Бойлер в многоквартирном доме назначение: Зачем ставят бойлер в многоквартирном доме

Бойлерная это — размеры бойлерной комнаты в частном доме, технические требования, принцип работы

Слово «бойлерная» так или иначе слышали все, большинство людей считает его обыденным и знакомым. И это же большинство на вопрос — а что это? — отвечает: «Ну, бойлерная — это…» Действительно, с ходу не каждый сможет ответить на такой, казалось бы, простой вопрос. Попробуем разобраться вместе.

Что такое бойлерная

Бойлерная комната - что это такое и зачем нужна

Бойлерная установка — что это такое, и для каких нужд используется? Логика подсказывает, что бойлерная — это помещение, где находится бойлер. Он представляет собой емкость для нагрева жидкости.

Проще говоря, бойлер — это стальной бак, в котором любым способом нагревается жидкость для системы ГВС дома.

Смысл в том, чтобы не доставлять горячую воду с ТЭЦ до жилого массива, а поднять ее температуру ее прямо на месте, исключая тем самым неизбежные потери тепла при транспортировке.

В некоторых домах вообще не предусмотрено горячее водоснабжение, и бойлерная система для них является единственным источником горячей воды. Кроме собственно нагревателей, необходимо и другое оборудование — насосы для подпитки, запорная арматура, узел управления, измерительные приборы и т.д.

Внимание! Термин «бойлер» стал нарицательным. Те устройства, что находятся в подвалах домов, правильнее было бы объединять под названием «котельная», настоящие бойлеры находятся на ТЭЦ. Для простоты будем использовать общепринятые названия.

Цены на бойлер

Зачем нужна бойлерная

Бойлерная нужна для обеспечения горячей водой жителей дома. Процесс нагрева может производиться различными способами, которые выбираются в зависимости от наличия источника тепла, или наибольшей экономической выгоды от использования вида нагрева.

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах источником тепла является горячая вода (или пар) из системы центрального отопления (ЦО). Бойлер в многоквартирном доме имеет то же назначение, что и в любом другом месте, но с конструктивной точки зрения он несколько отличается от других видов, являясь обычным теплообменником. Принцип его работы прост: горячая вода из системы ЦО (теплоноситель) пропускается через емкость, внутри которой находится система труб, не сообщающаяся с внутренним объемом этой емкости. Через них протекает холодная жидкость, которая нагревается от теплоносителя и направляется в систему ГВС дома. То есть, теплоноситель используется не только для обогрева помещений, он еще и обеспечивает наличие горячей воды.

В частном доме

В частном доме, не имеющем подключения к системе ЦО, бойлер выполняет функцию нагрева жидкости, используя тепло от котла. Топливом может быть электричество, газ, дрова, уголь, брикеты и т.п.

В данном случае термин «бойлер» применяется по традиции, но не совсем правильно. Точное наименование такого устройства — котел, а помещение для него соответственно — котельная. Если имеется подключение к системе ЦО, то можно установить теплообменник, но такая возможность пока еще редкость в сельской местности.

Типы бойлеров

Существуют разные конструкции нагревателей, созданные для различных источников тепла или типов топлива.

Выбор типа обусловлен наличием определенного вида энергии или топлива. Если есть несколько возможностей, то обычно используется наиболее экономичный вариант.

Наиболее распространенными типами нагревателей являются:

Косвенные. Используется передача тепловой энергии между разными средами.
Проточные. Нагревается участок трубы. Эффективность зависит от расхода: чем он выше, тем меньшая эффективность у нагревателя — жидкость не успевает нагреваться до нужной температуры. При этом, пользоваться таким устройством можно сразу же, не ожидая, когда нагреется нужный объем, и горячая вода никогда не кончится.
Накопительные. Нагрев жидкости в емкости определенного объема. Можно создавать любой напор – температура не изменится. Но, когда бак опустеет, придется ждать, пока нагреется новый объем, что требует некоторого времени.

По типу нагревателя устройства бывают:

Теплообменные;
Электрические;
Газовые.

Рассмотрим их внимательнее.

Водонагреватели косвенного типа

Косвенный нагрев используется в теплообменниках. Принцип его действия заключается в передаче тепловой энергии от одной среды к другой без перемешивания. Конструкция бойлера косвенного типа чаще всего представляет собой емкость, в которую подводится холодная вода. Она находится внутри другой емкости большего размера, через которую пропускается горячий теплоноситель. Холодная жидкость забирает энергию теплоносителя и нагревается.

Скорость прохождения теплоносителя настраивается таким образом, чтобы он не слишком остывал и был пригоден для обогрева помещений.

