Какие нужны документы для реконструкции частного дома: как оформить и получить разрешение, какие документы нужны

Разрешение на реконструкцию частного дома: оформление, внесение изменений, законы

Иногда наступает момент, когда капитальное строение, использующееся гражданами для жилья, требует изменений качественного состояния.

Такие работы требуют предварительного или последующего изменения технической и кадастровой документации на жильё.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06

Оформление реконструкции

Здание, в котором живут граждане, соответствует параметрам кадастровых и технических характеристик, что отражается в соответствующей документации. При проведении соответствующих работ, изменяющих установленный статус строения, требуется легализовать произведённые перемены.

Исключение составляет капитальный ремонт, который допускает проведения с полной заменой устаревших частей жилища, таких как крыша и фундамент или стены и фасад здания, но не меняет технических параметров, таких как вместимость, метражность и этажность.

При реконструкции требуется соблюдать условие, которое допускает доскональную реновацию элементов, но не допускает замены несущих конструкций, без санкционирования этого вида деятельности и официального её оформления.

Требования предъявляют безапелляционные. Они исходят из распоряжений, принимаемых местными органами власти, на основании федеральных законодательных резолюций и продиктованы:

Контролем над безопасностью проводимых работ, инспектированием правильности расположения несущих конструкций и иных элементов.
Проверкой соблюдения санитарных норм и нормативов противопожарной безопасности.
Соблюдением имущественных и иных интересов в сторону третьих лиц и прилегающих земель или иных объектов, принадлежащих муниципалитету.

Если произведена реставрация, допускающая полную замену элементов строения, но без изменения параметров здания, переоформлять документацию не требуется.

Это нужно сделать в двух случаях:

при реконструкции;
при перепланировке.

Реконструкция подразумевает изменение параметров здания, что качественно меняет его статус. Реконструированный дом, не оформленный по правилам, не может участвовать в имущественной сделке. Для такого участия владельцу потребуется справка из БТИ и актуальный технический план здания с экспликацией.

Выявленные несоответствия между технической документацией и реальным положением дел станут причиной отказа в предоставлении разрешения на куплю-продажу квартиры или иную имущественную сделку, допускаемую в таких случаях со стороны БТИ.

Исходя из соображений целесообразности, следует заведомо оформить требуемое разрешение.

Оно оформляется в специализированных отделах администраций населённых пунктов, где расположено строение, затем оно регистрируется в Росреестре и БТИ.

Если надлежащего оформления не произведено, при имущественной сделке потребуется инвентаризация. Она допускает со стороны уполномоченного лица предъявить резолюцию, на основании положений КоАП, предусматривающую возвращение помещения (здания) в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, отражённым в кадастровой и инвентаризационной документации.

Если изменение параметров касается только внутренней части жилья – оно определяется как перепланировка квартиры, что требует такого же подхода к переоформлению.

Реконструкция и перепланировка с увеличением площади

Если владелец запланировал увеличение площади, то ему потребуется получить разрешение БТИ. Уполномоченный техник БТИ приходит на осмотр помещения по заявлению заинтересованного лица и проводит экспертизу допустимости заявленной реконструкции.

Главное правило – не допускать несанкционированного переноса несущих стен и перекрытий, предоставляющее опасность для жизни владельца и членов его семьи.

Такая опасность возникает, когда в помещении убирают одну из стен, за счёт чего расширяют метраж комнаты.

Если это несущая стена, перенос её связан с повышением риска обрушения, что станет причиной отказа со стороны БТИ и будет внесено в выписку, переданную заявителю в качестве причины отказа.

Компромиссом станет допустимость замены стены сочленённой опорой вертикальными столбами, которые могут оформляться в виде оригинальных или стандартных вариантов дизайнерских решений.

Такой компромисс следует внести в заявление изначально, что повысит шанс на получение разрешения и сведёт риски к минимуму. Так же следует обосновать все подобные виды работ.

К таковым относят дополнительные пристройки в виде веранд, помещений под хозяйственные нужды. Иногда владельцы пристраивают помещения, в которых занимаются предпринимательской деятельностью. Такие пристройки значительно меняют вид жилого дома, а также – его инвентарную стоимость.

Так как налог на имущество высчитывается с инвентарной и стоимости здания, не оформление пристроек и иных видов реконструкции, считается нарушением налоговой дисциплины.

В отношении к частному жилому фонду законодательство не сформировало специфического регламента по введению в эксплуатацию пристроек, что допускает их признания самовольными постройками (см. Признание права собственности на самовольную постройку). Этот вопрос неоднократно рассматривался в правительственных положениях, в отношении него, в том числе, имеются вердикты Верховного Суда РФ.

В данной ситуации налицо конфликт законодательства, защищающего права собственника и правила, регламентирующие соблюдение градостроительных, санитарных нормативов и норм эксплуатации здания.

Иногда доминирует мнение о том, что пристроенные части здания не являются самим зданием, которое определено собственностью гражданина. А так же здание с пристройками, изменившее вместимость и метражность – это иной объект, имеющий отличительные признаки в сравнении с тем, который оформлен как собственность владельца.

Дополнительный этаж

Возведение дополнительного этажа меняет статус дома, так как понятие этажности – технический термин, отражающийся во всей кадастровой и технической документации.

Тем не менее, если в строении изначально была высокая крыша, а владельцу осталось лишь утеплить её, то ему нужно только переоформить чердак в мансарду и перевести соответствующие метры из нежилого – в жилое помещение.

Если же строительство верхнего этажа производится в виде надстройки на месте нахождения крыши, то такое решение требует тщательного анализа.

Разрешение зависит от трех главных причин:

От градостроительного контекста и допустимости возведения в кадастровом квартале двухэтажного здания.
От структуры почв на самом участке.
В зависимости от качественных и технических характеристик дома и элементов его структуры.

Главными тенденциями положительного решения станут прочность почв, которым требуется выдержать дополнительную тяжесть строения. Те же требования предъявляются к фундаменту и стенам, на которые ляжет главная нагрузка. Прочными должны быть и балки перекрытия, которые будут выполнять функцию фундамента для верхнего этажа.

Особенно внимание уделяют строительству балкона, если этот элемент планируется на втором этаже.

Перевод одноэтажного дома в двухэтажный, допустимо проводить согласованием процедуры переоформления с бюро инвентаризации. Так же – при получении разрешения от администрации населённого пункта. Если исполком ответит неправомерным отказом – можно оспорить вопрос в суде.

Но когда дом по техническим причинам не допускает возведения надстройки – от планов следует отказаться.

