Трубы в подвале многоквартирного дома: Отопление, канализация и вентиляция подвала в многоэтажном многоквартирном доме

Можно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.

Сплит-системы осуществляют большой спектр функций. Они нагревают воздух в холодное время года. Но для подвального помещения в этот период года такие функции не понадобятся. Также с их помощью осуществляется охлаждение воздушных масс. Такая функция как раз будет кстати зимой, так как при отоплении дома в подвальном помещении всегда плотность теплого воздуха выше. Тем более что есть такие современные системы, которые не только циркулируют воздух, но ещё и затягивают его с улицы. Таким образом обеспечивается качественная вентиляция подвала.

Канализация в подвальном помещении

Как правило, канализация многоквартирного дома размещается именно в подвальном помещении. В нём находится центральная стоковая труба, которая выходит в центральную канализационную систему города.

Если подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.

На этот период по всему стояку отключается система водообеспечения, по этой причине обязательно нужно иметь на такие действия разрешение. Сам процесс врезки осуществляется специалистами водоканала.

Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).

Чаще всего в многоквартирном жилом доме трубы канализации изготовлены из чугуна. А если строение уже давно в эксплуатации, то такие конструкции наверняка пришли в негодность, и их необходимо заменить.

Совет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые  – они долговечнее и качественнее.

Если канализационная система в доме сделана некачественно, то есть большая вероятность появления неприятного запаха, избавиться от которого можно только при помощи эффективной вентиляционной системы подвального помещения.

Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.

Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.

Как перекрыть стояки в подвале: рассмотрим подробно

Технический подвал в многоквартирном доме

От коммунальных проблем не застрахован никто. При аварии и затоплении квартиры первым делом вызывается аварийная служба, работающая круглосуточно. Однако возможности аварийки ограничены: она обрабатывает заявки в порядке их поступления.

Сегодня нам предстоит узнать, как самостоятельно перекрыть стояки в подвале при аварии или для ремонтных работ в квартире.

ХВС

Если авария произошла у вас в квартире, источник течи обычно не вызывает сомнений. С затоплениями по стояку чуть сложнее: в этом случае нужно локализовать проблему (см. Течи в подвале: причины, симптомы, устранение).

Признаки

• Течь началась в ванной, на кухне, в туалете или в коридоре рядом с ними;

Подсказка: при качественной гидроизоляции пола в соответствующих помещениях вода начинает поступать к соседям снизу лишь после того, как зальет пол до порога. В коридорах и прихожих нет защищающих от протечек санкабин и сколь-нибудь эффективной гидроизоляции.

Пол ванной зачастую удерживает воду от протечки

• Поступающая вода имеет низкую температуру;
• Она поступает непрерывно. При циклическом возникновении течи можно заподозрить засор канализации в верхней квартире. В последнем случае вода течет на пол лишь при ее сливе через краны.

Капитан Очевидность  подсказывает: прежде, чем предпринимать какие-то действия, навестите соседей сверху. Многие проблемы можно устранить без отключения воды. Например, свищ на подводке или стояке бандажируется с помощью алюминиевого хомутика или вязальной проволоки, пассатижей и прокладки для кранбуксы.

Бандаж на свище стояка

Поиск и отключение стояка

Стояк ХВС, относящийся к вашей квартире, легче всего отыскать в подвале по его расположению относительно лестничного марша. Вентиль обычно расположен на отводе стояка от розлива. Рядом с ним монтируется тройник с заглушкой или (реже) сбросник.

Последовательность действий довольно очевидна:

1. Перекрываем вентиль на стояке. Винтовой вентиль закручивается до упора, шаровый или пробковый кран поворачивается на 90 градусов;

Нюанс: многие пробковые краны поставляются и монтируются без рукояток. Чтобы перекрыть такой кран, понадобится трубный или разводной ключ.

Пробковый кран перекрывается ключом

2. Частично (подчеркиваем — частично, до момента, когда по резьбе польется вода) откручиваем заглушку и ждем падения напора вытекающей воды;
3. Если напор благополучно спал — можно подниматься в квартиру и ждать вызванную вами аварийную службу. Если этого не произошло — вентиль на стояке неисправен (разрушена прокладка, оторван клапан, сломано седло в корпусе и т.д.). В этом случае нам нужно отправляться на поиски водомерного узла.

Отключение водомера

Отключение воды в водомерном узле оставит без нее весь дом. Хорошая новость — в том, что запорная арматура в водомере исправна практически всегда, поскольку проходит ежегодную проверку представителями поставляющей воду организации.

Водомер можно найти:

• По надписи «ВУ» на стене дома у входа в подвал;
• По расположению ввода ХВС или колодца Водосети;

Водомер монтируется на вводе холодной воды в здание

Впрочем: колодец Водосети  легко спутать с расположенными вдоль дома колодцами дворовой канализации.

• Наконец, водомер можно найти, пройдя вдоль розлива ХВС и отыскав поворот или отвод того же, что и сам розлив, диаметра.

В водомерном узле перекрывается любая задвижка, расположенная рядом с водосчетчиком. Если в водомере есть обводная, при установленном водосчетчике задвижка на ней закрыта и опломбирована.

Водомер с опломбированной обводной

На время поверки счетчика вода подается через обводную после снятия с задвижки или вентиля  пломбы; если это ваш случай — перекройте обводную линию.

Внимание: не забудьте после отключения водомера полностью открыть вентиль на стояке, иначе вы имеете все шансы получить значительное падение напора воды в пиках ее разбора (в случае, если вентиль частично перекрыл воду). Не поленитесь дать в управляющую организацию заявку на ремонт арматуры на стояке.

ГВС

При любой течи ГВС у вас в квартире вы первым делом перекрываете вентиль  или шаровый кран на подводке.

Краны на подводках ХВС и ГВС

Если течь возникла до вентиля (на полотенцесушителе, стояке, или на шве между стояком и подводкой), или, если вас топят сверху — путь ваш лежит во тьму и сырость. В подвал.

Признаки течи ГВС

• Квартиру топит в помещениях, в которых разведена горячая вода, или в примыкающих к ним;
• Вас заливает сверху теплой водой;

Уточним: на кухне локализовать причину течи порой удается только по расположению протечки на потолке (ближе к мойке или к отопительному прибору).

Протечка около кухонного стояка отопления позволяет выявить причину течи

• Вода течет непрерывно.

Поиск и отключение стояка

В домах, построенных до начала 80-х, отключение ГВС полностью идентично отключению стояка ХВС. Система горячего водоснабжения в этих зданиях тупиковая, и каждый стояк соединяется только с розливом и с подводками в квартирах.

В большинстве более новых многоквартирных зданий ГВС — циркуляционное. Для нас это означает, что каждый стояк связан перемычкой на верхнем этаже с другими стояками (их может быть от одного до шести).

Признак циркуляции горячей воды — два розлива ГВС

Подсказка: чаще всего кольцуется ГВС на квартиру (при наличии в ней как минимум двух стояков ГВС — на кухне и в ванной/санузле) и на подъезд.

Последовательность действий при отключении ГВС с циркуляцией такова:

1. Перекройте свой стояк и частично (еще раз подчеркиваем: частично!) отверните заглушку;

Частично выкрученная заглушка позволяет контролировать напор в стояке

2. По одному перекрывайте соседние стояки, не трогая заглушки на них. Вам нужно дождаться момента, когда напор поступающей из-под заглушки на вашем стояке воды упадет;
3. Затем по одному приоткрывайте краны. Если напор при этом не увеличивается — стояк не связан с вашим, и его нужно полностью открыть;
4. Найдя все объединенные в группу стояки, выверните заглушку на своем.

Если хоть одна единица арматуры неисправна — придется отключать ГВС на весь дом. В наиболее распространенных на постсоветском пространстве домах с открытой схемой теплоснабжения (читай — с подачей горячей воды из теплосети) это делается в элеваторном узле.

Отключение ГВС в элеваторе

Вначале — немного теории.

Отопительный элеваторный узел

Отопительный элеваторный узел включает:

• Входную запорную арматуру (задвижки, шаровые краны или вентиля), отсекающую его от теплотрассы. Верхняя задвижка отключает нитку подачи, нижняя — обратки;

Входная запорная арматура — шаровые краны

• Домовую арматуру, отключающую систему отопления дома;
• Контрольные вентиля и карманы для замера температуры;
• Подсос — перемычку, соединяющую подачу с обраткой;
• Водоструйный элеватор, с которым соединяется эта перемычка. Он представляет собой тройник с раструбом на одном из отводов, и установленным внутри соплом.

Элеватор с соплом

Сопло отвечает за дозированную подачу горячей и обладающей большим давлением воды с подачи в камеру смешения, где она смешивается с остывшей в отопительном контуре водой с обратки. Тем самым часть теплоносителя обратки вовлекается в рециркуляцию; так элеватор обеспечивает большой объем циркулирующей жидкости при ее минимальном расходе на подающем трубопроводе теплотрассы.

Принцип действия камеры смешения

Обратите внимание: водоструйный элеватор всегда стоит раструбом к системе отопления и домовым задвижкам.

Врезки ГВС расположены между входными задвижками и элеватором. Обычно их 2 (в тупиковой системе ГВС) или 4 (в циркуляционной). Для отключения горячей воды на весь дом, должны быть перекрыты все врезки.

Черные трубы и вентиля на переднем плане — врезки ГВС

Подсказка: арматура в элеваторном узле тоже проходит ежегодную проверку представителями  «Теплосети», поэтому ее неисправности крайне редки.

Отопление

Отключение отопительного стояка необходимо в трех случаях:

1. Если у вас в квартире дал течь отопительный стояк;
2. Если течет радиатор (по пробке, по подводке, по крану Маевского, между секций) и подводки не оборудованы отсекающими кранами;

Течь подводки до отсекающего крана

Внимание: если на подводке ставятся краны, отопительный прибор должен оборудоваться перемычкой между подводками, установленной до кранов. Иначе вы будете не отключать ими свою батарею, а останавливать циркуляцию во всем стояке. Очень скоро к вам придут замерзающие соседи и станут произносить злые и обидные слова.

Обратите внимание на байпас перед шаровыми кранами на подводках

3. Если вас топит сверху теплой водой в помещениях, в которых отсутствует водоснабжение (попросту говоря, в жилых комнатах).

Затопление жилой комнаты

Поиск и отключение стояка

Способ отключения отопления зависит от типа отопительной системы. Здесь придется опять-таки немного углубиться в теорию.

Большинство современных зданий проектируется с нижним розливом отопления. Это означает, что розливы подачи и обратки разводятся по подвалу (обычно по периметру внешних стен дома).

При нижнем розливе отопительные стояки подключаются к обратке и подаче поочередно. Каждая пара стояков соединяется перемычкой, расположенной на верхнем этаже. Чтобы осушить свой стояк, вам нужно перекрыть вместе с ним один из соседних.

Парные стояки в системе с нижним розливом

Подсказка: поиск связанного с вашим стояка, осуществляется так же, как на ГВС.

При верхнем розливе отопительная подача выносится на чердак. Каждый стояк отключается независимо от других, но зато в двух точках — в подвале и на чердаке.

Чтобы найти стояк на чердаке, ориентируйтесь по количеству окон (и, соответственно, отопительных приборов) от ближайшего угла дома или по подъездам (в том случае, если на чердаке есть световые окна).

Верхний розлив: подача отопления на чердаке

Внимание: заглушку на чердаке нужно откручивать лишь в том случае, если вам нужно полностью осушить стояк и отопительные приборы (в закрытой сверху трубе неизбежно зависнет вода). Для устранения течей, не связанного с полной разборкой подводки, достаточно перекрыть оба вентиля и открутить заглушку в подвале.

Что делать, если вентиля на вашем стояке неисправны?

Отключение отопления элеватором

Все зависит от типа розлива отопления в вашем доме. Возможны два варианта:

1. Дом с верхним розливом в аварийной ситуации можно сбросить. При этом обязательно нужно открыть воздушник на расширительном баке, смонтированном в верхней точке подающего розлива на чердаке. В этом случае в стояках и отопительных приборах не останется воды, и они не подвергнуться опасности разморозки;

В системе с верхним розливом при сбросе не зависает вода

2. В случае нижнего розлива домовое отопление нельзя отключать категорически. При отрицательных температурах это приведет к разморозке подъездного отопления — его разрыву зависшей в стояках и радиаторах водой. И даже при положительных температурах часть стояков будет завоздушена, что означает для жилищников значительный объем работы по повторному запуску отопления.

Подсказка: счет за эти работы будет выставлен виновнику самовольного отключения.

Размороженный радиатор подъездного отопления

Как сбросить отопление в доме с верхним розливом?

Очень просто:

1. Перекройте домовые (отопительные) задвижки. Напомним, что их легко найти по направлению раструба элеватора;

Перекрытая домовая задвижка

2. Откройте расположенные сразу после них сбросные вентиля. Обычно сбросы выводятся в канализацию, реже — открываются на пол элеваторного узла или соседней с ним секции подвала;
3. Поднимитесь на чердак, и откройте воздушник на расширительном баке. Он должен всосать воздух для того, чтобы вода не зависла в стояках.