Проточные электрические водонагреватели

Проточные водонагреватели представляют собой устройства, в которых нагревается участок трубы с проходящей через него водой. Для того, чтобы за время протекания жидкости через относительно небольшой участок, ее температура успевала подняться до нормированного значения, требуется достаточно мощный нагреватель. Он нуждается в соответствующей сети и проводке. Этот момент является самым слабым местом электрических нагревателей, так как не везде есть возможность установить мощный аппарат без риска уничтожить электролинию.

Кроме того, при большом расходе воды, она просто не успевает нагреваться. Вариант хорош в условиях ограниченности места, так как проточные водонагреватели имеют компактные размеры и могут быть установлены в небольших помещениях.

Проточные газовые водонагреватели

Газовые водонагреватели в обиходе именуются «газовыми колонками». Они эффективнее электрических, не требуют больших расходов. Размеры таких устройств весьма компактны, что также говорит в пользу газового оборудования.

Нагрев производится практически мгновенно, расход газа при этом весьма скромен.

К недостаткам можно отнести необходимость подключения к газовой магистрали.

Накопительные газовые нагреватели воды

Газовый нагреватель воды (бойлер) накопительного типа представляет собой бак с водой, которая нагревается при сгорании газа.

Устройства не зависят от наличия электроэнергии, что удобно в условиях сельской местности, где часто происходят отключения по разным причинам.

Одна из особенностей накопительных газовых нагревателей — невысокий расход топлива, что делает их очень экономичными приспособлениями.

Обратная сторона низкого расхода — длительность нагрева, для набора нужной температуры потребуется немного подождать.

Накопительные электрические водонагреватели

Принцип работы электронагревателя похож на устройство газовых накопительных бойлеров, но в качестве нагревательного элемента используются ТЭНы. Они бывают разных типов:

Сухой (закрытый) тип. Контакта ТЭНа и воды не имеется, нагревательный элемент размещается в керамической трубке, отсекающей его от жидкости.
Мокрый (открытый) тип. ТЭНы погружены в воду, осуществляют непосредственный нагрев.

Мокрые нагреватели дешевле, но расположение ТЭНа прямо в воде вызывает быстрое образование накипи, существенно уменьшающей эффективность устройства. Приборы сухого типа более долговечны и практичны, но их стоимость намного выше.

Важно! Общим недостатком электрических нагревателей является высокий расход энергии, что сопровождается весьма информативными счетами за эту коммунальную услугу. Попытки сэкономить приводят к отсутствию комфорта при пользовании горячей водой, поэтому обычно такие устройства используются только при отсутствии других возможностей.

Типы накопительных бойлеров

Накопительные нагреватели делятся на два типа:

Открытые (безнапорные).
Закрытые (напорные).

Устройство бойлера для нагрева воды открытого (безнапорного) типа состоит из небольшой емкости примерно на 5-10 литров, снабженной специальным смесителем, способным перекрывать воду при завершении использования прибора. Нагреватель не создает давления и пригоден для использования на садовых участках для летнего душа.

Закрытые (напорные) нагреватели способны обеспечить горячей водой загородный дом. Они имеют большую емкость — 50-200 л, встраиваются в систему водоснабжения, и работают по принципу равномерного подмешивания. То есть при заборе горячей воды не происходит резкой замены холодной, а плавно добавляются новые порции, что способствует более ровному снабжению дома горячей водой.

Как устроен бойлер

Устройство нагревателя довольно просто. Если рассмотреть бойлер в разрезе, то можно увидеть основной элемент — емкость, внутри которой находится нагревательный элемент (это накопительный бойлер с электронагревателями), или систему трубок, по которым протекает жидкость (это теплообменник или бойлер с косвенным нагревом). Он также может представлять собой обычную трубку, окруженную нагревательными элементами (проточный тип: газовый или электрический).

Интересна схема бойлера послойного нагрева — относительно нового устройства, эффективность которого существенно превышает косвенные нагреватели. Емкость при послойном нагреве нужна лишь для аккумулирования и забора горячей воды. Нагрев производится в пластинчатом теплообменнике, горячая вода из которого поступает в емкость. По мере забора горячей жидкости из верхней части, в нее поступают новые порции из теплообменника.

Устройство бойлера.

Принцип работы бойлера

Принцип работы бойлера зависит от его конструкции. Классический прибор — это теплообменник, использующий горячий теплоноситель для нагрева холодной жидкости до нужной температуры. Кроме того, есть бойлеры, действующие по принципу котла — емкость с подогревом извне (так действуют газовые нагреватели), или как работает бойлер электрический, имеющий внутри емкости нагревательные элементы, функционирующие, как обычный электрический чайник.

Требования к бойлерной

Бойлерная в частном доме должна обеспечить требования пожарной безопасности, удобства эксплуатации, ремонта, соответствовать техническим параметрам оборудования. Кроме того, надо вместить довольно большое количество оборудования — сам бойлер, аппаратуру управления и контроля, насосы и т.д. Все эти устройства должны устанавливаться в соответствии с техническими требованиями.

