Ремонт панельных швов в многоквартирном доме: Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их ?

Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их ?

Клиентам

Часто задаваемые вопросы в компанию ООО АссолЪ:

✎ «Управляющая компания отказывается осуществлять ремонт межпанельных швов на территории балкона, а также прилегающие к нему швы. По их логике после того, как балкон был застеклен он перешел автоматически в частную собственность и жильцы должны осуществлять подобные ремонтные работы исключительно за свой счет. Правомерны ли действия управляющей компании в данном случае? Спасибо за ответ.»
✎ Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их?
✎ ремонт межпанельных швов кто должен делать?
✎ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
✎ Кто должен заделывать швы в панельном доме? межпанельные швы текущий и капитальный ремонт?
✎ кто должен ремонтировать швы в панельном доме?
✎ Как отремонтировать межпанельные швы г. подольск
✎ Как составить заявление утепление межпанельных в многоквартирном доме?
✎ В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?
✎ текут швы в панельном доме что делать?
✎ Почему текут швы в панельных многоквартирных домах?
✎ панельный дом ремонт швов
относится ли заделка межпанельных швов к капитальному ремонту ?
✎ Что делать, если стены начали мокреть в районе стыков плит?
✎ мокнут углы панельном доме что делать
✎ В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении
✎ протекает шов балкона заявка в управляющую компанию
✎ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме Попробуем ответить на некоторые из них →

В качестве наиболее эффективного решения проблемы плохой герметизации межпанельных швов методом промышленного альпинизма может выступать следующий способ: Технология «теплый шов».

Используется для устранения проблемы с промерзанием наружных ограждающих панелей и некачественной герметизацией панельных швов. Она намного надежнее и долговечнее других методов. Технология «Теплый шов» состоит из следующих компонентов: Вилатерм-СП, герметик Макрофлекс, и мастики Оксипласт. Технический процесс герметизации и теплоизоляции стыков системой «Теплый шов» состоит из набора основных операций. Какой способ выбрать — решать вам, только помните, заказывая высотные работы по заделке швов, что скупой платит дважды: на восстановительном ремонте экономить нельзя. Для достижения полной технологии заделки межпанельных швов недостаточно выполнить все работы по изоляции швов между плитами. Помимо вышеуказанных процедур, необходимо произвести работы по герметизации стыков металлопластиковых окон со стеной дома, а также швов соединений элементов балконов и лоджий. Для их обработки применяется технология «теплый шов», в которой работы по герметизации выполняются с применением герметика «Макрофлекс».

Вышеуказанная технология герметизации швов предполагает ремонт балкона, заключающийся в гидроизоляции его кровли, а также ремонт недоступных изнутри здания эркеров, лоджий и козырьков.

Относится эти работы к ремонту межпанельных швов?

Добрый день! я живу в панельном доме на третем этаже, у меня вопрос по протечке на балконе в месте стыка балконной плиты перекрытия (бетонная) и стеной дома. Эта работа может быть отнесена к межпанельным швам? и входит этот вид работ в обязанности нашей управляющей компании?

Ответ: Каждый месяц вы оплачиваете данную услугу как содержание и ремонт, есть такая строка в платежки. Называется это текушем ремонтом общедомового имущества. Если в течении месяца вашу письменную жалобу не выполнят, пишите жалобу в Жилищную инспекцию

Здравствуйте, куда нужно обращаться по поводу как избавиться от грибка балконе на бетоне, а если получу отказ куда жаловаться?

Ответ: Обращаться в УК и требовать устранить недостатки. В случае отказа обращаться в суд.

Что делать председатель УК отказывается проводить ремонт межпанельных швов ссылаясь на то, что при голосовании небыло большинства а межпанельные швы текут и промезают.

Ответ: Обратитесь с жалобой в Жил инспекцию и в прокуратуру.

Сергей. После подачи заявки в УК на герметизацию межпанельных швов, данный вид работ в какие сроки они должны выполнить?

Ответ: Как правило в течение месяца.

Отзывы о Технологии Теплый шов:

naur abdi 7 месяцев назад

Работа по герметизации межпанельных швов в панельном доме можно проводить в любое время года, так как современный изоляционный материал для утепления домов выдерживает любую температуру и не теряет своих свойств даже при высоких перепадах температуры. плюсы сырость, сквозняк, холод в прошлом останутся. остается только доверить работу специалистам

Ответить ·

Ярослав Міщенко 7 месяцев назад

На самом деле технология, описанная в данном видео будет довольно полезной. Ведь сегодня вопрос єкономии энергоресурсов актуален почти в каждой семье. А домов, нуждающихся в такой обработке действительно довольно много

Johnny 7 месяцев назад (изменено)

Технология герметизации Теплый шов — является одним из лучших способов утепления герметизации стыков и швов в панельных домах. Данной технологией занимается ООО «АссолЪ». Они профессионалы своего дела, каждая их проделанная работа — качественная и дешевая. Рекомендую. Не пожалеете!

VecherskiY Life 7 месяцев назад

Данное решение очень перспективно для ремонта швов в наше время

На протяжении длительного времени технология герметизации швов в зданиях промышленного и жилого типа оставляла желать лучшего.

Но после того, как была разработана технология «Тёплый шов» были устранены все негативные стороны не герметичности швов. Принцип данной технологии состоит в использовании новейшего материала, который обладал эластичностью. Ведь используемые ранее материалы были жёсткими. Они изнашивались под действием низких температур. Особенность материала Вилатерм в том, что попадая в шов, он заполняет плотно всё пространство.

Материал постепенно засыхает. А по периметру шва делают небольшие отверстия, куда в последующем помещается строительная пена. Отверстия по технологии размещаются на определённом расстоянии друг от друга. Вилатерм в сочетание со строительной пеной обеспечивает качественную герметизацию.

Anthony Ph. 7 месяцев назад

если текут швы в панельном доме, то процедура по герметизации межпанельных швов, думаю обязательная процедура для всех жителей, с учетом нашего непростого климата, зимой без этой процедуры может быть очень не комфортно. Заделка швов снаружи поможет сохранить тепло внутри. И лучше доверить такую работу профессионалам.

День добрый!

Выполняете ли Вы работы по ремонту кровли балконов многоквартирных домов (18-ти этажный дом, серия И-155)?

Имеете ли все необходимые допуски/сертификаты/лицензии требуемые обслуживающей организацией (Жилищник)?

Сообщите примерную стоимость работ с учетом стоимости материалов исходя из:

— площадь кровли — 7кв.м;

— необходима расчистка от снега;

— демонтаж старой рулонной кровли;

— монтаж новой рулонной кровли;

— заделка двух воздуховодов выходящих на фасад здания (герметизация швов).

С уважением, Александр

Ответ:

Да выполняем. Выход на кровлю мы поможем вам организпвать. Все имеющиеся разрешения и допцски имеем.

Стоимость работ без расчистки снега и герметизации воздуховодов составит 18 т.р. с ценой работы и материалов.

Очистка от снега это доп работы. По ним можно договориться непосредственно со специалистами в день работ.

Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме

Главная / Статьи по герметизации швов / Утепление и герметизация межпанельных швов

    /   Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
    /   Утепление и герметизация межпанельных швов
    /   Ремонт межпанельных швов
    /   Утепление по технологии теплый шов цены
    /   Материалы для герметизации межпанельных швов и стыков
    /   Что делать если у вас некачественная работа по герметизации швов
    /   Как вывести грибок на стене в квартире
    /   Герметизация деформационных швов в стенах
    /   Первичная герметизация межпанельных швов и вторичная герметизация
    /   Какие бывают конструкции стыков стеновых панелей

    /   Герметизация межпанельных швов альпинистами Цена
    /   Герметик для межпанельных швов и стыков, какой лучше?
    /   Герметизация оконных швов снаружи: материалы и герметик для оконных откосов
    /   Промерзает стена в квартире что делать куда обращаться?
    /   Монолитные пояски ремонт и отделка

Какие сроки отводятся на устранение течи стыков между панелями в жилом доме? Кто обязан выполнить ремонт межпанельных швов? Что закон предусматривает для привлечения жилищной конторы к ответственности при отказе от заделки межпанельных швов в панельных домах? Ответы на эти и прочие вопросы наши специалисты искали во всех инстанциях – от жилищных контор до различных госструктур.

Рассмотрим комментарии экспертов на основные вопросы, касающиеся герметизации швов в панельных домах.

Вопрос 1. Как убедить УК заняться реставрацией межпанельных швов?

После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались. Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов?

Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

— Статья 4.2.3.1. обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления;

— Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;

— Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.

— Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов.

Форма заявления в УК — произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Вопрос 2. Обязан ли квартиросъемщик заделывать балконные швы?

В заявлении о восстановлении швов фасада в зоне балкона УК отказала, так как прилегающие к балкону швы — это частная собственность. Правомерны ли действия конторы, или УК должна заниматься утеплением межпанельных швов?

Ответ: Официальные документы не делят швы на прилегающие к балкону или нет. Согласно правилам ЖКХ, балкон входит в часть общедомового имущества, его содержание оплачивает владелец квартиры. Отделка, техническое содержание балкона выполняется на усмотрение собственника квартиры, а ремонтом его швов, как общего имущества дома, положено заниматься коммунальщикам при текущем ремонте дома (независимо от того, застеклен балкон, или нет).

Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?

При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки. Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков?

Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы. Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации. В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:

— статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;

— статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.

Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.

Вопрос 4. УК может отложить ремонт швов на следующий сезон?

Наш дом подал заявку на ремонт межпанельных стыков в декабре 2015 года. УК согласилась, но не успела включить нас в зимний график, обещает провести работы летом. Допускает ли закон откладывать на такой срок ремонт? Законодатель ограничивает время года для герметизации стыков?

Ответ: график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью. Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.

Вопрос 5. Как заставить УК компенсировать расходы по ремонту швов?

Срочный ремонт стыка внешней стороны дома выполнял самостоятельно. Обязана ли УК возместить потраченные мною средства?

Ответ: Вы изначально спланировали все с нарушениями, обустройство фасада относится к ремонту общедомового имущества и должно выполняться коммунальщиками. Если бы УК отказывало в срочном ремонте, следовало заключить письменное соглашение о компенсации ремонтных расходов. В данной ситуации можно обращаться в суд за взысканием платы за работу. Важность и срочность работ придется подтвердить квитанциями на затраченные материалы. Не стоит ожидать полной компенсации, ведь расходы не были заранее оговорены сторонами и нет гарантии, что проделанную вами работу сочтут текущим ремонтом. Важно общаться с УК письменно – это увеличит шансы в суде.

Вопрос 6. Куда жаловаться, если текут стыки между панелями?

Наш дом нуждается в срочном ремонте швов фасада, в квартирах – сквозняк, текут стены. УК не проявляет инициативы для заделки стыков, как их заставить?

Ответ: ЖЕКи и домовые управления часто отмахиваются от ответственности по ремонту стыков. Требования следует оформить в виде коллективного заявления от нескольких квартир из дома.

Вопрос 7. Как правильно сделать заявку и подать заявление в УК на ремонт швов панельных соединений?

Ответ: В первую очередь, чтобы доказать необходимость ремонта, требуйте исследований специалистов УК. Они проверяют межпанельные швы и состояние квартиры, замеряют температуру, затем должны предоставить на руки заключение по состоянию стыков. Важно правильно составить заявление. Его образец имеется в УК. Обязательно указать для надзорного органа свои ФИО и адрес. Кратко опишите суть проблемы, укажите просьбы проведения проверки и наказания виноватых. Укажите для регистрации дату подачи. Теперь можно нести заявление в контору и регистрировать его. К вам направляют специалиста, который оценивает промерзание швов в отопительный период и составляет акт. Жилплощадь ставят в очередь на ремонт.

Вопрос 8. Возможен «зимний» ремонт?

Похолодало, из-за нарушения герметичности межпанельных швов стали промерзать стены. На обращение УК ответила отказом в ремонте до завершения зимнего периода. Обязаны ли они ремонтировать стыки зимой?

Ответ: Ответственность за состояние межпанельных стыков лежит на УК (ст. 2.6.2 правил эксплуатации жилого фонда), с них и требуйте ремонт, но учитывайте, что основанием для ремонта могут служить:

1. Почернение углов, промерзание стен.

2. Понижение температуры в углах по сравнению со стенами.

3. Холодный воздух или сквозняк от стены.

Ремонт зимой допускается технологией герметичности швов, особенно при экстренном утеплении. Но мороз влияет на качество стыков, ведь основные материалы не выдерживают ниже -15 градусов: монтажная пена не застынет, а замерзнет, придется повторить ремонт летом. Ведь морозостойкие материалы достаточно дорогие.

Кроме того, высотные работы при -20 градусах довольно проблематичны для альпинистов. Поэтому, даже если УК согласится на зимний ремонт, качество работ будет низким. Хотя, в холодный период легко установить уровень промерзания шва. Идеально – обследовать проблему зимой и заняться герметизацией швов летом.

Вопрос 9. Какие сроки отводятся на устранение течи межпанельных швов?

Спустя два месяца с подачи нашего заявления о ремонте швов панельного дома результатов нет. На стенах квартиры уже появился грибок. Как быстро УК должна приступить к ремонту?

Ответ: Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов. Не забывайте подать заявление в УК для ремонта стыков между панелями, если в квартире холодно, на стенах подтеки и они промерзают. Как это работает:

1. УК должна следить за состоянием швов, ведь пункт 4.10.2.9 правил эксплуатации жилфонда требует, чтобы межпанельные стыки были герметизированы.

2. На содержание и ремонт дома идет около половины ежемесячной платы.

3. Жалобы по поводу ремонтных работ подаются в контролирующий орган – Госжилинспекцию.

4. При нарушении правил содержания УК может поплатиться штрафом.

5. Качественное утепление швов делают летом, но возможен ремонт стыков в любое время года.

6. Самостоятельный ремонт швов согласовывается УК.

7. Обращения в УК оформляйте коллективно и письменно, это убыстрит их работу.

Есть еще вопросы относительно заделки стыков панельного дома? Задавайте их непосредственно в форме на сайте

Образец заявления на герметизацию межпанельных швов

Заявление в Дез, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и др. пишется так:

В правом верхнем углу пишем Ф.И.О. и адрес где вы проживаете или где нужен осмотр и ремонт швов.
Указываем свои контакты: электронную почту, номер телефона, или другие контакты с вами;
ниже по середине следует текст:Заявление.« Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов.»;
далее по существу описываем суть проблемы;
в конце просьбы/жалобы просим провести осмотр и проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;
дата, подпись, фамилия

Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .

jpg , .pdf , .doc Образец-2

Третий oбразец заявления на утепление межпанельных швов

здесь: .doc

Образец-3

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

                   Часто задаваемые запросы по герметизации швов:
                /   Как правильно написать заявление в управляющую на заделку швов?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Причины появления плесени на стенах квартиры
                /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
                /   Типичные ошибки герметизации швов между панелями

Утепление швов в панельном доме — Юридическая консультация

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся:

— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Недостаточная герметизация межпанельных швов в панельном доме является признаком ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое повлекло за собой ущерб потребителю услуг в виде плесени на внутренних стенах квартиры.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

На основании вышеизложенного собственнику необходимо сделать заявку в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или направить письменное заявление в ее офис о нарушении герметизации межпанельных швов и причинении ущерба потребителю. На основании указанных действий управляющая организация обязана устранить указанные нарушения и возместить причиненный ущерб.

В случае отсутствия со стороны управляющей организации реагирования по данному вопросу собственнику рекомендуется обратиться с письменным заявлением в орган регионального жилищного надзора для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации и в судебные органы для возмещения причиненного ущерба.

технология и кто должен делать

Ремонт швов в панельных домах: Технология и кто должен делать +Фото и Видео

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

Герметики или герметизирующие мастики.
Вилатерм.
Жгут (гидроизолирующий).
Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

Замазка швов.
«теплый шов».
Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Ремонт швов в панельных домах: технология и кто должен делать

Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме

К нам продолжают обращаться читатели по самым разным вопросам. Вот одно из последних писем в редакцию. «Управляющая компания отказывается ремонтировать межпанельный шов, прилегающий к балкону, и остальные балконные швы. Мотивируют тем, что застекленный балкон не является общественной собственностью, а стал (после установки рам) собственностью частной. Наш балкон во время дождей превращается в бассейн. Правомерны ли действия УК?

Заранее спасибо за ответ».

Сегодня мы разберемся, кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме, и в частности те швы, которые находятся на территории застекленного балкона.

Законы, правила и нормы не делят межпанельные швы на «прилегающие к балкону» или какие-либо другие. При этом застекление балкона не повод для того, чтобы не ремонтировать межпанельные швы.

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в кратчайшие сроки и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой вы ежемесячно платите деньги.

Напишите в произвольной форме письмо в УК, приложите к нему выдержки из следующих нормативно-правовых документов и отнесите в приемную. Не забудьте поставить отметку о дате принятия письма. Вот что следует написать:

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов…

4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту, влагозащиту наружных стен…

4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;
— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах — в период подготовки домов к зиме).

4.2.3.1. Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов…»

МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утверждено приказом Госстроя СССР в 2004 г.): «…2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт):

…2. Стены и фасады:

— Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей…»

«Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утверждены приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. № 303):

«…2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий.

…2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены…).

«Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 № 170):

«…2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий.

Перечень работ текущего ремонта жилых зданий

…2. Стены и фасады…
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей».

Если УК вам не ответит или не выполнит вам ремонт швов в кратчайшие сроки, напишите письмо-жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если и там не смогут помочь — обращайтесь в прокуратуру или в суд. Удачи вам!

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Появилась как то плесень на стене, звонил в УК – заделка швов в планах осенью.

Осень, прихожу в УК, – вы опоздали, кому надо было швы заделать подавали заявки весной, мол, заявки уже ушли, денег больше нет чтобы переписывать договор с альпинистами и дополнять заявку, ждите до следующего года. придя домой посмотрел на влажную стену под потолком и 2 дня рылся по инету в поисках решения. ну не говно же им в окна кидать..(хотя они, видимо, предусмотрев такую возможность, поселились на 3 этаже здания, где на 2 этаже суд, а на первом отделение полиции)

вот это письмо было направленно в УК с прилагаемыми фото и видео, после чего через 2 дня у меня трудилась целая команда – утепляли шов изнутри и снаружи(альпинист)

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой мы ежемесячно платим немалые кровные денежки.

Приведу выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;

– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;

– воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;

– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 – 50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

…..2. Стены и фасады:

….. – ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов

на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):

«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2. Стены и фасады …..

…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Насколько мне известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

Межпанельные швы в доме: кто должен ремонтировать?

Нужно ли говорить, что наличие в доме сырости, холода, грибка и плесени делает его очень неуютным? Сюда же можно отнести влажные откосы на окнах со странными темными пятнами, а также покрытые трещинами промерзшие стены.

Косметический ремонт данное положение не исправляет. Вместо этого, происходит обратная ситуация. Проблемы дома способны испортить любой, даже самый качественный косметический ремонт.

Эта проблема знакома всем собственникам жилья в многоквартирном панельном доме. Ее причина кроется в межпанельных швах. Речь пойдет о том, как избавиться от данной проблемы и, главное, кто именно должен этим заниматься.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ремонт межпанельных швов в доме

Управляющая компания имеет обязательство, заключающееся в регулярном проведении капремонта за собственный счет в случае недостатка средств, собранных с жильцов в качестве платы за содержание и ремонт жилья.

Важно отметить, что приоритетным ресурсом для расхода на ремонт межпанельных швов являются именно те деньги, которые были собраны с собственников помещений.

Это обосновывается российским законодательством. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капремонт многоквартирного дома, проведение работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов дома, являющегося общей собственностью владельцев помещений в нем, в числе которых и их восстановление/замена, происходит с целью улучшения его эксплуатационных характеристик.

Следует отметить, что понятия капитального и текущего ремонта многоквартирного дома имеют ряд отличий. Они подробно описываются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремноту, финансируемых за счет средств, выделенных в рамках Закона №185-ФЗ и утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

Что входит в ремонт многоквартирных домов?

Как происходит ремонт МКД, читайте тут.

Итак, текущий ремонт здания – это целый комплекс мероприятий строительного и организационно-технического направлений, целью которых является устранение неисправностей элементов дома, а также поддержание необходимого уровня всех его эксплуатационных показателей.

В свою очередь, капитальный ремонт здания представляет собой те же мероприятия, имеющие уже другую цель. В данном случае, их задачей является устранение физического и функционального износа.

