Реконструкция индивидуального жилого дома: Оформление перепланировки дома в 2020 году: получение разрешения, узаконивание

Реконструкция. Определение реконструкции. Нормы закона

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«…Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02. 10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Пора сделать ремонт в квартире. Что получится: перепланировка или переустройство?

К сожалению, на стадии планирования ремонта квартиры не многие граждане задаются вопросом: какие же виды работ приведут или могут привести впоследствии к необходимости внесения изменений в технический паспорт жилого помещения?

Другими словами, не собираетесь ли вы, сделав косметический ремонт в квартире, фактически осуществить перепланировку и переустройство квартиры? Ведь если проводимые работы влекут изменение конфигурации жилого помещения, связаны с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые влекут необходимость внесения изменений в техпаспорт квартиры, то на проведение таких работ необходимо разрешение органа местного самоуправления.

Что грозит за самовольную (незаконную) перепланировку и переустройство квартиры?

Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.

В-третьих, квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, т.е. нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.

А если уже сделан ремонт? Узаконить перепланировку можно только через суд или есть иные пути?

Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру.

Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании. И только в случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения следует обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основные и частно задаваемые вопросы, касающиеся самовольной (незаконной) перепланировки и переустройства квартиры мы постарались ответить в данной статье.

Реконструкция двухквартирного жилого дома разрешение

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2020 г

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Решением Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2015 г. иск удовлетворён. Суд возложил на Сыча В.А. обязанность привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до начала самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Какие документы надо предоставить чторбы получить разрешение на пристройку в двухквартирном доме? Должна ли я предоставлять проектную документацию? В градостроительном кодексе написано, что при индивидуальном жилищном строительстве проектная документация не требуется, подхожу ли я к этой категории?

Указанной нормой установлено, что для отдельно стоящих, предназначенных для проживания одной семьи, объектов индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более чем три, осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению застройщика, в силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса не проводится. При этом, по мнению Минрегиона России, должны считаться этажи как надземной, так и подземной частей объекта.

Разрешение на реконструкцию части жилого дома

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе эл

Перепланировка дома: жилого, индивидуального, частного, старой постройки, как узаконить, в 2020 году

Январь 22, 2020 Нет комментариев

Что из себя представляет?

Такое понятие зафиксировано в положениях статьи №25 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно указанному законодательному документу данный термин предполагает перемену конфигурации жилого помещения, из-за чего происходит потребность внесения корректив в паспорт жилого дома.

Кроме того, в действующем законодательстве детерминировано понятие «переустройство жилплощади».

Согласно Жилищному Кодексу РФ, оно предполагает монтаж, замену оснащения, инженерных сетей, что требует внесения соответствующих коррективов в техпаспорт помещения.

Также на уровне подзаконных актах определено еще одно понятие, а именно – «переоборудование жилплощади», которое охватывает реализацию такого комплекса работ:

Тогда как перепланировка дачного коттеджа предполагает такие виды действий:

• Оснащение второго санузла;
• Возведение дополнительных помещений жилого типа;
• Оборудование дверных проемов;
• Разбор, перенос перегородок.

Регламент действий

В том случае, если вы приняли решение выполнить перепланировку приватной постройки, необходимо для начала прибыть в муниципалитет.

В специальный департамент передается заявление о переустройстве дома.

В таком документе в обязательном порядке отмечаются следующие сведения:

• суть вопроса;
• запланированные виды работ;
• установленные сроки для их выполнения.

До того как обратится в муниципальный орган, который предоставит разрешительный документ, необходимо собрать соответствующие бумаги.

Заявитель должен предоставить такие документы:

1. Эскиз либо проект, разработанные профильной компанией.
2. Технический план постройки.

Такие бумаги рассматриваются специализированным департаментом на протяжении тридцати дней.

После этого гражданин получает разрешительный документ на реализацию строительства или же  отказ.

По факту выполнения перепланировки на объект приглашается один из представителей специализированного департамента муниципального органа, который предоставит готовый акт осмотра.

В случае вынесения положительного заключения собственник частного дома обратится в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилплощадь.

Процедура получения разрешения

Определенные собственники приватных построек не согласовывают перепланировку дома, поскольку полагают, что в таком случае интересы соседей никоим образом не затрагиваются, а значит, допустимо обойтись без обращения в государственные структуры.

Однако в действительности дела обстоят иначе. Разрешительный документ должны получать как собственники квартир, так и владельцы приватных построек.

Таким образом, нужно предъявить:

В среднем, разрешение предоставляется по прошествии тридцати календарных дней.

Если истец получил отказ, он вправе поступить таким образом:

• Обратиться к главе департамента с целью получения подробного объяснения негативного решения
• Подать претензию в судебную инстанцию
• Откорректировать основание, которое послужило причиной отказа, заново передать пакет документов.

В каких ситуациях может потребоваться проект?

Он требуется при таких обстоятельствах:

В том случае, если переустройство требует минимальных изменений, которые не касаются несущих стен, разрешительный документ может предоставляться на основании эскиза.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте тут.

Перечень документов

Независимо от типа запланированных работ истец обязуется предъявить в муниципальный орган такие бумаги:

В какую сумму обойдется переустройство?

Истребование госпошлины за реализацию описанных действие не предустановлено Налоговым кодексом РФ.

Главная статья расходов во время проведения перепланировки дома формируется на этапе заказа разработки проекта.

Его цена детерминируется на основании тарифов конкретной компании. Стоимость может кардинальным образом отличаться в различных организациях.

К тому же дополнительные издержки будут вызваны потребностью оплаты услуг представителя, ответственного за оформление переустройства.

Такие действия специалист выполняет на основании нотариально заверенной доверенности.

Перепланировка дома жилого типа

Без получения разрешения допустимо выполнять такие виды работ:

• — Оснащение дверных проемов в межкомнатных перегородках
• — Разрушение не несущих перегородок
• — Установка перегородок временного типа
• — Разрушение дверных проемов в стене несущего типа
• — Перемещение сантехнического оборудования в ванной комнате.

Произвольное переустройство

Прежде всего, в случае выполнения самовольного переустройства, на собственника будут наложены штрафные санкции. Кроме того, судебный орган может прийти к заключению о невозможности выполнения таких перемен, а также выписать указание о возврате дома к исходному вида.

В таком случае все работы реализуются за счет владельца.

Каким образом узаконить?

Узаконивание реализуется такими способами:

• в судебном порядке;
• через жилинспекцию.

К услугам независимого арбитра необходимо обращаться в ситуации, если первая инстанция вынесла негативное решение.

Регламент действий:

В том случае, если жилинспекция одобрила переустройство, с выданным на руки решением стоит обратиться в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилую постройку.

Однако если перепланировка была реализована постфактум, на объект прибудет работник уполномоченной структуры с целью исследования изменений.

Он составит заключение относительно соответствия жилплощади законодательным требованиям.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в статье: перепланировка нежилого помещения.

Кроме того нужно обратиться в СЭС, данная структура установит, соответствует ли помещение существующим санитарным нормативам.

Видео: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?: 

Похожие материалы:

Разрешение на реконструкцию здания, нежилого помещения, помощь земельного юриста

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы рассмотрим вопрос реконструкции зданий сооружений   с точки зрения необходимости получения разрешительной документации, также рассмотрим возможность узаконивания реконструированного объекта недвижимости, последствия неполучения разрешения на реконструкцию здания.

Реконструкция в строительстве это

Итак по общему правилу любое изменение характеристик объекта недвижимости, связанное с  изменением его площади застройки (внешней конфигурации), этажности или с изменением его несущих конструкций будет являться реконструкцией.  Точное определение понятия реконструкции объекта недвижимости содержится в ст.1 Гр.к РФ.

Как правило, реконструкция объектов обусловлена получением специального документа, именуемого разрешением на строительство. В ходе реконструкции меняются качественные характеристики объекта недвижимости, в то время как его назначение остается прежним. Существует мнение, подтвержденное в том числе позицией Минэконоразвития и Росреестра, что в результате реконструкции может образовываться два объекта недвижимости из одного.

Следует знать! Понятие реконструкция предполагает, что реконструируемый  объект недвижимости уже существует и это точно должен быть не недострой.  Строительство же напротив начинается с проведения изысканий, подготовки нулевого цикла, фундамента. Вот  чем отличается реконструкция от строительства.

Разрешение на реконструкцию здания кто выдает

Полномочия по выдаче документации напрямую зависят от местоположения объекта. Так, например, в г. Санкт-Петербурге реконструкцию должна согласовать Служба государственного строительного надзора. В других регионах это , как правило, районные администрации,  в которых имеются отделы архитектуры, которые и  занимаются данными вопросами. Нельзя забывать также и про такой важный документ, как акт ввода в эксплуатацию, который выдается тем же органом, который согласовывал первоначальное разрешение. По завершению реконструкции необходимо подготовить технический план объекта с новыми характеристиками и подать эти данные на государственный кадастровой учет.

Реконструкция здания без разрешения на строительство

В то же время Градостроительный кодекс РФ в ст.51  предусматривает ряд оснований, когда разрешение на строительство получать не нужно – то есть разрешение на реконструкцию не требуется, такими случаями является:

-Реконструкция объектов вспомогательного назначения физическими лицами, например гаражи или хозпостройки в садоводстве или на землях с разрешенным использованием ИЖС

-Реконструкция объектов,   имеющих временное назначение,  правовой статус которых  может быть определен  как движимое имущество.

-Реконструкция, которая не затрагивает несущие конструкции.

-Реконструкция  физическими лицами в своих личных целях объектов жилого назначения, этот пункт относится только к индивидуальным  жилым домам, а также к садовым или в просторечии дачным домам  . Стоит отметить, что данный пункт  действует с определенным оговорками, о которых мы поговорим ниже.

— иные случаи, связанные с реконструкцией объектов для транспортировки газа и добычи полезных ископаемых.

Просим обратить внимание, что даже при отсутствии  необходимости получать разрешение рекомендуется  запрашивать  градостроительный план земельного участка. Это необходимо для того, чтобы  при  реконструкции объектов строительства не выйти за площадь застройки земельного участка.

Особенности получения разрешения на реконструкцию в Субъектах

Особенно следует выделить, что ГР.К РФ  устанавливает возможность расширить указанный перечень, когда разрешение на реконструкцию производственного здания  на уровне субъектов Российской Федерации не требуется. Как правило, в каждом субъекте принят свой региональный закон или подзаконный нормативный акт в котором содержится дополнительный перечень видов строительных работ при которых разрешение на реконструкцию здания не требуется

Так  в частности на территории Ленинградской области Крестьянско – Фермерским хозяйствам не требуется получать разрешение на реконструкцию объектов, расположенных на землях с/х назначения, при определении определенных условий:

-земли должны входить в состав КФХ;

-количество этажей должно быть не более 2;

-цель использования возводимых объектов должна быть неразрывна связана с деятельностью КФХ.

Указанные правила установлены региональным законом Ленинградской области.

Реконструкция объектов ИЖС, садовых домов

Реконструкция  жилых объектов индивидуального а также садового дачного  назначения  теперь находится в особом правовом статусе. Хотя формально для реконструкции таких объектов теперь не требуется разрешение на строительство, но исходя из условий закона   разрешение на реконструкцию частного дома все равно должно  согласовываться в органах местного самоуправления.

В соответствии с новыми требованиями градостроительного законодательства от августа 2018 года, перед проведением реконструкции садово-дачным объектов и жилых объектов индивидуального назначения требуется направлять уведомление о начале строительства.  К уведомлению  прилагается пакет  документов определяющий характеристики строительства.

Если отказа в обратный адрес не поступает и проходит установленный Гр.К.  РФ для направления такого отказа срок, то можно делать реконструкцию в соответствии с намеченными в ранее поданном уведомлении целями.

Незаконная реконструкция что делать

Очень часто возникают ситуации, когда  в установленном порядке документация на реконструкцию не получалось, в этом случае реконструированный объект будет иметь статус самовольной постройки . С учетом таких обстоятельств  органы власти или местного самоуправления  предъявляют требование о  приведении самовольной постройки в первоначальное состояние. Такое требование может быть заявлено, как в суде , так и во внесудебном порядке, в случае если объект расположен на государственной или муниципальной земле.

Что же в таком случае делать, для этого давайте рассмотрим несколько вводным данных которые имеются в случае самовольного строительства.

 Реконструированный объект расположен на муниципальной или государственной земле

В этом случае  помимо того, что придется доказывать законность проведенной реконструкции объекта, нужно будет также обосновать  , что объект недвижимости первоначально  возведен законным образом на земельном участке на котором он расположен с получением всех необходимых документов ( если они требовались на этот период).