Размер бойлерной в частном доме должен быть не меньше 6 м², а объем — не менее 15 м³, при высоте потолка 2,5 м. Эти требования установлены пожарной инспекцией и обязательны к соблюдению. Кроме того, такое помещение наиболее удобно для обслуживания или ремонта оборудования.

Можно ли сделать бойлерную или котельную в подвале частного дома

Часто возникает вопрос: “Можно ли делать котельную в подвале дома?” Для размещения котельной, подвал — самое удобное место, но есть ограничения.

Дело в том, что в СНиПах такое расположение прямо запрещено, но надо учитывать, что имеются ввиду котлы на сжиженном углеводородном топливе (СУГ), которое раньше использовалось для питания оборудования повсеместно.

На сегодняшний день в аппаратах используют природный газ, поэтому запрет снят. Для электрических котлов ограничений нет.

Важно! Для котельных на газовом топливе требуется отдельный вход.

Как должна выглядеть бойлерная

Устройство бойлерной в частном доме довольно плотно регламентировано правилами эксплуатации оборудования и техникой безопасности:

Стены должны иметь отделку согласно проекту, обеспечивающую влагоустойчивость стен.
Необходима качественная вентиляция.
Оборудуется собственный канализационный вывод.
Устанавливается электрооборудование специализированного типа для эксплуатации во влажных помещениях.

Советы и рекомендации по установке оборудования

Помимо специфических требований к установке и подключению оборудования, существуют общие требования к бойлерным комнатам:

Стены должны быть из кирпича или бетона.
Запрещено хранение легковоспламеняющихся или взрывчатых веществ.
Между оборудованием и стенами необходим технологический зазор (определяется по паспорту оборудования).
Вентиляционная система рассчитывается по мощности котла.
Оптимальный вариант отделки — кафельная плитка, но можно применить минеральную штукатурку.
Двери должны открываться наружу, по пути следования при эвакуации.

Устройство бойлерной в частном доме должно полностью соответствовать потребностям жильцов и возможностям сетевых организаций. При отсутствии сетей ЦО или газовых магистралей можно создать полностью автономную систему обогрева и ГВС, независимую от поставщиков ресурсов или электроэнергии.

Видео по теме: монтаж котельной в частном доме

Запрет на использование бойлера в квартире — Юридическая консультация

Действия управляющей компании следует признать неправомерными.

Прежде всего Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Из названных статей Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, во взаимосвязи с ее ст. 15 (ч. 2) и 17 (ч. 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Что касается электрического бойлера, действующий ЖК РФ не содержит информации относительно возможности установления данного устройства, а значит, и не содержит императивного запрета установки электронного бойлера.

Исходя из этого бытовую технику, к которой относится водонагреватель (бойлер), собственник вправе устанавливать без ограничений. Более того, разрешение управляющей компании на установку бойлера не требуется, поскольку в данном примере не говорится о том, что произошло переустройство. Так как жильцы не осуществляют прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, то переустройством это не является (п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Что можно предпринять?

Согласно ст. 11 ЖК РФ жильцы вправе обратиться с жалобой на управляющую компанию в следующие организации:

— к руководителю управляющей компании;

— в государственную жилищную инспекцию;

— в Роспотребнадзор;

— в прокуратуру;

— в суд.

Зачем нужен бойлер, где и когда его лучше использовать

Любой россиянин на вопрос: «Зачем нужен бойлер?» даст однозначный ответ — обеспечить себя горячей водой, а иногда и отоплением, при отсутствии централизованных коммуникаций. Даже если вы живете в квартире с городским водоснабжением, проблема плановых отключений ГВС касается каждого.

В подобных ситуациях бойлер станет незаменимой техникой в доме и позволит больше не беспокоиться об отсутствии горячей воды. Забудьте о кипятильниках, чайниках и тазиках. Эти манипуляции не только отнимают время, но и потенциально опасны — можно легко ошпариться или перевернуть на себя емкость с кипятком. С помощью водонагревателя вы получите горячую воду быстро и безопасно.

Сегодня производители предлагают большой выбор модификаций нагревательных приборов с разными функциями и возможностями. Обычному потребителю сложно разобраться, когда и какое оборудование лучше использовать. В этой статье вы найдете рекомендации специалистов «Мособлгаза» — в каких ситуациях лучше устанавливать проточный или накопительный водонагреватель и для чего нужен бойлер косвенного нагрева.