Важно подчеркнуть, что данные мероприятия не предусматривают изменения базовых технико-экономических показателей здания, в число которых входит замена отдельных или всех конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с их модернизацией.

Исключение составляют лишь те элементы, которые физически не могут быть заменены. Также подчеркиваем, что данный капремонт не продлевает срок службы зданий. Он изначально определяется по тем элементам, которые не могут быть заменены.

На основе данных определений, можно прийти к выводу, что ремонт межпанельных швов относится к капитальному ремонту. Этот вывод прямо подтверждается и судебной практикой.

Согласно ч.1 статьи 158 ЖК РФ, расходы на содержание помещения ложатся на плечи его собственника. Также он должен принимать участие в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в рамках права общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на ремонт.

В свою очередь, ч.3 ст. 158 ЖК РФ гласит, что капитальный ремонт многоквартирного дома должен оплачиваться всеми собственниками помещений в этом доме, начиная с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В случае перехода права собственности на такое помещение к другому собственнику, к нему также переходят и обязательства, ранее возложенные на предыдущего собственника, в числе которых и расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В случае если у предыдущего собственника была задолженность по уплате взносов, ее придется погашать уже новому собственнику.

Пункты 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ регулируют, что договор управления многоквартирным домом должен содержать:

Перечень работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, а также содержанием ремонта общего имущества, порядок изменения данного перечня и сам перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией;
Порядок определения цены договора, размера оплаты содержания и ремонта жилых помещений, а также размера оплаты коммунальных услуг плюс порядок внесения данной платы.

В соответствии с изложенным, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны регулярно оплачивать мероприятия, направленные на содержание и ремонт жилья, в число которых входят и расходы на капремонт, к которому относится и такая проблема, как ремонт межпанельных швов.

Подводя итог, акцентируем внимание на главном: согласно действующему законодательству, управляющая компания должна покрывать расходы на капитальный ремонт в том случае, если средств, полученных в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, не хватает.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Появилась как то плесень на стене, звонил в УК – заделка швов в планах осенью.

Приведу выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;

– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;

– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

…..2. Стены и фасады:

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов

на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2. Стены и фасады …..

Технология заделки межпанельных швов в панельных домах

Правильно выполненная герметизация межпанельных швов – залог качественной эксплуатации жилища, благодаря комплексной защите от атмосферных воздействий, протечек. Разгерметизация требует принятия экстренных мер по устранению деформации и разрушения в области стыков. Проникновение влаги может вызвать промерзание стен, образование конденсата, появление плесени, грибка.

Обзор технологий герметизации швов между панелями

Замазка стыка плит – поверхностная (неглубокая) герметизация межпанельных швов. Данный способ (технология работ) ремонта швов не предполагает вскрытие и удаление старого герметика. Гидроизоляционная мастика наносится прямо на него сверху. Этот способ ремонта применим в том случае, если прежний слой мастики поврежден несильно, а теплоизоляционный материал сберег свои свойства полностью. Используется обычно для придания видимости произведенной работы.

Гидроизоляция стыка плит — герметизация швов с предварительным удалением старой герметизирующей мастики. Осуществляется полная зачистка стыка плит от прежнего герметика. На чистый межпанельный стык наносится свежий слой мастики. При этой технологии отсутствует утепление шва. Если полностью загерметелировать вертикальный шов здания, это поможет от протечек снаружи дома по этому участку. Но холод все равно будет проникать через горизонтальные швы.

«Теплый шов» — более эффективная технология герметизации швов, чем предыдущие. Выполняется полная или частичная очистка межпанельного пространства и стыка плит от старого герметика и уплотнителя. Затем прокладывается утеплитель вилатерм, полость которого иногда запенивают. Иногда подпенивают полость шва на поверхности, но чаще всего обходятся без дорогостоящей монтажной пены. А затем замазывают стык плит герметизирующей мастикой.
Иногда при этой технологии работ подпенивают перекрестье плит на всю глубину, называя в этом случае технологию «теплый шов +». С точки зрения утепления это помогает, но все равно является полумерой. Утеплять необходимо весь шов, на всю глубину. Поэтому лучшей технологией герметизации швов, является «плотный шов».

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Для герметизации используют такие материалы:

Герметики или герметизирующие мастики.
Вилатерм.
Жгут (гидроизолирующий).
Монтажная пена.

Зачем обрабатывать швы в панельном доме

Герметизация швов в панельном доме – важный этап строительства зданий. Она подразумевает процесс заполнения пустот, которые есть между вертикальными и горизонтальными плитами. Также герметизацию необходимо делать в дальнейшем, особенно, когда жилой дом старый, ведь швы постепенно повреждаются, утрачивают целостность и требуют восстановления.

Если не провести данную процедуру, в область межплиточных швов начнут попадать влага и воздух, станет формироваться конденсат. Это приведет к промерзанию стен и заселению вредных микроорганизмов. Кроме сырости и плесени, в комнатах будет более низкая температура. Порой процент теплопотерь по этой причине достигает весьма внушительных значений. Есть и эстетическая составляющая в потребности герметизировать стыки между плитами: обои на холодных стенах держатся плохо, неизбежно отслаиваются, штукатурка чернеет, что выглядит очень некрасиво.

Разгерметизация фасада может случиться в любой момент «жизни» дома. Ее причиной способны стать:

неправильное проектирование здания, отклонения от СНиП;
смещение панельных блоков из-за неравномерной усадки несущих конструкций;
деформация блоков от сильных перепадов температур, интенсивных осадков;
нарушения на этапе строительных работ;
применение некачественных материалов;
сочетание материалов с разной степенью эластичности;
излишнее натяжение герметизирующих самоклеящихся лент.

Виды герметизации панельных швов

При возведении новых построек герметизация стыков ставилась далеко не на первое место. В приоритете обычно бывала скорость строительства. Для герметизации часто применялась простая пакля или стекловата, иногда строители пользовались каучуковыми уплотнительными материалами. Соединение после установки материала, заделывался цементным раствором, дальше его просто засмаливали.

В первые несколько лет любой дом будет давать усадку, хоть и небольшую. При минимальном сдвиге панельных частей одна относительно другой, может создаваться трещина в герметичном до тех пор стыке, что сделает конструкцию доступной для проникновения холода, дождя. Простой вариант заделки межпанельного стыка – тем же способом, что и строители.

Этот вид герметизации межпанельных швов, по предложенной технологии, самый простой, не требует больших финансовых вливаний. Но гарантии, что строение не сдвинется еще на миллиметр и что трещина не образуется снова, никакой нет.

Потому стоит ознакомиться с другими вариантами герметизации, и выбрать для себя наиболее подходящий. Заделать швы в панельном доме нужно обязательно, ведь от этого зависит нормальное состояние помещений.

Как можно проводить ремонт швов:

Косметический ремонт снаружи. Данный вид герметизации является самым простым. Применяться может в случае, если не возникло сильного смещения швов, они практически полностью целые. Способ считается дешевым, но эффективность низкая.
При наличии небольших (до 15%) дефектов в покрытии, можно применить технологию частичного вскрытия соединения.
Оптимальный вариант, который выше других по стоимости – заделка с применением технологии «теплого шва».

Герметизировать квартиру изнутри, как бы качественно ни производились работы, невозможно. Основная работа должна вестись с улицы.

Если ведутся работы по утеплению квартиры, заделке швов, стоит проделать работы и в самой квартире, это не будет лишним. Стыки, которые будут вскрыты, заполняются утеплительными элементами, после чего заполняются раствором. От подобных мероприятий будет лишь слегка заметный положительный эффект, а 100% гарантии, что квартира надежно утеплена, нет.

Ситуация сильно не изменится. Герметизация межпанельных швов и технология ее выполнения должны быть известны выполняющим работу людям и строго ими соблюдаться. При нарушениях в работе существует риск неправильного выполнения, а вся работа будет насмарку.

Швы должны утепляться с двух сторон. Значительных улучшений, если герметизация стыков проводится только внутри дома, не будет еще и потому, что сделать соединение плит закрытым нужно по всей его длине, а этого не сделаешь внутри жилища.

Жидкость, которая попала внутрь шва двумя этажами выше, может запросто просочиться в квартиру и создать много проблем. Потому, если это возможно, герметизировать всю площадь дома лучше всего, объединившись с соседями, что позволит провести работу успешно.

Иногда невозможно подвести к дому технику, подъемные сооружения, которые призваны уменьшить расход финансов при утеплении, чтобы замазывать часть соединений. Стоимость работ может быть разная, цена будет существенно отличаться, если имеется необходимость вызывать промышленных альпинистов, которые герметизируют на больших высотах.

Итоги

Источники:
http://alpinistnew.livejournal.com/7017.html
http://pikabu.ru/story/ubezhdaem_uk_zadelat_mezhpanelnyie_shvyi_4036005
http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/mezhpanelnye-shvy-v-dome-kto-dolzhen-remontirovat.html
http://pikabu.ru/story/ubezhdaem_uk_zadelat_mezhpanelnyie_shvyi_4036005
http://arbolit.org/sovety/germetizaciya-mezhpanel-nyh-shvov-v-dome-neobhodimost-ili-den-gi-na-veter.html
http://postroystenu.ru/fasadi/fdrugie/chto-takoe-fasady-iz-rusty.html

Ремонт панельных швов в многоквартирном доме

Вопрос :

В многоквартирном доме находящемся на обслуживании управляющей компании в квартире произведено обследование межпанельных швов и установлено, что необходимо произвести ремонт межпанельных швов. Денежных средств собранных на текущий ремонт многоквартирного дома уже нет, потрачены на благоустройство дворовой территории, имеются денежные средства на капитальном ремонте, но председатель дома против, чтобы часть денежных средств, собранных собственниками на капитальный ремонт, были потрачены на ремонт межпанельных швов в квартире, которая принадлежит жильцу на праве собственности. Как быть управляющей компании, ремонт необходимо произвести, иначе будет иск к управляющей компании. Взять денежные средства с капитального ремонта и провести ремонт межпанельных швов без согласования с председателем МКД – проблемы будут с жилищной инспекцией и прокуратурой. Подскажите, какие документы необходимо подготовить и действия управляющей компании?

Ответ :

Управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.

Обоснование :

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных Законом N 185-ФЗ работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Различия понятий капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома даются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом N 185-ФЗ, утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013:

Текущий ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией.

Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.

Основываясь на данных определениях, ремонт межпанельных швов многоквартирного дома является капитальным, а не текущим ремонтом.

Данный вывод подтверждает и судебная практика (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 33-12825/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-5946).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны :

– перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

– порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Исходя из изложенного, все собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в частности, включающую оплату расходов на капитальный ремонт, к которому относится и ремонт межпанельных швов.

В рассматриваемой ситуации управляющая организация должна исполнять обязанности, возложенные на нее договором управления, и проводить капитальный ремонт.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация должна взимать в том размере, какой закреплен в договоре.

При этом отметим, что деятельность управляющей организации является предпринимательской, т.е. осуществляемой на свой риск (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Таким образом, управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.

Отметим, что здесь по аналогии может быть применена позиция, изложенная в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2013 N 33-1862/2013, в том смысле, что не имеет значения, принято ли собственниками решение о проведении капитального ремонта межпанельных швов, или нет.

Довод о том, что поскольку решения о проведении капитального ремонта крыши и межпанельных швов общее собрание членов ТСЖ не принимало, следовательно, не было оснований для утверждения расходов по указанным статьям, суд посчитал необоснованным.

Учитывая, что возложение обязанности по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на гражданина как на собственника доли в жилом помещении в многоквартирном доме прямо предусмотрено действующим законодательством, принимая во внимание, что данная плата вносится независимо от проведения или непроведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу об обоснованности в признании незаконным начисления ТСЖ гражданину указанных платежей.

Около 50% всего жилого фонда страны занимают панельные многоквартирные дома. В определенный период времени именно постройка таких сооружений позволила обеспечить жильем множество граждан. Главной проблемой подобных сооружений является негерметичность стыков панелей. Именно поэтому заделка наружных швов в панельном доме – основная задача, необходимая для качественного утепления здания.

Это позволяет улучшить микроклимат в квартире, а также снизить расход энергии. Помогает подобная мера избавиться от плесени и других проблем. Герметизация межпанельных швов в панельных домах проводится промышленными альпинистами. Выполнять такой ремонт своими руками можно лишь первых двух этажах дома.

Герметизация швов во время строительства

Совсем не так давно этой работе не придавалось большого значения, ведь главной задачей было увеличение темпов строительства. Многие строительные компании в целях герметизации стыков панелей применяли простую паклю. Лучшим вариантом являлось использование каучуковых уплотнителей. Затем шов покрывался обычным цементно-песчаным составом и битумной мастикой.

Поскольку каждая строительная конструкция с течением времени усаживается в первые годы постройки, это часто становится причиной разгерметизации швов. Вода, которая попадает в образовавшиеся щели, разрушает раствор и открывает стык для осадков и ветра.

Можно заделать швы между панелями по старинке, однако как долго прослужит такая отделка – вопрос нескольких лет. Существует несколько способов заделывания стыков между панелями в панельном доме, которые зависят от их состояния:

В случаях, когда бетонное заполнение в целом сохранилось, может проводиться косметический ремонт. Этот метод отличается дешевизной и небольшой эффективностью.
Когда основная площадь шва сохранилась достаточно хорошо, однако заметны некоторые дефекты, в процессе ремонта шов частично вскрывается.
Самым лучшим вариантом является заделка швов по технологии «теплый шов».

Необходимо помнить, что изнутри квартиры загерметизировать стыки не получится. Работа должна проводиться непосредственно на фасаде здания.

Заделка швов проводится по всей их высоте. Иначе вода, которая попадает в часть стыка, будет разрушать отремонтированный участок. По этой причине следует решить этот вопрос с соседями. Это окажется не только надежнее, но и дешевле.

На сумму, которую придется выложить для ремонта стыков наружных панелей, влияет необходимость заказа услуг промышленных альпинистов. Именно они занимаются ремонтом фасадов многоэтажных зданий. Необходимо учесть, что подъемные вышки в этом случае использовать не получится.

Ремонт без вскрытия стыка

Самым дешевым вариантом является заделка панельных швов без их вскрытия. Лучше, если данный метод станет использоваться только при хорошем состоянии покрытия стыка. Сначала шов обследуют. При помощи шпателя устраняют старую мастику. Если цементный состав сохранил свою надежность, можно сэкономить и выполнить косметический ремонт. Однако в большинстве случаев такое решение не приводит к лучшему результату.

Затем выполняют такие действия:

Очищенный шов обрабатывают грунтом глубокого проникновения. Лучше, если он будет содержать фунгидные добавки.
Если имеется необходимость, разрушенные участки шва заделывают раствором.
После весь стык покрывают мастикой с водоотталкивающими свойствами. В магазине можно найти различные составы, которые состоят из одного или двух компонентов. Многие специалисты предпочитают именно двухкомпонентные составы на основе полиуретана.

Компоненты раствора следует размешивать миксером. При этом необходимо следовать инструкции, размещенной на упаковке. Лицевая кромка каждой панели закрывается строительным скотчем, чтобы она не была запачкана мастикой.

Частичное вскрытие шва

При нарушении части покрытия или отсутствии уплотнителя за цементным раствором необходимо провести частичное вскрытие стыка между панелями. Этот способ более надежен, чем косметический ремонт. Выполняется работа в следующем порядке:

Сначала удаляют разрушившийся цементный состав. При вскрытии только определенной части шва нужно просверлить в нем отверстия через каждые 25 см. При этом необходимо пользоваться буром 10 мм.
Затем пустые зоны за штукатуркой следует заполнить монтажной пеной. Для этого применяют строительный пистолет, удобно дозирующий пену.
После застывания пены ее выступающая часть должна быть обрезана. Весь шов следует обработать грунтовкой. Все участки, которые были вскрыты, необходимо оштукатурить.

На завершающем этапе работ стыки обрабатываются битумной мастикой.

Технология «теплый шов»

Самым качественным способом герметизации межпанельных швов является именно эта технология. Ее стоимость довольно высокая, однако результат оправдывает ожидания. Работа проводится по простой схеме:

Межпанельный шов следует вскрыть по всей длине. Старый герметик должен быть полностью устранен. Всю поверхность шва обрабатывают грунтующим составом.
Затем шов следует заполнить монтажной пеной. Необходимо помнить, что она может увеличиться втрое. Именно поэтому пену следует подавать в глубину шва. Необходимо, чтобы она заполнила около четверти толщины панели.
Когда объем пены станет увеличиваться, в стык необходимо уложить Вилатерм – этот уплотнитель изготавливается из полиэтилена.
Благодаря этому пена не выйдет наружу. Этот уплотнитель реализуется как полые трубки. Однако нередко встречаются и сплошные варианты. Вилатерм может иметь размеры, превышающие размеры шва на 10%. Его необходимо устанавливать на нужное место шпателем. Его следует немного вдавить в монтажную пену.
Лучше, если валик Вилатерма будет расположен на той же высоте, что и внешняя грань панели. После герметизации шва нужно лишь нанести на него водоотталкивающую мастику.

Такая технология заделки стыков сегодня является наиболее эффективным способом ремонта наружных поверхностей панельных домов. При выборе этого способа эффективность работы оказывается самой высокой. Шов утепляется, становится водонепроницаемым, а также защищенным от осадков. Это позволяет увеличить срок эксплуатации всего дома.

Заделка межпанельных швов в многоэтажных конструкциях выполняется профессионалами. Можно проводить эксперименты лишь на уровне первого и второго этажа – при устройстве надежны лесов. В остальных случаях требуется вызвать промышленных альпинистов.

Герметизация стыков изнутри

Если сезон холодов уже наступил, а сквозь стыки просачиваются струйки воздуха, необходимо позаботиться о срочных мерах предосторожности. Обычно они являются временными. Это объясняется тем, что заделка швов изнутри – неправильный подход к работе. После дождя влага скапливается в щелях и способствует быстрому разрушению герметика, каким бы надежным он не был.

Если щель не заделать, она будет продуваться, а влага – испаряться. Когда же шов заделан, вода будет намного дольше сохраняться в щели, поскольку стык не проветривается. Последствия могут быть плачевными.

Это же касается и утепления стены изнутри. При выборе этого способа точка росы, которая должна находиться в середине панели, смещается на внутреннюю поверхность стены. В результате между слоем утеплителя и внутренней отделкой стеновых поверхностей будут постоянно образовываться ручейки воды. Влага быстро разрушит рядом расположенное напольное покрытие. Избежать этих последствий поможет заделка швов снаружи.

Какие использовать материалы

Заполнение щелей между плитами производится при помощи монтажной пены «Полимерфекс». Если выбран материал утепления трубчатого типа «Вилатерм», его необходимо укладывать в битумные пасты или мастику.

Влагоизолировать утеплитель можно мастикой. Ее наносят снаружи стыков. Мастика будет защищать материал утепления не только от влаги, но и солнечных лучей. С каждой стороны шва мастика должна покрывать панель на 3 см.

Полезные советы

В старых квартирах при постоянном разрушении утеплителя на стенах начинает развиваться плесень. По этой причине перед выполнением вторичной герметизации очаги плесени обрабатываются. Такая работа выполняется в следующем порядке:

зараженный участок зачищается;
просушивается естественным вентилированием в течение трех суток или с использованием тепловой пушки;
обрабатывается биоцидом;
покрывается отделочными материалами с антисептиками.

Стены старых зданий, в которые грибки проникли довольно глубоко, очень трудно «вылечить». Поэтому лучше нанять строительную бригаду, которая выполнить обработку и зачистку поверхности в соответствии с технологией.

Выводы

Тепло- и гидроизоляция стыков панелей старых домов должны проводиться в соответствии с технологией «теплый шов». Это позволит защитить стену от дальнейшего разрушения, а также создать благоприятные условия в квартире. Лучше, если стена будет обрабатываться сразу на большой площади, в противном случае через несколько сезонов влага может разрушить часть отремонтированной поверхности.

Когда необходимо сделать временный ремонт, допустимо выполнить косметическую отделку стен или частично утеплить швы. Это поможет избежать дальнейшего разрушения стен. Изнутри проводить заделку щелей не рекомендуется. Это не только впустую потраченные средства, но и лишний повод для застоев влаги в стыках между панелями.

Разобраться, как заделать швы снаружи в панельном доме, можно по инструкции технологии «теплый шов». Однако все работы на высоте проводятся промышленными альпинистами. Это позволит сделать работу более качественно и уберечь себя от возможных травм.

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки.

Тычьте по нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
– воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;
– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 – 50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:
….. – ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов
на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Ремонт межпанельных швов в домах — LiveJournal

За какой срок необходимо устранить течь в межпанельных стыках жилого дома?

Кому положено делать ремонт межпанельных стыков?

Если жилищная контора не выполняет своих обязанностей по заделке швов в панельном доме, какая ответственность предусмотрено законодательно?

Вопрос 1. Какие законодательные методы воздействия можно применить к УК, чтобы она занялась восстановлением межпанельных швов?

Всем подъездом подали коллективную заявку на заделку межпанельных стыков, после этого коммунальные работники обследовали панели. И пришли к выводу, что в ремонте нуждается только несколько квартир. Если сделают частичный ремонт, во время дождя всех жильцов подъезда ждет потоп, так как со швов высыпался весь герметик. Как, с помощью законов, заставить УК сделать полноценный ремонт стыков?

Ответ: В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» заделкой межпанельных стыков занимаются при текущем ремонте здания, в обязательном порядке, и эта работа оплачивается жильцами дома, за счет ежемесячных платежей. Воспользуйтесь следующими статьями:

· 4.2.3.1 – в соответствии с ней управляющая компания обязана устранять все разрушения в швах непосредственно после их появления, для предотвращения усугубления ситуации.

· 161 – в соответствии с ней УК обязана обеспечивать безопасность и комфортность проживания в многоквартирном доме;

· 162 – содержит требования к УК по содержанию общедомового имущества в надлежащем порядке;

· 4.2.1.7. – описывает требования к качеству стыков между панелями.

Заявление в управляющую компанию пишется в произвольной форме. При составлении заявления ссылайтесь на вышеуказанные статьи. Если после этого реакции со стороны УК не последует, необходимо написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Вопрос 2. Входит ли в обязанности квартиросъемщика заделка балконных швов?

Было подано заявление о восстановлении фасадных стыков, в зоне балкона, но управляющая компания отказала в ремонте, аргументировав это тем, что швы являются частной собственностью. Права ли управляющая контора, или она все-таки должна сделать такой ремонт?

Ответ: Согласно официальным документам, швы в панельных домах не делятся на прилегающие или неприлегающие к балкону. Согласно этим же документам, балконы принадлежат к общедомовому имуществу, и содержание его оплачивается владельцем квартиры. То есть, техническое содержание, отделка балкона – обязанность жильца. Но ремонт швов, прилегающих к балкону – работа управляющей компании, и она должна выполнять заделку стыков, как общедомового имущества, в ходе текущего ремонта дома. И нет разницы, остеклен балкон или нет.

Вопрос 3. УК отказала в ремонте межпанельных швов. Правомерно ли это?

Была подана заявка в УК на ремонт стыков, но в ней было отказано. Компания ссылается на то, что такой ремонт не предусмотрен в текущем году. Но стыки в стенах не заделаны, после дождя в квартире сразу появляются подтеки, в квартире холодно. С какой регулярностью компания должна проводить проверку швов, и входит ли их ремонт в состав текущего?

Ответ: Не предусмотрено срока годности для стыков между панелями, так как надежность их заделки зависит от качества материалов, работы. И очень часто ремонт стыков бывает необходим уже через 5 лет после постройки дома. В вашем случае УК обязана провести ремонт, в соответствии с такими правилами эксплуатации жилого фонда:

· 2.6.5. – в соответствии с этой статьей, неисправности фасадов и стен устраняются при проведении подготовки к зимнему периоду;

· 4.2.3.1. – локальные повреждения герметизации стыков устраняются по мере их появления, до того, как они усугубятся.

В соответствии с теми же правилами, текущим ремонтом являются плановые работы, в ходе которой проводится частичная починка неисправностей. Пункт 2 Правил гласит, что герметизация стеновых и фасадных стыков входит в текущий ремонт здания.

Вопрос 4. Имеет ли право УК откладывать заделку швов на следующий сезон?

Жильцы нашего дома подали заявку на заделку швов в декабре 2015 года. Управляющая компания согласилась на ремонт, но работы не были включены в зимний график, и компания пообещала провести заделку летом. Допустимо ли такое откладывание ремонта, и есть ли законодательные ограничения в плане сезонности работ по герметизации швов?

Ответ: Составление графика подобных работ проводится заранее, вместе с расчетом сметы и планированием бюджета. Законодательством предусмотрен осмотр дома два раза в год, весной и осенью, по результатам осмотров и составляются планы. Управляющая компания ставит дату осмотра, исходя из климатических особенностей. Заделка швов разрешена в любое время года, но сроки проведения работ зависят от степени их срочности и возможностей коммунальных служб. Нужно отметить, что заделка в теплое время года обеспечивает более качественную герметизацию.

Вопрос 5. Каким образом принудить УК компенсировать мои расходы по герметизации стыков?

Был выполнен срочный ремонт стыка внешней стороны дома, своими усилиями. Входит ли в обязанности управляющей компании компенсация моих расходов?

Ответ: В данном случае с вашей стороны работа была спланирована с нарушениями. Дело в том, что ремонт фасада относится к ремонту общедомового имущества, и выполнять его должна УК. Самостоятельно заделывать швы можно было после официального обращения в компанию и отказа в срочном ремонте. Тогда можно было бы заключить с компанией оглашение, в письменном виде, о компенсации ваших расходов.

Вы можете обратиться в суд за взысканием. Но придется собрать документы, подтверждающие срочность, важность ремонта, квитанции на затраченные материалы. И в этом случае вы вряд ли получите полную компенсацию, так как сумма расходов не была заранее оговорена с УК, и не факт, что выполненные вами работы будут признаны текущим ремонтом.

Вопрос 6. Текут стыки между плитами, куда обращаться?

В нашем доме швы между плитами нуждаются в срочном ремонте. Стены текут, в квартирах постоянно сквозняк и холод, а УК ничего не делает. Как заставить компанию выполнить ремонт?

Ответ: К сожалению, очень часто УК и ЖЕК игнорируют свои обязанности по ремонту межпанельных швов. Вам нужно оформить свои требования в форме коллективного заявления, от тех квартир, где есть проблемы со швами.

Вопрос 7. Как составляется и подается заявление в управляющую компанию на ремонт швов между панелями?

Ответ: Первое, что вам нужно сделать – доказать, что ремонт необходим. Для этого требуйте проведения обследования дома сотрудниками УК. Работники компании обязаны проверить состояние швов между плитами, состояние самой квартиры, замерить в ней температуру. После этого специалисты составляют заключение о необходимости ремонта стыков, и это заключение отдать вам на руки.

После составляется заявление, образец должен быть в УК. В заявлении обязательно укажите свои ФИО и адрес. Кратко описывается суть проблему, формулируется просьба проведения проверки швов и наказания для тех, кто допустил их текущее состояние. При регистрации заявления указывайте дату его подачи.

Далее документ относится в УК и регистрируется. После этого компания обязана направить к вам домой своего специалиста для обследования. Он оценит степень промерзания швов во время отопительного сезона, составляет акт, на основании которого квартиру ставят в очередь на ремонт.

Вопрос 8. Можно ли проводить заделку швов в зимнее время?

С наступлением зимы в квартире промерзают стены, из-за нарушения герметичности швов между панелями. Обратились в УК, но в ремонте стыков было отказано, до наступления теплого периода. Обязана ли компания проводить ремонт зимой?

Ответ: Управляющая компания берет на себя всю ответственность за состояние стыков, в соответствии со ст. 2.6.2 Правил эксплуатации жилого фонда. И именно с нее нужно требовать проведение работ. Но основанием для них служат:

· Промерзание стен;

· Почернение углов в квартире;

· В углах более низкая температура;

· От стен идет сквозняк или явно холодный воздух.

Технически зимний ремонт возможен, тем более, если утепление требуется экстренно. Но низкая температура снижает качество герметизации, а при температуре -15 монтажная пена просто замерзает – повторять ремонт придется летом. А морозостойкие материалы, как правило, УК не используются, в силу дороговизны.

Кроме того, в мороз сложнее проводить альпинистские работы, и их качество будет низким. Поэтому идеальный вариант – зимой провести обследование квартиры, выявить уровень промерзания стен, а летом сделать герметизацию стыков.

Вопрос 9. За какой срок УК должна устранить течь межпанельных швов?

Было подано заявление о ремонте стыков в панельном доме, но прошло два месяца, а результатов нет. В квартире на стенах уже грибок. Насколько оперативно УК обязана реагировать на заявки?

Ответ: В правилах эксплуатации нет конкретных сроков проведения герметизации швов, но по факту, у УК есть 45 дней на проведение ремонта, с момента получения заявки от жильцов. Если в квартире холодно, промерзают стены или есть сырость, обязательно подавайте заявление.

Как это работает:

· В соответствии с пунктом 4.10.2.9 УК обязана следить за герметичностью швов;

· Около половины ежемесячной квартплаты идет на содержание, ремонт дома;

· При невыполнении УК своих обязанностей подается жалоба в Государственную жилищную инспекцию;

· Если выявляются нарушения в работе УК, ей грозит штраф;

· Лучше проводить ремонт стыков летом, но технически возможно проводить работы в любое время;

· Для проведения самостоятельного ремонта необходимо согласование с компанией;

· Для ускорения процесса заявку на ремонт лучше оформлять коллективно, в письменном виде.

Как пишется заявление в УК, Дэз, ЖСК или ТСЖ

В верхнем правом углу пишется ФИО заявителя, адрес его проживания или адрес квартиры, где требуется ремонт. Там же указываются контакты (телефон, электронная почта).

Ниже, посредине пишется «Заявление».

С новой строки: «Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов…». В тексте коротко описывается проблема, в конце заявления формулируется просьба о проведении проверке швов, наказании виновных.

Ниже текста пишется фамилия заявителя, дата подачи заявления, ставится подпись.

«Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме»

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 692
Источник: https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html

Что делать, если протекают наружние швы в многоквартирном доме:

Главная / Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?     /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?
    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами

К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1661
Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html

Как сэкономить на материалах

Есть несколько заводов, выпускающих герметик для межпанельных швов по международным стандартами. Но, в каждой сфере находятся производители, предлагающие более дешевые «аналоги». Часто такой продукцией пользуются строительные компании, ведь на этапе строительства никто не смотрит на качество. Швы загермечены, и ладно.

В наш офис регулярно звонят «менеджеры по сбыту» с предложением купить такую «продукцию» по очень привлекательной цене. Как известно, бесплатный сыр — в мышеловке. Происхождение этих материалов более чем сомнительное: неизвестная на рынке марка или нарушение условий хранения – это факторы, которые непосредственно влияют на долговечность швов. Мы предпочитаем не экспериментировать, и используем в работе только проверенные герметики завода Сази и монтажную пену с низким коэффициентом расширения Соудал либо Макрофлекс. Качество этих материалов проверено временем и подтверждается сертификатами.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 950
Источник: https://alpicon.ru/articles/oshibki-pri-germetizacii-shvov

Уменьшаем расход герметика

Некоторые «горе-умельцы» добавляют в герметик бензин или растворитель. Это позволяет в несколько раз уменьшить расход мастики, но качество герметизации швов при этом сильно ухудшается. Самые «экономные» ухитряются разбавить герметик до состояния краски, и «прокрашивают» стыки получившейся массой. Видимость создают, а толку ноль. По СНиПу слой герметика должен быть не менее 3 мм. Все остальное – халтура.

Еще одна проблема возникает, когда торопливые работники ленятся промешать герметик. Завод поставляет двухкомпонентную мастику в двух емкостях – основная масса и отвердитель. Перед применением их необходимо тщательно перемешать. Желательно это делать строительным миксером или дрелью со специальной насадкой. Если в наличии нет необходимого инструмента, используют то, что попадет под руку – кусок арматуры, палку и пр. Очевидно, что таким образом хорошо промешать отвердитель не получится, и в итоге мастика на швах не полимеризуется должным образом.

Мы часто встречаем швы, которые продолжают быть липкими, не смотря на то, что их промазывали несколько лет назад. Правильно подготовленная мастика полимеризуется на воздухе в течение 2-3 дней, и превращается в монолитную массу без разрывов. Если шов липкий или видны трещины, значит была допущена ошибка в подготовке герметика.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1320
Источник: https://alpicon.ru/articles/oshibki-pri-germetizacii-shvov

Ремонт без вскрытия стыка

Затем выполняют такие действия:

Очищенный шов обрабатывают грунтом глубокого проникновения. Лучше, если он будет содержать фунгидные добавки.
Если имеется необходимость, разрушенные участки шва заделывают раствором.
После весь стык покрывают мастикой с водоотталкивающими свойствами. В магазине можно найти различные составы, которые состоят из одного или двух компонентов. Многие специалисты предпочитают именно двухкомпонентные составы на основе полиуретана.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1116
Источник: https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так:

Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.
Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;
ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;
далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;
в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;
подпись, дата.

Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc

Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc

Образец-2

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 773
Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html

Частичное вскрытие шва

Сначала удаляют разрушившийся цементный состав. При вскрытии только определенной части шва нужно просверлить в нем отверстия через каждые 25 см. При этом необходимо пользоваться буром 10 мм.
Затем пустые зоны за штукатуркой следует заполнить монтажной пеной. Для этого применяют строительный пистолет, удобно дозирующий пену.
После застывания пены ее выступающая часть должна быть обрезана. Весь шов следует обработать грунтовкой. Все участки, которые были вскрыты, необходимо оштукатурить.

На завершающем этапе работ стыки обрабатываются битумной мастикой.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 816
Источник: https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html

Важно!

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 303
Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html

Дешево — не значит добросовестно

Старая поговорка гласит: «Выполним работу быстро, качественно, недорого. Выберите два пункта». Это в полной мере можно отнести к ремонту межпанельных швов. Теперь, зная хитрости вы сможете осознанно подойти к выбору подрядчика. Пригласите мастеров из нескольких компаний для осмотра, и не стесняйтесь задавать вопросы. Профессионалам скрывать нечего, а халтурщиков вы теперь сразу выведете на чистую воду.

Желаем тепла в вашем доме!

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 553
Источник: https://alpicon.ru/articles/oshibki-pri-germetizacii-shvov

Герметизация швов в квартирах

Герметизация межпанельных швов в квартирах выше 2 этажа производится методом промышленного альпинизма. Для этого необходим доступ на кровлю.
Для получения доступа на кровлю здания, необходимо подать заявление в ДЕЗ на имя главного инженера от имени жильца квартиры, в которой будет производиться заделка швов или герметизация стыков балкона.
К этому заявлению прилагается гарантийное письмо от нашей фирмы, о наших гарантиях не повредить кровлю здания при проведении работ. А также удостоверения альпинистов, которые будут производить герметизацию межпанельных швов.
Мы сами отнесем эти документы в ДЕЗ. От заказчика требуется только подпись на заявлении.

Необходимые условия для качественного проведения герметизации межпанельных швов:

1. Сухая погода. (температура может быть любой)

2. Качественные и необходимые материалы в зависимости от типа фасада здания.

3. Доступ на крышу. (оформим сами за 1-2 рабочих дня) Оставьте заявку в ОНЛАЙН-ЗАКАЗ или перезвоните.

НАВЕРХ

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1113
Источник: https://StroyAlp.ru/shov2.php

Герметизация стыков изнутри

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 1007
Источник: https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html

Что еще полезно знать про утепление швов и гидроизоляцию стыков

В зимний период вода замерзает в межпанельных швах и трещинах фасада, а это ведет к расширению щелей и швов, и разрушению стены. Не секрет, что лед обладает силой, способной разрушить металлоконструкции, бетон, камень и прочие материалы. Вода проникает в стены фасада насквозь, а превращаясь в лед расширяет материал, что ведет к разрушению здания. Не затягивайте с ремонтом швов панелей и Вы продлите срок службы Вашего здания.

Если расстояние между панелями слишком большое, шов утепляют, прокладывая трубчатый утеплитель вилатерм. Основным утеплителем в межпанельных швах, является монтажная пена. Монтажная пена заполняет все пустоты между панелями: узкие щели, в которые не пролезет вилатерм и глубину шва между панелями. А затем, на заключительной стадии на стык между панелями наносят герметизирующую мастику.

Существуют признаки по которым можно определить нужен ли ремонт швов панелей вашему зданию. Основные из них — протекания, промерзание, сырость стен, сквозняки в углах. Наносить герметик на шов можно при отрицательной температуре, но не в сырую погоду.

НАВЕРХ

Будем рады выполнить для ВАС любые работы!
Герметизация межпанельных швов — подробнее.
Герметизация швов лоджий и балконов. Устройство кровли лоджии.

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.

Герметизация швов лоджии:

Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов квартир:

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры. Читать подробнее.

Материалы для герметизации швов:

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.

Типичные случаи проблем межпанельных швов:

Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов. Читать подробнее.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:

За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:

К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов своими руками:

Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:

Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании». Читать подробнее.

Герметизация швов монолитных поясов:

Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.

Утепление панелей:

Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.

Смета на герметизацию межпанельных швов:

Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.

Периодичность герметизации межпанельных швов:

Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии работ. Читать подробнее.

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:

Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвести обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:

Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 6188
Источник: https://StroyAlp.ru/shov2.php

Герметизация швов остекления и панелей вентилируемого фасада

Многие панельные дома, построенные в прошлом веке, принято утеплять и облицовывать вентилируемым фасадом. Большинство современных зданий строят с вентилируемым фасадом. Поэтому герметизация швов остекления и панелей вентилируемого фасада это работы, достаточно востребованные в современных мегаполисах. Нарушение герметизации швов вентилиуемых фасадов возникают из-за нарушений технологии строительства, либо правил обслуживания здания. Мы можем не только произвести герметизацию швов панелей вентфасада, но и полное обследование причин дефектов фасада, а также произвести качественно ремонт вентилируемого фасада.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 703
Источник: https://StroyAlp.ru/shov2.php

Герметизация швов и стыков металлоконструкций

Металлические быстровозводимые конструкции, различные ангары, склады, требуют герметизации швов. Основная причина протекания кровли таких металлоконструкций в том, что стыки между кровельными листами плохо притянуты к обрешетке. И щель между листами довольно большая. Большая щель будет протекать в любом случае, несмотря на количество герметика, используемого при герметизации шва. Единственно правильный метод ремонта кровли будет устранение больших щелей между листами конструкции, а затем герметизация стыков металлоконструкции.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 610
Источник: https://StroyAlp.ru/shov2.php

Полезные советы

зараженный участок зачищается;
просушивается естественным вентилированием в течение трех суток или с использованием тепловой пушки;
обрабатывается биоцидом;
покрывается отделочными материалами с антисептиками.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 671
Источник: https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html

Герметизация штукатурных швов

В некоторых панельных домах, чтобы не производить плановую герметизацию, застройщики производят заделку межпанельных швов штукатурной смесью. При этом межпанельное пространство не заполняется. Просто заштукатуривается стык панелей. Внутри, между панелями остаются пустоты. Влага и холодный воздух все равно просачиваются через штукатурку, а с кровли вода может растекатся по пустым швам в квартиры.

Вскрыть штукатурный межпанельный шов по всей длине иногда затруднительно. Например межпанельная щель очень узкая и заштукатурена «на совесть» бетоном повышенной прочности. В таком случае можно произвести качественное заполнение межпанельного пространства с помощью монтажной пены. Необходимо в шве засверлить отверстия через 20-30см и через отверстия запенить шов. Пена расширяется внутри шва и заполняет пустое пространство. Затем необходимо промазать шов герметизирующей мастикой поверх штукатурки, чтобы полностью гидроизолировать шов. В этом случае штукатурный шов поверх пены служит отличной защитой для утеплителя (монтажной пены) от раскрашивания, а слой герметика поверх штукатурки является отличной защитой всего межпанельного шва от влаги.

Сверление штукатурного шва. Нанесение герметика.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 1276
Источник: https://StroyAlp.ru/shov2.php

Выводы

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 965
Источник: https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 26299
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 2737 (10%)
https://StroyAlp.ru/shov2.php: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 12884 (49%)
https://2proraba.com/teplo-ventilyaciya/germetizaciya-naruzhnyx-shvov-v-panelnom-dome.html: использовано 7 блоков из 9, кол-во символов 7162 (27%)
https://alpicon.ru/articles/oshibki-pri-germetizacii-shvov: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 3516 (13%)

Как отремонтировать гипсокартон — выпуклые швы

Фото: shutterstock.com

В: Многие швы гипсокартона в моем доме 40-летней давности вздуваются. Не похоже, что соединительная лента отрывается от швов, потому что, когда я пытался удалить часть ленты, это было чрезвычайно сложно. Кроме того, гипсокартон выглядит довольно прочно. Когда я нажимаю на обе стороны шва, гипсокартон не двигается. Неужели швы всегда так выглядели? Может ли это быть просто результатом плохой работы по укладке шпаклевки, когда в первую очередь применялись соединительная лента и компаунд? Что делать, чтобы эти швы были менее заметными?