Кроме того в этом случае необходимо будет оспаривать решение органа местного самоуправления о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта, так как снос объекта происходит во внесудебном порядке.

Приведем пример ситуации по данной проблеме. В 60-х годах под строительство лодочных гаражей был осуществлен землеоотвод. На данном участке земли были возведены лодочные гаражи , которые используются по настоящий момент, при этом земля под гаражами никогда не межевалась, разрешения на строительство гаражей не имеется. В 2010 году производится реконструкция данных гаражей. Районная администрация выносит постановление о сносе указанных объектов, мотивируя тем, что он возведены незаконно и после этого проведена их незаконная реконструкция. Однако пользователи гаражей успешно обжалуют в суде данное постановление о сносе и признают его незаконным.  Правомерность возведения указанных объектов была подтверждена документами на землеотвод, а также законодательством 60-х годов прошлого столетия, в соответствии с которым разрешение на строительство гаража не требовалось.  Возможность реконструкции  указанных объектов без разрешения на строительство предусмотрена ст.51 Гр.К РФ, а именно не требуется разрешение для реконструкции гаражей.

 Реконструированный объект расположен на частной земле

В этом случае требование о приведении реконструированного объекта в первоначальное состояние может быть заявлено государственным или муниципальном органом власти только в судебном порядке.

Доказыванию будет подлежать факт реконструкции объекта без полученного разрешения.  Линией защиты в данном случае может быть то, что за разрешением на строительство обращались, но властные органы незаконно отказали в реконструкции. Или же реконструкция проводилась в отношении объекта, для строительства которого не требуется такого  разрешения.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда организация провела строительные работы на объекте «жилой дом», однако  согласование реконструкции дома не получала. Потом для внесения в Единый государственный реестр недвижимости был подготовлен технический план на изменение площади  и контура здания. К техническому плану было приложено заключение экспертной строительной организации, в котором было указано, что несущие конструкции здания  в ходе  реконструкции не затронуты. Однако Росреестр отказал в учете изменений, отказ был успешно  обжалован в суде  с проведением судебной экспертизы, которой было также установлено, что конструктивные характеристики и надежность объекта не затронута.

Как мы видим в целях узаконивания реконструкции можно использовать специальные строительные заключения, однако данный способ работает только в том случае, когда реконструкция здания действительно не затрагивает какие-то  несущие конструкции

Разрешение на реконструкцию для надстройки здания

Указанные в настоящей статье положения в полной мере действуют и при  реконструкции помещения , находящегося в  здании. Если при  проведении работ в здании затрагиваются общие проемы лестницы, иные объекты находящиеся в общедолевой собственности собственников помещений, то в этом случае перед реконструкцией нужно получить согласие всех собственников помещений в здании. Следует отметить, что  даже в случае получения  собственником помещения разрешения на реконструкцию властно-распорядительных органов, отсутствие согласия остальных собственников  общего имущества  в здании может привести к негативным последствиям. Так по иску остальных собственником общего имущества в здании ( собственников иных помещений) выданное разрешение на строительство для реконструкции может быть признано недействительным.

Поэтому при выяснении вопроса  нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого здания необходимо также установить  отношение других собственников нежилых помещений к проведению строительных работ.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Реконструкция старого многоквартирного дома — Примеры и проблемы реконструкции

Дата публикации: четверг, 25 января 2018 г.

Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, по оценкам, количество квартир старше 40 лет по всей Японии в 2018 году составит 730 000. По состоянию на 2013 год во всей Японии было всего 183 случая. квартир в ремонте. В связи с большим количеством квартир, нуждающихся в реконструкции, эта тема становится социальной проблемой.

Наряду с ознакомлением с проблемами, с которыми придется столкнуться в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы представили несколько примеров квартир, которые были успешно отстроены, а также рассмотрели альтернативный вариант продажи земли.

Причины отсутствия прогресса в реконструкции

Как мы уже говорили в предыдущей статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии — Причина перестройки, планирование и решение проблемы», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир.Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут быть продвинуты, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорого.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить от 10 000 000 до 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв.м. Резервного фонда на ремонт, в который все должны были платить до сих пор, скорее всего, будет недостаточно для покрытия затрат на реконструкцию.Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, который они вносили в течение многих лет. Поскольку есть некоторые владельцы квартир, которые не могут позволить себе дополнительные расходы, очень трудно добиться согласия более 4/5 владельцев квартир о необходимости перестройки многоквартирного дома.

Примеры квартир, которые были успешно отстроены

При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически перестроены, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для снижения дополнительных затрат.Некоторые используемые методы включают использование площади этажа здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений отношения площади этажа во время первоначального строительства здания, или использование Комплексной системы проектирования (система надбавки к соотношению площади этажа для строительства на неиспользуемых земельные участки).

В Японии соотношение площади пола — это ориентир, ограничивающий общую площадь жилого пространства, которое вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м² с пределом отношения площади 400%, вы можете построить здание с жилой площадью 800 м².Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площади пола увеличится до 500%, тогда вы сможете построить здание с жилой площадью 1000 м2.

По мере того, как лимиты повышаются, распространенным способом покрытия некоторых расходов на новое здание было бы строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить затраты на реконструкцию на человека для нынешних владельцев квартир.

Пример 1: Сосновый гребень Азабу ⇒ Azabu Ichibeicho Homes

Этот первый пример успешной перестройки старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором было расположено здание, был частью проекта реконструкции в масштабах всего района, было разрешено увеличить площадь здания, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поддержал и помог облегчить процесс, позволив владельцам перестроить свой многоквартирный дом с их собственным планированием.

Расположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Azabu Pine Crest

Общая площадь: 3543.41㎡
Год сдачи: 1972
Кол-во квартир: 47

После: Azabu Ichibeicho Homes

Конструкция здания: ЖБИ 15 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 8697,83㎡
Год сдачи: 2004
Кол-во квартир: 69

■ Ход восстановления

1994: Начато планирование реконструкции

2000: Заключен договор собственников на реконструкцию

2001: Подал иск против несогласных владельцев и примирился с ними.

2002: Начало реконструкции в декабре

2004: Завершено в октябре

Пример 2: Особняк Амаги Роппонги и Хомат Гранат ⇒ Башня Атласа Роппонги

В этом примере эффективный план реконструкции был реализован за счет сотрудничества двух соседних многоквартирных домов. Каждый из собственников дома согласился на перестройку почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения общей площади земель двух многоквартирных домов, что почти в три раза увеличило количество квартир в доме.На средства от продажи дополнительных квартир, полученные в результате реконструкции, собственники смогли собрать средства на покрытие стоимости нового здания, временного жилья на период строительства и расходов на переселение, а затем обратно. Все это было достигается при сохранении размеров каждой квартиры.

Площадь земли: 966,21㎡ / 246.24㎡
Конструкция здания: 8 этажей железобетонный 1 цокольный этаж / железобетонный 8 этажей 1 цокольный этаж
Общая площадь: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Срок сдачи: 1971/1980
Кол-во квартир: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328,72㎡
Конструкция здания: ЖБИ 28 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год сдачи: 2010
Кол-во квартир: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: Заключено соглашение о начале плана восстановления, выбраны соавторы для планирования

2006: Заключен договор на реконструкцию

2008: Началась реконструкция в январе

2010: завершено в феврале

Альтернативный вариант продажи участка старой квартиры

В двух приведенных выше примерах были случаи, когда владельцы квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых единиц, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площадей после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Однако для большинства старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличения допустимой площади жилой площади, чтобы они могли получить дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны сами нести ответственность за все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нереально, сложно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон о строительстве старых квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и их земли в качестве новой возможности для поддержки восстановления существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Если будет сочтено, что квартира имеет недостаточную сейсмостойкость, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, покупающий землю, может снести многоквартирный дом и построить новый. После этого владельцы старых квартир могут купить новую квартиру в новом доме. Такие продажи следует тщательно продумать, а также сравнить и взвесить затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

6 Чертежи жилищной строительной документации

Просмотры публикации: 11 034

Строительные чертежи

Загрузить образец наших строительных чертежей

Подпишитесь на нашу регулярную дозу информативных блогов!

Строительная документация — собирательный термин для чертежей, которые представляют собой производственную информацию. Эти чертежи жилищного строительства в дальнейшем включаются в тендерную и контрактную документацию.

Чертежи в вашем наборе Документация по жилищному строительству либо построены в масштабе, либо соответствуют видам фасада, разреза или плана. Все проекты соответствуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.

Планы архитектурных чертежей выполняют две важные функции — подачу и получение разрешения на строительство и помощь в строительстве. Есть 6 основных рисунков, которые помогут выполнить эти задачи. Давай обсудим их.

Типы чертежей для проектирования зданий

• Планы

  Планы — это схемы, нарисованные в масштабе, показывающие расположение колонн, балок и потолков внутри здания. Как правило, большинство документов включает план участка, план этажа, план крыши и план потолка.

  Планы участка: Это крупномасштабные чертежи, отображающие всю территорию участка.

  План этажа: Представьте себе горизонтальный вид сверху здания, который показывает расположение комнат внутри.Этот вид представлен на поэтажных планах.

  Планы расположения: Это подтверждающие документы, которые дают иллюстрацию здания в контексте его окружения.

  Планы потолка: На планах потолка указывается уровень потолка, установка молдингов и крепление светильников.

  Планы — это самая первая строительная документация вашего здания, и специалисты BluEntCAD являются профессионалами в их разработке. Хотите увидеть, какие планы мы сделали для наших клиентов? Напишите нам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше о строительной документации Эл. Почта: [email protected]
  США: +1 (832) 476 8459
  Канада: +1 (647) 478 5230
  Запрос: Работа с экспертами

• Внутренние и внешние фасады

  Фасады — это ортографические проекции внутренних и внешних поверхностей здания. Фасадные чертежи — это проекции под первым углом, которые показывают здание, если смотреть с одной стороны; с остальными сплющенными.

  Внешний вид означает высоту пола до этажа, общую высоту здания, проемы в наружных стенах, такие как двери или окна, а также различные материалы, используемые на внешней поверхности.

  Внутренние фасады, с другой стороны, показывают детали конкретной комнаты, включая ее стены. Они указывают общую высоту комнаты, проемы в стенах, включая двери и окна, отделку, а также шкаф и шкафы.

  Подъемы важны в том смысле, что они дают вам правильную перспективу того, как ваш дом будет выглядеть с любой стороны.Они также являются отличными инструментами продвижения и брендинга; добавляя большую ценность в убеждении ваших клиентов воспользоваться вашими услугами. Тем более, когда вы получаете планы высот, разработанные нами. У нас есть отличные идеи и специалисты по деталям.

• Чертежи разрезов

  Точно так же, как план показывает ваше здание по горизонтали, чертеж разреза здания проходит по вертикали через дом, показывая различные разрезы, через которые проходят комнаты, вертикальные размеры комнат и материалы, используемые для опор фундамента. на крыше.

• Детализация интерьера и экстерьера

  Пока что все обсуждаемые чертежи имеют крупномасштабный характер. Как только вы получите представление о том, какой будет конструкция в целом, фокус затем переместится на определенные области здания и типы материалов, которые будут использоваться для их строительства, также известные как внешние и внутренние детали. Эти наборы документов создаются из вертикального или горизонтального разреза или фасада дома. Чтобы не хвастаться, эксперты BluEntCAD — лидеры в области детализации интерьера и экстерьера.Мы также можем добавить красивые текстуры и отделку, чтобы вы приблизились к дому своей мечты.

• Отделка помещений и графики

  Как только вы поймете, как комнаты устроены внутри, вы захотите сосредоточиться на том, как они выглядят.

  И расписание делает именно это.

  Расписание включает всю информацию о материале или продукте в коллективном месте. Например, если у вас многоуровневое здание с разными дверьми, в расписании дверей будет указано общее количество дверей, тип дверей, их расположение и материалы, из которых они созданы.Графики не ограничиваются только меблировкой. Они могут включать в себя сантехнику, отделку помещений, мебель и бытовые приборы.

• Планы каркаса и инженерных сетей

  Планы каркаса представляют собой структурные чертежи и составляют неотъемлемую часть Документации по жилищному строительству . Они обозначают каркас крыши и элементы перекрытия вашего дома. С помощью планов каркаса строитель может увидеть размер материала и расположение веса, действующего на элементы каркаса.

  На планах инженерных сетей показано расположение всех механических, электрических и сантехнических устройств (MEP) внутри вашего здания.

