Построить дом из газосиликатных блоков сколько стоит: Дома из газосиликатных блоков — цены на проекты домов из газосиликата под ключ в Москве

Проект под ключ, часть 1. Сколько стоит «коробка» из газосиликата?

«Выбор проекта — это начало большого пути к дому своей мечты». С этой красивой фразы для многих начинается строительство. Но не у каждого получается построить дом, как на картинке из каталога. В процессе меняются планировка, материалы стен, перекрытий, кровли. REALTY.TUT.BY подготовил цикл статей, в которых мы приведем сметы строительства по одному и тому же проекту, но с учетом разных материалов.

Посчитаем, во сколько обойдется дом из газосиликата и как изменится цена, если заменить его на керамоблоки. Будет ли строительство дешевле, если воплотить проект в дереве? Сколько будет стоить дом из двойного бруса, блоков «Дюрисол»? Предоставим также смету и на каркасный дом.

Ни мал ни велик

Мода на дворцы закончилась — экономические реалии заставили белорусов более рационально подходить к строительству. Теперь популярностью пользуются дома на 100−150 квадратов. Проект, подходящий под запросы большинства белорусских домовладельцев, мы нашли в каталоге польского архитектурного бюро Z500.

Белорусские конструкторы адаптировали его под отечественные строительные нормы и материалы. В том числе — и под народный газосиликат. Сегодня будем считать, во сколько обойдется строительство по проекту z131 из блоков, с директором по строительству компании «Терем-теремок» Алексеем Алейником:

— Проект очень удачный. Он достаточно прост в строительстве и в то же время имеет привлекательный вид. Хорошим решением я считаю пристроенный к дому гараж под отдельной крышей. Это позволяет совершенно безболезненно для планировки и вида фасадов отказаться от него в пользу автонавеса на границе участка. Это позволит неплохо сэкономить и на фундаменте, и на стеновых материалах, и на кровле, и на отделке.

Характеристики проекта

Площадь дома — 138 м²

Размеры дома — 11.94×16.44 м

Количество спален — 3

Гараж — на 1 машину

Размеры участка -19.94×24.44 м

Тип кровли — 2-скатная

Высота здания — 7.97 м

Материал стен — блок

Высота потолка — 2.8 м

Кровля — любой вид черепицы

Фундамент — сборно-монолитный ленточный

Перекрытие — по деревянным балкам

С другой стороны, от гаража-пристройки можно и не избавляться, а оборудовать в нем помещение для хранения садового инструмента, использовать как сарай или мастерскую, вынести сюда топочную. Это не повлечет увеличение стоимости на проведение сюда отопления, отделка в таком случае будет самая бюджетная. При желании эти площади, а это 27 м², можно отвести и под жилые помещения. Например, сделать здесь гардеробную, гостевую комнату, санузел.

Планировка в проекте неплохая. В доме запроектировано 3 спальни, просторная гостиная с камином и окном-дверью на террасу. Кухня с окном и с потайной кладовкой особенно понравится прекрасной половине. Если для семьи в какой-то момент в доме станет тесно, можно задействовать площади чердака. Такую возможность лучше предусмотреть еще на этапе устройства перекрытий, и выбрать место, где будет лестница. Ее можно разместить в гостиной, например, или вместо одного из санузлов.

Так кухню видели создатели проекта.

Фундамент

Чем ближе дом по форме к прямоугольнику, тем проще и дешевле будет фундамент. В нашем случае архитектурное решение дома предполагает фундамент более сложной конфигурации, что, естественно, повлияет на его итоговую стоимость. Он будет дороже такого же по периметру прямоугольного основания за счет увеличения объема строительных работ. По количеству материалов же будет равен.

Для этого дома мы предлагаем сборно-блочный вариант фундамента. Из-за сложной формы при его монтаже нужно будет дополнительно заделывать кирпичом или бетоном забирки — пространства между фундаментными блоками. Сборно-блочный фундамент для такого дома из газосиликата — оптимальный вариант. И по цене он будет дешевле монолитного ленточного. А вот винтовые сваи, фундаменты ТИСЭ, несмотря на их привлекательную стоимость, я не рекомендую. Они подойдут для легких домов — деревянных, каркасных. Газосиликатные стены все-таки существенно тяжелее.