Воздушник на верхнем розливе (справа)

Подсказка: при запуске дома с верхним розливом воздушник должен быть закрыт. Воздух стравливается после заполнения отопительного контура с обеих ниток.

Безопасность

Чего нельзя делать при работах с отоплением и водоснабжением и как обеспечить максимальную безопасность всех работ:

• Никогда не пытайтесь устранить течь под давлением (за исключением бандажирования мелких свищей). Попытка перемотать контргайку на батарее или подводке может обернуться оторванной по резьбе сгнившей подводкой, попытка подтянуть капающий кран Маевского — срывом резьбы на нем;

Кран Маевского в радиаторной пробке

• Если вы отключаете воду для незначительного ремонта в собственной квартире — обязательно оповестите об этом соседей по стояку. Иначе приехавшая по их заявке аварийная службы может включить воду в тот момент, когда у вас будет разобрана подводка;
• Отключив воду или отопление, повесьте на вентиля или задвижку табличку с указанием причины отключения, номером квартиры и своим телефоном. Эта простая мера опять-таки избавит вас от затопления при работах в квартире или конфликта с представителями аварийной службы;

Приехавшая по вызову аварийка может включить воду в самый неподходящий момент

• Никогда не отключайте отопление в отопительный сезон в отсутствие аварийной ситуации. Все работы по замене радиаторов, их переносу и т.д. проводятся летом. Отсутствие отопления в течение нескольких часов является поводом для перерасчета по оплате этой услуги конечными потребителями — вашими соседями.

Все работы по модернизации отопления выполняются вне отопительного сезона

Заключение

Надеемся, что наши нехитрые советы помогут вам в решении мелких и крупных коммунальных проблем. Как всегда, дополнительную информацию можно найти в прикрепленном видео. Успехов!

Теплоизоляция труб в многоквартирном доме

Подвальные отопительные трубы многоквартирных домов требуется утеплять, чтобы по дороге к потребителю не терялось тепло, и температура радиаторов в помещениях оставалась высокой. Для этого магистрали покрывают теплоизоляционными элементами

Содержание статьи

Для чего утепляют трубы

Принцип работы отопительной системы – в том, что воздух в помещении нагревается с помощью теплоносителя (циркулирующей по трубам и радиаторам воды). Вода отдает тепло и возвращается для нагрева обратно в котел.

Если отопительная система внутри квартиры не нуждается в дополнительной изоляции, то вне ее она просто необходима. Труба, по которой течет горячая вода, не может промерзнуть даже при сильных холодах, уверены некоторые. Однако утепляют трубу вовсе не по этой причине, а для того, чтобы минимизировать теплопотери.

Зачастую котельная, которая отапливает здание (или несколько строений), расположена отдельно от него – на расстоянии десятков, а то и сотен метров. Тепло в дома поступает по отдельным магистралям, порой немалой протяженности. Пока оно доходит до потребителя, температура воды снижается. Кроме того, стены в домах часто бывают холодными, а стекла в окнах треснутыми, вследствие чего в подъездах бывает низкая температура. Во избежание потерь тепла трубопровод «укутывают» в подвалах МКД (многоквартирный дом), на чердаках и лестничных клетках – чтобы тепло не терялось, и батареи оставались горячими.

 Иногда приходится сталкиваться с тем, что трубы в подъезде изначально не были изолированы или покрытие устарело. Из-за старых ошибок, которые были допущены во время монтажа теплосетей, потери тепла могут достигать 50 процентов! Это увеличивает затраты потребителей и сокращает срок службы трубопровода, превращая теплоизоляцию отопительных сетей в актуальное решение.

Управляющая компания несет обязательства по утеплению внутридомовых сетей в соответствии с правилами подготовки к отопительному периоду. Стоимость работ входит в сумму квартплаты, поэтому балансодержатель обязан в преддверии отопительного сезона проверить все коммуникации и при необходимости их утеплить. Это нужно и для того, чтобы избежать механических повреждений магистрали.

Какой бывает изоляция

Эффективных способов изолировать трубы несколько.

Виды изоляции по методу нанесения:

• окрасочная;
• рулонная;
• «скорлупа»;
• жидкая.

Однако самыми удобными являются предизолированные (утепленные) трубы. Преимущество такой системы в том, что она предварительно утеплена, а недостатки – в не совсем удобном монтаже, особенно если дело касается прокладки магистрали в труднодоступных местах и соединении деталей (места стыковки придется дополнительно утеплять). Также предизолированные трубы по цене дороже, чем обычные материалы без утеплителя.

Теплоизоляционная краска

Ее применяют, когда трубам не требуется особое утепление. Один пласт краски равноценен слою синтетического утеплителя. Она экологически безвредна, стойка к температурным колебаниям и сырости. Краску просто наносят на поверхность трубы и оставляют до высыхания. На месте нанесения остается плотный пласт, предохраняющий трубу от теплопотерь.

Рулонная

Раньше трубу окутывали минеральной ватой, обвязывали проволокой и надевали сверху оцинкованный кожух. Такая конструкция не боится холода и повреждений. Но для тонких труб материал не подходит, а минеральная вата плохо переносит влажность воздуха.

Поэтому изоляцию дополнительно могут заключить в стеклопластиковую или цинковую колбу.

К другим рулонным материалам относят полиэтилен, фольгированный пенофол.

Скорлупа

Представляет собой цилиндр, целый или состоящий из двух частей. Если выполняется монтаж отопления, его натягивают на трубу, а если утепляется имеющаяся конструкция, применяют разрезанный на две части. Материалы для скорлупы:

• пенопластик;
• пенополиэтилен;
• каучук;
• поролон.

Для теплоизоляции труб в подъезде специалисты рекомендуют выбирать материал, учитывая уровень влажности помещения. На цокольных и подвальных этажах отдают предпочтение пеностеклу или пеноизолу – эти утеплители характеризуются невысокими коэффициентами влагопоглощения.

Жидкая изоляция

Теплокраска воздействует по принципу термоса и бывает двух разновидностей:

• керамическая;
• пенная.

Наносится такой материал методом напыления. Покрыв трубу тонким (в полсантиметра) слоем керамики, можно быть уверенным: теплопотери сократятся в два раза, и, помимо этого, поверхность добротно предохраняется от коррозии. Пенную теплокраску наносят для труб большого диаметра. Она экологична, стойка к возгораниям, коррозии, конденсату.