Другие архитектурные чертежи дома

Помимо этих 6 основных чертежей, есть несколько других наборов чертежей, которые необходимы для размещения архитектурных чертежей.

Взгляните:

• Действующие чертежи и записанные чертежи

  Любой строительный проект обычно претерпевает изменения на этапе строительства.Строительные чертежи, как следует из названия, показывают только те конструкции, которые действительно были построены на земле.

  Заключительные изменения отмечаются подрядчиком красным, и они затем используются для создания записей чертежей, которые показывают завершенный проект.

• Сборочные чертежи

  Как следует из названия, сборочные чертежи показывают, как несколько компонентов объединяются в единый блок. Ортогональные планы, фасады, разрезы или трехмерные виды часто составляют сборочные чертежи.

• Электрические чертежи

  Электрические схемы или схемы электрических соединений — это технические чертежи, которые показывают, как электрические системы будут установлены, посредством визуального представления схем или электрической системы.

• Рабочие чертежи

  Рабочие чертежи, подготовленные подрядчиками, поставщиками, производителями или изготовителями, указывают на то, как готовые компоненты должны быть изготовлены, собраны и установлены. Обычно они готовятся после ознакомления с чертежами с замыслом проекта.

Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект документации по жилищному строительству.

Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Что ж, все рисунки ссылаются туда и обратно, чтобы ничего не потерялось. На планах этажей есть ориентировочная разметка, где делается разрез разреза. Это также присутствует на чертежах внешнего фасада. На чертежах разрезов здания есть четкие маркеры, которые указывают, где находится часть стены.На планах каркаса есть символы для каждой отдельной используемой балки, которые перенаправляют подрядчиков на спецификацию балок, в которой показаны все балки в проекте.

Мы надеемся, что эта статья ответит на ваш вопрос в понимании архитектурных чертежей. Если вы чувствуете, что застряли, обратитесь в службу документации жилищного строительства на BluEntCAD, чтобы прочитать и интерпретировать ваши планы и документы здания.

Максимальное значение. Достигнуто.

С тегами:

GST / HST Скидка на аренду новой жилой недвижимости

RC4231 (E) Rev.20

Наши публикации и персональная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, в электронном тексте или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «О нескольких форматах» или позвоните по телефону 1-800-959-5525 .

В этом руководстве простым языком объясняются наиболее распространенные налоговые ситуации. Он предоставляется только для информации и не заменяет закон.

Французская версия путеводителя — это настоящая память о TPS / TVH для неизведанных местных жителей.

Это руководство для вас?

В этом руководстве содержится информация для арендодателей новой жилой недвижимости со скидкой по новой арендной недвижимости (NRRP). В нем также содержится информация о том, как заполнить форму GST524, GST / HST Заявление о скидке на новую жилую недвижимость, форму GST525, Приложение к заявке на получение скидки на новую жилую недвижимость — кооперативные и многоквартирные дома и форму RC7524-ON, GST524 Ontario. График бонусов.

Это руководство предназначено для арендодателей, которые при аренде жилья:

• приобретенное у застройщика новостроек или капитально отремонтированное жилье
• построил или нанял кого-то другого для строительства, жилья или пристройки к жилью
• капитально отремонтировали или наняли кого-то другого для существенного ремонта жилья
• нежилой объект переоборудован в жилой
• освободил землю от налога на аренду или субаренду другому лицу

Это руководство , а не для вас, если, например, вы:

• приобрели жилую недвижимость, сдаваемую в аренду, и налог на товары и услуги / гармонизированный налог с продаж (GST / HST) не подлежал уплате при покупке (например, при покупке многоквартирного дома, в котором уже проживают арендаторы)
• — застройщик жилья или пристройка к многоквартирному жилому дому, и считается, что вы не облагались налогом самостоятельно.
• — это физическое лицо, которое приобрело или построило новый дом или существенно отремонтировало ваш существующий дом для использования в качестве основного места жительства вашего или вашего родственника.В этом случае см. Руководство RC4028, GST / HST Скидка на новый корпус
.

GST / HST и Квебек

В Квебеке, Revenu Québec обычно управляет GST / HST. Если физическое местонахождение вашего бизнеса находится в Квебеке, вы должны подавать свои декларации в Revenu Québec, используя его формы, если вы не являетесь лицом, которое является выбранным перечисленным финансовым учреждением (SLFI) для GST / HST или Квебекского налога с продаж (QST). цели или и то, и другое. Для получения дополнительной информации см. Публикацию Revenu Québec IN-203-V «Общая информация о QST и GST / HST», доступную в Revenu Québec, или позвоните по телефону 1-800-567-4692 .Если вы являетесь SLFI, обратитесь в финансовые учреждения.

Что нового?

Онлайн-сервисы для бизнеса

Теперь вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте от CRA, указав адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE. Чтобы просмотреть свои уведомления, выписки и письма от CRA, войдите в учетную запись My Business Account или зарегистрируйтесь в ней.

Чтобы получить доступ к нашим онлайн-сервисам, перейдите по номеру:

Для получения дополнительной информации см. Обработка налогов с предприятий в Интернете.

Онлайн-сервисы для представителей

Уполномоченные представители теперь могут зарегистрироваться для получения уведомлений по электронной почте от CRA от имени своих бизнес-клиентов, указав адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE.

Определения

Базовое налоговое содержание — имущества, как правило, означает сумму GST / HST, которая была уплачена за ваше последнее приобретение собственности и за любые улучшения, которые вы внесли в собственность с момента последнего приобретения, за вычетом любых сумм, которые вы заплатили или имели бы право на возмещение (например, посредством скидок или ремиссий, но не за счет налоговых льгот).При расчете основного налогового содержания также учитывается любое снижение стоимости имущества с момента его последнего приобретения (например, когда вы приобрели его или считались покупателями последнего).

Возможно, вам придется рассчитать базовую налоговую составляющую собственности, если вы являетесь регистрантом и увеличиваете или уменьшаете использование собственности в своей коммерческой деятельности. Для получения дополнительной информации см. «Расчет базового налогового содержания» в Руководстве RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Дуплекс — жилой комплекс, состоящий из двух жилых единиц под одним юридическим титулом. В целях данной скидки дуплекс — это единый жилой комплекс.

Многоквартирный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который содержит более одной жилой единицы, но не включает кондоминиум. Для целей данной скидки многоквартирный жилой комплекс не включает дуплекс.

Участвующая провинция — означает провинцию, которая согласовала свой провинциальный налог с продаж с GST для введения гармонизированного налога с продаж (HST).Участвующие провинции включают Нью-Брансуик, Ньюфаундленд и Лабрадор, Новую Шотландию, Онтарио и Остров Принца Эдуарда, но не , а не , включают прибрежную зону Новой Шотландии или Морскую зону Ньюфаундленда, за исключением той степени, в которой это морская деятельность, как определено в подразделе 123 ( 1) Закона об акцизном налоге, осуществляются в этой сфере.

Процент от общей площади — жилой единицы, составляющей часть жилого комплекса или части пристройки к многоквартирному жилому комплексу, — это общая площадь в квадратных метрах, занимаемая единицей, деленная на общую площадь квадратных метров. площади, занимаемой всеми жилыми единицами в жилом комплексе или пристройке.

Лицо — означает физическое лицо, товарищество, корпорацию, имущество умершего физического лица, траст или любую организацию, такую ​​как общество, союз, клуб, ассоциация или комиссия.

Владение — для целей GST / HST обычно означает, что вы владеете, контролируете или занимаете собственность. Например, если вы платите налоги на недвижимость, имеете право изменять землю, контролировать въезд или доступ к собственности или оплачиваете страховое покрытие, вы можете считаться владельцем собственности.

Цена покупки — это общая сумма к оплате нового жилого комплекса. Он не включает провинциальные налоги на передачу земли или налоги GST / HST, уплачиваемые с покупной цены.

Соответствующая часть основного налогового содержания — собственности обычно означает основное налоговое содержание собственности, из которой вы удалили провинциальную часть HST из всех элементов расчета основного налогового содержания. Для получения дополнительной информации см. Бюллетень технической информации B-087, Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Жилой комплекс — включает здание или часть здания, в котором расположены одна или несколько жилых единиц, а также участки, которые разумно необходимы для использования здания в качестве места жительства для физических лиц. К ним относятся:

• часть общих частей и другие принадлежности к зданию
• земельный участок, на котором расположено здание
• часть земли, непосредственно примыкающая к дому

Жилой комплекс обычно не включает здание или ту часть здания, которая является гостиницей, мотелем, гостиницей, пансионатом или аналогичным местом.

Жилая единица кондоминиума — это жилой комплекс, который используется в качестве места проживания и является или должен быть ограниченным пространством в здании, обозначенном или описанном как отдельная единица на зарегистрированном плане кондоминиума или многоуровневого участка ( или аналогичный план или описание, зарегистрированное в соответствии с законодательством провинции). Жилой кондоминиум включает в себя любую долю в общих частях, а также любую долю в земле, относящуюся к собственности данной единицы.

Например, квартира или таунхаус является жилым кондоминиумом для целей скидки, если квартира соответствует всем следующим условиям:

• используется как место жительства
• зарегистрирован как кондоминиум в соответствии с законодательством провинции
• находится в собственности под юридическим титулом отдельно от любых других единиц в здании кондоминиума
• можно продать отдельно от других квартир в здании кондоминиума

Жилой парк трейлеров — обычно означает землю, включенную в парк трейлеров, а также здания на этой земле и пристройки к ней, если в парке трейлеров есть как минимум две площадки и выполняются следующие три условия :

• земля, здания и принадлежности разумно необходимы для использования и пользования участками в парке трейлеров лицами, проживающими или занимающими передвижные дома, или туристические трейлеры, дома на колесах или аналогичные транспортные средства или трейлеры, находящиеся или подлежащие использованию расположенные на этих участках, или для эксплуатации парка
• 90% или более участков сданы в аренду или предназначены для сдачи в аренду физическим лицам, и постоянное владение или использование участка составляет не менее:
  • один месяц для мобильных домов или других жилых единиц
  • двенадцать месяцев для туристических трейлеров, домов на колесах или аналогичных транспортных средств, не являющихся жилыми помещениями
• эти участки могут быть пригодны для использования в качестве места жительства в течение года лицами, проживающими в передвижных домах (независимо от того, есть ли в парке действительно передвижные дома).Сайты должны обслуживаться и быть доступны для использования мобильным домом в течение всего года.

Если у человека есть две или более стоянки для трейлеров, которые расположены рядом друг с другом, места во всех стоянках для трейлеров учитываются при применении вышеуказанных условий. При соблюдении условий трейлерные стоянки считаются одним жилым парком трейлеров.

Жилая единица — означает одно из следующих:

• отдельно стоящий дом, двухквартирный дом, рядный дом, кондоминиум, мобильный дом, плавучий дом или квартира
• люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе или общежитии или в общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
• любое другое подобное помещение

или часть такого корпуса, указанного выше, который отвечает одному из следующих условий:

• занято физическим лицом как место жительства или проживания
• сдан в аренду для проживания или проживания физических лиц
• свободен, но последний раз использовался или использовался в качестве места жительства или жилья для физических лиц
• никогда не использовался и не использовался для каких-либо целей, но предназначен для использования в качестве места жительства или жилья для физических лиц

Когда жилая единица в здании позволяет прямой внутренний доступ к другой жилой единице в здании, с использованием или без использования ключа, две единицы вместе считаются одной единицей.Это правило не распространяется на жилую единицу, которая представляет собой номер-люкс или комнату в отеле, мотеле, гостинице, пансионе, общежитии или резиденции для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц.

Автономная резиденция — означает жилую единицу:

• , то есть люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе или общежитии или в общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
• , в котором есть собственная кухня, отдельная ванная и отдельная гостиная.

Единичный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который не содержит более одной жилой единицы, но не включает жилую единицу кондоминиума.Для целей данной скидки ссылка на единый жилой комплекс включает жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц (например, дуплекс).

Отдельный жилой комплекс обычно включает в себя другие строения, расположенные рядом или примыкающие к жилому комплексу, например, отдельно стоящие гаражи или навесы. Сюда также входит земля, прилегающая к жилой единице и непосредственно прилегающая к ней, что может быть разумно расценено как способствующее ее использованию и использованию в качестве места проживания.Мы считаем, что до половины гектара (1,23 акра) земли может быть разумно необходимым для использования объекта.

Однако в некоторых случаях более половины гектара земли можно рассматривать как часть комплекса.