Документы и оформление реконструкции частного дома

Начинать стоит со сбора бумаг, которые определят допустимость планируемых работ (см. Документы на строительство дома).

Так как изменения в домовладении вправе осуществлять только лицо, которому оно принадлежит, следует проверить пакет документации, удостоверяющей право собственности на недвижимость (см. Правоустанавливающие документы). При отсутствии какой-либо бумаги, недостающее звено следует восполнить.

Далее следует обратиться в БТИ с заявлением о планируемой реорганизации помещения или внешней части объекта. По заявлению будет собран материал о допустимости заявленных видов работ. Решение экспертов БТИ выдадут специальной справкой.

Но прежде чем обращаться с заявлением, следует проверить соответствие параметров помещения – имеющейся технической документации.

Если проводились перепланировки, которые не отражены в техническом паспорте, следует начать с их легализации.

Процедура сбора бумаг может завершиться в течение месяца, а может продолжаться до тех пор, пока не согласуются малейшие детали разночтений.

Пока проводится мониторинг технического состояния строения в БТИ, целесообразно собрать справки из коммунальных хозяйств, подтверждающие, что реконструкция дома не нарушает функционирования инженерных коммуникаций, таких как:

газовые трубы;
теплоснабжение;
водопровод и канализация;
провода электросети и телекоммуникаций.

Собранная документация прилагается к заявлению, а в заявлении даётся перечень приложений. Заявление подаётся в уполномоченный отдел администрации и пишется на имя главы исполкома.

В нём указывается причина обращения и обоснование факта допустимости реконструкции дома или расширения площади за счёт пристроек или надстроек. Далее формулируется подтверждение заявленного, собранной документацией.

Прилагать требуется следующее:

Паспорт владельца (копия).
Правоустанавливающие и право удостоверяющие виды документации (копии), подтверждающие допустимость распоряжаться домом.
Подтверждение права на земельный участок и вид права (копии).
Выписка из домовой книги о числе прописанных лиц. При случае целесообразно сослаться, что площадь требует расширения на данном основании.
Нотариально удостоверенные согласия иных собственников жилья (при наличии таковых).
Нотариально удостоверенное согласие соседей (если пристройка граничит с принадлежащим им участком).
Акты согласования с коммунальными хозяйствами, пожарной инспекцией и санэпидемстанцией.

Иная документация прилагается по требованию.

При наличии перечисленного пакета документации и приведении аргументов, администрация даёт разрешение в виде выписки, которое допускает реконструкцию частного дома с последующим оформлением и перерегистрацией возникших параметров строения в Росреестре.

При получении отказа допускается обращение в суд.

Внесение изменений в «Свидетельство о собственности»

После проведения запланированных видов работ требуется вновь обратиться в БТИ и зафиксировать новые технические параметры строения, с получением технического паспорта и поэтажного плана.

Приложив их к выданному администрацией разрешению, нужно подать заявление тому же должностному лицу, которое занималось выдачей разрешения на перестройку. В заявлении запрашивается разрешение на ввод строения в эксплуатацию в новом качестве.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию и акта приёмки, нужно провести регистрацию объекта.

Она производится путём подачи заявления в местное отделение кадастра и картографии с приложением перечисленной документации.

На основании новых характеристик дома, в регистрационные записи вносят изменения. На их основании изменяют сведения в «Свидетельстве о собственности».

Для этого регистратору, вместе с пакетом документации, передают свидетельство, которое подлежит исправлению. В назначенный регистратором день владелец отремонтированного и перестроенного дома подходит за получением свидетельства, в которое вписаны исправленные данные.

Нормы законодательства

Оформление данной процедуры допускает применение различных источников права, которые более всего подходят к конкретной ситуации. Допустимо применять:

Положения о имущественных правах граждан, обозначенные в статьях: 8 (п.2),218 (п.2,4), 1151 (п.4) ГК РФ.
Ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, если пристройкой или мансардой владельцы пользовались 15 лет
Ст. 222 ГК РФ о признании самовольной постройки. Так же статьи 130, 304 ГК РФ.
Статьи 25-29 ЖК РФ о признании прав жильцов.

Эти и другие юридические источники требуется обеспечить поддержкой документации, которая допускает внесение изменений посредством реконструкции частного дома.

Оформление документов на реконструкцию частного дома

Под реконструкцией частного дома понимают внесение существенных изменений в существующую постройку. Обычно такие изменения затрагивают площадь дома (расширение помещений, достройку новых этажей, сооружение гаража и т. д.), несущие конструкции и коммуникации (изменение расположения комнат — объединение, разделение и т. д., подводка газа, водопровода, канализации), изменение фасада и другие существенные коррективы во внешний или внутренний облик объекта недвижимости. При этом согласовывать нужно только капитальные изменения, а более простые операции, такие как пристройка, веранда, навес, крыльцо и т. д. узакониваются по упрощенной схеме и не требуют большого пакета бумаг.

Вот примерный перечень документов для реконструкции частного дома, который понадобится в любом случае:

правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок под ним – одним из основных документов является подтверждение того, что заявитель, который хочет провести реконструкцию, является полноправным собственником объекта недвижимости. Это подтверждается правом владения землей и оформленным правом собственности на постройку. Если сам дом ранее не был легализован, вначале необходимо узаконить самовольную постройку, а потом уже заниматься проведением его реконструкции. Под правоустанавливающими документами понимают договор купли-продажи, договор дарения, мены, акт вступления в наследство и т. д.;

план предполагаемой реконструкции – список того, что и как будет изменяться в доме. План должен быть достаточно подробным и включать в себя техническое задание, чертежи, описание всех проводимых работ, изменение площади дома и т. д. Плановые документы должны составляться специалистами по согласованию с владельцем дома;
текущие технические документы на дом – речь идет о плане дома до момента начала реконструкции, сведения о высотности, площади (общей и полезной) и т. д. Обычно такие сведения есть либо в техническом паспорте объекта, либо их можно получить в БТИ в виде выписки. Эти сведения нужны для того, чтобы оценить, как реконструкция может повлиять на строение, соблюдаются ли все строительные нормы и не вызовут ли работы угрозы для жителей и окружающих;

согласие на реконструкцию всех совладельцев дома и проживающих там лиц – если объект недвижимости находится в общей собственности, или в нем постоянно проживают люди (даже если они не являются совладельцами), потребуется письменное согласие каждого из них проведение указанных в плане работ по реконструкции здания. Этот документ не менее важен, чем остальные, и часто становится причиной отказа при получении разрешения на строительные работы, если о нем забывают или неправильно оформляют;

паспорт заявителя и доверенность – если владелец дома лично подает документы, то понадобится только его паспорт. Если же принято решение воспользоваться услугами юриста по недвижимости или другого посредника, то понадобится также оформить генеральную доверенность от имени собственника, чтобы уполномочить представителя на выполнение ряда действий.