Технологический процесс

При теплоизоляции труб в многоквартирном доме прежде всего производят необходимые расчеты и закупают требуемое количество материалов. В качестве стартового шага обматывают трубу фольгированным скотчем, выполняющим роль теплоотражателя. Затем вокруг трубы устанавливают утеплитель. Кожух или мягкий материал надевают на отопительный элемент или нарезают заготовки и обматывают вокруг него. Фиксаторами выступают скотч, проволока или хомутики из пластмассы.

Для установки жесткого утеплителя берут скорлупы или создают вокруг трубы своеобразный «короб». Необходимо плотное прилегание материала к поверхности, для чего его закрепляют сантехническим скотчем, а при надобности защищают пленкой. Стыки заделывают металлизированным скотчем.

Жидкие обмазки наносят на трубу при температуре воздуха не меньше 7 градусов тепла. Подготавливают поверхность – счищают слой грязи, обезжиривают, протирают ветошью.

Перемешав содержимое емкости с жидкой изоляцией, наносят ее тонким слоем маховой кистью. Дав просохнуть, покрывают еще 2 слоями. Подвижные участки запорной арматуры нельзя прокрашивать, чтобы они не оказались под коркой изоляции.

При напылении пенной теплокраски используют специальное устройство со шлангом.

Поскольку на чердаке обычно нет повышенной влажности, он продувается, в качестве утеплителя применяют минеральную вату, которую нарезают на полотна и дважды обматывают внахлест вокруг прибора, надев на места стыковки хомуты.

В заключение

Теплоизоляция труб в многоквартирном доме – важный аспект энергоэкономии. Это увеличивает эффективность функционирования отопительной системы в целом, предотвращает негативное воздействие на трубопровод, не допуская перегрева конструкций и появления конденсата.

Утепление труб в подвале МКД

Молодой человек, 20 лет по квоте проходил курс лечения в ВЦ Питере по поводу онкологического заболевания. Лечение прошло успешно, больной вошел в ремиссию. Ему была дана подробнейшая выписка с рекомендациями (на 8-ми листах) и в частности рекомендовано принимать дома два препарата длительно, с указанной дозировкой. Эти препараты входят в перечень ЖВЛС, с одним препаратом проблем не возникло, потому что в регионе был только аналог (джинерик) и его без скандала выдали больному. Второй препарат оказался в наличии только оригинальный, Швейцарский. Минздрав дал добро на три упаковки и передал их в социальную аптеку. Одна коробка стоит 150 тыс. Но рецепт на бесплатное приобретение, выдает только главный гематолог края. И тут начинается самое интересное. Неделю к ней невозможно было прийти, разные отговорки «на консилиуме», «много больных», «не когда с Вами разговаривать» и т.п. Пришли сами в онкологию, в здание не пускают, так как охрана и сейчас коронавирус. Звоним с поста к главному гематологу, ответ:»Не пускайте, пусть придут завтра к 14.00″ Пришли, пустили только больного, маму, категорически не пустили, сославшись на приказ главного врача, что из-за вируса надо минимизировать входящих людей. Три часа под дверью. Итог. Выписывают рецепт в меньшей дозе в половину, то есть пить не 100 мг, а 50 мг. Обосновывают тем, что в инструкции написано, что стартовая доза 50 мг, а что там пишут «Ваши Университеты Питерские меня не касается, потому что есть ФЗ №323, где четко указано, что я Ваш лечащий врач, а то, что Вам там понаписали в выписке носит рекомендательный характерр». (есть аудиозапись). Больной звонит в Питер, там говорят, доза 100 мг. Пьет 100 мг. Звонит главному гематологу региона, сказать, что в Питере академик сказал пить 100 мг, трубку никто в течении 2-х недель не берет)) Жалоб у больного, Слава Богу, нет, чувствует себя отлично, анализы крови — тьфу-тьфу отличные.

Проходит 2 недели, препарат заканчивается, приходит по талону вновь на прием к гематологу. Он вызывает главного гематолога (они все в одном здании). И начинается неприятный разговор, «на каком основании Вы стали пить 100 мг», «рекомендации Питера мне не указ, они носят рекомендательный характерр», «Вы что думаете, что Вы в ремиссии? Да у Вас прогрессия! Вы-рефрактерны (не чувствительны) к проводимой терапии! Не живите иллюзиями!» И всё в таком унизительном духе.

Итог. Рецепт выписывается на 100 мг! но с записью, «что в случае повторного нарушения назначенного режима приема препарата Н. — решение о возможности его приема и выписки рецепта будет приниматься Врачебной комиссией в онкоцентре».

Пить этот препарат надо полгода. Каждые 2 недели теперь надо ходить и с боем выбивать этот рецепт, хотя, повторю, на другой препарат (китайский джинерик) дали бесплатный рецепт и выдали препарат четко на полгода.

Я понимаю так, один препарат фуфло, дженерик, второй, за который идет бой дорогущий и действенный, поэтому и весь сыр бор. Но и,естественно, не прозрачные намеки, типа «подумайте, ка можно спокойно выписать рецепт». Денег у людей на благодарности нет! И рады бы дать, так нет!

Мой вопрос: «Действительно врач региона, даже главный гематолог (она совсем молодая девушка 28 лет), имеет право так бесцеремонно уменьшать дозы препарата, которые были подобраны больному индивидуально, персонализированной академиком в ведущем гематологическом центре страны? Она ссылается на приказ №323, где якобы говорится, что лечащий врач региона имеет полное право игнорировать назначения федерального центра и эти назначения носят «рекомендательный» характер? При этом лечащий врач Питера на связи 24/7, а региональный гематолог говорит «звонить мне не надо».

И еще 1 июня больному надо ехать в Питер на контрольный осмотр, естественно, нужна квота. Что можно сделать, чтобы её дали без унижений и оскорблений и судя по настрою, давать её в регионе просто не хотят.

С уважением.

отзывов: 1 120

•

ответов: 2 823

•

г. Ижевск

Полагаю, что в данном случае необходимо рассматривать некачественное оказание мед. услуг. Это не освобождает медицинское учреждение от ответственности в случае оказания некачественных услуг.

Думаю, что сначала необходимо обратиться с жалобой на некачественно оказанную медицинскую помощь в страховую компанию

После проведения проверки будет дан ответ кто в данном случае виноват а кто прав, какие рекомендации правильные а какие нет. Кроме того не помешает обратиться в управление здравоохранения с такой же жалобой.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 106

•

ответов: 3 278

•

г. Ростов-на-Дону

Теперь заменять лекарства, менять дозировку, заменять на аналоги будут по специальному реестру

С 02.03.2020 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2019 N 475-ФЗ.

Теперь врачи при назначении лекарства пациенту будут руководствоваться не собственными соображениями об эффективности лекарства, а утвержденной методикой определения взаимозаменяемости.

Вы вправе обратиться с жалобой на некачественную медицинскую помощь в Минздрав или страховую компанию, поскольку все действия по назначению лекарства проверяются в дальнейшем.

(текст отредактирован 08.05.2020, 12:02)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68 126

•

ответов: 152 640

•

г. Новокузнецк

Вообще то исходя из статьи 70 данного закона лечащий врач не имеет права подобным образом бесцеремонно уменьшать дозы препарата Лечащий врач согласно ст 70 имеет право давать только рекомендации (а не навязывать) по подбору лекарств

В данной ситуации имеет смысл написать жалобу в прокуратуру и В Министерство здравоохранения России

Что касается квоты, то с удя по всему быстро и без унижений вы не получите квоту Здесь только обращаться с жалобой в Министерство здравоохранения России к уполномоченному по правам человека

В регионе же вам ничего не светит Ваша ситуация наглядно показывает уровень медицины и профессионализм медиков в провинции К сожалению хамство, грубость цинизм-характеризуют поведение медиков

Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» от 21.11.2011 N 323-ФЗ (последняя редакция)

Статья 70. Лечащий врач

1. Лечащий врач назначается руководителем медицинской организации (подразделения медицинской организации) или выбирается пациентом с учетом согласия врача. В случае требования пациента о замене лечащего врача руководитель медицинской организации (подразделения медицинской организации) должен содействовать выбору пациентом другого врача в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Лечащий врач организует своевременное квалифицированное обследование и лечение пациента, предоставляет информацию о состоянии его здоровья, по требованию пациента или его законного представителя приглашает для консультаций врачей-специалистов, при необходимости созывает консилиум врачей для целей, установленных частью 4 статьи 47 настоящего Федерального закона. Рекомендации консультантов реализуются только по согласованию с лечащим врачом, за исключением случаев оказания экстренной медицинской помощи.

3. Лечащий врач по согласованию с соответствующим должностным лицом (руководителем) медицинской организации (подразделения медицинской организации) может отказаться от наблюдения за пациентом и его лечения, а также уведомить в письменной форме об отказе от проведения искусственного прерывания беременности, если отказ непосредственно не угрожает жизни пациента и здоровью окружающих. В случае отказа лечащего врача от наблюдения за пациентом и лечения пациента, а также в случае уведомления в письменной форме об отказе от проведения искусственного прерывания беременности должностное лицо (руководитель) медицинской организации (подразделения медицинской организации) должно организовать замену лечащего врача.

4. Лечащий врач, рекомендуя пациенту лекарственный препарат, медицинское изделие, специализированный продукт лечебного питания или заменитель грудного молока, обязан информировать пациента о возможности получения им соответствующих лекарственного препарата, медицинского изделия, специализированного продукта лечебного питания или заменителя грудного молока без взимания платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Лечащий врач устанавливает диагноз, который является основанным на всестороннем обследовании пациента и составленным с использованием медицинских терминов медицинским заключением о заболевании (состоянии) пациента, в том числе явившемся причиной смерти пациента.

6. Диагноз, как правило, включает в себя сведения об основном заболевании или о состоянии, сопутствующих заболеваниях или состояниях, а также об осложнениях, вызванных основным заболеванием и сопутствующим заболеванием.

7. Отдельные функции лечащего врача по непосредственному оказанию медицинской помощи пациенту в период наблюдения за ним и его лечения, в том числе по назначению и применению лекарственных препаратов, включая наркотические лекарственные препараты и психотропные лекарственные препараты, руководителем медицинской организации при организации оказания первичной медико-санитарной помощи и скорой медицинской помощи могут быть возложены на фельдшера, акушерку в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 276

•

ответов: 25 810

•

г. Владикавказ

Ирина

При таком отношении данного врача запишите ее халатное отношение на аудиозапись и приложите к жалобе в прокуратуру

Пусть проведут проверку по ней и выпишут предписание, чтобы было не повадно впредь так себя вести

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) «О прокуратуре Российской Федерации»

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 896

•

ответов: 12 111

•

г. Новосибирск

Это лучший ответ

Таким образом, как вы описали в вашем вопросе к вам не имеют право обращаться и создавать проблемы с получением лекарств, так как это противоречит требованиям Федерального закона от 12.04.2010 N 61-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об обращении лекарственных средств»

Статья 67.1. Ограничения, налагаемые при осуществлении деятельности в сфере обращения лекарственных средств, части 1 пункт 2.

Вы имеете право обратиться на телефон горячей линии Минздрава 8-800-200-03-89 и сообщить о случившимся. Можете и вправе написать заявление или жалобу по фактам изложенным вами в вопросе Министерству здравоохранения дистанционно по ссылке: https://www.rosminzdrav.ru/hotline

Всего вам доброго!

Ответ вам понятен?

(текст отредактирован 08.05.2020, 12:29)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 676

•

ответов: 3 037

•

г. Ростов-на-Дону

Это лучший ответ

Действия врача незаконны.

Ознакомившись с вашей ситуацией считаю, что Вам просто необходимо писать жалобы:

1. В Министерство Здравоохранения РФ;

2. В Прокуратуру.

Сделать это можно на сайте, через форму электронного обращения, текст готовый можете скопировать этот (в вопросе). Поверьте проведут проверки и Вам больше не придется унижаться и слушать оскорбления в Ваш адрес.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Вам помог ответ: ДаНет

нормы содержания подвалов жилого помещения

Для регламентирования работ по содержанию жилищного фонда были разработаны и утверждены правила, введенные в действие постановлением №170 ГосСтроя РФ 27 сентября 2003 года. На данный момент все его пункты актуальны и применимы.

В пункте 3.4 указывается перечень требований к содержанию подвалов и подполий.  В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха.

Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Также управляющая компания должна обеспечить чистоту и доступ к проходам подвала и технических подполий. Запрещается наличие в подвалах живности – грызунов, кошек, собак и прочих видов животных.

Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда

Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается при помощи каналов вытяжки отработанного воздуха, отверстий для вентиляции, с использованием оконных и дверных проемов или иных устройств объемом воздуха, минимально равным однократному воздухообмену.

Продухи в цоколе должны открываться на постоянной основе. Проветривание проводят в морозные дни и обязательно сухие.

Если на поверхностях подвала выпадает конденсат, появляется грибок или очаги плесени, то необходимо ликвидировать источник переувлажнения и организовать тщательное проветривание через окна или двери.

На проемах с этой целью можно установить дверное полотно или оконный переплет, оборудованный решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц.

Если подвал обладает стенами с глухой поверхностью, то предварительно необходимо пробить в помещении несколько отверстий для вентиляции в каждой из секций дома. Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки.

Обустройство входной группы в подвал

Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.

Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи.

Ограничения на использование подвальных помещений

Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.

Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов.

Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации. Это касается не только подвалов и подполий, но и все прочих мест общего пользования.

Законодательные нормы по содержанию подпольев в регионах РФ

Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов Правительство каждого региона дополняет своими распоряжениями, прикладываемым к постановлениям Правительства. К примеру, распоряжение Правительства Москвы по использованию жилого фонда ЖНМ – 98- 01/10. Утвержденный ещё в 1998 году, он актуален и сейчас.

Распоряжения в регионах делаются по указанию вышестоящих инстанций для реформирования сферы предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Нормативы этого документа должны неукоснительно выполняться всеми юридическими и физическими лицами, во владении которых есть жилые дома, а также организациями, обслуживающими многоквартирный фонд независимо от форм собственности зданий.

Подвальными помещениями считают все пространство дома, расположенные ниже отметки грунта более чем на половину своей высоты стен. Подпольями считают те помещения,  в которых оборудуют котельные, проводят коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома и располагают в этих же целях инженерное оборудование.

Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и без систем отопления.

Требования к содержанию подвальных помещений

Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.

Запрещается обустраивать хозяйственные склады. Недопустимо сдавать в аренду подвалы, где есть газовые трубы и щиты отключения приборов и коммуникаций. Ту часть, где коммуникации отсутствуют, можно сдать в аренду или под другое использование с условием, что доступ к трубопроводу и прочему оборудованию будет предоставлен круглосуточно.

Также запрещается обустройство и перепланировка подвалов для размещения в нем квартир и иных жилых площадей.

Требования к использованию подпольев

Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.

Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха  в подвале.

Вход в помещение должен быть оборудован выключателями. Пространство нельзя заваливать вещами, особенно подходы к коммуникациям, также недопустимо обустраивать дополнительный фундамент под размещаемые агрегаты, изменять высоту подвала за счет утолщения пола без согласованного проекта.

Влажность, если она избыточная, должна устраняться путем обустройства дополнительной гидроизоляции фундамента и дренажа, без откачки постоянной воды из подвала. Это может привести к разрушению материалов основания, что негативно повлияет на устойчивость всего дома.

Осмотр запорного оборудования и входа в подвал проверяется ежедневно оператором диспетчерской службы или работниками обслуживающей организации.

Полы в подполье делаются с уклоном к особому приямку, в котором должна скапливаться вода.

Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях

Все неисправности коммуникаций должны своевременно устраняться. В местах очистки стояков канализации нужно делать специальные бетонные лотки, которые способствуют отводу воды в канализацию.

Все переходы через системы трубопроводов должны быть оснащены мостиками, которые устанавливают над поверхностью коммуникаций, а приямки в целях безопасности необходимо закрывать решетками.

Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации. Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.

Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.

Контроль за содержанием подвалов и технических подполий

Регулярные осмотры делают для своевременного выявления дефектов и причин их возникновения. По итогам проверок делается отчет, в котором указывают необходимые меры для устранения недостатков. Также проверяют вид использования подвала и его общее состояние.

Единожды в год проводится обучение и информирование всех собственников, нанимателей и иных заинтересованных лиц о правилах и эксплуатации оборудования в подпольях, а также о мерах пожарной безопасности.

Плановая проверка делается  общей или частичной.

Общая проверка

В ходе работ осматривают все здание, в том числе и конструкции цоколей, все оборудование внутри и снаружи, а также благоустройство прилегающей территории.

Общие осмотры делают дважды в год, осенью и весной, в обоих случаях до начала отопительного сезона.

После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других стихийных явлений, нужно проверять целостность коммуникаций и всей конструкции жилого дома на наличие повреждений, деформаций или дефектов, которые могут нарушить комфортное использование дома жильцами. Такие внеплановые проверки должны проводиться без предварительного планирования.

Частичные плановые осмотры

Частичный осмотр предполагает осмотр конкретного вида оборудования представителями специализированных труб, которые выполняют их ремонт.

Процедура осмотра жилого дома

Особо тщательно осматривают дома, которые изношены более чем на 60%.

Все дефекты, деформации или повреждения различного характера могут снизить устойчивость конструкции, её обрушение или потерю работоспособности оборудования внутри. Эти недочеты должен исправлять собственник дома, привлекая помощь со стороны организаций по содержанию жилого фонда.

Принимаются срочные меры по обеспечению безопасности собственников квартир, проживающих в доме, а также работ по предупреждению развития дефекта с информированием вышестоящих инстанций и собственников.

Результаты проверок отражают в актах, паспортах и журналах по учету состояния дома. Указывают все неисправности и повреждения, общее состояние дома и его элементов. Осенние проверки фиксируют в паспортах готовности объекта к запуску систем отопления.

В течение месяца после записи в журнале  обслуживающая компания должна сделать перечень работ, установив объемы работ для подготовки дома к зимнему периоду.

Важно закончить ремонт перед запуском или промывкой систем отопления, устранить все дефекты капитального ремонта. Выполняется проверка готовности объекта с выдачей рекомендаций нанимателям, жильцам и  арендодателям по стоимости планируемых работ.

Устранение небольших неисправностей и наладка оборудования, регулировка приборов должны делаться той компанией, в чьем ведомстве находится на обслуживании дом.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

• Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
• Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

2. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

3. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
4. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

5. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Отличная статья 0

Как отделать ванную комнату в подвале

Хотите завершить подвал и добавить ванную комнату? Хотите узнать больше о сантехнике PEX и ее преимуществах? Как насчет того, чтобы выложить плитку душевую в подвале, как дикий человек? Добро пожаловать, мой друг. Возьмите толстую шину, потому что этот пост для вас.

Грубо в сантехнике

Первым шагом в любом проекте надлежащей отделки ванной комнаты в подвале является установка сантехники. Может быть, у вас уже есть трубы, а может, нет.Если вы этого не сделаете, приготовьтесь ознакомиться с отбойным молотком, потому что вы собираетесь разрушить бетон. Даже если у вас уже проточили водопровод в подвальной ванной комнате, есть большая вероятность, что эти трубы не в нужном месте и не соответствуют вашим планам отделки подвала. В очередной раз приготовьтесь ознакомиться с отбойным молотком.