Стоимость фундаментных работ — 7949,7 рубля, расходы на материалы 7038,2.

Технология устройства сборного фундамента предполагает изготовление монолитной бетонной подушки в основании и монолитного пояса по верху для скрепления фундамента. Знаю, что некоторые отказываются от верхнего ростверка, но это рискованное решение.

Сэкономить можно на моменте земляных работ. Строители могут предложить вырыть под фундамент котлован, но можно обойтись и более дешевым рытьем траншей. Конечно, им выгоднее и удобнее будет работать с первым вариантом. В нем все плоскости, уровни и обноски на виду.

Где сэкономить еще? Можно отказаться от изготовления монолитного перекрытия (бетонной стяжки будущего пола). Однако ее все равно нужно будет сделать перед началом внутренних работ. А вот вертикальную гидроизоляцию фундамента лучше сделать сразу. Потом для этого придется откапывать основание дома.

Стены

Проект предполагает строительство стен из так называемого «четырехсотого» газосиликатного блока. Это значит, что толщина стены будет 400 мм. Часто применяют и «пятисотый» блок. Разница между ними будет в необходимой толщине утеплителя. Для стен толщиной 400 мм понадобится слой каменной ваты 10 см, а при 500 мм вдвое меньше.

А вот пенопластом утеплять такие стены нельзя. Газосиликат паропроницаем, а пенопласт — нет. Точка росы находится на границе стены и утеплителя. Выходящий из стены пар будет здесь конденсироваться, тем самым увлажняя блок. А от влаги блок постепенно разрушается. Поэтому для утепления и отделки должны использоваться только паропроницаемые материалы. В идеале для таких стен подойдет вентфасад, но, к сожалению, выбор у нас невелик. Дешевые типа сайдинга и выглядят дешево, а такие, как планкен, фиброцемент, сланец стоят очень дорого.

Пример решения фасадов уже построенного дома в Польше.

Будущему домовладельцу стоит знать, что кроме того, что газосиликат — один из самых дешевых стеновых материалов, он обладает рядом недостатков — он хрупкий, количество циклов морозостойкости самое низкое из представленных на рынке материалов, недолговечен. Газосиликат очень хорошо впитывает воду. Поэтому в строительных нормах записано, что стена из блоков должна начинаться на высоте от 40 см от уровня отмостки. Устройство вертикальной гидроизоляции фундамента, повторимся, обязательно.

А вот обвинения в том, что он неэкологичен и что-то там выделяет — миф. Мебель из ДСП гораздо вреднее для нашего здоровья.

Строители любят газосиликат — он удобен в работе, хорошо пилится, ровно и быстро кладется. И тем не менее очень часто допускают ошибки. Поэтому заказчику нужно проконтролировать несколько ответственных этапов строительства.

— Армирование рядов кладки в углах. Для этого должна использоваться согнутая арматура диаметром 6−8 мм. Если этого не делать хотя бы через ряд, возможно появление трещин. Именно в углах домов из газосиликата наибольшее напряжение.

Угол без армирования треснул. Армирование.

— Часто строители ставят две паки, на них кладут два блока на клею и перевязывают их верхним рядом. Это неправильно. Нужно использовать для перемычек специальные лотковые блоки. Они предназначены для закладки в них арматуры и бетона. А вот над большим проемом (как в нашем проекте в окне гостиной), нужно отливать монолитную балку.

Так строить нельзя!

— В кладке должен соблюдаться перехлест блоков в 300 мм. В крайнем случае — 250 мм.

— При укладке строитель должен наносить клей не только на горизонтальные поверхности, но и на вертикальные. Стены нужно проверить на просвет — я видел много домов со «светящимися» стенами. Потом эти щели пытаются замазать клеем, но пространство между блоками все равно остается полым. Вот и получаете дополнительные мостики холода.

— Кладка не должна выглядеть мозаикой. Блоков с отломанными углами, трещинами в ней быть не должно.

— Поверх стены в обязательном порядке отливается монолитный пояс.

Опалубка для монолитного пояса.

Где сэкономить при возведении стен? Так как цены на блоки примерно одинаковы у всех производителей, здесь существенной экономии не получится. А вот на строителях — можно попробовать. Цены на их услуги существенно снизились, и можно найти специалистов, которые не по 25 долларов за куб берут, а 20 (говорят, можно и дешевле найти).