В большинстве случаев этих документов достаточно, однако если дом является памятником истории или архитектуры, находится в заповеднике, районе, который охраняется законом, закрытом населенном пункте и т. д., могут понадобиться дополнительные разрешения и справки, подтверждающие право проводить те или иные работы. Если вы сомневаетесь в перечне необходимых бумаг, или не знаете,

как оформить документы на реконструкцию частного дома в вашем случае, рекомендуется обратиться за помощью к профильному юристу – он поможет разобраться со всеми нюансами.

Архитектурное бюро «Частный дом». Обследование и реконструкция частного дома

Для чего нужна реконструкция частного дома?

Чтобы сделать дом уютным, удобным и пригодным для постоянного проживания, зачастую не обойтись без планов и работ по реконструкции здания. Реконструкция частного дома подразумевает надстройку дополнительных верхних этажей и прочие работы, связанные с изменением технических показателей: общей площади, нежилых построек, которые влекут за собой смену функционального назначения здания. Проще говоря, реконструкция частного дома — это восстановление здания и (или) увеличение площади проживания.

В первую очередь, необходимо дать оценку состоянию постройки: самостоятельно или при помощи квалифицированной бригады определить, какой материал лежит в основе дома, какие элементы здания нуждаются в капитальном ремонте, а какие – в косметическом. Особое внимание нужно уделить фундаменту, как основе сооружения. Трещины на стенах представляют собой результат проседания основания, а в случае плохой гидроизоляции пенобетонных или газосиликатных блоков может произойти обрушение стен.

Если фундамент проседает, стоит иметь в виду, что возводить дополнительные этажи бессмысленно – в первую очередь нужно заняться ремонтом основания здания.

Заказчик и главный инженер согласовывают план реконструкции частного дома, и предоставляют подробный проект в местную администрацию. Без соответствующего разрешения приступать к работе по изменению технических характеристик здания незаконно.

Если план реконструкции не затрагивает несущие конструкции, можно проводить перепланировку без согласования с администрацией, согласно ГСК РФ, статья 51.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Разрешение может представить тот или иной государственный субъект, но для подачи заявления необходимо собрать ряд документов, актов и согласований. Чтобы получить заветное согласие в соответствии с жилищным кодексом РФ, нужно иметь в запасе как минимум полгода и подготовить следующие документы:

паспорт заказчика
проект или план реконструкции частного дома
копию кадастрового паспорта
разрешение инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и пожарной инспекции
страховой полис заказчика
акт жилищной комиссии.

Комитет по архитектуре и градостроительству должен выдать разрешение на реконструкцию частного дома в течение десяти дней после приема заявления и документов. Недостаток требуемых актов и согласий влечет за собой отказ государственного субъекта. При этом нужно иметь в виду, что исторические здания имеют массу ограничений, и получить разрешение на их реконструкцию очень проблематично.

Реконструкцию частного дома можно выполнить своими силами, если высота здания не превышает десяти метров или двух этажей. Во всех иных случаях необходимо привлекать бригады профессиональных строителей.
Заключительный этап реконструкции частного дома – подписание акта приемки в присутствии комиссии, одобрение комиссии, подготовка нового технического паспорта и его регистрация в соответствующих органах.

Реконструкция частного дома

Наша компания также предлагает свои услуги по полной реконструкции дачного дома: перепланировку, постройку террас, совершенствование имеющейся конструкции и комплексный ремонт дома. Заказчику необходимо помнить о том, что реконструкция подобного загородного сооружения не требует согласования комиссии и разрешения, так как общие правила ГСК РФ о выдаче разрешения на строительство относят «строительство жилых домов на участках, которые предназначены для дачного хозяйства, огородничества и индивидуального жилищного строительства» к исключениям. Проще говоря, реконструкция дачного дома требует куда меньше временных и других сопутствующих затрат.

У вас есть какие-либо вопросы по реконструкции вашего дома или коттеджа?
Звоните +7 (495) 003-32-65, пишите [email protected] — мы с радостью на них ответим!

Оформление реконструкции в Москве, цена от АКБ «Верста»

Оформление реконструкции дома в Москве и Московской области

Если здание морально устарело или нуждается в серьезном улучшении внешнего вида, ему требуется реконструкция. Это означает, что работы, которые предстоит выполнить, связаны со значительными изменениями конструкции. В ходе реконструкции можно изменить, например, этажность постройки, ее конфигурацию или проложить инженерные сети в новом месте. Все эти мероприятия требуют специального разрешения на реконструкцию, дающего право законным способом произвести все необходимые трансформации.

Периодически возникает путаница между понятиями реконструкции и перепланировки, но между ними есть существенные различия. Это два совершенно разных подхода, и процесс оформления разрешений тоже отличается. Принципиальное отличие заключается в том, что при перепланировке производятся изменения только внутри помещения (например, ставятся или убираются перегородки), а при реконструкции можно фактически изменить облик здания за счет дополнительных этажей или пристройки дополнительных объемов. Если при перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, то реконструкция позволяет сделать это.

Посмотрите наше видео — «Как узаконить реконструкцию»

Порядок оформления реконструкции частного дома

Оформлять уведомление о начале и окончании реконструкции частного дома в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов обязательно вне зависимости от категории земельного участка.

В соответствии с нововведениями в законодательстве, с 1 марта 2019 года необходимо подавать уведомления о начале и окончании реконструкции частных домов в Москве.

Какие документы необходимы

Прежде всего, собираясь приступить к реконструкции дома, его владелец должен подготовить уведомление о реконструкции, которое представляется в органы местного самоуправления

К заявлению прилагается схема расположения здания на участке.

После того, как реконструкция произведена, понадобится технический план.

Важно, чтобы в пакете документов присутствовало подробное описание предполагаемых работ, в ходе которых будут изменены те или иные технические характеристики

Когда получено одобрение, можно начинать работы, а после их завершения подается уведомление об окончании реконструкции. В случае, если собственность долевая, заявления подают все собственники.
Если планируется реконструкция многоквартирного дома – процедура отличается.

Как получить разрешение на реконструкцию

Последовательность действий по получению разрешения на работы по реконструкции следующая:

Подготовить уведомление о реконструкции.

(Специалисты компании «Верста» помогут составить Уведомление.)

Произвести реконструкцию.

Пригласить кадастрового инженера, который произведет все необходимые измерения.

(Кадастровый инженер компании «Верста» сделает это по всем правилам.)

Специалист готовит технический план в электронном виде, удостоверяя его своей электронной подписью. Также Вы получаете документ на бумажном носителе.

Собственник оплачивает госпошлину и прилагает чек за каждый из реконструируемых объектов (если их несколько).

Пакет документов подается в МФЦ, либо непосредственно в администрацию.

Заявитель получает уведомление об окончании реконструкции.

Вместе с уведомлением об окончании реконструкции в МФЦ сдается диск с техническим планом.

Если нет никаких ошибок при оформлении документов, сведения заносятся в единый реестр.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению реконструкции

Список документов для реконструкции

В пакет, который необходимо предоставить в органы власти, входят следующие документы:

Паспорт заявителя;

Уведомление о реконструкции и схема, на которой указано местоположение объекта, подлежащего реконструкции;

Документы, подтверждающие право собственности или пользования объектом, если он находится в аренде.

В том случае, если разрешение получено, собственник может начать реконструкцию своими силами, либо пригласить строительную организацию. Когда работы произведены в полном объеме, подается уведомление об окончании реконструкции.

Нередко возникает вопрос, почему собственникам необходимо оформлять разрешение на то, чтобы произвести какие-то изменения у себя в доме. Ответ лежит на поверхности – реконструкция в соответствии с законом – это, прежде всего, гарантия соответствия противопожарным и прочим нормативам. Чтобы в Вашем доме Вы ощущали в себя в безопасности. К тому же незаконные работы могут обернуться необходимостью восстанавливать первоначальный вид, а это удар по бюджету.

Наши лицензии и документы:

Важно!

Если вам нужно оформить реконструкцию жилого дома, и вы не знаете, как это сделать – оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по указанному номеру, и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.
г. Москва: +7 (495) 023-23-03
г. Тула: +7 (4872) 52-45-00
г. Калуга: +7 (4842) 21-82-02

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

Капитальная реновация

Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.

Особенности

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем. Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Разрешение

На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.

Какие документы нужно представить

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию. Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.

Процедура получения разрешения

Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.

Этапы

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.

Следующие этапы — пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.

Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.

После положительного решения

Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.

Помощь профессионалов

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Средства на проведение реконструкции

Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.

Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление.

При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.

Это нужно знать

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого. При этом, если самовольная реконструкция частного дома была осуществлена самим застройщиком, то восстановление прежнего вида проводится исключительно за его же счет.

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Заранее спасибо, любимый журнал.

Кирилл

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта: города, поселения, деревни и т. д.

Марина Суховская

юрист

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

ч. 3 ст. 7 закона о маткапитале

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Два обязательных условия

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

чч. 1.1, 1.3 ст. 10 закона о маткапитале

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Ну и что? 21.02.20

Маткапитал на первого ребенка: кто его получит и сколько денег дадут

Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей-инвалидов;
так называемые путинские выплаты.

п. 15 правил направления маткапитала на жилье

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

Реконструкция дома возможна любым способом

В первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

пп. 10(1)—10(3) правил направления маткапитала на жилье

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в ПФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, ПФР не примет у вас заявление.

ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т⁠—⁠Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз за актом освидетельствования. Данный документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ

В каждом населенном пункте эта норма своя — обычно от 9 до 12 м². Вот учетные нормы, действующие на территории Ленинградской области.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

п. 10(4) правил направления маткапитала на жилье

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из ПФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Заявление в ПФР подает мать ребенка либо ее представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

Лично прийти в отделение ПФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но я так делать не советую. В этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
Воспользоваться личным кабинетом на портале госуслуг или на сайте ПФР. Правда, подав заявление удаленно, вам все равно потом придется лично прийти в отделение ПФР, чтобы предъявить оригиналы документов.

пп. 2, 8, 10, 11 правил подачи заявления о маткапитале

Заявление вместе с пакетом документов ПФР должен рассмотреть в течение месяца. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег из ПФР на счет матери ребенка.

В любом случае вас должны уведомить, удовлетворено ваше заявление или нет.

И в завершение разбора хорошая новость. Больше не нужно оформлять у нотариуса и представлять в ПФР обязательство оформить в долевую собственность жилье, купленное, построенное либо реконструируемое с помощью маткапитала. Раньше такое обязательство нужно было подавать вместе с заявлением о распоряжении капиталом. Однако с 12 марта 2020 года в результате поправок в закон о материнском капитале эту обязанность отменили. Это подтверждают и специалисты пенсионного фонда.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Разрешение на строительство и реконструкцию дома в РБ

Каждый, кто хотя бы однажды всерьез задумывался о строительстве загородного дома в РБ, непременно сталкивался с целым рядом важных вопросов и трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы достичь своей заветной цели. И это не вопросы из разряда «какой оттенок мебели выбрать для гостиной» или «какой фактуры шторы предпочесть»? – Речь идет о куда более серьезных и действительно ключевых вопросах, определяющие как получение разрешения на строительство, так и весь его ход.

Приступая к конкретной реализации плана по строительству или реконструкции загородного дома, необходимо учесть следующий важный момент: наличие документов, разрешающих это строительство! (Также данный вопрос касается реконструкции и капитального строения зданий). Очень многие задаются вопросом: какие именно документы необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство и начать возведение загородного дома? Нужно ли заказывать архитектурный проект, или сэкономить, нарисовав его самому? Это касается как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Закон Республики Беларусь номер «300-3» гласит, что проектирование дома, реконструкция, возведение, капитальный ремонт, а также реставрация объекта может осуществляться на базе разрешающей документации. Закон носит название «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь». При этом данный закон не касается садовых домов, а также сооружений, хозяйственных строений, которые необходимы для ведения коллективного садоводства на участках земли, предоставляемых участникам садоводческих товариществ с этой целью.

Таким образом, перед началом работы нужно четко разобраться со следующим вопросом: будет ли дом являться «сезонным» – то есть, дачным, некапитальным или же жилым, для постоянного пребывания? Если целевое назначение вашего участка – огородное, тогда на нем можно построить только хозяйственную постройку или некапитальный малоэтажный дом. Если же земля имеет «статус» участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в этом случае занятие строительством или реконструкцией капитального загородного дома разрешено и даже приветствуется. Дело в том, что в случае наличия такого участка нужно вести строительство обязательно, иначе можно получить штраф за то, что земля не используется или используется не по назначению (например, для огорода, рассады цветов и кустарников и т.п.).