A: Когда гипсокартон прочно прикреплен, как вы говорите, я могу придумать только три ситуации, в которых швы могут вздуться, провиснуть или прогнуться.

Иногда швы гипсокартона становятся видны, когда дом подвергается значительной осадке.

В вашем случае, если в вашем географическом районе не было необычно сухих или влажных условий в последние годы, структурные проблемы, вероятно, не имеют значения, учитывая, что ваш дом относительно молодой в возрасте 40 лет.

Если, однако, вы заметите какие-либо другие признаки оседания — трещины в фундаменте, разорванные стыки гипсокартона или зазоры вдоль плинтусов или в месте соединения стен с потолком — обратитесь к специалисту по фундаменту для проведения осмотра.

Наиболее вероятной причиной является способ установки гипсокартона.

Чтобы шов между панелями гипсокартона исчез после покраски, этот стык между панелями гипсокартона должен быть покрыт компаундом определенным образом — в несколько слоев, причем каждый слой должен быть шире предыдущего. Кроме того, каждый слой должен высохнуть — а в некоторых случаях отшлифовать — перед нанесением следующего слоя. Для торговцев это трудоемкий процесс, который часто требует повторных посещений рабочего места.

Получите профессионала, который сделает это за вас

Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от лицензированных специалистов по установке и ремонту гипсокартона поблизости от вас.

В этом случае подрядчик нередко использует меньшее количество слоев, чем было бы идеально, оставляя шов гипсокартона недостаточно гладким для прилегающих поверхностей. Или неопытный самодельщик, возможно, проделал эту работу, допустив в процессе несколько типичных ошибок, не зная ошибочности своего пути.

Вот еще одна возможная причина: когда листы гипсокартона с неразрезанными кромками стыкуются вместе, вдоль линии стыка образуется углубление.Это углубление предназначено для размещения шовного герметика и ленты для гипсокартона. Проблема возникает только тогда, когда установщики решают использовать гипсокартон , разрезанный на . Поскольку края этих листов не сужаются, при соединении в пару нет углублений. В результате герметик и лента для гипсокартона накладываются на плоскость поверхности гипсокартона, в результате чего образуется нарост, очень похожий на выпуклость. Опять же, объяснение состоит в том, что либо профессионал сделал свою работу и решил срезать углы, либо домашний мастер сделал это невольно.

Независимо от причины, решение проблемы вздутия швов гипсокартона практически всегда одно и то же.

Вызовите подрядчика, чтобы нанести слой герметика на всю стену. Этот слой заполняет углубления, создавая ровную поверхность. Обычный человек не должен делать это на выходных; это специализированная работа, требующая обученной руки. Если вы не хотите тратить деньги, попробуйте перекрашивать поврежденные стены плоской краской, так как по глянцу легче обнаружить недостатки.

Получите профессионала, который сделает это за вас

Трещины в стенах? Вот как вам следует быть обеспокоенными

Фото: istockphoto.com

В: Недавно я заметил несколько трещин в стене нашей гостиной. Я не уверен, были ли они там какое-то время, и я просто скучал по ним, или они новые. Являются ли трещины в стенах легко устраняемыми косметическими проблемами или признаками структурных проблем, требующих серьезного ремонта?

A: Трещины в стенах довольно распространены как в новых, так и в старых домах и часто являются результатом обычного «оседания» дома, которое можно быстро и недорого исправить, повторно заклеив стыки — швы, в которых встречаются панели гипсокартона. .Однако иногда трещины в стенах указывают на более серьезную проблему, которую следует решить, прежде чем пытаться отремонтировать трещину. Вот как определить, указывает ли трещина на серьезную проблему, и что нужно предпринять, чтобы вернуть стене форму.

СВЯЗАННЫЕ: 6 недорогих спасателей для ремонта стен

Причины трещин в стенах

Если ваш дом был построен недавно, трещины в стенах могут быть результатом заселения «нового дома».

Новые пиломатериалы, иногда называемые «зелеными пиломатериалами», содержат высокий уровень влажности и имеют тенденцию слегка двигаться при высыхании, поэтому небольшие трещины в стенах являются обычным явлением в недавно построенных домах. После завершения строительства дома рекомендуется подождать год, прежде чем ремонтировать трещины. Это даст древесине время полностью высохнуть. После этого вы можете повторно заклеить треснувшие стыки (инструкции см. В последнем разделе ниже), не беспокоясь о том, что появятся новые.

Фото: istockphoto.com

Волосные трещины на дверях и окнах, вероятно, вызваны оседанием.

Дома любого возраста слегка перемещаются и сдвигаются со временем, и наиболее слабое место в стене с наибольшей вероятностью треснет. Стена состоит из вертикальных стоек, которые простираются от пола до потолка. Однако стойки необходимо обрезать, чтобы установить дверь или окно. Хотя строитель добавляет дополнительный каркас к соседним стойкам, эти области все еще слабее, чем остальная часть стены, и когда происходит оседание, эти места первыми образуют трещины. Микротрещины на стенах и дверных проемах не указывают на конструктивную проблему; их нужно просто перемотать и покрасить.

Не хотите делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

Если оставить дом пустым, в стенах могут появиться трещины.

Дома для отпуска и те, которые пустуют несколько месяцев, склонны к образованию трещин как в стенах, так и на потолке. Это связано с тем, что в доме не установлен климат-контроль, как если бы он был заселен. Колебания температуры и влажности могут вызвать расширение и сжатие элементов каркаса и гипсокартона, что приведет к растрескиванию.Как и другие трещины в стенах, их можно повторно заклеить и покрасить.

Тонкая прямая трещина может быть результатом неправильной наклеивания ленты.

При установке панелей из гипсокартона швы между панелями заполняются раствором для гипсокартона и закрываются бумажной лентой. Если под лентой недостаточно грязи, чтобы прочно приклеиться, со временем она может начать отрываться от стены. Когда это произойдет, вы увидите мелкую трещину в месте отрыва ленты. Если трещина одна, попробуйте нанести на нее немного бытового клея и вдавить ее на место.Однако, если лента поднимается в нескольких областях, лучше всего повторно заклеить все швы, потому что проблема будет повторяться.

Изменение цвета по краям трещины указывает на утечку.

Вода, протекающая из окна или крыши, или даже негерметичный водопровод на чердаке, может стекать внутрь каркаса стены и пропитывать гипсокартон, который затем размягчается и портится, создавая трещины с заметными желтыми или коричневатыми пятнами. Если утечка свежая, например, из-за недавнего дождя, на ощупь это место также может быть влажным.Перед тем, как устранить трещину, что потребует замены поврежденного участка гипсокартона, а затем повторной заклейки ленты, важно найти источник утечки и устранить его.

Большие, неровные или диагональные трещины могут указывать на структурную проблему.

Зубчатые или диагональные трещины указывают на то, что фундамент мог сместиться или просесть, или возникла другая проблема, такая как износ и обрушение опорных деревянных элементов из-за повреждения термитом. Точно так же трещины шириной более четверти дюйма указывают на потенциальную проблему с конструкцией дома.Эти трещины требуют привлечения уважаемого строителя или инженера для осмотра конструкции вашего дома и определения причины. Как только структурная проблема решена, вы можете произвести ремонт гипсокартона, который включает в себя замену поврежденных панелей из гипсокартона, а затем повторную проклейку стыков.

Фото: istockphoto.com

Ремонт трещин в стенах

Лучший способ заделать трещину в гипсокартоне — повторно заклеить шов.

Это включает в себя соскабливание отслаивающейся ленты и раскрошенных кусочков грязи для гипсокартона, шлифовку поверхности до гладкости, а затем заполнение трещины составом для гипсокартона и наложение новой ленты.Уловка для получения гладкой стены заключается в том, чтобы нанести два-три очень тонких слоя гипсокартона поверх бумажной ленты и отшлифовать каждый слой после того, как он высохнет, перед нанесением следующего слоя.

Заполнение трещин шпаклевкой не рекомендуется.

Шпаклевка не обеспечивает такого же усиленного покрытия поверхности, которое вы получите при повторном приклеивании ленты, и любое небольшое оседание приведет к повторному появлению трещины. Для длительного ремонта заклейте трещины лентой, а не заделывайте их шпаклевкой.

Не хотите делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

герметизация и изоляция. Технология и процесс герметизации межпанельных швов

от — Ассоль — это гарантия на материалы 15 лет, цена фиксированная: от 450 руб / метр, постоянные специалисты.
В результате:

исключаем попадание влаги с улицы, теплопотери через щели и холодные помещения;
устранить причины появления конденсата на стенах;
лечим проблемные места с плесенью и грибком;
улучшаем микроклимат в помещении;

Если в доме сырые холодные стены и на них появилась плесень, потеки по углам на обоях и стенах, гуляют сквозняки, стены промерзают и теряется тепло — пора утеплять дом!

Можно ли заделывать стыки зимой?

Да, можно.Главное, чтобы на время работы не было мокрого снега ❅ или дождя ☂ и осадков ﻩ * ﻩ *

Стоимость ремонта швов для частных лиц

Во избежание сложностей с перерасчетами наша компания приняла решение «заморозить» цены на предоставляемые услуги, и по состоянию на май 2016 года цены остались на уровне 2017 года.

Цена ремонта

заделка межпанельных швов

Зависит от типа дома и характеристик постройки, в среднем это

450 руб.

за р. м. со всеми затратами, вкл. материал, работа, согласование. Никаких дополнительных затрат для заказчика и увеличения стоимости нами не предусмотрено! Минимальный объем работ — не менее 30 метров.

Этажность не влияет на стоимость работ.

Примерный объем работ по панельным домам:

— 1 комнатная квартира- минимальный заказ 30 погонных метров,
— 2-комнатная квартира — 30 п.м.,
— 2-комнатная квартира, расположенная в конце дома (углу) — от 45 до 79 погонных метров, см. Таблицу расчета погонных метров швов.jpg
— 3-комнатная обычная — 45 погонных метров,
— 3-х комнатный конец — от 60 до 95 погонных метров

Герметизация межпанельных швов осуществляется по периметру панели (верхний, нижний и боковые швы панели). Для последнего этажа добавляется еще один технический этаж (так как через пустоты в стыках технического этажа вода поступает в межпанельные швы вашей квартиры). Для блочных домов объем работ примерно на 30% больше.

Если вы знаете тип дома, то с помощью калькулятора при подборе предложенных параметров можно точно рассчитать объем работ:

Разрешение и согласование работ на высоте

Утепление швов и обработка против плесени

«Антиплесень»

Подробно о технологии работ по герметизации и утеплению:

Специалисты нашей компании гарантируют выполнение полного комплекса строительных работ по внедрению технологии «Теплый шов».Этот комплекс работ включает следующие этапы.
1. Предварительно заизолируйте стыки между плитами, чтобы защитить их от внешних осадков. Этот этап распространяется на новостройки и дома, которые только вводятся в эксплуатацию. Расстояние между межпанельным пространством заполняется пеной под давлением и изолируется специальной трубкой, которая «утоплена» в пену. Затем все выравнивается раствором и дополнительно вскрывается специальным герметиком. Такая последовательность действий гарантирует достижение максимального результата по гидроизоляции, теплоизоляции и устойчивости к УФ-излучению.
2. Второй вариант касается реконструкции стыков панельных домов в рамках капитального ремонта фасада. Данная услуга представляет собой комплекс мероприятий по восстановлению герметизирующих и теплоизоляционных свойств стыков в соответствии с требованиями для новостроек. Более того, если утеплитель находится в удовлетворительном состоянии, наши мастера выполнят утепление герметиком снаружи, не нарушая целостности старого утеплителя.
Специалисты нашей компании предлагают полный комплекс ремонтно-восстановительных работ по гидроизоляции межпанельных стыков.В таком комплексе предусмотрены определенные технологические этапы, а именно:
 очистка шва от старого изоляционного материала (при его наличии), удаление негерметичного раствора или герметика;
 максимально возможное обезжиривание шва;
 обработка шва противогрибковой пропиткой;
 промывка шва от плесени;
 оформление шва по технологии «Теплый шов».
Исходя из опыта наших специалистов, настоятельно рекомендуем не прибегать к помощи мастеров с сомнительной репутацией, а также тем специалистам, которые предлагают цены ниже рыночных.Как правило, результаты их работы появляются уже в первом сезоне. Шов пропускает влагу, в помещении появляется сырость и грибок, а гарантийные обязательства такие мастера не выполняют (да и не всегда они предусмотрены).

Какие технологии используются для изоляции межпанельных стыков?

Материалы для герметизации швов

Мы используем только качественные материалы и технологии для восстановления герметичности стыков с высокой атмосферостойкостью, водо- и воздухонепроницаемостью.Что позволяет добиться отличных результатов даже при выполнении работ при минусовых температурах

Цвет мастики для всех типов панельных домов, в большинстве случаев, белый. Мы этим пользуемся.

К услугам клиентов — комплексный подход к объектам

герметизацию козырьки и герметизация окон снаружи, в недоступных из помещений местах, а также во время или после установки оконными установщиками.
ремонт балконов и кровли, ремонт лоджий и эркеров, мытье окон
ремонт и изготовление крыш балконов последних этажей (гидроизоляция крыши балкона),

Герметизация внешних швов

Гарантия на работу

Главное не выбранная технология работ по заделке стыков, а качество материалов и опыт специалистов.

В наше время самыми недорогими и, соответственно, общедоступными постройками являются панельные жилые дома. Они популярны благодаря быстроте возведения. После того, как стены будут установлены, проводятся работы по первичной заделке межпанельных швов.

Технология первичная герметизация включает укладку теплоизоляционного материала Вилатерм в зазор между панелями дома, а также его герметизацию специальной мастикой, обеспечивающей полную герметизацию шва.
Если не провести первоначальную герметизацию строительных швов, вода или снег могут проникнуть в них, образуя плесень на стенах.

Вторичное пломбирование делится на два вида работ:

Уплотнение без отверстия … Этот тип уплотнения используется, если старый мастичный слой потрескался или начал отслаиваться. Это может произойти из-за несоблюдения технологий заделки стыков или при использовании некачественной мастики.Чтобы залатать такое повреждение, мастера удаляют только отвалившиеся куски старой мастики, вместо которых наносят новый слой.
Герметизация с открытием шва … Эта процедура подразумевает полное раскрытие всего шва между панелями. Чаще всего его применяют для построек, швы которых при строительстве покрывали не мастикой, а цементным раствором. После усадки здания цемент, не имеющий способности сжиматься и растягиваться, трескается.Это приводит к утечке влаги и образованию плесени. Еще одним поводом для полного раскрытия шва может стать необходимость утеплить здание. Если Vilatherm не был уложен при строительстве, швы не будут пропускать влагу, а холод будет проникать внутрь здания. Этот вид работ предполагает зачистку межпанельного шва, после чего в него укладывается пенополиэтилен (можно предварительно заполнить ущелье строительной пеной). Последний шаг — зашпаклевать шов мастикой.

Материалы для заделки межпанельных швов

Для теплоизоляции и герметизации стыков между панелями домов используются три основных материала:

Вилатерм … Этот строительный материал — вспененный полиэтилен с помощью газа бутан-пропан. Таким образом достигается формирование мелкоячеистой структуры. Материал выпускается в виде цилиндрической трубки белого цвета … Обладает высокими теплоизоляционными качествами, не пропускает и не впитывает влагу.
Строительная пена … основное предназначение этого материала — это заполнение щелей и пустот в швах, обеспечение герметизации и теплоизоляции стыка.Этот пенополиуретановый герметик при выходе из баллона мгновенно расширяется, забивая все щели и пустоты. В течение дня материал продолжает увеличиваться в размерах, полностью герметизируя шов. Чем лучше пена, тем больше у нее совместимости (адгезии) с разными поверхностями.

Мастика для заделки межпанельных швов

Основным герметизирующим материалом для утепления стыков между панелями дома является мастика, так как от нее зависит качество выполненных работ, а также срок службы этого здания.

Герметизация межпанельных швов, утепление и герметизация окон и лоджий — это основное направление деятельности группы компаний СтройАльп более 20 лет. Наша технология герметизации наружных швов «Герметичный шов» дала старт разработке нового СНиП по герметизации наружных швов крупнопанельных домов. Предлагаемые технологии предыдущих поколений не позволят полностью утеплить и заделать швы в панельном доме.

Герметизация швов панельного дома включает следующие виды работ:
— Герметизация межпанельных швов: утепление межпанельного шва и нанесение герметика на стык панелей.
— Герметизация лоджии: утепление и герметизация стыков лоджии и панелей (наружных стен).
— Герметизация оконных швов: утепление и герметизация окон на стыках панелей и стеклопакетов (примыкания окон и панелей наружных стен).
— Герметизация лоджии: ремонт лоджии с мягкой кровлей (обычно на последнем этаже) и заделка швов лоджии.
— Герметизация швов монолитных поясов: ремонт, штукатурка и заделка поясов в монолитно-кирпичных домах.

Герметизация и изоляция швов для ОРГАНИЗАЦИЙ — стоимость БЕЗ МАТЕРИАЛОВ:

Герметизация межпанельных швов цена:

Без раскрытия до 300 погонных метров швов — от 200 руб. / Р.м.

С открытием шва + утеплитель Vilatherm до 300 погонных метров швов — от 300 руб. / Пог.

Без вскрытия швов от 300 об / мин до 1000 п.м. швы — от 250 руб. / П.м.

Без вскрытия швов от 1000 об / мин до 2500 об / мин швы — от 270 руб / п.м.

Без вскрытия швов от 2500 об / мин до швов 5000 п.м — от 200 руб. / П.м.

С открытием + прогрев с помощью Vilatherm от 300 об / мин. швы до 1000 п.м — от 270 руб / л.м.

* Оптовые цены указаны без учета стоимости материалов, так как расход материалов зависит от многих факторов и фиксируется постфактум.

* В любом случае осмотр объекта обязателен. Цена может отличаться от указанной выше в большую или меньшую сторону.

Герметизация межпанельных швов квартир ЧАСТНИКАМ МАТЕРИАЛАМИ — цена метра «под ключ»:

1) Вторичное уплотнение, цена (смазка стыков) — от 325 — 370 руб / р.м. с материалами (восстановить герметик без утеплителя).

2) Первичная герметизация, цена с утеплением (например в новостройках) — 550 руб / пог.м. с материалами.

3) Ремонт межпанельных швов и герметизация стыков (ремонт закрытого шва: заливка межпанельного пространства пенополиуретаном через технологические отверстия и герметизирующей мастикой) — 550 руб. / Пог.м. с материалами.

Смотрите по теме: Различные технологии герметизации межпанельных швов.

Первичные и вторичные технологии уплотнения. Старая технология «теплый шов». Капитальный ремонт межпанельных швов проводится только по технологии «Герметичный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которому впоследствии был принят СНиП на заделку швов крупнопанельных домов.

Герметизация и утепление швов квартиры своими руками.

Ремонт панельных швов своими руками, если вы не альпинист, возможен только на первом этаже.При этом для качественного результата нужно строго соблюдать технологию и использовать качественные материалы. Также возможно утеплить межпанельные швы в квартире с внутренней … Необходимо просверлить отверстия в углах наружных стен и тщательно вспенить. В любом случае будет теплее, но до всего межпанельного пространства изнутри не дотянуться. И стык вертикальной стены с потолком и полом, так называемые перекладины швов, тоже недостижимы, это нужно делать снаружи.

Герметик и утеплитель для заделки межпанельных швов.

Герметики для межпанельных швов.

Есть много видов герметиков для крупнопанельных домов: полиуретановые, акриловые, бутилкаучуковые, тиокольные герметики. Каждый вид герметика так или иначе имеет свои преимущества. Герметик для межпанельных стыков должен иметь хорошую деформируемость и адгезию. Хорошая адгезия позволяет герметику впитываться в поверхность бетонной плиты при любой температуре. Хорошая деформируемость позволяет герметику растягиваться во время сезонного температурного расширения и сжатия плиты без образования трещин.

