Ипотека на достройку частного дома: Ипотека на строительство дома — СберБанк

Оформить ипотечный кредит на строительство дома, ипотека на дом

 

Условия получения кредита на строительство дома

Клиенты, собирающиеся обратиться к услуге, должны знать, что:

• кредитование строительства дома в ДельтаКредит осуществляется под залог имеющейся недвижимости (квартиры)
• земля при оформлении ипотеки на строительство частного дома не должна находиться в природоохранной зоне или быть предоставлена в аренду. Обязательное предназначение участка – для индивидуального пользования
• чтобы взять кредит в Банке на строительство дома, понадобятся документы, перечень которых представлен ниже

Построить собственный дом, в котором все будет соответствовать представлениям об идеальном жилье – мечта многих. Однако современные реалии таковы, что решить эту задачу чрезвычайно сложно, а многим и не под силу с финансовой точки зрения. Тем не менее, безвыходных ситуаций не бывает, и Росбанк всегда готов прийти на помощь своим клиентам

Наша ипотечная программа позволит вам реализовать мечту о собственном доме быстро и экономично. Чем скорее вы решитесь обратиться к нам за ипотекой на строительство дома, тем выгоднее для вас будет сотрудничество. Ведь стоимость земли и недвижимости растет постоянно, и потерянное время – это упущенная выгода

 

Что нужно для оформления кредита на строительство жилья

Реализация ипотеки на строительство дома требует соблюдения ряда условий:

• оформление программы выполняется под залог недвижимости, имеющейся в собственности;
• отведенная под строительство земля не может быть предоставлена в аренду и не должна располагаться в природоохранной зоне;
• предоставление в Росбанк необходимой документации.

По любым вопросам относительно ипотеки вы можете получить исчерпывающую консультацию у наших специалистов. Мы окажем вам любое содействие в выборе программ, оформлении документации или решении юридических вопросов, чтобы вы могли взять кредит на постройку дома без сомнений и страхов

 

Варианты ипотеки на строительство дома

Росбанк предоставляет в ипотечных программах максимально возможную свободу выбора опций. Не является исключением и кредит на строительство дома. По сути, в данном случае существует только два варианта: возведение дома своими силами и приобретение объекта на этапе строительства. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества. Строительство жилья своими силами дает наибольшую свободу в выборе времени строительных работ, материалов и т.д.

Однако такое решение подходит не всем. Когда необходимо экономить деньги и время, имеет смысл выбрать подходящий дом на стадии строительства. Это позволит избежать значительных временных и финансовых затрат на проектирование, строительные и отделочные работы. Все, что от вас потребуется, – это немного терпения, чтобы дождаться сдачи дома в эксплуатацию

«последний шанс» дипломатии — США и Европа решили не осуждать Иран за несоблюдение ядерной сделки — ИноТВ

США и ряд европейских стран решили дать Ирану «последний шанс» и отказались от формального осуждения Тегерана из-за несоблюдения последним условий ядерной сделки, пишет The Wall Street Journal. Как отмечает газета, на подобный шаг западные державы пошли, не желая пустить под откос процесс возвращения Вашингтона и Ирана к первоначальным условиям ядерного соглашения.

США и ряд европейских держав решили дать Ирану «последний шанс» пойти на сотрудничество с Международным агентством по атомной энергии, воздержавшись от формального осуждения Ирана по поводу несоблюдения условий ядерной сделки. На подобный шаг западные страны пошли, чтобы попытаться возродить ядерный диалог между Вашингтоном и Тегераном, пишет The Wall Street Journal.

В частности, Великобритания, Франция и Германия решили не выносить на рассмотрение резолюцию с осуждением Ирана, которую они передали другим членам МАГАТЭ в начале недели. Тогда Иран предупредил, что подобная резолюция может привести к дальнейшему сворачиванию международных инспекций на территории страны, а также отвадить Тегеран от участия в прямых переговорах с США по ядерным вопросам.

По данным источников издания в дипломатических кругах, подобный шаг одобрили в том числе и в Вашингтоне. Это говорит о том, что США опасаются, что возобновление давления на Иран может помешать дипломатии.

В четверг в ходе своей пресс-конференции генеральный директор МАГАТЭ Рафаэль Гросси заявил, что Иран согласился на «целенаправленные и систематические усилия» по решению ряда вопросов в рамках системы гарантий в ядерной сфере.

Опасения Запада касаются, прежде всего, нескольких иранских объектов, где были обнаружены различные виды урана, в то время как Тегеран взял на себя обязательство декларировать любые ядерные материалы, находящиеся на территории страны. В этом контексте МАГАТЭ хочет знать, откуда взялись следы урана, а также задало Ирану вопрос о том, где находятся и как используются конкретные ядерные материалы.

По словам Гросси, переговоры МАГАТЭ с Ираном начнутся в апреле, а он сам надеется достигнуть «окончательного результата» к июню.

Вместе с тем, высокопоставленные европейские чиновники заявили, что нового соглашения между Ираном и МАГАТЭ оказалось достаточно, чтобы не дать ход резолюции с осуждением Тегерана. Важность этой резолюции обуславливается тем, что в дальнейшем её можно передать на рассмотрение Совбеза ООН.

«Мы все признали, что в таком шаге есть плюсы и минусы, — отметил один европейский дипломат. — Что изменило ситуацию, так это прогресс Гросси в области получения гарантий и чувства в плане… в том плане, что мы не хотели чинить новые препятствия дипломатии в тот самый момент, когда наметились какие-то подвижки».

Подобный шаг одобрил в том числе и постпред России при МАГАТЭ Михаил Ульянов. Ранее и Россия, и Китай — члены Совбеза ООН, обладающие правом вето, — выступили против намерения европейцев официально осудить Иран.

Решение отказаться от нагнетания обстановки пришлось на очень деликатный в дипломатическом смысле момент — период переговоров об организации прямого диалога между Ираном и США, направленного на возобновление ядерной сделки 2015 года, в рамках которой Тегеран согласился ограничить свою ядерную программу в обмен на смягчение санкционного режима.

Ранее администрация Байдена заявила, что хочет вновь вступить в ядерную сделку с Тегераном, а затем начать с Ираном переговоры о заключении более глубокого и комплексного соглашения, в рамках которого будет учитываться также военная активность Ирана на Ближнем Востоке. Тем не менее американские чиновники настаивают на том, что Иран должен первым начать соблюдать условия сделки и отказаться от тех нарушений, которые Тегеран допустил после выхода из соглашения Дональда Трампа в 2018 году.

Между тем, хотя официально иранские власти указывают на то, что ради возобновления диалога США должны первыми отменить санкции, ряд дипломатов в частном порядке отмечает, что Иран хочет достигнуть с США соглашения по заранее подготовленному набору шагов, в рамках которых каждая сторона будет постепенно двигаться к первоначальным условиям сделки.

В Чувашии ОНФ просит разобраться со сливом отходов в реку Кепе

Активисты Общероссийского народного фронта просят надзорные органы разобраться с проблемой слива в реку Кепе сточных вод, из-за чего водоем не замерзает даже зимой и имеет бурый цвет.

В Чувашии активисты Общероссийского народного фронта обратились к властям с просьбой обратить внимание на реку Кепе в Батыревском районе республики, где водоем терпит экологическое бедствие. Судя по всему, туда сливаются промышленные сточные воды.

Ранее в ОНФ с этой проблемой обратились местные жители. По их словам, на одном из участков река Кепе приобрела бурый цвет, зимой вода там не замерзает, а в округе ощущается неприятный запах канализации. Это может привести к печальным последствиям, поскольку местные жители ежедневно пользуются водой из местных подземных источников, куда могут попасть загрязняющие вещества. ОНФ обратился к властям и в контрольно-надзорные органы с просьбой провести проверку по этому поводу и установить виновных.

С подобным нарушением разбираются сейчас и в соседней Марий Эл, где жители столицы разместили в социальных сетях видеоролик, на котором видно, как трактор сгребает снег со строительным мусором с территории стройплощадки, а после сталкивает образовавшуюся кучу в водоем в микрорайоне «9Б» в городе Йошкар-Ола. На место выезжали чиновники, которые установили, что действительно, со строительной площадки многоквартирного дома произведено выталкивание строительного мусора, песка, снежно-ледяных образований в сторону пруда, что является нарушением правил благоустройства муниципалитета. Строительную компанию обязали устранить нарушения, а в отношении директора составили соответствующий протокол. Но рассматривать дело будут не в суде, а на заседании административной комиссии городской администрации.

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем дома, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой. В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья недостаточно денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это означает, что им понадобится ссуда. К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются поэтапно во время строительства по мере продвижения строительства.
• По окончании строительства наступает срок выплаты кредита, и он становится обычной ипотекой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома получить традиционное финансирование практически невозможно. Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получите ссуду на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой».”)

Приготовьтесь заложить фундамент

Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромных усилий. Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко связан с риском для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет.Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает в себя все эти детали для проекта строительства дома.)

Приготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что ссуды на строительство рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.Взаимодействие с другими людьми

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита. Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте.Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство. В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы ссуд; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства.Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку. Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

В эпоху доставки на следующий час мы все привыкли к транзакциям, которые выполняются в несколько кликов.Однако покупка дома требует гораздо больше времени, больше подписей и больше ожидания. Понимание процесса покупки жилья может помочь вам составить реалистичное представление о том, сколько времени нужно, чтобы купить дом и получить ключи от вашего нового дома.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? Пошаговое руководство

По данным компании Ellie Mae, занимающейся данными об ипотеке, среднее время закрытия кредита на покупку дома составляло 56 дней по состоянию на декабрь 2020 года. Рынок недвижимости был очень загружен, процентные ставки колебались около 3 процентов, и многие рассматривали новые варианты после пандемии.