Всего по проекту потребуется 94 куба блоков для кладки внешних и внутренних несущих стен, перегородок. Проектировщики предлагают не делать фронтоны из газосиликата — сделать их деревянными. Это позволяет еще больше сократить расходы.

В нашем случае затраты на материалы — 11 466,32, работы — 11 251.

Крыша

Крыша в проекте проста и привычна глазу белоруса. Строителю трудно «накосячить» при ее возведении. Впрочем, крышу можно сделать и четырехскатной (вальмовой), без фронтонов.

Перекрытия в доме — по деревянным балкам. Так как по проекту под крышей планируется холодный чердак, перекрытия нужно хорошо утеплить — слой утеплителя (каменная вата, эковата) должен быть 250 мм.

Проектом предусмотрена битумная черепица. Площадь крыши немаленькая — 280 м², поэтому при покупке кровельного покрытия можно рассчитывать на скидку. Если выбирать из самых бюджетных коллекций, то к смете нужно прибавить еще минимум 1500 у.е.

Для стропильной системы и обрешетки понадобится 21 куб пиломатериалов. Пока они еще на земле, их необходимо обработать огнебиозащитным составом. Чтобы проконтролировать качество пропиточных работ, пропитку лучше покупать с красителем.

Стоит лишь учесть, что под тяжелые кровли из натуральной черепицы нужен более частый шаг стропил, а это значит, что пиломатериалов придется заказать чуть больше.

Сэкономить на кровле можно, если выбирать кровельные покрытия эконом-класса — шифер, ондулин, металлопрофиль. Расценки на их монтаж тоже невысоки.

Тут кровельное покрытие — керамическая черепица.

Монтаж стропильной системы со сплошной обрешеткой под битумную черепицу и кровельные работы — 8 971,8 рубля, материалы — 2859.

Рекомендации по отделке

Утепление дома, как уже говорилось выше, будет вестись каменной ватой. Чтобы дом был действительно теплым, рекомендую использовать материал в 10 см с последующей штукатуркой и покраской.

Для внутренней отделки газосиликатных домов подойдет не любая штукатурка. Цементно-песчаная, например, не рекомендуется, так как может со временем отвалиться. Чтобы этого не произошло, стены нужно сначала покрыть клеевым составом для плитки и только потом штукатурной смесью. А вот гипсовые штукатурки себя хорошо зарекомендовали в газосиликатных домах. У них хорошая адгезия с блоком, наносятся тонким слоем. При машинном способе нанесения стены будут готовы буквально за пару дней. Однако гипсовая штукатурка получается дороже цементной. Сэкономить получится, если отделывать стены сухой штукатуркой (гипсокартонном).

Дом в отделке.

Вернемся к нашей смете. Если суммировать все расходы по материалам и видам работ по проекту Z131, то стоимость возведения «коробки» на 140 м² из газосиликата без внутренней и внешней отделки, окон, дверей и кровельного покрытия (вариантов очень много, в рамках одной статьи все посчитать не получится) равна 58 786,8 рубля. Из них расходы на материалы составят 21 603,52 рубля. Стоимость услуг застройщика можно считать ориентировочной, и ее можно уменьшить — в кризис строительные организации более сговорчивы.

В следующий раз расскажем, сколько будет стоить строительство по нашему проекту из двойного бруса и сильно ли повлияет замена материала на планировку.

Сколько стоит построить дом в Канаде (2020)?

Средняя стоимость на строительство дома в Канаде варьируется от до 113 долларов за квадратный фут для отдельного дома.

Для многих канадцев мечта построить дом более привлекательна, чем просто купить его. Строительство дома приносит много пользы, и если мы будем совершенно честны, некоторые головные боли.

Сколько стоит построить дом в крупных городах Канады?

Когда речь идет о средней стоимости на строительство дома в Канаде , по данным Home Builder Canada, цена за квадратный фут для отдельного дома в крупных городах Канады выглядит следующим образом:

• Ванкувер: 130 — 230 долларов США
• Калгари: 115 — 150 долларов США
• Торонто: 110 — 210 долларов США
• Монреаль: 95 — 160 долларов США
• Галифакс: 115 — 150 долларов США

Могу ли я получить кредит на строительство дома?

При строительстве дома есть ипотека на строительство дома и самостоятельное строительство.Вам нужен отдельный кредит, чтобы купить свободную землю, которая обычно идет с более высокими процентными ставками, чем традиционная ипотека.

Обычно ожидается, что вы получите больший авансовый платеж в размере , который может составлять 25–30% . Ваша строительная ипотека затем используется для покрытия расходов на строительство. Они варьируются в процентных ставках и условиях от кредитора к кредитору. Существует в основном два вида строительных закладов:

1. Завершение ипотеки: в этом случае кредит не переводится до завершения строительства.

1. Дро или прогрессивная ипотека: строитель строит деньги с приращением по мере строительства дома.

Они могут быть сложными, поэтому поговорите с ипотечным брокером или вашим банком, чтобы обсудить ваши варианты, чтобы вы сделали правильный выбор для своих нужд.

Сколько времени занимает строительство дома?

Время сложно назвать, так как есть много рабочих частей. Тем не менее, в среднем требуется от 10 до 16 месяцев, чтобы построить дом , при условии, что все идет по плану.Это не включает очистку земли или разрушение существующего дома на земле. В нем также не учитываются многие проблемы, которые могут возникнуть из-за плохой погоды, недостатка рабочей силы и задержек с материалами, из-за которых вы не сможете своевременно принимать решения.

Как снизить стоимость строительства дома?

Самое лучшее в строительстве дома — это то, что вы можете контролировать бюджет, чтобы сэкономить на общих затратах или, по крайней мере, попробовать. Вот несколько советов о том, как вы можете сэкономить деньги:

Тендерные предложения

Рассмотрите возможность участия нескольких подрядчиков в проекте.Имейте в виду, что самый дешевый строитель не всегда лучший. Часто причина, по которой подрядчик приходит на низком уровне, обычно заключается в том, что он жертвует сроками или снижает качество. Сделайте свое исследование и убедитесь, что вы обращаетесь к подрядчикам с опытом и выдающимися отзывами и рейтингами.

Выберите существующие проекты домов

Подумайте о том, чтобы выбрать заранее разработанный выбор из библиотеки проектов, предлагаемых опытными строителями дома.

Дизайн небольшого дома

Это кажется очевидным.Но чем меньше дом, тем меньше он будет стоить за квадратный фут. Подумайте, что вам нужно, и что вы можете себе позволить, чтобы установить реалистичный бюджет. После того, как вы получите оценки, вы сможете увидеть, есть ли комната для маневра, которую можно обновить в квадратных футах, количество ванных комнат и так далее. Открытые поэтажные планы позволяют максимально использовать небольшие пространства. Они также экономят массу материалов, которые влияют на стоимость, благодаря меньшему количеству стен, электрики, сантехники, дверей и других функций.

Рассмотрим образ жизни

Ваш образ жизни будет играть роль в доме, который вы планируете построить.Вы часто развлекаетесь? У вас есть дети или вы планируете семью? У вас есть гости на ночь? Ты работаешь дома? Ты работаешь дома? Ты любишь готовить? Сколько у вас машин? Сколько места для хранения вам нужно для размещения ваших хобби? Все эти вопросы помогут вам определить, куда вам нужно вложить дополнительные деньги и где вы можете сэкономить.

Экономьте на эстетике

Выбранный вами стиль дома в значительной степени повлияет на стоимость. Если вы не состоите в браке с каким-то конкретным стилем, подумайте о том, чтобы пойти в индустриальный или деревенский стиль, так как эти взгляды более щадящие.Вы можете уйти с меньшими затратами на внутреннюю отделку, не жертвуя видом вашего дома.

Протянуть руку

Большую экономию затрат на рабочую силу можно найти, выполнив часть работы самостоятельно. Некоторые из самых простых вещей — это покраска и установка светильников. Люди со знанием дела часто устанавливают свои напольные или кухонные шкафы, когда вся сантехника и гипсокартон завершены.

Получить котировки

В некоторых областях вы можете получить более выгодные предложения, чем ваш подрядчик.К ним могут относиться такие вещи, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также водонагреватели, поэтому не бойтесь говорить своему подрядчику, что хотите совершить покупки.

Утилизация и переработка

Многое можно сказать о переработанных и переработанных предметах. Они экологичны, добавляют характер и могут также сэкономить много денег. Есть много гаражей и магазинов, а также благотворительных организаций, таких как Habitat for Humanity Restore, где вы можете охотиться на все, от дверей и окон до кухонных шкафов и туалетных столиков.

