Как заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи: Как заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи. «В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?»

Как заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи. «В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?»

ГлавнаяСтенКак заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи

Вопросы по ЖКХ — Кто должен делать фасадное утепление квартиры

Здравствуйте, Лариса!

Если у Вас панельный дом, то вероятнее всего, у Вас разгерметизировались (разрушились, продырявились) межпанельные швы. В этом случае письменно потребуйте от управляющей компании провести обследование квартиры и выяснить причину промерзания углов. Если будет установлено, что причиной является разрушение межпанельных швов, далее ниже читайте текст под заголовком «Заделка межпанельных швов»

Если же дом кирпичный, то копите деньжонки и нанимайте специалистов для утепления внутренней поверхности стен в комнатах, где промерзают стены. Сейчас в строй. магазинах есть все для этого за разумные цены.Когда моей дочери с семьей, в том числе с двумя маленькими детками повезло переселяться в однокомнатную квартиру, а затем в трехкомнатную, ее супруг первым делом утеплял внутренние стены шлаковатой, а затем гипсокартонными плитами.35 лет назад, когда в полученной мною бесплатно от предприятия квартире (были такие счастливые времена) в кирпичном доме зимой стали промерзать углы, я сам выполнил утепление внутренних стен несколькими слоями картонных плит ДВП (других теплоизоляционных материалов в то время не было).

Если Вам удастся добиться, чтобы ЖКХ сделала утепление НАРУЖНЫХ стен дома без дополнительной платы с Вас, я буду рад за такое Ваше везение!

ЗАДЕЛКА МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки.

Тычьте под нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;- устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасадыГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

Приложение 2ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:….. — ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

Приложение 4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 2. Стены и фасады ….. …. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Удачи Вам!

xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Утепление стен — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru

За чей счет осуществляется утепление стен снаружи?

Подскажите пжл, в праве ля требовать наружнее утепление стен от своего ЖКооператива или это только за свой счет. На стенах квартиры плесень, в квартире холодно.

18 Марта 2018, 17:04, вопрос №1938535 Анна, г. Брянск

Как заставить утеплить стены за счёт УК?

Вечер добрый!у меня в квартире плесень и холодно обратился в кдук это домоу правляющая компания они сказали денег нет на утепление стен с наруже а предложили за свои деньги в расрочку а мастер от них как быть

02 Марта 2018, 19:28, вопрос №1924606 Александр, г. Кстово

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

944 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как заставить утеплять наружные стены квартиры?

Мы живём в 9-ом панельном доме,3-й этаж,квартира угловая!в квартире холодно,хотя батареи очень горячие!дует из стыков,стены промерзшие,плесень.в квартире находятся два маленьких ребенка!сы писали заявление на наружное утепление стен,приходили…

28 Ноября 2017, 21:47, вопрос №1828017 Любовь, г. Дзержинск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Кто должен утеплить стену снаружи в панельном доме?

В панельном доме на кухне чернеет угол , постоянно весь мокрый. Кто должен утеплить стену снаружи?

27 Октября 2017, 18:29, вопрос №1793960 Екатерина, г. Брянск

Управляющая компания при утеплении стены дома испачкала монтажной пеной все окна

Здравствуйте! Управляющая компания утепляет боковую стену дома монтажной пеной. В следствии чего все окна квартир рядом полностью в брызгах от пены, которая не отмывается. Кому жаловаться, чтобы заставить УК за свой счёт отмыть окна? Они утверждают,…

10 Августа 2017, 20:41, вопрос №1720783 Алеся, г. Сургут

утепление фасадов многоквартирного дома в ТСЖ

В доме ТСЖ проходит утепление фасада. Председатель отказывается утеплять фасад стена с не застекленными балконами и лоджиями за счет взносов на кап.ремонт. Это, оказывается, не отапливаемые помещения?! Правомерны ли ее дей1ствия?

09 Июня 2017, 19:10, вопрос №1663091 Татьяна, г. Нижний Новгород

Как добиться от УК утепления внешних стен дома?

18 Апреля 2017, 19:16, вопрос №1612730 Светлана, г. Саратов

Утепление стен многоквартирного дома, входит ли в обязанности УК, если стены холодные?

здравствуйте!у нас в квартире живет плесень, стены холодные, скажжите утеплять внешние стены дома, это входит в обязанности УК?

11 Марта 2017, 08:13, вопрос №1567161 Светлана, г. Саратов

Как добиться утепления стен квартиры, если все внутреннее утепление уже сделано?

Здравствуйте, помогите разобраться с вопросом по содержанию и ремонту. Мы живём в крайней торцевой кв,стены комнат выходят на улицу, в кв холодно и промерзают стены,утеплили межпанельные швы,но не помогло. Так же изнутри все тнены утеплены и прошиты…

20 Февраля 2017, 14:10, вопрос №1546507 Юлия, г. Рыбинск

Образец заявления на утепление внешней стены в ЖКХ

добрый день! я являюсь собственником угловой квартиры, угловая стена , в холодное время покрывается плесенью.Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи.

25 Января 2017, 16:41, вопрос №1512682 светлана, г. Брянск

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

Руководителю ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» от ____________________________ г.Н.Новгород, ул. ________________ т. _______________ Заявление Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме,…

25 Декабря 2016, 15:45, вопрос №1484787 Ильгам Саматов, г. Уфа

Какой ремонт внутри квартиры относится к текущему, а какой к капитальному?

Какой ремонт ВНУТРИ КВАРТИРЫ относится к текущему, а какой к капитальному ? . Какой ремонт ВНУТРИ КВАРТИРЫ относится к текущему, а какой к капитальному ?

11 Декабря 2016, 15:51, вопрос №1470010 Владимир, г. Санкт-Петербург

Отказ совета дома в утеплении стены, хотя в УК сказали, что деньги есть

Здравствуйте! Подскажите что делать. Дело в том, что нам нужно утеплить стену наше УК одобрило это, выделило бюджет. Нужно было собрать подписи жителей. Подписи собрали, потом оказалось что нужно взять согласие совета дома, который конечно же…

22 Ноября 2016, 20:55, вопрос №1449831 Дарья, г. Нижний Новгород

Кто должен утеплить холодную стену, если проблема снаружи дома?

На прикрепленной к вопросу схеме стрелкой указан внешний угол квартиры (данный архитектурный изыск сделан только в нашем доме 2007 года сдачи) На стыке данного угла со временем появилась тончайшая щель из которой ощутимо тянет холодом и весь угол…

30 Октября 2016, 16:59, вопрос №1425166 Александр, г. Оренбург

Как на фасаде многоквартирного дома разместить солнечную батарею?

Здравствуйте! Требуется ли разрешение на установку солнечной батареи на фасаде многоквартирного дома за стенами своей квартиры для личного пользования? И если да то где его получить? И каким нормативным актом освещён этот вопрос?

02 Ноября 2015, 00:32, вопрос №1026523 Елена, г. Саранск

pravoved.ru

Утепление наружных стен

Руководителю

ОАО «Домоуправляющая компания

Советского района»

от ____________________________

г.Н.Новгород, ул. ________________

т. _______________

Заявление

Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Данный ремонт не проводился с …… года

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,

Требую

1. В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, работы по утеплению наружных стен квартиры №…………

2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред.

В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

дата подпись

www.agentstvo-zpp.ru

Заявление об утеплении стены дома

заявление об утеплении стены дома

УРА! Мы таки добились своего, и нам утепляют стену, а еще нам «почистили» (запенили) межпанельные стыки, и в квартире уже стало тепло, и ни каких мокрых окон у нас не стало. А вам надо будет доказать причинно-следственную часть между протечкой воды и плесенью дома. Спор с управляющей компанией, кто должен утеплять стену. Вариант утепления всего торца — это, похоже, вентилируемый фасад. Мы обращались в ЖЭУ с просьбой утеплить стену. Возможно, вместо навешивания батарей на торцовую стену (что неудобно, т. В самом заявлении вы должны четко описать претензии к ЖКХ и попросить решить тот или иной вопрос, относящийся к сфере их деятельности. просушки отсыревших участков стен и крыш;. Стены штукатурить безсмыссленно. Обязательными пунктами в заявлении ЖКХ должны быть. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования. Тепловизионное обследование до утепления показало большие теплопотери Могу ли я взыскать затраты по утеплению стен с ЖСК.

по ремонту нашего дома (утепление торцевой стены), но вот проблема, пока я добивалась что бы нашу торцевую стену включили в план, и то если будет бюджет как мне отписали, у нас на кухне в углу, внизу стены появилась плесень, а это совсем другая стена. Если у плесневеющей стены стоит вплотную мебель — это затрудняет вентиляцию стены. В заявлениях, связанных с индивидуальной проблемой, указывайте срок, в течение которого проблема должна быть решена. Успехов Вам в утеплении промерзающих стен. А когда делали ремонт, не обратили внимание на качество наружных стен? Иногда и в кирпичной кладке и в газобетоне просто нет раствора и зияют сквозные дыры на улицу. Наилучший проверенный метод — наружное утепление стен.

Могу ли я обратить в управляющею компанию, за тем, чтобы они мне утеплили стену с улицы, или дали мне разрешение на это. От себя заявление мы написали, думаем сначала его отдать, дождаться ответа. И деньги уже выделены на утепление торцевой стены, но теперь вопрос стоит в самих собственниках, большая часть считает что нужно деньги перенести на фасад дома, а как мы будем жить с двумя детьми это видимо ни кого не интересует. Статья о том как написать заявление в ЖКХ и, возможно, она поможет в вопросе какие проблемы решают управляющие компании. Вы не имеете права утеплять стены снаружи. В Московском регионе цена такого утепления порядка 2000 р.

постоянным образованием конденсата в больших количествах на трубах холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете, в комнате на стенах мокнут обои. абсолютно безвредная… ледяная до этого комната превратилась в абсолютно нормальную, теплую, комфортную… а у предних хозяев на этой стене был 5 мм пенопласт, зашитый вагонкой… вот… колеровать еще можно как угодно этот тепломет, и фактура получается разная в зависимости от валика. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Стена больше не выхолаживается. Можно ли снять сумму с мат капитала, на утепление наружных стен, и вставить окна. назад мы с ужасом обнаружили что у нас по стене в спальне начила проявляться плесень.

Она проступает через обои по всему периметру торцовых стен, особенно сильно у пола, а также на стенах шкафов, стоящих у торцовой стены, и на вещах, лежащих в шкафах. 3 У нас вы найдете и примеры заполненных заявлений по отдельным проблемам дома. А во сколько обойдется внешнее утепление. Температура поверхности стены под ковром будет низкой, на ней может образоваться конденсат, плесень. В течение 2012 года жители обязаны создать Совет многоквартирного дома и выбрать Предсе. Кстати ковер на стене (особенно если плотный (сильно спасает).

Утепление снаружи, такое дело у моей подруги после заявления в УК. (скорее всего все же в наружных стенах. Тоже кажется видела норму, согласно которой на промерзающие участки стен устанавливаются дополнительные батареи, но сейчас кроме п. Таким образом, недобросовестное выполнение РЭО обязанностей по содержанию дома нарушает наши жилищные права, права на благоприятную среду обитания, и уже повлекло причинение вреда нашему здоровью и ущерба имуществу. А через несколько недель таки утеплили стену, хотя как проходят собрания, и кто там собирается, так и осталось тайной. Как правильно сказал rotcerid, 4мм — это не утепление( .

Пока соберете подписи, пишите от себя заявление, потом коллективное от жильцов. Вообщем мы писали заявление, нам ответили что по нашему подъезду у некоторых жильцов есть задолженность по квартире и отказали нам. был проведен ремонт с выравниванием стен, покраской, побелкой и оклейкой обоями. И как написать заявление на отпуски как написать заявление на отпуск. через пару дней весь утеплитель снесло ветром и сейчас мы живем в ужасных условиях, дома ходим чуть ли не в верхней одежде. В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (кровля, стены, фундамент, придомовая территория и т.

Может быть, власти Ханты-Мансийского Автономного округа (региона не бедного по сравнению со всей Россией, но очень холодного) озаботятся проблемой утепления домов и обогрева жителей, и будут выполнять Федеральный закон «Об энергоэффективности. Я же просила еще утеплить торцовую стену снаружи, повесить дополнительную батарею на торцовую стену, устранить плесень и переклеить обои. Если все здание находится в аналогичном плачевном состоянии, как и ваша квартира — возможно, при переходе на налогообложение по кадастровой оценке жильцам дома удастся доказать, что дом имеет значительный физический износ — соответственно, сумма налога за жилье может существенно уменьшиться. Утеплен 1 этаж. нормативы по данному вопросу (чтобы можно было ткнуть носом)? Меня ведь не интересует, будет это микологическая экспертиза или какая-то другая, мне важно, чтобы официальным документом было установлено, что на стене в квартире грибок. Утеплен последний этаж.

внешняя стена к комнате не так сильно будет промерзать. Я обратилась в ЖЭУ с просьбой утеплить торцевую стену. Я могу пройти по соседям и попытаться собрать подписи, но люди будут задавать вопрос, за чей счет будут производиться работы по утеплению стены. — отправлено в Юридическая консультация: Хотим писать заявление в ЖЭК на утепление внешней торцевой стены дома. Правил и норм теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем. У меня в квартире бетонная стена не на улицу, а на лестничную клетку, где зимой в моем доме практически минусовая температура.

Заявление обязательно пишите в 2-х экз. Такие стены утеплять или зашивать гипроком нельзя — будет коненсат и мокнущая стена. В данный момент ДУК начал утеплять стены соседних квартир за счет общедомовых средств. Осенью начала мокнуть стена и веять холодом. Обратились в частную контору, проверили стены тепловизором, при уличной температуре -10, в комнате +24, все стены +21. О том, что если житель Помогите, как можно грамотно ответить жителю от управляющей компании по поводу утепления стен.

Мои ссылки относятся к «мокрым» способам утепления (штуктурка поверх утеплителя без воздушной прослойки). Стены обмазала корундом (можно и любой другой полимерный теплоизоляционный материал), потом ротбандом. Когда в новом доме в моей новой квартире я увидел, что в угловой комнате на 5 этаже (верхнем) промерзает торцовая стена, я немедленно купил «теплоизоляционную рыхлую ДСП», недорогую (с трудом нашел ее и был счастлив) и обшил внутри обе стены в угловой комнате, сверху плиты из твердого картона, наклеил обои. Хотели бы представить вашему вниманию статью о том как составить заявление судебному приставу. Нам сейчас надо будет доказать, что стена действительно требует утепления. Все это ровно на участке выступа стены наружу.

Параллельно хочу подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой провести обследование стен квартиры с замером температуры и забором проб для выявления вида грибка, а также с требованием привлечь к ответственности УК. Суть в том, что температура внутренней поверхности наружной стены слишком низкая. Приокский районный суд обязал коммунальную компанию полностью заменить кровлю многоквартирного дома, отремонтировать фасад и подъезды. Мы утеплили стену материалом типа полифома. Brother Fox, у нас по осени во время дождя мокнет стена. От ЖЭУ приходили верхолазы, швы утеплили монтажной пеной, но стена все-равно очень холодная.

тепло из квартиры её не греет, в отличие от остальных, неутепленных квартир. Влага в стене может распространяться по плохо заделанному межпанельному шву, в том числе, стекая с верхних панелей — возможно, резиновый герметик усох от старости, потерял эластичность, образовал щели, выкрошился. 44 Жилищного кодекса РФ), так как утепление стен – относится к капитальным видам работ. А также как написать заявление участковому. Этот материал о том как правильно составить заявление на отпуск. Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести обследование стен квартиры для выявления причин образования плесени, утеплить внешнюю стену дома, в т. 10 л стоит 3300руб, стена 4,25 на 2,65 — у меня ушло треть ведерка, красила сама, валиком… теплоизоляция — просто потрясающая… состав — как водоэмульсионка и керамические сферы — т.

Может, кто знает, где отражено такое правило? И как чисто технически утепляют отдельные промерзающие участки стен? Я так понимаю, что в этом случае просто проводят такое же утепление, только не всей стены, а метра на полтора от земли?.

Как и за чей счет должна утепляться холодная торцевая стена?.

По материалам сайта: http://laz.cc

fix-builder.ru

«В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?»

К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Давайте вместе разберемся, ремонт межпанельных швов кто должен делать?

1. Как заставить УК заделать межпанельные швы?

Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению специалистов, в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов? Разъясните, пожалуйста, законодательство по ремонту межпанельных швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами:

Статья 4.2.3.1. регламентирует обязанности УК по обслуживанию жилищного фонда.

…Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Статья 161 Жилищного кодекса поясняет, что УК должна обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 УК обязуется содержать обще домовое имущество в порядке.

Статья 4.2.1.7 устанавливает требования качественного состояния межпанельных швов.

Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.

Обращаться в УК с заявлением можно в произвольной форме. Правильно к письму будет приложить выдержки из правовых документов. Нет реакции со стороны специалистов УК – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

2. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы? Должна ли управляющая компания утеплять швы?

Ответ: Нет в официальных документах разграничения швов на прилегающие к балкону и нет.

Из содержания правил жилищно-коммунального хозяйства следует, что балкон относится к части общего имущества дома. Оплачивает содержание обще домового имущество владелец квартиры УК. В свою очередь обще домовое имущество обязуется содержать в порядке управляющая компания.

Техническое содержание и отделку балкона должен производить собственник квартиры, а вот ремонтом швов занимается УК. Даже застекление балкона не служит поводом для переноса ремонта швов на плечи жильцов дома. Реконструкция и утепление межпанельного стыка должны выполняться коммунальщиками во время текущего ремонта дома.

3. Управляющая компания отказала в ремонте швов

Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрены. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?

Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов»

«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

Как показывает практика, даже в новом доме ремонт швов может понадобиться уже на пятый год эксплуатации здания. Текущий ремонт предусматривает ремонт стыков между панелями, текущий ремонт швов – частичная заделка. Правилами определен перечень работ, которые относятся к текущему ремонту:

2. Стены и фасады… Герметизация стыков.

На законодательной основе дано определение текущего ремонта – плановый порядок ремонтных работ с частичным исправлением неисправностей.

4. Если ремонт швов не предусмотрен по плану

Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? В какое время проводится герметизация швов, закон?

Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово. Осмотр дома на наличие неисправности по закону должен проводиться два раза в год: осенью и весной. Срок обследования устанавливается органом управления, часто время зависит от климатических особенностей региона проживания. Ремонтные работы по обустройству стыков проводятся в любое время года, но в этом случае играет огромную роль возможности УК, срочность ремонта. Качественнее герметизацию швов проводят в теплый период года.

5. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?

Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Ответ: Конечно, с самого начала вы все спланировали с нарушениями.

Обустройство фасада – головная боль коммунальщиков и текущий ремонт обще домового имущества. Если УК не торопится выполнять свои обязательства по ремонту, нужно было заключить заранее письменное соглашение о компенсации стоимости работ.

Теперь придется подтвердить важность и срочность ремонта и предоставить счета, затраченные на материалы. Через суд можно взыскать плату за работу. Но, скорее всего, вернут вам расходы только частично, так как сумма потраченных средств не была оговорена заранее сторонами, да и не все работы можно отнести к текущему ремонту. С УК важно общаться письменно, больше шансов обосновать свои действия в суде.

6. Текут межпанельные швы куда жаловаться?

Вопрос: Нашему дому требуется срочный ремонт швов на фасаде. Инициативы по заделыванию стыком УК не проявляет. А между тем в наших квартирах гуляет сквозняк, стены текут. Обязана ли управляющая компания заделать наружные швы в панельном доме?

Ответ: Часто ЖКХ, ЖЭК и различные домовые управления стараются сбросить с себя ответственность за ремонт межпанельных швов. Поэтому требовать переделку швов нужно коллективно, заявление правильно отсылать от нескольких квартир дома.

7. Правильно оформляем заявление в УК

Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?

Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

После обследования состояния квартиры, проверки межпанельных швов, замеров температуры вы должны будете получить на руки заключение о состоянии стыков. Теперь важно правильно оформить ваше заявление и документально подтвердить ваше обращение на ремонт швов. Относим заявление в офис УК и регистрируем его. Во время отопительного сезона ждем специалиста, который оценивает уровень промерзания швов и составляет акт. Вашу жилплощадь ставят на очередь по ремонту. Образцы заявления можно найти в домоуправляющей компании. Для надзорного органа обязательно пишем свои ФИО, адрес. Описываем кратко суть проблемы, прописываем просьбу о проведении проверки и наказании виновных. Помечаем для регистрации дату подачи заявления.

8. «Зимний» ремонт швов

Вопрос: С наступлением холодов начали промерзать стены и все из-за нарушения герметичности в межпанельных швах. Обратились в УК, получили отказ в ремонте зимой. Должны ли ремонтировать швы панельные зимой?

Ответ: Ответственность за содержание межпанельных стыков несет УК, поэтому требовать ремонт нужно с коммунальщиков. Только нужно знать в какое время проводится герметизация швов, закон гласит:

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов…

Основанием для ремонта служат причины:

1. Почерневшие углы, промерзание стеновой панели.
2. Понижение температуры в углах, в сравнении с температурой стен.
3. Сквозняк, холодный воздух от стены.