Пока вы ищете новое место, чтобы позвонить домой, вот краткое изложение того, что вам нужно сделать:

1. Получите предварительное разрешение

Если вы спрашиваете себя: «Сколько времени нужно, чтобы купить дом? ? », Один из способов сократить сроки — получить предварительное одобрение на ипотеку. Предварительное одобрение показывает, что вы серьезно относитесь к покупке дома, и подтверждает, сколько вы можете взять взаймы. Ипотечный кредитор обычно запрашивает информацию о ваших активах, доходах и кредитной истории, чтобы оценить, что они готовы предоставить вам в ссуду на покупку дома.

При предварительном одобрении вы получите оценку кредита в течение трех рабочих дней после подачи заявки на ипотеку, в которой будет указана сумма кредита, процентная ставка и другие детали кредита. Также важно сравнивать варианты. Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует получать оценки ссуд как минимум от трех разных кредиторов.

Перед тем, как начать процесс предварительного утверждения, вам необходимо подумать, как вы будете выглядеть в глазах кредитора. Есть ли у вас ошибки в вашем кредитном отчете? У вас большой остаток на кредитной карте? Думайте о процессе предварительного утверждения как о возможности показать себя с лучшей стороны.Кредиторы должны быть уверены в том, что вы будете ответственным заемщиком.

Вот общий график того, что вам нужно подготовить перед подачей документов для предварительного утверждения ипотеки:

• По крайней мере за 6 месяцев до — вы захотите начать копить на авансовый платеж (если у вас нет t уже), чтобы вы могли показать кредитору, что у вас есть средства для покупки дома. Кроме того, постарайтесь получить полную картину своего финансового положения, проверив свой кредитный отчет и рейтинг.Кредиторы изучат вашу кредитную историю (и, соответственно, ваш кредитный рейтинг), чтобы узнать, насколько вы кредитоспособны. Понимание того, что сейчас содержится в вашем отчете, даст вам возможность повысить свой кредитный рейтинг, если это необходимо. Затем, когда придет время получить предварительное одобрение, у вас будет больше шансов получить более высокую ставку.
• За 3-5 месяцев до — В течение этого времени избегайте брать каких-либо новых ссуд или вносить другие серьезные изменения, такие как смена места работы. Это может повлиять на ваше право на получение ссуды.Кредиторы смотрят на ваше отношение долга к доходу, или DTI, например, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе управлять своими ежемесячными платежами. Вам нужно сохранить статус-кво в отношении ваших финансов, доходов и работы, чтобы избежать задержек с одобрением кредита.
• За 1-2 месяца до — это хорошее время, чтобы выяснить, какие документы вам нужно будет отправить для предварительного утверждения. Документы обычно включают недавние квитанции о выплате заработной платы, налоговые декларации за два года и банковские выписки за два месяца.

2. Найдите дом

Получив предварительное одобрение, можно приступить к фактическому процессу покупки — или, по крайней мере, к процессу просмотра. После того, как вы предварительно одобрили ипотеку, вы можете начать поиск дома, поскольку знаете, сколько дома вы можете себе позволить. На этом этапе вы можете работать с агентом по недвижимости и посещать дни открытых дверей.

3. Сделайте предложение

Как только вы найдете дом, который хотите купить, ваш агент по недвижимости поможет вам разместить предложение.Ваш агент поможет вам сделать конкурентоспособное предложение, соответствующее ценам на жилье в вашем районе и отражающее ваши интересы. Предложение также будет включать в себя непредвиденные обстоятельства, которые помогут защитить вас, если вам в конечном итоге придется отказаться от предложения.

В зависимости от вашего рынка, ваш агент может также порекомендовать вам написать личное письмо продавцу, в котором вы укажете свой интерес к дому. Это письмо будет отправлено вместе с вашим предложением.

Обратите внимание: если вам посчастливилось сделать предложение, полностью оплачиваемое наличными, вы можете сократить время на закрытие сделки.Без необходимости обеспечения финансирования вам не придется иметь дело с финансовыми учреждениями и обратно. Однако даже операции с наличными деньгами требуют некоторого ожидания, так как продавец прорабатывает все детали и документы, так что имейте это в виду.

4. Перейдите к заключению контракта и внесите задаток

Если ваше предложение будет принято, вы перейдете к заключению контракта, и вам нужно будет внести задаток, который представляет собой сумму денег, которую вы вкладываете в добросовестность », чтобы убедить продавца в том, что вы серьезно относитесь к покупке.Думайте об этом как о еще одном сигнале о том, что вы готовы сделать всю работу, чтобы фактически закрыть дом.

5. Запланировать осмотр дома

Если ваше предложение принято, следующим шагом для вас будет запланировать осмотр дома. В зависимости от законов вашего штата осмотр дома обычно необходимо завершить в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи.

Однако, если после осмотра дома возникнут какие-либо серьезные проблемы, может потребоваться больше времени, чтобы договориться о ремонте или кредитах продавца.

«Там, где я живу, во многих домах все еще есть септики, которые необходимо проверить перед продажей дома», — говорит Дженнифер Мэттсон, агент по недвижимости из группы продаж дома Майка Куэла из eXp Realty в Массачусетсе. «У меня был один дом, где нужно было установить новый резервуар, и это отложило закрытие еще на три недели».

6. Переждать процесс закрытия

На этом этапе процесса вы можете ожидать, что вам придется немного подождать, пока ваш кредитор переводит ссуду на андеррайтинг.В это время вам может потребоваться предоставить дополнительную документацию для вашего кредитора, чтобы погасить ваш кредит, чтобы закрыть, и кредитор закажет оценку для оценки стоимости дома.

В зависимости от типа ссуды, которую вы берете, это может занять немного больше времени из-за типов оценок и необходимых документов.

«Несмотря на то, что покупатель уже может быть предварительно одобрен для финансирования, после того, как предложение на недвижимость принято, дом оценивается, чтобы увидеть, можно ли его профинансировать», — объясняет Мэттсон.«Кредитор должен выполнить ряд шагов, чтобы убедиться, что это хороший риск для него».

Например, ссуда на покупку FHA (61 день до закрытия, согласно последним данным Элли Мэй) или ссуда на покупку VA (60 дней до закрытия) может занять несколько дополнительных дней, чтобы получить окончательное одобрение из-за необходимой дополнительной документации .

Если после получения предварительного одобрения в вашем финансовом положении произошли серьезные изменения, ваш кредит также может быть задержан.

Как только ваша ипотека будет одобрена, ваш кредитор предоставит вам копию вашего заключительного раскрытия информации по крайней мере за три рабочих дня до даты закрытия.В заключительном раскрытии перечисляются все детали кредита, комиссии и условия, а также то, что вам нужно будет оплатить в счет заключительных расходов для завершения покупки.

7. Подпишите закрывающие документы и получите ключи

Наконец, после всей этой работы наступит последний день, и вам нужно будет подписать небольшую гору документов. Вам также нужно будет оплатить заключительные расходы, если вы не включили эти расходы в ссуду. Скорее всего, вам придется заплатить кассовым чеком, так как личные чеки обычно не допускаются.

Сколько времени занимает этот последний шаг? Это варьируется, но вы должны запланировать потратить не менее двух часов на обработку всех документов.

Как избежать задержек при покупке дома

Значительная часть продаж, приходящаяся на контракты, сталкивается с задержками. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), существует широкий спектр потенциальных проблем, которые могут стать камнем преткновения, в том числе:

• . У покупателя возникают проблемы с получением финансирования.
• Отчет об оценке возвращается со значением, не соответствующим условиям кредита.
• В акте осмотра дома выявляется необходимость серьезного ремонта.
• Есть проблемы с титулом / документом.
• Есть вопросы по страхованию от опасностей и наводнений.
• Покупатель теряет работу.

Причина задержек №1 связана с проблемами финансирования со стороны покупателя. Фактически, как сообщает НАР, 26 процентов задержек были вызваны проблемами с финансированием.

Чтобы процесс продолжался, считайте сообщения от вашего кредитора высшим приоритетом.Если ваш кредитор запрашивает дополнительную документацию о вашем доходе или занятости, ответьте как можно быстрее.

Последнее простое правило, которое поможет сделать процесс максимально безболезненным: чем раньше вы начнете улаживать свои финансы и получить предварительное одобрение, тем больше вероятность, что у вас будет относительно гладкая и быстрая транзакция.

Подробнее:

Объяснение

жилищных ссуд на строительство | Банковская ставка

Финансирование строительства дома требует ипотеки иного типа, чем когда вы покупаете новый или старый дом.Вот что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство жилья — это краткосрочный кредит с более высокой процентной ставкой, который предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д.

По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет стоимости кредита.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план.”

Хотя такие вещи, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, которая, по словам Босси, меняется вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — и если вы не погасите свои платежи, кредитор может наложить арест на ваш дом.В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства.По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до завершения строительства.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может иметь возможность преобразовать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен, или им может потребоваться получить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения строительной ссуды.

Виды ссуд на строительство

Ссуды на строительство в постоянные

Ссуды на строительство в постоянные предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — объясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами для оплаты стоимости строительства дома, и после того, как дом будет завершен и вы въедете, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество этого подхода состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.

Как только это становится постоянной ипотечной ссудой — обычно со сроком ссуды от 15 до 30 лет — вы вносите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму.В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства объекта недвижимости, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или меньше), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства этих строительных ссуд выплачиваются в зависимости от процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ставки по ссуде на строительство почти всегда привязаны к основной ставке плюс маржа. Кроме того, у них может быть более высокая ставка, чем у традиционных ипотечных кредитов. Ссуды только на строительство могут оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные транзакции и платите два набора комиссионных.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете поискать ссуду на ремонт, которая бывает разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме.HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще одним сильным вариантом в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке является рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на более высокую сумму, чем его текущая ссуда, и получает это превышение единовременно. Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства.Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами.

Между тем, использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать застройщика, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша, а также в целом управлять процессом.

Строительная ссуда собственнику-застройщику

Ссуда ​​собственник-застройщик — это ссуды на строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве застройщика жилья.

Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм, говорит Босси. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечная ссуда

Конечная ссуда просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински. Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства.Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие единственной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Перед тем, как выбрать ссуду на строительство, поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить выполнение работы, например, ненастная погода.Решите, хотите ли вы пройти процесс получения кредита один или два раза. Подумайте, насколько затраты на завершение и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту.

Получая ссуду на строительство, вы учитываете не только строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий.

Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды. В этом случае лучше выбрать заем на строительство.

Как получить ссуду на строительство дома

На первый взгляд получение разрешения на получение ссуды на строительство похоже на процесс получения ипотеки. Однако есть еще несколько требований.

«Перед подачей заявки на ссуду на строительство заемщик должен встретиться с архитектором, составить планы и спецификации и заключить договор со строителем, отражающий общую стоимость строительства, чтобы можно было определить сумму ссуды», объясняет Босси.

Кредиторы проверяют историю занятости заемщиков, сбережения, стабильность доходов и способность погасить ссуду в дополнение к тщательному анализу планов и спецификаций. По словам Босси, для подтверждения стоимости залога также будет проведена оценка имущества.

Для квалификации вам, вероятно, понадобится:

• Оценка от хорошего до отличного
• Стабильный доход
• Низкое соотношение долга к доходу
• Первоначальный взнос не менее 20 процентов

Как найти кредитора жилищного строительства ссуды

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Проверьте несколько кредиторов, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах. Не забудьте сравнить ставки, сроки и требования по кредиту на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку для вашей ситуации.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Подробнее:

Покупка дома: защитите себя на случай непредвиденных обстоятельств и раскрытия информации

Покупка дома — это процесс компромиссов. Но это больше, чем просто отдать деньги и забрать ключи. Процесс заключения контракта включает в себя ряд непредвиденных обстоятельств и раскрытий информации. Давайте разберемся.

Непредвиденные обстоятельства — это оговорки в контракте, которые позволяют отказаться от покупки дома, если определенные условия не выполняются.

Ответственность за раскрытие информации несет продавец и выявляет все без исключения дефекты собственности.

Эти условия контракта служат обеим сторонам сделки с недвижимостью, защищая вас как покупателя и продавца. Все они должны быть решены, так или иначе, до завершения продажи.

Сделать условное предложение на дом

Думайте о непредвиденных обстоятельствах как о предложении «если-то». Например: «Если я смогу продать свой нынешний дом, то куплю и ваш». Вполне вероятно, что в договор купли-продажи уже включено несколько стандартных условных обязательств, например, продажа подлежит оценке собственности.Это важное условие, потому что, если стоимость недвижимости ниже предложенной стоимости, покупатель может оказаться на крючке кредитора, чтобы компенсировать разницу. Вы определенно хотите, чтобы это непредвиденное обстоятельство было частью любого обязывающего предложения.

Вот еще несколько общих непредвиденных обстоятельств.

Условные обязательства по ипотеке

Возможно, наиболее распространенным условием является договор, зависящий от получения финансирования покупателем. С оговоркой о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке вы не будете наказаны, если вы не имеете права на получение жилищного кредита, а продавец не выставляет свою собственность на продажу в течение длительного периода времени для неквалифицированного покупателя.

Предостережение по ипотеке необходимо, даже если вы предварительно одобрили ипотечный кредит. После заключения контракта на дом ваш кредит все равно должен пройти заключительную стадию андеррайтинга.

(Хотя это не гарантия окончательного одобрения, предварительное одобрение все же важно, прежде чем вы начнете искать дома. Узнайте больше о получении предварительного одобрения ипотеки.)

Непредвиденные обстоятельства проверки

Ваш потенциальный новый дом всегда должен быть тщательно продуман проверено квалифицированным домашним инспектором.Помните, что оценка — это оценка дома для кредитора; не требует детальной проверки физического состояния объекта размещения. Домашний инспектор проведет всесторонний анализ конструкции и механических систем и, что наиболее важно, определит элементы, которые необходимо отремонтировать или заменить. Затем вы можете договориться об устранении этих проблем в рамках непредвиденной проверки дома.

В вашем контракте может быть оговорено, что ремонт должен производиться при обнаружении проблем, но это может привести к задержкам закрытия, пока исправления запланированы и утверждены.Вы можете изменить цену продажи, если требуются значительные улучшения.