Какая ответственность возлагается на тех, кто занимается самовольным строительством? То есть на тех лиц, которые начинают строительство или реконструкцию капитального объекта без необходимого разрешения? В этом случае предусмотрена ответственность согласно Кодексу РБ об административных правонарушениях. Это наложение штрафов различных размеров: для физлиц – одних, ИП – других, и юрлиц – третьих. Словом, нетрудно понять, что перед тем, как заняться строительством дома, необходимо обязательно получить соответствующую документацию. Что входит в перечень разрешительных документов? Здесь важно знать, что набор документов, разрешающих строительство, различается в зависимости от того, кто будет являться застройщиком: физическое или юридическое лицо. Более подробную информацию о процедуре и этапах согласования проектной документации можно уточнить так же в кадастровом агентстве минского района (по адресу: г. Минск, ул. Папанина, д.7)

Документы на разрешение строительства

Если речь идет об индивидуальном предпринимателе или юридическом лице, тогда перечень документов на разрешение реконструкции или строительства, реставрации, капитального ремонта, а также реконструкции (при этом исключение составляют блокированные и одноквартирные жилые дома, жилые помещения в многоквартирных жилых домах, нежилые постройки на придомовой территории) включает в себя следующее:

– Разрешение Министерства культуры РБ на разработку научно-проектных документов на проведение реставрационных и восстановительных работ на историко-культурных ценностях, а также на проведение работ на этих ценностях

– Разрешение исполкома на проведение строительства объекта и выполнение проектных и изыскательских работ

– Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

– Заключения согласующих организаций

– Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

Что касается физических лиц, то для них при строительстве одноквартирного, блокированного дома для проживания необходимыми будут следующие разрешительные документы:

– Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

– Разрешение исполнительного комитета о выполнении строительства (реконструкции) блокированного, одноквартирного дома, а также о выполнении проектных изыскательских работ

Для того, чтобы получить необходимую разрешительную документацию для строительства дома, гражданин, являющийся физическим лицом, должен обратиться в исполнительный комитет и предоставить письменное заявление. В заявлении указываются параметры, техническая характеристика объектов, запланированных для строительства, а также местонахождение того участка земли, на котором планируется вести строительство или реконструкцию. Кроме того, указываются объекты недвижимости, которые уже расположены на нем, и др.

Чтобы правильно составить заявление, нужно воспользоваться образцом и формой, находящейся на стенде с информацией в соответствующем местном исполкоме. Помимо этого, вместе с заявлением необходимо предоставить согласие в письменном виде от всех, кто имеет право собственности на земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Ожидание, отведенное для данной процедуры, занимает месяц. Процедура является бесплатной и осуществляется по принципу «одно окно».

После получения разрешения на строительство, вы можете выбрать готовый проект дома из каталога готовых проектов:

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то из местных властей придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами. Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект соответствует кодам и построен правильно.

«Были приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций, — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор из Шакопи, штат Миннесота. — Мы проверяем проекты, для которых требуется разрешение, но мы не выходим и не осматриваем дома и скажите, в чем проблема, например, если вы заметили черную плесень.Я здесь, чтобы утверждать проекты на соответствие нормам «.

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подадите заявку на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, попросите этого человека получить его. Человек, указанный в За выполнение работ и соблюдение правил отвечает это разрешение, поэтому это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работ.

Не для всех проектов он требуется, и нет единого правила для всех. Требования могут меняться в зависимости от города , поэтому то, что вашему другу не требовалось разрешение, не означает, что вы не будете этого делать.Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, ведь звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор. Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

Заполните заявку на разрешение

Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

Поделитесь своими планами

Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи. Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал нормам для глубины основания, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры столбов, размеры балок и т. Д.

Оплатите сбор

Да, разрешения стоят денег. Сборы различаются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

Разместите разрешение

Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, например, приклеена к окну. Их нужно будет найти при проверках.

Узнайте, когда требуются проверки

На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам.Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверять отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

Не волнуйтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

Если вы не пройдете проверку, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег на исправление того, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправляйте ее и продолжайте двигаться вперед.

Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

Следуйте за House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

VICWORK STUDIO — Проект реконструкции частного дома в классическом стиле

Реконструкция жилых домов — это сложная специфическая задача, которую профессионально и ответственно выполняют наши специалисты.Реконструкция предполагает перестройку и переоборудование жилого дома с целью улучшения его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств, а также конструктивных и инженерных решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома за счет добавления новой объемно-планировочной структуры. элементов, а также добавление дополнительных этажей и мансард. Это проект реконструкции частного жилого дома в Киеве, который предусматривает добавление нескольких объемов к существующей конструкции, увеличение высоты мансардного этажа и разработку нового облика дома в классическом стиле.

Перед разработкой проекта реконструкции необходимо провести профессиональный осмотр конструкции, проверить состояние несущих конструкций (фундаменты, несущие стены, колонны, балки) и ограждающих конструкций (наружные стены, кровля и др.), а также провести детальные замеры всего объекта. Мы имеем большой опыт ремонта зданий и поможем вам найти наиболее эффективные решения и избежать дорогостоящих ошибок.Эта работа требует максимального профессионализма, принятия правильных дизайнерских решений, разработки индивидуального решения конкретно для вашего случая, чтобы получить надежный, функциональный и красивый дом, в котором было бы все необходимое для комфортного проживания.

После сбора необходимых данных и их анализа выполняется проектирование реконструкции согласно заданию на проектирование, согласованному с заказчиком. Мы провели трехмерные измерения существующей конструкции с помощью лазерной измерительной системы Leica 3D Disto.Это предоставило нам точные фактические размеры, которые легли в основу BIM-модели дома. В ходе разработки проекта мы создали информационную модель здания высокого уровня проработки и детализации, позволяющую обеспечить качественно новый уровень управления проектом и повысить согласованность в процессе строительных работ.

В проекте реконструкции мы предусмотрели увеличение общей площади дома за счет пристройки нескольких объемов к существующей конструкции.Благодаря продуманному новому пространственно-планировочному решению заказчик получил качественную функционально-эстетическую концепцию, которая была детально проработана как информационная модель.

Мы создали новый образ этого дома, исходя из пожеланий и возможностей нашего клиента. В отделке экстерьера дома использованы классические элементы декора, натуральный камень и кровля из меди. Гармоничные пропорции форм и теплые тона фасадов этого дома создают впечатление изысканной роскоши.

В процессе проектирования было проработано несколько вариантов проектных решений и выбрано наиболее оптимальное решение. Работа с нашей командой дает нашим клиентам возможность создать отличную архитектурную концепцию и получить качественную проектную документацию. При разработке BIM-проекта модель этого дома предоставила нашему клиенту все необходимые данные для оценки стоимости реконструкции и дала возможность рассчитать необходимые инвестиционные затраты.