Если теоретически, то технология герметичности швов не препятствует ремонту в зимний период, особенно, если потребуется экстренное утепление. Но на качестве стыков такие ремонтные работы обязательно скажутся, ведь чаще всего УК использует материалы, применяемые до температуры – 15 градусов. Монтажная пена при такой низкой температуре практически не застывает, а просто замерзает, поэтому летом всю работу придется переделывать.

Дорогостоящие материалы при «зимнем» ремонте – трудно выполняемая фантазия. А высотные работы, например, при – 20 градусах – масса затруднений для альпинистов. Так что даже если УК идет навстречу жильцам, которые обнаружили нарушения в межпанельных швах в холодное время года, качество работы остается низким. Правда, одно из преимуществ «зимнего» ремонта – проверка герметичности. Летом невозможно узнать промерзает ли шов, соответствует ли температурный режим стыка норме. Идеальный вариант: зимой обследовать проблему, летом – герметизировать швы.

9. Сроки по ремонту межпанельных швов

Вопрос: Два месяца назад подали заявление на ремонт швов в панельном доме, но результаты пока нулевые. А между тем в квартире стены покрылись грибком.

В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?

Ответ: В правилах не предусмотрены определенные сроки по устранению нарушения герметизации швов. Но на практике в среднем у УК есть около 45 дней со дня обращения жильцов дома.

Важно: Если в вашей квартире промерзают стены, холодно, появляются подтеки, то подавайте заявление в УК на ремонт межпанельных швов. Как это работает?

1. Правила эксплуатации жилфонда гласят, что стыки бетонных панелей должны быть герметизированы (пункт 4.10.2.9). Поэтому УК обязано следить за состоянием швов.

2. Почти половины суммы ежемесячного платежа уходит на содержание и ремонт дома. Так что УК обязано выполнить ремонт межпанельных стыков.

3. Любой ремонт дома контролируют госорганы и Госжилинспекция, в которые можно пожаловаться.

4. За нарушения правила содержания дома с УК могут взять штраф.

5. Ремонтировать швы допускается в любое время года, но качественнее утеплить швы можно будет только летом.

6. Самостоятельный ремонт швов проводить можно только после согласования с УК.

7. Любые обращения в УК лучше оформлять письменно и коллективно. Так коммунальщики быстрее начинают работать.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Здесь вся: Нормативная документация по герметизации швов а так же:

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК

2-04.2004″(утв- Госстроем РФ) (2016) Актуально в 2016 году Смотрите пункт: Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию. (Текущий ремонт):2. Стены и фасады:- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc

Вопрос по заделке швов в панельном доме, можно задать, непосредственно с формы на сайте:

Отправить собщение:

Часто задаваемые вопросы по герметизации швов: / УК не выполняет свои обязательства куда обратиться? / Практика подачи заявления в Суд на заделку швов / Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов / Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК / Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире? / Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений / Протекают швы в панельном доме образец заявления / Как заставить УК заделать межпанельные швы? / Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме? / Протекают швы в панельном доме образец заявления / Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

www.promalpservice.ru

УТЕПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ — советы адвокатов и юристов

Утепление квартиры

Посетители юридической консультации задали 22 вопросa по теме «Утепление квартиры». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Является ли утепление квартиры снаружи реконструкцией? (1 ответ)

Добрый день! Является ли утепление квартиры снаружи реконструкцией? Нужно ли на это разрешение?

Здравствуйте, скажите хочу отрыть фирму по утеплению квартир с наружи какие мне нужно брать разрешения. (1 ответ)

Здравствуйте, скажите хочу отрыть фирму по утеплению квартир с наружи какие мне нужно брать разрешения. Если надо то где? 13.06.2015

Скажите пожалуйста, я ходила в компанию по высотным работам, хотела получить консультацию по наружному утеплению квартиры (1 ответ)

Скажите пожалуйста,я ходила в компанию по высотным работам,хотела получить консультацию по наружному утеплению квартиры.Мужчина записал мой номер и сказал,что этим нужно заниматься альпенистам,позже 20.03.2014

Утепление торцевых стен дома, в приватизированных квартирах платно (1 ответ)

На наше коллективное заявление в управляющую компанию по поводу утепления торцевых стен многоквартирного дома(из-за повешенной сырости). Нам был дан ответ, что это относится к капитальному ремонту и 02.10.2012

Утепление фасада квартиры (1 ответ)

Здравствуйте! Живём в угловой приватизированной квартире на верхнем этаже многоквартирного дома. Хотели бы утеплить стены с наружной стороны дома. Скажите, необходимо ли согласование со структурами, 21.09.2012

Как повлиять на жэу, чтобы утепление было сделано в этом году по всей площади квартиры? (1 ответ)

Купили квартиру. Было холодно. Поменяли окна и батареи, но не помогло. Решили утеплить снаружи. Написали заявление в ЖЭУ, они пришли посмотрели, сказали что в этом году денег уже нет, да и всю квартиру 26.05.2015

В каких структурах необходимо взять разрешение для утепления фасада своей квартиры. (1 ответ)

Добрый день! В каких структурах необходимо взять разрешение для утепления фасада своей квартиры. Являемся собственниками. 11.08.2015

Купили квартиру, наступила зима, в квартире 8 градусов, пришлось вкладывать деньги в утепление, в самые холодные дни жили (2 ответa)

Купили квартиру, наступила зима, в квартире 8 градусов, пришлось вкладывать деньги в утепление, в самые холодные дни жили на съемных квартирах, продавцам заплачено более половины стоимости за эту 06.04.2015

Живу в 5-этажном кирпичном доме, квартира угловая, холодная, хочу сделать наружное утепление стены своей квартиры. (1 ответ)

Здравствуйте! Живу в 5-этажном кирпичном доме, квартира угловая, холодная, хочу сделать наружное утепление стены своей квартиры.Могу ли я расчитывать на возмещение затрат за счет фонда капитального 30.08.2015

У меня оформлена лоджия через бти (как утепленная), в площадь квартиры в свидетельстве не отражена. а квартплату за (1 ответ)

У меня оформлена лоджия через БТИ (как утепленная), в площадь квартиры в свидетельстве не отражена. а квартплату за оформленную в БТИ лоджию берут Правильно ли это? 08.08.2014

Крайняя квартира дома. зимой промерзает стена. писал заявления на ремонт рустов и утепление стены. но не делают. как (4 ответa)

Крайняя квартира дома. зимой промерзает стена. писал заявления на ремонт рустов и утепление стены. но не делают.как заставить ЖЭК утеплить стену. 05.03.2014

Подскажите, утепление стены отдельной квартиры панельного дома(если там трещины)оплатит жкх из средств что мы платим за (2 ответa)

Добрый день.подскажите,утепление стены отдельной квартиры панельного дома(если там трещины)оплатит ЖКХ из средств что мы платим за ремонт? 31.01.2015

Нужно ли брать разрешение на утепление снаружи торцевой стороны квартиры? (2 ответa)

Нужно ли брать разрешение на утепление снаружи торцевой стороны квартиры? 07.12.2014

Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи (1 ответ)

Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи 29.09.2015

Здравствуйте как правильно составить иск в суд о возмещении жэу потраченной мною суммы за утепление стен с наружи моей квартиры (1 ответ)

ЗДРАВСТВУЙТЕ КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ИСК В СУД О ВОЗМЕЩЕНИИ ЖЭУ ПОТРАЧЕННОЙ МНОЮ СУММЫ ЗА УТЕПЛЕНИЕ СТЕН С НАРУЖИ МОЕЙ КВАРТИРЫ 02.09.2015

Есть заключение жилищной инспекции о том что квартира нуждается в утеплении стен. (1 ответ)

Подскажите пожалуйста. Как написать жалобу в администрацию о бездействии ЖКХ. Проблема в промерзании стен в многоквартирном доме. Есть заключение жилищной инспекции о том что квартира нуждается в 26.08.2015

Какой документ нужен для производства утепление внешней стены угловой квартиры многоквартирного панельного дама (1 ответ)

Какой документ нужен для производства утепление внешней стены угловой квартиры многоквартирного панельного дама 16.08.2015

Вопрос касается тепла в моей квартире. в теплое время жэу проводило утепление нашего и провела его некачественно, часть (1 ответ)

Здравствуйте! Вопрос касается тепла в моей квартире. В теплое время жэу проводило утепление нашего и провела его некачественно, часть стены не утеплила. В настоящее время как назло радиатор отопления 26.11.2014

Какие документы (согласования) нужны для включения балкона в общий тепловой контур квартиры (утепление, демонтаж оконных (1 ответ)

Какие документы (согласования) нужны для включения балкона в общий тепловой контур квартиры (утепление, демонтаж оконных проемов)? Квартира в многоквартирном жилом доме, отопление индивидуальное. 30.08.2014

Имею в собственности 1/2 квартиры в москве и жилое строение 7,5м х 5,5м (кирпичное, но не утепленное с мансардой — (1 ответ)

Имею в собственности 1/2 квартиры в Москве и жилое строение 7,5м х 5,5м (кирпичное, но не утепленное с мансардой — зарегистрировано как 2-х этажное) в СПК на участке в 5 соток в новой Москве. В платежке 15.07.2014

Скажите. пожалуйста, к кому мне обращаться по этому вопросу. кто отвечает за утепление стен и температуру в квартире (1 ответ)

Здравствуйте, у меня угловая квартира в деревянном доме и температура в комнате. где стена выходит на улицу — 17 градусов. а по закону ведь она должна быть не меньше 20 град 12.12.2010

По материалам сайта: http://www.9111.ru

fix-builder.ru

Является ли промерзание стен основанием для утепления

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27.01.2015 г. № 3 тепловая модернизация жилищного фонда в рамках капитального ремонта не проводится (за исключением обоснованных случаев). Эта же норма закреплена в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда». Со справедливостью такого решения спорить не приходится, поскольку утепление дома — это не восстановление его эксплуатационных качеств, а повышение комфортности проживания. Так что платить или нет за будущее удобство и экономию, собственник должен решать самостоятельно. Остается уяснить, что же такое «обоснованные случаи» и когда человек может рассчитывать на утепление стен при проведении капитального или текущего ремонтов.

На первый взгляд, все просто: поводом для обращения в эксплуатирующую организацию может стать промерзание стен, появление сырости, плесени или признаков промерзания стен. Правда, не всегда стоит рассчитывать на немедленное решение вопроса. Самого факта подобных явлений для окончательных выводов совсем недостаточно. Разобраться в причинах промерзания сможет только специалист с помощью соответствующего оборудования.

Что же делать собственнику в описанной выше ситуации? Ответ очевиден: ждать вердикта профессионала. Не факт, что появление плесени или других неприятных признаков связаны с «холодной» стеной.

Очень частыми причинами повышенной влажности (сырости) являются неправильная установка пластиковых окон или некачественная отделка откосов. Нарушение температурно-влажностного режима эксплуатации помещений жильцами квартир может быть вызвано избыточными выделениями влаги бытового характера и недостаточным воздухообменом. Чаще всего сырость на ограждающих конструкциях возникает в тех квартирах, в которых сушка белья производится в помещениях, приемные отверстия вентиляционных каналов перекрыты воздуховодами вытяжных устройств кухонного оборудования, а оконные блоки закрыты наглухо.

Нужно помнить одно простое правило: естественная вытяжная вентиляция может эффективно работать только в том случае, если обеспечен приток наружного воздуха.

Другими словами, утепление стен не всегда обязательно, более того, при бездумном выполнении может даже усугубить проблему, поскольку чревато изменением точки росы. Причиной образования сырости может являться целый комплекс факторов, не имеющих никакого отношения к промерзанию ограждающих конструкций.

В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» устранение дефектов можно выполнить при текущем ремонте, в том числе оштукатуривании наружных стен.

На первом этапе обследования выявить эти причины может мастер эксплуатирующей организации, что отражается в соответствующем акте. Если при наружном исследовании каких-либо дефектов ограждающих конструкций не установлено, значит, проблема заключается внутри панели.

Тогда необходимо определение коэффициента сопротивления теплопередаче при помощи специального прибора — пирометра.

Следует знать, что для объективного расчета данного параметра исследование нужно проводить при отрицательных температурах наружного воздуха, то есть в любом случае для установки «диагноза» потребуется дождаться зимы. Чтобы представить сложность процедуры, достаточно ознакомиться с ТКП 45-2.04-43-2006 (02250) «Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования» (таблица 5,5), в соответствии с которым проводятся такие исследования. Документ можно найти в свободном доступе в Интернете.

Факт несоответствия коэффициента сопротивления теплопередаче требованиям ТКП является поводом для обследования проектным институтом, который дает техническое заключение и рекомендации по ремонту и видам работ, в число которых далеко не всегда может входить утепление. Далее служба заказчика включает объект в график-план и извещает жильцов о сроках ремонта.

— Повышенная влажность — еще не повод для утепления,— объясняет начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Игорь ЮРКЕВИЧ. — Могу привести пример, когда человек жаловался на затекание, подозревая, что это происходит из-за неудовлетворительного состояния стыков. Реагируя на заявку, специалисты эксплуатирующей организации вскрыли защитный слой стыкового соединения панели, но там все оказалось в порядке. А причина оказалась в сгнившем этажом выше окне.

Недавно специалистам Минжилкомхоза пришлось разбираться с жалобой жильцов одного из домов в Бобруйске, по мнению которых во время капитального ремонта нужно было утеплить стены. Возможно, панельное здание смотрится не совсем современно. Но мнение должно основываться не на эмоциях, а на конкретных результатах исследований. В соответствии с техническим заключением производственно-строительного частного унитарного предприятия «Белремстройпроект» фактическое сопротивление теплопередаче конструкций наружных стен составляет 1,091 м. кв·ОС/Вт самонесущих стен и 1,145 м. кв·ОС/Вт — для торцевых несущих стен, что больше нормативного значения (0,862 м. кв·ОС/Вт). Таким образом, стены указанного дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и соответствуют функциональному назначению, их дополнительное утепление не требуется.

Перечень работ при капитальном и текущем ремонтах определяется на основании детальных обследований и комиссионных заключений профессионалов, не верить которым нет оснований.

В том же бобруйском доме утеплены инженерные коммуникации, заменена запорная арматура, обновлено покрытие кровли, защищена коробами электропроводка, приведена в соответствующий вид входная группа, усовершенствовано освещение в подъездах и на фасаде, сделана отмостка и т. д. Многое из сделанного просто незаметно для глаз обычного потребителя, но именно объемом данных мероприятий определяются эксплуатационные качества здания.

Если собственники хотят жить в более теплых квартирах и тратить на отопление меньше средств, то они вправе заняться утеплением, но уже за свой счет. Для этого нужно обратиться в обслуживающую организацию, специалисты которой помогут определиться с видами работ и их стоимостью. Все нюансы обсуждаются на общем собрании с участием заказчика. Если граждане согласны оплатить утепление, то его можно провести в рамках капитального ремонта или не дожидаясь его.

Чтобы четко представлять всю процедуру действий, стоит изучить все перечисленные в материале нормативные акты, которые не трудно найти в Интернете. В этих документах подробно расписано, что должно делаться и за счет каких средств. Чтобы чувствовать себя хозяином в собственном доме, нужно четко знать, что ты имеешь право требовать от обслуживающей организации, а за что обязан нести ответственность сам.

Александр ВОРОТНИКОВ

Инфографика Валерии КИСЛОЙ

Опубликовано: 26 Декабрь 2016

gkx.by

Вопросы по ЖКХ — Как добиться, чтобы ТСЖ утеплило торцевую стену дома снаружи?

Уважаемая Наталья!
Поделюсь своим опытом:
В угловой комнате своей квартиры я утеплил наружные стены изнутри еще 35 лет назад, так как эти стены промерзали — был иней в углах. Четыре года назад (появилось время после ухода на пенсию, да и изоляционные материалы любые сейчас купить — не проблема, и на пенсию это сделать посильно. Посчитал, что это дешевле, чем платить за электроэнергию на обогрев (и здоровее) — изолировал изнутри все наружные стены, а также оконные откосы — они были самым холодным местом. Стало теплее градуса на 2.
На ЖКХ, конечно, всегда надеялся, но в отношении утепления своей квартиры — старался не плошать.
Как добиться от ТСЖ утепления стен снаружи:
1. На общем собрании жителей ТСЖ поднимите этот вопрос и постарайтесь соседей убедить, что нужно сообща выделить средства на это утепление наружных стен.
2. Поднимите этот вопрос перед администрацией области, города, чтобы утепление вашего дома включили в программу энергосбережения и повышения энергоэффективности на основании Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…»:

Статья 14. Повышение энергетической эффективности экономики субъектов Российской Федерации и экономики муниципальных образований
… 6. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, подлежащих включению в региональные, муниципальные программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, должен включать в себя предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мероприятия по:
1) энергосбережению и повышению энергетической эффективности жилищного фонда;»

Искренне желаю Вам удачи в утеплении квартиры изнутри и всего дома -снаружи!

Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170.

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170.

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170.

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться с жалобой в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.

В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).

Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме. Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) (см. подробнее апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013).

Вернуться к началу обзора: «Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика»

Как заставить ук утеплить торцевую стену

Утепление стен — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Примерный текст заявления на утепление наружный торцевой стены многоквартирного дома. [email protected]

1.1. Ильдус Дамаромич!
Для подготовки документа Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Текст заявления на утепление внешней стены многоквартирного дома.

2.1. Дак пишите в произвольной форме — четко и ясно изложите, что вам нужно и по каким причинам вы это просите.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как правильно написать заявление в ЖЭК на утепление наружный стены.

3.1. Образец заявления Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке ниже:

Подробнее >>>

Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. уважаемый посетитель!
В данном случае в произвольной форме, так как закон не предъявляет каких-либо требований к форме заявления
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нужно ли разрешение жко на утепление стен снаружи если квартира приватизированная?

4.1. Нет,такое разрешение не нужно. Однако как правило заявки на утепление подаются через УК и они уже приглашают специалистов. Но можете сделать сами.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Доброго времени суток
Если квартира находится в увас в собственности, разрешение управляющей компании не требуется только для утепления стен внутри
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Людмила А утепление фасада наружной стены дома входит или не входит в Кап ремонт.

5.1. Утепление фасада наружной стены дома не является работами, которые можно отнести к капитальному ремонту. Поэтому данные работы производится за счёт собственников жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как составить заявление в центр ЖКХ на утепление наружной стены термокраской.

6.1. Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской. Так вопросы не решаются это не по строительным снипам, нужно изначально понимание нарушена ли технология.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской.

В произвольной форме.
Я, фио проживаю в квартре№ дома№ , центр ЖКХ является обслуживающей организацией. Ввиду промерзания (низкой температуры) со стороны наружной стены дома прошу нанести термокраску на наружную стену. Лучше коллективно конечно.
Дата, подпись.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. уважаемая Лариса
Напишите в простой письменной форме на имя руководителя ЖКХ с обоснованием причин необходимости это сделать

Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как правильно написать заявление-обращение на утепление лицевой наружной стены?

7.1. Дом многокрватирный? Эти работы скорее всего относятся уже к капитальному ремонту и финансироваться должны из дополнительных средств. А так, заявление можно написать в свободной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нужен ли проект на работы по утеплению наружных стен квартиры в МКД?

8.1. Согласие нужно

Вам помог ответ? Да Нет

9. Задняя стена дома выходит во двор соседей препятствуют утеплению стены что делать.

9.1. В суд иск подать.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. На своем участке вы можете делать все что вам заблагорассудится, за исключением того, что запрещено по закону. А по закону, в частности, запрещено возводить жилые дома ближе, чем в ТРЕХ метрах от границы участка. Поэтому вы, думаю, в праве потребовать от соседей, чтобы они не вообще отодвинули свой дом на 3 метра от границы ВАШЕГО участка. Поскольку только такое расстояние обеспечивает то, что вода и снег с крыши ИХ дома не будет попадать на ВАШ участок, обращайтесь в суд

Вам помог ответ? Да Нет

10. Куда написать заявление на внешнее утепление стен бесплатно?

10.1. В свою управляющую компанию.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.

11.1. Внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу, поэтому обращаться Вам следует в домоуправляющую компанию или ТСЖ по месту нахождения жилого помещения. Заявление пишется в свободной форме, где указывается Ваш адрес, вид работ и обоснование их необходимости (например, промерзают стены).

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как правильно написать заявление в ЖКХ на утепление внешней стены панельного дома.

12.1. Заявление можете написать в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В свободной форме с изложением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому, что, где , когда, что просите…. Дата, подпись.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У нас торцевая сторона квартиры температура 15 градусов от стены есть акт, могу ли я обратиться с заявлением в управляющую компанию для утепления стены фасада, дом панельный, старый. И за чей Счёт будут производиться работы, и что для этого нужно сделать?

13.1. Ирина.
Обратиться в УК не только можно, но и нужно, так как согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
В соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту.
А текущий ремонт должна проводить УК, за свой счет.
Решение о проведении текущего ремонта принимается собранием собственников жилья, после чего протокол собрания направляете в УК.
Если отказываются исполнять — то досудебная претензия, а потом — в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У моей мамы трое детей, я самая старшая. Я с ее мат. капитала выписала свою долю ~148.000 могу ли я потратить его на ремонт в доме (переклейка обоев, утепление стен и замена пластиковых окон). возможна ли покупка мебели? Часть которую я выписала, числится на моем имени.?

14.1. Нет нельзя. Только на покупку жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Квартира на последнем этаже кирпичной хрущевки. Температура в квартире — 19 градусов, но гуляет ветер. Батареи чугунные, греют хорошо. Вызвали тепловизора — температура потолка 18 С (натяжной потолок), температура открытого участка потолка (антресоль) — 13-14 градусов. Управляющая компания сказала, что норма 18-19 С, ничего делать не будут. Температуру потолка они не измеряют и не учитывают. По снимкам тепловизора необходимо утепление потолка. А также очень холодная (16 С) стена кухни.

15.1. Елена! Нормы по отоплению утверждаются законодательной властью и опираются на ГОСТ Р 51617-2000 ЖКУ.

Конкретный перечень норм в этом документе устанавливает нижнюю границу температур:

Для жилых комнат – 18 градусов.
Помещения с повышенной влажностью – 20 градусов.
Подвальные и чердачные – 4 градуса.
Коридор и лестницы – 14 градусов.
Кладовые – 12 градусов.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Купили квартиру. Как теперь выяснилось, что предыдущий хозяин переделал отопление «под себя». Хотя на мой взгляд — обычные чугунные батареи. Ну да, в квартире тепло. А вот сантехник сказал, что была переделка и если придут из ЖЭУ, увидят, что все не по плану, то обрежут и переделают как нужно им. Возможна ли такая ситуация? Могу ли я запретить что-либо переделывать?
Прийти ЖЭУ может т.к. сейчас решаем спорный вопрос по утеплению стены.

16.1. Если под ЖЭУ Вы имеете управляющую организацию, то вы вправе не пускать их в свою квартиру и то, что вы делаете в СВОЕЙ квартире их не касается. Батареи не входят в общее имущество многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Живём в Саратове, в кооперативном доме, угловая квартира, по стенам грибом и гуляет сквозняк, председатель говорит то денег нет на утепление, то кормит завтраками, что нужно делать поэтапно, чтобы добиться утепления фасада?

17.1. Напишите жалобу в ГЖИ. Пусть проведут осмотр и проверку и выдадут предписание устранить нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Обратитесь в правление дома с претензией согласно Закону о защите прав потребителей. В случае отказа в суд с иском.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У нас с соседом был дом в общей долевой собственности. Он построил новый дом, а свою половину старого дома сломал. Смежная стена оголилась и требует утепления с последующей обшивкой. Кто должен нести расходы за проведение этих работ? На основание какого документа нужно опираться?

18.1. Пока дом находится юридически в общей долевой собственности, работает ст. 249 ГК РФ, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, расходы на проведение работ вам необходимо согласовывать между собой.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. На самом деле участники долевой собственности на жилье, по согласованию распоряжаются и владеют общим жильем. Судя по всему ваш сосед без вашего разрешения (ведома) реконструировал жилой дом. В этой связи он и должен привести все в порядок, кроме того разобрав свою часть дома он видимо не оформил реконструкцию в местной администрации и теперь документы на реконструированный дом у вас не в порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Нужно смотреть все документы… если был в свое время произведен раздел дома в натуре, то доказывалась техническая возможность выдела доли в доме — это один из аргументов. Что каждый собственник должен сам о своих стенах заботиться…

Вам помог ответ? Да Нет

19. Скажите пожалуйста, кому нужно писать по поводу утепление фасада многоквартирного дома, если на стене имеется очевидный грибок?

19.1. Первоначально в УК, в правление дома. Затем в роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищную инспекцию о проведении проверки. Затемв суд с иском Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. 1) если дом на гарантии (5 лет), то к застройщику
2) ели гарантия истекла, то к управляющей компании
3) если п. 1, 2 не работает, то обращаться с иском в суд, предварительно собрать доказательства нарушения ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеет ли право старшая по дому подписывать документы на утепление стен снаружи без протокола общего собрания МК?

20.1. Если решением общего собрания старший по дому наделен такими полномочиями, то может.
Желаю успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. это вид капитального ремонта, если ранее собрание «голосовало» этот вид капремонта — то имеет право. Если нет — не имеет право. Запросите в управляющей компании полномочия старшего.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую организацию по утеплению наружной стены в многоквартирном доме за счет жэка.

21.1. Вы можете написать заявление в свободной форме. В заявлении Вы должны указать, что именно было нарушено, желательно к заявлению приложить какие-либо доказательства, если они у Вас есть.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Есть протокол общего собрания жильцов на утепление торцевых стен дома. Есть достаточно денег на счету. Нужен ли тендер на подрядные работы от УЖХ или жильцы сами могут выбрать подрядчика?

22.1. Это не муниципальный или государственный заказ, ни тендера ни торгов не нужно. Вибираете сами ориентируясь на цену, качество и сроки.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Очень хорошие заявления. А нет ли образца заявления по проблеме возникновения плесени и отсыревания наружной стены панельного дома (изнутри квартиры стена кладовки покрылась плесенью) после утепления верхнего этажа этой стены снаружи дома.

23.1. Образцы там же, где и дипломы юристы скачивают. Шутка. Разумеется, что любые документы составляются индивидуально и платно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Внешняя стена постоянно сыреет, в комнате появился грибок. Влагоизоляция и утепление стены с внешней стороны должна ли осуществлять УК и из каких средств: капитальный ремонт или содержание жилья? И как добиться от УК этих действий?

24.1. Вам необходимо вызвать представителей УК для составления акта который фиксирует данный факт. Написать претензию указав в ней сроки устранения данной проблемы. В случае не устранения иск в суд о понуждении выполнить необходимые работы. Если появился грибок иск о компенсации стоимости восстановительного ремонта отделки помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как заставить управляющую компанию произвести утепления фасада дома. В квартире на стенах грибок.

25.1. Вроде такой вопрос был совсем недавно. Пишите им заявление — получаете отписку. Далее жалоба в жилищную инспекцию и прокуратуру. К каждом заявлению прикладываем фотографии грибка. В идеале — заключение эксперта о причинах его появления. Тогда и иск можно запускать.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня угловая квартира, промерзают стеновые панели в ванной, туалете и на кухне, я собственник квартиры. Не однократно обращался в УК 21 век, толку ноль, говорят, что вы собственник и работы по утеплению за свой счёт, но ведь наружная стена дома общее имущество дома. Как мне быть, дом постройки 1992 года. Уважением Тимофеев С С.

26.1. В угловой квартире у вас вобще должно быть +21 с. вызывайте аварийку, пусть делают замеры температуры. Пишите письменно письмо про утепление внешней стены дома, заказным письмом. Далее — жалоба в прокуратуру, роспотребнадзор, жилищную инспекцию, администрацию города. Кто-то да среагирует.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Была комиссия с представителем с администрации начальником пто прокурором города ПТС и тех надзор. Сделали акт исследования квартиры. В ванной потолок рухнул в туалете стена обвалилась… писали заявление на утепление фасада и ремонт кровли… аж в 2017 году.. ничего пух не сдали… куда еще 5 обратиться.

27.1. Думаю Вам необходимо написать заявление в межведомственную комиссию при администрации города (района) и просить признать Вашу квартиру нежилым помещением. Затем встать на очередь на первоочередное получение жилья, как проживающему в нежилом помещении, грозящем обвалом.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я живу в многоквартирном доме в трёх комн. Кв. в углах комнат плесень, в одной комнате к стене не приклеивается обои т.к. сильно дует из стен. Летом за свой счёт в каждую комнату добавили батареи до этого тем. была 15-16 градусов помогите создать заявление в УК по утеплению наружных стен и компенсировать ремонт внутри квартиры.

28.1. Обращайтесь, помогу составить заявление в Вашу управляющую компанию. Контакты указаны в анкете. С уважением, адвокат Кисельникова Елена Валентиновна.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. За обслуживание общедомового имущества несет управляющая компания. Недавно взыскали с управляющей за то, что не осуществляли снегоуборочные работы на крыше и жильцов верхних этаже затопило. Со мной можно связаться по указанным контактам.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня в квартире торцевая стена с наружным утеплением, но она ледяная и в квартире очень холодно. Сегодня пришли из управляющей компании, измерили температуру во всех комнатах и сказали что высчитают среднюю температуру. А у меня в ванной комнате 18, а в кухне 21.Но ведь я на кухне не моюсь. Правомерны ли их действия?

29.1. Согласно «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Требуется соблюдение температурного режима в диапазоне 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.
Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С. В соответствии с СанПиН верхний предел температуры для жилой комнаты равен 24 °С.
Минимальной температурой в угловой квартире является 20 °С.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У нас мокнет наружная угловая стена, плесень, просим утеплить, управляющая компания не против, но старший по дому наотрез отказывается дать добро на утепление. 2/3 голосов собственников не соберу. Что делать, как повлиять на старшего по дому?

30.1. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Можете подавать в суд ст.11 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Попробуйте обратиться в вашу УО с требованием обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт части стены МКД, как общего имущества данного МКД. Если никаких мер не будут принято, то тогда — жалобу на УО в Роспотребнадзор и в Гоосжилинспекцию.
С вашим «упёртым» Пред. Совета МКД — не «заморочивайтесь». УО ОБЯЗАНА обеспечивать содержание и тек. ремонт ОИ в МКД.
Ну, а далее — в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ? Да Нет

Вопросы по ЖКХ — Как добиться, чтобы ТСЖ утеплило торцевую стену дома снаружи?

«Статья 7. …К полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся:
… 2) разработка и реализация региональных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
Статья 8. … К полномочиям органов местного самоуправления в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся:
1) разработка и реализация муниципальных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
Статья 14. Повышение энергетической эффективности экономики субъектов Российской Федерации и экономики муниципальных образований
… 6. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, подлежащих включению в региональные, муниципальные программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, должен включать в себя предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мероприятия по:
1) энергосбережению и повышению энергетической эффективности жилищного фонда;»

Искренне желаю Вам удачи в утеплении квартиры изнутри и всего дома -снаружи!

Образец заявления в УК на утепление наружных стен

Руководителю

ПАО «Домоуправляющая компания

Советского района РТ»

от ____________________________

г.Набережные Челны, ул. ________________

т. _______________

Заявление

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,

Требую

1. В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………

дата подпись Баранов М.В.

Можно ли утеплить квартиру, за счет управляющей компании?

Можно. Пишите заявку о промерзании стены в управляющую компанию. Если не отреагируют-жалуйтесь в жилищную инспекцию.

По кап . ремонту вам ничего делать не будут от ук—это другая контора. Путём долгих письменно—личных переговоров вы можете добиться ремонта стены ( штукатурка) снаружи. Начинайте.

Это здесь вообще ни при чем. Попробуйте доказать, что Ваша квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям — есть Постановление Правительства на эту тему. Это у Вас — не капремонт. А дальше — ст. 210 ГК — Собственник несет бремя содержания своего имущества, т. е. его обязанность. Несущая стена — общее имущество собственников жилых помещений в Вашем доме. Пусть будет проведено комиссионное обследование и экспертиза с рекомендациями, как это устранить и откуда возникло. А дальше — искать, как обязанность перекинуть либо на УК, либо на муниципалитет, в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств.

Внешняя стена дома с дефектом.. Пусть швы заделывают и панель снаружи улучшают..

Можете. Алгоритм следующий: сначала подаете претензию. Если УК не устранила недостаток, то либо получаете заключение эксперта о стоимости этого утепления и взыскиваете необходимую сумму с УК, либо сначала делаете утепления, а потом расходы взыскиваете с УК. Иск будет в порядке закона о защите прав потребителей, а значит суд еще в Вашу пользу присудит и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

А может у Вас недостаточно хорошо или вообще не работает вентиляция? Проверьте.

Скорее всего нарушена герметизация внешних швов, поэтому утеплить стену будет не лишним, но прежде заделать швы снаружи и избавиться от плесени внутри квартиры. Если вы не счистите плесень со стены и не произведете дезинфекция, они появится снова.

Как заставить управляющую компанию утеплить наружную стену

Образец заявления на утепление внешней стены в ЖКХ.

Ответы юристов (1)

Данное заявление не требует каких-то особых познаний в области права или строительства

Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу произвести работы по утеплению

Одновременно рекомендовал бы вам на будущее обратиться в СЭС и Роспотребнадзор чтобы зафиксированли данный факт и произвели замеры температур

Это вампригодится на будущее так как возможно УК откажется что-то делать

С уважением Александр

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как добиться от УК утепления внешних стен дома?.

Здравствуйте!у нас в квартире живет плесень, стены холодные, как мне сказали утепление внешних стен дома входит в обязанности УК, и относится к текущему ремонту, ну что делать, если — они нам вроде как не отказывают, но ставят в тупик-говорят, собирайте голоса жителей дома и путем большинства голосов, утеплят стены всего дома в счет капитального ремонта, но при этом говорят, что это врятли получится,потому что на балансе кап.ремонта всего 400000 тысяч,а на текущем ремонте соответвенно еще меньше. Правомерен ли их (если так можно сказать) отказ?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Вам нужно взыскать с УК стоимость ущерба от некачественного оказания услуг. Для этого вам нужно провести экспертизу. Оценить ущерб и причину возникновения гибка. В дальнейшем написать претензию в УК с требованием возместить ущерб в 10 дневный срок После этого можно подать иск в суд.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?.

ОАО «Домоуправляющая компания

г.Н.Новгород, ул. ________________

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённыхПостановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

что делать и куда жаловаться в 2020 году?

В строительстве панельных и кирпичных домов прежних времен не было предусмотрено утепление фасадов.

Между тем, у кирпича и бетона довольно низкие теплоизоляционные свойства и высокая плотность. Из-за этого стены остаются холодными, и может сохраняться некомфортная температура.

Холодные стены являются главными источниками теплопотерь. Их стараются завесить коврами и задвинуть мебелью, но это не решение проблемы.

Так, если у вас холодная стена в квартире, что делать? Из-за чего это происходит, куда обращаться и как утеплить своими силами — об этом пойдет речь далее.

Причины появления холодных стен

Холодные стены могут появиться и в старых домах, и в новостройках. К наиболее частым причинам этого неприятного бытового явления относятся следующие:

тонкие внешние стены;
северная сторона в угловой комнате;
наличие дефектов по вине застройщика;
у наружной торцевой стены много свободного пространства;
швы между панелями выполнены с нарушениями или разрушены в ходе эксплуатации;
дефицит тепла в помещении — слабо греют батареи, из-за чего влажность превращается в плесень на стенах;
плохая работа вентиляции — излишки влаги удаляются благодаря хорошей работоспособности вентканалов;
образование трещины;
промокание стены.

Причины могут быть разные, и определить их природу может только квалифицированный специалист, имеющий практический опыт работы в сфере строительства или жилищно-коммунального хозяйства.

Как утеплить холодную стену

Если управляющая компания или товарищество собственников жилья затягивают ремонт или отказываются его делать, некоторые меры можно принять и самостоятельно. Если в этом есть необходимость, можно воспользоваться услугами специалистов в этой сфере ремонта.

Чтобы не рисковать собственным здоровьем, не менять интерьер и не платить за обогрев улицы, нужно утеплить холодные стены.

Известно несколько способов, как и чем утеплить стену в квартире, чтобы она не была холодной:

Утеплить минеральной ватой или пенополистиролом — это материалы, наиболее подходящие для утепления утепления. Они покрываются гипсокартоном, грунтуются и окрашиваются, желательно в цвет дома, чтобы не выделять на общем фоне. Но применять эти материалы внутри панельного дома не нужно. Они, конечно, станут теплыми, но будут все время конденсировать из-за скопления теплых паров между утеплителем и наружной стеной. Могут даже появиться плесень и грибок. Утеплитель должен обладать невысоким уровнем проводимости тепла, минимальным показателем водопоглощения, звукоизоляционными свойствами, прочностью и долговечностью.
На стену может быть монтировано дополнительное отопление в виде пленочного инфракрасного устройства. Однако потребуется серьезный ремонт с отделкой.
Монтаж теплого плинтуса на стену — этот способ обогрева действует не только на стену, но и на все помещение. Плинтус устанавливается вдоль наружной стены, работает от воды и электричества, является безопасным для здоровья, к тому же, предотвращает появление плесени и грибка.
Дополнительное размещение обогревателей — расточительный способ, так как счета за электричество будут немаленькими.

Профилактика промерзания стен

Чтобы не допустить в будущем промерзания стены, необходимо сделать следующее:

утеплить и застеклить балкон, если проблемная стена расположена рядом;
проверить и отремонтировать при необходимости вентиляционную систему;
залатать щели и дефекты силиконовым герметиком.

Все эти рекомендации в комплексе и являются ответом на вопрос, что делать, если обои отклеиваются на холодной стене. Это происходит из-за повышенной сырости, с которой нужно бороться.

Что делать, если промерзла стена

Разобраться в этой ситуации и принять эффективные меры можно только после выяснения причины промерзания стены. Для этого нужно обратиться в компанию, ответственную за содержание вашего дома. Это может быть УК или ТСЖ.

Необходимо будет подать письменное заявление. Его рассмотрят в рамках действующего законодательства, после чего к вам направят специалиста для проведения осмотра состояния стены.

После проведения процедуры собственнику выдадут соответствующий акт. Этот документ является подтверждением проверки на предмет выявления причины промерзания.

Можно сразу обратиться в компанию, специализирующуюся на проведении тепловизионных обследований. Это платный вид услуг, который позволяет получить полноценные сведения о проблеме.

Письменное заключение специалиста этой компании позволит вам обратиться напрямую к руководству управляющей компании или ТСЖ и более оперативно решить вопрос об исправлении недостатка.

Особенности составления и подачи жалобы

Если проблема холодной стены не решается, то куда жаловаться в этом случае? В частных домах проблему решают сами владельцы. В многоквартирных домах этим вопросом должны заниматься управляющие компании.

Если установлено, что виновником промерзания является застройщик, который строил дом и допустил ошибки в ходе возведения, то жалобу нужно будет адресовать ему.

Если ответ в течение 1-1,5 месяца не придет или организация-застройщик откажется исправлять дефект, придется обратиться к вышестоящим инстанциям:

местную администрацию;
прокуратуру;
ТО жилинспекции;
суд.

Согласно действующему законодательству не запрещено обращаться одновременно в несколько инстанций. Эта норма действует и в 2020 году.

Как написать жалобу

Претензия должна содержать текст обращения, в котором важно обозначить наименование организации, куда вы обращаетесь. Обязательно нужно указать Ф.И.О. заявителя, то есть ваше, адрес проживания, способ обратной связи (номер телефона).

В жалобе должна быть описана суть проблемы, причины ее возникновения, необходимость устранения. Подкрепить письменное заявление следует доказательной базой, например, актом проверки стороннего специалиста.

Также в претензии нужно проставить дату оформления и расписаться.

Заключение

Холодная стена — не редкость в наше время. Чаще всего эта проблема связана с недобросовестностью застройщиков или возрастом дома.

Решить ее можно двумя способами: добиваться правды путем написания жалоб в различные инстанции или сделать утепление самому. Население нашей страны чаще всего выбирает второй путь.

у нас промерзает и течет торцевая стена. Обратились в ЖЭУ, они сказали

Наталья, здравствуйте! На сайте Министерства ЖКХ Калининградской области содержится информация о Целевой программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2013-2015 годы»

Целевые программы
Исполнение Указов Президента РФ от 7 мая 2012 года

ВНИМАНИЕ! Опубликован адресный перечень домов-участников целевой программы Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2013-2015 годы» в 2014 году.С перечнем домов Вы можете ознакомиться здесь.
Напоминаем, что с 2015 года будет действовать новая система капитального ремонта, подробную информацию Вы можете узнать в разделе «Всё о новой системе капитального ремонта».

Ход реализации Целевой программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2013-2015 годы»

Программа Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2013-2015 годы»
№1076 от 27.12.2012
Постановление № 217 от 09.04.2013 О внесении изменений в ППКО №755 от 26.09.2012
Постановление № 239 от 18.04.2013 Порядок предоставления субсидии
Постановление №301 от 15.05.2013 О реализации Программы в 2013 году
Постановление № 556 от 31.07.2013 О внесении изменений в Постановление Правительства Калининградской области № 301 от 15.05.2013
Постановление № 274 от 05.05.2014 О реализации целевой программы Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы в 2014 году

Приказ № 25 от 05.08.2013 О предоставлении сведений о неизрасходованных средствах на проведение капитального ремонта многоквартирных домов
Приказ № 25 от 12.11.2012 Отбор домов
Приказ № 26 от 12.11.2012 Формирование заявки
Приказ № 30 от 05.12.2012 Состав работ
Приказ № 31 от 05.12.2012 Отбор подрядной организации
Приказ №11 от 27.03.2013 Решение о включении МО первый этап 2013 года
Приказ СГРЦТ № 37-01-13 от 16.05.2013
Приказ №30 от 17.03.2014 года О включении муниципальных образований в проект постановления Правительства Калининградской области о реализации целевой программы Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы» в 2014 году

ДОКЛАД Министра ЖКХ и ТЭК Калининградской области М.В. Федосеева «О реализации целевой программы Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы в 2013 году»

С уважением, В. Богаченков

Утепление фасадов многоквартирных домов

Современные дома строятся с применением качественных утеплителей, которые хорошо держат тепло в холодное время года. Жильцам старых панельных домов повезло меньше, их фасады ни чем не утеплены. Больше всего страдают от сырости и холода угловые квартиры. Лучшим решением для теплоизоляции является утепление фасадов многоквартирных домов.

Преимущества утепления стен снаружи

От толщины стен жилья зависит важный фактор – месторасположение точки росы. Точка росы – это температура, при которой водяной пар образует конденсат в виде капель. При изоляции от холода внутри помещения, точка росы может образоваться между стеной и утеплителем. При утеплении фасада панельного дома снаружи точка росы сдвигается ближе к утеплителю, комнатная стена остается сухой.

Рассмотрим преимущества утепления наружных стен многоквартирного дома:

Полезная площадь жилья не меняется, что невозможно сделать при внутренних работах;
Тепло сохраняется намного дольше;
Отпадает необходимость передвигать мебель и проводить уборку после ремонта

В зданиях, имеющих историческую ценность, работы по утеплению фасада запрещены законом. В этом случае прибегают к теплоизоляции в самом здании.

Управляющая компания или собственник

Итак, вы уже определились с материалом утеплителя и видом необходимых работ. Даже, если недвижимость приватизирована, внешние стены многоквартирного дома являются общим имуществом. В этом случае возникает вопрос, кто должен утеплять фасад многоквартирного дома?

В нормативно-правовом документе: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» разъясняется, что данный вид работ должна проводить управляющая компания. Это указано в пункте 4.2.1.1.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

Заданный температурный режим внутри здания;
Устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
Теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Осталось выяснить, должен ли хозяин недвижимости платить дополнительные взносы за утепление. Поможет в этом: «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда». В нем указано, что герметизация стыков, ремонт и окраска фасадов входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Оплату за текущий ремонт жильцы производят ежемесячно в графе ремонт и техническое содержание.

Заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи на деле оказывается не так просто. Для этого надо добиться от ТСЖ, чтобы оно внесло утепление фасадов в годовой список работ по ремонту здания. Если на текущий год список уже утвержден, то добивайтесь ремонта в следующем году. Проще всего добиться от ТСЖ герметизации стыков старых межпанельных швов. В СССР стыки заделывали чем придется, даже обычными тряпками и старой одеждой. Часто замены утеплителя достаточно для сохранения тепла в квартире.

Утепляем фасад своими силами

Многие жильцы предпочитают не надеяться на ТСЖ и все работы делают за свой счет. Внешние стены относятся к общему имуществу здания, поэтому собственник должен получить разрешение на утепление фасада многоквартирного дома. Процедура получения разрешения требует много времени и зависит от региона и председателя ТСЖ.

Самый быстрый вариант составить акт с представителями управляющей компании, что примыкающая к улице стена сырая и холодная. Желательно заручиться поддержкой ближайших соседей. ТСЖ быстрее пойдет на согласование, если в квартире проживают маленькие дети. Не будет лишним напомнить ТСЖ, что текущий ремонт швов и фасадов их прямая обязанность.

Если здание является памятником архитектуры или представляет историческую ценность, в этом случае получить разрешение невозможно. Лучше утеплить помещение изнутри. В некоторых регионах, например в Москве, запрещена теплоизоляция внешней стены одной квартиры, но можно добиться проведения работ по утеплению всего здания.

Утепление фасада панельного дома, цены и материалы

Работу по изоляции от холода фасадных панелей выполняют промышленные альпинисты. Стоимость услуг по ремонту обойдется не дешево. Труд альпиниста связан с риском для жизни и они ценят свою работу. За помощью лучше обращаться к проверенным подрядным организациям. Проверить качество работ фирмы, можно посмотрев существующую теплоизоляцию, которую монтировала подрядная организация. Собственник платит за покупку материала и выполнение работ по ремонту. Теплоизоляцию можно купить в любом строительном магазине. Для утепления панельных зданий используют синтетические пористые материалы:

Пенопласт – самый дешевый и распространенный вариант утеплителя. Не рекомендуется отеплять пенопластом первые этажи здания, мыши любят устраивать в нем гнезда. Еще один недостаток пенопласта – материал легко воспламеняется;
Минеральная вата – обладает рядом преимуществ, но отличается высокой ценой. Она не подвержена воздействию огня, в ней не заводятся мыши, обладает хорошей звукоизоляцией. Существует четыре разновидности минваты: стекловата, шлаковата, каменная и базальтовая вата. Активно применяют каменную и базальтовую вату, стекловата устаревший материал. Минеральная вата боится повышенной влажности, поэтому сверху ее покрывают фактурной штукатуркой;
Пенополистирол – современная альтернатива пенопласту. Обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и низкой стоимостью. Подойдет для монтажа мокрых и вентилируемых фасадов;
Пеностекло – отличается долговечностью и надежностью. Вещество не боится огня, устойчиво к плесени и воздействию грызунов, но отличается повышенной ценой;
Вспененный полиуретан – образует непрерывный слой теплоизоляции. Работы проводят только специалисты с помощью вспомогательного оборудования, в противогазах и спецкомбинезонах. Пенополиуретан разрушается под воздействием ультрафиолета, его защищают слоем штукатурки.

Технологии утепления фасада

В основе любого способа лежит принцип многослойности, с помощью утеплителя создается сэндвич – панель. Применяют два метода теплоизоляции фасадов:

Мокрый фасад. В качестве изоляции от холода, при этом методе применяют пенопласт или пеностирол. Перед началом работ поверхность обрабатывают грунтовкой. Затем с помощью специальных анкеров крепится утеплитель. На поверхность утеплителя наносится защитно-отделочная штукатурка;
Вентилируемый фасад – более сложная и прогрессивная технология. Отклонение от схемы монтажа приводит к сокращению срока службы и качеству утепления. Вентилируемый фасад создает воздушную прослойку между поверхностью и изолятором. Идеальный материал для работ – минеральная вата. Монтаж начинается с установки обрешетки. Утеплитель ставится в обрешетку и прижимается к стене пластмассовыми дюбелями. Сверху сэндвича пристегивается степлером пародиффузионная мембрана. Получившийся сэндвич закрывают сайдингом или плиткой из водоустойчивых и огнеупорных материалов.

Все виды монтажа должны проводиться в сухую, теплую погоду, при температуре не ниже 20 С. Повышенная влажность приводит к сырости в утеплителе и неравномерному высыханию штукатурки. Работы целесообразно проводить и закончить в летнее время. В остальное время года монтаж проводят с использованием тепловых пушек и в закрытом пространстве.

Должна ли управляющая компания утеплять стены

Внезапно возросшая актуальность утепления фасада квартиры и в частности утепления фасада пенопластом связана со стремительным удорожанием энергоносителей и тарифов ЖКХ, которое обуславливает необходимость экономии финансов, и более эффективного расхода отопительных ресурсов.
Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам.

Процесс утепления фасада квартиры с помощью пенопласта

Статистика показывает, что потеря тепла сквозь стены дома доходит до 50% процентов от общего количества теплопотерь, что, согласитесь, более чем существенно. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных – несколько меньше.

Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить утеплитель Изовер Классик Плюс то на 5-6).

1 Юридические особенности

Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно получить отказ на утепление.

Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Схема правильно обустроенной теплоизоляции фасада

Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.
Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

к меню ↑

1.1 Выбор исполнителей

Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.
В обязательном порядке требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

Промышленные альпинисты заняты утеплением фасада

Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.

к меню ↑

2 Выбор теплоизоляционного материала

Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

Утепление фасада угловой квартиры пенопластом

Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.
К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции. Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

Утепление фасада частного дома пеностеклом

Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.

Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

Декоративные элементы на утепленном пенопластом фасаде

Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул. к меню ↑

2.1 Отзывы о технологии

Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:

Игорь, 36 лет, Москва:

Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.

В целом, в ЖКХ все требуемые бумаги выдали без проблем. С подрядчиком нам повезло, все работы были выполнены за 4 дня, при этом, обошлось все даже дешевле, чем мы планировали. Могу сказать, что эффект от внешней теплоизоляции есть, при чем значительный – температура в команах выросла почти на 3 градуса.

Олег, 50 лет, Владивосток:

Живу в угловой квартире панельного дома, в городе, где постоянно дует очень холодный ветер. До утепления фасада средняя температура в квартире в холодное время года составляла 16 градусов.

После утепления – почти 19. Утеплял пенопластом. В целом, могу сказать, что полученный эффект стоит затраченных для его достижения денег. В будущем ещё планирую утеплить изнутри стены пенополистиролом.

к меню ↑

2.2 Особенности утепления фасадов пенопластом (видео)

Источник: http://UteplimVse.ru/dlya/fasada/kvartir.html

Заявление об утеплении стены

г.Н.Новгород, ул. ________________

Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией.

Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г.

№ 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

1. В течение 10 дней произвести в доме № , расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………

Заявление об утеплении стены дома

заявление об утеплении стены дома

Вариант утепления всего торца — это, похоже, вентилируемый фасад. Мы обращались в ЖЭУ с просьбой утеплить стену. Возможно, вместо навешивания батарей на торцовую стену (что неудобно, т. В самом заявлении вы должны четко описать претензии к ЖКХ и попросить решить тот или иной вопрос, относящийся к сфере их деятельности.

просушки отсыревших участков стен и крыш;. Стены штукатурить безсмыссленно. Обязательными пунктами в заявлении ЖКХ должны быть. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.

Тепловизионное обследование до утепления показало большие теплопотери Могу ли я взыскать затраты по утеплению стен с ЖСК.

В заявлениях, связанных с индивидуальной проблемой, указывайте срок, в течение которого проблема должна быть решена. Успехов Вам в утеплении промерзающих стен. А когда делали ремонт, не обратили внимание на качество наружных стен? Иногда и в кирпичной кладке и в газобетоне просто нет раствора и зияют сквозные дыры на улицу.

Наилучший проверенный метод — наружное утепление стен.

И деньги уже выделены на утепление торцевой стены, но теперь вопрос стоит в самих собственниках, большая часть считает что нужно деньги перенести на фасад дома, а как мы будем жить с двумя детьми это видимо ни кого не интересует.

Статья о том как написать заявление в ЖКХ и, возможно, она поможет в вопросе какие проблемы решают управляющие компании. Вы не имеете права утеплять стены снаружи. В Московском регионе цена такого утепления порядка 2000 р.

постоянным образованием конденсата в больших количествах на трубах холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете, в комнате на стенах мокнут обои.

абсолютно безвредная… ледяная до этого комната превратилась в абсолютно нормальную, теплую, комфортную… а у предних хозяев на этой стене был 5 мм пенопласт, зашитый вагонкой… вот… колеровать еще можно как угодно этот тепломет, и фактура получается разная в зависимости от валика. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах.

Стена больше не выхолаживается. Можно ли снять сумму с мат капитала, на утепление наружных стен, и вставить окна. назад мы с ужасом обнаружили что у нас по стене в спальне начила проявляться плесень.

А во сколько обойдется внешнее утепление. Температура поверхности стены под ковром будет низкой, на ней может образоваться конденсат, плесень. В течение 2012 года жители обязаны создать Совет многоквартирного дома и выбрать Предсе.

Кстати ковер на стене (особенно если плотный (сильно спасает).

Таким образом, недобросовестное выполнение РЭО обязанностей по содержанию дома нарушает наши жилищные права, права на благоприятную среду обитания, и уже повлекло причинение вреда нашему здоровью и ущерба имуществу.

А через несколько недель таки утеплили стену, хотя как проходят собрания, и кто там собирается, так и осталось тайной. Как правильно сказал rotcerid, 4мм — это не утепление( .

И как написать заявление на отпуски как написать заявление на отпуск. через пару дней весь утеплитель снесло ветром и сейчас мы живем в ужасных условиях, дома ходим чуть ли не в верхней одежде.

В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (кровля, стены, фундамент, придомовая территория и т.

— отправлено в Юридическая консультация: Хотим писать заявление в ЖЭК на утепление внешней торцевой стены дома. Правил и норм теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем.

У меня в квартире бетонная стена не на улицу, а на лестничную клетку, где зимой в моем доме практически минусовая температура.

Осенью начала мокнуть стена и веять холодом. Обратились в частную контору, проверили стены тепловизором, при уличной температуре -10, в комнате +24, все стены +21.

О том, что если житель Помогите, как можно грамотно ответить жителю от управляющей компании по поводу утепления стен.

Когда в новом доме в моей новой квартире я увидел, что в угловой комнате на 5 этаже (верхнем) промерзает торцовая стена, я немедленно купил «теплоизоляционную рыхлую ДСП», недорогую (с трудом нашел ее и был счастлив) и обшил внутри обе стены в угловой комнате, сверху плиты из твердого картона, наклеил обои.

Хотели бы представить вашему вниманию статью о том как составить заявление судебному приставу. Нам сейчас надо будет доказать, что стена действительно требует утепления. Все это ровно на участке выступа стены наружу.

Приокский районный суд обязал коммунальную компанию полностью заменить кровлю многоквартирного дома, отремонтировать фасад и подъезды. Мы утеплили стену материалом типа полифома. Brother Fox, у нас по осени во время дождя мокнет стена.

От ЖЭУ приходили верхолазы, швы утеплили монтажной пеной, но стена все-равно очень холодная.

тепло из квартиры её не греет, в отличие от остальных, неутепленных квартир.

Влага в стене может распространяться по плохо заделанному межпанельному шву, в том числе, стекая с верхних панелей — возможно, резиновый герметик усох от старости, потерял эластичность, образовал щели, выкрошился.

44 Жилищного кодекса РФ), так как утепление стен – относится к капитальным видам работ. А также как написать заявление участковому. Этот материал о том как правильно составить заявление на отпуск.

Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести обследование стен квартиры для выявления причин образования плесени, утеплить внешнюю стену дома, в т. 10 л стоит 3300руб, стена 4,25 на 2,65 — у меня ушло треть ведерка, красила сама, валиком… теплоизоляция — просто потрясающая… состав — как водоэмульсионка и керамические сферы — т.

Как и за чей счет должна утепляться холодная торцевая стена?.

Утепление стен многоквартирного дома, входит ли в обязанности УК, если стены холодные?

Уточнение клиента

хотела уточнить по вопросу утепления стен «здравствуйте!у нас в квартире живет плесень, стены холодные, скажите утеплять внешние стены дома, это входит в обязанности УК?» я имела ввиду именно конкретное утепление стены, а не ремонт межпанельных швов, они его осуществили, но это не помогло избавиться от плесени

14 Марта 2017, 18:37

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, эти работы относятся к текущему ремонту и входят в обязанность УК. Пишите претензию в УК, обращайтесь к независимому эксперту по вопросу оценки стоимости работ по утеплению и взыскивайте деньги с УК в судебном порядке.

Здравствуйте, Мной были выиграны дела именно по утеплению. Если стена промерзает, то грибок и плесень ремонтом швов не уберешь. УК в суде будет утверждать, что это капитальный ремонт. Хороший юрист дело выиграет.

Уточнение клиента

Источник: https://bouncekitchen.ru/329-zajavlenie-ob-uteplenii-steny/

Утепление фасадов МКД

Преимущества утепления стен снаружи

Рассмотрим преимущества утепления наружных стен многоквартирного дома:

Полезная площадь жилья не меняется, что невозможно сделать при внутренних работах;
Тепло сохраняется намного дольше;
Отпадает необходимость передвигать мебель и проводить уборку после ремонта

Управляющая компания или собственник

В нормативно-правовом документе: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» разъясняется, что данный вид работ должна проводить управляющая компания. Это указано в пункте 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

Заданный температурный режим внутри здания;
Устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
Теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Утепляем фасад своими силами

Утепление фасада панельного дома, цены и материалы

Проверить качество работ фирмы, можно посмотрев существующую теплоизоляцию, которую монтировала подрядная организация. Собственник платит за покупку материала и выполнение работ по ремонту. Теплоизоляцию можно купить в любом строительном магазине.

Для утепления панельных зданий используют синтетические пористые материалы:

Пенопласт – самый дешевый и распространенный вариант утеплителя. Не рекомендуется отеплять пенопластом первые этажи здания, мыши любят устраивать в нем гнезда. Еще один недостаток пенопласта – материал легко воспламеняется;
Минеральная вата – обладает рядом преимуществ, но отличается высокой ценой. Она не подвержена воздействию огня, в ней не заводятся мыши, обладает хорошей звукоизоляцией. Существует четыре разновидности минваты: стекловата, шлаковата, каменная и базальтовая вата. Активно применяют каменную и базальтовую вату, стекловата устаревший материал. Минеральная вата боится повышенной влажности, поэтому сверху ее покрывают фактурной штукатуркой;
Пенополистирол – современная альтернатива пенопласту. Обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и низкой стоимостью. Подойдет для монтажа мокрых и вентилируемых фасадов;
Пеностекло – отличается долговечностью и надежностью. Вещество не боится огня, устойчиво к плесени и воздействию грызунов, но отличается повышенной ценой;
Вспененный полиуретан – образует непрерывный слой теплоизоляции. Работы проводят только специалисты с помощью вспомогательного оборудования, в противогазах и спецкомбинезонах. Пенополиуретан разрушается под воздействием ультрафиолета, его защищают слоем штукатурки.

Технологии утепления фасада

Мокрый фасад. В качестве изоляции от холода, при этом методе применяют пенопласт или пеностирол. Перед началом работ поверхность обрабатывают грунтовкой. Затем с помощью специальных анкеров крепится утеплитель. На поверхность утеплителя наносится защитно-отделочная штукатурка;
Вентилируемый фасад – более сложная и прогрессивная технология. Отклонение от схемы монтажа приводит к сокращению срока службы и качеству утепления. Вентилируемый фасад создает воздушную прослойку между поверхностью и изолятором. Идеальный материал для работ – минеральная вата. Монтаж начинается с установки обрешетки. Утеплитель ставится в обрешетку и прижимается к стене пластмассовыми дюбелями. Сверху сэндвича пристегивается степлером пародиффузионная мембрана. Получившийся сэндвич закрывают сайдингом или плиткой из водоустойчивых и огнеупорных материалов.

Утепление фасадов МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/uslugi/uteplenie-fasadov-mkd

Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Вопрос сохранения тепла в доме, на фоне постоянного повышения цены на энергоносители, становится актуальнее с каждым годом. Именно для снижения расходов на тепло жители многоквартирных домов проводят мероприятия по утеплению своих квартир снаружи.

Что дает утепление стен снаружи

Известно, что утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем утепление только отдельных участков. Тем не менее, случаи, когда люди смогли договориться между собой и выделить средства на отделку всего многоквартирного дома за один раз, печально редкие. Чаще всего люди вынуждены заниматься утеплением только своей квартиры.

Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей.

Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры.

А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Пользование общим имуществом осуществляется согласно определенным правилам. Если квартира располагается в доме, находящемся в собственности его жильцов, организовавших ОСМД, то и разрешение нужно получать у них. В полномочия собрания ОСМД входит управление общей собственностью дома, включая проведение ремонта и других работ над ними.

Большинство собственников проводят утепление фасада дома, вернее той его части, что приходится на их квартиру, при этом не особо задумываясь над тем, что для этого нужны разрешения.

В большинстве случае другим собственникам нет никакого дела до того, что делают соседи, если это не вредит им. Особенно это распространено в панельных домах, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует.

А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы были демонтировать новый фасад своими силами.

Если же дом находится в коммунальной собственности ЖЭКа, то разрешения у него получать не нужно.

Также не нужно согласование с государственными органами, проводящими строительно-архитектурный контроль, а также с органами местного управления.

Однако, если дом входит в перечень объектов, составляющих культурное наследие, то с утеплением и изменением внешнего вида фасада могут возникнуть трудности.

Что касается отделки фасадов частных домов, то здесь проблем не возникает, ибо, как правило, собственник у частного дома один, и он полностью несет ответственность за его сохранность, тепло в нем и его внешний вид.

В случае, когда жители многоэтажки протестуют против наружного утепления стен одним из соседей, ситуацию можно разрешить двумя способами – судебным и внесудебным.

Внесудебный способ основан на нормах закона, который регулирует порядок распоряжений общей собственностью в многоквартирных домах.

В случае, когда на общем собрании против действий соседа выступит достаточное количество сособственников и примут решение о демонтаже, то обращение в суд тут не нужно.

Распоряжение общим имуществом и возвращение прежнего вида фасада входит в компетенцию собрания ОСМД, а собственник квартиры не имеет права единолично распоряжаться частью общего имущества, а порядок согласования может быть прописан в уставе ОСМД.

На практике зачастую против такой «порчи внешнего вида» выступают только отдельные активисты. Формально процедура принятия решения при этом не соблюдается, а согласия других сособственников на демонтаж нет. А собственник утепленной квартиры не может предъявить претензий не может, поскольку сам в такой ситуации является нарушителем.

В судебном способе решения вопроса подается иск в суд с требованием демонтажа утепления силами собственника или возмещения им затрат на демонтаж силами ОСМД. Однако такие случаи крайне редки, потому как в большинстве случаев собственникам все равно, что делают их соседи.

В случае, когда ОСМД принимает решение о капитальном ремонте зданий, собственники отдельных квартир могут заодно и согласовать утепление стен снаружи или ремонт швов многоквартирных домов с целью устранения трещин, гидроизоляции и сохранении тепла.

В итоге, собственник квартир должен согласовывать вопрос о ее утеплении снаружи только с другими сособственниками, если в доме создано ОСМД, и с органами государственной охраны культурного наследия, если дом входит в число подобных объектов. Требования других разрешений, любых, являются незаконными. Далее остается только выбрать надежного подрядчика для выполнения работ.

Компания «Альпстрой» в своей работе руководствуется действующими строительными нормами и законами и таким образом гарантирует законность всех своих действий, а также может проконсультировать клиентов относительно юридических нюансов проведения работ по наружной отделке фасадов. Наша компания имеет действующую лицензию на осуществление строительных работ, связанных с промышленным альпинизмом и утеплением зданий на высоте, а наши рабочие имеют допуск к работе на высоте и необходимые навыки строителей и монтажников.

Источник: https://alpstroi.com.ua/zakonnost-utepleniya-sten-snaruzhi-mnogokvartirnogo-doma/

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены.

Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость.

Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-150С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-40С, если отопление централизованное.

Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно.

Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя.

Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

уменьшение полезной площади комнаты;
необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

более быстрый нагрев стен;
возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
площадь квартиры не уменьшается;
во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом.

Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс.

Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила.

В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства.

Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает.

Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры.

К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях.

На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей.

Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома.

Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании.

Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами.

Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению.

В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее.

Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия.

В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах.

Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции.

Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде.

Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

точечное утепление;
выбор некачественных материалов;
обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов.

Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными.

Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах.

Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево.

Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Источник: http://remstroiblog.ru/natalia/2017/08/14/7-sovetov-po-utepleniyu-mnogokvartirnyih-domov-uteplitel-i-tehnologiya/

Утепление наружных стен, внутри или снаружи утеплять лоджию

Наружное утепление.Расположив утеплитель на наружной поверхности стены (рис. 3), мы отсекаем проникновение в стену теплового потока с отрицательными температурами. Напомним, что мы для наглядности рассматриваем тепловой поток по шкале Цельсия. Внутренний тепловой поток с положительными температурами при этом прогревает стену и в зависимости от толщины утеплителя отодвигает изотерму с нулевыми температурами к внешней границе стены или в слой утеплителя.
Изотерма температуры точки росы также отодвигается к внешней поверхности стены. При условии, что паропроницаемость утеплителя выше, чем паропроницаемость материала стены. Водяной пар, диффундирующий через стену из помещения на улицу, беспрепятственно проходит через стену и удаляется в атмосферу. Такой способ утепления закрывает мостики холода в местах опирания плит перекрытия, стыкований внутренних стен с наружными и места установки оконных перемычек. При проведении некоторых дополнительных работ закрываются мостики холода и на оконных откосах.

Внутреннее утепление.Расположим утеплитель у внутренней поверхности стены (рис. 4). При таком размещении стена не прогревается изнутри, поскольку тепловой поток из помещения блокируется утеплителем, зато доступ с улицы холодного теплового потока ничем не сдерживается. Стена промерзает насквозь даже при температуре наружного воздуха намного выше температуры самой холодной пятидневки. Более того, из-за установки утеплителя изотерма температуры точки росы чаще всего из тела стены смещается в толщу утеплителя. А такие утеплители, как минеральная и каменная вата и пенопласты (неэкструдированные пенополистиролы) имеют высокие коэффициенты паропроницаемости.

Водяной пар, легко проникая сквозь утеплитель, сталкивается с менее паропроницаемым материалом стены (кирпичной кладкой или железобетонной панелью) и скапливается возле них. На это скопление пара накладывается температура точки росы и пар конденсируется в воду. Поскольку современные утеплители практически не смачиваемые, они не удерживает в себе воду и она скатывается вниз на перекрытие, увлажняя полы и материал отделки стен. А если утеплитель все-таки удерживает в себе воду, то намокание и заполнение воздушных пустот приводит к потере утеплителем своих свойств, то есть он перестает выполнять свои теплоизоляционные функции.

Если заменить материал утеплителя на менее паропроницаемый, например, на вспененный полиуретан или экструдированный полистирол, то ситуация немного меняется в лучшую сторону. Эти материалы меньше пропускают водяной пар, а значит, объем сконденсированной воды будет меньше, но полностью не исчезнет. Чтобы полностью предотвратить проникновение водяного пара, нужно либо применять фольгированные утеплители и проклеивать стыки алюминиевым скотчем, либо делать по слою утеплителя (любого) сплошную пароизоляцию со стороны помещения. Пароизоляция или применение в качестве утеплителя экструдированного пенополистирола либо других утеплителей, в том числе фольгированных, имеющих коэффициент влагопроницания менее 0,05 мг/( Па),снимают проблему образования конденсата в толще утеплителя, но оставляют стены промерзшими. Оба типа внутренней теплоизоляции: с глухой пароизоляцией или с применением утеплителей с низкой паропроницаемостью, снижают выход водяных паров через стены. Глухая — прекращает его почти полностью, утеплитель с низкой паропроницаемостью, в зависимости от толщины — частично. Водяной пар, оставшийся в помещении, должен быть удален, иначе поднимется влажность воздуха. Воздухообмен помещений рассчитывался как система приточной и вытяжной вентиляции. Приток воздуха происходил сквозь микрощели в окнах и дверях и, частич но, сквозь стены за счет инфильтрации. Отток — в отверстия вентиляционных шахт, расположенных на кухне и в туалете. Закрыв стены пароизоляцией и установив герметичные пластиковые окна, мы значительно сокращаем приток воздуха, а вытяжная вентиляция перестает работать в должном объеме, — ей нечего вытягивать. Для того чтобы влажность воздуха сохранялась в нормированных пределах, в каждую комнату придетсятянуть вентиляционный короб и снабжать общий воздуховод вытяжным вентилятором либо устанавливать осушители воздуха. Кроме того, необходимо через окна обеспечить приток воздуха в помещение, установив их на микропроветривание. Все это создает дополнительные проблемы с дорогими или неудобными в исполнении техническими решениями. Сделав внутреннее утепление стены тем или иным способом, мы приобретаем новые проблемы.

Во-первых, утепление стены отнимает площадь помещения, а если на стенах расположены радиаторы отопления, то их, возможно, придется переносить.

Во-вторых, установка паронепроницаемого утеплителя или пароизоляции ставит вопрос вентилирования помещения помещения, поскольку водяные пары, ранее уходившие через стены, остаются в помещении.

В-третьих, утепленная стена промерзает насквозь при го раздо меньшей температуре наружного воздуха, чем было заложено в проекте. Изотерма нулевой температуры продвигается к внутренней поверхности стены и захватывает ранее не промерзавшие плиты перекрытия и примыкания внутренних стен к наруж-
ным. Другими словами, утепляя стену, мы можем запросто получить новое промерзание в углах стен и в местах опор плит перекрытия под потолком и на полу. Их то же придется утеплять. Однако, утеплив свои стены, вы переносите проблемы на плечи соседей. Через год–два они столкнутся с промерзанием своих углов стен и перекрытий, и как следствие, с грибком. Вполне вероятно, что и у вас возникла проблема утепления стены из-за того, что соседи утеплили свои стены изнутри.

В-четвертых, утепление стен изнутри не снимает вопроса утепления оконных откосов. Чтобы сделать утепляющий слой на внутренних откосах, старые откосы придется сбить и расширить, иначе утеплитель там просто не поместится. Либо менять окна на более низкие и узкие, поскольку расширить оконный проем изGза лежащих вверху перемычек не всегда возможно. Особое внимание нужно уделять утеплению верха оконного проема (перемычек) и низу — месту установки подоконной доски. Также на откосах нужно делать по утеплителю пароизоляцию, иначе функции пароизоляции на стенах будут сведены к нулю.
В-пятых, стены остаются частью общей конструкции всего дома и как бы качественно вы не делали пароизоляцию утеплителя в локальном помещении, вода в виде жидкости или диффундирующего пара будет в них просачиваться. В конечном итоге стены все равно намокнут. Внутреннее утепление крайне недолговечная конструкция. Рано или поздно стены насытятся паром или водой, а та в свою очередь будет превращаться в лед и разрушать материал стены. На внутренней поверхности стены вырастет грибок, незаметный для жильцов, поскольку будет скрыт под отделкой.
Выходит, что внутреннее утепление стен ни к чему хорошему не приводит и его нельзя делать в отдельновзятой квартире? Хотелось бы ответить однозначно: нельзя! Да вот только, когда и кого у нас останавливали запреты? Поэтому еще раз напомним, если есть хоть малейшая возможность не делать внутреннего утепления, то его не нужно делать. Если другого выхода просто нет, то давайте рассмотрим варианты внутренних работ, направленные на минимизацию ущерба.

РЕШЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ ПРОБЛЕМ, СВЯЗАННЫХ С ПРОМЕРЗАНИЕМ СТЕН

Необходимо расчленить причины, по которым жильцы при ремонте квартиры решаются на утепление стен. Первая, это дискомфорт, связанный с уменьшением температуры внутренней поверхности стены ниже нормы, и вторая, появление на стенах и в углах грибковой поросли — плесени. Во всех случа ях вырастания грибка на стенах он должен быть убит специальными противогрибковыми аэрозолями или смывками. Штукатурку в местах прорастания грибка желательно сбить. Если рост грибка принял угрожающие масштабы, грибницу нужно выжигать кислотами либо огнем газовой сварки или паяльной лампы.

Плесень (грибок) в углах наружных стен.
Угол, образованный наружными стенами, подвергается атаке холодного воздуха с двух сторон, изотермы внутренних температур стены загибаются в нем по ра-
диусу. Изотерма температуры внутренней поверхности стены выходит из стен, поэтому фактическая температура внутренней поверхности угла всегда ниже, чем температура образующих угол стен (рис. 5).

Температура угла может быть ниже температуры точки росы для данной влажности воздуха и в углу начинает появляться коричневая или темно-серая плесень. В идеале, углы стен нужно строить скругленными. Поряду причин они делаются прямоугольными, а в углу располагают стояк отопления. При работе системы отопления угол прогревается даже больше, чем поверхность примыкающих стен. Если у вас в процессе ремонта отопления стояк был вырезан, то он должен быть вос становлен либо угол скашивают или скругляют. Установка отопительного стояка самый лучший вариант, направленный против промерзания угла.

Скашивание угла при ширине скашивающей плоскости 250 мм снижает разность температур между гладью стены и наружным углом примерно на 30%. Скашивание можно делать или тем же материалом, из которого состоит стена, или другим материалом с несколько меньшим коэффициентом теплопроводности, например, оштукатуриванием «теплым» раствором. Скругление угла можно делать как по обеим поверхностям угла (наружной и внутрен ней), так и по одной его внутренней поверхности. В последнем случае утепление аналогично скашиванию угла и радиус скругления может быть уменьшен до 300 мм. Скругление угла при радиусе 500 мм снижает разность температур между гладью стены и наружным углом примерно на 25%.

Плесень (грибок) в углах, образованных стеной и перекрытием.

Может быть несколько причин нарушения теплоизоляционных качеств потолочного угла. Первая. Нарушение технологии строительства. Ширина опирания железобетонных плит перекрытия на стену должна составлять 100–120 мм. А между торцом плиты и стеной укладывается теплоизоляционный материал
(рис. 6).

При монтаже плит перекрытия в результате строительного брака могла быть увеличена ширина опирания плиты, например, плита заходит в стену не на 120,
а на 200–250 мм. Те плоизоляционный материал, который должен быть уложен по торцу плит, со временем просел или вообще не был уложен. В результате, край плиты перекрытия попадает в холодную зону стены с отрицательными температурами. Железобетон более плотный материал, чем, предположим, кирпичная кладка, а по этому он лучше проводит тепло и холод. Такое включение более плотных материалов в менее плотные называется «мостиком холода». По этому «мостику» отрицательный тепловой поток попадает внутрь помещения — изотерма точки росы выходит на внутреннюю поверхность стены, расположенную непосредственно под плитой и на внутреннюю поверхность самой плиты. Вторая. На последнем этаже здания на плитах перекрытия лежит слой пароизоляции и утеплителя (рис. 7).

Промерзание потолочного угла возможно из-за нарушения пароизоляции и, как следствие, намокания утеплителя или из-за слежалости утеплителя. Первый признак потери чердачным перекрытием теплозащитных свойств: образование на крыше сосулек. Наверное, это всем хорошо знакомая картина, когда среди зимы на каком-либо из домов вырастают огромные сосульки, а стоящие рядом дома сосульками такой величины не обрастают. Если по чердаку такого дома не идет верхняя разводка системы отопления, то в образовании сосулек, скорее всего, виновато чердачное утепление. Оно слежалось от времени или было утоптано либо намокло от протечки крыши или в результате износа пароизоляционного слоя. Утеплитель, потерявший свои свойства, пропускает тепло из квартир, внутренняя часть кровли прогревается, снег на ней подтаивает и на крыше вырастают огромные сосульки. Однако утеплитель, так хорошо пропускающий тепло, с тем же успехом пропускает и холод, в результате изотермы точки росы выходят на внутреннюю поверхность плит перекрытия и стены — появляется грибок. Третья. Внешнее намокание стены и, как резуль тат, потеря ею теплосопротивления. Плесневеет угол, образованный наружной стеной и плитами перекрытия, или только стена над оконным проемом. Это типич ный случай для домов с незастекленными балконами и лоджиями. Талая или дождевая вода попадает в стену в стык между балконной плитой и стеной у соседей выше по этажу (рис. 8).

Намокшая стена теряет теплозащитные свойства и выводит изотерму точки росы на внутреннюю поверхность стены.

Прежде чем решать вопрос с утеплением стен, сначала необходимо устранить причины промерзания. В чердачном помещении следует изучить характер движения воздуха и устроить дополнительные продухи и слуховые окна. Общая площадь сечения слуховых окон и продухов должна составлять 1/300–1/500 площади чердачного перекрытия. Ширина продухов, если в них появляется необходимость, делается равной 20–25 мм. Нужно измерить и довести до расчетной толщину утеплителя. Слежавшийся утеплитель разрыхляют примерно один раз в пять лет. У наружных стен при ширине до 1000 мм толщина его может быть увеличена больше расчетной (до 50%). Следует проверить и, если необходимо, восстановить пароизоляцию перекрытия. Гидроизоляция стыков балконных плит и стены должна быть восстановлена либо место стыка зашприцовывается герметиком. Стены после восстановления гидроизоляции балконов необходимо просушить. Если устранение внешних причин промерзания стен не дает должного эффекта или это невозможно, например, в случае увеличенной ширины опирания плит перекрытия, производят внутреннее утепление потолочного угла (рис. 9).

Применяется оштукатуривание угла по сетке аналогично утеплению угла, образованного стенами, или утепление угла теплопроводными листовыми материалами. Лучше не делать внутреннее утепление карнизного угла эффективным утеплителем. Дело в том, что утеплители перекрывают подогрев угла теплым воздухом из помещения. Угол от этого промерзает еще больше. Если вы решитесь защитить угол от промерзания с помощью утеплителя, то толщину его рекомендуется брать как можно меньше. В прошлом веке на одном из домов г. Москвы был произведен эксперимент утепления карнизного угла пенополистиролом толщиной 50 мм, шириной полосы по стене 150, а по потолку — 250 мм. Вначале результат показался положительным — угол перестал сыреть, но с наступлением морозов плесень появилась на границе утепления. Тогда утепление заменили на пенополистирол толщиной 20 мм с той же шириной полос. Результат оказался немного лучше, но тоже не удовлетворил экспериментаторов. Очевидно, что пенополистирол толщиной 10 мм и шириной полос по стене 250, а по потолку — 400 мм может явить более качественный результат, так же не давая при этом полной гарантии, что плесень не появится вновь на границе утеплителя со стеной или по толком. Оштукатуривание угла более теплопроводными материалом, таким как керамзитобетон, дает результат лучше, чем применение утеплителя, и удовлетворительный внешний вид. Также можно применить древесноволокнистые плиты. Как вариант, карнизный угол можно загородить гипсокартонным коробом с подсветкой. Подсветку делать из встроенных светильников с лампами накаливания, а не с «холодным» неоновым светом. Работающие лампы будут подогревать воздух внутри короба и сушить карнизный угол, отодвигая изотерму точки росы вглубь стены, предотвращая, таким образом, его намокание. Грибок в нижней части плоскости стены. Может появиться в результате намокания стены и потери ею теплозащитных свойств из-за разрушения или изначально неправильно сделанной конструкции нижнего примыкания окна. Со стороны улицы место примыкания оконного блока к стене должно быть защищено металлическим отливом, а со стороны помещения подоконником. И отлив, и подоконник устанавливаются с уклоном от окна, а края этих строительных элементов заводятся в боковые откосы стены. Таким образом, атмосферная вода со стороны улицы или влага, сконденсировавшаяся на стеклах и стекающая на подоконник со стороны помещения, должны попадать на наклонные плоскости отлива или подоконника и скатываться с них, не проникая в стену и не смачивая ее. Обе кон ст рук ции: подоконник и отлив в нижней своей части снабжаются капельниками, обеспечивающими отрыв воды; когда этих элементов нет, вода смачивает стену, двигаясь по нижней части отлива или подоконника. Если грибок, появившийся на плоскости стены не связан с промерзанием перекрытия, то с большой долей вероятности можно утверждать, что смачивание стены происходит через примыкания оконного блока (рис. 10).

Нужно внимательно осмотреть отлив со стороны улицы и подоконник со стороны помещения. При необходимости, исправить эти конструкции, а стены просушить. К сожалению, установка оконных отливов без ввода их в наружные откосы стен встречается на абсолютном большинстве домов — так их было проще сделать, хотя ввод краев отливов в откосы это азбука строительного производства.

Необходимо заметить, что если подоконник широкий и закрывает радиатор, то нарушается процесс воздухообмена возле окна. Подоконник прерывает «тепловую завесу» и не пропускает теплый воздух к потолочному углу. Возможно, что устранение плесени в углу, образованном потолком и стеной, можно решить простым уменьшением ширины подоконника. Узкий подоконник, не нависающий над радиатором или прикрывающий его наполовину, конечно менее эстетичен, чем широкий, но он не мешает правильному воздухообмену помещения.

Грибок на стенах панельных домов.

Промерзание панельных стен чаще всего связано с неудовлетворительной работой служб коммунального хозяйства и управляющей компании. Они либо не додают в дом тепло, либо не следят за состоянием межпанельных швов. Устранить промерзание панельных стен собственными силами возможно, но крайне проблематично. Надо нанимать автовышку или строительных альпинистов и восстанавливать межпанельные швы. Утеплять панельные стены изнутри нужно только в крайнем случае, сначала же надо попытаться заставить управляющую компанию сделать свою работу и отремонтировать межпанельные швы снаружи здания.

От стены «тянет холодом». Далеко не редкий случай, когда стены не промерзают, не сыреют и не покрываются грибком, от них просто «тянет холодом» и создается ощущение сквозняка. Такой дискомфорт возникает, когда разница температур внутреннего воздуха помещения и внутренней поверхности стены составляет более 4°С. Причин снижения температуры внутренней поверхности стены ниже нормативной может быть несколько: неудовлетворительная работа системы отопления, снижение теплосопротивления стены вследствие намокания или обычный брак, допущенный на стадии проектирования или строительства дома. Например, холодной может оказаться стена, выходящая на неотапливаемый подъезд. Она изначально проектировалась как внутренняя стена, разделяющая два помещения, температура воздуха в которых примерно одинаковая. Однако если в подъездах не работают радиаторы отопления или их совсем нет, а окна и двери подъездов разбиты, то и температура воздуха в подъезде снижается. Относительно тонкая внутренняя стена воспринимает помещение подъезда «как улицу» и температура внутренней ее поверхности снижается ниже нормативной, а сама стена работает как радиатор на обогрев подъезда. Холодной может оказаться и су хая внешняя стена проектной толщины, при возведении которой был допущен строительный брак, например, неполное заполнение раствором швов кирпичной кладки или неправильная разделка швов между панелями в панельных домах. Самый простой способ сплошного утепления холодной и сухой, — подчерк нем это слово, сухой, — стены, это повесить на нее ковер. Хотя это и не модно, но достаточно эффективно. Ковер во всю стену повысит температуру ее внутренней поверхности и от стены уже не так сильно будет «тянуть холодом». Если этот способ кажется вам неприемлемым, то стену полностью утепляют. Однако целью такой теплоизоляции не должно служить достижение современных теплотехнических норм, как уже неоднократно говорилось, внутреннее утепление не приносит должного эффекта, а наоборот, усугубляет ситуацию. Целью утепления должно стать повышение температуры ее внутренней поверхности до нормативной, то есть, по сути, мы должны не утеплить стену, а просто увеличить ее толщину таким образом, чтобы разница температур на внутренней поверхности стены и воздуха внутри помещения оказалась не более 4°С. Как бы странно это не звучало, но внутреннее утепление стены желательно производить без утеплителя. А если применять утеплитель, то лучше использовать фольгированные тонкие утеплители с тщательным проклеиванием швов алюминиевым скотчем. Фольга должна быть направлена в сторону помещения. Если вы решитесь на утепление стен с применением плитного ватного или вспененного утеплителя, то в обязательном порядке должен быть произведен теплотехнический расчет с подрасчетом на выпадение росы в толще стены или утеплителя и подведением годового влажностного баланса стены. Толщина утепления должна быть подобрана теплотехническим расчетом. При этом нужно руководствоваться не достижением современных теплотехнических норм по теплосопротивлению стены (это тот случай, когда нормой лучше пренебречь), а найти оптимальный вариант толщины утеплителя, при котором на внутренней поверхности стены не будет конденсироваться влага. Если это невозможно, то годовой баланс влагонакопления в стене должен быть отрицательным, то есть накопленная в ней зимой влага должна быть испарена летом. Такие расчеты — сложная инженерная задача и делать их должны специалисты. Один из самых простых способов внутреннего утепления без утеплителя — заменить штукатурку стен на гипсокартонную обшивку. Однако этот способ годится только для помещений с сухим и нормальным микроклиматом. Для помещений с повышенной влажностью воздуха обычный гипсокартон лучше заменить на влагостойкий либо на древесноволокнистые плиты (ДВПGТ, МДФ), ориентированно стружечные плиты (OSB), цементно-стружечные плиты (ЦСП), влагостойкую фанеру, стеновые панели ПВХ или деревянную вагонку. Эти материалы крепятся на стену при помощи клея, например, так крепится гипсокартон, либо на каркас. Если очень необходимо, то перед установкой каркаса на стену приклеивается фольгированый рулонный утеплитель, стыки которого защищаются от проникновения пара из помещения алюминиевым скотчем. Та ким образом, между утеплителем, защищенным со стороны помещения пароизоляцией, и внутренней поверхностью облицовки стены создается воздушная прослойка. Толщину воздушной прослойки нужно делать не менее 20 и не более 50 мм. Применение тонкого теплоизоляционного материала дает шанс оставить изотерму нулевой температуры в толще стены, то есть не допустить ее сквозного промерзания. Однако нахождение изотермы температуры точки росы и вероятность выпадения конденсата желательно определять расчетом. Иначе грош цена такому утеплению, в котором пар будет конденсироваться, например, на фольге утеплителя и стекать на перекрытие. Как показывает практика, утепление стен толстыми листами плитного утеплителя (от 50 мм и выше) почти всегда приводит к выпадению росы на границе стены и утеплителя. Применение тонкого рулонного утеплителя снижает эту вероятность, но пар может конденсироваться на фольгированном слое. Устройство воздушной прослойки между утеплителем и отделкой стены помогает «сушить» фольгу. Лучше, если воздушный зазор будет незамкнутым, а открытым у пола и потолка, но для внутренней отделки это сложно решаемая задача. Вентилируемый продух плохо сочетается с интерьером помещения. Для устранения дискомфорта, связанного с понижением температуры внутренней поверхности стены ниже нормативной, бывает достаточным просто увеличить толщину стены обшивкой без применения утеплителей, с плотным прилеганием обшивки к стене. Делая такую, в общем-то, нехитрую конструкцию, мы не сильно уменьшаем жилплощадь и не очень вмешиваемся в тепературно-влажностный режим работы стены, но при этом поднимаем температуру ее внутренней поверхности. Изотерма температуры внутренней поверхности стены остается под обшивкой, а температура на поверхности обшивки будет выше и от стены уже не будет «тянуть холодом».

Подведем итог всему вышесказанному в этой главе. Давайте не будем путать причину и следствие. Обычно рассуждают так: «у меня стена сырая и поросшая грибком, потому что она промерзает. А промерзает она, потому, что плохо построена, слишком тонкая и не соответствует современным теплотехническим нормам». Это неверное рассуждение. Правильная постановка вопроса звучит иначе: «у меня стена холодная и промерзает от того, что она сырая». И на до сделать все, чтобы она не сырела: устранить внешнее намокание либо обеспечить правильный температурно-влажностный баланс внутри помещения. Можно натопить помещение и сделать теплой и сухой любую ограждающую конструкцию, например, можно нагреть воздух и в туристической палатке. Вопрос лишь в цене такого отопления. На это и направлены современные теплотехнические нормы — снизить энергозатраты. Но не нужно забывать, что утеплитель не является генератором тепла! Он не утепляет стены, он их изолирует от тепла и холода в равной степени. Правильное название утеплителя — теплоизоляция. Устанавливая теплоизоляцию внутри помещения, мы изолируем стену от теплого воздуха помещения, и наоборот, устанавливая теплоизоляцию снаружи, мы изолируем стену от холодного воздуха с улицы. Сырые стены надо, прежде всего, просушить: отодвинуть от них мебель, поставить возле них обогреватель и обеспечить вентиляцию. Открыть настежь форточки и межкомнатные двери либо поставить окна на микропроветривание. В общем, сделать так, чтобы воздух из комнаты мог беспрепятственно двигаться к вытяжке. Убрать (хотя бы временно) из комнаты генераторы влаги, например, комнатные растения. Настоящее утепление стен, с доведением теплосопротивления до современных норм, можно производить только снаружи! Если вы решитесь на внутреннее утепление, то делайте это только после полноценного теплотехнического расчета!

REMOTE Стены | Центр исследования жилищного строительства в условиях холодного климата

УДАЛЕННАЯ Стенка

Одна из самых серьезных проблем при строительстве в холодном климате — это регулирование влажности ограждающей конструкции. Это из-за знакомой концепции, называемой паровым движением, в которой вода стремится перейти из более концентрированного состояния в менее концентрированное состояние. Что это значит для вашего здания?

Когда на улице холодно, теплый влажный воздух изнутри будет пытаться уйти на улицу любыми возможными способами — протечками вокруг окон и дверей, щелями в крыше и — неизбежно — через небольшие дыры в пароизоляции в стене.Когда пар попадает на холодную поверхность, в данном случае на фанерную обшивку, он конденсируется в воду. Затем он либо замерзает, либо остается жидким до весны, когда стены высохнут снаружи.

Это цикл, который традиционные каркасные конструкции на Аляске выдерживают с 1950-х годов.

Когда люди начали укладывать изоляцию из пенопласта снаружи своих стен для экономии энергии, это полностью изменило поведение стены в отношении влажности. Поскольку пена непроницаема для пара, влага больше не может высыхать наружу.Вместо этого он застревает в полости стены, что в конечном итоге приводит к повреждению плесенью и влагой на протяжении многих лет.

Исследовательский центр жилищного строительства для холодного климата разработал стеновую систему REMOTE (наружная изоляция жилого дома TEchnique) для решения этой проблемы. Заимствованная из техники стен PERSIST, используемой в северной Канаде, стена REMOTE перемещает большую часть изоляции на внешнюю сторону стены, чтобы оболочка оставалась теплой и сухой.

Пароизоляция устанавливается снаружи обшивки, а не внутри, а затем на пароизоляцию крепится пенопласт.Ключевым моментом является использование достаточного количества пены, чтобы две трети общей R-ценности стены приходилось на внешнюю сторону. Благодаря этому точка росы (точка, при которой пар превращается в воду) остается за пределами пароизоляции и полостей на теплой стороне стенок, обеспечивая тем самым тепло и сухость элементов каркаса.

CCHRC протестировал и усовершенствовал УДАЛЕННУЮ стену в различных климатических условиях Аляски. Наши ресурсы включают подробное руководство по строительству и видео из двух частей, демонстрирующее пошаговый процесс строительства УДАЛЕННОЙ стены.

Предупреждение о холодной погоде для сообществ, управляемых RGN

Есть ряд профилактических мер, которые вы можете предпринять, чтобы ваши трубы не замерзли в холодное время года.Вот несколько простых советов:

До холода

Помните три основные причины замерзания труб? Быстрое падение температуры, плохая изоляция и слишком низкая установка термостатов. Вы можете подготовиться, защитив свой дом в теплые месяцы. Вот как:

Изолируйте трубы в подпольях и на чердаке вашего дома, даже если вы живете в климате, где замерзание не является обычным явлением. Открытые трубы наиболее подвержены замерзанию. Помните: чем больше изоляции вы используете, тем лучше будут защищены ваши трубы.
Для обертывания труб можно использовать тепловую ленту или терморегулируемые тепловые кабели. Обязательно используйте продукты, одобренные независимой испытательной организацией, такой как Underwriters Laboratories Inc., и только для предполагаемого использования (снаружи или внутри). Строго соблюдайте все инструкции производителя по установке и эксплуатации.
Герметизируйте утечки, которые пропускают холодный воздух внутрь рядом с местом расположения труб. Ищите утечки воздуха вокруг электропроводки, вентиляционных отверстий сушилки и труб и используйте герметик или изоляцию, чтобы не допустить холода.При сильном морозе даже крошечное отверстие может пропускать достаточно холодного воздуха, чтобы труба замерзла.
Перед наступлением зимы отсоедините садовые шланги и, если возможно, используйте внутренний вентиль, чтобы перекрыть и слить воду из труб, ведущих к внешним кранам. Это снижает вероятность замерзания короткого участка трубы внутри дома.

Когда падает ртуть

Даже если вы предприняли правильные профилактические меры, экстремальные погодные условия могут повредить ваши трубы.Вот еще несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Тонкая струйка горячей и холодной воды может быть всем, что нужно, чтобы ваши трубы не замерзли. Дайте теплой воде капать на ночь, желательно из крана на внешней стене.
Поддерживайте установленную на термостате одинаковую температуру как днем, так и ночью. У вас может быть привычка выключать огонь, когда вы спите, но дальнейшее понижение температуры — чаще всего в ночное время — может застать вас врасплох и заморозить трубы.
Откройте дверцы шкафа, чтобы тепло попадало в неизолированные трубы под раковинами и бытовую технику у наружных стен.

Перед отъездом

Путешествие в зимние месяцы может быть полезно для души, но не забудьте подумать о своих трубках перед отъездом. Что ты можешь сделать?

Установите термостат в вашем доме на температуру не ниже 15 ° C (65 ° F).
Попросите друга или соседа ежедневно проверять ваш дом, чтобы убедиться, что он достаточно теплый и не замерзнет.
Выключите и слейте воду из системы водоснабжения. Имейте в виду, что если в вашем доме установлена система пожаротушения, она может быть отключена, когда вы отключите воду.

Обязанности совета директоров и владельца

по техническому обслуживанию — Кто несет ответственность за ремонт?

Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ.Уже поздно, а ты устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 утра, чтобы выпить стакан воды и обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось в квартиру вашего соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые произведение искусства.Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась в квартиру внизу?

Основы

Выяснение того, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной. Многие принципы универсальны, но другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом Associa, ( управляющая компания с офисами по всей территории США.С., в том числе двое в Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и напольные покрытия. Есть водонагреватель или кондиционер, их бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только вы не Администрация здания решает проявить щедрость.

Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Роберт Мейер, режиссер. инженерных услуг для национальной управляющей компании FirstService Жилой Иллинойс.«В типичной ассоциации кондоминиумов вся бытовая сантехника находится в пределах стены (подступенки) принадлежат товариществу. И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец квартиры отвечает за все сантехнические устройства в своем блоке — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от блока до вертикального главная линия », — поясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация — это отвечает за все, что считается частью конструкции здания, а также общие и ограниченные общие элементы.Это будет включать коридоры, холл, лифты, подвал, бойлеры или кондиционер на крыше, а также электропроводка от точки входа в здание с улицы до точки входа автоматический выключатель или распределительную коробку.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, в чем заключается ответственность, — это спросить:« Кто может использовать это приспособление? Это только жители единицы или все, кто живет в строительство?’ Если ответ — только жильцы квартиры, то это их обязанность поддерживать и обслуживать его должным образом », — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто обязан починить то, что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после того, как произошел инцидент, т. Е. Нанесение ущерба водой. и проблемы с электричеством », — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. В то время как в стенах эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что они обслуживает кухню или ванную комнату.Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Служба начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что он начинается с их панель автоматического выключателя ».

«Например, — продолжает Мейер, — когда происходит сбой между счетчиком и блоком, это обычно неправильно понимается как ответственность здания, но это не так. В большинстве зданий есть метровая комната на каждый этаж, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов или более.Тем не менее, все расстояние — это ответственность собственника, так как электричество проходит через счетчик, выходят из измерительной комнаты и запитывают их панель выключателей », — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования. являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных прямо в их руководящих документах.В общем, если вы сделаете переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность обязательств по ремонту — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме. А со своей стороны администраторы зданий должны следить за тем, чтобы правила были ясными, краткими и однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с чтения руководящих документов, которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин, партнер-учредитель юридической фирмы Erwin & Associates LLC, расположенной в Чикаго.

«Есть предположения, сделанные по обе стороны медали, и иногда советы директоров пытаются поступать правильно, или они стараются вести себя хорошо и, поступая так, на самом деле нарушают свои декларации и устав, и они платят за то, что не должны есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия образования в концепциях. Они не понимают, что делает ограниченное общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит.Если Я говорю им: «Балкон за твоим окном служит только тебе», что они кажутся получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным. Вот почему мы говорим: «Покупатель, берегись». Когда вы покупаете, вы должны прочитать заявление и убедитесь, что вы согласны с этим, — советует Эрвин.

«Это заявление, которое обычно определяет конкретный ответ или ответы, относящиеся к их собственности и конкретным системам, будь то радиаторы, воздуховоды или дымоходы », — продолжает он.

«Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс содержит требование, которое должно быть в пределах регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше чем это. Я всегда подчеркиваю, что важно различать между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за стоимость обслуживания и ремонта. В некоторых случаях первое, ответственность за техническое обслуживание или ремонт возлагается на ассоциацию, но с владельца все еще может взиматься плата за эту стоимость.”

«Не так давно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной помещения, таким образом, владелец единицы предположил, что ответственность за издержки ляжет на ассоциацию. Но как и многие декларации в Чикаго, в них указывалось, что если это была трубка или в другой системе, обслуживающей только одну или меньшую часть единиц — то есть это был ограниченный общий элемент — затраты будет нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы.В этом случае мы вернули ее владельцу квартиры. Это конкретно то, что декларация требовала. »

Профессионалы сходятся во мнении, что большинство ассоциаций области Чикаголенд имеют особенности построения системы ответственности изложены в их документах. Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить изменения в свои документы с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание и уточнения, при необходимости это можно сделать.Иногда даже просто разрабатывая упрощенная версия этих пунктов может помочь владельцам понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска действительно чувствует необходимость идти по этому пути, его поверенный должен внимательно изучить эти документы чтобы убедиться, что они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку. покрытие.Это один из способов, которым руководство может быть уверено в том, что пробелы закрыты и избежать конфликтов «, — говорит Хеллер. Такая политика может охватывать не только личные такие предметы, как компьютеры и мебель, а также краски, обои и пол.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении — ответственность за техническое обслуживание и ремонт, — добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование. ответственность », — говорит он.«С хорошо написанными или умными документами они все одинаковы. Но, к сожалению, во многих случаях они не совпадают. Так что в некоторых регионах государственный статут входит в и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование система кондиционирования от крыши до кондиционера. Итак, в пострадавшем событие — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они уплачивают страховой взнос для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это сразу заставляет владельцев думать, что ассоциация обязана поддерживать система кондиционирования, которой нет.Итак, когда он ломается, или это не так регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше. У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне. это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает тоже проблема », — говорит он.

Зачастую определить ответственность за ремонтные элементы непросто.Большую часть времени, говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о их подразделения, проблем не возникнет. В тех случаях, когда они это делают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и управляющего зданием и обратитесь к руководящим документам за ответами.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый автор Chicagoland Cooperator. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это статья.

A Корпус для перегородок с двойной стойкой

Сводка: Идеальная стена Дэна Колберта от строителя с высокими эксплуатационными характеристиками представляет собой конструкцию с двойными стойками, заполненную плотной изоляцией из целлюлозы. В этой статье он использует фотографии и подробную иллюстрацию, чтобы продемонстрировать, как его команда строит паронепроницаемую конструкцию стены с двойными стойками, начиная с внешней стены, обрамляющей весь путь до конька, а затем переходя к внутренним стенам. Он включает врезку о смоделированных рисках холодной обшивки в сборках с двумя шпильками. – — явление, о котором много говорят, но редко встречающееся.

УЗЕЛ ОТКРЫТОГО ПАРА: Наша сборка стены с двойными стойками толщиной 12 дюймов включает две стены 2 × 4, разделенные 5 дюймами непрерывного изоляционного пространства. Хотя мы уверены, что у этих стен не больше шансов выйти из-под влаги, чем у любой другой конструкции, мы используем фанерную обшивку, которая при намокании становится более проницаемой, чем OSB; паропроницаемый, полностью приклеенный водостойкий барьер (WRB), который также обеспечивает внешнее воздушное уплотнение; и только замедлитель парообразования класса III в сочетании с вентилируемой облицовкой.Изоляция из целлюлозы используется потому, что она может поглощать и перераспределять влагу, а затем высыхать при подходящих условиях. Рисунок: Майкл Геллатли

Идеальная стена постоянно обсуждается среди добросовестных строителей, и неудивительно, что мнения расходятся. Поскольку моя компания в основном сосредоточена на ремонте, и мы редко строим более одного нового дома в год, у меня есть много времени, чтобы переосмыслить свои секции стен между каждой постройкой. В конце концов, я продолжаю возвращаться к методу, который мы использовали с тех пор, как более десяти лет назад построили наш первый дом с высокими эксплуатационными характеристиками — стены с двойными каркасами, заполненные изоляцией из плотной целлюлозы .В этом подходе к стене с двойным каркасом не только используется теплоизоляция, от которой вы чувствуете себя хорошо, но и она относительно доступна, проста в сборке и может сохнуть в обоих направлениях.

Даже самый лучший дизайн стены будет успешным только в том случае, если его можно будет построить. Чем сложнее становится управление водными ресурсами, герметизацией и другими деталями, тем больше вероятность того, что вы потерпите неудачу.

В стенке с двойным каркасом нет ничего, что бы грамотный плотник не знал, как это сделать. Мы делаем наши стены примерно 12 дюймов.толщиной, для значения R около R-44, с полным тепловым разрывом 5 дюймов между двумя стенками стойки 3-1⁄2 дюйма. Напротив, другие методы строительства высокопроизводительных стен с термическим разрушением, такие как установка жесткого пенопласта или другой сплошной внешней изоляции, требуют дополнительной детализации, чтобы получить правильный гидроизоляционный слой и воздушный барьер, а также обеспечить надлежащие гвозди для отделки и сайдинга. Кроме того, внешняя изоляция должна быть защищена от грызунов и насекомых. В стенах с двойным каркасом вся изоляция находится внутри оболочки.

Последовательность сборки

Есть разные способы построить стену с двойными карнизами, но я предпочитаю, чтобы она была как можно больше похожа на постройку стандартного дома. Это означает, что в первую очередь возводятся внешние стены, которые являются несущей частью конструкции. Это одна из областей, которая на самом деле проще, чем строительство однослойной стены: внешние стены имеют размер 2 × 4, а не 2 × 6, поэтому их быстрее возводить и легче поднимать на место. При использовании внешних стен 2 × 4 имейте в виду, что вам может понадобиться инженер, чтобы подписать проект вашей стены, особенно если стены выше обычных или вы хотите разместить стойки на 24 дюйма.по центру, и вам нужно будет подобрать размер ваших заголовков, чтобы они соответствовали гнездам 2 × 4.

УСТАНОВИТЕ ЭТАП: После того, как нарезаны линии для стен, мы прикрепляем обработанный давлением подоконник к фундаменту. Хотя это излишняя мера, мы всегда включаем уплотнение порога под пластиной для герметизации воздуха.

Обычно мы делаем каркас дома полностью до конька, затем возвращаемся и строим внутренние стены. Поскольку они не несущие нагрузки, во внутренних стенах нет конструктивных коллекторов.Вы можете совместить внутренние стеновые панели с внешними стенами и перенести расположение окон и дверей, а затем обрамить внутренние стены достаточно короткими, чтобы вы могли поднять их на место под балками потолка или обвязкой. Еще одно преимущество стен с двойным каркасом заключается в том, что вы можете выложить наружные стены специально для обшивки, а внутренние помещения — специально для гипсокартона.

Некоторые строители пытались использовать 2×3 для внутренней половины стен с двойным каркасом. Это может показаться хорошей идеей, но не стоит беспокоиться.Качество пиломатериалов 2×3, как правило, ужасно, и даже если куски прямые, когда вы их получаете, они имеют тенденцию деформироваться и скручиваться после установки.

Если ваш дом монолитный, на двойных стенах может не так много сидеть. Обычно у нас есть 8-дюймовая. фундаментная стена, затем 4 дюйма пенопласта по периметру, затем плита. С 12-дюйм. толщина стены, наша внутренняя стена находится поверх пенопласта. Чтобы справиться с этим, мы разрезаем обрезки 2x или полосы обрезков фанеры до 12 дюймов. длины и используйте их для соединения двух стен у основания, чтобы удерживать внутреннюю стену жесткой.

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ ЛЕГКО: Мы полагаемся на внешние стены, чтобы выдерживать нагрузки конструкции, но, поскольку нас не беспокоит ограниченная изоляция полости или тепловые мосты, мы используем 2×4 и размещаем их в обычных 16-дюймовых. макет. ПОЧЕМУ: Мы предпочитаем фанеру, которая относительно паропроницаема по сравнению с вариантами OSB, чтобы позволить стеновой сборке высохнуть снаружи. Мы закрываем оконные и дверные проемы, чтобы они соответствовали толщине дождевой сетки перед установкой самоклеящейся WRB, что упрощает установку оконной планки позже.

ДУМАЙТЕ ВПЕРЕДИ: Герметизирующая лента с раздельным выпуском воздуха — это чистый и эффективный способ соединения каркаса стены с фундаментом внизу. Наносите его перед установкой WRB и системы защиты от дождя, нависая, чтобы он приклеился к бетону после того, как стена будет установлена на место.

ДАВАЙТЕ ДЫХАТЬ: Паропроницаемость фанеры помогает только в том случае, если вы выбираете парооткрыватель WRB и обеспечиваете вентиляцию между WRB и облицовкой.

ОТДЕЛКА НА ПЛОСКОЙ ПЛОЩАДИ: Перед подъемом или опрокидыванием стены на место мы хотим установить дождевую систему. Наш выбор — воздухозаборник из гофрированного пластика и рейки размером 1 × 3.

В целлюлозе есть что нравится

Я всегда ищу способы упростить процесс строительства и считаю, что здание с одним изоляционным материалом лучше, чем с несколькими. Целлюлоза позволяет нам использовать один и тот же материал везде, кроме фундамента и плиты.Это доступный по цене материал, он имеет очень низкую внутреннюю энергию, может быть отремонтирован и очень хорошо работает в качестве буфера при резких выбросах пара. Он может удерживать и перераспределять влагу, отдавая ее на сухую сторону, чего не могут сделать пена, стекловолокно или минеральная вата. Наконец, использование древесины, а не пенопласта или других материалов на нефтяной основе является ключом к сокращению углеродного следа новых зданий, а целлюлоза — это древесина. (В этой связи важно убедиться, что целлюлоза, которую использует ваш установщик, представляет собой продукт, обработанный боратами для обеспечения устойчивости к огню, насекомым и гниению.)

В то время как в нашем климате преобладает преимущественно отопление, с вытеснением пара наружу в течение большей части года, наше лето становится все жарче и влажнее. Это увеличивает мой интерес к стеновым конструкциям, которые позволяют сушить в обоих направлениях — еще одна причина, по которой обшивка дома изоляцией из жесткого пенопласта заставляет меня нервничать больше, чем риск холодной обшивки стены с двойными стойками, заполненной целлюлозой (см. «Смоделированные риски остаются не проверено в наших сборках »ниже).

Важно отметить, что все дома, которые строит наша фирма, включают в себя дождевую завесу какого-либо типа, которая зависит от сайдинга.Обычно мы используем трехмерную сетку, такую как HomeSlicker Бенджамина Обдайка, для сайдинга из гонтовой черепицы и 1x3s или перекладины из фанеры для облицовки вагонкой. Это позволяет любой влаге от движения пара в любом направлении стекать или испаряться вместо того, чтобы попасть в ловушку и гнить сайдинг, обшивку или и то, и другое. Я считаю, что очень опасно не включать дождевую завесу в любую конструкцию суперизолированной стены.

ЗАГЛУШКА НА СТЕНУ: Чтобы соединить внутреннюю и внешнюю стены и сохранить непрерывность воздушного барьера, мы устанавливаем полосы обшивки на верхние пластины внешней стены, выступающие внутрь.Фланцы должны быть на несколько дюймов шире, чем общая толщина стенки.
НАРУЖНЫЕ МАРКИРОВКИ ВНУТРЕННЯЯ: Мы строим внутреннюю стену, используя двойную нижнюю пластину. К плите крепится первая нижняя пластина.
Затем вторую, вместе с верхней пластиной, прижимают к внешней стене для разметки, что устраняет опасения по поводу смещения каркаса.
ПОМЕЩЕНИЕ, КОТОРОЕ ПОДНИМАЕТСЯ: Чтобы внутренняя стенка с каркасом легко устанавливалась на место, мы обрамляем ее на 1-1⁄2 дюйма.короче внешней стены — это легко сделать, просто используя на одну плиту меньше, чем внешняя стена.
ЗАКРЕПЛЕНИЕ К РАМКЕ: После того, как стена окажется в вертикальном положении, перед креплением ее необходимо прикрепить по вертикали в обоих направлениях. Мы используем винты, продетые через верхнюю пластину и во фланец наверху, который уже должен поддерживаться каркасом потолка.
ДЕРЖАТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕ: После обшивки потолка обшивкой, все швы заклеиваем…
… включая соединение с фланцем стенки с двойными стойками, чтобы обеспечить непрерывность воздушного барьера.
Необходим квалифицированный монтажник изоляции
Когда дом оформлен, дела идут почти так же, как и в любом другом доме. В отличие от других методов термического разрушения, установка окон и дверей и оклады такие же, как и при «стандартной» сборке. Плоскость дренажа совпадает с фланцами окна, что упрощает притирку материалов. И нашим клиентам нравятся глубокие внутренние табуреты у окна, которые создают эти толстые стены.
Поскольку мы не занимаемся производством и все наши проекты строятся по индивидуальному заказу, сложно провести значимое сравнение затрат.Наружные стены дешевле, чем большинство высокопроизводительных сборок, поскольку стены 2 × 4 требуют меньше материала и меньше труда. Внутренняя стена увеличивает стоимость, но стены легко построить и быстро построить, а электрикам и сантехникам нравится, что они могут выполнять черновые работы с гораздо меньшим сверлением. Изоляция будет стоить дороже, чем стена, соответствующая нормам, но не обязательно больше, чем дом со сплошной внешней жесткой пеной и изоляцией полостей. Вдобавок ко всему, вы должны взвесить экономию на счетах домовладельцев за отопление и на долговечность самого дома.
Стены с двойным каркасом требуют высококвалифицированных монтажников, чтобы получить целлюлозную изоляцию нужной плотности. Мы разбиваем стены, перекрывая отсеки фанерой или сеткой, чтобы монтажникам не приходилось плотно упаковывать огромные объемы.
Часто возникает вопрос, можно ли использовать войлок вместо плотной целлюлозы. Мы с осторожностью относимся к такому подходу. Я думаю, причина того, что моделирование профиля влажности стен с двойными каркасами не попадает в цель, заключается в том, что оно не принимает во внимание способность целлюлозы удерживать влагу.Никакая другая легкодоступная изоляция не может имитировать это явление поглощения и перераспределения. Плотная целлюлоза довольно распространена в Новой Англии, в меньшей степени в других частях страны.
Доступны и другие изделия, выдуваемые выдувом, например, минеральная вата и стекловолокно. Минеральная вата может иметь достаточную плотность, чтобы уменьшить конвективные петли или перенос влаги, но я меньше верю в выдувное стекловолокно. А утеплитель любого типа чрезвычайно сложно установить достаточно хорошо для обеспечения безопасности.Наконец, хотя я еще не определился с необходимостью «умного» замедлителя парообразования с целлюлозой, с любым другим продуктом я определенно рекомендовал бы мембрану с переменной проницаемостью, такую как Majrex от SIGA, MemBrain от CertainTeed или Intello от Pro Clima.
Смоделированные риски остаются недоказанными в наших сборках
Главный аргумент, который я слышу против плотно уложенных стен с двойными стойками, — это беспокойство по поводу «холодной оболочки», которое возникает при компьютерном моделировании сборок. Я считаю это Йети строительной науки — об этом много говорят, но редко можно увидеть.
Несколько лет назад мы вернулись в наш первый двухквартирный дом, чтобы заменить окно дверью. Окно было в стене, выходящей не только на север, но и на воду. Если и было где-нибудь в доме, где мы должны были бы увидеть проблемы с влажностью, так это здесь. Тем не менее, когда мы прорезали стену, мы не увидели следов конденсата или протечек на обшивке.
В нескольких недавно построенных домах мы вмонтировали беспроводные мониторы OmniSense в стены и потолки для измерения температуры, относительной влажности, точки росы и влажности древесины.Ничто в данных не указывает на то, что проблемы, которые моделирование предполагает, неизбежны, по крайней мере, в нашем регионе (климатическая зона 6). Даже в этом случае, если эти стены даже теоретически опасны, почему мы продолжаем их использовать? Проще говоря, я думаю, что они лучше стены почти на всех фронтах.
Подробнее о двустенных стенках
Возможна ли конденсация в двустенных стенках?
Energy-Smart Details — Идеальная двойная стенка Lstiburek
Окна и двери в двустенных стенках
—Дэн Колберт — строитель и специалист по ремонту в Портленде, штат Мэн.Фотографии Скотта Гибсона.
Для получения дополнительных фотографий и подробностей нажмите кнопку Просмотреть PDF ниже.
от Fine Homebuilding # 291
Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.
Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик
× Посмотреть PDF
Высокопроизводительный корпус | JLC Онлайн
Моя компания, LG Squared, — это архитектурно-строительная компания из Атланты.Наш текущий проект — это высокопроизводительный индивидуальный дом в Мариетте, штат Джорджия. Мы спроектировали дом, а также осуществляем надзор за строительством. В этой истории я рассмотрю методы, которые мы используем, чтобы сделать дом долговечным и энергоэффективным.
Нажмите для увеличения
Этот проект представляет собой реализацию так называемой концепции «Идеальная стена», которая подразумевает сохранение конструкции здания в пределах кондиционированной оболочки. Теоретически идея состоит в том, чтобы построить четыре контрольных слоя — водный слой, воздушный слой, пароизоляционный слой и слой терморегулирования — так, чтобы они окружали здание за пределами структурных компонентов.Таким образом, конструкция здания защищена так же, как и жители.
В данном случае конструкция дома — деревянный каркас и обшивка. Мы добились контроля над воздухом и паром, применив жидкую мембранную систему Poly Wall Blue Barrier к стеновой обшивке. Мы достигли терморегулирования, применив изоляцию Rockwool Comfortboard 110 на внешней стороне стены. Мы прикрепили изоляцию к стене деревянной обвязкой 1×4 и прикрепили систему облицовки к планкам обрешетки, которые служат водоотталкивающим слоем.
Крышу мы построили аналогичным образом. Сначала мы применили к обшивке подкладку Polyguard Deckguard HT с отрывным слоем. Мы установили изоляцию Rockwool Toprock на кровлю, закрепили изоляцию деревянной обвязкой 1×4 и установили фальцевую металлическую кровлю сверху. В результате образуется оболочка с водяными, воздушными, паровыми и терморегулирующими слоями, которые непрерывны по всему корпусу, включая как стены, так и крышу. Давайте пройдемся по процессу.
Сушка В
Мы начали с установки подкладочного слоя Deckguard HT на обшивку крыши (см. Фотографии ниже), чтобы получить сухой интерьер здания.В качестве ремня и подтяжек мы нанесли кровельную мастику Henry Rubberized Wet Patch на швы подкладки. Подклеиваемая подкладка на крышах с низким уклоном, когда она действует как временная крыша перед установкой постоянной, имеет тенденцию протекать из-за капиллярного действия. Кровельная мастика помогает предотвратить это, и она добавляет прочности используемой подложке для постоянного контроля воды и воздуха.
Бригада кровельщиков применяет подкладочный слой к фанерному настилу крыши (вверху слева), раскатывая материал под давлением, чтобы создать хорошее сцепление (вверху справа).
Затем мы применили систему Blue Barrier к стенам. Система Poly Wall состоит из трех компонентов: Joint Filler 2200, толстый структурный клей, наносимый пистолетом, и герметик для деталей; Flash ‘N Wrap 2400, толстый шпатель для окон и дверей; и Liquid Wrap 2300, покрытие, наносимое валиком или распылением, которое служит паропроницаемой мембраной, которая защищает от утечки воздуха и больших объемов воды. Все три препарата основаны на одном химическом составе: STPE (простой полиэфир с концевыми силильными группами).
Наша малярная бригада установила систему Blue Barrier. Начали с заполнителя швов, установив его в каждый шов фанеры (см. Фото ниже). Создатели оставили зазор размером с гвоздь 16d между всеми листами фанеры, чтобы можно было проложить плотный толстый валик герметика. Они также установили компрессор пистолета для гвоздей так, чтобы он слегка перегружал некоторые гвозди, поэтому на каждую забитую головку гвоздя наносили каплю герметика.
В месте соединения стены с фундаментом мы оставили зазор в полдюйма между обшивкой стены и фундаментной плитой.Маляры вставили подкладочный стержень в этот зазор, затем применили и обработали валик заполнителя швов.
Нажмите для увеличения
Маляры наносят Joint Filler 2200 на трещины в обшивке и отверстия от гвоздей (вверху слева), а также на углы грубого открывания окон (вверху справа).
Маляры нанесли Joint Filler 2200 также на углы оконных проемов, а затем нанесли шпателем Flash ‘N Wrap 2400 на остальную часть проема (см. Фотографии ниже). Бригада установила 2400 на каждый дверной и оконный проем, закрывая косяки, верхнюю часть и порог проема, а затем на 4 дюйма на лицевую поверхность фанерной обшивки толщиной не менее 25 мил.Толщина была проверена с помощью калибра в миллиметрах, пока продукт был еще влажным.
Наконец, маляры нанесли валиком 2300 Liquid Wrap по всей оболочке здания (см. Фотографии ниже), покрывая всю обшивку стен и все ранее установленные 2200 и 2400. Минимальная установленная толщина составляла 40 мил, что подтверждено калибр в мил.
Нажмите для увеличения
Маляры наносят Blue Barrier Flash ‘N Wrap 2400 на грубый проем окна (вверху слева), затем накатывают Liquid Wrap 2300 на поле стены (вверху справа).
В верхней части стены кровельная бригада оставила палку-кожуру висеть в нескольких дюймах от края стены. Когда маляры достигли вершины, они нанесли валик Joint Filler 2200 на стык фанеры между обшивкой крыши и обшивкой стены. Затем они сложили кожуру и приклеили ее к стене с помощью бусины 2200 и скоб (см. Фото ниже). Наконец, они запечатали это соединение слоем 2400 толщиной 50 мил, покрывающим не менее 3 дюймов как пленки, так и оболочки, и позаботились о том, чтобы запечатать каждую скобу.
Дальше были окна. Мы использовали окна Marvin с ребром-гвоздем, вставляя винт в каждое отверстие фланца. Затем маляры вернулись, чтобы нанести шпателем еще один слой 2400 на фланцы и продлить 2400 минимум на 3 дюйма за фланцы. Минимальная толщина этого приложения составляла 25 мил. В целом, средняя толщина Poly Wall на окнах составляет от 50 до 60 мил, а толщина некоторых участков достигает 80 мил.
Для герметизации оконных фланцев (вверху слева) использовался Joint Filler 2200.В верхней части стены свисающая подкладка из отшелушивающего материала плотно прилегает к стене с помощью Joint Filler 2200 и Liquid Wrap 2300 (вверху справа).
После окон наша бригада установила сплошной слой гидроизоляционного барьера Polyguard Term Flashing Barrier на стыке стены с фундаментной плитой, соединяясь с металлическим термитным гидроизоляционным покрытием, установленным во время установки фундамента. Этот барьер от отслаивания и прилипания (который был протестирован на совместимость с Poly Wall) устойчив к термитам и добавляет слой прочности к контролю воздуха и пара в стыке.
Тестирование на герметичность
Сразу после нанесения Poly Wall мы провели первый тест воздухозаборника — сначала проникновение, затем эксфильтрация. Во время эксфильтрации, когда дом находился под избыточным давлением, мы заполнили дом театральным туманом, чтобы выявить утечки. Результат составил 0,09 ACH50, и 75% или более этой утечки выходили через зазоры вокруг дверной рамы вентилятора и через дверь внутреннего дворика, которая была установлена неправильно (что мы исправили перед следующим испытанием).Принимая во внимание герметичность самой дверцы вентилятора, мы оценили фактическую утечку в доме ближе к 0,05 или 0,07 ACH50.
После испытания дверцы воздуходувки мы установили оборудование для систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества, водопровода и низкого напряжения. Затем мы таким же образом выполнили наш второй тест с вентилятором, проверив инфильтрацию и эксфильтрацию, а также запустив дымогенератор. Результат составил 0,05 ACH50 — более чем в 10 раз больше, чем максимально допустимый очень строгий стандарт пассивного дома, и это малая часть утечки, допускаемой кодом.
Изоляция
После завершения этапа Poly Wall изоляция была доставлена. Мы установили аутригеры с внешней стороны слоев контроля воздуха и пара по краям крыши, чтобы поддержать свес крыши, а затем начали утеплять крышу (см. Фотографии ниже). (Строительная бригада установила всю изоляцию и обвязку для крыши и стен.)
Увеличить
Аутригеры прикреплены к настилу крыши с помощью структурных зажимов (вверху слева), а настил крыши изолирован с помощью Rockwool Toprock DD (вверху справа).
Выносные опоры обрамлены 2×4 по краям, прикреплены через обшивку к фермам крыши с помощью конструкционных зажимов StiffClip CL, изготовленных The Steel Network и указанных нашим инженером-проектировщиком. Мы изолировали опоры между опорами с помощью материала Rockwool Toprock DD толщиной 3 1/2 дюйма, а затем покрыли всю поверхность крыши такой же толщиной. Затем мы снова нанесли второй слой Toprock толщиной 3 1/2 дюйма, получив общую толщину Rockwool 7 дюймов, или примерно R-30. Мы обвязали изоляцию по диагонали, прикрепив ее к каркасу снизу 9-дюймовыми винтами.Каждые 8 футов мы прорезаем зазор в обвязке, чтобы вентиляционный воздух мог двигаться в направлении поперечной обвязки. По краю крыши мы установили вентиляционные полосы Cor-A-Vent по всем четырем сторонам крыши.
На стены бригада установила два слоя Rockwool Comfortboard 110 толщиной 2 дюйма, расположив стыки в шахматном порядке по горизонтали и вертикали (см. Фотографии ниже), получив в общей сложности 4 дюйма (около R-16). Материал поставлялся в виде панелей размером 2 на 4 фута; Бригада разорвала первую полосу шириной до одного фута и прикрепила части к стене с помощью шурупов с металлическими шайбами диаметром 3 дюйма.Затем они складывали последовательные курсы. Материал достаточно жесткий и жесткий, чтобы его можно было штабелировать на высоту до 10 футов, не прикрепляя детали к стене. Затем бригада применила внешние полосы, временно прикрепив внешние части к внутренним с помощью 7-дюймовых винтов, которые они использовали для крепления обвязки. Наконец, наклеили обвязку, прикрутив ее к обрамлению внутри (см. Фото ниже).
Нажмите для увеличения
Стены утеплены материалом Rockwool Comfortboard 110, стыки расположены в шахматном порядке (вверху слева и справа).Позже утеплитель крепится к стене рейками и длинными шурупами.
В то время, когда устанавливалась изоляция, внутренние шпильки все еще были открыты, так что экипаж мог определить, где были шпильки. Они позаботились о том, чтобы вкрутить в раму; на случай, если они пропустят шпильку, они получили инструкции оставить винт на месте, а не выкручивать его, и использовать второй винт для удара по шпильке. Таким образом, мембрана будет плотно прилегать к винтам, и мы не оставим мелких отверстий для утечки воздуха.
Часть дома имеет горизонтальный сайдинг внахлест, часть — вертикальный дощатый сайдинг. Обвязку проложили либо вертикально, либо горизонтально, соответственно, для обеспечения гвоздей. Но по углам дома мы проложили обвязку горизонтально, чтобы мы могли консольно закреплять концы до углов, где за изоляцией не было каркаса. Мы позаботились о том, чтобы эти горизонтальные части были перекрыты двумя шпильками. Мы установили вертикальную блокировку между горизонтальными частями на внешнем конце, закрепив блокировку на месте широкими скобами.
Нажмите для увеличения
Оболочка покрыта сплошным слоем минеральной ваты. Обвязка удерживает изоляцию на месте и обеспечивает прибивание сайдинга (вверху слева). Кровельщики устанавливают фальцевую металлическую кровлю поверх кровельного утеплителя Rockwool Toprock DD.
Дом получил фальцевую кровлю со стоячим фальцем 1 1/2 дюйма (см. Фото выше). В качестве сайдинга мы выбрали композитный сайдинг Trespa для вертикальной обработки и фиброцемент Nichiha для сайдинга и панелей внахлест.Вся отделка стен, поставляемая Fry Reglet, сделана из металла, что позволило нам завершить облицовку сайдингом без уплотнения (см. Фотографии ниже). В результате получается прочный, прочный водоотталкивающий слой, покрывающий непрерывный, непрерывный терморегулирующий слой (изоляция Rockwool), который, в свою очередь, защищает эластичный, непрерывный воздухо и пароизоляционный слой (Poly Wall Blue Barrier и Polyguard peel and- наклеить толь). Этот дом должен обеспечить хозяевам долгие десятилетия безремонтной эксплуатации.
Бригада сайдинга устанавливает металлические элементы отделки Fry Reglet.
Фото Криса Лаумера-Гидденса
Монтаж изоляции и вентиляции | Minneapolis Exterior Design
Конденсация или запотевание окон вашего дома может вызывать беспокойство. Зима является обычным триггером, но конденсация на окнах может происходить круглый год. Понимание механики вашего дома и окон может помочь устранить или уменьшить возможный ущерб, вызванный хронической конденсацией.
Причины конденсации на окне
Существует множество факторов, которые могут вызвать конденсацию и запотевание окон.
Вентиляция и воздушный поток
«Домовладельцы часто не осознают, насколько важны вентиляция и приток воздуха в доме». ~ Пауль Шмидт
«Домовладельцы часто не осознают, насколько важны вентиляция и приток воздуха в доме», — сказал совладелец AMEK Exteriors Пол Шмидт. Вентиляция во всем доме, включая чердак и подвал, имеет решающее значение для «благополучия» дома.Кроме того, окна с двумя и тремя стеклами могут минимизировать проблемы конденсации, но они все равно могут возникать, потому что обычно проблема не в самом окне.
Пример оконного уплотнения. Фото AMEK Exteriors.
В основном это связано с уровнем влажности и движением воздуха. Соблюдать баланс между температурой воздуха и уровнем влажности может быть непросто. Вы можете увидеть признаки необходимости корректировки (в течение года), если вы начинаете видеть конденсацию на окнах.
Разница температур воздуха
Более холодный воздух обычно не удерживает столько влаги. Сильные перепады температур могут создать парниковый эффект — отрицательные температуры на улице и 70 градусов тепла внутри. Воздух рядом с оконным стеклом остывает, в нем образуются капли воды. Это известно как точка росы.
Сезонные изменения
Крупный план образования конденсата в окне, вызванного неправильным балансом влажности. Фото AMEK Exteriors
Иногда конденсация бывает кратковременной, например, когда меняется время года, когда вы закрываете дом и включаете печь или кондиционер.Новый дом или дом, который подвергся обширной реконструкции, может иметь дополнительную влажность, поскольку такие строительные материалы, как бетон, ковер, гипсокартон и дерево, высыхают.
Гниль окна — Скрытый урон
Конденсация, которая происходит регулярно и в течение длительного периода времени, может повредить оконные рамы и вызвать серьезное гниение вокруг окон и дверей, что может привести к широкому распространению плесени и связанных с этим воздействиям на здоровье, а также к нарушению структурной целостности из-за гниения древесины.
«Мы заметили рост проблем с влажностью, вызванных неправильной установкой окон и неправильным проектированием систем вентиляции.”~ Пол Шмидт
«Мы наблюдаем рост проблем с влажностью, вызванных неправильной установкой окон и неправильным проектированием систем вентиляции», — сказал Пол, специализирующийся на устранении строительных дефектов. «Конденсат на ваших окнах может быть вашим первым видимым предупреждающим знаком, что что-то не так».
Конденсат на окне, который начал попадать на деревянную оконную раму. Фото AMEK Exteriors
Обычный ремонтный ремонт может включать удаление окон и их изучение, чтобы увидеть, можно ли их использовать повторно или требуются ли новые окна.Кроме того, может потребоваться замена ограждающих конструкций стен, если они сгнили. Важным компонентом является использование правильных методов установки при соединении окна и стены, чтобы предотвратить проблемы в будущем.
Проблемы с конденсацией на окнах в новых домах
Иногда на окнах в новом доме может образовываться конденсат. Не беспокоиться. Это может быть распространенной проблемой и может быть вызвано:
Герметичность, энергоэффективность
Отсутствие или неоткалиброванная система вентиляции
Смена сезонов
Сушка новой продукции
Поскольку новые дома становятся более герметичными и энергоэффективными, в них меньше воздушного потока, чем раньше.Чтобы дать вашему дому «приспособиться», открывайте дверь или окно на 15-20 минут время от времени, чтобы выровнять уровни влажности и обеспечить необходимое количество свежего воздуха, при условии, что относительная влажность снаружи меньше, чем относительная влажность внутри.
«В новых домах очень важно интегрировать вентиляционную систему в ограждающую конструкцию дома». ~ Пауль Шмидт
«В новых домах очень важно интегрировать вентиляционную систему в ограждающую конструкцию дома, поэтому мы устанавливаем вентилятор с рекуперацией тепла или вентилятор с рекуперацией энергии, чтобы обеспечить регулярный обмен свежего воздуха и предотвратить проблемы с чрезмерной влажностью, такие как окна конденсация », — говорит Пол.
Когда пришло время заменить вашу Windows
Другая проблема может возникнуть, если оконные уплотнители вышли из строя и между оконными стеклами образовался конденсат. Это запотевание может произойти, если окна старые и нуждаются в замене, или если окна были неправильно изготовлены или установлены. Эта проблема не так опасна, как конденсация. Windows с этой проблемой может быть не такой эффективной и выглядеть некрасиво. Проверьте, истекла ли гарантия на окно, чтобы узнать, можно ли его отремонтировать или заменить.Если по гарантии, производитель предоставит стекло бесплатно, но вам придется заплатить профессионалу за его установку или сделать это самостоятельно.
Уменьшение конденсации на окнах дома
Итак, каковы некоторые ситуации и как их можно изменить, чтобы сбалансировать, чтобы уменьшить конденсацию на окнах?
Увлажнитель с повышенной активностью
Возможно, увлажнитель настроен слишком высоко для того, что воздух может удерживать в зависимости от температуры, поэтому попробуйте уменьшить настройку увлажнителя и посмотрите, поможет ли это.
Жалюзи или шторы закрытые
Закрывание шторы или жалюзи также может нарушить приток воздуха к окнам, вызывая конденсацию — оставление большего зазора внизу или сбоку занавески или жалюзи — все, что нужно, чтобы решить проблему.
Если попытка очистки конденсата не принесла результата, пора обратиться к профессионалам. Свяжитесь с AMEK Exteriors для получения дополнительной помощи в выявлении причин и решениях проблем конденсации на ваших окнах.
Как избавиться от плесени в арендуемом доме: устранение плесени для арендодателей
Плесень может быть серьезной проблемой — ее трудно обнаружить, удалить дорого и может вызвать проблемы со здоровьем у арендодателей. Однако согласно законам арендодателя-арендатора подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует, чтобы арендодатель содержал свою сдаваемую в аренду недвижимость без риска для здоровья. Вот почему так важно выявлять проблемы с плесенью и немедленно устранять их.
Признаки того, что у вашей арендуемой квартиры может быть плесень
Если у вас действительно есть плесень в вашей арендуемой собственности, ее раннее обнаружение важно для здоровья ваших арендаторов и ваших финансов.К сожалению, наличие плесени не всегда очевидно, что во многих случаях затрудняет обнаружение плесени.
Споры плесени микроскопические, их можно найти повсюду в доме, но проблема становится очевидной, когда появляются признаки значительного оседания и роста. Плесени нужна влага и сырость, чтобы расти, и когда такие условия присутствуют, ваш арендованный дом может стать местом размножения. Сосредоточьтесь на таких областях при поиске плесени и обратите внимание на следующие признаки, чтобы обнаружить плесень, прежде чем она станет намного более серьезной.
Темные пятна видны на пористых, подверженных воздействию влаги поверхностях: Если вы видите пятна на полу, стенах, потолке, коврах и тканях, скорее всего, это плесень.
Прокат пахнет плесенью: Плесень имеет резкий, затхлый запах плесени. Если в арендуемой собственности чувствуется сильный запах, постарайтесь определить, является ли источником плесень — она не всегда может быть на виду.
У жителей есть симптомы аллергии: Плесень может присутствовать, если ваши арендаторы жалуются на симптомы сенной лихорадки, такие как чихание, насморк, красные глаза, сыпь, одышка или раздражение глаз, кожи, горло или нос.
Проверьте места, наиболее подверженные воздействию влаги, например подвал и чердак. Подвалы обычно являются самой влажной частью дома и меньше подвержены воздействию света. Также проверьте чердак, где протекающая крыша может создавать благоприятную среду для плесени. Потолок в ванных комнатах также является частым нарушителем из-за влаги из душа, даже если там есть вентилятор или окно. Регулярно проверяйте воздуховоды вашей системы HVAC (отопления, вентиляции, кондиционирования), так как воздуховоды могут легко распространять споры.Плесень также любит пыльные поверхности и конденсат (от змеевика кондиционера или неисправного осушителя).
Если в арендуемой квартире было затопление или повреждение водой, существует повышенный риск роста плесени. Для размножения спорам нужна влага. Тщательно проверьте места, которые могут иметь повреждения от воды, утечки или общую сырость.
Разница между удалением плесени и восстановлением
Как мы уже говорили ранее, микроскопические споры плесени существуют в природе почти везде, что делает концепцию истинного «удаления» невозможной.Они летают по воздуху и могут оседать на любой поверхности. Однако, когда плесень укореняется во влажной среде и образует колонию, вызывающую повреждение, процесс очистки считается восстановлением (то есть возвращением спор к нормальному / естественному уровню). Удаление и исправление могут использоваться как синонимы, но важно знать, что они означают, особенно в процессе исследования.
10 шагов, которые необходимо предпринять для удаления заражения плесенью
Если вы видите плесень, ее нужно убрать — видимому росту плесени нет места в здоровом доме.CDC рекомендует удалять все виды плесени, поэтому обычно не стоит тратить время и деньги на предварительное тестирование спор, чтобы узнать, что это за плесень или концентрация, если вам не нужны конкретные данные для доказательства или переговоров (например, покупка новой собственности или подача страхового возмещения).
Очистка пресс-формы может быть довольно простой, если вы хорошо разбираетесь в проектах «сделай сам» или работаете с квалифицированными мастерами (если вы их используете). Вам не нужно нанимать профессионала для устранения плесени, особенно если это небольшая территория.Однако важно знать, когда следует очистить поверхность или полностью вырвать и заменить ее.
В случае плесени, рожденной в ванной, у вас должна быть возможность очистить плитку и раствор для ванной с помощью средства для чистки плесени и за небольшую плату заменить конопатку расходными материалами из хозяйственного магазина. Пористые строительные материалы, такие как гипсокартон, изоляция, плинтусы и ковролин, невозможно восстановить после повреждения, и их дешево заменить, поэтому для ремонта таких участков проведите легкую демонстрацию и полную замену.Не просто закрывайте пораженные участки — удалите и замените.
Для тщательного устранения плесени выполните следующие действия:
Устраните проблему с водой: Остановите все, что вызывает распространение влаги. Отремонтируйте протекающую трубу, заделайте трещину в фундаменте, установите вентиляционное отверстие, включите осушитель в подвале — вы называете это. Если вы не устраните проблему с самого начала, плесень снова заселит, и ваши усилия по исправлению будут потрачены впустую.
Защитите себя: Наденьте перчатки, маску и защитные очки.Мы также рекомендуем носить старую одежду, которую вы можете выбросить, когда закончите. Используйте внутренний вентилятор для циркуляции свежего воздуха.
Изолируйте пораженную комнату от остальной собственности: Изолируйте зараженную зону. Закройте все двери и окна между другими комнатами на территории. Закройте все дверные проемы в пораженную комнату пленкой и заклейте швы и прорези входов в пленку изолентой.
Смочите заплесневелые материалы, чтобы предотвратить распространение спор: Остановите распространение пыли и спор, переносимых по воздуху, путем увлажнения загрязненного участка.
Удалите загрязненные материалы: Откройте покрытые плесенью стены с помощью отвертки и удалите покрытые плесенью ковры по частям с помощью ножа. Используйте пылесос для влажной и сухой уборки, чтобы убрать весь мусор.
Пакет, который нужно удалить немедленно: Выбросьте все влажные и заплесневелые материалы в пластиковые пакеты для мусора толщиной 6 мил и плотно завяжите их. Примечание. Мил — это показатель, используемый для классификации пластиковой пленки. Проверьте упаковку мешков для мусора, чтобы убедиться, что вы покупаете нужную толщину. Перед тем, как убрать пакеты с загрязненного участка, протрите их влажной тканью и раствором моющего средства.Затем утилизируйте их как обычный мусор.
Чистящие поверхности: Очистите заплесневелые непористые материалы и деревянные поверхности металлической щеткой и протрите одноразовыми салфетками. Затем с помощью мягкой щетки протрите все поверхности смесью из литра воды и полстакана отбеливателя. Когда вы закончите, протрите, но не ополаскивайте, поверхности, чтобы отбеливатель уничтожил плесень.
Высушите и очистите: Выкиньте все принадлежности, когда закончите (включая вентилятор и одежду).Не забудьте также положить их в прочные мешки для мусора. Дайте очищенным материалам высохнуть с помощью вентилятора или осушителя.
Замените все снятые материалы: Если вы забили гипсокартон, изоляцию, ковровое покрытие, шторы, плинтусы, подоконники и молдинги, обязательно замените или отремонтируйте их. Всегда полезно удалить немного больше, чем это было затронуто, для хорошей меры.
Пригласите профессиональную обслуживающую бригаду для очистки всего устройства: Попросите их продезинфицировать каждую комнату.
Схемы см. В этом руководстве по устранению плесени от Family Handyman. Кроме того, у CDC есть отличный ресурсный центр по устранению плесени, полный ценной подробной информации, в том числе лист с советами по очистке от плесени, руководство по очистке после стихийных бедствий, когда использовать таблицу отбеливания, что носить и покупать расходные материалы. списки, руководство по предотвращению образования конденсата и многое другое.
Что нужно знать о найме специалистов по устранению плесени
Если вы обнаружите более серьезную проблему, чем некоторые из вышеупомянутых примеров, вы можете обратиться за профессиональной помощью.Кроме того, если у вас аллергия на плесень или вы имеете дело с особенно токсичными формами плесени, вам не следует делать это самостоятельно.
В зависимости от размера проекта профессиональное восстановление может стоить более 1000 долларов. Всегда получайте расценки, прежде чем нанимать подрядчика, и убедитесь, что он полностью лицензирован и застрахован. Специалисты по изготовлению пресс-форм должны иметь соответствующее обучение, иметь лицензию и надежную страховку ответственности и компенсаций работников, что ведет к росту затрат.
Профессионал должен уметь просто и ясно объяснить проект — если эксперт не может объяснить основные процессы или пытается усложнить их, напугав вас, избегайте их.Кроме того, если они гарантируют полное удаление, эта претензия должна быть красным флажком — службы могут только устранить проблему.
Профессионалы также должны выполнить все шаги, описанные ранее, и действовать в ситуации с максимальной осторожностью и безопасностью. Они также тщательно очистят пространство и воздух. Преимущество использования профессионалов заключается в том, что они используют профессиональное оборудование, такое как воздушные скрубберы с HEPA (High Efficiency Particulate Air), пылесосы с HEPA и промышленные осушители.Кроме того, опыт имеет ключевое значение. Вы хотите работать с профессионалами, которые занимаются бизнесом какое-то время, чтобы они были готовы к любой ситуации и знали, как лучше всего справиться с вашим проектом.
Предотвращение роста плесени
Ключом к предотвращению распространения плесени является остановка распространения влаги. Попросите арендаторов немедленно сообщать о любых протечках или повреждениях, вызванных водой, чтобы вы могли быстро отремонтировать пострадавшие участки. Даже включите в договор аренды формулировку, требующую от них сообщать о повреждении, нанесенном водой.Если это имеет смысл для вашей собственности, подумайте об установке системы обнаружения утечек воды, чтобы предупредить вас о любой утечке. Когда вы быстро пытаетесь справиться с любой влажной средой, вы не даете плесени возможности расти.
После того, как вы завершите процесс устранения плесени, например, в ванной или на чердаке, убедитесь, что на месте есть соответствующая вентиляция, например вентилятор или осушитель, чтобы проблема больше не возникла. Перекрасьте пораженные участки (и везде) краской, содержащей плесень, чтобы предотвратить рост поверхностной плесени.Правильно загерметизируйте деревянные поверхности пигментированным шеллаком или грунтовкой на масляной основе, особенно если внешняя облицовка дерева.
Плесень — это проблема, которую не хочет иметь ни один собственник. Профилактическое обслуживание с регулярными плановыми проверками является ключевым моментом, чтобы вы могли избежать любых потенциально дорогостоящих и трудоемких беспорядков.

Как заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи. «В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?»

Вопросы по ЖКХ — Кто должен делать фасадное утепление квартиры

Утепление стен — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru

За чей счет осуществляется утепление стен снаружи?

Как заставить утеплить стены за счёт УК?

Как заставить утеплять наружные стены квартиры?

Кто должен утеплить стену снаружи в панельном доме?

Управляющая компания при утеплении стены дома испачкала монтажной пеной все окна

утепление фасадов многоквартирного дома в ТСЖ

Как добиться от УК утепления внешних стен дома?

Утепление стен многоквартирного дома, входит ли в обязанности УК, если стены холодные?

Как добиться утепления стен квартиры, если все внутреннее утепление уже сделано?

Образец заявления на утепление внешней стены в ЖКХ

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

Какой ремонт внутри квартиры относится к текущему, а какой к капитальному?

Отказ совета дома в утеплении стены, хотя в УК сказали, что деньги есть

Кто должен утеплить холодную стену, если проблема снаружи дома?

Как на фасаде многоквартирного дома разместить солнечную батарею?

Утепление наружных стен

Заявление об утеплении стены дома

«В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?»

1.​ Как заставить УК заделать межпанельные швы?

2.​ Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

3.​ Управляющая компания отказала в ремонте швов

4.​ Если ремонт швов не предусмотрен по плану

5.​ Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?

6.​ Текут межпанельные швы куда жаловаться?

7.​ Правильно оформляем заявление в УК

8.​ «Зимний» ремонт швов

9.​ Сроки по ремонту межпанельных швов

ПРИЛОЖЕНИЕ

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК

УТЕПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ — советы адвокатов и юристов

Является ли утепление квартиры снаружи реконструкцией? (1 ответ)

Здравствуйте, скажите хочу отрыть фирму по утеплению квартир с наружи какие мне нужно брать разрешения. (1 ответ)

Скажите пожалуйста, я ходила в компанию по высотным работам, хотела получить консультацию по наружному утеплению квартиры (1 ответ)

Утепление торцевых стен дома, в приватизированных квартирах платно (1 ответ)

Утепление фасада квартиры (1 ответ)

Как повлиять на жэу, чтобы утепление было сделано в этом году по всей площади квартиры? (1 ответ)

В каких структурах необходимо взять разрешение для утепления фасада своей квартиры. (1 ответ)

Купили квартиру, наступила зима, в квартире 8 градусов, пришлось вкладывать деньги в утепление, в самые холодные дни жили (2 ответa)

Живу в 5-этажном кирпичном доме, квартира угловая, холодная, хочу сделать наружное утепление стены своей квартиры. (1 ответ)

У меня оформлена лоджия через бти (как утепленная), в площадь квартиры в свидетельстве не отражена. а квартплату за (1 ответ)

Крайняя квартира дома. зимой промерзает стена. писал заявления на ремонт рустов и утепление стены. но не делают. как (4 ответa)

Подскажите, утепление стены отдельной квартиры панельного дома(если там трещины)оплатит жкх из средств что мы платим за (2 ответa)

Нужно ли брать разрешение на утепление снаружи торцевой стороны квартиры? (2 ответa)

Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи (1 ответ)

Здравствуйте как правильно составить иск в суд о возмещении жэу потраченной мною суммы за утепление стен с наружи моей квартиры (1 ответ)

Есть заключение жилищной инспекции о том что квартира нуждается в утеплении стен. (1 ответ)

Какой документ нужен для производства утепление внешней стены угловой квартиры многоквартирного панельного дама (1 ответ)

Вопрос касается тепла в моей квартире. в теплое время жэу проводило утепление нашего и провела его некачественно, часть (1 ответ)

Какие документы (согласования) нужны для включения балкона в общий тепловой контур квартиры (утепление, демонтаж оконных (1 ответ)

Имею в собственности 1/2 квартиры в москве и жилое строение 7,5м х 5,5м (кирпичное, но не утепленное с мансардой — (1 ответ)

Скажите. пожалуйста, к кому мне обращаться по этому вопросу. кто отвечает за утепление стен и температуру в квартире (1 ответ)

Является ли промерзание стен основанием для утепления

Вопросы по ЖКХ — Как добиться, чтобы ТСЖ утеплило торцевую стену дома снаружи?

Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Пример из судебной практики

Как заставить ук утеплить торцевую стену

Утепление стен — советы адвокатов и юристов

2. Текст заявления на утепление внешней стены многоквартирного дома.

3. Как правильно написать заявление в ЖЭК на утепление наружный стены.

4. Нужно ли разрешение жко на утепление стен снаружи если квартира приватизированная?

5. Людмила А утепление фасада наружной стены дома входит или не входит в Кап ремонт.

6. Как составить заявление в центр ЖКХ на утепление наружной стены термокраской.

7. Как правильно написать заявление-обращение на утепление лицевой наружной стены?

8. Нужен ли проект на работы по утеплению наружных стен квартиры в МКД?

9. Задняя стена дома выходит во двор соседей препятствуют утеплению стены что делать.

10. Куда написать заявление на внешнее утепление стен бесплатно?

11. Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.

12. Как правильно написать заявление в ЖКХ на утепление внешней стены панельного дома.

Вопросы по ЖКХ — Как добиться, чтобы ТСЖ утеплило торцевую стену дома снаружи?

Образец заявления в УК на утепление наружных стен

Можно ли утеплить квартиру, за счет управляющей компании?

Как заставить управляющую компанию утеплить наружную стену

Ответы юристов (1)

Ищете ответ?

Ответы юристов (1)

Ищете ответ?

что делать и куда жаловаться в 2020 году?

1. Как заставить УК заделать межпанельные швы?

2. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

3. Управляющая компания отказала в ремонте швов

4. Если ремонт швов не предусмотрен по плану

5. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?

6. Текут межпанельные швы куда жаловаться?

7. Правильно оформляем заявление в УК

8. «Зимний» ремонт швов

9. Сроки по ремонту межпанельных швов