На горячих рынках покупатели часто платят за отчет о предварительной проверке перед тем, как сделать предложение, или вообще отказываются от проверки. Отчет о предварительной проверке дает потенциальному покупателю некоторое представление об основных проблемах, которые могут скрываться, и служит вместо полной проверки. Договоры купли-продажи также могут быть написаны с «правом аннулирования». Это означает, что вам не потребуется ремонт, указанный в отчете об осмотре дома, но вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

Непредвиденные обстоятельства при продаже дома

В соответствии с этим условием ваше предложение зависит от завершения продажи вашего текущего дома. Оговорка о цепочке продаж чаще всего основана на определенном периоде времени — обычно 30-60 дней, — по истечении которого ваш контракт аннулируется. На рынке продавца такое непредвиденное обстоятельство ставит ваше предложение в очень невыгодное положение.

Прочие непредвиденные обстоятельства

Другие стандартные непредвиденные обстоятельства могут включать такие вещи, как сертификация термитов и определение разумного периода времени для закрытия сделки.Но могут быть дополнительные условия, которые вы захотите включить в договор.

Хотя защита ваших интересов важна, как правило, чем больше в вашем предложении непредвиденных обстоятельств, тем меньше энтузиазма может быть у продавца в отношении вас. У вас будет больше шансов связать свое предложение с предложениями на рынке покупателя.

Удовлетворение непредвиденных обстоятельств по контракту

Некоторые условия продажи находятся вне вашего контроля, например, одобрение кредитором вашей ссуды или оценка дома с достаточной стоимостью.Другие будут вашей ответственностью, например, получение страховки домовладельца, хотя перевозчик должен одобрить собственность для покрытия, так что это то, что вы также не можете полностью контролировать.

Наихудший сценарий — это полная отмена продажи, но это оправдано только явным нарушением непредвиденных обстоятельств любой из сторон. Если продавец не выполнил какое-либо условие, и продажа не состоится, вы, скорее всего, получите свои задатки обратно через условное депонирование. Не так, если невыполнение обязательства лежит на вас.

Чтобы свести к минимуму задержки при закрытии, вы можете принять предыдущее условие «как есть», допустив истечение крайнего срока на случай непредвиденных обстоятельств. Это осознанное решение о предоставлении концессии, которое может быть использовано в качестве основы для нового условия при закрытии, например, кредита на сборы или какой-либо другой скидки. Однако имейте в виду, что некоторые кредиторы будут ограничивать количество разрешенных кредитов.

Раскрытие информации: что не так с собственностью?

Продавцы обязаны сообщать вам обо всех известных дефектах, экологических опасностях, прошлых повреждениях и даже о проблемах ассоциации домовладельцев, касающихся рассматриваемой собственности.Это ваша первая возможность отказа и критический момент в процессе покупки жилья.

Но законы о раскрытии информации различаются от штата к штату, и хотя вы надеетесь, что продавец обнаружит серьезные проблемы с недвижимостью, вы можете не ожидать, что они расскажут вам о шумных вечеринках в джакузи соседей или о том, что дом находится под траекторией полета. гигантских реактивных самолетов.

Ваш агент по недвижимости от вашего имени получит от продавца всю необходимую по закону информацию, которая обычно должна быть предоставлена ​​в течение нескольких дней после подписания договора купли-продажи.Отсутствие надлежащего раскрытия информации может привести к судебному преследованию. Лучше всего, если все стороны будут действовать добросовестно, но при поиске жилья помните кредо «покупатель остерегается».

Типы раскрытия информации

Сведения об объекте недвижимости могут указывать на самые разные условия, от неприятностей в районе до смертельных случаев на месте. К сожалению, из-за того, что местные и национальные законы сильно различаются, вы не всегда можете быть уверены в том, что владелец юридически обязан сказать вам, не спросив адвоката. Существует четыре распространенных формы раскрытия информации:

Стандартные формы раскрытия

Большинство государственных регулирующих комиссий и ассоциаций недвижимости предоставляют стандартные формы, которые продавец может использовать для проверки того, что является проблемой, а что нет.Хотя вполне вероятно, что такие формы будут включать в себя основные проблемы, они могут не включать подробные сведения об обязательствах ассоциации домовладельцев, отсутствующих механических элементах или «заклейменных» свойствах.

Опасные природные явления

В этом документе подробно описываются экологические и природные опасности, включая зоны пожаров, наводнений и землетрясений.

Свинцовая краска

Федеральный закон требует от владельцев домов, построенных до 1978 года, раскрывать все известные свинцовые краски и опасности в доме.Покупателям также должно быть предоставлено 10-дневное окно для проверки дома на наличие свинца, если они того пожелают.

Продано «как есть», исключение

Хотя продавцы обязаны сообщать обо всех известных недостатках собственности, сделка может быть завершена «как есть». Когда обе стороны соглашаются, продавец не будет производить или оплачивать какой-либо ремонт, исправление или замену, независимо от того, что было обнаружено в ходе проверки. По сути, покупатель отказывается от всех прав. Это может быть очень рискованно для вас как покупателя.

Сроки непредвиденных обстоятельств продажи дома

Следите за крайними сроками непредвиденных обстоятельств, чтобы ничего не подкрасться к вам, и чтобы вы не пропустили важную дату, чтобы обеспечить выполнение условия, которое продавец должен выполнить.Наличие календаря со всеми перечисленными крайними сроками, возможно, даже с уведомлениями о предварительных сроках на несколько дней вперед, поможет вам оставаться в курсе критических непредвиденных обстоятельств.

На протяжении всего этого процесса вы хотите, чтобы ваш агент сопровождал вас; в некоторых более сложных случаях вам может потребоваться консультация адвоката. Легко запутаться в юридическом жаргоне, и иногда то, что не написано в письменной форме, приносит больше всего вреда.

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о собственности, которую вы покупаете, и о том, кому она принадлежит, часто в форме документа.Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование прав собственности на покупку

Как только вы заключите договор на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула.Есть два типа полисов:

• Страхование титула собственника — защищает покупателя

• Страхование титула кредитора — защищает кредитора

Политика собственника предусматривает покрытие, равное сумме, которую вы платите за собственность. Он защищает владельца, если проблема обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Полис этого типа, оплачиваемый при закрытии, обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Хотя вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение титула, важно иметь страховку титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие благодаря опыту покупки дома.

2. Предыдущее требование права собственности

Исследователь названий ищет любые претензии к названию, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать публичные записи и другие земельные записи за многие годы.Вы можете быть удивлены, узнав, что более одной трети всех поисков по заголовкам выявляют какие-то проблемы. Вот несколько наиболее распространенных проблем:

• Предыдущий владелец не уплатил государственные или местные налоги

• Подрядчику не заплатили за выполненные работы

• Ошибки или упущения в действиях

• Неизвестные владельцы, наследники или конфликтующие завещания

Процесс покупки жилья и ипотеки

Вы готовы окунуться в собственность.Что теперь? Перед тем, как вы начнете выбирать новую мебель, вам предстоит многое сделать. Знание того, чего ожидать и какие шаги предпринять, может упростить процесс. Читайте дальше, чтобы узнать, как начать процесс покупки дома.

Предварительная квалификация — это простой способ облегчить процесс.

Если вам интересно, на какую сумму вы можете претендовать на получение кредита, предварительная квалификация может стать ценным шагом в процессе покупки жилья. Это легко и быстро сделать, и, в зависимости от типа предварительной квалификации, это может не повлиять на ваш кредитный отчет.Вам потребуется предоставить основную финансовую информацию, такую ​​как задолженность, доход и активы. Обладая этими знаниями, вы сможете ответить: сколько дома я могу себе позволить? Или подсчитайте свои собственные числа, чтобы оценить ваш ежемесячный платеж, доступность и многое другое.

Найдите идеальный кредит, соответствующий вашим уникальным потребностям.

Финансовое положение каждого покупателя дома индивидуально, поэтому ипотека должна быть индивидуальной. Но с таким количеством видов ипотеки, как узнать, какой из них лучше всего подходит для вас?

Обычная ипотека — популярный вариант для людей с хорошей кредитной историей.Как правило, они имеют меньше ограничений, чем займы, обеспеченные государством, но это не единственный вариант. Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) предлагают более низкие требования к кредитам и первоначальному взносу для квалифицированных покупателей жилья. Если вы являетесь военнослужащим, ветераном или правомочным пережившим супругом, ссуда по делам ветеранов (VA) может быть для вас хорошим вариантом.

Есть много других вариантов, в том числе ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) и большие ссуды. Сравните варианты ипотеки, чтобы узнать больше самостоятельно, или обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам, чтобы помочь вам выбрать лучший кредит, отвечающий вашим конкретным потребностям.

Предварительное одобрение позволяет уверенно двигаться вперед.

Если вы хотите показать продавцам, что серьезно относитесь к предложению, лучше всего получить предварительное одобрение. Это может дать вам преимущество перед другими покупателями на конкурентном рынке и позволит вам быстро пройти через процесс, как только вы найдете дом своей мечты.

Не знаете, как получить предварительное одобрение ипотеки? В отличие от предварительной квалификации, для этого требуются дополнительные документы, такие как W-2, квитанции о заработной плате, банковские выписки и налоговые декларации.Это также включает в себя получение вашего кредитного рейтинга и истории. С помощью этой информации ваш кредитор сможет определить сумму вашей ссуды, чтобы вы могли покупать дома в пределах вашего ценового диапазона. Предварительное одобрение длится всего 90 дней, поэтому лучше подождать, пока вы не будете готовы начать делать покупки.

Выполните эти пять простых шагов, чтобы добраться до закрытия.

Хорошо. Вы нашли дом своей мечты, и продавец принял ваше предложение. Вот что вы можете ожидать во время процесса ипотеки, от подачи заявки до закрытия.

1. Подать заявку.
   Когда вы будете готовы подать заявку на ссуду, вам нужно будет собрать несколько документов. Поскольку каждая ситуация уникальна, конкретные документы, которые вам могут понадобиться, могут отличаться. Скорее всего, вам понадобятся:
   
   • ID и номер социального страхования
   .
   • квитанции о выплате за последние 30 дней
   • W-2 или I-9 за последние 2 года
   • Подтверждение наличия других источников дохода
   • Федеральные налоговые декларации
   • Последние банковские выписки
   • Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу
   • Информация о недвижимости
   
   The U.Портал ссуды S. Bank — это удобный способ подать заявку на ипотеку онлайн. После регистрации вы будете отвечать на простые вопросы в виде пошаговых инструкций, легко импортировать или загрузить документы и заполнить заявку самостоятельно в одном безопасном месте. В рамках процесса подачи заявления на ипотеку в течение трех дней с момента подачи заявления вам будут предоставлены приблизительные заключительные расходы в вашей первоначальной смете кредита (LE).
2. Поддерживайте связь со своим кредитором.
   В процессе подачи заявки у вашего кредитора могут возникнуть вопросы или потребоваться дополнительная информация.Своевременный ответ на такие запросы будет способствовать продвижению вашего приложения.
3. Будьте терпеливы с процессом.
   После того, как вы отправите заявку, многое начинает происходить за кулисами. Кредитор назначит оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома совпадает с покупной ценой. Они также проведут поиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии залогового права на собственность. Эти шаги помогают защитить как покупателя, так и кредитора.
4. Держите свой долг под контролем.
   Избегайте брать новых долгов или других финансовых изменений, пока ваш кредит обрабатывается.Все, что влияет на соотношение вашего долга к доходу, может повлиять на одобрение ипотеки.

Подготовьтесь к закрытию.

Вы приближаетесь к финишу — осталось еще несколько вещей, чтобы подготовиться к закрытию. Перед закрытием вы получите заключительное уведомление или компакт-диск от своего кредитора, в котором будут указаны фактические условия соглашения и ваши окончательные расходы. Прочтите эти закрывающие документы и, если возникнут какие-либо вопросы, спросите своего кредитора.

Вы также должны принять меры по оплате первоначального взноса и заключительных расходов.Принесите кассовый чек, удостоверение личности с фотографией и свидетельство о страховании домовладельца до закрытия.

Подводя все к завершению.

Вы сделали последний шаг в процессе покупки жилья. Все планирование, подготовка и ожидание наконец-то закончились. Но прежде чем вы получите ключи от своего нового дома, вам нужно сделать еще кое-что.

При закрытии вы встретитесь со своим заключительным агентом, чтобы подписать все ваши ипотечные документы. Не торопитесь, убедитесь, что вы понимаете, что подписываете, и не бойтесь задавать вопросы.И вуаля, как только вы расставите все точки над «я» и перечеркнете все «тройки», вы официально станете домовладельцем!

Процесс закрытия не должен утомлять вас, если вы знаете, чего ожидать. Мы можем помочь вам подготовиться к этому увлекательному шагу, чтобы ваш важный день прошел успешно.

Мы понимаем, насколько сложным может быть процесс покупки жилья и ипотеки. Вы можете рассчитывать на то, что мы поможем вам в этом. Покупка дома может быть одним из самых волнующих и стрессовых моментов в вашей жизни.Но найти дом, который вы можете назвать своим, стоит того.

Что такое обследование собственности и почему оно важно?

Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о приобретении инвестиции размером с дом. Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи находятся вне вашего контроля, вы можете покрыть их домашней гарантией или страховкой.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша комплексная проверка при покупке дома, мы опубликовали здесь Полное руководство по комплексной проверке.

Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда и не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности. Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:

Что такое обследование собственности?

Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или строите что-нибудь.Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду. Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля.Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории. Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающей собственности, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты. Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

Ваша комплексная проверка при обследовании имущества

Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости вы узнаете об объекте, который вы потенциально собираетесь приобрести, и о любых связанных с ним условиях.Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас. Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

Почему важен осмотр недвижимости

Для некоторых это может показаться не таким уж большим делом, но завершение должной осмотрительности, когда дело доходит до обследования собственности, может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

Бонни и Ким Боумен именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором сейчас живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

Гет Гепхардт из KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда окончательный документ был завершен, единственной вещью, которая идентифицировала землю, был идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой участок земли находится на карте участка в офисе регистратора округа. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые думали, что они покупают.

Тогда начинаются настоящие неприятности. Bowman нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.

Вы можете подумать, что это случается раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

К счастью, потенциальные покупатели наняли геодезиста и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!).