Какая арендуемая недвижимость имеет право на скидку GST / HST на новую арендуемую жилую недвижимость?

Обычно вы платите налог на товары и услуги / согласованный налог с продаж (GST / HST) при покупке нового или существенно отремонтированного жилого объекта аренды у застройщика.Если вы являетесь застройщиком жилой недвижимости, сдающейся в аренду, или если вы делаете пристройку к многоквартирной жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, обычно считается, что вы осуществили самоокупаемость и уплатили и собрали налог на справедливую рыночную стоимость арендуемое имущество или пристройка в то время, когда вы арендуете или занимаете первую единицу недвижимости в качестве места проживания (см. Что такое самообеспечение?).

Как домовладелец жилого дома, вы не можете претендовать на льготный налоговый кредит (ITC) для возмещения GST / HST, уплаченного или подлежащего уплате при покупке жилого комплекса, или который вы учли при самостоятельном снабжении комплекса, поскольку долгосрочное жилье аренда освобождена от уплаты GST / HST.Тем не менее, вы можете иметь право требовать скидку на новую жилую арендуемую недвижимость (NRRP) для некоторых из GST или федеральной части HST, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе, и вы сдаете комплекс или единицы в комплексе в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом
• вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы сдаете в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом (-ами)
• , вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST при самостоятельной поставке жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы совершили освобожденную продажу здания и освобожденную долгосрочную аренду земельный участок по единому письменному договору
• вы — кооперативная жилищная корпорация (кооператив), и вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе у застройщика, и вы арендуете единицы в комплексе за долгосрочное использование в жилых помещениях
• вы являетесь кооперативом, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы арендуете единицы в комплексе для долгосрочного использования в жилых помещениях.
• вы заплатили или отчитались по налогу на товары и услуги (GST / HST) при самостоятельном предоставлении земли, которую вы сдаете в аренду другому лицу для долгосрочного жилищного использования физическим лицом (лицами)

Если ваша арендуемая жилая недвижимость находится в Онтарио, в дополнение к скидке GST / HST NRRP для некоторой части федеральной части HST, вы можете иметь право требовать скидку NRRP Онтарио на часть части провинции HST.

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Все определения и большинство условий и ограничений для требования скидки GST / HST NRRP применяются для требования скидки Онтарио. Исключения указаны в этом руководстве.Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP Онтарио.

Ограничения

Скидка NRRP не будет выплачиваться в следующих случаях:

• вы являетесь физическим лицом, имеющим право требовать скидку GST / HST на новое жилье для недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, независимо от того, выплачивается ли скидка вам или кредитуется вам строителем
• , вы имеете право требовать скидки за землю, сданную в аренду арендатору, который сдает землю в субаренду для жилых целей.

Если вы имеете право требовать скидку органов государственной службы, вы , а не имеете право требовать скидку NRRP для GST или федеральную часть HST.

Примечание

Орган государственной службы (PSB) в Онтарио может соответствовать условиям для требования как скидки NRRP Онтарио, так и скидки PSB провинциальной части HST. В этом случае PSB имеет право потребовать либо скидки NRRP Онтарио, либо скидку PSB провинциальной части HST, в зависимости от того, какая ставка скидки выше.

Любая сумма налога, которую вы имеете право на возмещение посредством скидки, возврата или освобождения в соответствии с любым другим законодательством, и любая сумма налога, которую вы не обязаны платить или переводить, не может быть включена в определение суммы вашей скидки NRRP.

Как правило, выбранное финансовое учреждение может только подать заявку на скидку в размере GST или федеральной части HST.

Вы строитель для целей GST / HST?

Для целей GST / HST термин «строитель» имеет очень специфическое значение, которое не ограничивается лицом, которое физически строит жилье.Вам не , а не нужно физически строить или существенно ремонтировать дом самостоятельно, чтобы стать строителем для целей GST / HST.

Как правило, вы строитель жилого комплекса или добавляете к многоквартирному жилому комплексу, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• вы строите или существенно реконструируете комплекс, или вы строите пристройку на земле, которая принадлежит вам или приобретена в аренду, или вы нанимаете кого-то другого для строительства или существенного ремонта комплекса или для строительства пристройки на земле, которая принадлежит вам или приобрели в аренду.Однако вы , а не застройщик, если ваш единственный интерес в земле — это право на покупку жилья или долю в нем у застройщика
• вы приобретаете долю в жилье, когда оно уже находится в стадии строительства или капитального ремонта, или когда пристройка находится в стадии строительства, за исключением случаев, когда интерес представляет собой только право на покупку жилья или долю в жилье у застройщика
• вы приобретаете долю в жилье до того, как в нем кто-либо жил, и ваша основная цель приобретения доли — продать дом, продать долю или сдать дом в аренду лицу, которое не будет использовать дом для собственных нужд личное пользование (например, вы сдаете дом в аренду другому домовладельцу)
• , вы приобретаете долю в жилом кондоминиуме либо до того, как комплекс будет зарегистрирован как кондоминиум, либо до того, как в нем поселится кто-либо, и ваша основная цель при приобретении доли — либо продать квартиру, либо продать долю, либо сдать ее в аренду. квартира человеку, например домовладельцу, который не будет использовать квартиру в личных целях

Вы также можете быть строителем, если вы владеете или имеете интерес в коммерческом здании, которое вы перестраиваете в жилой комплекс, даже если вы не выполнили существенный ремонт.

Примечание

Интерес к жилью обычно означает любое право на землю, на которой строится жилье. Например, если вы получили право собственности на землю, значит, вы приобрели долю в жилье. Если вы заключаете договор аренды земли, вы, как правило, приобретаете долю в жилье.

Исключение

Вы не являетесь строителем, если вы являетесь физическим лицом, деятельность которого описана любым из предыдущих условий, и эта деятельность не осуществляется в ходе ведения бизнеса или приключения, имеющего характер торговли.Например, вы являетесь , а не строителем дома для целей GST / HST, если вы являетесь физическим лицом, построившим дом на земле, которая принадлежит вам, и этот дом является вашим основным местом проживания.

Что такое самовывоз?

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы будете использовать для сдачи внаем, может считаться, что вы самостоятельно поставили комплекс или добавление.В этом случае вы можете иметь право потребовать скидку GST / HST NRRP.

«Самовывоз» — это термин, используемый для описания ситуации, когда считается, что застройщик осуществил облагаемую налогом продажу недвижимости и немедленно выкупил эту собственность.

Правила самопоставки могут применяться к строителям, независимо от того, зарегистрированы они для GST / HST или нет.

Если вы являетесь застройщиком недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, пристройки к многоквартирному жилому комплексу или жилого комплекса, который был преобразован из нежилой собственности, вас могут считать, что вы совершили самообеспечение если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• вы сдаете в аренду комплекс или единицу в комплексе или пристройке для долгосрочного использования в жилом секторе физическим лицом, и это лицо первым занимает комплекс или единицу в комплексе или пристройке
• вы совершаете освобожденную продажу строительной части комплекса и освобожденную от налога долгосрочную аренду земельной части комплекса по единому письменному соглашению
• вы физическое лицо и первым занимаетесь комплексом или блоком в комплексе или пристройке в качестве места жительства

Если вы застройщик и считается, что самостоятельно поставили жилой комплекс или добавили к многоквартирному жилому комплексу, считается, что вы заплатили и собрали налог на товары и услуги, рассчитанный на основе справедливой рыночной стоимости комплекс или пристройка (здание и земля) на дату самопоставки.Как правило, вы должны учитывать GST / HST, которые вы, как считается, получили при самопоставке, сообщая об этом в декларации GST / HST, независимо от того, являетесь ли вы регистрантом GST / HST или нет.

Если вы имеете право требовать скидку NRRP, сумма скидки будет основываться на сумме GST / HST, которую вы, как считается, заплатили при самостоятельной поставке.

Самостоятельная поставка происходит на последних из следующих дат:

• в день завершения строительства или капитального ремонта
• в первый день, когда вы предоставляете владение или пользование комплексом или единицей в комплексе или пристройке по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению, заключенному с целью занятия комплекса или единицы в качестве места проживания, или вы квартира для использования в качестве места жительства (если вы физическое лицо)

Справедливая рыночная стоимость комплекса должна быть определена на момент самовывоза.Некоторые из крайних сроков подачи заявки на получение скидки NRRP зависят от даты, когда происходит самопоставка.

Для получения дополнительной информации о самообслуживании см. Руководство RC4052, Информация о GST / HST для жилищного строительства.

Что такое жилая единица?

Каждая жилая единица, для которой вы требуете скидку NRRP, должна быть соответствующей жилой единицей. Например, если у вас есть триплекс и один из трех блоков в комплексе является квалифицируемым блоком, вы можете потребовать скидку NRRP только на , этот блок, при условии, что этот блок соответствует всем другим условиям для Скидка NRRP.

Заполните приведенный ниже квалификационный тест жилой единицы, чтобы определить, соответствует ли она требованиям.

Если вы ответите нет на любой из следующих вопросов, квартира будет не подходящей жилой единицей, и нет скидка NRRP доступна для этой квартиры.

Как правило, если вы ответили да на все вышеперечисленные вопросы, это жилье соответствует требованиям.Для получения информации о других условиях бонуса NRRP, которые должны быть выполнены, см. Типы приложений.

Справедливая рыночная стоимость

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, ваша скидка NRRP основана на справедливой рыночной стоимости (FMV) вашей отвечающей требованиям жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит оплате на вашем считается самообеспечением. Если вы являетесь покупателем жилого комплекса, ваша скидка по NRRP основана на FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит оплате при покупке вами квартиры или комплекса.Скидка составляет , а не , исходя из вашей покупной цены. Для получения дополнительной информации см. Правила выбора времени для уплаты налога.

Как правило, FMV объекта — это стоимость здания, соответствующей земли и всех других построек (например, отдельно стоящий гараж или сарай), которые разумно необходимы для использования объекта в качестве места жительства. для физических лиц. Это самая высокая цена, которую вы можете получить на рынке недвижимости между несвязанными сторонами, и она должна быть сопоставима со стоимостью аналогичного жилья на местном рынке недвижимости.FMV не включает налоги GST / HST, подлежащие уплате в FMV, или провинциальные налоги на передачу земли.

FMV следует определять для каждого блока отдельно, за исключением дуплексов. Чтобы рассчитать скидку NRRP для дуплекса, необходимо определить FMV всего дуплекса (оба блока вместе).

Для единиц с FMV от 350 000 до 450 000 долларов, скидка на некоторые из GST или федеральной части HST постепенно снижается. Скидка не предоставляется для GST или федеральной части HST, если у подразделения есть FMV в размере 450 000 долларов или более.

Примечание

Это постепенное снижение не распространяется на скидку NRRP Онтарио. В зависимости от максимальной суммы скидка Ontario NRRP может быть доступна независимо от FMV единицы.

Мы можем запросить документацию, подтверждающую FMV соответствующей жилой единицы (например, профессиональную оценку).

Для квалифицируемых жилых единиц, которые расположены в недавно построенном многоквартирном жилом комплексе, процент площади подходящей жилой единицы по сравнению с общей площадью пола для всех жилых единиц будет умножен на FMV жилого комплекса. для определения FMV единицы.

Правила сроков уплаты налога

Если вы покупаете подходящую жилую единицу, которая является жилой единицей кондоминиума, где владение единицей переходит к вам до того, как комплекс будет зарегистрирован как кондоминиум, налог подлежит уплате (и вы должны определить FMV кондоминиума) на день, который является наиболее ранним из следующих дат:

• в день перехода права собственности на объект
• на день, который составляет 60 дней после дня регистрации комплекса как кондоминиума

В противном случае, если вы являетесь покупателем подходящей жилой единицы, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

• в день перехода права собственности к вам
• день перехода владения к вам по договору купли-продажи

Для получения дополнительной информации о том, когда наступает срок уплаты налога при условной самоокупаемости, см. Что такое самопоставка?

Пример

Джеймс заключает договор о покупке жилого кондоминиума в сентябре 2016 года за 300 000 долларов.Он не вступит во владение до 1 мая 2019 года. Комплекс не зарегистрирован как кондоминиум до 1 июля 2019 года, а право собственности передается Джеймсу 1 августа 2019 года. Поскольку налог подлежит уплате в начале дня. Право собственности передается (1 августа 2019 г.), и через 60 дней после регистрации комплекса в качестве кондоминиума (29 августа 2019 г.) 1 августа 2019 г. является днем ​​уплаты налога.

