53 000 квадратных футов на первом этаже здания и 16 000 квадратных футов на втором этаже здания. Excellus сдал в аренду второй этаж «без арендной платы», уплатив только пропорциональную долю соответствующих операционных расходов и реальных [* 3] налогов на недвижимость.Вопреки утверждениям респондентов, протокол устанавливает, что фактическая арендная плата, полученная заявителями от Excellus, отражала рыночную стоимость арендованных площадей в течение рассматриваемых налоговых лет. Управляющий имуществом заявителей показал, что коммерческий рынок Восточного Рочестера «очень сложен» и менее привлекателен для арендаторов, чем другие пригороды округа Монро. Оценщик истцов аналогичным образом засвидетельствовал, что Восточный Рочестер находился в «переходной фазе спада» с сокращающейся численностью населения, самыми низкими средними ценами на жилье в пригороде округа Монро и отсутствием крупного коммерческого или промышленного развития за два десятилетия.

Управляющий имуществом заявителей также подтвердил, что Techniplex I создает дополнительные проблемы для защиты арендаторов. Здание изначально было построено как торговый центр в начале 1970-х годов, а затем было преобразовано в коммерческие офисные помещения с минимальным количеством окон и дверей. В результате управляющий имуществом показал, что петиционеры были вынуждены пойти на «значительные уступки», чтобы побудить арендаторов арендовать помещения в Techniplex I, включая бесплатную или пониженную арендную плату и субсидированные улучшения арендаторов.После того, как долгосрочный арендатор освободил собственность в середине 2004 года, Techniplex I оставался в основном вакантным до сентября 2005 года, когда в него въехал Excellus. В конце концов, заявители предложили Excellus бесплатно арендовать площадь на втором этаже, чтобы побудить его арендовать площадь в Techniplex I. Поскольку в протоколе установлено, что аренда «является результатом добросовестных коммерческих сделок», мы заключаем, что суд не ошибся в использовании фактической арендной платы, полученной от Excellus, при определении стоимости Techniplex I (Merrick Holding Corp. , 45 NY2d на 543; см. Александровский магазин Вал. Stream, 227 AD2d при 549-550; County Dollar Corp., 97 AD2d, 473).

Мы рассмотрели остальные утверждения респондентов и пришли к выводу, что они необоснованны.

Введен: 6 февраля 2015 г.

Фрэнсис Э. Кафарелл

Секретарь суда

The Critical Communications Review — новый научно-исследовательский центр Motorola Solutions в Пенанге

Тетра | 2014-11-18

5 сентября 2014 года Motorola Solutions официально открыла новый семиэтажный центр исследований и разработок (R&D) площадью 227 000 квадратных футов на Пенанге.

Оснащенный современными лабораториями и возможностями проектирования и разработки продуктов, центр настроен на разработку следующего поколения критически важных наземных мобильных радиостанций (LMR), устройств широкополосного LTE и системных решений для компании. клиенты по всему миру.
Innoplex в настоящее время является крупнейшим научно-исследовательским центром компании за пределами США. Новое помещение площадью 227 000 квадратных футов на семи этажах соединено мостом с производственным комплексом Motorola Solutions, известным как Technoplex.По словам представителей компании, с открытием этого центра Innoplex поможет интегрировать операции компании на Пенанге в единый объект.

Информационный бюллетень Motorola Innoplex Center:
  • Это один из крупнейших дизайнерских центров в Малайзии, а для Motorola Solutions
  • Центр объединит все существующие научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в одном здании.
  • Основные возможности заключаются в разработке следующего поколения телекоммуникационных устройств и систем:
  • Аналоговая и цифровая наземная мобильная радиосвязь (LMR), также известная как двусторонняя радиосвязь или рация для DMR, TETRA, P25, LTE
  • Аксессуары для энергетики и аудио
  • Базовые станции (BTS)
  • Оборудован современными лабораториями для проведения строгих испытаний продуктов радиосвязи на соответствие, а также разработки новых дизайнов продуктов.
  • В этом дизайн-центре работает полностью интегрированная команда, состоящая из различных дисциплин: промышленный дизайн, программное обеспечение, электротехника и электроника (EE), машиностроение (ME), управление программами, главный технический офис (CTO), передовые технологии, качество, информационные технологии ( IT) и Design Integration & Test.
  • Эти функции поддерживаются известными производственными предприятиями, а также лабораториями по обеспечению соответствия нормативным требованиям и инженерно-техническому обеспечению надежности, которые расположены в соседнем здании (Technoplex).
  • В этом конструкторском центре работает около 1200 инженеров и сотрудников службы поддержки

В новом универсальном конструкторском центре будет около 1200 инженеров и вспомогательных сотрудников, а также в нем будут работать команды из различных областей, включая промышленный дизайн, программное обеспечение, электротехнику и электронику, машиностроение и управление программами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *