Как сделать отопление в частном доме своими руками электрическое: своими руками, схема расположения и экономия от использования в одной статье

Такая схема отопления позволяет добиться поддержания заданных температур в каждой комнате индивидуально. Это обеспечивает не только больший комфорт, но и существенную экономию, особенно в больших домах, где не все комнаты используются как жилые.

Напольный и настенный конвектор

Преимущества отопления электричеством

Несмотря на высокую стоимость энергоносителя, такое отопление обладает рядом преимуществ:

1. В процессе работы электрообогревателей нет процесса горения, поэтому вредные выбросы в атмосферу также отсутствуют, соответственно не наносится вред окружающей среде и здоровью человека.
2. Бесшумность работы. Конвекторы с естественной конвекционной тягой абсолютно бесшумны во время эксплуатации.
3. Учитывая, что оборудование производится полностью готовым к эксплуатации, и нагрев воздуха происходит прямым путем, можно создать отопительную систему своими руками, экономя на привлечении специалистов.
4. Доступность энергоносителя. В некоторых регионах подвоз твердого топлива или обеспечение непрерывной подачи газа невозможно, а электричество проведено практически во все уголки мира.
5. Электрическое оборудование для отопления стоит дешево, помимо этого оно обладает компактными размерами и не требует обустройства отдельной котельной.
6. Максимальная безопасность благодаря тому, что в процессе выработки тепла в электрооборудовании не используется процесс сжигания топлива.
7. Электрооборудование можно использовать не только для отопления частного дома, но и при необходимости для обогрева квартир в многоэтажных домах, без получения дополнительных разрешительных документов.

Система отопления своими руками

Для того чтобы сделать максимально дешевую и эффективную в эксплуатации систему отопления самостоятельно, наиболее выгодно использовать конвекторы. Для этого есть несколько причин. Первая – это возможность установки отопительной схемы постепенно. Если финансы ограниченны, то можно купить элементы обогрева сначала в основные – жилые помещения, а уже затем заполнить ими весь дом. Использование таких устройств вместе с системой энергосбережения и стабилизации позволит подключать достаточное количество оборудования также к бытовым сетям, которые не рассчитаны на большую мощность потребления. В частных домах, находящихся далеко от крупных городов, нередко наблюдаются довольно сильные перепады напряжения. Энергозависимое оборудование плохо реагируют на подобные скачки, в отличие от конвекторов, которые продолжают работать.

Альтернативные системы

К альтернативным системам можно отнести любое оборудование, которое работает на электричестве, производимом от солнечных батарей, ветряков или солнечных коллекторов. В ряде стран подобные установки поощряются правительством, которое даже готово скупать излишки производимой электроэнергии, что позволяет существенно компенсировать и соответственно снизить расходы по эксплуатации. Единственным недостатком системы является ее высокая стоимость. С другой стороны, установив ее один раз, она окупится и будет приносить чистую прибыль своему владельцу.

Солнечная батарея на доме

Что дешевле. Видео

Чем дешевле отопить загородный дом, расскажет это видео.

Таким образом, наиболее оптимально при устройстве отопления в частном доме через электричество прибегнуть к монтажу конвекторов. Данная статья поможет разобраться в их типах и особенностях эксплуатации.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Водяное отопление частного дома своими руками

Редкий житель мегаполиса не мечтает о собственном загородном доме, расположенном в тихой местности, неподалеку от живописного леса. Ни шумных соседей, ни душных улиц, ни постоянного гудения потока транспорта – преимуществ такого выбора, действительно, множество. Однако в такой ситуации на плечи хозяев ложатся все коммунальные хлопоты. В частности, придется собственными силами организовать водяное отопление в частном доме, иначе с приходом холодов придется возвращаться в квартиру. Конечно, современный рынок предлагает множество вариантов обогрева жилища, но водяная технология принадлежит к разряду классических, проверена временем, доказала свою надежность и эффективность в самых суровых условиях.

Преимущества выбора

Водяное отопление загородного дома обладает следующими положительными особенностями:

• Монтаж возможен на любом этапе строительства коттеджа, не обязательно планировать все еще во время проектирования, допускается установка даже в готовом и обитаемом здании.
• Вода – оптимальный во всех смыслах теплоноситель. Она характеризуется и высокой степенью теплопроводности, и невысокой ценой, и распространенностью, и высочайшей теплоемкостью.
• Универсальность. Для этой схемы подойдет и электрическое отопление частного дома, и использование газового топлива, и дров, и мазута.
• Конструктивное разнообразие. Отопительный контур предполагает различные варианты разводки труб, окончательная схема подбирается в соответствии с площадью здания, финансовыми возможностями владельцев, требованиями и прочим.
• Индивидуальный монтаж на каждую батарею запорных клапанов гарантирует, что температура с высокой точностью может регулироваться в каждом отдельном помещении, при этом климатические условия в соседних комнатах, как и параметры функционирования системы, меняться не будут.

Читайте более подробно про выбор теплоносителя.

Особенности устройства и выбор циркуляционной схемы

Система отопления частного дома функционирует по достаточно простому принципу. Котел осуществляет нагрев теплоносителя, будь то вода или специальный раствор, который по системе труб достигает радиаторов, расположенных в отапливаемых комнатах. По мере остывания теплоноситель возвращается в котел, цикл повторяется.

*
Читайте также про схему отопления одноэтажного дома с принудительной циркуляцией.

Циркуляция основывается на одном из следующих методов:

• Естественный процесс основан на разнице в плотности горячей и холодной воды. В процессе нагрева плотность жидкости падает, удельный вес снижается, а потому она начинает двигаться по трубам вверх. По мере остывания, наоборот, плотность увеличивается, раствор стремится вниз. Основное преимущество данного метода – абсолютная автономность, независимость от электричества, а также конструктивная простота. Главный минус – повышенный расход материалов, контур состоит из большого числа труб внушительного диаметра. Кроме того, при монтаже должен выдерживаться уклон примерно в 2 градуса.
• Система отопления одноэтажного дома с циркуляционным насосом. Излишки воды, которые неминуемо формируются при нагреве, оказываются внутри специального расширительного бака, как правило, закрытого, что предотвращает явление испарения. Дополнительно обязательно ставятся манометры, контролирующие давление. Преимущества такой схемы заключаются в минимальном необходимом объеме теплоносителя, незначительном диаметре труб и меньшем их расходе. Главный недостаток – зависимость от электроснабжения, с которым в частном секторе нередко имеются проблемы.
• Комбинация. Насос устанавливается в уже сделанный контур с естественной циркуляцией. Данный вариант работает и без насоса, но с его включением существенно увеличивается мощность и эффективность.

Число контуров и варианты разводки

Схема водяного отопления частного дома, в идеале, должна основываться на создании двух контуров. Такой подход гораздо удобнее. Первый контур работает на отопление, то есть доставляет теплоноситель к батареям, второй же обеспечивает доставку горячей воды к точкам потребления, на кухню, в ванную комнату.

Впрочем, если жильцы ранее позаботились о монтаже бойлера или газовой колонки, данное условие не обязательно.

Если говорить о способах разводки, то предлагаются следующие варианты:

• Схема с одной трубой, по которой теплоноситель попадает в каждый из радиаторов. Преимущество такого решения в простоте, сведении к минимуму трудовых затрат и сокращении расходов. К сожалению, за простоту придется заплатить отсутствием возможности регулировки температуры каждой батареи в отдельности.
• Схема с двумя трубами лучше в плане эксплуатации, температура настраивается точно и быстро, все радиаторы нагреваются равномерно.
• Коллекторная схема подразумевает, что подача и отвод теплоносителя происходят по разным трубам, функционирующим единой системой благодаря коллекторам. Выглядит такой контур эстетично и привлекательно, настраивается температура каждой батареи в отдельности.

Выбираем котел

*
Все виды современного водяного отопления в частном доме функционируют благодаря котлу. Именно он является генератором тепловой энергии. На рынке широко представлены модели, работающие на следующем топливе:

• Газ. Наиболее востребованный вариант. Причина этого – невысокая цена газа при значительном КПД, простоте эксплуатации и минимальном уровне шума. Недостаток, по сути, один – необходимость получения многочисленных разрешений для того, чтобы подключиться к магистральному газопроводу.
• Электричество. Оптимальный вариант с точки зрения безопасности в доме. Для этого агрегата не нужно выбирать специальное место для установки, он занимает минимум пространства, не выделяет продуктов горения. К сожалению, прибор недешев в эксплуатации, кроме того, в сельской местности часто энергетическая сеть достаточно изношена, наблюдаются перебои в подаче энергии, что также накладывает определенные ограничения на монтаж.
• Жидкое топливо. Конструкция очень напоминает газовые аналоги, за исключением типа горелки. Нуждаются в обустройстве отдельного помещения котельной, производят достаточно много продуктов горения, из-за чего требуют регулярной чистки.
• Твердое топливо. Обогрев с их помощью очень дешев, в частном секторе редко возникают проблемы с поиском и приобретением дров. Отрицательная сторона заключается в необходимости регулярно подкладывать горючее в топку, вычищать золу.
• Комбинированные источники тепла способны использовать сразу несколько видов топлива, в результате чего считаются наиболее надежным выбором.

Мощность котла можно выбрать на основе следующей схемы: для южных районов требуется киловатт на 10 квадратных метров площади, для центральных – полтора киловатта, для северных – два. Впрочем, специалисты рекомендуют добавить к получившемуся значению еще 20-30 процентов, чтобы техника справилась с сильными морозами.

Выбираем материал труб

Правильно подобранные трубы исключат многие проблемы в процессе эксплуатации, гарантируют высокий уровень надежности системы:

• Популярные ранее стальные варианты в последнее время используются нечасто. Связано это со сложностями во время монтажа, подверженности коррозии даже при наличии защитного покрытия.
• Металлопластик легок в установке и прочен, но его слабое место – резьбовые соединения и фитинги, которые могут деформироваться в процессе резких изменений температуры теплоносителя, что спровоцирует потерю герметичности и протечки.
• Медь. Во всех смыслах отличный вариант, но предполагающий значительные финансовые расходы.
• Полипропилен – золотая середина. Прочность, гибкость, устойчивость к коррозии и температурным колебаниям – элементы отличаются всеми этими качествами.

Выбираем батареи

Важно также правильно подобрать водный радиатор:

• Сталь. Главное преимущество – демократичная цена. Минус – подверженность коррозии, из-за чего значительно снижается эксплуатационный ресурс.
• Алюминий. Устойчивы к коррозии, быстро нагреваются, но уязвимы для перепадов давления. Впрочем, это явление больше характерно для систем в многоквартирных домах, индивидуальный коттедж в этом плане достаточно стабилен.
• Комбинация металлов. Сочетают в себе лучшие качества стали и алюминия.
• Чугун. Знакомы всем еще с советских времен. По сути, вечные, но тяжелые, требующие использования мощных кронштейнов во время монтажа.

Инструкция по установке

Водяное отопление частного дома своими руками обустраивается по следующей схеме:

• Монтируется котел. Место для него стоит подобрать так, чтобы максимально упростить разводку труб и сократить расходы материалов. Если ставится газовый или электрический вариант, нужно помнить об удобстве подключения к магистрали или проводке. Высота монтажа играет роль только для схем с естественной циркуляцией, чем ниже входит обратная труба, тем лучше.
• Монтаж радиаторов водяного отопления в частном доме. Батареи ставятся под окнами, что способствует лучшему воздухообмену. При монтаже следует строго выдерживать горизонталь и минимальные отступы: 10 сантиметров – от подоконника, 6 – от пола. В идеале, стоит сразу установить запорную арматуру для экстренного отключения и стравливания воздуха.
• Разводка труб, установка вспомогательных приборов. Начинается этот процесс непосредственно от котла отопления на основе заранее разработанной схемы, применением соединительных элементов, в том числе уголков, фитингов, тройников и прочего. Свой дом можно оснастить и разводкой открытого типа (трубы всегда на виду), и закрытой схемой (детали скрыты в нишах). Вместе с трубами также подключаются батареи, монтируются циркуляционные насосы (если технология предполагает их наличие), расширительный бак, фильтры, блоки безопасности, предохранительные клапаны и прочее.