Джеймс определяет, что FMV на 1 августа 2019 года составляет 500 000 долларов. Скидка NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST не подлежит уплате, поскольку FMV на момент уплаты налога превышает 450 000 долларов.Если кондоминиум находится в Онтарио, Джеймс может иметь право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, уплаченной при покупке квартиры (см. Скидка NRRP Онтарио).

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самопоставления. Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самопоставления.Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Скидка NRRP Онтарио

Вы имеете право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которая была выплачена за вашу недавно построенную или существенно отремонтированную арендуемую недвижимость, расположенную в Онтарио, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• , вы имеете право потребовать скидку NRRP для некоторых из федеральной части HST (даже если вы не можете требовать скидки для федеральной части HST, потому что вы имеете право требовать скидку от органа государственной службы (PSB) в отношении этого налога вы можете иметь право требовать скидки NRRP Онтарио в отношении провинциальной части HST)
• вы имели бы право потребовать эту скидку, если к вам применима одна из следующих ситуаций:
  • справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент уплаты налога при покупке или самопоставке была меньше 450 000 долл. США
  • в случае земли, если FMV земли или участка в парке жилых трейлеров на момент начала уплаты налога на самовывоз составлял менее 112 500 долларов США

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Информация в типах приложений в равной степени применима к скидке NRRP Онтарио, если не указано иное. В нем объясняются критерии приемлемости, сроки подачи и документация, которую вы должны предоставить для каждого типа заявки.

Для получения дополнительной информации о HST в Онтарио см. Следующие информационные листы:

Типы приложений

Вы заполните свое заявление о скидке на новую жилую недвижимость (NRRP) на основе одного из следующих типов заявок (к вам будет применяться только один тип заявки ):

Тип заявки 6: Аренда здания и земли

Скидка NRRP доступна с использованием приложения Типа 6, если вы являетесь покупателем или строителем жилого комплекса, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что такое подходящая жилая единица?), И вы соответствуете применимым условиям в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем / арендодателем или строителем / арендодателем.

Покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на жилой комплекс или жилую единицу (ы) в комплексе в соответствии с приложением Типа 6, если вы являетесь покупателем / арендодателем и выполняете все из следующих условий:

• ты не кооператив
• ваша покупка жилого комплекса или доли в нем облагалась налогом, и вы не застройщик комплекса
• , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
• вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке, и вы не имеете права требовать зачет предварительного налога (ITC) для GST / HST, уплаченного вами при покупке
• в случае скидки NRRP на некоторые из GST или федеральной части HST, справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент, когда налог на покупку подлежал уплате, составляла менее 450 000 долларов США

Вы можете потребовать скидку NRRP только для соответствующих требованиям жилых единиц.Это означает, что если в жилом комплексе есть другие жилые единицы, которые не соответствуют требованиям, скидка NRRP для этих других единиц недоступна. В этом случае вам необходимо распределить уплаченный вами налог GST / HST между соответствующими жилыми единицами и другими жилыми единицами. Распределение должно быть справедливым и разумным.

Если какие-либо единицы в здании предназначены для коммерческого использования, эти единицы не являются частью жилого комплекса, и скидка NRRP для этих единиц недоступна.Однако, если вы зарегистрированы в GST / HST, вы можете иметь право потребовать предварительный налоговый кредит для GST / HST, который был уплачен или подлежит уплате за ту часть здания, которая предназначена для коммерческого использования. Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Пример

ABC Inc. приобрела новый нежилой многоквартирный жилой комплекс в Онтарио, чтобы сдать все квартиры в аренду физическим лицам для долгосрочного использования этими лицами в качестве места проживания.

Строительство комплекса уже было завершено, когда ABC приобрела его. ABC оплатила все HST, которые должны были быть оплачены при покупке. К тому времени, когда налог стал уплаченным, FMV каждой жилой единицы составлял 350 000 долларов.

ABC Inc. не является кооперативом и застройщиком собственности. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами. ABC Inc. не может требовать ITC для уплаты налога при приобретении комплекса.

ABC Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с Типом 6 для некоторых из федеральной части HST, уплаченной при приобретении комплекса.Поскольку комплекс расположен в Онтарио, и ABC Inc. заплатила HST при покупке, она также имеет право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила при приобретении комплекса.

Примечание

Если вы приобрели ранее занимаемую жилую недвижимость и существенно отремонтировали ее, или если вы приобрели коммерческую недвижимость и превратили ее в жилой комплекс, вы можете иметь право требовать скидки NRRP в качестве застройщика (см. Застройщик / домовладелец).

Строитель / арендодатель

Вы можете потребовать скидку NRRP для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройки к многоквартирному жилому комплексу по типу заявки 6, если вы строитель / арендодатель и соответствуете всем из следующих условий:

• ты не кооператив
• вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки (см. Вы строитель для целей GST / HST?)
• считается, что вы заплатили и собрали GST / HST на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы совершили налогооблагаемую самостоятельную поставку комплекса или пристройки), и вы не имеете права на подать заявку на получение предварительного налогового кредита (ITC) по этому налогу (см. Что такое самопоставка?)
• , когда налог стал уплачиваться с вашей самоокупаемости комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
• в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал уплачиваться за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов
• вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого осуществлялось самопоставление, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Пример 1 — Новое строительство

Кэрол является владельцем регистрации GST / HST, которая построила новый отдельно стоящий дом (одноквартирный жилой комплекс) на принадлежащей ей земле в Манитобе, чтобы сдать его в аренду Дэйву для долгосрочного использования в жилых помещениях.В результате Кэрол является строителем дома для целей GST / HST.

Кэрол сдает дом Дэйву в аренду на один год. Она передает дом Дейву 1 июня 2019 года, когда строительство дома практически завершено. Дэйв станет первым человеком, который займет дом в качестве своего места жительства после существенного завершения ремонта.

Когда Кэрол передает дом Дэйву, она считается:

• совершили облагаемую налогом продажу комплекса (дома и земли) по справедливой рыночной стоимости и получили налог с этой продажи
• немедленно выкупили комплекс и уплатили налог на тот момент

Это означает, что Кэрол должна учитывать налог на товары и услуги, который она, как считается, получила в то время.Она включила налог, который она, как считается, собрала со своего собственного снабжения, в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого она передала дом во владение Дейву и перечислила чистый налог за этот отчетный период.

Кэрол имела право требовать ITC для уплаты налога, который был уплачен или подлежал уплате на затраты на строительство дома, поскольку самопоставка была облагаемой налогом. Однако, поскольку аренда дома Кэрол Дэйву освобождена от налога, она не может требовать ITC для уплаты налога, который она уплатила с самообеспечения.Кэрол имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 на часть GST, которую она уплатила при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

Банкноты

Если бы HST применялся к самообеспечению, Кэрол имела бы право требовать скидку NRRP в соответствии с типом приложения 6 для некоторых из федеральной части HST, которые она заплатила при самопоставке.

Если бы дом находился в Онтарио, Кэрол имела бы право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение, даже если FMV дома превысит 450 000 долларов. Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP провинции Онтарио.

Пример 2 — Капитальный ремонт

Хелен купила подержанный триплекс (многоквартирный жилой комплекс), расположенный в Онтарио.Она наняла подрядчика, чтобы он для нее существенно отремонтировал. Хелен не является регистрантом GST / HST.

После завершения капитального ремонта 1 сентября 2019 года Хелен заняла одну из квартир в качестве основного места жительства. 1 октября, в соответствии с ее намерением с момента покупки триплекса, она сдала в аренду две другие квартиры сроком на один год лицам, с которыми не связана. Каждый из этих лиц будет использовать свою квартиру в качестве основного места жительства. Хелен использует триплекс в основном для сдачи в аренду.

На основании этой информации, Хелен является строителем триплекса для целей GST / HST (а не подрядчик, которого она наняла для выполнения работ o не является строителем комплекса), и каждый из трех блоков в триплексе является квалифицируемым жилой блок. Считается, что Хелен облагалась налогом на самообеспечение всего комплекса (земли и здания), когда она впервые заселяет квартиру. Она должна учесть HST на самообеспечение, рассчитанное на FMV комплекса, включая землю, в то время, указав налог, который считается собранным, в форме GST62, налог на товары и услуги / согласованный налог с продаж (GST / HST). Возврат (неперсонализированный) и перевод суммы до конца месяца, следующего за месяцем, в течение которого произошло самовывоз.

Поскольку Хелен не является регистрантом GST / HST, она не могла требовать ITC для GST / HST, которую она заплатила за существенный ремонт комплекса. Она также не может требовать ITC для GST / HST, которую она должна была заплатить за самовывоз. В этом случае Хелен может иметь право потребовать следующие скидки:

• , поскольку самопоставка была облагаемой налогом, она может потребовать скидку на налог, который она уплатила, чтобы существенно отремонтировать недвижимость (например, GST / HST, который она заплатила подрядчику за его услуги).Для получения дополнительной информации об этой скидке см. Руководство RC4033, Общее применение скидок GST / HST
• , так как она заплатила HST, рассчитанную на FMV комплекса, она может потребовать скидку NRRP на некоторую часть федеральной части HST, которую она заплатила за самовывоз в соответствии с типом заявки 6, при условии, что FMV каждого отвечающего требованиям жилого единица на момент самовывоза была меньше 450 000 $
• , поскольку триплекс расположен в Онтарио, Хелен может потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение комплекса, независимо от FMV каждой соответствующей жилой единицы

Пример 3 — Преобразование

XYZ Inc., регистрант GST / HST, заплатил HST при покупке коммерческого здания на острове Принца Эдуарда. Он преобразовал коммерческое здание в шесть жилых квартир (многоквартирный жилой комплекс), которые будут сдаваться в долгосрочное пользование частными лицами в качестве места их проживания.

Когда XYZ Inc. впервые передает во владение объект в комплексе для использования физическим лицом в качестве места жительства, считается, что XYZ Inc. осуществила налогооблагаемую самоокупаемость всего комплекса (земли и здания).Он должен учитывать HST, рассчитанный на FMV комплекса во время самопоставки, путем включения суммы этого налога в свою декларацию GST / HST за отчетный период, который включает день самопоставки.

Поскольку XYZ Inc. является регистрантом, она имела право требовать ITC для оплаты HST, уплаченной или подлежащей оплате, для покупки собственности и преобразования здания в многоквартирный жилой комплекс.

Он не имеет права требовать ITC для HST, который он должен был учитывать при самопоставке, поскольку он будет производить только освобожденные от налога поставки комплекса (долгосрочная аренда жилья).

Поскольку все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами, XYZ Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 для некоторых из федеральной части HST, которую она заплатила при самообеспечении комплекса. при условии, что FMV каждой отвечающей требованиям жилой единицы на момент самообеспечения составлял менее 450 000 долларов.

Сроки подачи заявки Тип 6

Сроки следующие:

• Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны подать заявку на получение скидки NRRP в течение двух лет после окончания месяца, в котором налог впервые подлежит уплате с вашей покупки.
• Если вы застройщик / арендодатель, вы должны подать заявление о скидке в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 6

Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны отправить подписанный договор купли-продажи (без приложений), Отчет о корректировках для покупки недвижимости, и договор аренды или аренды вместе с заявкой на скидку.

Если вы застройщик / арендодатель, вы должны отправить договор аренды или аренды вместе с заявлением о скидке.

Тип заявки 7: Продажа здания и аренда земли

Скидка NRRP доступна с использованием Типа приложения 7 для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или дополнения к такому многоквартирному комплексу, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что является подходящей жилой единицей?) и выполнены все из следующих условий:

• ты не кооператив
• вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки (см. Вы застройщик для целей GST / HST?)
• вы совершаете освобожденную продажу здания или его части, а также освобождаете от налога на аренду или освобождаете уступку права аренды на землю, на которой расположено здание.Аренда земли должна предусматривать постоянное владение или использование земли в течение не менее 20 лет или должна включать опцион на покупку земли
• считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы совершили налогооблагаемую самопоставку), и вы не имеете права требовать ITC для этого налог Что такое самовывоз)
• , когда налог стал уплачиваться с вашей самоокупаемости многоквартирного жилого комплекса или пристройки к нему, комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
• вы освобождаете от налога на продажу строительную часть единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума физическому лицу, которое имеет право требовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028, GST / HST New Housing Rebate).
• в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог на самопоставку подлежал уплате, составлял менее 450 000 долларов
• вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого осуществлялось самопоставление, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Примечание

Чтобы иметь право на скидку NRRP, когда вы продаете строительную часть единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума и сдаете землю в аренду, покупатель должен быть физическим лицом, имеющим право требовать скидку GST / HST на новое жилье (см. Руководство RC4028).Вы должны вычесть сумму скидки покупателя на новое жилье при расчете скидки NRRP. Вы рассчитываете и вычитаете скидку покупателя по форме GST524. Если покупатель не имеет права требовать скидку на новое жилье GST / HST, вы имеете право , а не , требовать скидку NRRP.