Все элементы информационной модели этого дома содержат большой объем различной количественной и качественной информации, которая по любым нужным нам критериям включается в каталоги и спецификации. Тщательно разработанная BIM-модель здания дает нам возможность оперативно получать информацию по всем разделам проекта, что позволяет нам быстро и эффективно принимать решения по возникающим вопросам при строительстве.

Мы осуществляем координацию и полное сопровождение проекта и оказываем необходимую помощь для завершения всех согласований и получения разрешений на начало строительства и ввод объекта в эксплуатацию.Воспользуйтесь нашими услугами и получите гарантированную экономию затрат и сроков строительства до 30% при проектировании с использованием технологии BIM (Building Information Modeling).

Автор проекта — архитектор Виктор Кучеренко.

ПЕРЕЙТИ В ГАЛЕРЕЮ НАШИХ ПРОЕКТОВ

Реконструкция стен Процесс и процедуры MSBU

Критерии приемки : Программа муниципальных льготных единиц уполномочена принимать и обрабатывать заявки на реконструкцию стен посредством неадвалорной оценки, если выполняются следующие критерии:

Стена против забора:

Пристройка и аренда:

Строительный материал:

Благоустройство территории, орошение, электроснабжение и / или освещение специально исключены из объема услуг.Дополнительные функции такого рода, а также текущее обслуживание должны финансироваться из частных источников и координироваться заявителем или другим представителем сообщества.

Подход к проекту:

Кирпич или Блок: A: Снос и строительство;

B: Снос, предоплаченное проектирование и строительство

C: Снос, проектирование и строительство

Сборный бетон / Панель: D: Снос и установка

E Существующие проекты по благоустройству стен MSBU:

Чтобы просмотреть фотографии ранее завершенных проектов по благоустройству стен МСБУ, перейдите по ссылке ниже:

Реконструкция и права | Гражданская война и реконструкция 1861-1877 гг. | U.S. Хронология первичного источника истории | Учебные материалы в Библиотеке Конгресса | Библиотека Конгресса

Когда закончилась Гражданская война, лидеры обратились к вопросу о том, как восстановить нацию. Одним из важных вопросов было право голоса, и горячо обсуждались права чернокожих американцев и бывших мужчин Конфедерации голосовать.

Во второй половине 1860-х годов Конгресс принял ряд актов, направленных на решение вопроса о правах, а также о том, как будут управляться южные штаты. Эти акты включали закон о создании Бюро вольноотпущенников, Закон о гражданских правах 1866 года и несколько законов о реконструкции. Акты о восстановлении установили военное правление над южными штатами до тех пор, пока не могли быть сформированы новые правительства. Они также ограничили права некоторых бывших официальных лиц Конфедерации и военных офицеров голосовать и баллотироваться на государственные должности.(Однако последние положения были только временными и вскоре были отменены почти для всех, кого они затрагивали.) Между тем, законы о Реконструкции дали бывшим рабам-мужчинам право голосовать и занимать государственные должности.

Конгресс также принял две поправки к Конституции. Четырнадцатая поправка сделала афроамериканцев гражданами и защитила граждан от дискриминационных законов штата. Южные штаты должны были ратифицировать Четырнадцатую поправку, прежде чем их снова приняли в союз.Пятнадцатая поправка гарантировала афроамериканским мужчинам право голоса.

Большинство документов в этом разделе связано с правом голоса и тем, как голосование фактически происходило в южных штатах. Другие права также обсуждаются в некоторых документах. Читая документы, взвешивайте различные приводимые аргументы. Также ищите сходства с проблемами или проблемами, которые возникали в недавней истории США.

Документы

Восстановление записей после стихийного бедствия или утраты в результате несчастного случая; IRS предоставляет советы в помощь налогоплательщикам

FS-2017-11, сентябрь 2017

Восстановление записей после стихийного бедствия может иметь важное значение для налоговых целей, получения федеральной помощи или страхового возмещения.После стихийного бедствия налогоплательщикам могут потребоваться определенные записи, подтверждающие их убытки. Чем точнее будет оценен убыток, тем больше средств может быть предоставлено для получения кредита и гранта.

Для налогоплательщиков, которые потеряли некоторые или все свои записи во время стихийного бедствия, есть несколько простых шагов, которые могут помочь. Следующая информация включает шаги, которые необходимо предпринять после стихийного бедствия, чтобы налогоплательщики могли восстановить свои записи и доказать потерю личного и коммерческого имущества.

Реконструкция записей

Налоговая отчетность

Получите бесплатные стенограммы возврата немедленно, посетив инструмент Получить стенограмму на IRS.губ.
Чтобы заказать расшифровку стенограммы по телефону, позвоните по номеру 800-908-9946 и следуйте инструкциям.
Чтобы получить стенограммы налоговой декларации за прошлые годы по почте, заполните форму 4506-T в формате PDF «Запрос на стенограмму налоговой декларации».
Чтобы запросить копии прошлых деклараций по почте, заполните форму 4506 «Запрос копии налоговой декларации».
Напишите соответствующее обозначение бедствия, например «УРАГАН УРОЖА», красными буквами в верхней части форм 4506-T и 4506, чтобы ускорить обработку и отказаться от обычной платы за пользование.

Личное жилище и недвижимость

Недвижимость, также называемая недвижимостью, — это земля, а также все, что построено, растет или прикреплено к земле.

Делайте фотографии или видео как можно скорее после стихийного бедствия. Это помогает установить степень повреждения.
Свяжитесь с титульной компанией, эскроу-компанией или банком, которые занимались покупкой дома, чтобы получить копии соответствующих документов. Брокеры по недвижимости также могут помочь.
Используйте текущий отчет по налогу на имущество для соотношения площади земли и здания, если таковой имеется. Если их нет в наличии, владельцы обычно могут получить копии в офисе окружного асессора.
Определите базовую или справедливую рыночную стоимость дома, проанализировав сопоставимые продажи в том же районе. Эту информацию можно найти, связавшись с оценочной компанией или посетив веб-сайт, на котором представлена оценка дома.
Обратитесь в ипотечную компанию за копиями оценок или другой информацией о стоимости или справедливой рыночной стоимости в этом районе, которую они могут иметь.
Изучите страховые полисы, поскольку в них обычно указывается стоимость здания, устанавливая базовую цифру для страхования восстановительной стоимости. Подробную информацию о том, как связаться со страховой компанией, уточняйте в отделе государственного страхования.
Если в доме были сделаны улучшения, обратитесь к подрядчикам, которые выполняли эти работы, чтобы узнать, доступны ли записи. Если возможно, получите справки от подрядчиков, подтверждающие их работу и стоимость.
- Получите письменные отчеты от друзей и родственников, которые видели дом до и после любых улучшений.Посмотрите, есть ли у кого-нибудь из них фотографии, сделанные на вечеринках.
- Если есть ссуда на улучшение жилищных условий, получите документы в учреждении, выдавшем ссуду. Сумма ссуды может помочь установить стоимость улучшений.
Что касается унаследованного имущества, проверьте записи суда на предмет стоимости завещания. Если существует доверительный фонд или имущество, обратитесь к юристу, который управлял имуществом или доверительным фондом.
Если других записей нет, поищите в офисе окружного асессора старые записи, которые могут указывать на стоимость собственности.