Таким образом, можно собственными силами создать надежную, долговечную и эффективную систему отопления, которая не подведет в самый суровый мороз!

как выбрать, отзывы и схемы

В настоящее время электрическое отопление является хорошей альтернативой обеспечить в доме комфортные условия для проживания в том случае, когда нет возможности использовать другие источники тепла.

Несмотря на то, что стоимость использования электроэнергии в месяц в этом случае будет составлять приличную сумму, все же тепло в доме, особенно в зимний период является основополагающим фактором.

Электрическое отопление является практически единственной альтернативой для дачного дома, особенно тогда, когда его посещают круглогодично.

В этом случае обеспечить тепло во внутреннем пространстве можно, если установить конвекторы, либо однотипные приборы.

В любом случае, электрическое отопление частного дома подразумевает несколько различных вариантов.

Можно выбрать экономичное решение и установить своими руками соответствующий котел, а можно подойти к решению проблемы комплексно и одновременно соединить между собой несколько различных приборов.

Чтобы подобрать правильно котел и другое оборудование, обязательно потребуется провести своими руками соответствующий расчет.

Это поможет понять, какое оборудование лучше и более эффективное в работе по своим показателям мощности.

Кроме этого, существуют определенные энергосберегающие схемы, которые дают возможность использовать электрическое отопление более качественно.

Достоинства и недостатки электрического отопления

Конечно, газовое отопительное оборудование по своим параметрам, в том числе и по мощности, превосходит электрическое, однако не всегда есть возможность установить именно газовое.

Основным и главным недостатком, которым обладает отопление от электричества, является высокая стоимость самого электричества в месяц.

Оно не такое экономичное, как газовое, однако, позволяет создать в доме комфортный температурный режим.

Кроме этого, существует определенная энергосберегающая схема, в соответствии с которой можно произвести все необходимые подключения и снизить, таким образом, стоимость потребляемой электроэнергии в месяц.

В некоторых отдельных случаях газовое оборудование можно заменить на твердотопливное или дизельное, однако, по мощности и многим другим показателям именно электрическое отопление является наиболее эффективным.

Установка такого оборудования осуществляется своими руками достаточно быстро, при этом на предварительном этапе рекомендуется провести соответствующий расчет мощности и некоторых других показателей.

Практически все приборы, которые используются в системе электрического отопления, работают от специальных ТЭНов, а любой расчет покажет, что их КПД и показатели мощности намного выше, чем у каких-либо других устройств.

Для подключения котла электрического типа можно использовать сети с различными параметрами, однако лучше, если она будет трехфазной.

Снизить стоимость электроэнергии в месяц при использовании электрического отопления можно за счет изменения мощности котла и такая энергосберегающая технология на сегодняшний день установлена практически во всех соответствующих устройствах.

Также следует отметить и то, что электрические системы отопления предусматривают монтаж таких устройств, которые практически не шумят и не выделяют никаких продуктов горения.

Установка, монтаж, а также различные подключения, как котла, так и многих других устройств, которые входят в систему электрического отопления дома, могут быть выполнены своими руками.

Несмотря на многочисленные положительные отзывы об электрическом отоплении дачного или загородного дома, а также большое количество достоинств соответствующего оборудования, все же есть ряд недостатков.

Очень часто случается так, что электрические сети просто не выдерживают подключения электрического котла из-за его высокой мощности.

Видео:

Особенно это актуально для дачного дома, когда нет возможности подключить котел к трехфазной сети.

Установка такого котла потребует серьезных затрат на электроэнергию и именно этот момент является одним из главных недостатков, который делает для многих электрическое отопление частного дома просто невозможным.

В любом случае, перед тем как принимать решение, следует внимательно изучить схемы подключения и произвести расчет мощности необходимого оборудования.

В некоторых случаях можно заменить котел на конвекторы, которые потребляют меньше энергии, что особенно актуально для дачного дома.

Варианты отопления дома электричеством

На сегодняшний день разработаны различные виды системы отопления частного дома от электричества.

Наиболее простая и оптимальная схема предусматривает монтаж конвекторов, которые вполне могут заменить газовое отопление.

Конвекторы, конечно, не смогут в полной мере заменить котел, однако, если правильно произвести расчет, на основании которого можно будет выбрать место их установки, а также количество и тип, то в доме можно создать комфортный температурный режим.

На сегодняшний день используются сухие и жидкостные конвекторы, которые между собой имеют некоторые различия.

Конвекторы сухого типа по своим характеристикам относятся к устройствам, которые напрямую преобразуют энергию электричества в тепловую.

В настоящее время многочисленные отзывы подтверждают их высокую эффективность.

Видео:

Конвекторы имеют компактные размеры и привлекательный внешний вид, кроме этого, их монтаж может быть без проблем осуществлен своими руками.

Пожалуй, конвекторы — это самое универсальное устройство, которое позволяет сделать схему электрического отопления в короткие сроки.

В свою очередь, конвекторы жидкостного типа представляют собой устройства для электрического отопления, которые особым образом заполнены водой или антифризом.

Есть различные виды данных устройств, и какой из них выбрать лучше всего, определить достаточно сложно.

Жидкостные конвекторы бывают подвижного исполнения, напольного, а также настенного исполнения, что предполагает их монтаж.

Практически все конвекторы отличаются высокими показателями инертности, а это значит, что устройства достаточно быстро прогревают внутреннее пространство дома.

Их монтаж не отнимает много времени, а кроме этого, может быть выполнен своими руками. Стоит отметить, что сделать под них соответствующую электрическую сеть достаточно просто.

Перед тем как определиться с количеством приборов, а также их мощностью, рекомендуется провести расчет и выбрать наиболее подходящее место, где можно будет произвести монтаж электрического топления данного типа.

Схема электрического отопления для частного дома может предполагать и установку переносных приборов, таких, как, например, масляные радиаторы, тепловентиляторы, а также инфракрасные обогреватели.

Конечно, в этом случае котел выглядит более предпочтительным отопительным устройством, однако не всегда его можно сделать и в некоторых случаях лучше установить переносные приборы.

Видео:

В этом случае самое оптимальное решение будет — установить устройства отдельно в каждом помещении, правда перед этим рекомендуется произвести расчет, на основании которого выбрать тот или иной прибор.

Обогреватели масляного типа отличаются своей высокой безопасностью и КПД, однако, лучше их использовать в качестве дополнительного отопительного средства.

В свою очередь, инфракрасные приборы требуют наличие отдельной схемы подключения, так как потребляют большое количество мощности.

Самое лучшее решение обустроить в доме отопление электрического типа — это установить котел с водяным теплоносителем.

Об этом говорят и многочисленные отзывы, кроме этого, убедиться в этом можно, если посмотреть видео, которое размещено ниже.

Водяное отопление от электричества

Среди всех существующих видов электрического отопления, наиболее качественным будет считаться монтаж котла.

Основным преимуществом при этом будет то, что котел даст возможность не проводить подключение различных отопительных приборов в каждом помещении по отдельности, а значит, повысится и общая безопасность.

Видео:

В настоящее время можно приобрести ТЭНовый, электродный, а также индукционный котлы, каждый из которых имеет как свои достоинства, так и недостатки.

Для того чтобы сделать водяное отопление в доме непосредственно от электрического котла, необходимо для начала провести расчет, после чего определиться с местом, где будет осуществлен монтаж оборудования, а также продумать будущую разводку труб и место расположения радиаторов.

Следует отметить, что если в помещениях уже есть водяная разводка, то задача намного упрощается, так как в этом случае останется только включить в нее сам котел.

Водяная система отопления непосредственно от электричества, конечно же, имеет свои тонкости и нюансы, однако, при соблюдении правил и технологии может быть смонтирована своими руками.

Для начала, после того как будет проведен необходимый расчет, следует подобрать соответствующий тип котла, который будет использоваться для подогрева рабочей жидкости в самой системе.

Самое главное в этом случае — это приобрести именно то оборудование, мощности которого хватит для обогрева всего внутреннего пространства в доме.

Далее необходимо выбрать трубы, из которых соответственно и будет собрана сама система.

Для частного дома самое лучшее — это обустроить систему закрытого типа с принудительной циркуляцией находящейся в ней рабочей жидкости.

После этого следует осуществить в каждом помещении монтаж радиаторов, и для этих целей лучше всего использовать те устройства, корпус которых сделан либо из алюминия, либо из стали.

В том случае, если котел монтируется в уже имеющуюся систему, то ее необходимо в обязательном порядке сделать принудительного типа, для чего придется дополнительно установить соответствующий насос.

В некоторых отдельных случаях расчет может показать, что для нормального функционирования котла необходим монтаж дополнительного циркуляционного насоса.

Кроме этого, следует подумать и об устройстве в системе электрического отопления различных дополнительных датчиков защиты, которые помогут предотвратить всевозможные внештатные ситуации, которые могут привести к выходу из строя всего оборудования.

Более подробно о том, как в доме самостоятельно обустроить водяное отопление электрического типа, рассказано на видео в нашей статье.

Видео:

Дополнительные элементы электрического отопления

В качестве дополнительного источника тепла в домах в последнее время все чаще можно встретить теплые полы, работающие от электрического источника питания.

Есть несколько различных вариантов теплого пола, однако всех их объединяет то, что обязательно должен присутствовать греющий элемент, подключенный к электропитанию.

В настоящее время такие полы могут состоять из специального греющего кабеля, матов, а также тонкой пленки. Каждый из этих полов имеет свои особенности и нюансы при подключении.

В любом случае, перед тем, как будет произведена укладка теплых полов, выполняется теплоизоляция основания, кроме этого, предусматривается их безопасное подключение и возможность регулировать температурный режим в процессе эксплуатации.

При обустройстве в доме электрического отопления необходимо позаботиться о том, чтобы оно было не только безопасным, но и максимально экономичным.

В этом случае лучше использовать те устройства, которые имеют более высокий КПД. Также необходимо учитывать и другие нюансы, например размеры самого дома, а также мощность приборов.

Также рекомендуется при данном виде отопления установить тарификационный счетчик электричества, который поможет немного сэкономить денежные средства.

Я полностью переоборудовал дом на электричество. Вот как это работало — и сколько это стоило

Барри Корица — генеральный директор калифорнийской компании Cinnamon Energy Systems.

***

Я пишу это в Сан-Хосе, под марсианским красным небом, иногда падающим легким пеплом и слабым запахом дыма в воздухе. Выработка солнечной энергии снизилась на 60 процентов, несмотря на то, что горящие пожары находятся по крайней мере в 50 милях отсюда.

Некоторые говорят, что это новая норма.По всей вероятности, ситуация будет ухудшаться, поскольку мы будем испытывать больше экстремальных погодных явлений и повышения уровня моря из-за таяния ледяных щитов. Многие люди в Калифорнии буквально бессильны, поскольку наша коммунальная инфраструктура не успевает за последствиями изменения климата, усугубляемыми растущими потребностями нашего общества в электроэнергии.

К счастью, с доступными в настоящее время солнечными батареями, батареями и тепловыми насосами каждое двухэтажное здание с солнечной крышей может быть чистым генератором энергии — по сути, с отрицательным выбросом углерода.Более того, с подключенными к сети батареями здания могут легко обеспечить отказоустойчивость, в которой нуждается наша сеть во время перебоев в подаче электроэнергии и отключений электроэнергии.

Если не считать альтруизма, генерация дешевле, чем консервация существующих зданий. Более рентабельно добавить солнечную батарею и аккумуляторы, чем повышать эффективность оболочки здания или заменять существующее оборудование HVAC до его окончания на новое высокоэффективное оборудование.

Пора сжечь мост к природному газу

Бывший U.Министр энергетики Эрнест Мониш позиционировал природный газ как мост к возобновляемым источникам энергии. Мы перешли этот мост; местные возобновляемые источники энергии теперь дешевле природного газа для всех применений, кроме промышленного тепла и дальних перевозок.

Человечество столкнулось с чрезвычайной ситуацией, связанной с изменением климата, «готовой всеми руками». Поскольку солнечные батареи и накопители на крыше могут быть установлены быстро и недорого, мы не должны останавливаться на нулевом выбросе углерода — мы должны стремиться сделать все здания углеродно-отрицательными как можно быстрее.

Экономика клиентов для использования возобновляемых источников энергии на месте является убедительной. Рассмотрим дом, в котором для отопления помещений используется 1 000 термов природного газа в год; по 2 доллара за терм, что дает 2 000 долларов в год. Существующие тепловые насосы потребляют 8 300 киловатт-часов в год для обеспечения того же количества тепла; по цене 0,30 доллара за киловатт-час, что эквивалентно примерно 2500 долларам за электроэнергию.

Однако при использовании солнечной энергии на крыше в уравнении со средней ставкой 0,10 долл. США / кВтч годовые эксплуатационные расходы на тепловой насос составят 830 долл. США.Аналогичная энергетическая математика также показывает, что водонагреватель с тепловым насосом превосходит водонагреватель, работающий на природном газе.

Преодоление нашей зависимости от ископаемого топлива является сложной задачей, поскольку на здания приходится 28 процентов общего потребления энергии в Калифорнии. К сожалению, существует ограниченная литература о реальных примерах электрификации существующих зданий. Является ли модернизация электрификации практичной, рентабельной и удобной? Могут ли здания ежегодно вырабатывать всю необходимую энергию?

Чтобы выяснить это, я приступил к проекту по полностью переоборудованию 50-летнего дома в Сан-Хосе на электричество.Больше никаких ископаемых видов топлива.

По пути я столкнулся с несколькими камнями преткновения, но также получил несколько очень приятных сюрпризов. Следующее обсуждение разбивает опыт электрификации зданий на три основных этапа: подготовка, создание и преобразование.

Подробности показаны в следующей таблице и в обсуждении ниже.

Приготовление: Низко висящие фрукты

Принято считать, что начать с энергоаудита. Я использую программы энергоаудита более 40 лет, в том числе программу советника по энергетике в домашних условиях Министерства энергетики США.К сожалению, в этих программах редко учитываются местные тарифы на коммунальные услуги, стимулы для использования солнечной энергии и накопителей, а также снижение затрат на солнечную энергию и накопление, а также использование новых тепловых насосов и бытовых приборов.

Мой противоположный совет — провести энергоаудит и вместо этого сосредоточиться на низко висящих фруктах — как правило, на светодиодном освещении; герметизация протекающих окон, дверей и воздуховодов; и эффективное управление электроприборами при самых низких тарифах на электроэнергию.

Тем не менее, есть некоторые продукты и услуги, которые предоставляют отчеты о потреблении электроэнергии в режиме реального времени; Эти услуги весьма полезны для выявления и последующего сокращения потребления электроэнергии в зданиях.

Для этого проекта не имело экономического смысла повторно утеплять стены или модернизировать оставшиеся стеклопакеты. Тем не менее, старая изоляция чердака была вакуумирована и добавлено 18 дюймов выдувной целлюлозы, что повысило значение R с менее 7 до 60.

Заменить все лампы накаливания и КЛЛ светодиодами было несложно. . Старый односкоростной насос для бассейна был заменен новым насосом с регулируемой скоростью, который настолько тих, что его можно использовать ночью, когда тарифы на электроэнергию были низкими.Устранение энергетических нагрузок вампиров, использование понижающего термостата и работы приборов в непиковое время дало дополнительную экономию.

Производство: солнечная энергия и накопители

После того, как простые и дешевые меры по повышению энергоэффективности будут реализованы, почти в каждом случае следующим шагом будет производство электроэнергии с помощью солнечной энергосистемы на крыше. Окупаемость этих систем происходит быстрее, чем при обновлении функциональной техники, добавлении дополнительной изоляции стен или замене дверей и окон.

Поскольку данных о предыдущем потреблении энергии в доме не было, было подсчитано, что около 10 кВт фотоэлектрических панелей на крыше приведет к нулевым счетам за электроэнергию, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, подогрев воды, приготовление пищи, насосы для бассейнов и один электромобиль. Я также установил 20 кВтч накопителя энергии и два инвертора (один с возможностью зарядки электромобилей).

Текущие тарифы на электроэнергию составляют $ 0,48 / кВтч с 16 до 21:00. и 0,17 долл. США / кВтч в остальное время. Сохраняя солнечную энергию в батарее в течение дня (вместо того, чтобы продавать ее обратно в сеть по более низким дневным тарифам), а затем используя эту энергию в ночное время, потребители батарей могут эффективно избежать высоких пиковых тарифов на электроэнергию.Кроме того, есть очевидное преимущество наличия резервного питания для основных нагрузок в доме во время отключений электроэнергии, вызванных отказами коммунального оборудования, пожарами и отключениями электроэнергии в целях общественной безопасности.

Переоборудование: замена всех газовых приборов.

Покупка новых высокоэффективных приборов для замены существующих функциональных приборов редко бывает рентабельной. Лучше подождать, пока старые приборы не умрут, кроме случаев, когда эффективность существующего прибора крайне низка или есть другие причины (например, комфорт, шум или непреодолимое чувство вины за окружающую среду).

В рамках подготовки к этому проекту полной электрификации первоначальная основная сервисная панель на 200 А была модернизирована до новой сервисной панели, «готовой к использованию солнечной энергии». Поскольку эта работа проводилась одновременно с установкой солнечных батарей и солнечных батарей, на эту модернизацию распространялась федеральная налоговая льгота.

Хотя существующая газовая печь была в рабочем состоянии, компрессор кондиционера работал ненадежно, а воздуховоды в доме были в плохом состоянии. Для обеспечения как отопления, так и кондиционирования воздуха была установлена ​​двухзонная система теплового насоса, а также два блока вентиляторов, новые воздуховоды и два термостата с подключением к Интернету.

Обратите внимание, что это была не «раздельная» бесканальная система, а скорее традиционная канальная система, в которой использовались существующие схемы вентиляции в каждой комнате. При работе эту высокоэффективную инверторную систему отопления, вентиляции и кондиционирования практически невозможно услышать. Кроме того, внешний компрессорный блок занимал меньше места, чем существующий цилиндрический компрессор кондиционера, а удаление старой газовой печи и системы вентиляции освободило дополнительное место в гараже.

В Сан-Хосе действует программа скидок, поощряющая установку водонагревателей с тепловым насосом.Существующий газовый водонагреватель на 65 галлонов был заменен на водонагреватель с тепловым насосом на 65 галлонов. Поскольку время использования обеспечивает дополнительные преимущества для стирки в непиковое время, газовая сушилка была заменена электрической сушилкой.

После того, как эти изменения были внесены в прибор, старинная газовая плита была единственным газовым прибором, оставшимся в доме. Вместо этой газовой плиты была установлена ​​индукционная варочная панель, завершившая электрификацию дома. Однако остались два редко используемых уличных газовых прибора: газовый обогреватель для бассейна / спа и газовый гриль.Поскольку эти газовые приборы, загрязняющие окружающую среду, используются редко и не имеют убедительных электрических опций, их оставили на месте.

Извлеченные уроки

• Дома, которые полностью электрифицированы — с тепловым насосом HVAC, водонагреватель с тепловым насосом, электрическая плита / духовка, электрическая сушилка, солнечная энергия, хранилище, EV — не могут обойтись меньшими электрическими услугами на 100 или 125 ампер. Затраты для отдельных потребителей могут варьироваться от 5000 долларов США за простое обновление электроснабжения до более чем 20 000 долларов США, если потребуется обновить подземную проводку или трансформаторы.Как правило, авансовые платежи за инженерные коммуникации и задержки составляют шесть месяцев и более. Города и штаты, планирующие электрифицировать существующие здания, должны найти способы упреждающей оптимизации и снижения затрат на модернизацию электроснабжения. Ни один домовладелец в здравом уме не будет ждать от трех до шести месяцев без отопления или горячей воды, чтобы обновить электричество. Они просто заменят вышедшие из строя газовые приборы на новые.

• Технология тепловых насосов быстро развивается. Однако подрядчики HVAC могут не понимать проблем интеграции с солнечной энергией, накоплением и резервным питанием.Некоторые цитаты, которые я получил, рекомендуют природный газ или резервное электрическое тепло, а также более старую и менее эффективную технологию теплового насоса, которая не будет работать во время отключения электроэнергии. Установленный мультизональный инверторный тепловой насос компактен и эффективен, а также имеет низкое потребление рабочего и пускового тока.

• Сантехники иногда путают водонагреватели с тепловым насосом с водонагревателями мгновенного действия или обычными водонагревателями с электрическим баком (что на самом деле запрещено в некоторых регионах).Для установки водонагревателя с тепловым насосом может потребоваться дополнительная электрическая цепь на 30 А, что является электрической задачей, выходящей за рамки работы обычных сантехников.

• Определить размер солнечной системы довольно просто, если использовать исторические данные об энергии. Более сложные инженерные расчеты необходимы для определения дополнительной солнечной мощности, необходимой при рассмотрении водонагревателя с тепловым насосом, системы HVAC или электромобиля. При проектировании аккумуляторной системы необходимо учитывать как мощность, доступную от аккумулятора, так и энергоемкость аккумулятора, и эти требования к мощности / энергии зависят от размера солнечной системы, а также от устройств, которые, как ожидается, будут работать во время отключения электроэнергии.

• Хотя оборудование для полностью электрических домов является надежным, большинство программного обеспечения и протоколов связи все еще находятся на начальной стадии. Эти системы (и соответствующие приложения для мобильных телефонов) редко общаются друг с другом. Самые большие проблемы в этом проекте связаны с настройкой этих приложений и обеспечением их надежного взаимодействия.

• В этом проекте участвовали семь различных типов подрядчиков: изоляция, бассейн, электричество, солнечная энергия / накопление, HVAC, сантехника и столярные изделия.Домовладельцы, которые не знакомы с инженерными компромиссами, должны рассмотреть вопрос о найме консультанта, который разбирается в доступных вариантах оборудования, а также в местных правилах, тарифах на электроэнергию и льготах.

• В этом проекте были значительно улучшены комфорт и безопасность. Электрическая система безопаснее; HVAC, водонагревание и приготовление пищи не создают выбросов или пожарной опасности; обогрев и охлаждение более тихие и комфортные; и резервное питание автоматическое, бесшумное и безопасное.

• После года эксплуатации становится ясно, что солнечная система на крыше мощностью 10 кВт была бы подходящим размером.Однако во время установки были установлены дополнительные панели, в результате чего мощность системы увеличилась до 12,8 кВт. По истечении первого года система произвела 17 404 кВтч, что превышает сумму в 7 788 кВтч согласно счету за коммунальные услуги. Если бы дома заряжались два электромобиля, а не один, то избытка энергии было бы намного меньше. 20 кВтч накопителя энергии обеспечили достаточную мощность, чтобы избежать пикового энергопотребления в 335 дней в году из 365. Только в очень жаркие, дымные или пасмурные дни было необходимо потреблять электроэнергию в часы пик.

Политические рекомендации

Ощутимые последствия изменения климата вынуждают Калифорнию электрифицировать здания и транспорт в более короткие сроки. Все газовые приборы нуждаются в замене, а также необходима недорогая и надежная электроэнергия. Модернизация существующих зданий с использованием солнечных батарей и хранилищ — самый быстрый и наименее затратный способ достижения этой цели. Поскольку дополнительные затраты на добавление большего количества солнечной энергии и накопителей относительно невысоки, поощрение снижения выбросов углерода в зданиях выгодно для окружающей среды, энергосистемы и налогоплательщиков.

Эффективные переходы такого масштаба ускоряются за счет благоприятной экономики потребителей. С финансовой точки зрения существует частный капитал как от собственников зданий, так и от банковского сектора. Однако этот переход откладывается и сдерживается действующими коммунальными предприятиями. Стремление коммунальных предприятий, принадлежащих инвесторам, генерировать увеличивающуюся прибыль, в корне противоречит потребности Калифорнии в быстром переходе на безопасную и доступную электроэнергию; единственное решение — пересмотреть бизнес-модель коммунальных предприятий — задача не из легких.

Реальные результаты этого проекта предполагают три основных направления политики для улучшения экономики и ускорения электрификации зданий:

1. Справедливая компенсация хост-клиентам

Потребители и инвесторы должны продолжать получать справедливую компенсацию как за энергию (кВтч), так и за мощность (кВт), которую они поставляют в сеть. Они должны получить компенсацию за инвестиции, которые они делают в солнечную энергию и накопители, тем более, что эти миллионы солнечных и аккумуляторных систем обеспечивают энергию и электроэнергию во время перебоев в подаче электроэнергии и отключений электроэнергии.Инвесторы в коммунальные услуги не должны использовать упущенную прибыль для увеличения затрат потребителей, особенно когда есть более быстрые и менее дорогие альтернативы налогоплательщикам.

2. Избавьтесь от бумажной работы, упростите стимулы, автоматизируйте межсетевое соединение

Эти ненужные бюрократические расходы добавляют 30 процентов или более к проектам электрификации, особенно связанным с улучшениями, которые связаны с электрической сетью. Управление стимулами и взаимосвязями должно быть вырвано из рук существующих отраслей, которые явно выступают против этих мер самогенерирования и сохранения.Это смехотворно, что коммунальные предприятия, принадлежащие инвесторам, настолько сознательно и эффективно неправильно управляют программами стимулирования, что затраты на обработку этих документов часто превышают ценность самого стимула. Задержки подключения от четырех до шести месяцев типичны для аккумуляторных проектов, соразмерно сокращая финансовые выгоды для клиентов (пятимесячная задержка со счетом за электричество в 300 долларов означает, что дополнительные 1500 долларов идут коммунальному предприятию, а не экономятся клиентом).

3. Модернизация жилой электрической инфраструктуры

Процесс модернизации электроснабжения дома нарушен, и его необходимо отремонтировать.Когда у домовладельца умирает водонагреватель или печь, или они покупают электромобиль, или они хотят установить солнечную батарею на крыше, чтобы удовлетворить все (или более) свои электрические потребности, или они хотят установить батарею для резервного питания и услуг по поддержке сети , они не могут ждать шесть месяцев и потратить до 20 000 долларов на свое коммунальное предприятие, чтобы дойти до обновления услуги. Эти дополнительные расходы и задержки часто полностью сводят на нет усилия домовладельцев по электрификации. Лучшим курсом действий для правительства была бы координация модернизации электроснабжения для групп близлежащих домов.Домовладельцам не нужно было бы ориентироваться в непрозрачном наборе коммунальных и городских правил для модернизации, можно было бы выбрать одного подрядчика для выполнения дорогостоящих подземных и воздушных электромонтажных работ в районе, а затем домовладельцы могли бы электрифицировать свои дома, когда это будет удобно.

Ускоряя переход Калифорнии к электрификации, мы можем избежать наихудших последствий глобального потепления, одновременно улучшая окружающую среду и экономику. Хорошая новость заключается в том, что для поддержки этих усилий по электрификации существуют как технологии, так и экономика.

изготовление самодельного теплогенератора

Нет обогревателей и недостатков, Самый существенный из которых — высокая цена. Этот фактор обычно побуждает хозяина родильного дома собрать самодельный индукционный котел из первичных материалов и техники. Несмотря на сложность процессов, происходящих в котлах этого типа, можно создать конструкцию, не отставшую по основным параметрам от котла промышленного производства, и изготовить индукционный котел своими руками.

Конструкция такого самодельного котла довольно проста. Самый сложный для самостоятельного выполнения Блок, требующий знаний в области электроники и электротехники — высокочастотный преобразователь. Его функции отлично выполняет сварочный инвертор современного типа с выходным сигналом с частотой 20-50 кГц.

Из индукционной плитки

Индукционный котел также может быть изготовлен на основе индукционной плитки. Для этого необходимо разобрать ТЭН плитки и для намотки на сердечник использовать медную проволоку, изготовленную указанным выше способом.

Блок управления плиткой используется для питания получившейся обмотки, выставляя необходимую мощность на сенсорную панель управления.

Однако у этого метода есть существенные недостатки:

• Для успешной работы такого самодельного котла нужно рассчитать параметры индуктивности только что собранной катушки. Они могут не совпадать с теми, на которые рассчитана электроника плитки, в результате чего может выйти из строя блок управления. Для проведения расчетов необходимо иметь хорошие знания в области электротехники и уметь разбираться в схеме подключения;
• Большинство моделей плит оснащены автоматическим отключением через 2-3 часа после пуска горелки.Это приведет к регулярному отключению котла;
• Плитка индукционного типа обычно не имеет мощности не более 2,5 кВт, поэтому подходит только для переделки котла малой мощности.

Ошибки в устройстве индукционного котла из плитки показаны на видео:

Самое простое использование индукционной плитки , исключающее разборку устройства и установку новой схемы — установить подходящий бак подходящего размера с входным и выходным патрубком и подключить его как бойлер к системе отопления.С такой схемой подключения справится практически каждый.

При наличии необходимых знаний и умения разбираться со схемами, вы можете последовать примеру автора видео и собрать из плитки функциональный индукционный котел, завершив его схемой.

Нагреватель сухого типа

Принцип работы индукционного котла предполагает использование воды или другой жидкости не только в качестве теплоносителя, но и для охлаждения активной зоны. Но нагрев вторичной обмотки, роль которой в этом устройстве играет труба с водой, произойдет в том случае, если она состоит только из металла.
Степень нагрева в данном случае зависит от соотношения мощности электромагнитного поля, создаваемого обмоткой, и массы металла сердечника. Произведя расчеты, можно создать своими руками сухой индукционный нагреватель из металлических труб и медной обмотки, как показано на видео.

Использование индукционного котла обходится дешевле обычного электрокотеля с тэнами, а самодельная конструкция значительно снизит затраты на его установку. Точно так же можно собрать водонагреватель проточного типа. Для установки на даче подобрать необходимый прибор.

Индукционный котел — это устройство для обогрева помещений индукционным нагревом с накоплением тепла. Котел состоит из двух контуров:

• — первичный контур представлен в виде магнитной системы;
• -Evtoric outline — теплообменное устройство или элемент фиделирования.

Индукционный котел применяется на:

• — отопление жилых помещений;
• — отопление административных и производственных зданий и сооружений;
• — обогрев конструкций с особыми требованиями безопасности и экологии;
• — Экологические источники теплоснабжения;
• — применение в системе горячего водоснабжения;
• — корректировка процесса отпуска тепла при работе нестабильного возобновляемого источника энергии и низкосортного местного топлива;
• — подключение к системам с комбинированным (двухвалентным) отоплением;
• -Подключение к системе отопления с дистанционным управлением;
• — Применение в технологических системах отопления с промежуточным жидким теплоносителем (до 115 ° С) как в проточных системах, так и в камерном реакторе.

Принцип работы индукционного котла

Изначально индукционный котел отопления выпускался трансформаторного типа. В нем на традиционный W-образный металлический сердечник с первичной обмоткой помещена закороченная вторичная обмотка из труб, по которым циркулирует теплоноситель.

Недостатком такого котла являются большие габариты и вес, а также проблема с плавным регулированием мощности.

Уменьшить вес и габариты аппарата помогло использование преобразователя, работающего на токах высокой частоты.Термидная обмотка, которая расположена на корпусе котла, позволяет значительно повысить КПД и сделать минимальное магнитное поле вблизи индукционного котла.

Индукционный котел выделяется металлическим ударопрочным корпусом, внутри которого расположены:

Таким образом, такой котел имеет двойные стенки и совмещает в себе сердечник и нагревательный элемент. Между стенками котла приварены патрубки, через которые подается теплоноситель. Охлаждает конструктивное отопление за счет воздействия переменного тока.Благодаря высокочастотному переменному магнитному полю индукционный ток выталкивается на внутреннюю поверхность стенок котла. По стенкам ток контактирует с теплоносителем.

Накипь практически не образуется из-за сочетания электромагнитного поля с высокочастотными колебаниями стен. При необходимости индукционный котел можно изолировать защитным кожухом с теплоизоляцией.

Эффективность КПД достигает 99% и поддерживается стабильно высокой во время работы.Он имеет рабочую частоту тока 50 Гц с минимальными помехами в сети. Вся используемая энергия из сети используется для получения тепла.

Таким образом, при переходе на этот способ отопления эксплуатационные расходы снижаются на 30%.

Предлагаются котлы мощностью 2,5-500 кВт. Котел имеет максимальную защиту от накипи. В конструкции котла отсутствуют съемные составы, благодаря которым вероятность протечек заметно снижается.

Подключение индукционного котла

В конструкции котла отсутствуют элементы, которые могут подвергаться механическому износу, так как в нем не используются движущиеся части и устройства. Индукционный нагрев совместим с использованием различных жидких теплоносителей: воды, масла и антифриза. Для использования этих жидкостей не требуется технологической подготовки. Для установки котла отдельного помещения не требуется. Совместим с различными системами отопления.

Полная автономность. Не требует профилактических работ в неэксплуатационный период.Для выполнения монтажных работ и технического обслуживания не нужно привлекать высококвалифицированных сотрудников. Срок эксплуатации индукционного нагревателя для обогрева конструкций не менее 30 лет.

Этот тип нагревателя отличается высокой степенью электрической и пожарной безопасности, поскольку нагревательный элемент и индуктор не имеют электрического соединения друг с другом. Если водонагреватель работает в системе отопления и горячего водоснабжения, его граничная температура может превышать температуру теплоносителя на 10-30 ° С.

В зоне воздействия высоких температур Полностью отсутствуют электрические контакты. Исключение составляют 2-6 выводов термостойкого кабеля, которые достаточно удалены от зоны нагрева и не требуют никаких мер для обеспечения качественного электрического контакта. Эксплуатация индукционной техники Нагрев промышленной частотой тока позволяет максимально эффективно использовать индукционный котел в различных отраслях промышленности.

Индукционный котел Бешум в работе и экономичен в эксплуатации, положительные отзывы о нем

Экономия котла обеспечена:

• — меньшая инерционность нагрева;
• — Применение современной автоматики;
• — Применение современных радиаторов (чугун увеличивает потребление энергии).
• — Надежность и долгий срок службы за счет простоты конструкции.

Индукционный котел

Необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию помещения. Система отопления должна быть правильно спроектирована и установлена ​​высококвалифицированным специалистом. Чтобы обеспечить качественное отопление помещения, необходимо правильно подобрать комплект автоматики. Автоматика может быть электронной или механической.Механическая автоматика оснащена надежным устройством управления, но она не способна поддерживать точные показатели мощности. Механическую автоматику выгоднее использовать в промышленных, нежилых, складских помещениях, гаражах.

В системе отопления, построенной по правилам, индукционный котел запускается малой мощностью, прогреваясь, постепенно увеличивает мощность до номинала. Современная автоматика обеспечивает поддержание оптимальной температуры в помещении с погрешностью ± 0,2 ° С.

Если нужно перетянуть здание площадью 150 кв. Метров и высотой потолка 3 м, следует рассчитать отапливаемую площадь. Для этого площадь застройки (в нашем случае 150 м 2) умножается на высоту потолка — 3 м. Получаем отапливаемую площадь 450 кв.

Индукционный котел на несколько киловатт рассчитан на 13 м 2, значит, расчетной площади хватит для обогрева котла мощностью 16кВт.

Этот расчет будет верным только в случае проведения теплоизоляционных работ перед отопительным помещением.

Обобщите сказанное выше. Индукционный котел применяется для отопления жилых домов и промышленных объектов. Котел совместим со многими системами отопления. Подходит для автономного отопления и в сочетании с другими источниками тепла. Устройство стабильно в работе. Потребляет одинаковое количество энергии независимо от срока службы устройства.

Имеет длительный срок службы и не требует замены комплектующих и межсессионного обслуживания.Практически не образует накипи. К недостаткам можно отнести невозможность полностью очистить котел от накипи и отложений. Поскольку устройство не разбирается, его можно промыть только специальными химическими реагентами. Также следует тщательно защищать блок управления от перегрева.

Наличие современной автоматики позволит сэкономить до 30% ресурсов. В жилых помещениях целесообразно использовать электронную автоматику. Это позволит плавно регулировать мощность устройства, включать и отключать устройство при необходимости, поддерживать заданный температурный режим.Использование дистанционного управления Настройки электронной автоматизации позволят вам организовать процесс управления комфортно для пользователя.

Видео: Индукционный винный котел

Постоянный рост стоимости традиционных энергоносителей — природного газа., Твердого топлива, приводит к тому, что владельцы частных домов и коттеджей пытаются найти новые способы орошения помещений без излишних затрат. И один из вариантов получения максимального эффекта при минимальных затратах — индукционный котел отопления.

Очень часто такие котлы называют наиболее экономичным видом отопления. И у этого утверждения есть веские основания — ведь такое отопление подходит для любой площади помещения, а создать индукционный котел своими руками — задача не такая уж сложная, особенно для любителей сделать.

Функциональные особенности индукционных котлов

Прежде всего, необходимо отметить, что индукционный котел отопления не требует переоборудования системы отопления здания, поэтому его можно монтировать не только в загородном доме средних размеров, но и относиться к отоплению помещений жилого дома. большая площадь.Это очень удобно, а также — практично, потому что при традиционных системах отопления пришлось бы демонтировать старую систему, а при больших площадях — это тоже было бы дорого.

Самая простая конструкция теплогенератора по принципу индукции следующая: это трансформатор, то есть электрический индуктор, состоящий из первичной и вторичной обмоток.

Первичная обмотка преобразует электрическую энергию в вихревые токи, отправляет созданное электромагнитное поле на вторичную обмотку.Вторичная обмотка передает полученную энергию теплоносителю, роль которого играет вода, антифриз, масло и т. Д.

Корпус индукционного котла включает в себя внешний контур, сердечник с двойной стенкой и слой тепло- и электроизоляции. Вес котла не очень большой, но при этом его КПД увеличивает его коэффициент полезного действия. Итак, теплоноситель получает примерно 98% тепловой энергии, так как в этом случае потерь нет.

Какова эффективность индукционного котла?

Инструкция, которая прилагается к такому устройству, как индукционный электрокон для отопления, подсказывает пользователям, что такие котлы выгоднее традиционных систем отопления.А благодаря такому оборудованию можно получить отличный эффект. Теплоноситель проходит двойной нагрев, и время на этот процесс сокращается почти вдвое, если провести параллель между такой системой и котлами с Танни. И аналогичный эффект достигается за счет более низкого уровня инерции. Во время нагрева теплоносителя возникает магнитная индукция, и в результате он не появится в трубопроводах.

На самом деле этот вид отопительного оборудования вечен. За ним не нужно ухаживать, обслуживать и чистить.

Самый простой индукционный котел доступен каждому.

Следует отметить, что создавать такие устройства, как индукционные котлы отопления бюджетного типа, очень просто. Вам не потребуется специальное образование или глубокие знания в области техники отопления. Однако следует заранее подготовить набор материалов и инструментов, которые понадобятся вам в работе.

Совет — Чтобы сборка вашего индукционного котла производилась быстро и легко, лучше сразу подготовить сварочный инвертор.С помощью этого устройства вы будете готовить корпус теплогенератора, а также подключать подающий и отводящий патрубки.

Для материала, который будет нагреваться в электромагнитном поле, лучше всего выбрать отрезок стальной проволоки или стержней. Диаметр не должен превышать 7 миллиметров, а длина — 5 сантиметров. Для изготовления корпуса котла, который также будет служить участком трубопровода для теплоносителя и основанием индукционной катушки, можно взять обычную пластиковую трубку, имеющую толстые стенки (внутренний диаметр должен быть не более 5 сантиметров). .

Индукционный электрический котел подключается к системе отопления с помощью специальных переходников. Через них пойдет холодный теплоноситель, причем уже нагретый индукцией. Стоит отметить, что первый переходник приваривается к основанию корпуса устройства. На заранее подготовленное дно пластиковой трубы укладывается металлическая сетка — она ​​будет служить преградой для отрезков металлической проволоки. Далее засыпают отрезанные отрезки 5 сантиметров, их должно быть столько, чтобы заполнить всю трубу трубы внутри.После этого закройте верхнюю часть устройства.

Основным нагревательным элементом такого теплогенератора является индукционная катушка.

Изготовлен из эмалированной медной проволоки. На корпус из пластиковой трубки намотано 90 витков провода. Но нужно смотреть так, чтобы все было сделано аккуратно, то есть между участками должно быть одинаковое расстояние. После того, как такой индуктор будет готов, его можно подключать к системе отопления.

Индукционные котлы Электронагревательные устройства — это компактные устройства, а по конструкции они фактически элементарны.Такой аппарат можно сделать на любом участке трубопровода. Достаточно будет только отрезать часть трубы от системы отопления, затем переходники для установки индуктора в этот участок. Что касается электрической сети, катушка индукционного котла подключается к высокочастотному инвертору. Но помните, что включать такое устройство можно только в том случае, если у теплоносителя есть теплоноситель, так как корпус может просто расплавиться от высоких температур.

Учтите, что стоимость такого бойлера дорого обходится.Единственный недостаток — относительно небольшие габариты и внешний вид. Однако, установив такой котел индукционного нагрева, вы ощутите положительный эффект, увеличив скорость нагрева теплоносителя.

Другой вариант исполнения индукционного котла

Есть еще один вариант создания индукционного котла своими руками. Такие индукционные котлы отопления, конечно, будут стоить немного дороже, однако эффективность их работы будет выше.

Сделать такой котел будет немного сложнее, чем предыдущий вариант.Вам потребуются навыки работы со сварочным аппаратом, наличие трехфазного инвертора, который желательно установить стационарно, а также некоторые инструменты.

Обратите внимание, что конструкция этого варианта индукционного котла будет состоять из двух труб, которые будут сварены друг с другом. Если смотреть с конца на торец, то такой дизайн напомнит вам бублик. При этом в устройстве будет сердечник, который будет создавать электромагнитное поле, и нагревательный элемент.

Медная обмотка намотана прямо на корпус котла. За счет этого будет достигнута повышенная производительность, будут относительно небольшие размеры и вес устройства. Для подвода и отвода теплоносителя в индуктор ввариваются специальные насадки.

Собирая такие индукционные котлы для отопления дома, следует учитывать несколько рекомендаций и требований к установке:

• Такой прибор, как индукционный котел, можно монтировать только в закрытых системах отопления, которые оснащены циркуляционным насосом.
• Устройство также может быть установлено в таких системах, в которых используются пластиковые трубы.
• Между системой индукционного нагрева и стенами (или мебелью, бытовой техникой) должно быть не менее 30 сантиметров свободного пространства. И от потолка, и от пола такие устройства ставят на расстоянии 80 сантиметров.

Конечно, работать над этим вариантом придется несколько больше и сложнее, но эффект, который будет достигнут в будущем, порадует.Такой индукционный котел, как показывают отзывы, является поистине производительным устройством, способным не только обеспечить вам качественное отопление жилья, но и прослужить вам не менее 25 лет без обслуживания.

Использование индукционных котлов отопления дает пользователям ряд преимуществ. Среди них следует отметить несколько:

• Прежде всего, это возможность работать с переменным и постоянным током.
• В таком устройстве просто нет таких нагревательных элементов, которые будут изнашиваться.
• Конструкция устройства предельно проста.
• Устанавливать отдельную комнату не требуется. Все индукционные котлы относятся ко 2 классу по пожарной безопасности.
• КПД как самодельных, так и заводских индукционных котлов составляет почти 100% (обычно 98-99%). Если сравнивать с традиционными системами отопления, это просто отличный результат.
• Можно использовать несколько видов теплоносителей, при этом индукционный котел не причинит никакого вреда. Итак, можно применять не только воду, но и работать с маслом и антифризом.
• Изготовить индукционный котел не составит для вас большого труда, но по стоимости будет очень дешево.

Таким образом, современные индукционные котлы — это устройства, относящиеся к технике нового поколения. Это не только практичные устройства, но и мощные, экономичные. Они способны отапливать не только обычный загородный дом, но и производственное помещение большой площади. При этом — вы не тратитесь на сложный монтаж и обслуживание подобных устройств.

В современных системах отопления для минимизации экономических затрат и повышения эффективности установок применяется более современное оборудование.Индукционный котел для частного дома — отличная альтернатива классическим моделям с Танни.

Главное преимущество индукционных котлов — это быстрый нагрев теплоносителя, поэтому данные модели помимо нагрева используются для лечения воды.

Принцип работы

В основе работы лежит принцип электромагнитной индукции:

• После запуска устройства формируется электромагнитное поле. В этом случае сердечник нагревается до температуры 75 градусов.
• Вода по входным патрубкам подается в теплообменник с сердечником.
• Нагретый до заданной величины теплоноситель через выходные патрубки подается в систему трубопроводов.

Для отопления больших и многоэтажных домов наличие в системе циркуляционного насоса обязательно.

Индукционный нагрев самый быстрый из существующих на данный момент.

Модели состоят из трех основных узлов (слоев):

• Внутренний — непосредственно ядро.Он выполнен в виде стальных труб.
• Изоляция. Необходимо снизить тепловые потери на агрегат.
• Наружный — корпус. Металл сделан.

Используемая охлаждающая жидкость — вода или антифриз.

Достоинство

• Эффективность. По сравнению с аналогичными моделями эксплуатационные расходы на 20% меньше. КПД индукционной установки более 97%, что выше, чем у классических моделей (за счет того, что потери тепла на нагрев индукционной катушки минимальны).
  Затраты электроэнергии на производство тепла значительно меньше, чем при сжигании угля или газа.
• Быстрый нагрев теплоносителя.
• Прочность. При соблюдении правил эксплуатации и регулярных технических осмотров индукционные котлы могут работать до 40 лет.
  Из-за отсутствия подвижных соединений не происходит износа деталей. Использование меди увеличивает срок службы обмотки. В современных моделях Сердечник выполнен из закаленных материалов, способных работать в агрессивных средах несколько десятков лет.

Важно знать! Срок службы зависит от качества транзисторов. Известные торговые марки дают гарантию безаварийной работы до 10 лет.

• Без шкалы. Из-за постоянной вибрации отложений они не могут задерживаться на поверхностях инструментов даже при перенасыщении известковой охлаждающей жидкостью. На ядре постоянно присутствуют пузырьки воды, которые отталкивают частицы накипи.
• Компактность. Размеры индукционных котлов позволяют устанавливать их в ограниченном пространстве.Они не требуют постоянного ухода, отдельного помещения и конструкции дымохода.
• Бесшумный. Индукционные модели не создают акустических колебаний (шум издают циркуляционные насосы).
  Важно! Существует множество циркуляционных насосов, работа которых не создает дополнительного шума.
• Безопасность. Для корректной работы и исключения аварийных ситуаций используются УЗО и дифавтоматы, на корпусах котлов устанавливается специальная автоматика отключения.
• Пожарная безопасность.В отличие от газовых и твердотопливных котлов, при работе индукционных нет открытого огня.
• Простая установка. Обладая минимальными навыками работы с электроприборами и обращением, установить котел можно самостоятельно.

недостатки

• Высокая цена. Индукционные модели в 1,5-2 раза дороже классических газовых котлов или твердотопливных.
• Наличие радиопомех в непосредственной близости от котла.
• Большая масса. Котлы состоят из металлических частей.На стены нельзя монтировать высокомощные модели, т.к. велика вероятность обрушения.
• Установка индукционного котла допустима только для закрытых систем отопления с давлением не более 0,3 МПа.

Винные котлы

Предназначены для отопления больших многоквартирных домов и коттеджей, дачных и дачных домиков, многоэтажных домов, промышленных объектов.

Котел с вихревым индукционным нагревателем состоит из основных узлов:

• Цилиндрический теплообменник.
• Первичная обмотка — большое количество витков провода, помещенного в цилиндрический корпус.
• Магнитный трубопровод.
• Вход и выход.
• Клеммная коробка, необходимая для подключения к электросети.
• Блок управления с термостатом.

Важно знать! Устройство сконструировано таким образом, что исключена возможность перегрева внутренних элементов системы. Использование состава позволяет металлическим поверхностям выдерживать температуру до 185 градусов.

Принцип работы

Холодная охлаждающая жидкость поступает в агрегат через нижнее сопло. После нагрева вода через верхнее сопло подается в систему отопления. Контроль температуры осуществляется с помощью термостата и термостата.

В силу конструктивных особенностей агрегат всегда работает на максимальном уровне. Поэтому для получения экономического эффекта необходимо использовать циклический нагрев и подключение датчиков температуры теплоносителя. После установки необходимого температурного режима автоматика отключает индукционный нагрев при достижении критической отметки.После охлаждения теплоносителя в состав автоматики входит и котельный агрегат, создающий непрерывный цикл нагрева.

Важно! Использование устройств контроля напряжения нерационально.

Однофазные винные котлы изготавливаются малой мощности, т.к. с увеличением мощности сила тока увеличивается до 50 А, что требует прокладки новой бытовой электропроводки кабеля большого сечения.

Для увеличения мощности котельного агрегата от вин необходимо приобрести и установить дополнительные водоблоки или использовать трехфазное подключение.

Важно! При покупке индукционного котла также должна быть предусмотрена покупка источника бесперебойного питания. Для частных домов лучший вариант — транзистор.

Индукционные котлы типа САВ

Применяются для автономных и комбинированных систем отопления, систем горячего водоснабжения, резервного источника тепла, поддержания заданной температуры в промышленных установках (реакторах).

Достоинством котлов SAV является возможность удаленного контроля температуры и полная автоматизация процесса отопления.

Представьте индуктор, систему короткозамкнутых каналов и труб и нагревательный элемент — сердечник. Подогрев теплоносителя происходит за счет образования электромагнитного поля и преобразования электрической энергии в тепловую.

Важно! Благодаря разветвленности система установки имеет КПД, приближающийся к 100%.

Машины Cote выпускаются трех типов:

• Малая мощность. 2,5-10 кВт. Для небольших частных и загородных домов.
• Средняя мощность. 15-60кВт. Для административных и многоэтажных жилых домов.
• Высокая мощность. 100-500 кВт. Используется в промышленных установках.

Заключение

Индукционные котлы имеют ряд преимуществ перед моделями с Танни. Высокая стоимость оборудования полностью окупается за несколько сезонов, при этом агрегаты не требуют постоянного ухода и устройства дымохода.

Энергосберегающие идеи: 18 способов сделать старый дом более энергоэффективным

Экономия энергии в старом доме может быть сложной задачей, особенно если вы только что переехали в собственность, которая давно не обновлялась.Исторические дома не были построены с применением энергоэффективных методов, а их привлекательный дизайн часто идет рука об руку с высокими счетами за электроэнергию. При этом существует множество простых способов сделать старый дом более энергоэффективным, не требуя капитального ремонта.

Хотя старые неизолированные дома со сплошными стенами действительно теряют больше тепла, чем недавно построенные дома, а устаревшие, неэффективные приборы и оборудование потребляют больше энергии, чем необходимо, можно провести некоторые простые улучшения, чтобы сделать ваш дом теплее и сократить счета.

Хотите заняться другими проектами дома? Наше руководство по ремонту дома будет полезно прочитать, если вы беретесь за более крупный проект.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

Когда дело доходит до внесения значительных изменений в старый дом, существует много противоречивой информации о том, что лучше всего предпринять, особенно если вы имеете дело с перечисленным здание или собственность, расположенная в заповедной зоне — наши профессиональные гиды подробно расскажут, что делать в любом из этих обстоятельств.

Самая большая проблема — когда вносятся несоответствующие, необратимые изменения или когда не указаны воздухопроницаемые материалы.

Внимательно подумайте, каким советам вы следуете при решении таких вопросов, как отопление и изоляция, и работайте только с компаниями, имеющими опыт работы со старинной недвижимостью.

Если возможно, отремонтируйте, а не заменяйте и проконсультируйтесь с местными властями, прежде чем вводить какие-либо энергосберегающие меры, которые могут оказать физическое или визуальное воздействие на вашу собственность.

1. Смените поставщика энергии

Каким бы старым ни был ваш дом, весьма вероятно, что вы переплачиваете за электроэнергию просто потому, что давно не меняли поставщиков. К сожалению, лояльность на самом деле не окупается, когда речь идет о том, чтобы оставаться с одним и тем же поставщиком в течение многих лет — и если вы используете стандартный тариф с вашим поставщиком, вы можете быть уверены, что платите слишком много. Воспользуйтесь нашим инструментом сравнения энергопотребления, чтобы найти лучшего поставщика для вашего дома.

(Изображение предоставлено Getty Images)

2.Заполнение промежутков между половицами

Старые половицы добавляют характер комнате, но при этом поразительно, сколько тепла может теряться через промежутки между ними: в сумме это может быть эквивалентно маленькому окну, которое постоянно остается открытым.

Если просто положить большой ковер зимой, это может обеспечить дополнительную изоляцию, но устранение проблемы может обеспечить лучшее решение в долгосрочной перспективе. Фактически, по оценкам The Energy Saving Trust, заполнение пробелов может сэкономить до 40 фунтов стерлингов на комнату в год.

Пошаговые инструкции см. В нашем руководстве по устранению сквозняков.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

3. Переход на светодиодное освещение

Еще один простой способ сделать старый дом более энергоэффективным — обновить осветительную арматуру и заменить старые вольфрамовые лампы на светодиоды, что в среднем последние 25000 часов, может мгновенно снизить потребление электроэнергии.

Хотя светодиодные лампы могут быть дорогими, экономия на счетах за электроэнергию обычно компенсирует затраты.Теперь лампы доступны во всех стилях, от точечных светильников с регулируемой яркостью до ламп накаливания.

Найдите широкий выбор великолепных светодиодных фонарей в Lights 4 Fun

(Изображение предоставлено: Lights 4 Fun)

4. Или даже отправьтесь в мир интеллектуального освещения

. Умная система освещения означает небольшие первоначальные вложения, и в долгосрочной перспективе вы обязательно сэкономите — как по затратам, так и по энергии. В частности, если вы переключаетесь напрямую с ламп накаливания на галогенные лампы с низким энергопотреблением или просто вкладываете средства в интеллектуальные розетки, чтобы контролировать и контролировать потребление энергии подключаемыми приборами.

В дополнение к их свойствам энергосбережения, интеллектуальное освещение также удобно, помогая пользователям оптимизировать свою систему освещения благодаря возможности управлять всем освещением в вашем доме со своего смартфона.

Если вы хотите узнать больше об интеллектуальном освещении, ознакомьтесь с нашим руководством по лучшим устройствам интеллектуального освещения для освещения вашего дома. Убежденный? Стартовый комплект Philips Hue — лучшее место для начала. Вы найдете лучшие предложения, доступные в настоящее время, в нашей таблице сравнения цен ниже.

Лучший на сегодняшний день стартовый комплект для персонального беспроводного освещения Philips Hue:

5. Проверьте свою текущую систему отопления

Ежегодное обслуживание важно, чтобы ваш котел работал должным образом, но если ему больше 10 лет, вам следует подумайте о замене его высокоэффективной конденсационной моделью, которая может сэкономить до 305 фунтов стерлингов в год.

Если ваши радиаторы не работают эффективно, проверьте, не холоднее ли они вверху, чем внизу, так как это означает, что в системе может скопиться воздух.Прокачать их для решения проблемы — простая задача, которую можно выполнить своими руками.

Если, однако, верхняя часть радиатора горячая, а нижняя — холодная или обычно они не такие теплые, то, вероятно, в системе имеется осадок, который необходимо промыть — процесс, который обычно стоит около 500 фунтов стерлингов.

Для получения дополнительных советов по как можно более эффективному отоплению вашего дома просмотрите наше руководство по отоплению вашего дома, которое охватывает все, от центрального отопления и радиаторов до печей, полов с подогревом и многого другого.

(Изображение предоставлено компанией Radiator)

6. Защищенные от сквозняков двери и окна

Узкие щели вокруг окон и дверей могут создавать неприятные сквозняки, а также дребезжать. Избегайте использования силиконовых герметиков для заполнения зазоров и используйте вместо них черновые полоски, которые при необходимости можно будет удалить в будущем. Также обратите внимание на ненавязчивые решения для почтовых ящиков и замочных скважин, а также средства защиты от сквозняков.

Створки окон также могут быть проблемой из-за необходимого зазора вокруг раздвижного механизма, но специализированные компании, такие как Ventrolla и The Sash Window Workshop, могут добавить незаметную защиту от сквозняков.Узнайте, как восстановить и сохранить деревянные окна; воспользуйтесь нашим руководством по обслуживанию и ремонту окон с металлическими рамами.

В качестве альтернативы, подумайте о замене старинных дверей и окон на оригинальные конструкции — наше руководство по выбору окон для старинных домов может вдохновить вас.

(Изображение предоставлено Garden Trading)

Исключатели сквозняков в магазине …

7. Утеплить чердак

Больше из Period Living

(Изображение предоставлено Period Living)

Period Living is Журнал британских бестселлеров о старинных домах.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Около четверти тепла в доме теряется через неизолированное пространство на крыше, но это довольно легко исправить с помощью соответствующей изоляции.

Наиболее широко используемым материалом является минеральная вата (глубиной от 27 до 30 см), так как она очень рентабельна по цене около 20 фунтов стерлингов за рулон. Минеральная вата, несмотря на то, что она неудобна в использовании и требует использования защитной одежды, обладает хорошей огнестойкостью и звукоизоляционными качествами.

Натуральные материалы, такие как лоскутное одеяло из овечьей шерсти или рыхлая целлюлоза (сделанная из переработанных газет), более удобны для работы и хорошо подходят для использования в старых домах, но также следует рассмотреть возможность использования воздухопроницаемой пенопластовой изоляции, такой как Icynene.

В нашем главном руководстве по утеплению крыши объясняется все, что вам нужно знать при утеплении чердака, чтобы сделать старый дом более энергоэффективным.

8. Добавьте интеллектуальное управление отоплением

Не пропустите это, технофобы, поскольку интеллектуальные термостаты могут помочь вам сэкономить невероятное количество энергии и денег в год.Если и есть одна форма интеллектуальных технологий, в которую стоит инвестировать, мы обещаем, что это именно эта.

Благодаря топовым моделям, способным изучать ваше поведение при нагревании и, следовательно, как лучше всего его оптимизировать, он идеально подходит для сокращения вашего счета за электроэнергию. Более того, вы сможете увидеть свою экономию благодаря ежемесячным отчетам.

Воспользуйтесь нашим руководством по интеллектуальным термостатам, чтобы узнать, какую выгоду вы можете получить от его приобретения, и найдите лучшие интеллектуальные термостаты в нашем руководстве для покупателя.

(Изображение предоставлено Google)

9. Подходит вторичное остекление

Не только оригинальные оконные рамы могут быть причиной сквозняков, но и остекление часто бывает очень тонким, создавая холодную внутреннюю поверхность.

В результате этот архитектурный антиквариат, как правило, заменяется современными конструкциями с двойным остеклением. Однако стоит помнить, что если окна подлежат ремонту, можно посмотреть на установку вторичного остекления.

Высококачественные алюминиевые системы можно подобрать по цвету к окнам, а магнитные системы можно вынуть летом.Вторичное остекление также снижает дорожный шум, а панели обычно очень незаметны и при необходимости могут быть открыты.

Хотите получить дополнительную информацию о том, как установить вторичное остекление? Вы найдете все, что вам нужно знать, в нашей специальной функции.

(Изображение предоставлено Филипом Лаутербахом)

10. Инвестируйте в зеленую энергию

Самыми популярными возобновляемыми источниками энергии для исторической недвижимости являются солнечная и ветровая энергия, но также возможно получение энергии из земли и воздуха.

Хотя возобновляемые источники энергии могут дать значительную экономию на ваших счетах, они также могут оказать негативное влияние на внешний вид вашего дома, поэтому убедитесь, что у вас есть все факты, прежде чем инвестировать.

Если вы не можете генерировать собственную возобновляемую энергию, теперь довольно легко переключиться на поставщика возобновляемой энергии без необходимости устанавливать что-либо в собственном доме. Найдите лучшего поставщика экологически чистой энергии для своего дома в нашем руководстве для покупателя.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

11.Установите энергосберегающую печь.

В отличие от открытого огня, при котором большая часть тепла теряется прямо в дымоходе, дровяные печи герметично закрыты от помещения. Это означает, что они потребляют меньше топлива и излучают тепло по всей комнате, что делает их идеальным решением, если вы ищете способы сделать старый дом более энергоэффективным.

Просмотрите наше основное руководство по выбору печи, если вам нужна дополнительная помощь в выборе лучшая модель для вашего дома.

(Изображение предоставлено: Ton Bouwer)

12.Заблокировать дымоход

Было подсчитано, что более четырех процентов тепла в доме теряется прямо через открытый дымоход, но это можно легко решить, установив устройство, блокирующее сквозняк, например «Дымоход овец».

Сделанный из толстого слоя войлока, его можно вставить в дымоход, когда камин не используется, и просто вынуть, когда вы хотите разжечь огонь. Если камин никогда не используется, вы можете выбрать вместо него воздушный шар для дымохода.

(Изображение предоставлено Литтл Грин)

13.Утеплить стены

По оценкам, 35 ​​процентов тепла в неизолированном здании может быть потеряно через стены, но устранение этого затруднения.

Дома, построенные до 1920 года, имели сплошные стены, а не полость, которую можно было заполнить изоляцией.

Сплошные стены можно изолировать как изнутри, так и снаружи, но оба решения включают покрытие существующей отделки стен, что может означать потерю старинных черт.

Для внутренних стен могут применяться жесткие изоляционные плиты или каркасная стена, заполненная мягкой изоляцией.Затем поверх накладывается штукатурка. Это неизбежно влияет на существующие плинтусы и карнизы. Стоимость внутренней изоляции стен составляет от 40 до 50 фунтов стерлингов за м 2 ² .

Для утепления наружных стен наносится слой утеплителя, который покрывается известковой штукатуркой или другой облицовкой. Это может полностью изменить внешний вид дома и повлиять на такие элементы, как свесы, подоконники и дверные проемы, поэтому не подходит для красивых фасадов многих старинных домов.

Стоимость добавления внешней изоляции стен к средней трехкомнатной квартире составит от 5 000 до 9 000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше об утеплении вашего дома в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Фэрроу и Болл)

14. Затем изолируйте полы также

Около 10 процентов тепла теряется через полы, поэтому изоляция их должна иметь большое значение, если вы смотрите для способов сделать старый дом более энергоэффективным.

Есть два типа полов: массивные и подвесные. Твердые полы находятся в непосредственном контакте с землей, поэтому, не поднимая их, сложно добавить теплоизоляцию, но покрытие их воздухопроницаемыми натуральными коврами, такими как кокосовое волокно, поможет.Избегайте дизайнов с резиновой подкладкой.

Если исходный пол был ранее заменен бетоном и включает влагонепроницаемую мембрану, то укладка плавающего деревянного пола сверху может улучшить тепловые характеристики.

Если есть проблемы с влажностью бетонного пола, подумайте о том, чтобы заменить его известняком, сделанным из воздухопроницаемой извести и заполнителя.

Подвесные полы просто утеплить там, где есть доступ снизу, например, в подвал. Между балками балок может быть уложен утеплитель типа «лоскутное одеяло», поддерживаемый сеткой.Изоляция сверху предполагает подъем половиц, поэтому дважды подумайте, если пол имеет историческую ценность.

Если вы беспокоите доски, поднимайте их по небольшому количеству. Могут использоваться различные мягкие изоляционные материалы, поддерживаемые сетками, или жесткие материалы, которые могут опираться на деревянные балки.

Чтобы узнать, как утеплить полы в старых домах, ознакомьтесь с нашим специальным руководством.

(Изображение предоставлено: оригинальный стиль)

15. Отражение тепла от радиаторов

Установите усилители за радиаторами, чтобы отразить тепло обратно в комнату.Помимо предотвращения потерь тепла через стены, это может сэкономить до семи процентов на счетах за отопление. Установка радиатора должна стоить менее 10 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Castrads)

16. Добавьте подкладку для штор

Тепловая подкладка для ваших штор может снизить потери тепла на 14%. Одинарное остекление имеет коэффициент теплопроводности 5,5 Вт / м ² , но его можно снизить до 1,0 Вт / м ² с помощью штор с термической подкладкой. Это будет стоить примерно от 20 фунтов за занавеску.

(Изображение предоставлено Фиона Уокер Арнотт)

17. Улучшите изоляцию наклонных потолков

Если в комнатах вашего первого этажа (или второго этажа в трехэтажном доме) есть наклонная часть, это часто происходит из-за того, что гипсокартон имеет наклонную поверхность. были установлены, чтобы позволить холодному воздуху циркулировать сверху и вентилировать стропила.

Это может привести к феноменальным потерям тепла, если не изолировать должным образом, поэтому установите изоляционные плиты и заново оштукатуривайте. Это может быть дорого, но имеет большое значение для тепла и, следовательно, комфорта в комнате.Стоимость будет от 12 фунтов стерлингов / м2, включая рабочую силу.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

18. Приобретите отдельно стоящие электрические плиты для небольших комнат

Особенно в более крупных исторических помещениях, обогревая весь дом, когда вы используете только одну комнату — скажем, домашний офис — для большую часть дня не использует энергию. Чтобы сохранить тепло в комнате, пока вы работаете из дома, подумайте о приобретении отдельно стоящего инфракрасного обогревателя: преимущество этих обогревателей в том, что, в отличие от конвекторных обогревателей, они нагревают ваше тело, а не воздух вокруг них.В качестве альтернативы рассмотрите отдельно стоящий электрический тепловентилятор: на рынке есть множество великолепных моделей, которые выглядят как традиционные камины и печи — идеально подходят для старого дома.

Отдельно стоящий электрический дровяной камин с эффектом пламени от Trueshopping, Amazon

(Изображение предоставлено Amazon)

Узнайте больше об экономии энергии и снижении стоимости счетов:

Полезная информация о законе в Вашингтон.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года. Но определенные меры защиты на федеральном уровне и уровне штата сохраняются для тех, кто не получил арендную плату из-за COVID-19. Прочтите о последних изменениях в законодательстве и получите помощь в вашем регионе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1.Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон. Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

• RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

• Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покрывает вас, если:

• У вас есть договор аренды.

• Вы являетесь арендатором помесячно.

• У вас есть устный договор аренды.

• У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление присмотра за детьми в обмен на комнату или жилье.

• Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не , а не покрывает вас, если:

• Вы живете в парке передвижного дома, но у вас есть передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов согласно Закону о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов — RCW 59.20.

• Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, что я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в парке автофургонов. Я плачу аренду за участок. У меня есть права?

• Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

• Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

• Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

• Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

• Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

• Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

• Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

• Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо установят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия закона.

E. Где я могу узнать больше?

Считывание:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.Слова и выражения, которые вы должны знать

Arbitration or Mediation — способы разрешения спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания. Мы также называем это «арендой».

Помещение — вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды — может быть письменным соглашением (договор аренды ) или устным соглашением об аренде помещения для проживания.

Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, оплачивает часть вашей арендной платы, у вас есть ваучер на жилье, вы проживаете в арендной плате жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы ушли.

Часть 2.Перед переездом в

А. До аренды места:

• Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже составленный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что добавили.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

• Найдите утилиту control. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все утилиты и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора , если вам нужна такая защита.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Получите что-нибудь в , храните свои записи . Сделайте также цифровые копии. Хранить в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме или по устной договоренности. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

• Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Срочный договор аренды:

• Должен быть оформлен письменно.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (а)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (b)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

• позволяет арендодателю применить вашу арендную плату к другим суммам, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы — RCW 59.18.230 (1) (б)

• Позволяет домовладельцу взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении — RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие комиссии

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

1. Плата за показ — RCW 59.18.257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за обследование?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если на это не согласен домовладелец .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

• * Если арендодатель взимает с вас залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

• * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

• взимает с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы войти в план платежей.

Банка

• Служба

  отклоняет ваш запрос на план платежей, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Служба

  возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ . Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят часть или все это.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Я переехал. У моего бывшего арендодателя есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы «сделай сам».

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после потери права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не будет сдавать квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если арендодатель принимает оплату наличными, арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения съемной квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ против жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, которая идет в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, перерабатываемых предметов. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование их собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

  1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если домовладелец продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу может не потребоваться, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае домовладелец должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли домовладелец войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру, чтобы произвести ремонт или осмотреть квартиру. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении должно быть указано:

• предполагаемые даты въезда

• точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумное время)

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сохраните копию письма себе.

• Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вы отправите вместо него электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если домовладелец не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

• Вы можете съехать с номера , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, — это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

2. Если у вашего ремонта есть 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я отремонтировать столько, сколько захочу?

№ . Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, вы должны быть в курсе последних событий по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

  • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду арестованного имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

• увеличить арендную плату

• сократите количество услуг

• увеличивайте свои обязательства

• выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы сообщите арендодателю в государственный орган, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы сообщили о них или за соблюдение ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сказать домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не сделаете надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру повторно, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. При аренде:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

• Военнослужащих в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они хранят эти деньги. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться вас выселить

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у домовладельцев должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата должна была быть внесена с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении».

2. За неуплату в рассрочку вашего депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды запрещено домашнее животное. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, должным образом оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, домовладелец может направить вам 60-дневное извещение о расторжении договора.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• занимаются деятельностью преступных группировок

• неоднократно или существенно нарушали право соседей или арендодателя пользоваться своим собственным домом

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и арендодатель проживаете в одном жилом помещении, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

• Если вы сексуально преследуете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если вы проживаете в съемном доме, но не на нем, и не подали заявку на аренду после того, как домовладелец попросил вас об этом, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

• Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по незаконному задержанию. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы также можете (но не обязаны) отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуй поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери судебный приказ о реституции или доставить его вам вручную. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к этому шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если и то, и другое верно:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам депозит или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем.В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низким и средним доходом.Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых , жилья , варьируются от жилого комплекса к жилому комплексу. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Куда обращаться

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера по Разделу 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое реализует программу ваучеров по Разделу 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подавать заявление на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющую компанию, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное субсидируемое жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеры на . Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить отбор арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в жилой комплекс государственного жилья или многоквартирный субсидируемый жилой комплекс , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате закона, принятого в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении своего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье многоквартирном доме или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), отличный от того, который обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. В этом случае обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Права и обязанности арендатора | Правовая помощь штата Мичиган

Когда вы снимаете дом, вы являетесь его арендатором. Как арендатор вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которые вы имеете как арендатор жилого дома.