Проточные водонагреватели

Эти модели обеспечивают горячую воду «здесь и сейчас» без предварительного нагрева и длительного ожидания. За счет прохождения потока через ТЭН или газовую колонку подогревают воду за 20-30 секунд до 40-60°C, а электроэнергия расходуется только при включенном кране. Температура регулируется с помощью повышения или уменьшения напора.

Преимущества и недостатки проточных моделей

Устройства имеют компактные размеры, устанавливаются без специализированного оборудования и инструментов. Отлично вписываются в интерьер. Стоят дешевле, чем накопительные аппараты. Но имеют свои недостатки:
— Проточные модели потребляют много электроэнергии, если используются постоянно. Экономичны они только при редком применении.

— Маломощные водонагреватели выдают небольшой поток горячей воды, так как уровень нагрева напрямую зависит от напора.
— Приборы чувствительны к первоначальной температуре воды. В холодное и теплое время года уровень нагрева будет значительно различаться — при равных условиях и напоре разница нередко составляет до 15-20°C.
— Для проточного водонагревателя нужна качественная электропроводка, если в доме все точки водоразбора оснащаются этими нагревательными приборами. Мощность отдельных моделей достигает — 30 кВт.

Благодаря этим особенностям и конструктивному исполнению проточные водонагреватели оптимальны для установки на отдельных точках водоразбора, подходят в качестве временного варианта при отключениях ГСВ в городских квартирах или для сезонного использования на дачах.

Накопительные водонагреватели

Приборы имеют накопительный бак емкостью от 50 до 300 литров. Здесь вода нагревается до 50-90°C за 1-4 часа. Встроенный термостат автоматически поддерживает заданную температуру. Работают бойлеры по следующему принципу — при открытии крана водоразбора из прибора поступает горячая вода. Одновременно ее место занимает холодная, которая также подогревается до заданной температуры. Таким образом, в бойлере всегда есть запас горячей воды, достаточный для снабжения сразу нескольких точек водоразбора.

Посмотрите подробное видео, как работает накопительный водонагреватель

Плюсы и минусы накопительного прибора

Если стоит задача обеспечить весь дом ГВС, то вам точно нужен водонагреватель накопительного типа. Приборы имеют небольшую мощность в 1-2,5 кВт, поэтому не требовательны к электропроводке. Вода нагревается постепенно — энергозатраты экономичны.

Минусы накопительных водонагревателей:
— Габаритность и большой вес прибора — оборудование от 70 литров нецелесообразно использовать в квартирах, такие модели занимают полезное пространство.
— Заметные теплопотери — горячая вода постепенно остывает. Чем ниже окружающая температура, тем быстрее идет процесс.
— Вода подогревается постоянно — электроэнергия расходуется, даже если вы не пользуетесь ГВС.

— При одновременном включении нескольких кранов температура воды резко снизиться — водонагреватель не успеет справиться с ее нагревом. Возможна нехватка горячей воды.

Если сложить все плюсы и минусы, станет понятно, для чего нужен накопительный бойлер, где и когда его лучше использовать. Этот прибор оптимален для применения в загородных и частных домах, не подключенных к центральной системе водоснабжения. Небольшие модели подойдут для квартиры.

Бойлеры косвенного нагрева

Решить проблему с резким снижением температуры воды при ее значительном расходе в накопительных приборах помогут бойлеры косвенного нагрева. Это оборудование похоже на типовые модели и выглядят как большой бак цилиндрической формы. Однако они принципиально отличаются по способу нагрева — вода для ГВС подогревается от внешнего источника.

Вместо электронагревателя внутри бака установлен теплообменник, подключенный к отопительной системе. Теплоноситель, поступающий из котла, циркулирует по змеевику и нагревает воду до заданного значения. Регулируется температура с помощью термостатных клапанов, установленных на входном патрубке. Приборы максимально экономичны — для нагрева воды не требуется дополнительных энергозатрат.

Расширенные возможности

Некоторые модели бойлеров могут комплектоваться дополнительными устройствами. Например, двумя теплообменниками — по одному проходит теплоноситель от котла отопления, второй подключен к солнечному коллектору и в ясные дни экономит топливо. Также в бойлерах косвенного нагрева устанавливают электроТЭН. Такие модели компенсируют дефицит горячей воды в период пиковой нагрузки и используются в моменты, когда система отопления не работоспособна или необходимо дополнительно повысить температуру.

Устанавливаются бойлеры косвенного нагрева в квартирах, частных и загородных домах с автономной системой отопления.

Как выбрать нужный бойлер

При выборе модели обязательно определитесь, для чего вам нужен водонагреватель, планируете вы его использовать постоянно или сезонно. С учетом количества точек водоразбора и потребностей рассчитайте объем расходуемой воды и режим эксплуатации прибора. Выберите тип устройства — газовый или электрический:

— Первые целесообразны для установки при наличии системы газоснабжения в доме — такие модели экономичнее и не требуют значительных дополнительных расходов.
— Вторые работают от электрической сети 220 (до 8 кВт) или 380 вольт (до 30 кВт).

Определитесь с производителем — лучше приобретать бойлер от известного бренда. Например, Bosch, Ariston, Electrolux, Viessmann, Thermona, Gorenje и т.д. Эти компании поставляют качественную продукцию, которая уже проверена российским потребителем и нашими инженерами — компания «Мособлгаз» продает модели этих производителей. При любых сомнениях в правильности своего выбора обращайтесь к грамотным специалистам, они помогут подобрать оборудование с учетом ваших потребностей.

варианты конструкций в зависимости от вида и типа

Содержание статьи:

Комфорт в жилом помещении невозможно представить без постоянного доступа к горячей воде. В городских условиях есть возможность подключения к централизованным городским сетям, но даже это не гарантирует бесперебойную подачу горячей воды. Аварии на сетях, профилактические работы могут привести к невозможности воспользоваться ресурсом. В загородных домах, коттеджах и дачах эта проблема многократно усиливается. По этой причине хозяева домов решают ставить различные водонагревательные комплексы. Разные виды бойлеров имеют свои особенности, характеристики, принцип работы и положительные качества. Также отличается внутренний состав, который можно увидеть, посмотрев на бойлер в разрезе. Все эти параметры нужно учитывать при покупке устройства домой.

Типы электрических нагревателей

Различные виды бойлеров

Современные водонагреватели работают от разных видов энергоносителей. Это может быть электричество, газ, жидкое или твердое топливо. Самым экономически выгодным способом является нагрев холодной воды от газовой колонки. Но в большинстве случаев его невозможно установить из-за отсутствия системы отвода или газа. Поэтому наибольшую популярность получили электрические модели. Электричество – практически бесперебойный способ питания, который можно провести в загородные дома.

Проточный электрический водонагреватель

Электрические нагреватели можно разделить на две группы:

Бойлеры или накопительные. Представляет собой бак, в котором происходит сбор жидкости и установлены нагревательные элементы (ТЭН). Емкость имеет теплоизоляцию, благодаря чему существенно экономится электроэнергия. Нагрев происходит под действием ТЭНов автоматически, поэтому принцип работы – статический. Как устроен бойлер внутри, зависит от типа нагрева.
Проточные. В отличие от бойлеров проточные приборы работают динамически. Нагрев воды происходит в специальных трубах при постоянном потоке воды через них. Емкость для накопления отсутствует. К недостаткам такого устройства относится мощность, которая должна иметь большую величину для быстрого нагрева проточной воды.

Оба вида устройств могут иметь различное исполнение, поэтому выглядеть будут по-разному. Принцип работы бойлера электрического и накопительного водонагревателя различны. В зависимости от сложности прибора и его функционала будет меняться и стоимость изделия.

Плюсы и минусы бойлеров

С помощью бойлера можно нагревать большой объем воды

При отсутствии централизованной системы подачи горячей воды применяются именно бойлеры. К их преимуществам можно отнести следующие моменты:

Удобство использования.
Можно нагревать большой объем.
Одно устройство может применяться для снабжения нескольких помещений.
Работа устройства не зависит от силы напора.
Возможность нагрева до высоких температур.
Сохранение высокой температуры в течение длительного времени благодаря качественной теплоизоляции бака.

Большой бойлер требует много места

Из недостатков можно выделить следующие:

Длительное время для первоначального нагрева.
Если расход воды небольшой, поддержание постоянной температуры будет сопряжено с затратами на энергию.
Большой бак требует достаточной территории.
Стоимость выше, чем у проточного изделия.

Периодически следует сливать воду из бака. В ином случае ее качество будет ухудшаться.

При проблемах с подачей воды можно поставить бойлер в многоквартирном доме. Устройство и принцип действия будут зависеть от типа прибора, его функционала и дополнительных функций.

Устройство бойлера

Накопительный нагреватель устроен довольно просто. Его главный элемент – бак для воды, который изготавливается из нержавеющей стали или алюминия. В баке ставится нагревательный модуль, который состоит из одного или нескольких ТЭНов. Они бывают «мокрые» и «сухие». Первые контактируют с водой, вторые помещаются в специальную трубку, которая нагревает жидкость.

Вся конструкция помещается в оболочку и изолируется теплоизоляционным материалом для защиты бойлера. Из чего состоит электронная часть, зависит от функционала. Для автоматизации процесса устройство водонагревательного бака состоит из различных датчиков, которые соединены с модулями. На внешней оболочке устанавливаются системы управления, которые бывают механическими и электронными. Посмотреть на бойлер в разрезе на схеме можно в документации к устройству. Все основные элементы и их функции отображаются на фото и имеют соответствующие подписи.

При работе бойлера внизу подается вода. Она нагревается изнутри и затем поднимается вверх и удаляется из бака через трубку забора нагретой жидкости. Рециркуляция продолжается в течение всего времени, пока устройство включено в сеть. Температуру нагрева регулирует термостат. Также могут ставиться датчики температуры, которые выводят данные на электронный экран или термометр. Холодная вода подается через кран с обратным предохранительным клапаном.

Безопасность

Обязательно необходимо произвести заземление бойлера

Любой водонагреватель вне зависимости от модели и типа требует соблюдения условий эксплуатации, а также техники безопасности. Газовые модели имеют повышенную опасность, так как есть риск утечки газа.

Контакт с водой – это основной фактор риска при работе любого электрического изделия. В бойлере установлена система автоматического отключения при контакте с жидкостью, но это не отменяет соблюдения простейших требований пожаро- и электробезопасности.

Важно заранее сделать заземление. Установка заземляющего провода является основным и обязательным условием безопасности электроприбора.

квалификаций для менеджеров квартир | Работа

Автор: Chron Contributor Обновлено 6 июля 2020 г.

Управляющий квартирой наблюдает за эффективной работой и управлением многоквартирным домом или комплексом. Эта работа обычно включает в себя общение с арендаторами относительно правил жилого комплекса, сроков выполнения, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает в себя назначение и наблюдение за работой квартирного персонала, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.

Часто управляющий жилым комплексом должен также нанимать сторонних работников для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для ремонта и улучшения конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение множества административных задач и ведение записей, в том числе для договоров аренды, расчета заработной платы и счетов, связанных со строительством.

Образование для вакансий управляющего квартирой

По данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать управляющим квартирной недвижимостью, не существует строгих образовательных требований. Некоторые работодатели могут пожелать нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство ожидают, что у вас будет как минимум диплом средней школы или общеобразовательный (GED) диплом.Получение степени колледжа может гарантировать, что у вас будет больше возможностей трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

Когда работодатели определяют образовательные требования, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в такой области, как маркетинг или управление человеческими ресурсами, также может оказаться полезной для обучения менеджеров по недвижимости.

Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация от правительства для управления государственным жильем, и вам понадобится лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить требования штата, поскольку для некоторых требуется лицензия на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

Изучение требований к опыту управляющего квартирой

Требования к уровню опыта различаются от работодателя к работодателю.Однако часто работодатели ищут лиц с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет в соответствии с BLS. Лица, которые ранее работали в многоквартирном комплексе, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.

В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого дома может согласиться нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров, обладающих опытом и знаниями в области законодательства о арендодателях и арендаторах, бухгалтерского учета, арендных депозитов, договоров аренды и сборов за аренду.

Обладание важными навыками менеджера квартир

Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы добиться успеха в качестве менеджера многоквартирного комплекса. Buildium отмечает, что коммуникативные навыки и навыки межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам нужно будет хорошо общаться с потенциальными и действующими арендаторами, сотрудниками многоквартирных домов, подрядчиками и владельцами комплекса.Если комплекс апартаментов принадлежит юридическому лицу, вам, возможно, придется также связаться с командой корпоративного управления.

Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютера и ведения документации. Также помогают продажи, переговоры и лидерские качества.

Получение сертификата управляющего квартирой

Хотя обычно это не требуется, получение сертификата в качестве управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) предоставляет статус сертифицированного менеджера квартир (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартирной индустрии, успешное завершение необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.

Темы, охваченные курсами сертификации, включают управление человеческими ресурсами, маркетинг, юридические требования, справедливое жилищное обеспечение и управление обществом. Вы можете найти курсы CAM через местную квартирную ассоциацию или пройти курсы в Интернете.

Самые необычные здания Европы, топ-15 архитектурных чудес

Европейская архитектура, безусловно, самая разнообразная с точки зрения архитектурных стилей, которые менялись на протяжении веков. От древнеримской архитектуры до современных и футуристических зданий — все эти работы, безусловно, достойны восхищения. Для нашего списка мы выбрали 15 самых интересных зданий, которые включают в себя как старые, так и современные образцы архитектуры, включая музеи, церкви и жилые дома.Итак, давайте посмотрим на них!

1) Гуггенхайм (Бильбао, Испания)

Музей Гуггенхайма был построен в 1997 году по проекту канадского архитектора Фрэнка Гери и представляет собой один из лучших образцов современной архитектуры 20 века . Музей является частью Фонда Гуггенхайма, цель которого — способствовать пониманию современного искусства. В 1997 году, когда был построен музей, это был самый большой музей из всех проектов Гуггенхайма.Однако в Абу-Даби в настоящее время строится еще один музей Гуггенхайма, который будет в два раза больше, чем в Бильбао.

