Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме: Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО, представитель компании «НОРД Инжиниринг» Андрей Долотов.

mikitiger/Fotolia

Пан или пропал?

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Кто платит?

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

golicin/Fotolia

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени. Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице. Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

Alexander Zamaraev/Fotolia

А что с утеплителем?

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты. При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата. Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах. Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Утепление квартиры изнутри

Тепло ли тебе, девица? Что такое энергоэффективный дом в России

6 материалов для утепления каркасных домов

Могу ли я не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Содержание статьи

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-15⁰С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-4⁰С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.
№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?
Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.
Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:
уменьшение полезной площади комнаты;
необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
более быстрое охлаждение стен.
Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:
более быстрый нагрев стен;
возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.
У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:
тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
площадь квартиры не уменьшается;
во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.
Среди минусов:
невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.
Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.
№2. Необходимо ли разрешение на утепление?
В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.
Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.
Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.
В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.
№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?
Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.
Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.
№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?
Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.
Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.
Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.
В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.
№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома
Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:
мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.
№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома
Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:
пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.
Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.
№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада
Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:
точечное утепление;
выбор некачественных материалов;
обращение к непрофессиональным исполнителям.
С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.
Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.
Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.
Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.
Должна ли управляющая организация утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта
Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.
Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими
Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения
Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.
Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:
Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.
Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту
Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.
В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).
Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с п. 4.10.5.2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём
устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
просушки отсыревших участков стен и крыш;
утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).
Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны:
проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.
Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.
Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.
Почему УО должна проводить текущий ремонт разрушенной отмостки дома
УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.
Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).
Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.
На заметку
Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.
ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.
Однако, если собственники решат утеплить фасад в рамках капитального ремонта, то они могут включить такие работы в перечень и утвердить на общем собрании при условии, что:
фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
или в региональную программу капремонта включены такие работы.
Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.
Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта
Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.
Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими
Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения
Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.
Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:
Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.
Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту
Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.
В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло-и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с п. 4.10.5.2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём
устранения неисправностей в ограждающих конструкциях; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем; просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).
Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны:

проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.
Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.
УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС 19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС 19-14880).

Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А 17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.
На заметку
Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.

ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.
Однако, если собственники решат утеплить фасад в рамках капитального ремонта, то они могут включить такие работы в перечень и утвердить на общем собрании при условии, что:
фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,или в региональную программу капремонта включены такие работы.
Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.

Источник Подробнее >>>
Здравствуйте! ⭐⭐⭐⭐⭐ Я специализируюсь на гражданских и административных делах. ⭐⭐⭐⭐⭐ Если Вам необходима: ⭐ Консультация ⭐Помощь в подготовке претензий, заявлений, исковых заявлений в Арбитражный суд и суд общей юрисдикции ⭐ Жалоб и заявлений в Государственные, правоохранительные органы, органы прокуратуры или судебным приставам ⭐Составление иных документов и обращений, для восстановления и защиты нарушенных прав юридических лиц и граждан 👉обращайтесь в личные сообщения или по телефону, указанному в профиле Услуги платные! Стоимость уточняйте в личном сообщении.

Как производятся работы по утеплению фасадов многоквартирных домов
Вопрос теплоизоляции особенно актуален для жителей многоэтажных домов. Некоторые стены зимой промерзают почти насквозь, и это становится настоящим бедствием даже для тех квартир, что утеплены изнутри. В зависимости от конструкции здания и материалов, применявшихся при постройке, потери тепла через стены колеблются от трети до половины. В условиях нехватки теплоносителей и роста затрат на отопление лучшим вариантом сохранения семейного бюджета станет теплоизоляция фасада.
Кооперация жителей
Фасад здания является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Самовольное проведение ремонтных работ запрещено законом, так как нарушает его технические свойства и портит внешний вид всего здания.

Согласно 44 статье ЖК РФ, вопросы реконструкции выносятся на рассмотрение общего собрания жителей. Участие в голосовании должны принять не менее половины собственников квартир, причем утвердительный ответ должны дать две трети из числа собравшихся.
После согласования действий в местных инстанциях и получения соответствующих разрешений, можно перейти к подготовке проекта и поиску лицензированной организации для выполнения ремонтно-строительных работ.
Выбор подрядчика
Рынок строительных услуг переполнен недобросовестными фирмами, что не могут обеспечить должное качество оборудования, предоставить опытных работников и дать гарантию сохранности фасада. Для правильного выбора подрядчика необходимо проверить:
разрешение организации на строительную деятельность;
наличие лицензии высотного монтажа;
опыт организации в сфере строительства;
уровень подготовки ее работников.
Определиться с выбором подрядной организации поможет чтение отзывов о ней в сети и личная поездка по местам ремонта, проводимого ею ранее. Такие действия требуют дополнительных затрат времени, но сильно снижают шансы столкновения с мошенниками.
Проектная документация
Приступая к работам, запланированным в проекте, представители подрядчика должны замерить стены, составив определенный перечень документов, необходимых для дальнейшего ремонта. В их число входят:
чертежи фасадов здания с отмеченными размерами и положением отдельных архитектурных деталей;
информация о нагрузках, допустимых для фасада. Неправильное утепление может привести к разрушению несущих стен;
класс энергетической эффективности здания. Данный показатель влияет на конечный выбор утеплителя.
Популярные утеплители
При выборе утеплителей для фасада необходимо учитывать их теплозащитные показатели, текущее состояние стен многоквартирного дома, а также желаемые результаты проводимых работ. В старых домах с хрупкими стенами опасно крепить изоляцию с помощью дюбелей, а пластины тяжелого утеплителя могут просто обвалиться.
Конечный выбор материала ведется с учетом его огнеупорности, влагостойкости и звуконепроницаемости.
Для обустройства зданий чаще всего применяются пенополистирол, пеностекло и минеральная вата.
Пенополистирол
Данный материал – один из лучших бюджетных утеплителей. Обладая малым весом и простотой монтажа, он хорошо сопротивляется воздействию влаги.
Впрочем, стены, утепленные с его помощью, будут пропускать звук и станут уязвимы к огню. При утеплении фасадов пенополистиролом необходимо создавать противопожарные перемычки.
Минеральная вата
Минеральная вата обладает хорошими показателями звуко- и теплоизоляции. Также она защитит здание от воздействия огня. Высокий коэффициент паропроницаемости будет гарантировать отсутствие концентрации пара.
При утеплении минватой необходимо учитывать ее большой вес, а также использовать при креплении отдельных пластин большое количество дюбелей.
Пеностекло
Пеностекло является современным утеплителем, обеспечивающим для стен хорошую теплоизоляцию, водонепроницаемость и огнеупорность.
Химический состав пеностекла гарантирует долговечность и прочность материала, а также его устойчивость к поражению плесенью. Относительным недостатком станет высокая цена данного утеплителя.
Действия подрядчика
Когда все разрешения получены, техническая документация составлена и материал выбран, подрядчик должен составить смету запланированных работ, ознакомив с ней представителей общества домовладельцев. После согласования вопросов происходит подписание договора проведения ремонтно-строительных работ.
Один из ключевых моментов данного соглашения – это наличие гарантий выполнения. При условии использования качественных материалов гарантийный срок должен составлять от трех до пяти лет.
Закупка материалов
Для работ по утеплению понадобится:
заранее выбранный утеплитель;
клей и дюбеля для крепления пластин изоляции;
штукатурка для отделки фасада;
фасадные краски;
армирующая сетка для общего укрепления конструкции.
Выбор метода утепления
Теплоизоляция фасада здания проходит по отработанной методике с применением современных способов монтажа утеплителя. Мокрое утепление может быть тяжелым и легким.
Первый метод подразумевает ограничение слоя утеплителя с помощью специальной армирующей сетки и дальнейшее наложение штукатурки. В случае легкого утепления толщина изоляции незначительна и сетка не применяется.
Трехслойная система изоляции предполагает помещение утеплителя между двух слоев армирующего каркаса.
Система вентилируемого фасада оставляет свободное пространство между слоем настенной изоляции и облицовкой фасада здания.
Монтаж теплого фасада
Процесс подготовки стен к монтажу включает в себя не только их выравнивание, но и герметизацию швов с дальнейшим высушиванием поверхности. Перед нанесением утеплителя производится грунтование, что защитит материал фасада от разного рода повреждений.
После нанесения утеплителя выполняется покрытие штукатуркой или облицовка стен. Для утеплительных работ также применяется ветрозащитная пленка, что частично предотвращает проникновение атмосферной влаги в толщу строения и дальнейшее образование конденсата. Для крепления изоляции используются специальные анкера. Облицовка, в свою очередь, ведется с помощью кронштейнов или обрешетки, крепеж которой проходит сквозь изоляционный слой.
Утепление фасада многоквартирного дома снаружи
Мы выполняем утепление фасадов многоквартирных домов снаружи, работаем в Москве и Московской области. Цены: утепление мокрого фасада «под ключ» от 1890 руб за м2, вентилируемый фасад от 3300 руб/м2. У нас есть допуск СРО. Дайм гарантию – от 3-х лет.
Бесплатно рассчитаем смету и сделаем теплотехнический расчёт. Звоните!
Перейти к подробному прайс-листу
Открыть содержание статьи →
Навигация:
Теплопотери многоквартирного дома через стены могут достигать 40%, в зависимости от материалов, из которых они построены. Единственным решением этой проблемы является правильное утепление дома снаружи.
Сегодня на рынке представлен обширный выбор утеплителей, отличающихся по своим эксплуатационным характеристикам. Но наиболее практичными считаются пенопласт, пенополистирол, минеральная вата. Различаются и методы утепления фасада. Они зависят от материала стен здания и особенностей его эксплуатации.
Онлайн калькулятор. Кликайте!
Методы утепления фасадов
Утепление квартиры или загородного дома изнутри не обеспечит необходимого эффекта, поэтому останется риск, что в помещениях зимой все равно будет холодно либо придется расходовать больше ресурсов на отопление.
Утепление дома снаружи позволяет избежать:
образования конденсата, возникающего из-за перепада температур;
накопления влажного воздуха внутри помещения, способствующего росту плесени на стенах;
появления трещин и разрушения материалов, наполняющих стыки между плитами.
Мокрый фасад
Существует два распространенных метода утепления – «мокрый» и вентилируемый фасад. Обе технологии могут применяться как для кирпичных, так и для панельных домов.
Cтруктура мокрого фасада включает:
слой теплоизоляции – минеральная вата, пенопласт, пенополистирол;
армирование – штукатурная стека, закрепляемая на клеевой раствор;
декоративная отделка поверхности – используется декоративная штукатурка и профиль.
К преимуществам использования технологии «мокрый фасад» относят быстрый монтаж, высокий уровень изоляции, минимальная вероятность образования высолов. Такой тип утепления подходит для панельных, сборных, монолитных и кирпичных зданий.
Вентилируемый фасад
Вентилируемый фасад имеет дополнительные теплоемкостные характеристики за счет наличия свободного воздушного пространства между стеной и облицовочным материалом. Для утепления стен данным методом подбираются негигроскопичные материалы.
Среди преимуществ обустройства вентилируемого фасада:
большая палитра цветовых решений;
свободное отведение пара, что препятствует накоплению влажного воздуха в помещении;
ремонтопригодность системы, можно заменить отдельную часть, не разбирая всю облицовку;
длительный срок эксплуатации.

Как и когда лучше утеплять фасад?
При наружном утеплении фасада применяются 2-3-х слойный теплоизоляционные конструкции. При этом верхний слой штукатурки не считается одним из них. При выборе методов и материалов необходимо придерживаться следующих правил:
кирпичные, железобетонные и блочные дома можно облицовывать любым вариантом утеплителя;
каркасные стены требуют трехслойного утепления, изоляция располагается внутри, ее окружат вентилируемой или невентилируемой прослойкой;
деревянные дома утепляются в 2-3 слоя с использованием воздушной прослойки, обеспечивающей дополнительную вентиляцию и снижающей риск образования конденсата;
здания из ячеистого бетона требуют наличия вентилируемой и невентилируемой прослойки, сверху их можно декорировать кирпичной облицовкой.
Утеплять здание можно, когда завершены все строительно-ремонтные работы, включая монтаж кровли, установку оконных и дверных проемов. Предварительно должна быть проведена гидроизоляция фундамента и закреплены все инженерные коммуникации.
Лучше всего укладывать утеплитель в период года, когда длительное время держится положительная температура (+5 …+25С), а воздух остается сухим. Недопустимо выполнять работы, если в прогнозе погоды есть дождь или снег. Оптимальное время для обустройства утепления – начало осени или конец весны.
Важно знать!
Перед началом работ по утеплению должна завершиться усадка дома. В противном случае на фасадной части могут в дальнейшем проявиться трещины.
Юридические нюансы
Согласно федеральным законам, самовольное изменение внешнего вида фасада многоэтажных домов категорически запрещено. На выполнение таких работ необходимо получить разрешение в инстанциях ЖКХ.
Сложнее всего получить разрешение на утепление фасадов зданий, расположенных в центральной части города. Здесь лучше заручиться поддержкой соседей, чтобы подать коллективную заявку на выполнение таких работ. Её одобряют охотнее.
Удобно, если вопросы получения разрешительной документации берет на себя компания, которая будет заниматься утеплением фасада.
Кстати, мы занимаемся оформлением строительной документации: получение ордера ОАТИ, колористический паспорт.
Эффективность утепления зависит не только от используемой технологии, но и от правильного выбора материалов. Рассмотрим характеристики каждого из них по отдельности.
Как выбрать материал?! Сравнение утеплителей
Самыми высокими эксплуатационными характеристиками обладает базальтовая вата. Но она гигроскопична, поэтому без должной гидроизоляции со временем потеряет свои свойства. Такой вариант утепления подойдет для вентилируемых фасадов.
Пенопласт и экструдированный пенополистирол подходят для утепления фасадов панельных домов. Эти материалы устойчивы к воздействию влаги, поэтому служат 50-100 лет. Для восстановления эстетичности утепленного фасада его достаточно просто красить раз в 5-10 лет.
Нельзя использовать пенопласт или экструдированный пенополистирол для утепления деревянных домов. Он часто повреждается грызунами и из-за низкой паропроницаемости вызывает образование конденсата. При избыточной влажности и отсутствии вентиляции древесина будет быстро гнить.
Важно знать!
Утепление стен можно проводить в любое время года. Но при этом важна погода. Если на улице идет дождь или снег, то работы следует отложить. Особенно опасна избыточная влажность для минеральной ваты.
Пенопласт экструдированный пенополистирол
Пенопласт является самым бюджетным по цене вариантом. Он выпускается в плитах толщиной от 25 мм. Материал устойчив к воздействию влаги, но при этом имеет низкий уровень паропроницаемости.
Улучшенный вариант пенопласта – экструдированный пенополистирол. Материал имеет марку горючести Г1-Г2, то есть не поддерживает горение. Внутри он состоит из множества мелких пустых ячеек. Это в разы снижает теплопередачу пенополистирола и позволяет использовать его также в роли звукоизоляции. Срок эксплуатации утеплителя – от 70 лет.
Коэффициент теплопроводности материала равен 0,0228 (Вт/ m/K), плотностью от 30 до 45 кг на 1 м³.
Преимущества:
водонепроницаемость, не намокает и под воздействием влаги не теряет своих эксплуатационных характеристик;
простота монтажа на фасаде;
низкий уровень теплопроводности при минимальной толщине;
устойчивость к широкому диапазону температур, от -100С до +120С;
минимальный вес, практически нет дополнительной нагрузки на несущие конструкции;
устойчивость к неорганическим растворителям.
Недостатки:
низкий уровень паропроницаемости;
довольно высокая стоимость.
Важно знать!
Экструдированный пенополистирол используется не только для утепления фасадов. Он подходит и для чердачных или подвальных помещений, где наблюдается высокий уровень влажности.
Стекловата и базальтовая вата
Раньше для утепления фасадов и многих других строительных конструкций использовали стекловату. Она дешевая, паропроницаемая, легко укладывается. Но при этом такой материл очень вреден для здоровья человека. При деформации материала его мелкие частички попадают в воздух и при вдыхании они могут вызвать повреждение легких. Именно поэтому при укладке стекловаты необходимо использовать защитный респиратор и перчатки, защищающие от раздражения кожу.
Абсолютно безопасным является базальтовый минеральный утеплитель, теплоизоляционные характеристики которого равны 0,041 (Вт/m/K). Он имеет множество преимуществ:
экологичность, материал производится из экологически чистого сырья, при нагревании он не выделяет вредных веществ;
долговечность, срок службы минеральной ваты составляет до 100 лет;
устойчивость к воздействию огня, материал не горит даже при длительном воздействии огня;
паропроницаемость, структура базальтовой ваты позволяет пару проникать через неё.
Недостатки минеральной ваты:
высокая гигроскопичность (впитывание влаги) – если материал увлажнится хотя бы на 2%, то его теплоизоляционные характеристики сразу снизятся на 10%.
При утеплении фасада базальтовой ватой обязательно используется дополнительная паро- и гидроизоляция. Она защищает материал от намокания и продлевает срок его службы. Это отличный выбор для навесных фасадов, где предусмотрены вентиляционные зазоры.
Важно знать!
Базальтовая вата часто является самым оптимальным вариантом при утеплении жилых помещений, ведь влажный воздух не будет скапливаться внутри здания, что снижает риск образования грибка или плесени на стенах.
Пенополиуретан
Пенополиуретан (ППУ) – утеплитель, наносимый методом напыления. Он имеет теплопроводность 0,024 (Вт/m/K). Материал не требует дополнительной паро- или гидроизоляции. Но это далеко не единственное преимущество пенополиуретана:
легкость, может использоваться для фасада любого типа, поскольку оказывает на несущие конструкции минимальную нагрузку;
целостность, при напылении утеплителя он получается цельным на всем фасаде, нет никаких стыков или швов, через которые бы смогли проникнуть холод или влага;
устойчивость к перепадам температур и воздействию влаги;
экологичность, не выделяет в окружающую среду вредных веществ;
высокие адгезирующие характеристики, нет необходимости использования креплений, нарушающих целостность стены.
Недостатки:
быстрый износ материала под воздействием ультрафиолетовых лучей;
необходимость использовать специальное оборудование для напыления утеплителя;
не подходит для утепления крыш из профлиста или металлочерепицы, поскольку при отсутствии зазора вентиляции возникает риск возникновения конденсата, способствующего повреждению кровельных материалов.
Важно знать!
Кроме фасада, пенополиуретан можно применять для утепления сложных поверхностей. Он подойдет для напыления на трубопроводы, морозильные и изометрические сооружения. ППУ часто утепляют стыки между панелями в многоквартирных домах.
Использование термопанелей
Облицовка фасада термопанелями популярна в странах Европы уже более 50 лет. Материал производится в заводских условиях. Он состоит из слоя утеплителя (пенополиуретан) и финишной наружной отделки (под клинкерный кирпич или покраска). Показатель теплоизоляции напрямую зависит от используемых для изготовления материалов и толщины панели. Среди дополнительных преимуществ термопанелей:
привлекательный внешний вид, большой выбор цветов и оттенков;
продолжительный срок эксплуатации – от 50 лет;
простота монтажа на любую поверхность (бетон, кирпич, древесина), но если стена неровная, то стоит задуматься об установке обрешетки.
Недостатки термопанелей:
можно монтировать только на твердые поверхности, имеющие ровное покрытие;
высокая стоимость материала.
Как рассчитать необходимую толщину утеплителя?
Выбор толщины утеплителя зависит от материала стены и её ширины. Для примера давайте рассмотрим кирпичную стену, толщиной 250 мм (в один кирпич). Для её утепления понадобится пенополистирол толщиной 40 мм.
Чтобы утеплить стену толщиной в полтора кирпича (380 мм) берут утеплитель шириной 38 мм. Для стены в два кирпича хватит 32 мм утепления. Примерные расчеты с учетом теплопроводности других материалов можно посмотреть в таблице.
Наименование материала стены Коэффициент теплопроводности Требуемая толщина утеплителя (мм)
Деревянный брус, массив 0,18 53
Керамические блоки 0,17 57
Газобетонные блоки 0,18 61
Полистеролбетонные блоки 0,19 64
Керамзитобетонные блоки 0,31 104
Глиняный кирпич 0,76 223
Силикатный кирпич 0,87 256
Важно знать!
Расчет толщины утеплителя должен проводиться опытным инженером. Это позволит получить максимальный эффект от утепления при минимальных затратах на материал.
Онлайн расчет. Нажмите.
Этапы выполнения работ

Утепление фасадов может выполняться методом промышленного альпинизма, возможно использование строительных лесов или высотной спецтехники. Метод промальп считается самым практичным и экономически выгодным. Но выбирать оптимальный вариант следует в зависимости от общей площади утепляемого фасада и сложности выполнения работ. Если в качестве утеплителя выбран пенополистирол, то технология утепления от этого не меняется. Работы делятся на несколько этапов:
Подготовка поверхности. Удаляется пыль, высолы и загрязнения, способные снизит адгезию. Имеющие дефекты (трещины, сколы, неровности) заделываются штукатуркой.
Фасад грунтуется. На лист пенопласта наносится клеевой состав. Используется гребенчатый шпатель. Наклеивание плит утеплителя производится по горизонтали, снизу вверх. Обязательно необходима перевязка вертикальных швов, укладывают в шахматном порядке. Важно чтобы клевой состав не попадал в стыки между плитами пенополистирола.
Утеплитель закрепляется тарельчатыми дюбелями. В фасаде сверлится отверстие. Дюбель забивается заподлицо с поверхностью плиты пенополистирола. Количество крепежных элементов зависит от высоты здания и предполагаемых ветровых нагрузок. Обычно достаточно 6-8 шт. на каждую плиту.
Для оконных проемов и углов здания используются усиливающие элементы. Они фиксируются на клей.
Фиксируется армирующая сетка. Она крепится на клей. Минимальный нахлест – 10 см.
Наносится декоративное покрытие. Используется фасадная штукатурка, которая в дальнейшем окрашивается в желаемый цвет.
Немного отличается технология утепления вентилируемого фасада. Обычно для него используется минеральная вата, поэтому поверх утеплителя укладывается гидроизолирующая мембрана. Она защищает его от губительного воздействия влаги.
Выполнение работ по утеплению фасада регламентируется следующими нормативными документами:
ГОСТ 33160-2014 «Тепловая изоляция. Физические величины и определения»
ГОСТ 16381-77-1992 «Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Классификация и общие технические требования»
СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
СНиП 3-04-01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Важно знать!
В Москве получить разрешение для выполнения работ по утеплению фасада одной квартиры практически нереально. Работы могут проводиться только если утепляется полностью весь фасад.

Ошибки при утеплении дома снаружи
Утеплением фасада должны заниматься опытные специалисты. В противном случае возможны критические ошибки, которые в разы сократят продолжительность эксплуатации материалов и все придется в скором времени переделывать заново. Неправильно выполненное утепление лишь незначительно снизить теплопотери помещения, но при этом возможно нарушение микроклимата в комнатах. Это приведет к образованию на стенах грибка или плесени.
Типичные ошибки:
Неправильный расчет толщины утеплителя. Нужно учитывать материал стены и климатические условия в регионе.
Игнорирование подготовки основания. Возможна плохая адгезия, под утеплителем образуются воздушные «карманы».
Выбор в пользу утепления помещений изнутри. При внутреннем утеплении стен придется переделывать весь ремонт заново. Кроме того, на толщину утеплителя уменьшится и площадь комнат.
Неправильная укладка утеплителя. Возможно нарушение эффекта «термоса». В стыках плит образуются «мостики холода», через которые тепло будет уходить из помещений.
Некачественные крепежи или несоблюдение технологии их установки. Не стоит экономить на клее, от его долговечности зависит надежность утепления. При укладке матов базальтовой ваты крепежи оснащаются специальными прокладками, которые препятствуют проникновению влаги.
Важно знать!
Одновременно с фасадом обычно утепляют и фундамент. Это помогает еще больше сократить теплопотери здания и продлить срок эксплуатации несущих конструкций.
Прайс-лист
Наименование 50 мм 100 мм 150 мм
Вентилируемый фасад при толщине слоя теплоизоляции, руб/м2 3330 3440 3550
Мокрый фасад при толщине слоя теплоизоляции, руб/м2 2340 2560 2780
60мм 80мм 100мм
Монтаж термопанелей облицованных искусственным камнем при толщине, руб/м2 3300 3450 3550
Обработка швов панельного дома по технологии теплый шов – 300 руб/м.пог
Вентилируемый фасад
Наименование Цена за м2
Теплотехнический расчет Бесплатно
Испытание анкеров на вырыв Бесплатно
Геодезическая съемка фасада 20
Проектные работы 70
Монтаж/демонтаж рамных строительных лесов 120
Разметка стен под кронштейны 50
Установка кронштейнов 150
Крепление удлинителей 100
Монтаж первого слоя 200
Монтаж второго слоя 100
Установка направляющих 200
Крепление облицовочного слоя 600
Устройство подсистемы под парапетную крышку 500
Монтаж парапетного отлива, м.пог. 400
Установка отливов, откосов, капельников, м.пог. 350
Облицовка термопаней
Наименование Цена за м2
Теплотехнический расчет Бесплатно
Монтаж/демонтаж рамных строительных лесов 120
Выравнивающая штукатурка (при перепаде свыше 30 мм) 520
Устройство каркаса (при перепаде свыше 30 мм) 300
Крепление термопанелей 800
Затирка швов 300
Устройство откосов, м.пог.:
Штукатурных 650
Стальных 350
Из клинкерной плитки 800
Установка отливов 350
Монтаж софитов 600
Крепление торцевой планки 350
Установка водосточной системы 350
Межстеновое утепление
Наименование Цена за м2
Теплотехнический расчет Бесплатно
Монтаж/демонтаж рамных строительных лесов 120
Черновая кладка перегородок (толщина до 200 мм для блоков и 120 мм для кирпича) из:
Пеноблоков 400
Газосиликатных блоков 400
Керамзитных блоков 400
Кирпича 450
Черновая кладка стен (толщина более 200 мм для блоков и 120 мм для кирпича) из, м3:
Пеноблоков 2600
Газосиликатных блоков 2600
Керамзитных блоков 2600
Кирпича 2800
Крепление теплоизоляции тарельчатыми дюбелями 200
Облицовочная кладка кирпичных стен толщиной в полкирпича 800
Для вас это тоже важно

Гарантия – от 3-х лет!
Фотоотчёты с места
Бесплатный расчёт
Оперативно решаем вопросы
Убираем за собой
Соблюдаем сроки

Допуск СРО, сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015:
утепление фасадов многоквартирного дома в ТСЖ
Доброго времени суток… в РФ действует «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) положением ст 166 которой регламентированы законодательно те вопросы которые вы задаете… Так согласно требованием ст 166. ЖК РФ (Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
IELTS Buildings Vocabulary — Слова, фразы и вопросы — IELTS Jacky
Словарь строений особенно полезно при ответе на часть 1. Высказывание вопросов, которые вам, скорее всего, зададут. о вашем доме или родном городе. Здания и разные стили архитектуры может также входить в разговорные части 2 и 3, а также формировать тему вопросов по письму, чтению или аудированию.
Вот несколько вещей, которые вы можно спросить о:
Стиль дома, в котором вы живете
Знаменитые здания в вашем доме город
Ваш интерес к архитектуре
Исторический здание, которое вы посетили
Современное здание, которое вам нравится
Историческая ценность старых построек
Роль архитектуры в обществе
Как технологии влияют на строительство дизайн
Эта страница из содержит более 100 общеупотребительных слов и фраз, что более чем достаточно словарного запаса зданий чтобы вы ответили на любой вопрос, связанный со зданиями и архитектурой.
Я также добавил объяснение для каждого и образец предложения, чтобы показать это в контексте. Это поможет вам узнать, как используйте его правильно.
Не пытайтесь выучить их все. Посмотри на меня предлагаемые ниже способы использования этого исчерпывающего словарного запаса.
Современные строительные материалы позволяют архитекторам создавать самые разные архитектурные стили.
Чтобы помочь вам найти наилучшие возможные ответы, я включил сюда четыре вещи:
Вопросы в стиле IELTS по темам Здания и архитектура
Список общеупотребительной лексики по зданиям с определениями и образцами предложения
Ссылки на онлайн-ресурсы для чтения и прослушивания
Вы найдете PDF-файлы для загрузки как вопросы, так и образцы ответов, а также словарный запас зданий на внизу соответствующих разделов.
Вопросы относятся к Устный тест, потому что эта часть экзамена предлагает самый широкий диапазон возможные вопросы по этой теме. Они дают мне лучшую возможность продемонстрировать словарный запас и чтобы вы попрактиковались в его использовании.
Я включил IELTS-style вопросы и ответы по всем трем частям разговорного теста. Я выделены ключевые слова и фразы жирным шрифтом .
Вы найдете эти слова и фразы и многие другие из приведенного ниже списка лексики.Список также включает объяснения и примеры предложений, а также аудио для прослушивания произношение.
Словарь зданий Список содержит слова и фразы, относящиеся ко всем частям экзамена IELTS.
Наконец, внизу на странице я добавил ссылки на актуальные статьи, короткие видео и подкасты, поможет вам улучшить как свой словарный запас, так и ваше чтение и умение слушать.

IELTS-Style Вопросы и ответы для устного теста
Словарь общих строений выделено полужирным шрифтом .
Часть 1
1) Какие виды есть дома где ты живешь?
В городе есть лотов викторианской эпохи домов построено из кирпичей местного производства и некоторых современных магазины и офисы. Ни многоэтажных квартир, ни небоскребов в этом районе точно нет.
2) Есть ли памятники? в вашем родном городе?
Самый известный памятник — часовая башня, называемая Альберт Часы в память о принце Альберте, супруге королевы Виктории.Есть также военный мемориал в парке.
3) Вам нравится посетить исторические здания?
Да, особенно насладиться посещением старых усадеб и Мне повезло, что в районе, где я живу, есть несколько интересных. я тоже нравится осматривать старые руины как в моей стране, так и за рубежом.
4) Какие достопримечательности в вашем родном городе?
Я бы сказал, что есть три — церковь с высоким шпилем , шести- этажный офисный блок то есть уродливый чудовище и холм, на котором раньше стоял старый замок в теме.
5) Вы когда-нибудь посетили известное строение?
Когда я был в Австралия, я ходил в Сиднейский оперный театр. Это самый потрясающий кусок архитектуры Я когда-нибудь видел и такой культовый корпус .
Опера Синдей — одно из самых знаковых зданий в мире.
Часть 2
Опишите стиль архитектуры, который вам нравится.
Вы должны сказать:
какой это стиль
как он выглядит
где вы можете это увидеть
и объяснить, почему вам нравится этот стиль.
Мне нравится много разных стилей архитектуры , но мой любимый — наверное Арт Деко . Внешний вид зданий спроектированный в этом стиле обычно выглядит симметричным .Это совсем не богато украшенный , на самом деле, можно сказать, довольно простые. Но я нахожу их так красиво, с элегантными линиями и простые формы.
Фасад часто украшается геометрическим орнаментом узоры, созданные из прямых линий или из стилизованных дизайн, основанный на растениях, животных и солнечных лучах, как вы видите на Art Deco Мебель, украшения и прочее артефакты 1920-х и 1930-х годов, когда этот стиль был разработан.Самый популярный строительный материал был бетон но глазурованный кирпич также использовался.
Архитекторы спроектированы Арт-деко дома, общественные здания и коммерческие здания и большинство из них все еще стоят. В 20-30-е годы многие кинотеатры были построены в городах по всей стране.Много их закрылись, когда были построены новые мультиплексные кинотеатры построено . Некоторые пришли в негодность и должен был быть снесен но у других был отремонтирован для использования под магазины и их ар-деко особенности сохранились . В моем городе есть клуб, который сейчас является ночным клубом.
Хотя это долго прошло время своего расцвета , Art Deco имеет остался популярным как стиль дизайна и иногда его можно увидеть в современных зданиях .Например, новый автобус станции в моем городе много арт деко особенности , в частности, стиль окон , форма и симметрия здания и украшения вокруг больших часов, установленных в стене.
Для людей, которые настоящие любители ар-деко архитектуры , Я рекомендую им посетить город Нейпир в Новой Зеландии, потому что почти каждые корпус это ар-деко .Это удивительное место. У них есть гиды, чтобы показать вам все и рассказать о история города. К сожалению, он был разрушен землетрясением в 1931 году и полностью перестроить в архитектурном стиле того времени — Арт Деко . Я не думаю, что есть где-нибудь другим в мире это нравится, и я уверен, что именно мой визит туда действительно заинтересовал меня этим красивым архитектурным стилем.
Типичное здание в стиле ар-деко.
Часть 3
1) Какие виды люди любят посещать исторические здания?
В моей стране люди людей всех возрастов и разного происхождения с удовольствием осматривают исторических зданий .По выходным и во время школьных каникул они популярны среди семей, которые приезжают сюда на выходные. Много старые усадебных домов имеют обширную площадки, которые идеально подходят для бега и игр детей.
Множество исторических достопримечательностей предлагаем образовательные туры и мероприятия для школ, поскольку они идеальны место, чтобы узнать о том, как люди жили в прошлом. Итак, большинство исторических домов получают посещение школьных экскурсий. Старый замков особенно популярны среди школьников.
Другая распространенная группа посетителей — пенсионеры, потому что у них достаточно времени для досуга виды деятельности. Я думаю, что чайные их привлекают не меньше всех интересные вещи, которые стоит посмотреть и узнать, как большинство исторических домов есть один, и они всегда подают вкусные пирожные.
Наконец, я не могу забыть туристы. Для самых известных исторических зданий , они являются самыми большими группа посетителей.
2) Как вы думаете, это стоит денег сохранить старые постройки?
Вот такая на сложный вопрос.Это стоит миллионы фунтов, чтобы сохранить исторический зданий и есть много других важных вещей, которые могут быть потратиться на. Полагаю, это зависит от того, откуда деньги.
Я думаю, что это правда говорят, что большую часть денег потрачено на восстановление и с сохранением старого недвижимость в моей стране поступает от пожертвований, вступительных взносов и благотворительных средства. Люди хотят посетить исторических зданий и с радостью заплатят за них.Если правительство отвечало за их содержание, было бы труднее оправдать огромные затраты.
Конечно, исторический недвижимость является частью нашего наследия и это важно сохранить . Они также привлекают большое количество иностранных туристов. которые вносят значительный вклад в нашу экономику.
Итак, взвесив, я бы Должен сказать, что я действительно думаю, что сохранить свои деньги стоит потраченных денег старых зданий .
3) Как построены изменилось за последние несколько лет?
Что касается домов, то их 3 основные отличия, которые я могу придумать. Во-первых, сейчас обычным явлением являются трех- этажей домов в новых микрорайонах. чего раньше не было и бунгало строится не так много. Это потому, что доступно меньше земли для строительства, чем, скажем, на двадцать лет. тому назад.
Во-вторых, новые дома более экологичны , с улучшенной изоляцией и улучшенными двойным остеклением , чтобы сделать их более энергоэффективными .
В-третьих, новые правила, касающиеся такие вещи, как ширина двери и высота переключателей, так что новые свойства приспособлены для инвалидных колясок .
В отношении общественных зданий и коммерческих постройки , развитие более сильное строение материалы и новые строительные технологии означает, что архитекторы начинают дизайн подробнее Футуристический здания .
Замок Нойшванштайн в Германии — одно из самых известных исторических зданий в мире.
Щелкните эту ссылку, чтобы загрузить в формате PDF эти практические вопросы и образцы ответов.
Загрузить PDF сейчас

Buildings Словарь
* Важно
Сделать не попробовать и выучите словарь этого списка зданий.
Определить словарный запас, который вы найдете полезным для ответов на практические вопросы о зданиях и архитектуре.
Запись в свою словарную тетрадь и регулярно их применяйте.
Рекомендую создать ваши собственные ответы на вопросы разговора на этой странице. Вы найдете много другие вопросы практики в стиле IELTS, выполнив поиск в Интернете.
Для получения справки о том, как учиться словарный запас, что учить и как это записывать, посетите эти страницы:
Как выучить словарный запас для IELTS
6 лучших типов IELTS Словарь и тематические списки слов