Пример

XYZ Ltd. — регистрант GST / HST, который владеет землей в Альберте, на которой строит отдельно стоящий дом (единичный жилой комплекс).XYZ Ltd. является строителем для целей GST / HST.

После завершения строительства XYZ Ltd. освобождает от уплаты налога на продажу строительной части жилого комплекса и освобождает от уплаты налога на аренду земли Николь и Ричард по единому письменному соглашению. Аренда земли сроком на 10 лет и включает возможность покупки земли. Николь и Ричард — первые люди, которые занимают дом в качестве основного места жительства и имеют право требовать скидку на новое жилье GST / HST.

Считается, что XYZ Ltd. осуществила самоокупаемость жилого комплекса (включая здание и землю), когда она передает жилой комплекс в собственность Николь и Ричарду. Компания XYZ Ltd. включила налог, который, как считалось, она взимала с самовывоза, в свою налоговую декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого дом перешел во владение Николь и Ричарду. XYZ Ltd. перечислила чистый налог за отчетный период. Поскольку считалось, что XYZ Ltd. осуществила самопоставку и должна была учитывать налог на товары и услуги на FMV комплекса, ее продажа строительной части комплекса не облагается налогом.

XYZ Ltd. имела право требовать ITC для уплаты налога на строительство дома, так как самопоставка облагалась налогом. Тем не менее, XYZ Ltd. не может требовать ITC для GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, так как она освобождает от уплаты налога на продажу дома и освобождает от налога на аренду земли. XYZ Ltd. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 7 на часть GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

XYZ Ltd. должна вычесть сумму скидки Николь и Ричарда на новое жилье при расчете суммы скидки NRRP.

Срок подачи заявки Тип 7

Вы должны подать заявку на получение скидки в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 7

Вы должны отправить подписанный договор о покупке здания и аренде земли (без учета вложений) и Отчет о корректировках вместе с заявкой на получение скидки.

Тип приложения 8: Кооперативные жилищные корпорации (кооперативы)

Скидка NRRP доступна с использованием типа приложения 8, если вы являетесь покупателем или строителем кооперативного дома, который является подходящей жилой единицей (см. Что такое подходящая жилая единица?), И вы соответствуете условиям, описанным ниже. Условия зависят от того, являетесь ли вы кооперативным покупателем / арендодателем или кооперативным строителем / арендодателем.

Кооператив покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на кооперативную квартиру в соответствии с приложением Типа 8, если вы являетесь покупателем / арендодателем кооператива и выполняете все из следующих условий:

• вы кооператив
• ваша покупка жилого комплекса или доли в нем облагалась налогом, и вы не застройщик комплекса
• , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
• в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог подлежал уплате при покупке, составлял менее 450 000 долларов США
• вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке комплекса или процентов, и вы не имеете права требовать ITC для GST / HST, уплаченных при покупке
• вы поставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта.

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе, вы должны подать отдельную заявку на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Пример

The Gray Co-op приобрел новый, незанятый многоквартирный жилой комплекс и заплатил GST / HST при покупке. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами и будут сдаваться в долгосрочную аренду, освобожденную от налогов. Кооператив не может требовать ITC для уплаты налога, подлежащего уплате при приобретении комплекса, так как он осуществляет поставки только единиц в комплексе.

Кооператив может претендовать на скидку NRRP в соответствии с типом приложения 8 для некоторых из GST или федеральной части HST, которую он заплатил при покупке комплекса. Однако кооператив должен подать отдельную заявку на получение скидки NRRP для каждой соответствующей жилой единицы. Если кооператив расположен в Онтарио, кооператив также может иметь право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую он заплатил бы при покупке комплекса.

Кооперативный строитель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на кооперативную квартиру по типу заявки 8, если вы являетесь строителем / арендодателем кооператива и выполняете все из следующих условий:

• вы кооператив
• вы являетесь застройщиком жилого комплекса или дополнением к многоквартирному жилому комплексу, который является или включает кооперативную единицу
• вы поставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта.
• считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (считается, что вы сделали налогооблагаемую поставку самостоятельно), и вы не имеете права требовать ITC для этого налога (см. самообслуживание)
• , когда налог стал уплачиваться с вашей самоокупаемости комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
• в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал уплачиваться за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов
• вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого осуществлялось самопоставление, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройке, вы должны подать отдельное заявление на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Примечание

Если вы продаете долю, которая дает покупателю право занимать соответствующую жилую единицу, покупатель может иметь право потребовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028, Скидка на новое жилье GST / HST) . В этой ситуации вам придется вычесть сумму скидки покупателя на новое жилье из вашей скидки NRRP. Вы рассчитываете и вычитаете скидку покупателя по форме GST525.Для кооперативного жилья в Онтарио, если покупатель имеет право требовать скидку на новое жилье в провинции, вы должны вычесть сумму этой скидки при расчете суммы скидки NRRP в Онтарио.

Пример

The Green Co-op зарегистрирован в GST / HST. Кооператив строит 20-квартирную пристройку к существующему многоквартирному жилому комплексу в Саскачеване.Кооператив является строителем для целей GST / HST. Кооператив освобождает от уплаты налога на годовую аренду помещения в дополнение к Джону и Нэнси, которое будет использоваться в качестве места их проживания. Джон и Нэнси — первые люди, которые занимают юнит в добавлении после его завершения.

Зеленый кооператив считается предоставившим всю добавленную сумму самостоятельно, и он должен учитывать налог на товары и услуги, рассчитанный на основе FMV дополнения, когда он передает во владение подразделение Джону и Нэнси. Кооператив включил сумму этого налога в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого владение было передано Джону и Нэнси, и перечислил чистый налог за этот отчетный период.

Green Co-op может требовать от ИТЦ возмещения затрат на строительство пристройки, поскольку самопоставка облагалась налогом. Тем не менее, Green Co-op не может требовать ITC для уплаты налога, который он считал уплаченным за самопоставка, поскольку он будет производить только освобожденные от налога поставки (долгосрочная аренда жилья). Кооператив может претендовать на скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 8 для части GST, которая считается уплаченной при самопоставке, которая относится к соответствующей жилой единице, которую он сдал в аренду Джону и Нэнси.

Скидка NRRP может быть доступна для других единиц в добавлении, если все условия выполнены для каждой из этих единиц.Green Co-op должен подать отдельную заявку на получение скидки NRRP для каждой соответствующей жилой единицы в кооперативе.

Если Джон и Нэнси приобрели долю в кооперативе, они могут иметь право требовать скидку на новое жилье GST / HST. Кооператив должен будет вычесть сумму скидки на новое жилье Джона и Нэнси при расчете суммы скидки NRRP.

Сроки подачи заявки Тип 8

Независимо от того, являетесь ли вы кооперативным покупателем / арендодателем или кооперативным строителем / арендодателем, вы должны подать заявку на скидку в течение двух лет после окончания месяца, в котором вы предоставляете жилье (после его строительства или последнего капитальный ремонт) физическому лицу по освобожденной от налогообложения долгосрочной аренде жилья.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 8

Если вы кооперативный покупатель / арендодатель, вы должны отправить подписанный договор купли-продажи (за исключением приложений), ваш Отчет о корректировках для покупки недвижимости, и договор аренды или аренды со скидкой NRRP применение.

Если вы застройщик / арендодатель кооператива, вы должны отправить договор аренды или договор аренды вместе с заявлением о скидке NRRP.

Заявка типа 9A или типа 9B: Аренда земли

Вы можете потребовать скидку NRRP в соответствии с Типом 9, если вы выполняете все из следующих условий:

• вы заключаете освобожденную от налогообложения аренду земли на период непрерывного владения или использования не менее одного месяца:
  • , если земля не является участком в парке жилых трейлеров, владельцу, арендатору, арендатору или лицу во владении жилой единицы, которая прикреплена или должна быть прикреплена к земле для ее использования и использования в качестве основного места жительства физических лиц
  • , если земельный участок является участком в парке жилых трейлеров, владельцу, арендатору, жителю или лицу, владеющему передвижным домом, туристическим трейлером, домом на колесах или аналогичным транспортным средством или трейлером, расположенным или предназначенным для размещения на этом участке
• считается, что вы уплатили и собрали налог в результате одной из следующих ситуаций, относящихся к вам:
  • вы являетесь регистрантом GST / HST (кроме физического лица или государственной службы, не являющейся финансовым учреждением), которая последний приобрел землю для использования в качестве основной собственности в вашей коммерческой деятельности, но вы начинаете использовать ее исключительно (90% или более) для других целей (например, для деятельности, освобожденной от налогообложения).В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
  .
  • вы являетесь государственной службой, которая не является финансовым учреждением, и вы являетесь регистрантом GST / HST, который в последний раз приобрел землю для использования в качестве основной собственности (более 50%) в своей коммерческой деятельности, но вы начинаете использовать ее в первую очередь для другие цели (например, в деятельности, освобожденной от уплаты налогов). В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
  • вы являетесь физическим лицом, которое также является регистрантом GST / HST, которое приобрело землю для использования в качестве основного имущества в вашей коммерческой деятельности, но не в первую очередь (более 50%) для личного использования.Вы начинаете использовать его исключительно (90% или более) для других целей (например, в исключенных действиях) или начинаете использовать его в основном для личного использования или для личного использования связанным лицом. В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
  • вы впервые передаете лицу определенную освобожденную от налогообложения аренду земли (кроме участка в жилом парке трейлеров) без изменения характера использования собственности, и считается, что вы уплатили налог на FMV земли
  • , вы заключаете определенную освобожденную от налога аренду участка в жилом парке трейлеров.Кроме того, вы впервые сдаете в аренду такое место в парке или в дополнение к парку владельцу, арендатору или жителю мобильного дома, туристического трейлера, дома на колесах или аналогичного транспортного средства или трейлера, который находится или должен быть расположен на участке и считается уплаченным налогом на FMV парка или пристройку к парку
• в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, FMV земли или участка в парке жилых трейлеров на момент начала уплаты налога на самовывоз составлял менее 112 500 долларов США
• вы не имеете права требовать ITC для GST / HST, которые считаются оплаченными при самопоставке
• вы указали налог, который считается собранным с самопоставки, в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого осуществлялась самопоставка, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Примечание

Самообеспечение может произойти, если вы передаете землю во владение по освобожденной от налогообложения аренде для использования земли в жилых помещениях.В этом случае считается, что вы как собрали, так и заплатили GST / HST, рассчитанный на FMV земли на момент самообеспечения. Самообеспечение может также произойти, если произойдет изменение в использовании земли, как описано выше. В этом случае считается, что вы как собрали, так и уплатили GST / HST, равный базовому налоговому содержанию земли на момент изменения в использовании.

Для получения дополнительной информации о правилах самообеспечения, которые применяются к аренде земли для жилищного использования, см. Серии меморандумов GST / HST, Глава 19.2.3. Жилая недвижимость — условная поставка.

Пример 1

Дэррил сдает в аренду участок земли сроком на 10 лет Пауле, которая строит на этом участке дом и использует его в качестве основного места жительства. Аренда не облагается налогом.

Считается, что Дэррил осуществил налогооблагаемую самостоятельную поставку и должен отчитаться по налогу, который считается уплаченным и собранным на FMV земли, когда он передает землю во владение Пауле.

Даррил включил налог, который считался собранным, в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого земля была передана Пауле во владение. Дэррил перечислил чистый налог за этот отчетный период.

Дэррил не может требовать ITC для уплаты налога, уплаченного за самопоставку, так как он освобождает от налога на поставку собственности (освобожденная аренда). Даррил может претендовать на скидку NRRP на часть налога, который он уплатил за самопоставку, и потребовать эту скидку в соответствии с приложением Тип 9.

Пример 2

Mobile Home Park Inc.(MHP) владеет парком жилых трейлеров и приобретает участок земли, прилегающий к парку. МХП уплатил налог за эту покупку. MHP развивает 20 новых участков на приобретенной земле и сдает в аренду на условиях освобождения от уплаты налогов — первый участок после Адама и Моргана, которые установили на этом участке свой мобильный дом. Мобильный дом используется в качестве основного места жительства.