Утеплители межпанельных швов.

Существует два основных типа утеплителя для межпанельных швов:
— Vilatherm — трубчатый утеплитель, который укладывается вплотную к поверхности плиты на расстоянии не более 50 мм.
— Пенополиуретан — пенополиуретан в аэрозольных баллончиках, которым можно заполнить всю полость межпанельного пространства.

Подробнее см. Материалы для заделки межпанельных швов.

Качественная герметизация и изоляция межпанельных швов во многом зависит от используемых материалов.Не секрет, что многие управляющие компании используют мастики для заделки крупнопанельных стыков, которые не предназначены для заделки бетонных поверхностей.

Герметизация стыков окон и панелей.

Распространенная проблема с окнами в панельных домах — отсутствие герметичности стыков между стеклопакетами окон и панелями здания.

При строительстве дома оштукатуривают стыки оконных рам и панелей, либо панель приходит на строительную площадку с окнами.В любом случае стыки оштукатуривают, шпаклевывают и красят. Вода и холод явно не проникают, но каркасы почти всегда холодные, так как цементный раствор это не утеплитель, но со временем пропускает влагу.

При замене старых оконных рам на пластиковые стеклопакеты оконных компаний стык между рамой и панелью заделывают пенополиуретаном без защитной герметизации стыка. Пенополиуретан — это утеплитель и сначала в квартире тепло.А вот пенополиуритан боится воздействия внешней среды, солнечного ультрафиолета и влаги. В течение короткого времени он намокает и крошится, поэтому в стыках появляются трещины, в которые проникают ветер и влага. Чтобы исключить все эти проблемы, необходимо покрыть пенопласт слоем герметизирующей мастики.

Поверх герметика можно поставить оцинкованные, окрашенные наличники. Над оконным откосом устанавливают широкий отлив для отвода воды, а не узкий отлив над рамой, как утверждают оконные компании, что, наоборот, способствует попаданию воды в верхний стык между рамой и панелью.

Подробнее: Изоляция и герметизация окон и упоров:

Для того, чтобы не образовалась плесень вокруг окон, окна герметизируются — стыки и примыкания стеклопакетов и панелей герметизируются, примыкания отлива и панели утепляются.

Герметизация лоджий и балконов.

Во всех панельных домах лоджии и балконы очень часто протекают и продуваются.
Основные проблемы лоджий и балконов панельных домов:
— Герметичные и негерметичные соединения и стыки стеклопакетов застекленных балконов.
— Негерметичные и негерметичные соединения и стыки вокруг лоджии или балкона.
— Ebbs отсутствуют или неправильно установлены.
— Изношенная мягкая кровля лоджии.

Герметичные швы и стыки стеклопакетов и стен на застекленных лоджиях герметизируют так же, как и стыки оконных рам с панелями. Герметизация лоджии или балкона выполняется по стандартным технологиям заделки стыков между панелями. А замена мягкой кровли лоджии проводится по стандартной технологии установки мягкой кровли из гидроизоляционных материалов.

Ошибки и нарушения технологии герметизации и утепления межпанельных швов.

Рассмотрим причины неудовлетворительного результата герметизации в панельных домах.

Хотя многие компании накопили большой опыт за время своей деятельности, ошибки, связанные с герметизацией стыков, указывают на необходимость разработки новых строительных стандартов для решения этой серьезной проблемы.

Герметизация швов первого и последнего этажей.

Жители первого и последнего этажей, как правило, больше других страдают от проблем с межпанельными швами. Во время атмосферных осадков вода скапливается на крыше или техническом этаже. Если стыки между панелями имеют полости, через них просачивается влага, что в конечном итоге проявляется в виде плесени в жилых комнатах … Первые этажи чаще страдают от пустых швов.

Мы будем рады сделать для Вас любую работу!

Почему проводится утепление межпанельных швов? Когда это необходимо? Какие материалы и как выполняется эта работа?

Попробуем разобраться.

Как видите, эта работа для людей с крепкими нервами.

Зачем это нужно

Наружные стены в панельных домах большинства серий трехслойные. Внутри и снаружи — железобетон, средний слой — утеплитель.

Если сами панели обеспечивают достаточно надежную защиту от холода, то швы — вечное больное место этих домов. Полость между панелями продувается ветром и представляет собой классический мост холода. Даже в том случае, когда шов снаружи надежно заделан, но отсутствует утеплитель, из-за этого дом (точнее, квартира, находящаяся внутри) теряет тепло.

Полезно: функция теплоизоляции во всех теплоизоляционных материалах выполняет воздух. Функция пористой изоляции заключается в ограничении переносимых в ней конвективных потоков тепловой энергии.

Если шов заделан снаружи, но плохо изолирован, мы столкнемся с полным джентльменским набором последствий плохой изоляции:

Низкая температура в квартире с расчетной теплопередачей отопительных приборов.
Промерзание внутренних стенок напротив внешнего шва.
Очевидные последствия замерзания — появление конденсата и плесени.
Разрушение отделочных материалов … Первые в аренду обои; краски и декоративные штукатурки держатся недолго.

Отсутствие герметизации шва приведет к попаданию дождевой воды в межпанельное пространство. Гарантируется сырость и ускоренное разрушение капитальных стен. Конечно, теплопроводность шва при повышенной влажности внутри тоже увеличится.

На фото последствия плохой теплоизоляции и недостаточной герметизации шва.

Наихудший сценарий — когда межпанельные швы плохо изолированы или даже загерметизированы изнутри и снаружи. Фактически, мы имеем дело со сквозным каналом, ведущим прямо на улицу. О каком-то тепле и уюте в квартире говорить не приходится.

Признаки проблемы

Как понять, что нужно утеплять швы?

Есть несколько явных признаков.

Сильная неравномерность температуры внутренней стены … Если заметно холоднее именно там, где со стороны фасада виден шов между панелями, сделать выводы не сложно.
Отставание обоев и сырость — тоже довольно яркое тому подтверждение.
Наконец, часто достаточно внимательно рассмотреть стены дома снаружи. Если речь идет об одном из верхних этажей, может понадобиться бинокль. Нарушенный внешний защитный слой, выбитый из шва утеплитель или даже его явное отсутствие говорят сами за себя.

Что делать

Как строители решают описанные проблемы? Можно что-то своими руками сделать?

Уплотнение мастикой

Самый простой способ заделки шва — покрыть его снаружи мастикой на битумной или полимерной основе. Метод применяется строителями в том случае, если речь идет лишь о незначительном нарушении герметичности. Понятно, что серьезных проблем с утеплителем эта косметическая операция не решит.

Пористый резиновый и цементный раствор

Использование этих материалов было единственным решением для надежной изоляции стыков 20 лет назад.

Инструкция по ремонту шва была довольно простой:

Межпанельный шов очищен от остатков старой замазки и изоляции. В 60-е и 70-е годы все работы выполнялись вручную с использованием молотков и долот; позже на помощь пришли перфораторы.
Толстая веревка из пористой резины вдавливалась в канавку с помощью шпателя.
Снаружи шов залили цементным раствором.

Трубы из вспененного полиэтилена

Новые материалы, появившиеся на рынке, быстро вытеснили традиционные изоляционные материалы.Приложение стало одним из популярных решений.

Материал заполнял все пространство шва и выгодно отличался от пористой резины по двум параметрам:

Дешевизна. Цена погонного метра пустотелого утеплителя Vilatherm диаметром 40 мм — всего 15 рублей.
Прочный и устойчивый к ультрафиолетовому излучению. Если уплотнение нарушалось, резина быстро становилась жесткой и начинала крошиться; пенополиэтилен способен сохранять свои свойства десятилетиями.

В данном случае шпаклевка выполняется мастикой; однако для герметизации также можно использовать раствор.

Однако и эта технология не идеальна. Плотность заполнения шва переменной ширины оставляет желать лучшего.

Теплый шов

Проблема неравномерного заполнения шва решается сочетанием нескольких современных материалов.

Шов тщательно очищаем от остатков старого утеплителя.
Внутреннее пространство заполнено пенополиуританом из аэрозольного баллона.
Дополняют поролон уже знакомые нам.
Снаружи изоляция заделывается мастикой, силиконовым герметиком или цементным раствором.

Важно: пенополиэтилен укладывают до тех пор, пока пена не начнет схватываться. В этом случае начинка будет максимально равномерной; кроме того, изоляция будет зафиксирована чрезвычайно надежно.

Герметичный шов

Данная технология отличается от предыдущей только в одном: полость между панелями полностью заполнена пеной на всю глубину.

Способ может понадобиться, например, при утеплении лоджии: при небольшой толщине ее забора нет смысла оставлять полость между ней и стеной.

Легкий путь

Есть ли способ решить проблему замораживания межпанельной связи прямо из квартиры и с минимальными затратами?

Часто помогает довольно простая операция.

Точное место шва определяется. Его можно найти, измерив расстояние до стыка панелей от любого оконного проема снаружи, а затем измерив такое же расстояние на стене внутри.
Отверстия просверливаются по шву с интервалом 15-20 сантиметров.
Через них полость заполняется пенополиуретаном.
Отверстия закрыты.

Выход

Современные стыки панелей быстро и качественно. Однако если нет доступа к наружным стенам постройки — не волнуйтесь: утеплить можно и изнутри. Как обычно, в видео, представленном в этой статье, вы найдете дополнительную информацию по этой теме. Теплой зимы!

Часто задаваемые вопросы в ООО «Ассоль»:

✎ «Управляющая компания отказывается ремонтировать межпанельные швы на территории балкона, а также прилегающие к нему швы.По их логике, после застекления балкон автоматически переходит в частную собственность и такие ремонтные работы жильцы должны проводить исключительно за свой счет. Законны ли в этом случае действия управляющей компании? Спасибо за ответ. »
✎ Должны ли межпанельные швы их делать Управляющая компания?
✎ Ремонт межпанельных швов кому делать?
✎ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
✎ Кто должен заделывать стыки в панельном доме? межпанельные швы текущие и капитальный?
✎ Кому следует ремонтировать швы в панельном доме?
✎ Как отремонтировать межпанельные швы в Подольске
✎ Как составить акт межпанельного утепления в многоквартирном доме?
✎ В какие сроки устранить протечку межпанельного шва в жилище?

✎ Почему протекают швы в панельных многоквартирных домах?
✎
Заливка межпанельных швов капитальный ремонт?
✎ Что делать, если стены начали намокать в области стыков плит?
✎ углы панельного дома намокают что делать
✎ в какие сроки устранять протечку межпанельного шва в жилище
✎ протекает шов балкона заявление в управляющую компанию
✎ кому следует Герметизация межпанельных швов в многоквартирном доме Попробуем ответить на некоторые из них →

В качестве наиболее эффективного решения проблемы плохой герметизации межпанельных швов методом промышленного альпинизма можно выступить следующим образом: Технология теплого шва.Применяется для устранения проблемы примерзания наружных ограждающих панелей и некачественной герметизации швов панелей. Он намного надежнее и долговечнее других методов. Технология «Теплый шов» состоит из следующих компонентов: Вилатерм-СП, герметик Макрофлекс и мастика Оксипласт. Технический процесс герметизации и теплоизоляции стыков системой «Теплый шов» состоит из комплекса основных операций. Какой метод выбрать — решать вам, только помните, заказывая высотные работы по заделке стыков, скупой платит дважды: на ремонте не сэкономить.Для достижения полной технологии герметизации межпанельных швов недостаточно, чтобы завершить все работы по изоляции швов между плитами. Помимо вышеперечисленных процедур, необходимо провести работы по заделке стыков металлопластиковых окон со стеной дома, а также стыков элементов балконов и лоджий. Для их обработки используется технология «теплый шов», при которой герметизирующие работы производятся герметиком «Макрофлекс». Вышеуказанная технология заделки швов предполагает ремонт балкона, заключающийся в гидроизоляции его крыши, а также ремонт недоступных изнутри здания эркеров, лоджий и навесов.

Касается ли данная работа ремонта межпанельных швов?

Доброго времени суток! Я живу в панельном доме на третьем этаже, у меня возник вопрос по поводу протечки на балконе в месте стыка балконной плиты (бетонной) и стены дома. Можно ли эту работу отнести к межпанельным швам? и входит ли этот вид работы в обязанности нашей управляющей компании?

Ответ: Каждый месяц вы оплачиваете такую услугу как ТО и ремонт, в оплате есть такая строка.Это называется текущий ремонт общего имущества. Если ваша письменная жалоба не удовлетворена в течение месяца, напишите жалобу в ЖЭК

Привет , куда деваться, как избавиться от грибка на балконе на бетоне, и если получу отказ, куда жаловаться?

Ответ: Обратиться в УК РФ и потребовать устранения недостатков.В случае отказа обращаться в суд.

Что делать председателю УК отказывается ремонтировать межпанельные швы, ссылаясь на то, что при голосовании не было большинства межпанельные швы потекли и потекли.

Ответ: Обратиться в Жилинспекцию и прокуратуру с жалобой.

Сергей. После подачи заявления в УК РФ на заделку межпанельных швов с учетом вида работы, в какие сроки они должны быть завершены?

Ответ: Как правило, в течение месяца.

Отзыв о технике Теплый шов:

Работы по заделке межпанельных швов в панельном доме можно проводить в любое время года, так как современный изоляционный материал для утепления дома выдерживает любые температуры и не теряет своих свойств даже при высоких перепадах температур. Плюсы сырость, сквозняк, холод останутся в прошлом. остается доверить работу специалистам

Ответить ·

Ярослав Мищенко 7 месяцев назад

На самом деле технология, описанная в этом видео, будет весьма кстати.Ведь сегодня вопрос экономии энергоресурсов актуален практически в каждой семье. А домов, нуждающихся в такой обработке, действительно много.

Джонни 7 месяцев назад (изменен)

Технология герметизации Теплый шов — один из лучших способов утепления, герметизации стыков и швов в панельных домах. Этой технологией занимается ООО «Ассоль». Они профессионалы своего дела, каждая их работа сделана качественно и дешево.Рекомендовать. Вы не пожалеете!

Вечерский Life 7 месяцев назад

Это решение очень перспективное для ремонта стыков в наше время.

Долгое время технология герметизации швов в промышленных и жилых зданиях оставляла желать лучшего.

Но после того, как была разработана технология «Теплый шов», все негативные моменты негерметичности швов были устранены.Принцип этой технологии — использование новейшего материала, обладающего эластичностью. В конце концов, ранее использовавшиеся материалы были прочными. Они изнашивались под воздействием низких температур … Особенность материала Vilatherm в том, что, попадая в шов, он плотно заполняет все пространство.

Материал постепенно высыхает. А по периметру шва проделываются дырочки, куда впоследствии укладывается строительная пена. Отверстия размещаются на определенном расстоянии друг от друга по технологии.Vilatherm в сочетании со строительной пеной обеспечивает качественную герметизацию.

если в панельном доме протекают швы, то процедура заделки межпанельных швов, думаю, является обязательной процедурой для всех жильцов, учитывая наш непростой климат, зимой без этой процедуры может быть очень неудобно. Уплотнение снаружи поможет сохранить тепло внутри. И такую работу лучше доверить профессионалам.

Добрый день!

Проводите ли ремонтные работы на крыше балконов многоквартирных домов (18-ти этажный дом, серия И-155)?

Есть ли у вас все необходимые согласования / сертификаты / лицензии, требуемые обслуживающей организацией (резидентом)?

Сообщите ориентировочную стоимость работ с учетом стоимости материалов исходя из:

Площадь крыши — 7 кв.M;

Требуется уборка снега;

Демонтаж старой рулонной кровли;

Монтаж новой рулонной кровли;

Герметизация двух воздуховодов, выходящих на фасад здания (заделка швов).

С уважением, Александр

Ответ:

Да, есть. Поможем организовать выход на крышу. У нас есть все доступные разрешения и документы.

Стоимость работ без очистки от снега и герметизации воздуховодов составит 18 тысяч рублей.с ценой работы и материалов.

Вывоз снега — дополнительная работа. Их можно согласовать напрямую со специалистами в день работы.

Что делать, если в многоквартирном доме протекают наружные швы:

Главная / Статьи / Межпанельные швы Должна ли управляющая компания производить герметизацию швов?

/ Что нужно знать при заказе герметизации стыков?
/ Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
/ Как определить серию в домашних условиях и рассчитать объем
/ Как заделать межпанельные швы квартиры
/ Герметизация швов — определение цены
/ Причины появления плесени на стены квартиры
/ Мерзнут ли стены в панельном доме что делать?
/ Типичные ошибки при заделке стыков между панелями
/ Как проводится проверка технического состояния межпанельных стыков, крыш и балконов?
/ Часто задаваемые вопросы о герметизации швов, что делают швы?
/ Как избавиться от плесени и грибка на стенах квартиры
/ Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
/ Альбом технических решений: изоляция и ремонт открытых и закрытых стыков
/ Технические инструкции по герметизации стыков быстровозводимых зданий полимерами

Читатели просят уточнить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по заделке швов, как ЖЭК, не желающие «раскошелиться» на восстановление стыков между панелями дома, могут быть привлечены к ответственности.Мы отобрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных случаях — от жилищных департаментов до различных государственных структур.

Как заставить Великобританию заделать межпанельные швы?

Вопрос: Наш подъезд подал коллективное заявление в УК с просьбой. Коммунальные предприятия измерили температуру стыков с помощью специального прибора.В результате лишь несколько квартир не соответствовали нормативным параметрам, остальная жилая площадь, по мнению специалистов, в ремонте швов не нуждается. Вот только наводнение от дождя грозит всем подъездным жителям. Стыковочные швы практически полностью вылезли на наружные стены, но только УК это особо не заботит. Как можно юридически заставить коммунальщиков заняться ремонтом швов?

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным переводом жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативными документами:

4.2.3.1. ГЛАВА

Локальные разрушения герметичных стыков быстровозводимых зданий следует устранять по мере их выявления, предотвращая их дальнейшее развитие.

Обязан ли арендатор отремонтировать швы на балконе?

Вопрос: Мы обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде дома в зоне балкона.Отказался, отметив, что швы примыкают к балкону, находящемуся в частной собственности. Насколько правомерны действия ЖЭК?

Ответ: В официальных документах нет различия на швах, примыкающих к балкону и нет. Наружная сторона дома находится в общей собственности, поэтому подлежит ремонту по УК.

Управляющая компания отказалась от ремонта швов?

-Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?

Вопрос: Управляющая компания отказалась от ремонта швов, мотивируя это тем, что ремонт швов в текущем году не предусмотрен.Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Как долго проверяются швы на герметичность?

Ответ: Нет определенного срока хранения межпанельных стыков, тем более что со временем появляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Но правила обязывают компании «… ..2.6.2. При подготовке жилого фонда к эксплуатации в зимний период необходимо:

Устранение неисправностей: стены, фасады »

«….. 4.2.3.1. Локальные разрушения … .. герметичных стыков сборных домов должны быть устранены В КАЧЕСТВЕ ИДЕНТИФИКАЦИИ, предотвращая их дальнейшее развитие … .. «

Если ремонт швов не планируется по плану

Вопрос: Заявка на ремонт межпанельных швов была подана еще в декабре 2015 года. По результатам измерений выявлена необходимость ремонта межпанельных швов. Только на график на зиму 2016 не успели, обещали, что летом отремонтируют стыки.Законно ли переносить ремонт на такой срок? Как отремонтировать межпанельные швы в Подольске?

Ответ : график работ составляется заранее, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальное предприятие отремонтирует швы в плановом порядке.

Можно ли принудить УК вернуть деньги, потраченные на ремонт швов?

Вопрос: Требовался срочный ремонт шва снаружи дома.Я сам это сделал. Можно ли взыскать потраченные средства из УК? Нужно ли возвращать деньги за ремонт межпанельных швов?

Как не заплатить управляющей компании за обслуживание, если он сам ремонтировал швы панели

Ответ: Перед тем как приступить к работе, лучше сначала узнать, будет ли это делать ваша управляющая компания. Иногда правильное и разумное объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) может положительно решить вашу проблему.Вам необходимо будет подтвердить важность ремонта и предоставить счета-фактуры, фотографии использованных материалов. Все это предоставьте с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра / ремонта вы можете взыскать гонорар за работы через суд.

Вопрос: Великобритания отказывается заделывать стыки в квартирах, расположенных в углу дома. Между тем в комнатах сырость и грибок.Коммунальные предприятия мотивируют отказ нехваткой денежных средств, якобы в бюджете предусмотрен только капитальный ремонт дома. Ремонт межпанельных швов, к какому виду он относится? Швы панельного дома, какой сейчас ремонт?