Не экономьте на важных деталях

Убедитесь, что вы не жертвуете важными деталями, которые сэкономят вам деньги в будущем, такими как надлежащая изоляция, окна, двери и кровля.

Существуют ли другие варианты домов на заказ?

Рено дома — это всегда вариант, когда дело доходит до дома вашей мечты. В большинстве случаев вы можете уменьшить расходы на строительство, так как это не полная конструкция дома. Когда вы строите новый дом, вы также можете искать небольшие дома на больших участках земли и использовать их в качестве базы для строительства дома своей мечты.Большая земля позволяет увеличить площадь метража. Конечно, вы также можете разрушить существующий дом и построить новый дом.

В подразделении всегда есть маршрут новой сборки. Вы смотрите на дизайн печенья и высокие цены, когда вы хотите сделать какие-либо обновления для более индивидуального оформления.

Хотя строительство дома может оказаться доступным, оно также сопряжено со значительными проблемами.

Стоимость строительства дома с 3 спальнями —

Строительство дома на самом деле не соответствует средней цифре. Переменные настолько широки, что могут начинаться с 120 000 долларов и продолжаться до тех пор, пока вы не скажете «остановиться» в зависимости от размера, качества ваших строительных материалов и отделки. Но в среднем это будет — 160 000 — 195 000 долларов.

Помимо стоимости земли, которая будет значительно варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и не включена в эти оценки, другие важные факторы, влияющие на ваши затраты, будут иметь уклон вашего квартала и грунт, так как оба будут влиять на ваше общее состояние. стоимость строительства.Это также зависит от того, строите ли вы новый сайт или перестраиваете нокдаун. И будь вы строите проект дома или на заказ, что требует дополнительных затрат для архитектора.

Наклон вашего блока

К сожалению, они не все получаются идеально плоскими, и если это так, то сразу возникают дополнительные расходы, которые возрастают из-за дополнительных технических требований. Возможно, вам придется раскопать; построить дополнительные фундаментные работы, чтобы получить ровную поверхность; уклон может представлять трудности доступа для оборудования и материалов; и подпорные стены для озеленения могут быть дорогостоящими.Все эти факторы должны быть приняты во внимание, поскольку все налагают дополнительные расходы. Полное обследование квартала позволит сделать лучший план с самого начала.

Почва на вашем блоке

Вашему дому нужна прочная основа, а некоторые почвы поглощают воду и меняются в объеме или разрушаются, что может привести к оседанию и повреждению здания. Поэтому крайне важно, чтобы вы проверили почву и сделали все необходимые вмешательства.

Вы можете рассчитывать заплатить около 15% от общих расходов на тесты, как указано выше, а также комиссионные сборы и разрешения.Пятьдесят процентов вашего бюджета, скорее всего, пойдут на материалы, а 35 процентов — на рабочую силу.

В качестве руководства базовый проект дома стоит от 620 до 780 долларов США за квадратный метр, в то время как индивидуальные дома будут стоить от 1500 долларов за квадратный метр, а роскошный дом на заказ может варьироваться от 2500 до 4000 долларов за квадратный метр.

В 2016/17 году средний размер нового дома, построенного в Австралии, составил 233,3 кв.

Если вы подумываете о добавлении дополнительных спален, вы ищете минимум 25 000 долларов, что значительно дешевле, чем пытаться добавить одну на более позднем этапе.

При строительстве дома обязательно нужно найти подходящего строителя. Обязательно проверяйте отзывы, лицензии, страховку, расчетное время проекта, стоимость, непредвиденные расходы и доступность до подписания каких-либо контрактов Чтобы проверить лицензии, нажмите здесь.

Об услугах в поисках

Мы выполняем работу. Быстро и легко узнавайте предложения от более чем 130 000 австралийских компаний на Serviceseeking.com.au

.

Стоимость пристройки дома

Пристройки дома могут принимать различные формы: дополнительную историю, расширяющую жилое пространство до заднего двора или создающую новые комнаты, которые увеличивают размер внутренней собственности. Соответственно, стоимость квадратного метра может значительно варьироваться в зависимости от целого ряда факторов, от необходимости и степени структурных изменений в собственности, специального инженерного анализа, такого как переконфигурирование несущих стен, стоимости нестандартных материалов, таких как большие окна, и даже местоположения ваша собственность.