Транспортные средства

Есть несколько ресурсов, которые могут помочь определить текущую справедливую рыночную стоимость большинства автомобилей на дорогах. Все эти ресурсы доступны в Интернете и в большинстве библиотек:

Синяя книга Келли
Национальная ассоциация автомобильных дилеров
Эдмундс

Дополнительно позвоните дилеру, у которого был приобретен автомобиль, и попросите копию договора. Если такой возможности нет, сообщите дилеру все факты и подробности и попросите сопоставимую цену.Если вы производите платежи за автомобиль, уточните у держателя залога.

Личное имущество

Может быть трудно восстановить записи, показывающие справедливую рыночную стоимость некоторых видов личного имущества. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при каталогизации потерянных вещей и их ценностей:

Поищите на мобильных телефонах фотографии, сделанные дома, на которых можно увидеть поврежденное имущество на заднем плане до катастрофы.
Проверьте веб-сайты, которые могут помочь определить стоимость и справедливую рыночную стоимость утерянных вещей.
Подтвердите оценку фотографиями, видео, аннулированными чеками, квитанциями или другими доказательствами.
Если товары были приобретены с использованием кредитной или дебетовой карты, обратитесь в компанию-эмитент кредитной карты или банк для получения выписок за прошлые периоды. Компании-эмитенты кредитных карт и банки часто предоставляют пользователям доступ к этим выпискам в Интернете.

Если нет фотографий или видеозаписей собственности, простой способ запомнить, какие предметы были потеряны, — это зарисовать изображения каждой комнаты, которая подверглась воздействию:

Нарисуйте план этажа, показывающий, где был размещен каждый предмет мебели, включая ящики, комоды и полки.
Нарисуйте нарисуйте изображение комнаты, обращенной к полкам или столам, показывающим их содержимое.
Их не нужно рисовать профессионально, они должны быть функциональными.
Найдите время, чтобы нарисовать полки с памятными вещами.
Не забудьте включить гаражи, чердаки, туалеты, подвалы и предметы на стенах.

Бизнес-записи

Чтобы создать список потерянных запасов, получите копии счетов от поставщиков. По возможности, счета должны быть датированы минимум одним календарным годом.
Проверьте мобильные телефоны или другие камеры на предмет снимков и видеозаписей зданий, оборудования и инвентаря.
Для получения информации о доходах получите копии банковских выписок. Депозиты должны точно отражать продажи за любой конкретный период времени.
- Получите копии прошлогодних федеральных, государственных и местных налоговых деклараций. Сюда входят налоговые отчеты, налоговые декларации по заработной плате и лицензии на ведение бизнеса в городе или округе. Они будут отражать валовые продажи за определенный период времени.
Если фотографии или видеоролики недоступны, нарисуйте план помещения внутри и снаружи помещения. Затем начните заполнять детали эскизов. Например, для внутренней части здания запишите, где находилось оборудование и инвентарь. На внешней стороне здания наметьте расположение таких предметов, как кусты, парковка, знаки и навесы.
- Если бизнес существовал ранее, вернитесь к брокеру за копией договора купли-продажи.Здесь должно быть подробно описано, что было приобретено.
- Если здание было построено недавно, свяжитесь с подрядчиком или комиссией по планированию для получения планов здания.

Налоговые убытки от несчастных случаев и бедствий

Несчастный случай — это повреждение, разрушение или потеря имущества в результате идентифицируемого события, которое является внезапным, неожиданным или необычным. Если ущерб нанесен личной, приносящей доход или коммерческой собственности, налогоплательщики могут иметь право требовать вычета убытков в результате несчастных случаев в своей налоговой декларации.

Налогоплательщики обычно должны вычесть ущерб в результате несчастного случая в том году, в котором он произошел. Однако, если имущество было повреждено в результате объявленного на федеральном уровне стихийного бедствия, налогоплательщики могут вычесть этот убыток из своей налоговой декларации за налоговый год, непосредственно предшествующий году, в котором произошло стихийное бедствие. Катастрофа, объявленная на федеральном уровне, — это бедствие, которое произошло в районе, который президент объявил правомочным для получения федеральной помощи. Налогоплательщики могут внести поправки в налоговую декларацию, заполнив форму 1040X, измененная U.S. Индивидуальная налоговая декларация.

Расчет потерь

Налогоплательщикам может потребоваться восстановить свои записи, чтобы доказать убыток и сумму убытка. Для расчета потерь определите следующие цифры:

Уменьшение справедливой рыночной стоимости имущества в результате несчастного случая или стихийного бедствия.
Скорректированная основа собственности — это обычно то, что было уплачено за собственность, увеличилось или уменьшилось в результате определенных событий.

Налогоплательщики могут вычесть меньшую из этих двух сумм за вычетом страховки или другого возмещения.Кроме того, применяются определенные ограничения на вычеты. См. Публикацию 547, Несчастные случаи, бедствия и кражи, для получения более подробной информации об этих ограничениях, и Публикацию 551, Основы активов, для получения дополнительной информации по основам.

Если вычет потерь от несчастных случаев приводит к тому, что годовые вычеты налогоплательщика превышают их годовой доход, может возникнуть чистый операционный убыток. Для получения дополнительной информации см. Публикацию 536, Чистые операционные убытки (NOL) для физических лиц, имуществ и трастов.

Определение уменьшения справедливой рыночной стоимости

Справедливая рыночная стоимость (FMV) — это обычно цена, по которой недвижимость может быть продана желающему покупателю.Уменьшение FMV, используемое для расчета суммы ущерба, представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью имущества непосредственно до и после несчастного случая. FMV обычно определяется на основе компетентной оценки. Без компетентной оценки затраты на очистку или выполнение определенных ремонтов являются приемлемыми при определенных условиях как свидетельство снижения справедливой рыночной стоимости.