Словарь по зданиям — общеупотребительные слова и выражения
Словарь терминов по зданиям 1: Ключевые определения
корпус — строение, имеющее крышу и стены
— Раньше за моей дом но сейчас он покрыт корпусами .
архитектура — практика проектирования зданий; стиль, в котором построены здания
— Пауло изучал архитектура учился в университете до того, как заняться семейным бизнесом.
— Мой любимый стиль архитектура грузинское, потому что оно смелое и красивое, но не слишком богато.
архитектор — человек, который проектирует здания
— Друзья Тэмми смеялись, когда она сказала, что хочет спроектировать дома, когда она закончила школу, но выросла и стала удостоенным наград архитектором .
элемент — а отличительный признак или аспект чего-либо
— Лучшая особенность новой церкви в нашем городе — потрясающий современный шпиль.
фасад — фасад здания, особенно большого или красивого.
— Британский музей в Лондоне славится своими грандиозными Классический фасад .
ориентир — объект или здание, которое хорошо видно и узнаваемый на расстоянии, особенно тот, который позволяет кому-то установить их расположение
— Эйфелева башня, вероятно, самая любимая достопримечательность в Париже.
наследие — вещи, такие как здания и традиции, которые важны для национальной история
— Некоторые люди жалуются, что обслуживание больших исторических домов обходится дорого, но они являются частью нашего наследия и должны быть сохраненным.
Здания Словарь Произношение
Buildings Vocabulary Set 2: Building Materials
строительный материал — любой материал, который используется в строительных целях
— дом будет выглядеть потрясающе, когда он будет закончен, но в то время он был маленьким более чем в куче стройматериалов .
кирпич — а небольшой прямоугольный блок, обычно сделанный из обожженной или высушенной на солнце глины, используемый в дом
— Они решили построить свой дом из кирпичей а не бетонные блоки.
бетон — строительный материал, полученный путем смешивания цемента, песка и мелких камней и вода
— Бетон очень популярный строительный материал, потому что он прочный и может быть превращен в разные формы.
железобетон — бетон с металлическими стержнями или проволокой для увеличения прочности
— Железобетон — идеальный материал для возведения крупных конструкций, например, многоэтажных домов и мостов.
сталь — а прочный твердый металл из смеси железа и углерода
— Современный такие архитекторы, как Заха Хадид, используют сталь создавать потрясающий футуристический дизайн, а не просто использовать его для создания скрытый каркас здания.
древесина — древесина, подготовленная для использования в строительстве
— В Швеции древесина это популярный строительный материал, потому что там много лесов.
камень — твердое, твердое вещество, найденное в земле, использовалось для строительства
— Камень был веками использовался как строительный материал.
стекло — твердый, хрупкий искусственный материал, который вы можете видеть сквозь Это.
мрамор — а тип твердого камня, часто с красивым линованным узором, проходящим через него, который можно высоко отполировать
— Тадж-Махал — самое известное здание в мире, построенное из мрамора .
Здания Словарь Произношение
Словарь по зданиям Набор 3: Типы зданий
См. Мой Домашний словарь список для 18 различных типов домов / жилых помещений.
Прочие строения:
усадьба — большой загородный дом, окруженный принадлежащим ему земельным участком
— Так приятно видеть, как старый особняк ремонтируется после того, как предыдущие владельцы его оставили в запущенном состоянии.
замок — а сильное здание, часто большое, построенное в прошлом правителем или важным человеком для защиты людей внутри от нападения
— Большинство замков были построен на холме, чтобы оккупанты могли видеть приближающегося врага.
небоскреб — очень высокое здание
— с При разработке более прочных строительных материалов они могут построить небоскребов на выше и выше.
офисный корпус — а здание, состоящее из множества разных офисов, часто разных компаний
— Многие старые здания в городе сносятся, чтобы освободить место для новых шикарных офисных блоков .
склад — большое здание, построенное для хранения сырья материалы или промышленные товары до их распределения на продажу
— Существует реальная тенденция к превращению старых складов в фешенебельные квартиры.
общественное здание — а здание, принадлежащее государству или местному самоуправлению и используемое населением, например ратуша, библиотека, музей, развлекательный центр
— Многие общественных зданий довольно старые и стоит много денег на содержание
коммерческое здание — здания, которые используются для коммерческих целей, например, офисные блоки, магазины и склады
— Большинство моих друзей-архитекторов проектируют дома, но я предпочитаю работать на коммерческих зданиях .
сборные корпус (сборный) — здания, которые сделаны секциями на заводе и могут Быстро собрать
— Сборные были популярны после войны, когда нужно было быстро построить много новых домов, но они возвращаясь в моду с новыми технологиями и современным дизайном.
историческое здание — ан. старое здание, имеющее важное значение для истории
— Мы Мне повезло, что в моей стране много великолепных исторических зданий .
руины — здание, пришедшее в упадок и развал
— Одно из самых посещаемых исторических мест в мире — руины инков в Мачу-Пикчу в Перу.
памятник — статуя, здание или другое сооружение, воздвигнутое в ознаменование известная личность или событие, часто имеющее историческое значение
— Ворота Индии являются одними из самых узнаваемых памятников в Индии.
Здания Словарь Произношение
Словарь терминов по зданиям 4: Характеристики зданий
столбец — обычно большой вертикальный столб цилиндрическая, поддерживающая верхнюю часть дома
— огромные колонн многих разрушенных греческих храмы все еще стоят сегодня.
столб — высокое вертикальное сооружение из камня, кирпича, дерево или металл, использованные в качестве опоры для здания
— Крыша поддерживалась двумя рядами кирпичных столбов .
арка — криволинейная симметричная конструкция, перекрывающая проем и обычно выдерживает вес моста, крыши или стены наверху it
— Старые церкви — одно из лучших мест для вижу впечатляющие арок .
шпиль — а высокая остроконечная крыша, обычно на церкви
— Шпиль церкви можно было увидеть за много миль от города.
шпиль — аналогичный до колокольни, но обычно более узкой конструкции
— Небоскребы например, Шанхайский всемирный финансовый центр часто строят на вершине шпиля , чтобы сделать их выше и, таким образом, повысить их престиж.
башня — а высокое узкое здание, отдельно стоящее или являющееся частью большого здания например, церковь или замок
— Есть был потрясающий вид на город с вершины башни .
купол — крыша скругленная
— Купол собора Святой Софии в Стамбуле — один из самых узнаваемых куполов в мире.
балкон — а площадка, огражденная стеной или решеткой снаружи здания, с доступом из окна или двери верхнего этажа
— В доме моей мечты был бы балкон с видом на море.
Здания Словарь Произношение
Словарь по зданиям Набор 5: Популярные стили архитектуры
(Все эти слова являются существительными собственными, поэтому начинайте с заглавной буквы.)
Классика — характеристика архитектуры Древней Греции и Рима

Готика — характеризуется большими пространствами из стекла, сгруппированными колоннами, остроконечными шпилями, замысловатыми скульптурами и остроконечными арками

Грузинский — основан на простой элегантности классической архитектуры, с небольшим количеством орнаментов.Симметрия дизайна была важна.