Согласно цитатам, представленным в течение 2017-2018 годов на ServiceSeeking.com.au, средняя стоимость работы по расширению дома составляла приблизительно 44 000 долларов. Стоимость строительства расширений варьируется от 2000 до 3000 долл. США за квадратный метр для простых ремонтных работ на одноэтажном этаже, в то время как более сложные пристройки и многоэтажные здания варьируются от более 4000 долл. США за квадратный метр, поскольку они связаны с дополнительными сопутствующими расходами, такими как более строгие требования соответствия, структурная инженерия и материалы высшего сорта.

Примерные работы по расширению дома Опубликовано на ServiceSeeking.com.au:

Nomer от NSW: Двухэтажное расширение
Утверждение совета: У них есть утверждение совета
Планы: Нет — им нужен архитектор
Материалы : Мне нужны материалы для работы.
Требования: Мы ищем строителя для расширения двухэтажного здания до одного фасада. Расширение составляет около 34 кв.м (оба этажа включительно).Мы также требуем, чтобы дополнительные работы были завершены в оставшейся части дома. У нас есть задний доступ к собственности. Мы ищем строителя, который может предоставить нам ссылки на аналогичные проекты, которые были завершены. Мы надеемся начать в конце января 2014 года. Мы можем выслать вам планы этажей по электронной почте, а также список других работ, которые должны быть выполнены на существующем доме и инспекции участка рекомендуется.

Общая стоимость: 220 000 долларов США

Донна из SA: Расширение кирпичного дома 1950-х годов
Утверждение совета: Им нужна помощь для получения одобрения совета
Планы: Нет — им нужен архитектор
Материалы: Мне нужны материалы для поиска для работы
Требования: 1950-х годов дом нуждается в расширении.Под крышей гараж, кухня, гостиная, спальня. Преобразование текущей кухни в ванную комнату и ванную комнату

Общая стоимость: 250 000 долларов США

Джеймс из Канберры: требуется расширение дома с некоторыми ремонтными работами
Утверждение совета : Им нужна помощь для получения одобрения совета
Планы: Нет — им нужно архитектор
Материалы: Мне нужны материалы для работы
Требования: Требуется зарегистрированный строитель для расширения дома (с небольшим ремонтом) в районе Маунт-Уэверли
Часть расширения (общая площадь нового будет около 130 кв. м.) )
(построить на пеньках с погодным щитом снаружи и металлической кровлей было бы здорово)
1.добавление нового семейного дома (36-38 кв. м.)
2. добавление нового домашнего офиса / домашней студии (42-45 кв. м.)
3. добавление новой прачечной (8 кв. м.)
4. добавление новой ванной (8 кв. м.)
5. добавление небольшого складского помещения (8 кв. М.)
6. добавление нового навеса для машины (15 кв. М.)
7. строительство деревянного забора длиной 13 м и высотой 1,6 м и установка автоматических ворот длиной 3,5 м. м)
Задача на ремонт:
1. Увеличить существующую главную спальню на 30%. (из 14,1 кв. м. 20,2 кв. м.)
2. разрушить старую перголу и построить новую с крышным покрытием (31 кв. м)
3.снести старый гараж (25,45 кв. м)
Кандидаты должны быть зарегистрированными застройщиками и должны предоставить гарантию застройщика, страховку и т. д.

Общая стоимость: 200 000

Затраты на одноэтажную пристройку

Затраты на строительство жилой пристройки на первом этаже, как правило, варьируются от 2000 до 3000 долларов за кв. метр. Поэтому обычное расширение 60 квадратных метров может стоить около 150 000 долларов. Однако затраты на наземные работы, такие как фундаменты, могут привести к значительному увеличению стоимости, если возникнут сложности с вашей сборкой.В связи с этим настоятельно рекомендуется, чтобы квалифицированные строители и специалисты по земляным работам провели тщательную оценку объекта до начала работ.