2) Перевернутый дом (Закопане, Польша)

Если вы посещаете известный горнолыжный курорт Закопане в Польше, не забудьте заглянуть в так называемый перевернутый дом ( Dom Do Gory Nogami на польском языке). Это туристическая достопримечательность, которая с каждым годом привлекает все больше и больше посетителей из-за своей необычной формы.Дело в том, что в этом доме все перевернуто — столы, стулья, даже кровать и туалет . Люди, которые его посещают, обычно сбиваются с толку и у них кружится голова, потому что это очень странный опыт, но удовольствие гарантировано (некоторые даже утверждают, что это заставляет вас чувствовать себя пьяным!). Стоимость входа всего 2 €.

3) Krzywy Domek (Сопот, Польша)

Krzywy Domek или , что дословно переводится как «кривой дом». — это, вероятно, самое знаковое здание в Сопоте, Польша.Он был построен в 2004 году как часть торгового центра в Сопоте. Его «волнистая» форма была вдохновлена сказочными иллюстраторами Яном Марцином Сансером и Пером Дальбергом, а также домами Антонио Гауди в Барселоне. Внутри Krzywy Domek вы найдете кафе, где вы можете выпить чашечку кофе и насладиться этим прекрасным произведением современной архитектуры.

4) Markthal (Роттердам, Нидерланды)

Market Hall в Роттердаме — это одновременно офисный и жилой комплекс в центре Роттердама.В нем более 200 квартир и 4-х этажный гараж на +1000 машиномест. Но почему это здание такое особенное? Прежде всего, его фасад полностью покрыт стеклом, а интерьер покрыт 11000 м2 произведений искусства , выполненных Арно Коененом. Художественное произведение представляет собой яркое сочетание флоры и фауны и было выполнено с помощью цифровых технологий 3D, и это было одно из первых зданий, в которых использовались методы 3D. Некоторые даже называют его «современной Сикстинской капеллой».

5) Casa Milà (Барселона, Испания)

Дом Мила, также известный как Мила, является последним архитектурным шедевром Антонио Гауди до того, как он полностью посвятил себя проектированию Саграда Фамилия.Он представляет собой рукотворную гору с многочисленными окнами неправильной формы , которые выглядят как дыра в пещере, и балконами, каждое из которых имеет уникальную железную ограду. В доме фактически два дома, соединенных фасадом, цокольным этажом и крышей. Самая интересная часть дома — это, безусловно, крыша. Называемая «садом воинов», эта крыша известна своими 28 характерными трубами, которые напоминают солдат, защищающих крышу. Дом Мила был внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1984 году.Первоначально дом был построен для Розера Сегимон и ее мужа Пере Мила, которые были первоначальными владельцами дома, пока в 1986 году он не стал музеем.

6) Собор Василия Блаженного (Москва, Россия)

Самая известная церковь Москвы и, возможно, самый известный памятник во всей России — Собор Василия Блаженного. Это архитектурное чудо внесено в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и является одной из самых необычных церквей в мире. Собор фактически состоит из восьми меньших капелл, собранных вокруг главной, посвященной св.Бэзил. Разноцветные башни имеют «луковичные» купола, потому что такая форма подходит для борьбы со снегом, который, как мы все знаем, является обычным явлением в России. Лишь в 17 веке церковь была окрашена в те цвета, которые мы видим сегодня — немногие знают, что первоначальная церковь была на самом деле белой (с золотыми куполами), чтобы соответствовать белому камню Кремля.

7) Церковь Хатльгримур (Рейкьявик, Исландия)

Эта уникальная лютеранская церковь высотой 74,5 метра в столице Исландии является самой высокой церковью в Исландии.Стиль церкви принадлежит к стилю экспрессионистской архитектуры. Необычная форма церкви Халлимгур была навеяна формой базальтовых скал (аналогично тем, что на Дороге гигантов). Изначально церковь не должна была быть такой высокой, но планировалось, что она превзойдет католический собор в Рейкьявике. Посетители также могут бесплатно подняться на на лифте на вершину церкви , откуда открывается панорамный вид на Рейкьявик.

8) Атомиум (Брюссель, Бельгия)

Хотя на самом деле это не здание, Атомиум определенно заслуживает места в этом списке.Эта известная достопримечательность Брюсселя была построена для Всемирной выставки Expo в 1958 году , и с тех пор ее ежегодно посещают более миллиона человек. Конструкция состоит из девяти покрытых нержавеющей сталью сфер , соединенных таким образом, что вместе они образуют форму «ячейки». Пять из них можно посетить, и вы можете проверить их постоянные экспозиции, а в верхней сфере есть ресторан, где вы можете поужинать с самым захватывающим видом! CNN travel даже назвал его самым причудливым зданием Европы в 2013 году.