Ответ: Реставрация межпанельного пространства — это капитальный ремонт.

Вопрос: За чей счет ремонтировать межпанельные швы?

Ответ: За счет Управляющей компании.Не исключено, что компания UC погашает арендную плату в размере понесенных арендатором затрат на ремонт швов квартиры в доме, который может пригласить стороннюю компанию для ремонта межпанельных стыков квартиры. Соответственно, УК не может ссылаться на отсутствие средств на производство работ. Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя это тем, что работы нельзя проводить зимой или по какой-либо другой причине, все это на совести главы УК.Как известно, работы по заделке стыков можно проводить в любую погоду в температурных условиях от + 30С до 15 С. Правда, в случае дождя и мокрого снега лучше отложить работы на более благоприятный день.

Вопрос: Как подать заявку на совместный ремонт? Как правильно написать заявку на заделку стыков панелей?

Ответ : Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого потребуется исследование специалистов Уголовного кодекса.

Валерий. Кто должен устранять дефекты межпанельных швов в панельном, многоквартирном доме, если дом находится в ведении ЖСК? Жители ежемесячно оплачивают текущий и капитальный ремонт. Председатель ЖКК отказывается от ремонта стыков за счет управления и перекладывает ремонт на арендатора квартиры. Мы возмущены. Кто в этом прав? Как заделать межпанельные швы в Подольске?

Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда на самом деле швы текут и явно требуется помощь.Вам нужно пойти в управляющую компанию и написать заявление. В случае хорошего руководителя они самостоятельно проводят работу по устранению этих недостатков. Поскольку это мероприятие обходится дорого, вы можете предложить этот вариант. Вы нанимаете компанию, например, для компании Ассоль (для Москвы и Московской области) и платите напрямую наемной компании. Затем по согласованию с УК списывают с арендной платы всю сумму ваших затрат на заделку внешних швов. Этот способ наиболее приемлем для всех.Заказчик получает заказанную им работу. Менеджер не несет никаких расходов во время работы. Итак, мы получаем заказ, который оплачивается по коммерческой ставке, а не на остаточной основе.

Образец заявки на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы оформляется следующим образом:

Пишем в правом верхнем углу ФИО и адрес постоянной регистрации.
Обязательно укажите свой номер телефона и электронную почту;
ниже посередине следует текст: «Заявление о нарушении правил содержания и ремонта жилых домов»;
Как часто управляющая компания должна проверять и ремонтировать межпанельные швы?
В соответствии с п.4.10.2.9 Правил технической эксплуатации жилищного фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен быстровозводимых зданий и стыков по периметру оконных и дверных блоков должен осуществляться: первый — через три года после герметизации, следующий — через пять лет.
В соответствии с п. 4.2.1.7 Правил технической эксплуатации жилищного фонда стыки панелей должны соответствовать трем требованиям: водонепроницаемость за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечение подготовки поверхности. ; защита воздуха за счет уплотнительных прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным сжатием не менее 30-50%; тепловая защита за счет установки пакетов утеплителя.
Регулируемое раскрытие швов от термических деформаций: вертикальное 2-3 мм; горизонтальный 0,6-0,7 мм. В местах стыков гидроизоляция закрытого типа достигается герметиком; защита воздуха — уплотнительными материалами с обязательным сжатием 30-50%; теплоизоляция — тепловыми пакетами или с помощью «вютов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые стыки с негерметичностями необходимо заделать снаружи эффективными герметизирующими материалами (эластичными прокладками и мастиками) специалистами в кратчайшие сроки (в небольших объемах при подготовке дома к зиме).
Часто задаваемые вопросы о герметизации стыков:
/ UK не выполняет свои обязательства, куда идти?
/

Герметизация в панельных домах. Как заделать швы между плитами в панельном доме? Герметизация швов в панельном доме Как заделать межпанельные швы

Герметизация в панельных домах при косметическом ремонте вряд ли решит все проблемы. На данный момент это самый недорогой способ, но использовать его нужно только тогда, когда нет серьезных поломок.

Сначала проводится осмотр и оценка состояния швов, и только потом составляется план мероприятий и выбирается решение. Если во время строительства монтаж и герметизация стыковых швов в панельном доме производились качественно и теперь есть незначительные повреждения, то можно прибегнуть к косметическому ремонту.

Порядок работы:

Поврежденные стыки между панелями тщательно очистить от старого материала и грязи.
Затем поверхность обрабатывается пропиткой грунтом глубокого проникновения … Важно выполнять эти работы с большой ответственностью, так как от этого зависит качество заделки.
Внутреннее пространство стыка заполнено теплоизоляционным материалом и покрыто штукатурным составом.
После этого на поверхность для герметизации наносится мастика, защищающая ремонтируемый участок от разрушительного воздействия влаги. На этом материале рекомендуется не экономить, так как при использовании дешевой мастики невозможно избежать повторного ремонта в ближайшее время.

Поскольку косметический ремонт считается достаточно примитивным, необходимо ориентироваться на качество используемых материалов. Это как-то гарантирует хорошую прочность заделки стыков наружных стен.

Местный ремонт

Порядок устройства межпанельных швов при локальном ремонте следующий:

Как и при любом ремонте, работы по герметизации начинаются с осмотра повреждений. Выявляют очаги с серьезными дефектами поверхности и приступают к ремонту.
Крошащийся и растрескивающийся цемент удаляется строительным шпателем.
Затем на расстоянии около 2 см друг от друга при помощи перфоратора просверливаются отверстия, которые заполняются пенополиуретаном. Чем лучше заполнены пустоты, тем герметичнее будет шов.
Лишние части пенополиуретана срезают строительным ножом, после чего поверхность грунтуется и покрывается слоем штукатурки.
Герметизация швов в панельных домах заканчивается применением мастики.

Этот метод местного ремонта обеспечивает не только хорошую гидроизоляцию, но и теплоизоляцию. В некоторых случаях желательно вместо пенополиуретана использовать герметик.

Таким же образом герметизируют трубу на крыше или заделывают стыки между плитами перекрытия.

«Теплый шов»

Данная технология герметизации межпанельных швов считается наиболее эффективной. Стоимость работ зависит от протяженности поврежденных участков и обычно значительно превышает стоимость косметического ремонта.

Последовательность действий для технологии «теплый шов»:

Стыки между панелями полностью открыты. В отличие от местного ремонта, здесь работы ведутся по всей длине.
Полностью удален старый теплоизоляционный материал.
Поврежденные участки панелей отремонтировать, трещины и сколы отремонтировать.
Внутренняя поверхность обработана грунтовой пропиткой. Проникает глубоко в поры и подготавливает шов к герметизации.
Шов заполняется небольшим количеством строительной пены, так как она имеет хорошие теплоизоляционные свойства и, расширяясь, не оставляет пустот. Выполняя эту работу, нужно следить, чтобы пена не попала на кожу или в глаза.
Не дожидаясь увеличения пены в объеме, приступаем к укладке теплоизоляционного материала (вспененный полиэтилен). Таким образом, строительная пена останется внутри шва, заполнив все щели и пустоты.
После этого начинают наносить мастику для отделки швов.Важно не оставлять участки не покрытые мастикой, так как в этом случае влага может попасть внутрь шва и разрушить его.

Аналогичным образом герметизируют окна со стороны улицы, а также герметизируют крышу. Технология «теплый шов» способна обеспечить жилище на долгие годы надежной защитой от проникновения влаги в стыки между панелями.

Несмотря на более высокую стоимость заделки с использованием этой техники, вы сэкономите много денег, так как ближайший ремонт потребуется не ранее, чем через 10-15 лет.

Герметизация межпанельных швов — одна из важнейших строительных операций, поскольку именно стыки представляют собой самое слабое место. К тому же со временем в них могут появиться дефекты, и тогда по желанию жильцов и жилищно-эксплуатационной организации проводится повторная обработка.

Зачем обрабатывать швы в панельном доме?

Герметизация межпанельных стыков — это процесс заполнения пустот, образовавшихся между плитами. Если пренебречь этой процедурой, то сквозь трещины будет проникать влага, холодный воздух, и образоваться конденсат.Устраняя такие дефекты, вы не только утеплите помещение, но и не допустите попадания сырости и плесени в дом. А последнее очень вредно для нашего здоровья. Кроме того, возможны отслоение обоев, почернение стен и другие неприятности, поэтому пострадает и эстетическая сторона.

Герметизация производится не только на этапе строительства, необходимо периодически восстанавливать швы.

Каковы причины утечки? В первую очередь ошибки в проектировании и самой конструкции.Также очень важно правильно подобрать материалы. Например, сочетание уплотнителей с разной степенью эластичности не даст желаемого результата. Если вы решили использовать специальные самоклеющиеся ленты, то натяжения давать не стоит, лучше, когда они немного провиснут. Плюс снизу следует нанести дополнительный подслой клея. Это сведет к минимуму напряжение внутри уплотнительного материала.

Пена, мастика, лента — исследуем разнообразие материалов

Сегодня существует множество герметиков для межпанельных швов, и они бывают разных видов… Особой популярностью пользуются специальные мастики, силиконы и др. Выбор того или иного материала зависит от ширины полости. Если шов узкий, то предпочтение следует отдавать силиконам, но более широкие и глубокие бороздки обрабатываются пенополиуретаном. Лучше всего использовать не расширяющиеся, иначе придется обрезать выступающие части. А это уже лишние трудозатраты, и сделать такой шаг не всегда просто, особенно если речь идет о наружных работах на верхних этажах.

Кроме того, пена боится ультрафиолета, поэтому ее необходимо закрыть, отделочный слой должен находиться в одной плоскости с плитами, то есть застывший состав нужно будет вырезать с небольшим углублением.Расширяющий материал следует использовать только при работе с очень большими швами. В этом случае он наносится в два слоя.

Также нашли свое применение специальные уплотнительные ленты. Их желательно использовать еще на этапе строительства. Технология проста — на стык бетонных элементов кладут полосу герметика, и под действием давления верхней части материал прижимается и соединение получается надежным. Теперь можно не бояться ни сквозняков, ни осадков, ни прочих капризов погоды.

Особенности технологии уплотнения

Технология вторичного уплотнения различается в зависимости от состояния стыков. Если на них нет значительных дефектов и мастика сохранила свои свойства, то вполне достаточно просто заменить внешний слой. Но когда стык сильно разрушен, тогда следует полностью удалить все старые материалы и заменить их новыми.

Выполняя такие работы, следует придерживаться некоторых правил.При дефектах горизонтальных швов швы не менее трех вертикальных рядов необходимо обработать герметиком. Если целостность вертикального шва продольного фасада в доме нарушена, то все вертикальные трещины и смежные горизонтальные придется заделать. А когда необходимо провести реставрационные работы с торцевой стороны, не забывайте обо всех стыках между продольными стенами и торцевыми панелями, а также всем фасадом.

Кроме того, мастика должна быть достаточно гибкой, поскольку межпанельные швы в доме могут несколько изменить свой размер из-за усадки, ползучести бетона, теплового расширения или под действием различных нагрузок … Если материал будет слишком твердым, то произойдет разгерметизация и придется проводить реставрационные работы заново. Также мастика должна ложиться слоем как минимум в 2 раза тоньше шва, хотя бы для зазоров с устьем более 1 см.

Закрываем швы в доме самостоятельно.

А теперь пора изучить технологию заделки межпанельных швов. Попробуем составить инструкцию, понятную даже для «чайников», хотя следует отметить, что такой работой должны заниматься профессионалы.Во-первых, у них есть специальное оборудование для работы на высоте. Во-вторых, от качества зависит наш комфорт и экономичность, так как помещение зимой будет выделять меньше тепла и даже здоровье, ведь негативное влияние грибков и плесени на организм человека давно доказано.

Как заделать швы в доме своими руками — пошаговая схема

Шаг 1: подготовка

Для того, чтобы заделка межпанельных швов прошла максимально качественно, необходим весь необходимый инвентарь… Нам пригодится металлическая щетка, лопатка, пылесос, губка, лопата, веник. Из материала нужно приобрести сам герметик, утеплитель, пену, песок и цемент. Далее очень важно подготовить комнату. Вся мебель, если речь идет о жилом доме, или другие предметы выносятся, чтобы комната была пустой. Затем следует снять старое покрытие со стен, чтобы освободить доступ к швам.

После удаления крупных элементов очищаем помещение от пыли, в этом случае пригодится пылесос.Аккуратно проходим все стыки. Если речь идет о вторичной заделке швов панелей, то снимаем с них и старый хлам … Не забываем после этого проводить влажную уборку, иначе пыль из воздуха осядет в самых неподходящих местах и это отрицательно влияют на качество работы. Затем дожидаемся высыхания обрабатываемой поверхности, после чего обезжириваем ее специальным средством.

Шаг 2: Утепление

Залог успеха — качественная изоляция полости.Если швы достаточно большие, их предварительно заполняют пенополиуретаном. До полного застывания укладывается слой теплоизоляции, который чаще всего имеет вид очень плотной полой трубы. Благодаря отличной эластичности проблем с установкой не возникнет.

Есть еще одна схема герметизации «теплый шов». В этом случае сначала укладывается утеплитель, а уже потом вспенивается. Благодаря такому сочетанию полости надежно заполняются, а сквозняки, а тем более влага не имеют шансов проникнуть в комнату.Если вдруг вы приобрели неподходящую пену или нанесли слишком много, то следует удалить излишки. При этом зазор должен быть таким, чтобы в него поместилась мастика и финишное покрытие.

Для защиты шва от негативного воздействия окружающей среды, если речь идет о наружных работах, необходимо дополнительно обработать его цементно-песчаным раствором … Но только после полного застывания мастики. Внутри комнаты обычно оштукатуривают стены, а на стыки накладывают специальную сетку.Тем более, что на последнем лучше не экономить, иначе на штукатурке образуются трещины. В принципе, герметизация межпанельных швов осуществляется примерно одинаково при использовании любого из материалов. Однако не забывайте читать инструкцию на упаковке, в ней тоже много можно найти. Полезная информация.

Герметизация стыков в панельных домах.

Предлагаем комплексную защиту вашей квартиры от замерзания в зимний период:

2.Герметизация и утепление трещин и стыков застекленных балконов, лоджий.
3. Устройство кровли над балконом или лоджией с последующей заделкой стыков и утеплением.
Современные материалы для заделки межпанельных швов, выдерживают температуру от +50 до -50 градусов по Цельсию. Если расстояние между панелями слишком велико и герметик не держится, шов заделывают прокладкой пломбы (велатерм). Также применяется при заделке межпанельных швов строительная пена, заполняющая все пустоты между панелями.И затем на завершающем этапе заделки межпанельных швов герметизируемый стык покрывается герметиком. Есть признаки, по которым можно определить, нуждается ли ваше здание в заделке межпанельных швов. Основные из них — промерзание, сырость стен, сквозняки. Герметизацию межпанельных швов можно проводить при отрицательных температурах, но не в сырую погоду. Зимой в межпанельных швах и трещинах фасада замерзает вода, а это приводит к расширению трещин и швов и разрушению стены.Не секрет, что лед способен разрушать металлические конструкции, бетон, камень и другие материалы. Вода проникает сквозь стены фасада насквозь и, превращаясь в лед, расширяет материал, что приводит к разрушению здания. Не перетягивайте межпанельные стыки, и вы продлите жизнь своему зданию.

Стоимость заделки межпанельных швов.

Минимальный заказ 10 000 руб. (около 30 погонных метров)

А) Первичная заделка межпанельных швов (Вилатерм + герметизирующая мастика) — 350 руб.Бег. метр.

Б) Вторичная герметизация (частичное удаление старого отслоившегося герметика + смазка герметизирующей мастикой) -350 руб. Бег. метр

в) Ремонт межпанельных швов (ремонт старого шва: заливка межпанельного пространства пенополиуретаном через технологические отверстия + герметизирующая мастика — 350 руб. Погонный метр).

D) Первичная герметизация «Герметичный шов» (пена + Vilatherm + герметизирующая мастика) — 400 руб. Бег. метр

Е) Полное вскрытие (удаление старого герметика и изоляции) — 600 руб.

Герметизация межпанельных швов и стыков — дело ответственное, как и все строительные работы. Все работы по герметизации высотных стыков выполняются методом промышленного альпинизма. На качество заделки швов и стыков влияет множество факторов. Необходимо правильно подобрать материалы для выполняемых работ по заделке швов и стыков. В зависимости от марки бетона стены, от года постройки здания тот или иной герметик может служить по-разному.Заказчика, конечно же, интересует долгий срок службы стен его дома. Правильно подобранная технология заделки швов и стыков, правильно подобранные материалы и профессионализм сотрудников — необходимые факторы для качественно выполняемых работ.

Технология герметизации межпанельных швов и стыков.
Есть два основных метода утепления и герметизации швов.
1. Если шов закрыт, т.е. как бы герметичен, а стык железобетонных плит плотный, т.е.е. две плиты плотно прилегают друг к другу, нет возможности уложить Vilatherm во внутренней полости между плитами. В этом случае необходимо через каждые 20-30 см просверлить отверстия и через эти отверстия заполнить полость стыка монтажной пеной. Затем необходимо заделать швы, т.е. покрыть шов герметиком, чтобы обеспечить полную герметичность шва.
2. Если расстояние между досками достаточно велико, необходимо вскрыть шов. Те. нужно удалить старый герметик или паклю, очистив полость между пластинами.Затем уложите полость с помощью Vilatherm, вспените труднодоступные места и проведите окончательную герметизацию стыков герметиком.

Для многоквартирного дома это такая же необходимая мера, как и ремонт квартиры. Обязательно проводить как в новостройках, так и в старых панельных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. Дело в том, что если не заделать межпанельные швы качественным влагостойким материалом, то, как и не утеплять квартиру, в ней всегда будет сквозняк и сырость.Большие щели между бетонными блоками способствуют скоплению конденсата, который со временем появится на ваших стенах в виде темных полос. Чтобы потом не платить за дорогостоящий ремонт, лучше устранить первопричину всего этого — заделать щели между плитами. Для этого, конечно же, придется вызвать специалистов в этой сфере, в которой должна быть заинтересована любая государственная служба. Известно, что многолетний опыт и профессионализм позволяют экономить время и деньги.Вы можете выбрать один из нескольких видов герметизации — все зависит от состояния здания. Если стыки в панельном доме еще не обработаны герметиком, то производится первичная заделка. Через 5-10 лет проводится вторичная — если дом находится в условиях повышенной влажности и на стенах и потолке стали появляться сырые пятна.

Вторичная герметизация требует дополнительных работ — удаления старых материалов, выборочного вскрытия швов и частичного ремонта швов.Только после тщательной подготовки укладывается изоляция и наносится новый герметик. Если межпанельные швы не подверглись деструктивному воздействию и герметизируемый материал спустя долгое время находится в хорошем состоянии, достаточно просто укрепить гидроизоляцию, нанеся новый слой герметика. Швы между панелями открываются в случае их полного или частичного разрушения, после чего проводятся все те же работы, что и при обычной герметизации.

Герметизация швов в панельных домах разных серий.

Герметизация межпанельных швов и их утепление в многосерийных панельных домах осуществляется по-разному, так как дома каждой типовой серии имеют свою технологию строительства и конструкцию панелей. Наилучшей технологией утепления швов с последующей заделкой стыков панелей является так называемый «герметичный шов».

Однако есть свои особенности заделки стыков в каждой конкретной серии дома. Например, панельная плита в серии домов КОПЭ двойная, сэндвич.Сэндвич панели пуст внутри. Воздух внутри печи мог бы создать хорошую теплоизоляцию, если бы печь была герметичной. Однако плиты не герметичны, а потому влага и холодный воздух могут легко проникать в квартиры. Герметизация и утепление домов подобными панелями требует очень много времени. К тому же для этого требуется много материалов. Внутри сэндвича в больших объемах растекается пенополиуретан. Стык панелей изолирует Vilatherm. Дополнительно стык изолируется вспениванием полости Vilaterm.Грамотно выполненная герметизация и утепление сделают квартиру теплой, несмотря на неправильный дизайн и неразумную технологию строительства.