Стоимость расширения второго этажа

Стоимость строительства второго жилого дома обычно составляет от 4000 до 5000 долларов за кв. Метр. Поэтому типичное двухэтажное расширение 60 квадратных метров может стоить около 270 000 долларов. Дополнительные затраты на расширение второго этажа возникают из-за строительных работ, необходимых для поддержки дополнительного веса здания и соответствия техническим требованиям.Утверждение Совета также может быть более сложным, так как могут применяться ограничения по высоте, вы, вероятно, значительно измените эстетический профиль здания, можете перекрыть свет или пропустить соседние объекты.

Затраты на проектирование и планирование пристройки

Вы можете либо нанять архитектора для разработки полного проекта и плана строительства вашего пристройки, либо сделать проект самостоятельно, если вас устраивают требования к зданию и вы хорошо понимаете жилой дизайн.

При проектировании самостоятельно вам все равно понадобятся услуги рисовальщика, чтобы оформить ваши проекты в формальные архитектурные чертежи, которые могут быть использованы выбранным вами строителем.

Утверждение совета для пристроек

Вам всегда потребуется одобрение вашего местного совета по пристройке жилых домов, потому что эти типы ремонта часто носят структурный характер и / или изменяют внутреннюю площадь вашего дома. Каждый совет имеет свои ограничения, однако общие требования совета для внутренних пристроек включают в себя:

• Минимальный пограничный зазор : ваша пристройка не может находиться в пределах минимального расстояния до границ соседних и уличных границ.В первую очередь это необходимо для того, чтобы оставить промежуток пожарной безопасности в соседних зданиях.
• Ограничения по высоте : особенно для предотвращения блокирования света или пропуска в соседние дома. или же сама собственность может быть включена в список наследия, что может вообще предотвратить какое-либо расширение или ограничить вас только расширением задней части дома на одном уровне, чтобы сохранить существующий дизайн уличного фасада

Хотя стоимость утверждения совета и проверки будут относительно небольшими по сравнению с общей стоимостью проекта расширения, они могут добавить значительные задержки и вызвать вторичные затраты, создавая узкие места в процессе строительства, если определенные условия обрабатываются после того, как сборка уже началась.Очень важно подтвердить свои намерения и планы перед советом, чтобы понять возможные области, в которых ваши планы строительства могут противоречить их требованиям, прежде чем начинать строительство.

.

Сколько стоит построить дом в Кении?

Кухни являются одними из самых дорогих районов для строительства в новом доме. ФОТО | ФАЙЛ

Научиться оценивать стоимость строительства — важный шаг при планировании строительства вашего дома.

Начнем с того, что стоимость строительства дома определяется многими вещами, такими как местность вашей земли, размер дома, форма и т. Д. Всегда думайте о них при планировании нового проекта дома.

Тем не менее, вот как оценить стоимость строительства дома:

1.) Земля
Земля плоская? Нужно ли вам двигать камни или наполнять их камнями? Рельеф земли, на которой вы строите, может повлиять на стоимость подготовки участка и, по сути, на стоимость строительства нового дома.

2.) Размер
Строительство небольшого дома обойдется вам дороже, чем строительство большей резиденции. Это связано с тем, что при строительстве большего дома стоимость распределяется по площади.

Также дешевле (на квадратный метр) построить двухэтажный дом с той же площадью, что и одноэтажный дом.Это просто потому, что двухэтажные дома имеют меньшие фундаменты и крыши.

3.) Форма
Строительство домов прямоугольной формы обходится дешевле, в то время как строительство домов с большими углами и углами, как правило, стоит дороже. Именно потому, что углы и углы увеличивают трудозатраты и затраты материалов.

Кроме того, дешевле строить дома с куполообразными крышами, поскольку они обычно используют материалы более эффективно.

4.) Кухня и ванная
Кухни и ванные комнаты — самые дорогие места для строительства в новом доме.При использовании других домов для оценки стоимости строительства убедитесь, что дома, на которые вы смотрите, имеют те же характеристики, что и дом, который вы себе представляете.

5.) Инфляция
Помимо снижения покупательной способности, инфляция также увеличивает расходы на строительство примерно на 7 процентов в год. При использовании других домов в качестве ориентира для ваших предполагаемых расходов, убедитесь, что домам менее шести месяцев.

ЧИТАЙТЕ: 5 шагов к строительству дома в Кении

6.) Условия рынка
Новые дома, которые выглядят так, как вы хотите построить, могут помочь вам составить конкретную оценочную сумму стоимости.Установите связь с владельцем дома и спросите цену земли и цену дома.