9) Four Solaire (Одейо, Франция)

Эта самая большая солнечная печь является одним из самых важных объектов научных исследований в Европе . Расположенная в коммуне Фон-Ромё-Одейо-Виа (недалеко от границы с Испанией), печь Одейо имеет общую высоту 54 метра и ширину 48 метров. Почему Одейло — спросите вы? Причина этого в том, что в Одейо больше всего солнечного света в течение года (более 2500 часов в год), а благодаря большой высоте (1312–2 212 м) воздух в основном чистый, а влажность низкая.Солнечная печь в основном работает по принципу сосредоточения лучей путем отражения 9600 зеркал, в результате чего получается количество энергии, эквивалентное «10 000 солнц». Кроме того, температура выше 3500 ° C может быть достигнута всего за несколько секунд.

10) Waldspirale (Дармштадт, Германия)

Waldspirale (или лесная спираль на английском языке) — это не просто очередное случайное жилое здание. Это архитектурное чудо, спроектированное Фриденсрайхом Хундертвассером, находится в Дармштадте в Германии и было построено в конце 1990-х годов.П-образная форма здания характеризуется уникальным многоцветным фасадом и отсутствием прямых линий . Интересно, что из 1000 окон не одно и то же, да и ручки на дверях тоже разные. Углы внутренней стены также скруглены, чтобы соответствовать внешним. В доме 105 квартир, гараж и детская площадка с крохотным искусственным озером. Несмотря на неправильную форму, самая высокая точка здания поднимается на 12 этаж.

11) Танцующий дом (Прага, Чехия)

Это необычное здание в центре Праги каждый год привлекает множество посетителей.Он был спроектирован чешским архитектором Владо Милуничем в сотрудничестве с Фрэнком Гери (который спроектировал Гуггенхайм в Бильбао). Изначально предполагалось, что здание будет ориентировано на культуру и искусство, но со временем оно стало бизнес-зданием с офисами и французским рестораном на последнем этаже. Окна имеют выпуклые рамы, похожие на рамы картин, потому что намерением дизайнера было придать им трехмерный эффект.

12) Cubic Houses (Роттердам, Нидерланды)

Еще одно интересное сооружение в Роттердаме — это так называемые кубические дома.Эти новаторские дома расположены недалеко от станции метро Blaak в Роттердаме, и на самом деле внутри этих кубиков живут люди. Поскольку эти дома часто привлекают любопытных прохожих, один из владельцев дома решил заработать на этом, сделав одним из «кубиков», доступных для экскурсий , поэтому, если вы окажетесь в Роттердаме, обязательно посетите к этому великолепному архитектурному чуду.

13) Национальная библиотека (Минск, Беларусь)

Национальная библиотека в Минске — третья по величине библиотека в мире по собранию русской литературы, но не это делает это здание особенным.Высота библиотеки 72 метра и одна из наиболее оснащенных библиотек Европы и даже имеет свои собственные электронные ресурсы. Это не только мультимедийная библиотека, но и популярная туристическая достопримечательность, поскольку посетители могут подняться на смотровую площадку и полюбоваться захватывающим видом на Минск. Очень часто территория перед библиотекой служит выставочно-концертной площадкой.

14) Храм Expiatori del Sagrat Cor (Барселона, Испания)

Барселона, можно сказать, «столица» необычной архитектуры, во многом благодаря Антони Гауди.Помимо всемирно известного Саграда Фамилия, за пределами центра города есть еще одна церковь, от которой захватывает дух. Эта великолепная церковь возвышается на , почти 550 метров над уровнем моря, на горе Тибидабо. Отсюда открывается незабываемый панорамный вид на столицу Каталонии. Церковь на самом деле была вдохновлена двумя другими церквями, которые носят имя Священного Сердца (Sacré-Cœur в Париже и Sacro Cuore в Риме), и наверху есть статуя Иисуса, которая напоминает ту, что в Рио-де-Жанейро.Вход в церковь бесплатный, но если вы хотите подняться на лифте на смотровую площадку, это будет стоить вам 2 евро.

15) Kunsthaus (Грац, Австрия)

Также известное как Художественный музей Граца, это футуристическое здание в самом центре Граца обязательно привлечет ваше внимание. Здание относительно «молодое», поскольку было построено в 2003 году в рамках программы «Культурная столица Европы». Музей имеет форму сердца робота , что отличает его от типичной австрийской архитектуры.На поверхности музея почти 1000 люминесцентных колец, которые создают различные узоры в ночное время, и, что лучше всего, большую часть энергии музей получает от солнечных батарей на крыше. Любите вы искусство или нет, этот шедевр определенно стоит посетить!