MHP считается самоокупаемым и требуется для учета налога, который считается собранным с FMV пристройки к парку, когда он передает участок во владение или занятие Адаму и Моргану.План MHP включил налог, который считался собранным, в свою декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого владение или владение участком было передано Адаму и Моргану. МХП перечислило чистый налог за отчетный период.

MHP не может требовать ITC для уплаты налога, уплаченного за самовывоз. Однако MHP может претендовать на скидку NRRP в отношении части налога, уплаченного за самопоставку, и требовать эту скидку в соответствии с приложением Тип 9.

Срок подачи заявки Тип 9

Вы должны подать заявку на получение скидки в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 9

Вы должны отправить договор об аренде или лизинге вместе с заявкой на получение скидки NRRP.

Подача заявки на скидку

Информация в этом разделе поможет вам определить, какие формы вам необходимо заполнить для соответствующего типа приложения (Типы приложений).

Все подходящие заявители, независимо от типа заявки, должны заполнить части A, B, C и F формы GST524, GST / HST New Residential Property Rebate Application.В зависимости от вашей ситуации вам, возможно, придется заполнить форму GST525, Приложение к заявке на получение скидки на новую жилую недвижимость — кооперативные и многоквартирные дома или один из провинциальных графиков скидок вместе с формой GST524.

Формы для заполнения

Отдельный жилой комплекс или жилой кондоминиум

Требовать скидку на новую жилую арендуемую недвижимость (NRRP) для одноквартирного жилого комплекса , включая дуплекс и добавление только одной жилой единицы к многоквартирному жилому комплексу (если вы не являетесь кооперативной жилищной корпорацией) или жилой кондоминиум, заполните части A, B, C, D и F формы GST524., а не , заполнять Часть E.

Примечание

Если вы требуете скидку NRRP для жилого кондоминиума, заполните только форму GST524, даже если квартира находится в жилом кондоминиуме. Вы должны заполнить отдельный GST524 для каждой квартиры в кондоминиуме.

Аренда земли

Чтобы потребовать скидку NRRP для аренды земли , заполните части A, B, C, E и F формы GST524. не заполняет какой-либо раздел Части D.

Кооперативная жилищная корпорация

Чтобы потребовать скидку NRRP на кооперативную жилищную корпорацию (кооператив) , дом , заполните части A, B, C и F формы GST524 и части A и C формы GST525, Дополнение к новому Заявка на получение скидки при аренде жилой недвижимости — кооперативные и многоквартирные дома. , а не , заполнять Часть B формы GST525. Вы должны заполнить эти части обеих форм для каждой соответствующей жилой единицы в кооперативе, для которой вы требуете скидку.

Примечание

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройке, вы должны подать отдельную заявку на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы. Вы не можете включить все единицы в кооперативе в одно заявление на скидку NRRP.

Многоквартирный жилой комплекс (кроме кооператива)

Чтобы потребовать скидку NRRP для нескольких квартир в жилом комплексе или дополнения к такому комплексу, где добавление содержит более одной единицы (кроме кооператива), заполните части A, B, C и F формы GST524 и часть B формы GST525., а не , заполнять части A и C в форме GST525.

Для получения дополнительной информации см. Заполнение формы GST524 и Заполнение формы GST525.

Чтобы запросить скидку NRRP Онтарио, заполните соответствующие части формы GST524, формы GST525 (если применимо), и формы RC7524-ON, графика скидок GST524 Ontario.

Инструкции см. В разделе «Заполнение формы RC7524 ON», «График бонусов GST524 Ontario».

Документы, которые необходимо отправить нам

Вместе с заявлением необходимо отправить соответствующие документы.Информация об этих документах предоставлена ​​для каждого типа заявки в предыдущем разделе (см. Типы заявок).

Обработка вашего требования о скидке может быть отложена или ваша скидка может быть отклонена, если форма заявки не заполнена полностью, расчет скидки неверен или если запрошенные документы не представлены вместе с вашей заявкой на NRRP. Принимаем ксерокопии необходимых документов.

Храните документы

Сохраните копию заполненных форм.Кроме того, храните все свои записи, включая оригиналы квитанций, счетов-фактур, письменных контрактов, соглашений и других документов, которые вы использовали для заполнения форм, в течение шести лет после окончания года, к которому они относятся. Все претензии подлежат аудиту , и, если потребуется, вы должны предоставить нам свои записи.

Заполнение формы GST524

Все подходящие заявители должны заполнить части A, B, C и F формы GST524, GST / HST на получение скидки на новую жилую недвижимость.

Чтобы узнать, применима ли к вам часть D или E формы (к вам может относиться только одна) и нужно ли вам также заполнить форму GST525, приложение к заявлению о скидке на новую жилую недвижимость — кооператив и несколько единиц см. Подача заявки на скидку.

Часть A — Информация о заявителе

В поле «Юридическое имя истца» введите официальное имя собственника жилья. Если вы физическое лицо, введите свое имя. Если вы представляете бизнес или другую организацию, укажите полное официальное название.Если жильем владеет более одного человека, укажите одно имя в качестве заявителя в первой строке, а затем юридическое имя (имена) другого владельца (ов) во второй строке. Чек со скидкой обычно выдается на имя всех владельцев жилья.

Часть B — Информация о собственности

Соответствующая дата — за исключением кооператива (см. Кооператив) введите дату, когда налог подлежал уплате при покупке или считался уплаченным за самовывоз недвижимости (дата самовывоза). поставка произошла).Следующая информация ниже поможет вам определить эту дату.

Покупатель

Если вы приобретаете облагаемую налогом жилую единицу кондоминиума, где владение единицей переходит к вам до того, как комплекс будет зарегистрирован как кондоминиум, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

• в день перехода права собственности на объект
• на день, который составляет 60 дней после дня регистрации комплекса как кондоминиума

В любом другом случае, если вы являетесь покупателем налогооблагаемого жилого комплекса, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

• в день перехода права собственности к вам
• день перехода владения к вам по договору купли-продажи

Пример

Клэр заключает договор о покупке жилого кондоминиума 15 сентября 2017 года.Клэр вступает во владение квартирой, и ее арендатор занял квартиру 1 марта 2019 года. Комплекс зарегистрирован как кондоминиум 1 мая 2019 года. Свидетельство о праве собственности переходит к Клэр 1 июня 2019 года. в день перехода права собственности (1 июня 2019 г.) и через 60 дней после регистрации комплекса в качестве кондоминиума (30 июня 2019 г.) 1 июня 2019 г. является днем ​​уплаты налога. Клэр входит 1 июня 2019 г. в Часть Б.

Строитель

Если вы строитель, который построил или существенно отремонтировал жилой комплекс, сделал пристройку к многоквартирному жилому комплексу или переоборудовал недвижимость в жилой комплекс, самообеспечение происходит не позднее из следующих дат:

• в день завершения строительства или капитального ремонта
• в первый день, когда вы предоставляете владение или пользование комплексом или единицей в комплексе или пристройке по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению, заключенному с целью занятия комплекса или единицы в качестве места проживания, или вы квартира для использования в качестве места жительства (если вы физическое лицо)

Пример

Боб занимается строительным бизнесом и берет на себя строительство особняка (одноквартирного жилого комплекса) на земле, которая ему принадлежит.Он намерен сдать дом физическому лицу в качестве места жительства. Боб является строителем дома для целей GST / HST. Строительство дома в основном завершено 15 июня 2019 года. Затем Боб сдает дом Энтони в аренду на один год. 1 июля 2019 года Энтони получает дом во владение, и Энтони становится первым человеком, который занимает дом в качестве своего места жительства после существенного завершения строительства.

Считается, что Боб осуществил налогообложение самостоятельно.Самостоятельная поставка происходит в более позднюю из даты существенного завершения (15 июня 2019 г.), и дата передачи Энтони во владение (1 июля 2019 г.). В результате считается, что Боб уплатил налог за самовывоз 1 июля 2019 г. Боб вводит 1 июля 2019 г. в Части B «Соответствующая дата».

Кооператив

Для кооператива введите месяц, в котором вы передали квартиру физическому лицу по освобожденному от налога аренде.

Земля

Как правило, если вы заключили освобожденную от налогообложения аренду земли для жилого использования, самообеспечение происходит в день начала первой аренды или в день, когда происходит изменение в использовании. Дополнительные сведения о правилах самообеспечения, применимых к земле, см. В разделе Что такое самообеспечение? и Меморандум GST / HST 19.2.3 «Жилая недвижимость — условные поставки».

Часть C — Информация о корпусе и типе применения

Отметьте поле, которое применимо к вашей ситуации (тип заявителя, тип строительства, тип жилья и тип заявления).Отметьте только один квадрат в каждой категории. Для получения дополнительной информации см. Типы приложений.

Часть D — Расчет скидки для типов 6 и 7

Заполните часть D только , если вы претендуете на скидку на новую жилую арендуемую недвижимость (NRRP) по заявке Типа 6 или Типа 7 для:

• Одноквартирный жилой комплекс
• Жилой кондоминиум
• дуплекс
• Добавление одной квартиры к многоквартирному жилому комплексу

Для получения дополнительной информации о том, применима ли к вам часть D, см. Подача заявки на скидку.

Раздел 1 — Расчет скидки для Типа 6 и Типа 7

Чтобы потребовать скидку Типа 6 или Типа 7 на единичный жилой комплекс, жилой кондоминиум, дуплекс или добавление только одной жилой единицы к многоквартирному жилому комплексу, сначала заполните Раздел 1 Части D. Затем , для скидки типа 6 перейдите к разделу 2, а для скидки типа 7 перейдите к разделу 3.

Примечание

Если ваша арендуемая жилая недвижимость находится в Онтарио, вы можете потребовать скидку NRRP Онтарио на некоторые из провинциальной части HST.Для получения дополнительной информации см. Заполнение формы RC7524 ON, График скидок GST524 Ontario.

Линия A

Если вы заплатили GST при покупке или самостоятельной поставке жилого комплекса или пристройки, укажите общую сумму GST, уплаченную в строке A.

Если вы заплатили HST при покупке или самостоятельной поставке жилого комплекса или Кроме того, скидка NRRP доступна для некоторых из федеральной части HST, которую вы заплатили.Рассчитайте федеральную часть HST, уплаченную при покупке или самовывозе, выполнив соответствующий расчет ставки налога, которую вы заплатили. Введите результат в строку A.

Линия B

Введите в строке B FMV (см. Справедливая рыночная стоимость) жилого комплекса или пристройки (здание и земля) на дату, когда налог подлежал уплате (дата, указанная вами в части B на стр. 2). , а не , включают в себя какие-либо GST / HST, подлежащие оплате на FMV.

Линия C

Заполните строку C только , если вы претендуете на скидку Типа 6 и совершили облагаемую налогом покупку жилого комплекса. Введите покупную цену комплекса, не включая налоги GST / HST, уплачиваемые при покупке.

Линия D

Умножьте сумму в строке A на 36%.

Если результат меньше соответствующей максимальной суммы, указанной в форме, введите результат своего расчета в строку D.

Если результат превышает соответствующую максимальную сумму, введите максимальную сумму, указанную в форме в строке D.

Линия E

Если сумма в строке B составляет 350 000 долларов или меньше, введите сумму из строки D в строку E. Если сумма в строке B превышает 350 000 долларов, завершите расчет, как указано, и введите результат в строку E.

Если результат отрицательный, введите «0». Это означает, что сумма скидки не выплачивается для GST или федеральной части HST, поскольку FMV превышает максимальный порог для скидки.

Чтобы завершить расчет для:

• a Бонус типа 6, перейдите к разделу 2
• a Скидка типа 7, перейдите к разделу 3

Раздел 2 — Расчет только для типа 6

Линия F

Введите сумму из строки E в разделе 1. Это сумма скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST.

Линия G

Если ваша арендуемая жилая недвижимость находится в Онтарио, введите провинциальную сумму скидки, которую вы рассчитали в применимом провинциальном графике скидок в строке G.Если вы не имеете права требовать скидку NRRP для некоторых из федеральной части HST только потому, что FMV соответствующей жилой единицы превышает 450 000 долларов, вы все равно можете иметь право требовать скидки NRRP Онтарио.

Введите «0», если арендуемая жилая недвижимость не находится в Онтарио.

Линия H

Добавьте суммы, которые вы ввели в строке F и строке G, и введите результат в строку H. Это ваш общий бонус NRRP.

Теперь вы готовы сертифицировать свое приложение. Перейдите к Части F на странице 4 формы. Для получения дополнительной информации см. Часть F — Сертификация.