В серии домов «старая советская панель» или п44, или п44т плиты литые, обычные, и возникают проблемы при больших стыках между панелями или при сколах панелей. Холодный воздух охлаждает квартиру, так как влага просачивается через пространство между панелями. На холодных стенах квартиры постоянно образуются плесень и конденсат. Сквозняк возникает в углах, на уровне потолка или пола.Межпанельные швы домов этих серий заделываются традиционным методом «Герметичный шов». Очень часто в таких домах стык между плитами минимальный, и поэтому уложить вилатерм не получается. В таких случаях швы тщательно вспениваются. Затем их обильно промазывают герметиком. Пенополиуретан может прослужить очень долго, если шов закрыть герметиком. Так как в этом случае он не контактирует с влагой, воздухом и солнечными лучами. В монолитных кирпичных домах имеется шов между верхним этажом и кирпичной кладкой, а также в застекленных балконах в местах примыкания к стенам оконных рам стеклопакетов.Часто строители наскоро вспенивают эти швы и закрывают их декоративной оцинковкой. Красиво для комиссии и холодно для арендатора. Эти швы также нуждаются в утеплении и герметизации. И только тогда их можно закрыть красивой барной стойкой.

Если вы хотите, чтобы в вашем доме всегда было чисто и комфортно, а не «трещало по швам» от сильного ветра, вы можете заказать у нас герметизацию межпанельных швов. Наша строительная организация выполняет полный комплекс высотных работ, связанных с заделкой швов многоквартирного дома.Все материалы, которые мы используем для герметизации, — это материал на основе пенополиуретана, который предотвращает проникновение влаги и колебания температуры. Самые современные технологии позволят жильцам старого дома жить следующие 15 лет, не испытывая при этом никаких неудобств.

исключаем попадание влаги с улицы, теплопотери через щели и холодные помещения;
устраняем причины появления конденсата на стенах;
обрабатываем проблемные места с плесенью и грибком;
улучшаем микроклимат в помещении;

Можно ли заделывать стыки зимой?

Да, можно.Главное, чтобы на время работ не было мокрого снега ❅ или дождя ☂ и осадков ﻩ * ﻩ *

Стоимость ремонта стыков для частных лиц

Для исключения сложностей с перерасчетами наша компания приняла решение «заморозить» цены на оказываемые услуги, и по состоянию на май 2016 года цены остались на уровне 2017 года.

Цена ремонта

заделка межпанельных швов

Зависит от типа дома и характеристик постройки, в среднем это

450 руб.

за р. м. со всеми затратами, вкл. материал, работа, согласование. Никаких дополнительных затрат для заказчика и увеличения стоимости мы не предусматриваем! Минимальный объем работ — не менее 30 метров.

Этажность не влияет на стоимость работ.

Примерный объем работ по панельным домам:

— 1 комнатная квартира- минимальный заказ 30 погонных метров,
— 2-комнатная квартира — 30 п.м.,
— 2-комнатная квартира, расположенная в конце дома (углу) — от 45 до 79 погонных метров, см. Таблицу расчета погонных метров швов.jpg
— 3-комнатная обычная — 45 погонных метров,
— 3-х комнатный конец — от 60 до 95 погонных метров

Разрешение и согласование работ на высоте

Утепление швов и обработка от плесени

«Антиплесень»

Подробно о технологии работ по герметизации и утеплению:

Специалисты нашей компании гарантируют выполнение полного комплекса строительных работ по внедрению технологии «Теплый шов».Этот комплекс работ включает следующие этапы.
1. Предварительно заизолируйте стыки между плитами, чтобы защитить их от внешних осадков. Этот этап распространяется на новостройки и дома, которые только вводятся в эксплуатацию. Расстояние между межпанельным пространством заполняется пеной под давлением и изолируется специальной трубкой, которая «утоплена» в пену. Затем все выравнивается раствором и дополнительно вскрывается специальным герметиком. Такая последовательность действий гарантирует достижение максимальных результатов с точки зрения гидроизоляции, теплоизоляции и устойчивости к УФ-излучению.
2. Второй вариант касается реконструкции стыков панельных домов в рамках капитального ремонта фасада. Данная услуга представляет собой комплекс мероприятий по восстановлению герметизирующих и теплоизоляционных свойств швов в соответствии с требованиями для новостроек. Более того, если утеплитель находится в удовлетворительном состоянии, наши мастера выполнят утепление герметиком снаружи, не нарушая целостности старого утеплителя.
Специалисты нашей компании предлагают полный комплекс ремонтно-восстановительных работ по гидроизоляции межпанельных стыков.В таком комплексе предусмотрены определенные технологические этапы, а именно:
 очистка шва от старого изоляционного материала (при его наличии), удаление негерметичного раствора или герметика;
 максимально возможное обезжиривание шва;
 обработка шва противогрибковой пропиткой;
 промывка шва от плесени;
 оформление шва по технологии «Теплый шов».
Исходя из опыта наших специалистов, настоятельно рекомендуем не прибегать к помощи мастеров с сомнительной репутацией, а также тех специалистов, которые предлагают цены ниже рыночных.Как правило, результаты их работы появляются уже в первом сезоне. Шов пропускает влагу, в помещении появляется сырость и грибок, а гарантийные обязательства такие мастера не выполняют (и не всегда предусмотрены).

Какие технологии используются для изоляции межпанельных стыков?

Материалы для герметизации швов

Мы используем только качественные материалы и технологии для восстановления герметичности стыков с высокой атмосферостойкостью, водо- и воздухонепроницаемостью.Что позволяет добиваться отличных результатов даже при выполнении работ с минусовыми температурами

Мастика цветная для всех типов панельных домов, в большинстве случаев — белая. Мы этим пользуемся.

К услугам клиентов — комплексный подход к объектам

герметизацию козырьки и герметизация окон снаружи, в недоступных из помещений местах, а также во время или после установки оконными установщиками.
ремонт балконов и кровли, ремонт лоджии и эркера, мытье окон
ремонт и изготовление крыш балконов последних этажей (гидроизоляция крыши балкона),

Герметизация внешних швов

Гарантия на работу

Главное не выбранная технология работ по заделке стыков, а качество материалов и опыт специалистов.

Не менее половины всего жилищного фонда составляют многоквартирные дома, построенные по панельной технологии … Именно она в свое время помогла обеспечить жильем многих нуждающихся. Основная проблема таких построек — негерметичность стыков между элементами конструкции, поэтому во многих случаях качественная заделка швов в панельном доме жизненно необходима. необходимая эксплуатация … Благодаря ему можно значительно снизить энергозатраты, улучшить микроклимат в квартире, избавиться от плесени и других сопутствующих проблем.

Способ заделки шва при строительстве и методы ремонта

Сравнительно недавно этому процессу уделялось ограниченное внимание, темпы строительства всегда были на переднем крае. Большинство строительных организаций использовали для заделки стыков обыкновенную паклю или стекловату, в лучшем случае — резиновые уплотнители. Затем шов залили стандартной цементно-песчаной смесью и покрыли слоем мастики на битумной основе, просто намазанной.

Из-за того, что любая строительная конструкция дает усадку в первые годы после строительства, это приводит к нарушению герметичности швов (даже незначительное смещение панелей меняет геометрию стыка).После этого влага, попадающая в шов, завершает разрушение раствора и делает шов открытым для всех ветров и атмосферных осадков.

Конечно, можно таким же образом закрыть шов, но гарантии его прочности не будет. В зависимости от состояния стыков между панелями сегодня используется несколько видов ремонтных работ:

Если цементная или бетонная заливка шва не сильно пострадала, чаще всего (особенно если работы выполняют работники ЖКХ) проводят так называемый косметический ремонт.Это самый дешевый, но в то же время самый малоэффективный вид ремонта.
Если основная часть шва в хорошем состоянии, но имеет дефекты (не более 15%), ремонтные работы производятся по принципу частичного раскрытия шва.
Самым оптимальным, хотя и недешевым, является герметизация межпанельных стыков по технологии «теплый шов».

Следует сказать, что заделать межпанельный шов изнутри квартиры, особенно качественно, невозможно.Все работы ведутся только со стороны фасада. При ремонте квартиры, конечно, не помешает залить утеплителем открытые стыки, залить раствором, это даст определенный эффект, но кардинально ситуацию не изменит.

Дополнительно желательно заделать шов по всей его высоте, иначе не будет гарантии, что влага, попавшая в стык панелей на верхнем этаже, не разрушит уже отремонтированную поверхность.Поэтому лучше всего в этом вопросе сотрудничать с соседями, это будет и дешевле (по объему работ), и надежнее.

На стоимость работ большое влияние оказывает необходимость привлечения промышленных альпинистов для выполнения данных работ на многоэтажных домах, при этом следует учитывать, что применение подъемных башен и других устройств чаще всего невозможно.

Ремонт без вскрытия шва (косметический)

Самый бюджетный вариант заделки межпанельных швов.По-хорошему его следует использовать только тогда, когда внешнее покрытие шва находится в идеальном состоянии. В первую очередь осматривается шов, шпателем снимается слой старой мастики (смолы). Если цементное основание надежное, то в целях экономии можно ограничиться такой косметической отделкой. Но повторяем еще раз — в большинстве реальных случаев этот метод не верен.

Очищенный шов обрабатывают грунтом глубокого проникновения, желательно фунгицидными добавками, вполне подойдут Бетоноконтакт, Мастер Фунгицид и другие.
При необходимости поврежденные участки покрытия заделывают строительным раствором.
После этого вся поверхность шва покрывается специальной водоотталкивающей мастикой. В продаже можно найти различные одно- и двухкомпонентные составы, какой выбрать, определиться с работой для заказчика. Многие компании, специализирующиеся на герметизации стыков, предпочитают работать с двухкомпонентными смесями на основе полиуретана, например, «Оксипласт».

Компоненты смеси смешивают миксером, при этом необходимо следовать инструкции на упаковке.Герметик наносится на шов шпателем (его ширину нужно подбирать исходя из размеров межпанельного шва, она должна быть несколько большой). Передние края панелей желательно закрыть малярной лентой, которая снимается после нанесения мастики (так шов будет выглядеть лучше).

Ремонт с частичным вскрытием шва

Если часть покрытия нарушена или есть уверенность в том, что за цементной стяжкой слоя нет уплотнений, то уплотнение необходимо выполнить следующим образом:

Поврежденное цементное покрытие удалено.Если таким способом вскрывается лишь небольшая часть шва, необходимо просверливать каждые 20-25 отверстий (сверлом 10-12 мм).
После этого пустоты за штукатуркой заполняются пенополиуританом. Для этого лучше использовать специальный пистолет, для которого удобнее дозировать количество пены, что дает возможность снизить ее расход.
После застывания пены ее выступающая часть срезается. Весь шов обрабатывают грунтовкой, а открытые участки и просверленные отверстия заштукатуривают.На завершающем этапе шов будет заделан мастикой.

Технология теплых швов

С помощью этой технологии можно максимально качественно заделать межпанельные швы. Стоимость его, конечно, существенно выше (минимальная цена погонного метра 300-350 рублей, важную роль играет общий объем пломбирования). Работа ведется по следующей схеме:

Межпанельный шов раскрыт по всей длине, остатки старого герметика удалены.При необходимости отремонтировать поврежденные края панели. Вся поверхность обрабатывается грунтовкой.
Шов заполняется пенополиуританом, при этом следует учитывать, что он имеет способность расширяться в 2-3 раза. Таким образом, пена подается на глубину шва и должна заполнять примерно четверть толщины панели.
После того, как пена начинает увеличиваться в объеме, в шов закладывается пенополиэтиленовый герметик Vilatherm. Vilatherm не позволит пене выйти наружу, а направит ее внутрь шва, чтобы заполнить все пустоты.Такое уплотнение чаще всего изготавливают в виде полых трубок, но встречаются и твердые (неполые) модификации. Размер вилатерма должен превышать ширину шва на 10-15%, он устанавливается на место шпателем и несколько вдавливается в слой пенополиуретана. При установке следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить материал. Кроме того, особое внимание необходимо уделить продольному стыку Вилатерм, не должно быть зазоров.
В идеале рулон вилатерм должен быть заподлицо с внешним краем панели.Для завершения герметизации остается только нанести слой водоотталкивающей мастики по описанной выше технологии.

Данная технология герметизации межпанельных швов на данный момент считается наиболее эффективным вариантом … Ее использование позволяет утеплить шов, сделать его водонепроницаемым, что обеспечивает не только надежную защиту квартиры от воздействия атмосферных факторов, но и увеличивает эксплуатационный ресурс здания в целом.

Герметизация межпанельных швов в многоэтажных домах должна выполняться только профессионалами, имеющими опыт высотных работ.Самостоятельно экспериментировать можно только на уровне 1-2 этажа, если есть возможность установить устойчивые леса. В противном случае было бы благоразумно поручить эти операции промышленным альпинистам.

Ремонт гипсокартона — все способы исправить дыры и трещины в гипсокартоне

Если вы живете в своем доме достаточно долго, рано или поздно вам придется иметь дело с поврежденными стенами и потолком. Интерьер большинства домов покрыт гипсокартоном, который обычно называют гипсокартоном.(Вы также можете узнать его по популярному торговому наименованию «Гипсокартон».) Независимо от того, как вы его называете, гипсокартон легко повреждается естественным путем в повседневной жизни. И неудивительно, что эти проблемы усугубляются в домах с буйными детьми и домашними животными.

Отверстия, трещины, вмятины и отслаивающаяся шовная лента — неизбежные и неприглядные проблемы ремонта гипсокартона, и их необходимо отремонтировать, прежде чем вы сможете нанести свежий слой краски. К счастью, большинство повреждений гипсокартона можно отремонтировать быстро и легко.Все, что вам нужно, — это основные ручные инструменты, подходящие материалы и несколько профессиональных приемов.

Здесь мы представим подробные инструкции для самостоятельного решения наиболее распространенных проблем с гипсокартоном — от повреждения дверной ручки до трещин под окном и провисания потолка — но сначала давайте обсудим безопасность.

Получите неограниченный доступ к Pop Mech Pro сегодня

ПЕРВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Поднимите осторожно: Большинство домашних центров продают 2 кв. кусочки гипсокартона, которыми удобно делать мелкий ремонт.Однако при устранении значительных повреждений лучше покупать полные 4×8 футов. листы гипсокартона, а затем обрезать их до нужного размера. Но учтите, что полный лист стандартной 1/2 дюйма. гипсокартон весит около 54 фунтов.

Кроме того, листы гипсокартона неудобно поднимать и переносить. Чтобы не напрягать спину, всегда работайте с помощником и поднимайте ноги на коленях, а не на спине. Также будьте осторожны, прислоняя листы гипсокартона к стене. Если простыня упадет, она может серьезно поранить кого-нибудь, особенно ребенка.

Предупреждение о пустом ведре: Готовая смесь для швов поставляется в ведрах разного размера, которые удобно использовать по дому и во дворе, когда они опустеют. Однако 5 галлонов. ведра представляют серьезную угрозу для малышей. Ведра имеют такую высоту, что, если маленький ребенок наклоняется над краем, он может упасть головой вперед и не сможет выбраться. Поэтому, если вы используете ведро для переноски воды, никогда не оставляйте ведро без присмотра, даже если оно вмещает всего несколько дюймов воды.И никогда не оставляйте ведра на открытом воздухе, где они могут наливаться дождевой водой, что может привести к утоплению.

А если вы используете ведра в основном для переноски и хранения инструментов, садовых принадлежностей и других сухих товаров, исключите возможность утопления ребенка, просверлив дренажные отверстия в боковой и нижней части ведра.

Очистить пыль: Для ремонта гипсокартона обычно требуется шлифовка шовного состава для получения гладкой, безупречной поверхности. Однако пыль соединения швов является раздражителем дыхательных путей и содержит сверхмелкодисперсные частицы гипса и диоксида кремния.При шлифовании швов всегда надевайте респиратор от пыли или, что еще лучше, респиратор с двумя картриджами, чтобы защитить легкие.

Также неплохо расстелить тряпку на полу, где вы шлифуете. По окончании шлифования сотрите пыль с ткани влажной губкой, затем очистите прилегающие участки промышленным пылесосом с HEPA-фильтром. Как только воздух уляжется, закончите работу пылесосом с помощью домашнего пылесоса. Эта двухступенчатая очистка необходима, потому что большинство бытовых пылесосов не улавливают сверхмелкозернистую шлифовальную пыль, а только выдувают ее обратно в воздух.

Обычные инструменты для гипсокартона

Универсальный герметик, 1 галлон

У С ГИПСОМ homedepot.com

6,78 долл. США

Нож для гипсокартона из нержавеющей стали

Знайте, какое соединение вам нужно

Два наиболее распространенных типа готовых смесей для гипсокартона — легкие и универсальные.Легкий продукт весит примерно на треть меньше, чем универсальный, он быстрее сохнет и требует меньше усилий для шлифования. Универсальный состав сохнет сильнее и обычно стоит меньше.

Оба типа легко наносятся и имеют срок хранения при комнатной температуре около девяти месяцев. Если у вас есть повреждения гипсокартона в нескольких комнатах, купите 5 галлонов. ведро компаунда. Для меньшего ремонта — 1 галлон. ведра хватит.

Обратите внимание, что также доступна сухая смесь для швов в виде порошка.Перед применением его необходимо смешать с водой до нужной консистенции. Компаунд для сухой смеси более доступен по цене, чем готовая смесь, но ее проще и быстрее использовать для ремонта своими руками.

Повреждение дверной ручки: Шаг 1

Один из наиболее распространенных ремонтов гипсокартона происходит, когда дверь открывается слишком сильно, и дверная ручка пробивает отверстие в гипсокартоне. Самый простой способ исправить отверстие — использовать пластырь для ремонта.Нашивка состоит из алюминиевого экрана с клейкой основой, армированного стекловолоконной сеткой. Просто снимите защитную пленку и прижмите пластырь к отверстию.

Повреждение дверной ручки: Шаг 2

Затем используйте нож для гипсокартона шириной 4 или 6 дюймов, чтобы нанести герметик на заплатку. Обязательно приложите достаточно давления, чтобы пропустить смесь через сетку. После того, как состав высохнет, слегка отшлифуйте его и нанесите второй, более тонкий слой состава, убедившись, что он на несколько дюймов выходит за пределы первого слоя.Повторите третий и последний раз. Когда высохнет, слегка отшлифуйте, затем прогрунтуйте и покрасьте.

Мятый угловой борт: Шаг 1

Когда два листа гипсокартона встречаются у внешнего угла стены, они защищены L-образной металлической полосой, называемой угловой планкой. Угловая шайба прибивается к углу и затем закрывается двумя-тремя слоями шовного герметика. Металлический угловой бусин — довольно прочный материал, но его нельзя сломать.

Он может получить вмятину в результате любого количества действий, включая столкновения с пылесосом, ребенка, бросающего игрушку, или при перемещении мебели.Хорошая новость заключается в том, что обычно повреждается только небольшая часть угловой планки, что значительно упрощает ремонт.

Начните с того, что с помощью ножовки прорежьте угловой борт примерно на 2 дюйма выше и ниже поврежденного участка. Затем возьмите универсальный нож и прорежьте каждый вертикальный край угловой бусины, убедившись, что вы прорезали краску и шовный состав.

Мятый угловой борт: Шаг 2

С помощью тонкой монтировки и отвертки с прямым лезвием оторвите от стены отрезанный кусок угловой планки.Старайтесь не повредить окружающие поверхности гипсокартона. Теперь используйте авиационные ножницы, чтобы отрезать новый кусок углового борта, чтобы заменить поврежденный участок.

Мятый угловой борт: Шаг 3

Установите новую деталь на место и закрепите ее гвоздями для гипсокартона длиной 1 ½ дюйма с очень тонкими плоскими головками, которые легче скрыть герметиком, чем шурупами для гипсокартона.

Мятый угловой борт: ступень 4

Нанесите два-три слоя герметика, не забывая шлифовать между слоями.Нанесите последний слой 8-дюймовым слоем. нож для гипсокартона. По завершении загрунтуйте и покрасьте стены в тон.

Ползучие трещины: ступень 1

Вертикальные трещины в гипсокартоне часто появляются над и под окнами и дверями. Эти микротрещины обычно возникают из-за усадки пиломатериалов и их оседания в каркасе дома. Чтобы устранить трещины, начните с шлифовальной губки, чтобы разгладить трещину. После шлифовки пропылесосьте трещину, чтобы удалить всю незакрепленную пыль и мусор.

Ползучие трещины: Шаг 2

Затем с помощью узкого шпателя нанесите тонкий слой герметика на трещину. Подождите, пока он высохнет, затем отшлифуйте его до гладкости. Повторите, нанося второй тонкий слой.