Викторианский — отличается наличием створок окон в эркерах, асимметричной формой, яркими цветами и декоративными элементами

Ар-деко — характеризуется простыми, чистыми формами, обычно с «обтекаемым» видом и декором, который представляет собой геометрические или стилизованные формы растений, животных и солнечных лучей

Исламский — известен своими арками, куполами, минаретами, геометрическими узорами, внутренними двориками и часто красочным декором из плитки

Модерн — обычно характеризуется простыми конструкциями из стекла, стали и железобетона и без орнаментов

Футуристический — предельно современный и необычный по внешнему виду, словно относящийся к будущему времени

Если вам нравится определенный стиль архитектуры, сосредоточьтесь на этом и выучите соответствующий словарь, связанный с ним.Может также должны быть стили архитектуры, очень специфичные для вашей страны.
Если есть стиль архитектуры, распространенный в вашем городе или город, выучите словарь зданий, который позволит вам говорить о нем с легкостью.
Здания Словарь Произношение
Buildings Vocabulary Set 6: Описание
elegance — изящный и стильный внешний вид
— Амире понравился Elegant линии фасада здания в стиле ар-деко.
потрясающе — чрезвычайно впечатляюще или привлекательно
— Игорь сомневался в футуристическом дизайне нового здания библиотеки, но признать, что выглядело абсолютно потрясающе когда закончите.
привлекательно — очень привлекательно или заметно
— Она нашла резные каменные столбы особенно привлекательный .
богато украшенный — покрыты множеством украшений, особо сложные конструкции
— В больших усадьбах принято богато украшенных потолков .
радикальная конструкция — крайний
— Пилау любил выделяться своими постройками и был известен своими радикальными проектами .
спорно — то, о чем люди имеют твердое мнение; что-то, что люди либо любить, либо ненавидеть
— Дизайн новой ратуши был определенно спорным и категорически противился много людей.
культовый — в архитектуре новаторский дизайн, задающий новые стандарты или здание, которое представляет собой особый архитектурный стиль
— Сиднейский оперный театр — самое знаковое здание Австралии.
по последнему слову техники — включение новейшие идеи и особенности
— Новый больница была по последнему слову техники и медицинская профессионалы со всей страны горели желанием работать там.
просторный — наличие много места для передвижения людей в
— В старых домах обычно больше просторных комнат, чем в современных домах.
геометрические — узоры или формы, состоящие из правильных форм или линии
— Многие стили архитектуры включают геометрических предназначен как для прочности, так и для украшения.
симметричный — где одна сторона такая же, как и другая
— если вы разрезаете симметричный дизайн пополам, одна сторона является зеркальным отображением другой.
некрасиво / некрасиво — неприятно смотреть; не привлекательно
— думаю, что дома строятся на много нового жилья Поместья действительно некрасиво .
чудовище — вещь, особенно постройка, которая очень большая и неприглядный
— общественный центр в нашем городе, типичный для 1960-х годов, представляет собой сплошное чудовище и Я бы хотел, чтобы его снесли, чтобы построить что-нибудь более привлекательное.
бельмо на глазу — непривлекательное здание
пришло в негодность — находиться в аварийном состоянии, часто до такой степени, что это опасно
— Кинотеатр раньше был красивым зданием, но теперь немного раздражает глаз , так как пришел в негодность .
прошло время своего расцвета — уже не на пике популярности или успеха
— Хотя викторианский архитектура — год прошлого расцвета — год, викторианский таунхаусы по-прежнему очень популярны, поскольку из них получаются просторные семейные дома.
заброшенный — в очень плохое состояние в результате неиспользования и халатности
снести — полностью разрушить здание
Они собираются снести заброшенных зданий в доках, чтобы освободить место для застройки новых квартир на берегу моря.
Здания Словарь Произношение
Словарь по зданиям Набор 7: Улучшение собственности
См. Мой Домашний словарь , чтобы найти некоторые слова для улучшения дома и фразы.
Вот словарь некоторых связанных зданий:
заповедник — чтобы выглядеть так же
— The National Trust — это благотворительная организация в Великобритании, которая предназначен для восстановления и сохранения исторические здания.
преобразование — что-то полностью изменить, как правило, улучшить
— Новые хозяева превратили заброшенный особняк в великолепный загородный отель.
сохранить — сохранить что-то в хорошем состоянии, регулярно проверяя и ремонтируя
— Старые здания обычно стоят дороже , поддержание , чем построенные из современные материалы.
Здания Словарь Произношение
Словарь терминов «Здания» 8: Здания и окружающая среда
энергоэффективность — использование мало электричества, газа и пр.
— В наши дни одно из самых важных соображений в build
.
Купить квартиру в Москве
Когда вы хотите купить элитную недвижимость в городе, вы хотите, чтобы процесс прошел гладко, безопасно и без стресса. Компания Apple Real Estate, расположенная в Москве, имеет долгую и успешную историю на рынке элитной недвижимости. За последние 10 лет мы стали ведущим агентством недвижимости элитных квартир и домов. Это лишь некоторые из способов, которыми мы можем вам помочь:
Постоянно растущая база данных, включающая более 10000 списков элитных квартир, квартир и кондоминиумов в самых престижных районах Москвы
Специализированные агенты по недвижимости — профессионалы, преданные делу и внимательные к деталям и вашим потребностям, предоставляющие информацию о рынке и знание местности.
Внутренний поверенный по недвижимости предоставляет все юридические услуги на каждом этапе процесса
Многоязычный персонал, предоставляющий знания на местах
Доступен 24/7
Купить квартиру проще простого!
Покупка элитной квартиры в Москве — хорошее и выгодное вложение, поскольку цены на недвижимость постоянно растут.Отличительными чертами большинства высококлассных квартир и кондоминиумов являются: просторная и уникальная планировка, качественный дизайн, эксклюзивная архитектура, современные удобства. Каждая квартира уникальна и неповторима. Вы можете начать с просмотра впечатляющих списков предметов роскоши, доступных в настоящее время на нашем сайте. Наши удобные поисковые фильтры и интерактивная карта Московской области сделают процесс поиска простым и удобным. Если вам нужна квартира в историческом районе города или пентхаус в одном из элитных многоквартирных домов, наша команда преданных и профессиональных агентов поможет вам найти резиденцию вашей мечты с учетом вашего образа жизни, интересов и предпочтений.Отсюда мы будем оказывать постоянную поддержку во всех аспектах сложного процесса приобретения недвижимости. Мы экономим ваше время и деньги, помогая от начала до конца. Если вам нужна помощь в поиске элитной недвижимости, которая соответствует вашим конкретным предпочтениям, свяжитесь с нами, и мы будем рады найти вашу идеальную квартиру.
.