Перед Арендой

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем просто количество спален и разрешено ли проживание с домашними животными. У вас есть право знать, какие сборы и расходы вы должны будете оплатить, прежде чем подписывать договор аренды. Вам нужно знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Расходы по аренде

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

• Каков срок аренды? Если вам не подходит термин, спросите, можно ли с ним договориться.

• Сколько стоит аренда?

• Взимается ли регистрационный сбор? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности перед тем, как вы сможете въехать?

• Есть ли залог для удержания арендуемой собственности до подписания договора аренды или до въезда? Если да, то сколько стоит залог? Что с ним происходит, когда вы переезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

• Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять свой залог?

• Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить до въезда?

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы планируете платить?

Посмотрите, прежде чем сдавать в аренду

Перед сдачей в аренду осмотрите дом как изнутри, так и снаружи.Проверить состояние дома можно:

• Спросите в местном строительном управлении, упоминалось ли здание или блок о нарушениях.

• Спросите других жильцов в доме, были ли у них проблемы.

• Поищите в Интернете информацию об арендодателе или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Убедитесь, что все проблемы с домом или имуществом устранены, прежде чем подписывать договор аренды.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор аренды, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем могут возникнуть трудности. с участием. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите, прежде чем подписать

Как только вы найдете дом, который вы можете себе позволить и который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор аренды. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем говорится о том, чего от вас ждут, пока вы живете дома.Он также сообщает вам, чего вы можете ожидать от арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, к которым относится ваш договор аренды.

Если вы чего-то не понимаете в договоре аренды, спросите арендодателя.

Есть несколько типов статей, которые не допускаются в договорах аренды в Мичигане. Если один из них находится в вашем договоре аренды, ваш арендодатель не сможет добиться его соблюдения. Чтобы узнать больше, прочтите «Что в аренде?»

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать «Устная аренда», чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в области жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

К актам дискриминации относятся:

• Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

• Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

• Указать другую цену за жилье или попросить другие платежи

• Изменение условий или привилегий в договоре аренды

• Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

• Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное устройство недоступно

• Отказ в приспособлении к инвалидности, если только это не причинило бы арендодателю неоправданные лишения

• Выселение арендатора

• Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите раздел «Дискриминация в съемном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого жилищного строительства в вашем районе. Центры в Мичигане:

Прежде чем вы переедете

Прежде чем переехать в арендованный дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы заплатите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно вносить залог, вы можете попросить контрольный список или составить свой собственный.

С контрольным списком пройдитесь по домашней комнате за комнатой и запишите все, что повреждено.Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Сфотографируйте или снимите на видео любое обнаруженное повреждение. Подпишите список и поставьте дату. Попросите арендодателя также поставить подпись и дату. Сделайте копию. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочтите «Залоговый депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме в хорошем жилом состоянии.Это значит, что и ваш дом, и помещение, например двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш домовладелец также должен поддерживать в хорошем состоянии все общие части для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как он о нем узнает. Если вам нужно что-то отремонтировать в вашем доме, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Попросите, чтобы это было исправлено через определенное время. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать «Самостоятельное письмо арендодателю (ремонт)».

Если у вас договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочтите договор аренды.

Если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете поместить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Если вы помещаете арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором хранятся только ваши арендные средства. Сообщите арендодателю в письменной форме, что вы передаете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за решение проблемы, сохраняйте все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

У вас есть право спокойно жить в своем доме. Это означает, что арендодатель не может делать ничего, что мешает вам попасть в ваш дом. Ваш арендодатель не должен:

• Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом

• Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости

• Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

• Обшить помещения, чтобы не допустить проникновения или затруднить его

• Причина прерывания или отключения основных услуг, таких как вода, электричество или газ

• Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций.Если возникает проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вам следует уведомить об этом за разумный срок до того, как арендодатель планирует войти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, срочной утечки или опасного для соседей состояния, домовладелец может войти без вашего уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за поддержание своего дома в приличном состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за возмещение причиненного вами ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте квартплату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть квитанции обо всех оплачиваемых вами счетах и ​​арендной плате, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия аренды. Если в вашем договоре аренды запрещено курение или домашние животные, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может во многих отношениях ограничить ваше поведение. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может иметь право выселить вас.

Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместное использование аренды

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, которые находятся в аренде с вами, каждый из вас несет солидарную и единоличную ответственность по обязательствам по аренде. Это означает, что все вы несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если кто-то из вас нарушит договор аренды или нанесет ущерб дому.

Изменение договора аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны вами и вашим арендодателем.

Иногда арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия только в том случае, если он:

• Следуйте новому закону

• Решение проблемы здоровья и безопасности

• Повышение арендной платы в связи с повышением налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш домовладелец также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия аренды, заключенной у вас со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вы должны будете внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны.Вы можете договориться о новой аренде или стать арендатором помесячно. В некоторых договорах аренды есть положения о продлении договора аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-нибудь, чтобы сообщить арендодателю, что планируете переехать, когда договор аренды закончится.

Если выезжает сосед по комнате

Если ваш сосед съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать его. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы забрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от собственности, если они не заберут ее в указанные вами сроки. Сохраните копию своего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает или не забирает свою собственность в разумные сроки, которые вы им предоставили, вы можете выбросить ее или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумный срок для возврата их собственности.

Когда вы выезжаете

до окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не уплатив остаток, но не думайте, что вас освободят от уплаты. Если вы выезжаете до истечения срока аренды, домовладелец должен попытаться найти кого-нибудь другого, кто арендует недвижимость. Если арендодатель не может найти кого-то другого для аренды собственности, возможно, вам придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш домовладелец отказывает вам в досрочном прекращении договора аренды, вы можете рассмотреть вопрос о сдаче дома в субаренду, если это разрешено вашим договором аренды. Субаренда — это сдача вашего дома в аренду другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязательств перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату любой арендной платы, которую не платит ваш субарендатор. Вы также несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендатором.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли ограничения на субаренду. Некоторые договоры аренды этого не позволяют. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в юридической организации.Используйте Руководство по юридической помощи или общественным службам для получения списка мест, которые могут вам помочь.

Если вы расторгаете договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место, не выплачивая арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите «Прекращение аренды в случае насилия в семье».

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все в том виде, в каком нашли.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке для въезда. Если они есть, домовладелец может возложить на вас ответственность за их ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить любой причиненный вами ущерб, это поможет вам вернуть залог и избежать претензий о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдите через пустой дом со своим контрольным списком для выселения и своим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список выселения, и каждый должен получить его копию.

Верните ключи арендодателю, как только закончите ходить по дому.Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ возврата ключей арендодателю.

После переезда вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до вашего переезда, чтобы избежать перебоев. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы вы вернули свой залог.

Чтобы узнать больше о возврате своего гарантийного депозита, см. Инструментарий Security Deposits.

Сколько тепла и других основных коммунальных услуг должен предоставить мой домовладелец?

Сколько тепла или других основных коммунальных услуг должен предоставить домовладелец?

Если ваш домовладелец согласился предоставить тепло или другие основные коммунальные услуги, он нарушил закон, если:

• Температура в вашем доме или квартире настолько низкая, что «наносит вред здоровью» всех, кто там живет. (Это правило не применяется к тем, кто «страдает ненормальными заболеваниями», то есть тем, кто настолько болен, что не может оставаться здоровым при нормальном количестве тепла.)


• Система обогрева не может нагреть устройство до температуры как минимум 68 градусов, когда на улице до 20 градусов ниже нуля (-20 F). Вы можете проверить это, установив термометр на расстоянии не менее 3 футов от внешней стены и примерно 5 футов над полом. (Показания не учитываются, если они ближе к стене или полу.)


• Система отопления не защищает системы здания (например, водопровод) от замерзания.


• Другие основные коммуникации в вашей квартире не работают, что делает квартиру небезопасной или непригодной.

Это минимальные государственные стандарты. В вашем городе могут быть более строгие правила. Чтобы узнать это, позвоните в офис по обеспечению соблюдения кодов вашего города. (В небольших городах менее вероятно, что будут иметь свои собственные правила.)

Если арендодатель нарушил какое-либо из этих четырех правил, что делать:

• Поговорите со своим арендодателем, объясните проблему и попросите ее исправить.
• Если это не помогло, подайте жалобу в письменной форме. Сохраните копию своего письма. Передайте письмо арендодателю или отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было письменное доказательство того, что они его получили.
• Обратитесь к местному офицеру по обеспечению соблюдения норм. Попросите их осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу уведомление с просьбой решить проблему.
• Если проблема может быть устранена с помощью мелкого ремонта, выполните шаги для «Ремонт и вычет».
• Если ни один из этих шагов не помог или у вас есть вопросы по этому поводу, позвоните в Pine Tree Legal Assistance.

Может ли мой город чем-нибудь помочь мне?

Если ваш домовладелец не предоставляет тепло или коммунальные услуги, вам также может помочь закон штата Мэн, принятый в 2009 году и обновленный в 2010 году.Этот закон позволяет городам в определенных ситуациях предоставлять жильцам топливо для отопления, ремонт печей и другие основные коммунальные услуги. Это не требует, чтобы город или поселок помогал арендаторам, но позволяет им это делать. В настоящее время государство возмещает городам часть этой стоимости, что должно побудить большее количество городов вмешаться и помочь.

Чтобы претендовать на помощь с топливом для отопления или основными коммунальными услугами в городе:

• У вас, должно быть, закончилось или почти закончилось топливо для отопления.
• Или вы не можете получить основные коммунальные услуги.
• Городские власти должны решить, что такая ситуация делает проживание в жилом доме опасным.
• Городские чиновники должны попытаться связаться с домовладельцем по поводу:
  1. Их решение о том, что без топлива и основных коммуникаций жилье может быть непригодным для жизни
  2. Их решение о предоставлении топлива для отопления или основных коммунальных услуг
  3. Их намерение вернуть свои затраты
  4. Возможность арендодателя предоставить топливо, основные коммунальные услуги или ремонт к определенному времени, чтобы избежать вмешательства города.

Если с арендодателем невозможно связаться или если он не обеспечивает доставку топлива или основных коммунальных услуг, город или поселок могут это сделать.

Обратитесь в местное управление по обеспечению соблюдения законов или городское управление, чтобы узнать, поможет ли ваш город.

Если город в конечном итоге предоставит топливо, основные коммунальные услуги или любой необходимый ремонт, у него будет залоговое право на домовладельца. Это означает, что город будет иметь законную «власть» над этой собственностью. Залог будет в отношении стоимости топлива, основных коммунальных услуг и ремонта, а также других административных расходов.

Могу ли я согласиться на меньшее количество тепла, чтобы сэкономить на топливе?

Арендодателю разрешается подавать тепло при температуре ниже 68 градусов по Фаренгейту, если он заключает соглашение с арендатором. В договоре необходимо:

• быть написано простым английским шрифтом не менее 12 пунктов
• отдельно от аренды
• должен быть подписан арендодателем и арендатором
• заявляют, что арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор, уведомив об этом в разумные сроки.
• устанавливает минимальную температуру (не ниже 62 градусов по Фаренгейту)

Это соглашение является незаконным и не имеющим исковой силы, если кто-то старше 65 или младше 5 лет проживает в арендуемой собственности.

Арендодатель не несет ответственности за арендатора, который контролирует собственное отопление и выбирает температуру ниже 68 градусов по Фаренгейту.

Получите образец соглашения здесь.

Предупреждения

Если вы подписали письменное соглашение, в котором говорится, что вы соглашаетесь с определенным условием (например, без печи), чтобы снять установленную сумму с вашей арендной платы, то домовладелец не обязан предоставлять печь. В противном случае домовладелец должен соответствовать стандартам отопления.

Не удерживайте арендную плату, если вы не готовы к переезду.Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не платите арендную плату. Если вы получили уведомление о выселении, позвоните в юридический отдел Pine Tree Legal.