Ползучие трещины: ступень 3

Чтобы предотвратить повторное появление трещины, нанесите на ремонт тонкий слой эластичного покрытия трещин, например Good-Bye Cracks.

Nails That Go Pop: Step 1

Выскакивание гвоздей и шурупов также происходит из-за усадки пиломатериалов. Чтобы закрепить лопнувший гвоздь или винт, начните с ввинчивания кончика канцелярского ножа в стену, чтобы отделить стыковочный состав от головки крепежа.

Nails That Go Pop: Step 2

Используйте отвертку, чтобы затянуть винт, загнав его глубоко под поверхность.Если это лопнувший гвоздь, используйте молоток и набор гвоздей, чтобы забить его глубже. Если кажется, что гвоздь не задевает твердую древесину, выдерните его плоскогубцами и вбейте шуруп для гипсокартона, убедившись, что вы попали в центр каркаса стены или потолочной балки.

Nails That Go Pop: Step 3

Закройте ремонт, используя нож для гипсокартона, чтобы нанести три тонких слоя легкого герметика для швов. Отшлифуйте между слоями, затем прогрунтуйте и покрасьте.

Потолки с обвисшей текстурой: Шаг 1

Повреждения, нанесенные водой, обычно окрашивают потолок из гипсокартона, но в некоторых крайних случаях гипсокартон фактически провисает с балок.Это особенно сложный ремонт на фактурном потолке. Начните с использования шлифовальной тарелки, оснащенной шлифовальной сеткой, чтобы удалить текстуру и сгладить поверхность.

Обвисшие фактурные потолки: Шаг 2

Затем плотно прижмите гипсокартон к балке и закрепите вдоль шва гвоздями для гипсокартона или шурупами, вбитыми в центр балки.

Потолки с обвисшей текстурой: Шаг 3

Пятна от воды часто растекаются через стандартную грунтовку.Чтобы пятна не появлялись снова, нанесите кистью слой грунтовки для восстановления, которая специально разработана для блокирования самых стойких пятен.

Обвисшие фактурные потолки: ступень 4

Чтобы отремонтированный участок слился с окружающим текстурированным потолком, с помощью валика с толстым ворсом нанесите густую смесь гипсокартона, разбавленную небольшим количеством воды.

Обвисшие фактурные потолки: Шаг 5

Прежде чем разбавленный состав для гипсокартона высохнет, нанесите текстуру на потолок с помощью кисти с короткой ручкой.Если у вашего потолка есть текстура попкорна, попробуйте скрыть ремонт текстурой попкорна в баллончике.

Свободная лента внутри угла: Шаг 1

Швы между листами гипсокартона скрыты за бумажной лентой гипсокартона и несколькими тонкими слоями шовного герметика. Иногда бумажная лента отслаивается и отслаивается, особенно в ванных комнатах, где лента постоянно подвергается воздействию горячего влажного воздуха. И эта проблема часто возникает на внутренних углах стен.

Заманчиво просто приклеить отслоившуюся ленту, но лучше всего отрезать ее универсальным ножом и заменить на новый кусок ленты. Отрезав ленту, нанесите тонкий слой гипсокартона на каждую стену в углу.

Свободная лента внутри угла: Шаг 2

Затем отрежьте новый кусок бумажной ленты до нужной длины, сложите его вдоль центральной складки и вдавите во влажный шовный герметик.

Свободная лента внутри угла: Шаг 3

Вы можете вдавить ленту в состав и разгладить ее 4-дюймовым. нож, но использование ножа во внутреннем углу значительно упрощает работу. Этот специальный инструмент сглаживает обе стороны внутреннего угла одновременно.

Заделка больших отверстий Шаг 1

Чтобы отремонтировать большое отверстие в гипсокартоне, сначала нарисуйте квадратный контур вокруг отверстия с помощью 24-дюймового.уровень. Отметив четыре линии, не забудьте отцентрировать одну вертикальную линию в центре каркаса стены.

Заделка больших отверстий Шаг 2

Отрежьте три стороны квадрата с помощью пилы для гипсокартона, которую также называют ударной пилой, потому что вы начинаете резать, протыкая заостренный конец пилы через гипсокартон. Поднимите во время резки мусор, чтобы он не упал в полость стены.

Заделка больших отверстий: Шаг 3

Удалите гипсокартон на оставшейся стороне контура, используя канцелярский нож, чтобы вырезать центр стойки.

Заделка больших отверстий: Шаг 4

Отрежьте сосновую доску 1×4 на 6-8 дюймов длиннее квадратного проема в стене. Нанесите на торцы доски немного строительного клея.

Заделка больших отверстий: Шаг 5

Вставьте 1×4 в отверстие так, чтобы склеенная поверхность была обращена к задней части гипсокартона. Расположите доску так, чтобы она заходила в проем как минимум на 1½ дюйма.Закрепите плату двумя зажимами.

Заделка больших отверстий: Шаг 6

После высыхания клея вырежьте пластырь из гипсокартона, чтобы он свободно вошел в отверстие. Нанесите немного строительного клея на открытую поверхность 1×4, затем прижмите накладку на место и прикрепите ее к стойке и к несущей панели 1×4 с размером 1¼ дюйма. саморезы для гипсокартона.

Заделка больших отверстий: Шаг 7

Протрите стены и заплату по гипсокартону слегка смоченной губкой, чтобы удалить пыль.Затем наложите липкую ленту из стекловолоконной сетки для гипсокартона на четыре шва заплатки. Для максимальной прочности наложите ленту внахлест по углам и отцентрируйте каждую деталь прямо над швом. Плотно прижмите ленту для хорошего сцепления.

Заделка больших отверстий: Шаг 8

Используйте 4-дюйм. ножом для гипсокартона нанести первый слой стыковочного состава поверх ленты. Дайте составу высохнуть в течение ночи.

Заделка больших отверстий: Шаг 9

Разгладьте высохшую массу с помощью шлифовальной тарелки с шлифовальной сеткой вручную.

Заделка больших отверстий: Шаг 10

Используйте 8-дюйм. ножом, чтобы нанести несколько слоев шовного герметика поверх ремонта, делая каждый из них немного больше предыдущего. Отшлифуйте последний слой наждачной бумагой зернистостью 220 до гладкости. Завершите нанесением слоя грунтовки, а затем нанесите два верхних слоя краски. И обратите внимание, что в некоторых случаях может потребоваться покрасить всю стену, чтобы участок не обнаруживался.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

6 наиболее вероятных причин, по которым вы видите трещины в стенах

Домовладельцы в Оклахоме сталкиваются с довольно распространенной проблемой: в стенах их домов появляются трещины.Заметить новую трещину в стене определенно неприятно и даже неприятно. Вы, наверное, задаетесь вопросом, что это значит, насколько это серьезно и означает ли это, что вам нужен ремонт фундамента.

Поверьте, мы понимаем это чувство. В Edens Structural Solutions мы помогаем домовладельцам из Оклахомы выяснить причины вызывающих беспокойство трещин и выполнить ремонт фундамента, чтобы они могли снова жить в целости и сохранности дома. Чтобы помочь вам узнать, что происходит с вашим домом, мы составили список наиболее частых причин появления трещин в ваших стенах и как узнать, когда пора вызвать экспертов для профессионального осмотра.

1. Нормальное урегулирование во времени

По мере старения дома домовладельцы могут ожидать некоторого естественного износа, в том числе небольшого оседания. Когда это произойдет, вы можете заметить микротрещины на дверях и окнах.

Почему это происходит:

Короче говоря, это происходит потому, что все движется. Земля под фундаментом имеет тенденцию немного сдвигаться при изменении погоды. Эти крошечные движения не опасны, но они могут привести к небольшим, не повреждающим трещинам в слабых местах ваших стен — местах, где были вставлены двери и окна.

Что делать:

Тонкие трещины в нескольких местах над дверями и окнами можно повторно заклеить и покрасить, чтобы восстановить эстетику вашего дома. Но если вы заметили много трещин, более глубокие трещины или другие проблемы, обратитесь за советом в компанию по ремонту фундамента.

2. Новая сборка

Если ваш дом был построен в течение последних нескольких лет, очень вероятно, что вы заметите небольшие трещины в стенах.

Почему это происходит:

Так как новые пиломатериалы такие свежие, они обычно содержат большое количество влаги.По мере высыхания он имеет тенденцию немного сдвигаться. Это небольшое движение может вызвать небольшие трещины в стенах дома, обычно в местах стыка листов гипсокартона.

Что делать:

Эти маленькие трещины, вероятно, не о чем беспокоиться. Но лучше подождать, пока вашему дому исполнится хотя бы год, прежде чем обращаться к ним. Выдержка дает древесине время полностью высохнуть и завершить свое незначительное оседание. На этом этапе вы можете повторно заклеить потрескавшиеся стыки гипсокартона и перекрасить.

3.Дом Left Vacant

Ваш дом часто пустует — возможно, потому что это дом для отпуска, сдаваемая внаем недвижимость или новый дом, который продавался на рынке некоторое время, прежде чем вы его купили? В этом случае на стенах и потолке могут появиться трещины.

Почему это происходит:

Обычный и надежный климат-контроль делает больше для вашего дома, чем делает его комфортным для вас; он также сохраняет гипсокартон в хорошей форме. Когда дом остается пустым, отсутствие климат-контроля может вызвать трещины в гипсокартоне.

Что делать:

Косметическая проблема, эти трещины обычно можно устранить, повторно заклеив стыки гипсокартона и перекрашив их. Но если дом долгое время пустовал, тщательный осмотр сверху донизу, в том числе профессиональный осмотр фундамента, — разумная идея.

4. Неисправность проклейки гипсокартона

Иногда строители домов не так осторожны, как могли бы. Итак, если вы живете в новом доме или видите трещины в стенах пристройки, которую вы недавно сделали, возможно, они являются результатом неправильной установки гипсокартона.

Почему это происходит:

Во время установки панели гипсокартона соединяются в шве так называемым раствором для гипсокартона. Затем шов покрывается бумажной лентой, а затем стена покрывается краской. Если шов недостаточно заполнен и герметичен, лента начнет отслаиваться, оставляя тонкую трещину как свидетельство проблемы.

Что делать:

Нанесите немного бытового клея на обратную сторону ленты и прижмите ее на место. Если проблема широко распространена, возможно, вам придется заново заклеить все швы, чтобы полностью устранить проблему.

5. Утечка

Если трещины в ваших стенах обесцвечиваются, например, в виде коричневых или желтых пятен, проблема может быть связана с повреждением вашего дома водой.

Почему это происходит:

Протекающие окна и крыши могут стать причиной попадания влаги в стены вашего дома. Это приводит к намоканию, размягчению и ухудшению свойств гипсокартона, что затем приводит к растрескиванию.

Что делать:

Прежде чем делать что-либо еще, найдите источник утечки и устраните его.После завершения ремонта и отсутствия шансов на дополнительное повреждение от влаги вы можете заменить поврежденный гипсокартон.

6. Урон от фундамента

К сожалению, трещины в стенах и потолке также могут быть результатом повреждения фундамента. Если вы видите большие трещины шириной более четверти дюйма или другие признаки, вызывающие у вас беспокойство по поводу фундамента, пора проверить дом.

Почему это происходит:

Существует ряд причин проблем с фундаментом, в том числе глина, наиболее распространенный состав почвы в Оклахоме, некачественная конструкция, повреждение фундаментной плиты водой и даже повреждение термитами.

Что делать:

Чтобы сохранить структурную целостность и ценность вашего дома, проблемы с фундаментом должны решаться профессионалом. Как можно скорее проведите осмотр фундамента и любой необходимый ремонт, чтобы предотвратить усугубление проблемы.

Серьезны ли трещины на потолке? Причины трещин на потолке и когда беспокоиться

Что вызывает трещины в потолке?

Есть две основные причины трещин в потолке: структурные повреждения и естественное оседание, которое происходит с возрастом здания.Трещины на потолке также могут быть вызваны некачественной обработкой.

Ваш дом стареет. Вы выглядите и чувствуете себя так же, как в десять лет? Что ж, в вашем доме тоже. Нормальный износ, который включает оседание фундамента, происходит естественным образом с возрастом здания и может вызвать трещины не только в потолке, но и в стенах и в полу.
Вы получили повреждение от влаги. Трещины на потолке также могут появиться из-за повреждения влажностью.Влага может поступать с крыши или с пола непосредственно над потолком. Недавний сильный шторм прокатился по вашей местности, вызвав значительное количество осадков? Возможна ли утечка водопровода над потрескавшимся потолком?
Пол над потолком слишком тяжелый. Есть что-то тяжелое на чердаке или на полу над потрескавшимся потолком? Ванные комнаты особенно нуждаются в потолочной опоре, потому что в них есть тяжелые предметы, например, ванны.
Что-то не так с гипсокартоном. Гипсокартон, который не был установлен должным образом, часто трескается, а трещины в гипсокартоне на потолке обычно несерьезны. Например, это может произойти, если стыки гипсокартона не проклеены должным образом. В этом случае установщик не использует достаточно раствора для гипсокартона при заклеивании стыков, и в результате лента не прилипает. Когда лента отслаивается, гипсокартон трескается.
У вас проблемы с фундаментом. К сожалению, трещины на потолке также могут быть признаком серьезных повреждений конструкции.Например, просадка фундамента может стать причиной появления трещин на потолке. Это происходит потому, что осадка фундамента оказывает давление на каркас здания. Если трещины на потолке вызваны повреждением конструкции, их нужно вовремя выловить.

Виды трещин потолка

Все здания — деревянные, бетонные, стальные или что-то еще — перемещаются. Хотя они и выглядят неподвижными, на самом деле это не так. Это незаметное движение вызвано различными факторами, включая сезонные изменения температуры, которые вызывают усадку и расширение почвы под зданием, а также естественное оседание, которое со временем происходит со всеми конструкциями.Из-за этого движения можно ожидать появления определенного количества трещин в потолках и стенах, и обычно не о чем беспокоиться. Однако некоторые трещины указывают на серьезную конструктивную проблему. Итак, вам нужно знать, как их распознать.

Тонкие, паутинные трещины в штукатурке или краске потолка, вероятно, не о чем беспокоиться. Небольшие трещины в штукатурке потолка — это нормальное явление, и, как мы только что указали, они могут возникать даже при небольшом естественном движении здания.Иногда они возникают из-за трещин в краске потолка после многих лет строительства. Вы также найдете их на стенах и полу. Обычно это не проблема.
Трещины в потолке и стене. Любая трещина, которая проходит через потолок, а затем вниз по стене, почти наверняка является результатом структурных повреждений. Свяжитесь со специалистом фонда прямо сейчас.
Трещины потолка, сопровождающиеся провисанием. Плохой знак. Трещины, сопровождающиеся провисанием, нужно немедленно осматривать.
Трещина между стеной и потолком. Если вы заметили зазор между стеной и потолком, это почти всегда результат просадки фундамента, и на это следует обратить внимание профессионалу.

Трещины в потолке: о чем беспокоиться

Так это косметическая проблема, связанная с возрастом конструкции, или что-то более серьезное? Как мы уже отмечали, это действительно зависит от размера трещины, ее местоположения и того, что ее вызвало. Вот когда вам следует обратиться к профессионалу…

Трещины на потолке вместе с провисанием указывают на возможную конструктивную проблему, требующую немедленного внимания.
Одна большая непрерывная трещина в потолке, которая проходит через потолок и спускается по стене, почти наверняка является структурной проблемой. Немедленно свяжитесь со специалистом фонда для осмотра.
Большое количество мелких трещин на потолке также может указывать на серьезную конструктивную проблему. Обратитесь к профессионалу.
Если здравый смысл подсказывает, что проблема серьезная. Эта статья предназначена для предоставления указателей, но ни в коем случае не предназначена для замены профессиональной проверки фонда.

Если вы видите любую из этих трещин, начните искать другие признаки структурных повреждений. Это поможет вам определить, серьезны ли трещины. Признаки повреждения конструкции включают…

Неровные полы с уклоном или провисанием.
Двери и окна, которые залипают.
Трещины в полу, не ограниченные одной плиткой. Ищите трещины, которые идут по полу по прямой линии.
Стены с трещинами или искривлениями.
Вращение стены.Это вызвано избытком влаги под фундаментом. Когда внешний край фундамента погружается в сырую почву, внутренний край поднимается вверх и заставляет стену вращаться.
Молдинги с трещинами или не на своем месте. Это происходит потому, что все движется не синхронно.
Трещины на ступенях лестницы в кирпиче или каменной кладке.
Стены, которые больше не соприкасаются с потолком или полом.
Подъезды или дымоходы, отделившиеся от здания.
Вода в подвале.Это может быть вызвано трещинами в стене фундамента.

Также подумайте, были ли недавние землетрясения, оползни, проблемы с воронками или что-то еще, что могло вызвать структурные повреждения.

Заключение

Все дома — даже новенькие — уходят в землю. Когда это произойдет, вы увидите, как кое-где появляются небольшие трещинки, в том числе на потолке. В большинстве случаев эти небольшие трещины не указывают на серьезную структурную проблему.Тем не менее, хорошо знать, на что обратить внимание. Таким образом, если все же появятся серьезные трещины, вы сможете их обнаружить и незамедлительно принять меры.

Если вы заметили трещины, в которых не уверены, обратитесь к специалисту по фонду. Они выйдут, проведут осмотр, и если у вас есть структурные повреждения, они определят, что нужно делать.

Если вы находитесь в Сан-Хосе, от Сакраменто до Фэрфилда, Калифорния, вы можете связаться с нами для проверки!

Ремонт панельных швов в многоквартирном доме: Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их ?

Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их ?

Клиентам

Часто задаваемые вопросы в компанию ООО АссолЪ:

Отзывы о Технологии Теплый шов:

День добрый!

Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме

Вопрос 1. Как убедить УК заняться реставрацией межпанельных швов?

Вопрос 2. Обязан ли квартиросъемщик заделывать балконные швы?

Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?

Вопрос 4. УК может отложить ремонт швов на следующий сезон?

Вопрос 5. Как заставить УК компенсировать расходы по ремонту швов?

Вопрос 6. Куда жаловаться, если текут стыки между панелями?

Вопрос 7. Как правильно сделать заявку и подать заявление в УК на ремонт швов панельных соединений?

Вопрос 8. Возможен «зимний» ремонт?

Вопрос 9. Какие сроки отводятся на устранение течи межпанельных швов?

Образец заявления на герметизацию межпанельных швов

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Третий oбразец заявления на утепление межпанельных швов

Важно!

Утепление швов в панельном доме — Юридическая консультация

технология и кто должен делать

Ремонт швов в панельных домах: Технология и кто должен делать +Фото и Видео

Виды ремонта

Технология и способы ремонта стыков

Есть 3 основных способа ремонта

Теплый шов

Утепляем стыки квартиры

Итоги

Ремонт швов в панельных домах: технология и кто должен делать

Войти

Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Межпанельные швы в доме: кто должен ремонтировать?

Ремонт межпанельных швов в доме

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Технология заделки межпанельных швов в панельных домах

Обзор технологий герметизации швов между панелями

Виды ремонта

Зачем обрабатывать швы в панельном доме

Виды герметизации панельных швов

Итоги

Ремонт панельных швов в многоквартирном доме

Герметизация швов во время строительства

Ремонт без вскрытия стыка

Частичное вскрытие шва

Технология «теплый шов»

Герметизация стыков изнутри

Какие использовать материалы

Полезные советы

Выводы

Ремонт межпанельных швов в домах — LiveJournal

«Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме»

Что делать, если протекают наружние швы в многоквартирном доме:

Как сэкономить на материалах

Уменьшаем расход герметика

Ремонт без вскрытия стыка

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Частичное вскрытие шва

Важно!

Дешево — не значит добросовестно

Герметизация швов в квартирах

Герметизация стыков изнутри

Что еще полезно знать про утепление швов и гидроизоляцию стыков

Герметизация швов остекления и панелей вентилируемого фасада

Герметизация швов и стыков металлоконструкций

Полезные советы

Герметизация штукатурных швов

Выводы

Как отремонтировать гипсокартон — выпуклые швы

Трещины в стенах? Вот как вам следует быть обеспокоенными

герметизация и изоляция. Технология и процесс герметизации межпанельных швов

Можно ли заделывать стыки зимой?

Стоимость ремонта швов для частных лиц

Примерный объем работ по панельным домам:

Разрешение и согласование работ на высоте

Утепление швов и обработка против плесени

Подробно о технологии работ по герметизации и утеплению:

Материалы для герметизации швов