Мне не о чем беспокоиться, потому что мы решили переместить ванную комнату в подвале прямо поверх труб.Я не собираюсь вдаваться в подробности, потому что у меня нет опыта, но если вам все-таки придется переставить сантехнику в подвал, не позволяйте этому проекту вас напугать. Вот достойное вводное видео о том, как будет выглядеть ваша бетонная плита и установить сантехнику в ванной: https://www.youtube.com/watch?v=dKfQDiu0qhU

Сантехника в подвале с PEX

Давайте сразу перейдем к моему решению использовать трубы PEX для водопровода в ванной в подвале. Я принял это решение по нескольким причинам:

1) Гибкий
— Это означает, что мне не приходилось беспокоиться о пайке стыка каждый раз, когда мне нужно было сделать поворот, как это бывает с традиционной медной трубой.Это также снижает вероятность того, что у вас будет слабое соединение в сантехнике, потому что у вас его не будет!
2) Экономит ваше время
— Благодаря тому, что вам не нужно паять на каждом шагу, вы экономите НЕВЕРОЯТНО количество времени, устанавливая трубы из PEX. Если вы подписались на какой-либо из моих постов, я умею экономить время, и это огромная экономия времени.
3) Экономия денег
— Трубы PEX дешевле медных! Достаточно сказано.
4) Трубы из PEX менее подвержены замерзанию
— Если вы живете в районе, подверженном отрицательным температурам, вы, вероятно, знакомы с замерзшими трубами.Попрощайтесь с замороженными трубами с помощью PEX. Гибкая природа водопровода из PEX позволяет воде замерзать и оттаивать, как правило, без каких-либо проблем.
5) PEX доказал себя
— Если вы посмотрите на историю PEX, этот материал использовался еще в 30-х годах. В основном он использовался в коммерческом строительстве, а в 2000-х годах сантехники стали стандартом заменять медные трубопроводы на трубопроводы из полиэтиленгликоля.

Если вы заинтересованы в использовании труб PEX в вашем проекте отделки подвала, я очень рекомендую их.Если у вас есть вопросы о PEX, которые я не затрону в этой публикации, просто присоединяйтесь к моему форуму по отделке подвала, посвященному трубам PEX.

PEX для медной сантехники

Скорее всего, ваша существующая сантехника — это все медные трубы, и в таком случае вот пошаговое руководство по подключению к существующим медным трубам с помощью PEX. Сначала вам нужно найти место, где вы сможете подключиться к существующим медным трубам. Наша ванная комната на главном этаже находилась прямо над ванной в подвале, поэтому было легко подключиться к горячим и холодным медным трубам, ведущим к раковине наверху.

1) Приобретите расходные материалы
— Узнайте, что мне нужно для проекта сантехники в подвале. Обратите внимание на действительно дрянной пресс для обжима PEX, который я изначально купил, чтобы попытаться сэкономить. Он вообще не работал, поэтому я потратил больше денег на сверхмощный инструмент для обжима PEX.

— Вот инструменты, которые я настоятельно рекомендую для вашего проекта:

• Резак для труб Close Quarters (внизу слева)
• Резак для пластиковых труб и трубок (внизу в центре)
• Фитинги SharkBite Push-Fit (вверху справа)
• Щипцы для обжима полиэтилена для тяжелых условий эксплуатации (без иллюстрации)

— Все остальное, что вам понадобится, изображено на фото, но эти четыре инструмента значительно упростят ваш проект по установке сантехники в подвальной ванной комнате.

2) Выключите воду, слейте воду из труб
— Не делайте этой ошибки новичков. Врезаться в существующие трубы, не выключив воду, — это верный путь к катастрофе, который нелегко объяснить жене.
— Сначала выключите воду, затем включите все раковины, душевые, ванны в вашем доме, пока в трубах не станет чистой воды.

3) Обрежьте медные трубы
— Возьмите труборез, откройте его и поместите вокруг медной трубы.
— Чтобы обеспечить чистый срез, затяните резак до соприкосновения с медной трубой и закрутите им вокруг трубы. Когда резак начнет вращаться легко, затяните и снова поверните его. Делайте это снова и снова, пока полностью не прорежете медную трубу.
— Обязательно возьмите ведро для воды, оставшейся в ваших трубах.

4) Вставьте фитинги SharkBite
— Мои трубы имели достаточно покачивания, чтобы фитинг SharkBite плотно встал на место, где я разрезал медные трубы.Вы можете отрезать небольшой участок трубы, чтобы убедиться, что фитинг сидит правильно и не изгибает медные трубы.

PEX в ванной комнате на цокольном этаже

После подключения к существующей сантехнике пропустите трубопровод PEX через стену за раковиной, туалетом и ванной / душем в подвале. Я снова решил использовать вставные фитинги SharkBite как для раковины, так и для унитаза. Купленный мною душевой клапан поставлялся с заусенцами из PEX, для которых, в свою очередь, требуются металлические кольца и обжимной инструмент, чтобы обеспечить прочный фитинг без утечек.Я решил провести небольшую медную трубу изнутри стены, поэтому вместо того, чтобы видеть трубу PEX, выходящую из стены, вы видели медную трубу.

Затем я сделал еще один проложенный трубопровод PEX от места расположения душевого клапана до потолочных балок для дождевой лейки. Вы можете видеть, что я также перекрыл горячие и холодные пробки с помощью заглушек SharkBite, чтобы мы могли снова включить воду.

Душевой клапан
Это одна из частей, в которой я сделал недостаточно снимков, поэтому я расскажу вам, что я купил, и как я установил свой душевой клапан.

В итоге я выбрал душевой клапан Delta и душевую лейку Delta Vero, и я настоятельно рекомендую оба продукта. Посмотрите их здесь:
Душевой клапан Delta
Душевая панель серии Delta Vero

Вот отличное видео о монтаже душевого клапана с трубопроводами из PEX с использованием обжимного инструмента, который я предлагаю приобрести. Все ситуации индивидуальны, но понимание сути монтажа душевого клапана и использования обжимного инструмента является наиболее важной частью. Как только вы поймете, что это очень простой проект.

Установка вытяжного вентилятора в ванной

Еще больше о том, как установить вытяжной вентилятор в ванную.

Облицовка душа

Следите за обновлениями, я буду выкладывать новые сообщения об отделке ванной комнаты в подвале, включая облицовку VIP-душа плиткой!

Вопросы? Присоединяйтесь к моему форуму по отделке ванной в подвале.