Раздел 3 — Расчет только для типа 7

Линия I

Укажите в строке I общую сумму продажной цены конструкции (, только ), уплаченную покупателем.

Под строкой I введите дату подписания договора купли-продажи вами и покупателем.Если договор был подписан в разные даты, используйте более позднюю дату.

Линия J

Введите в строке J результат расчета вплоть до применимого максимума, как указано ниже. Завершите расчет в строке J, используя применимую к вам ставку скидки (см. Ниже).

Скидка

Может применяться только одна ставка скидки.

Банкноты

С 1 июля 2016 г. Нью-Брансуик, Ньюфаундленд и Лабрадор повысили свои согласованные ставки налога с продаж до 15% (5% для федеральной части и 10% для провинциальной части).

С 1 октября 2016 года остров Принца Эдуарда увеличил гармонизированную ставку налога с продаж до 15% (5% федеральная часть и 10% провинциальная часть).

Используйте 1,57% , если дом находится по адресу:

• Новая Шотландия, договор купли-продажи был заключен после 30 июня 2010 г., и право владения домом впервые было передано покупателю после этой даты
• Нью-Брансуик, договор купли-продажи был заключен после 30 марта 2016 г., и право владения домом впервые было передано покупателю 1 июля 2016 г. или после этой даты.
• Ньюфаундленд и Лабрадор, договор купли-продажи был заключен после 3 мая 2016 г., и право владения домом впервые было передано покупателю 1 июля 2016 г. или после этой даты.

• Остров Принца Эдуарда, договор купли-продажи был заключен после 16 июня 2016 г., и право собственности на дом было впервые передано покупателю 1 октября 2016 г. или позднее

Если ваша ставка скидки равна 1.57%, максимальная сумма, которую вы можете ввести в строке J, составляет 6300 долларов.

Используйте 1,58% , если дом расположен на острове Принца Эдуарда, право собственности на дом было впервые передано покупателю после 31 марта 2013 г. и до 1 октября 2016 г., и вы должны были учитывать HST в размере 14% на Самостоятельность дома и участка.

Также используйте 1,58% , если дом расположен на острове Принца Эдуарда, право владения домом впервые было передано покупателю 1 октября 2016 г. или позднее, и вы должны были самостоятельно отразить HST в размере 14%. подача дома и земли.

Если ваша ставка скидки составляет 1,58%, максимальная сумма, которую вы можете ввести в строке J, составляет 6300 долларов.

Используйте 1.60% , если дом находится по адресу:

• Онтарио, право собственности на дом было впервые передано покупателю после 30 июня 2010 г., и вы должны были учитывать HST в размере 13% от самообеспечения дома и земли
• Нью-Брансуик или Ньюфаундленд и Лабрадор, договор купли-продажи был заключен после 30 июня 2010 г., и право владения домом впервые было передано покупателю после этой даты

Исключение для жилья в Нью-Брансуике или Ньюфаундленде и Лабрадоре

Эта ставка скидки не применяется, если дом был впервые передан покупателю в собственность 1 июля 2016 г. или после этой даты, и вы должны были отразить HST в размере 15% на самообеспечение дома и земли.В этом случае используйте 1,57%.

Если ваша ставка скидки составляет 1,60%, максимальная сумма, которую вы можете ввести в строке J, составляет 6300 долларов.

Используйте 1.71% , если к вам относится одна из следующих ситуаций:

• Ситуация A: Вы должны были учитывать налог на товары и услуги в размере 5% от самообеспечения дома и земли или, если дом расположен в Новой Шотландии, Нью-Брансуике или Ньюфаундленде и Лабрадоре, вы должны были учитывать HST в размере 13% от самообеспечения дома и земли, и вы выполняете одно из следующих условий:
  • право собственности на дом было впервые передано покупателю до 1 июля 2010 г.
  • договор купли-продажи заключен до 7 апреля 2010 г.
• Ситуация B: Дом расположен в Нью-Брансуике или Ньюфаундленде и Лабрадоре, право владения домом впервые было передано покупателю после 30 июня 2010 года, а договор купли-продажи был заключен после 6 апреля 2010 года, и до 1 июля 2010 г.
• Ситуация C: Дом расположен в Новой Шотландии, право владения домом впервые было передано покупателю после 30 июня 2010 г., а договор купли-продажи был заключен после 6 апреля 2010 г. и до 1 июля. 2010.

Исключение для жилья в Нью-Брансуике или Ньюфаундленде и Лабрадоре

Эта ставка скидки не применяется, если дом был впервые передан покупателю в собственность 1 июля 2016 г. или после этой даты, и вы должны были отразить HST в размере 15% на самообеспечение дома и земли.В этом случае используйте 1,57%.

Если ваша ставка бонуса составляет 1,71%, максимальная сумма, которую вы можете ввести в строке J, составляет 6300 долларов.

Используйте 2,04% , если вам приходилось учитывать налог на товары и услуги в размере 6% или налог на товары и услуги в размере 14% при самостоятельной поставке дома и земли в соответствии с соглашением, заключенным до 31 октября 2007 г.

Если ваша ставка скидки составляет 2,04%, максимальная сумма, которую вы можете ввести в строке J, составляет 7 560 долларов.

Используйте 2,34% , если вам приходилось учитывать налог на товары и услуги в размере 7% или налог на товары и услуги в размере 15% при самостоятельной поставке дома и земли в соответствии с соглашением, заключенным до 3 мая 2006 года.

Если ваша ставка скидки составляет 2,34%, максимальная сумма, которую вы можете ввести в строке J, составляет 8 750 долларов.

Какую ставку налога я должен учитывать при самостоятельной поставке?

Как правило, вы должны учитывать налог на самовывоз по ставке налога, действующей на день самопоставки. Однако существуют другие правила, если вам приходилось учитывать налог на самовывоз по заключенному вами соглашению:

• до 31 октября 2007 г., если право владения домом передано после 31 декабря 2007 г.
• до 3 мая 2006 г., если дом перешел во владение

Building the Housing of the Future

Пять потребительских тенденций влияют на то, где и как люди хотят жить.

Урбанизация. Люди продолжают мигрировать в города, увеличивая городскую плотность и потребность в компактных жилых помещениях. К 2030 году количество людей, живущих в городах с населением более 1 миллиона человек, вырастет с 3,1 миллиарда до 3,8 миллиарда, то есть на 22%. Эта тенденция уже очевидна в крупных городах Германии, где 80% жилых единиц, построенных в 2018 году, были в многоэтажных зданиях, по сравнению с примерно 60% десять лет назад.

Демографические изменения. Размеры семей сокращаются, а население мира стареет, возрастает интерес к жилым помещениям, которые меньше или больше обычных сегодня. К 2030 году 43% домохозяйств во всем мире будут состоять всего из одного или двух человек, что приведет к увеличению спроса на жилые помещения меньшего размера. В то же время стареющее население будет стимулировать строительство более крупного жилья для размещения нескольких поколений, живущих под одной крышей, особенно в восточных странах, таких как Китай и Индия.

Устойчивое развитие. Более высокая оценка потребителями устойчивости и ужесточения нормативных требований в отношении энергопотребления и зеленого развития стимулирует создание более экологичных вариантов жилья. К 2018 году в 88 странах были обязательные или добровольные руководящие принципы по потреблению энергии в зданиях или выбросам парниковых газов по сравнению с 38 странами в 1994 году. Такие изменения были поддержаны глобальными пактами, включая Парижское соглашение об изменении климата 2015 года, которое было принято по 195 странам на начало 2019 года.

Доступность. Повышение арендной платы, которое по-прежнему превышает заработную плату, наряду с другими факторами, способствовало нехватке доступного жилья во всем мире. Для решения этой проблемы города одобрили такие меры, как инклюзивное ап-зонирование, когда часть новостроек в данном районе выделяется под доступное жилье. Они также использовали застройку, которая предназначалась для строительства жилья в пустующих или недостаточно используемых городских районах.

Цифровая экономика. По мере того, как экономика становится все более цифровой, меняется то, что люди ищут в доме.Более половины населения мира теперь имеет доступ к Интернету, а в развитых странах 65% миллениалов и поколение Z взаимодействуют друг с другом в большей степени с помощью цифровых средств, чем лично. Такие тенденции вызывают растущий интерес, помимо прочего, к удаленной работе, домашнему офису, умному дому и совместной жизни.

Пять отраслевых тенденций со стороны предложения также влияют на то, какие типы домов строятся и как они строятся.

Строительная техника. Технологическая революция перевернула строительную отрасль.Организации начинают интегрировать такие инновации, как робототехника, беспилотные летательные аппараты и информационное моделирование зданий, в повседневную строительную практику. В США бум строительных стартапов, которые создают или используют такие инновации, привлек более 1 миллиарда долларов венчурных инвестиций в первой половине 2018 года, что на 30% больше, чем в предыдущем году.

Способы строительства. Все больше строителей жилых домов используют сборные конструкции, когда секции конструкции строятся на заводе, а затем собираются на месте — для повышения производительности и снижения затрат.Модуляризация, подмножество сборных конструкций, при которых части конструкции собираются в виде коробок, дает строителям больше возможностей настраивать то, что они предлагают. В Индии строительные компании начинают все больше использовать эти процессы для борьбы с ценами на сырье, которые сегодня в три раза выше, чем в 2005 году.

Building Technology. Подрядчики внедряют Интернет вещей и интеллектуальные и гибкие системы, чтобы сделать здания «умными» и энергоэффективными.Например, стартап Bumblebee Spaces утверждает, что его автоматизированная система хранения на основе искусственного интеллекта удваивает или утраивает полезную жилую площадь, размещая предметы жильца в потолочных модулях, когда они не нужны.

Доступ и распространение. Такие новые технологии, как виртуальная реальность, дополненная реальность и интерактивные веб-сайты, приближают игроков строительной отрасли к конечным потребителям. (См. Производители строительных материалов прокладывают цифровой путь к домовладельцам, BCG Focus, июнь 2018 г.).Новые облачные финансовые платформы также сокращают разрыв между игроками отрасли и потребителями.

Ландшафт поставщика. Стагнирование производительности в строительной отрасли и постоянная нехватка рабочей силы подтолкнули организации к поиску новых способов реализации проектов с меньшим количеством людей. В США 90% подрядчиков, строителей и менеджеров не могут найти квалифицированных рабочих. Сложившаяся ситуация побудила участников строительной отрасли интегрироваться в свои цепочки создания стоимости и сотрудничать с новичками в отрасли, включая технологические компании.Например, Amazon в партнерстве с Леннаром устанавливает устройства Alexa во все новые подразделения американского гиганта жилищного строительства и инвестирует в компанию по сборному домостроению, чтобы диверсифицировать и укрепить свой бизнес по производству умных домов.

Шесть новых типов жилья

Обычные дома на одну и несколько семей никуда не денутся. Но со временем новые формы жилого жилья получат более широкое распространение и, в конечном итоге, могут превзойти традиционные жилища. BCG определила шесть новых типов жилья, отвечающих требованиям, обусловленным тенденциями, о которых мы говорили выше.Будущие резиденции, вероятно, будут включать элементы нескольких типов. (См. Приложение 2.)

Об индивидуальном жилищном строительстве

Сноска. В тексте после слова «Раздел» цифры «I — IV» заменены на цифры «1–4» — Законом РК от 20 декабря 2004 г. № 13.

Цель настоящего Закона — создание правовой базы регулирования взаимоотношений между государством, местными исполнительными органами и гражданами Республики Казахстан, выступающими застройщиками (собственниками) отдельно стоящих жилых домов, для реализации конституционного права на жилище. .

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

Отдельно стоящий жилой дом — дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на приусадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими постройками и зелеными насаждениями.
Индивидуальное жилищное строительство — строительство гражданами отдельно стоящих жилых домов на земельных участках, закрепленных за ними в установленном порядке, собственными силами, подрядным или иным способом, не запрещенным законодательством.
Территория индивидуальной жилой застройки — часть территории населенного пункта (район, квартал, улица), используемая для индивидуального жилищного строительства, в комплексе с объектами культурно-бытового обслуживания граждан, а также инженерной и транспортной инфраструктурой.
Садовый участок — земельный участок, предоставляемый гражданину для размещения отдельно стоящего жилого дома и ведения домашнего хозяйства в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Недвижимое имущество на приусадебном участке — возведенные жилые и другие постройки, в том числе инженерная инфраструктура (в том числе незавершенные строительством), зеленые насаждения и иное неотделимое от земельного участка имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности.
Сноска. В статью 1 внесены изменения — Законом РК от 14 июля 1997 г. N 158.