Godspeed,
Тони

Поделиться

Жители в ужасе от появления огромных трещин в подвале их жилого дома в Сиднее

ЕЩЕ ОДИН? Жители остались в ужасе после того, как огромные трещины появились в подвале их многоквартирного дома в Сиднее всего через несколько недель после того, как сотни людей были эвакуированы из разрушающихся Mascot Towers. всего три года, и жители напуганы

На кадрах видны огромные трещины в крыше и полу подвала квартиры

Автор Сахар Мурад для Daily Mail Australia

Опубликовано: 12:21 BST, 5 июля 2019 | Обновлено: 12:23 BST, 5 июля 2019 г.

Жители многоквартирного дома в Сиднее пришли в ужас после того, как в крыше и полу их подвала образовалось несколько огромных трещин.

Трещины длиной в несколько метров в многоквартирном доме Clemton Park Village в Кэмпси, которому всего три года.

На кадрах видны множественные трещины в крыше, которая теперь покрыта доказательствами, и еще одна огромная трещина в полу подвала.

Трещины длиной в несколько метров в многоквартирном доме Clemton Park Village в Кэмпси, которому всего три года.

Ужасное открытие произошло через месяц после того, как жители Mascot Tower были эвакуированы из-за «быстрого износа»

Ужасное открытие произошло через месяц после того, как жители Mascot Towers были эвакуированы из-за «быстрого ухудшения состояния».

«Мы не уверены, будет ли это так же, как то, что сейчас происходит в Mascot», — сказал местный житель Seven News.

«Нам вообще мало что сказали.»

Застройщик забил тревогу после того, как один из строителей обнаружил проблему с бетонной плитой, которая использовалась для квартиры.

«В качестве меры предосторожности были установлены временные подпорки и наняты инженеры для подтверждения безопасности собственности», — сказал застройщик.

Входы и выходы в здание заблокированы знаками опасности.

Ужасное открытие произошло через несколько недель после того, как жители здания Mascot (на фото) были эвакуированы из-за «быстрого износа»

После «ухудшения» в здании Mascot Towers и «треска» в здании Opal Tower. , жители могут ожидать, что люди будут нести ответственность за подобные проблемы.

Правительство Нового Южного Уэльса проводит четыре ключевые реформы, чтобы обеспечить более надежную нормативную базу для строительства зданий.

«Законодательство будет внедрять многие рекомендации из отчетов Ламберта и Шергольда-Вейра в строительную отрасль, и теперь мы хотим услышать от промышленности и более широкого сообщества, чтобы помочь завершить разработку законодательства», — сказал г-н Андерсон.

«Мы стремимся провести эти важные реформы правильно и обеспечить их разработку в тесном сотрудничестве с отраслью и обществом».

Четыре ключевые реформы в Строительном регламенте

Требование к зданиям, которые должны проектироваться и строиться в соответствии с планами, полностью соответствующими Строительным нормам Австралии,

Требование, чтобы все специалисты в области строительства, включая проектировщиков, архитекторов и инженеров, были зарегистрированы

Внедрение нового общеотраслевого принципа обязанности проявлять осторожность, позволяющего владельцам домов требовать компенсации, если практикующий строитель проявил халатность, и

Назначение Уполномоченного по строительству, который будет регулировать все аспекты строительной индустрии штата Новый Южный Уэльс и наделен полномочиями расследовать и принимать дисциплинарные меры за ненадлежащее поведение.

Источник: Правительство Нового Южного Уэльса

Поделитесь или прокомментируйте эту статью:

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Люди получают квартиры на неограниченный срок. Размер квартиры зависит от размера семьи.

Стандартный размер жилой площади — 21 квадратный метр на человека.

Жилищные комиссии решают, кому достанется квартира в первую очередь. Как правило, в первую очередь новые квартиры получают семьи с жилой площадью менее 5 квадратных метров на члена семьи. Семья из трех человек имеет право получить двухкомнатную квартиру, семья из четырех человек — трехкомнатную, а семья из пяти человек — четырехкомнатную квартиру.

Каждый месяц люди должны оплачивать квартплату и коммунальные услуги — за газ, электричество, телефонную связь, водопровод, центральное отопление.

Около 30% населения имеют больше жилой площади, чем средний уровень. И примерно столько же людей проживает в квартирах с жилой площадью ниже средней.

Около десяти миллионов человек живут в общих квартирах. Каждый четвертый взрослый, не состоящий в браке, живет в общежитии или снимает комнату у частного собственника.

Не так давно правительство приняло решение продавать гражданам государственные квартиры в личную собственность. После покупки квартиры гражданин может продать ее или подарить; но никто не может владеть более чем одной квартирой одновременно.

Многие люди предпочитают покупать квартиры или строить индивидуальные дома.

Ты умеешь построить дом? Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо провести некоторые приготовления. Архитектор совместно с будущим владельцем составляет план.Они учитывают следующее: размер участка, назначение здания, то, как будут обставлены комнаты, какие материалы будут использоваться и сколько денег можно потратить.

Руководитель планирует и контролирует различные действия рабочих, строящих дом. Супервайзер также следит за тем, чтобы материалы были на месте, когда это необходимо.

Во время строительства здания работают следующие мастера: каменщики, сантехники (для газа и водопровода), плотники, теплотехники, электрики, маляры, вешалки для бумаги и штукатуры.

Что нужно, чтобы начать строительство?

Во-первых, заглядываем в финансы.

Во-вторых, найти подходящую строительную площадку.

В-третьих, вам нужно разрешение на строительство.

На четвертом месте вы находите рабочих и получаете строительные материалы: кирпичи, дерево, стекло, цемент, свинец, краску, обои, изоляционный материал и так далее.

а) Какое слово наиболее часто употребляется в тексте «Жилищное строительство»? Как часто используется это слово?

б) Выберите десять наиболее важных слов и выражений для обсуждения жилищной ситуации в Беларуси из приведенных ниже:

в среднем, центральное отопление, водопровод, аренда, взрослый, общежитие, общая квартира, телефонные услуги, на заметку, на продажу, на покупку, личное имущество, на которого полагается, начальник, размер, ремесленник, жилое помещение, стена бумага, в стадии строительства.

c) Напишите слова, которые вы выбрали, в порядке их важности, обсудите ваш логический порядок со своим партнером и внесите некоторые исправления, если необходимо.

г) Ваш друг из Великобритании не смог приехать в Беларусь к белорусской семье из-за нехватки жилья в стране. Расскажите ему / ей о жилищной ситуации в Беларуси. Следующие вопросы могут быть вам полезны.

Дата: 17.12.2015; вид: 1783