Как правило, стоимость уборки или ремонта в случае ремонта составляет:

Фактически произведено
Не чрезмерно
Необходимо привести имущество в первоначальное состояние до наступления несчастного случая
Сделано только для ремонта повреждений
Отсутствие добавленной стоимости к собственности или увеличение ее стоимости, чем до катастрофы

Для получения дополнительной информации о потерях см. Эти публикации IRS:

Публикация 547 «Несчастные случаи, бедствия и кражи» — содержит информацию о расчетах вычета потерь в результате несчастных случаев.
Публикация 584, Рабочая тетрадь по несчастным случаям, бедствиям и кражам — это может помочь людям составить список украденного или поврежденного имущества личного пользования и подсчитать убытки. В нем есть список комнат за комнатами, чтобы помочь воссоздать инвентарь и подсчитать потери дома, его содержимого и любых транспортных средств.
Публикация 584-B PDF «Рабочая тетрадь по несчастным случаям, бедствиям и кражам» — помогает компаниям составить список украденных или поврежденных предприятий или приносящей доход собственности, а также подсчитать убытки.

Для получения помощи и дополнительной информации используйте эти ресурсы

Юг после реконструкции | Безграничная история США

Освобожденные рабы

Южные штаты подорвали усилия по обеспечению равенства с законами, направленными на лишение избирательных прав чернокожих, несмотря на ряд федеральных законов о равных правах.

Цели обучения

Опишите опыт южных вольноотпущенников после гражданской войны

Основные выводы

Ключевые моменты

Афро-американские освобожденные рабы на Юге столкнулись с рядом столкновений после Гражданской войны.
Генерал Уильям Текумсе Шерман издал указ, гарантирующий высадку недавно освобожденных рабов после марша к морю, но его приказы не имели силы закона и были отменены.
В 1870-х годах демократы постепенно возвращались к власти в южных штатах, иногда в результате выборов, на которых военизированные группы запугивали оппонентов, нападая на черных или не давая им голосовать.
чернокожих все еще избирались в местные органы власти в 1880-х годах, но демократы из истеблишмента принимали законы, которые сделали регистрацию избирателей и правила проведения выборов более строгими.В результате политическое участие большинства черных и многих белых бедняков стало снижаться.
Те, кто не мог голосовать, не имели права входить в состав присяжных и баллотироваться в местные отделения. Они фактически исчезли из политической жизни, поскольку не могли влиять на законодательные органы штата, а их интересы оставались без внимания.

Ключевые термины

Ку-клукс-клан : Расистская группа линчевателей, жестоко подавляющая гражданские права чернокожих после окончания Гражданской войны.
Законы Джима Кроу : Законы штата и местные законы в Соединенных Штатах, принятые в период с 1876 по 1965 год, предписывали де-юре расовую сегрегацию во всех общественных учреждениях южных штатов бывшей Конфедерации.
сорок акров и мул : недолговечная политика предоставления пахотных земель и армейского мула черным бывшим рабам, принятая генерал-майором Уильямом Текумсе Шерманом.

В период реконструкции 1865–1877 гг. Федеральный закон обеспечивал защиту прав граждан в США.Южный Юг для вольноотпущенников, афроамериканцев, которые раньше были рабами. В 1870-х годах демократы постепенно возвращались к власти в южных штатах, иногда в результате выборов, на которых военизированные группы запугивали оппонентов, нападая на черных или не давая им голосовать. Губернаторские выборы были закрытыми и спорными в Луизиане в течение многих лет, во время кампаний развязывались крайние меры насилия. В 1877 году национальный компромисс с целью заручиться поддержкой Юга на президентских выборах привел к тому, что последние федеральные войска были выведены с Юга.Белые демократы вернули себе политическую власть в каждом южном штате. Эти консервативные, белые, демократические правительства Искупителей приняли законы Джима Кроу, которые отделили черных от белого населения и закрепили их конституционно как «отдельные, но равные» права.

Федеральная помощь

Федеральное правительство приняло политику предоставления пахотных земель бывшим черным рабам на последних этапах Гражданской войны в США в 1865 году. Они были освобождены в результате наступления армий Союза на территорию, ранее контролируемую Конфедерацией, в частности после марша генерал-майора Уильяма Текумсе Шермана к морю.В специальном полевом приказе генерала Шермана № 15 от 16 января 1865 года предусматривалось выделение земли, в то время как некоторые из его получателей также получили от армии мулов для вспашки. Политика стала известна как «сорок акров и мул».

Специальные полевые приказы, изданные Шерманом, никогда не предназначались для отражения официальной политики правительства США в отношении всех бывших рабов. Эндрю Джонсон, сменивший президента Линкольна после убийства, отменил приказ Шермана и вернул землю ее предыдущим белым владельцам.Из-за этого фраза «сорок акров и мул» стала обозначать провал политики Реконструкции в возвращении афроамериканцам плодов их труда.

В это время федеральное правительство также пыталось оказать помощь черным южанам через Бюро вольноотпущенников. Бюро было создано на основе законопроекта о бюро вольноотпущенников, который был инициирован президентом Авраамом Линкольном и должен был действовать в течение одного года после окончания гражданской войны. 3 марта 1865 года Конгресс принял закон о помощи бывшим рабам через законное питание и жилье, надзор, образование, здравоохранение и трудовые договоры с частными землевладельцами.

В конце войны основная роль Бюро свободных людей заключалась в обеспечении беженцев продовольствием, жильем и медицинской помощью; это также помогло воссоединить семьи. Позже он сосредоточил свою работу на том, чтобы помочь вольноотпущенникам приспособиться к их условиям свободы, создавая возможности для работы и контролируя трудовые контракты. Вскоре он стал фактически военным судом, который занимался юридическими вопросами. Бюро раздало афроамериканцам 15 миллионов пайков и создало систему, в которой плантаторы могли брать пайки, чтобы прокормить нанятых ими вольноотпущенников.

Наиболее широко признанными достижениями Бюро вольноотпущенников являются его достижения в области образования. До Гражданской войны ни в одном южном штате не было системы всеобщего государственного образования, поддерживаемого государством. Вольноотпущенники очень хотели научиться читать и писать. Они упорно трудились, чтобы создать школы в своих общинах до появления Бюро Фридмена. К 1866 году миссионерские общества и общества помощи работали вместе с Бюро вольноотпущенников, чтобы обучать бывших рабов.

Бюро столкнулось с множеством проблем, несмотря на свои добрые намерения, усилия и ограниченные успехи. К 1866 году он подвергся нападению со стороны белых южан за организацию черных против своих бывших хозяев. В том же году президент Эндрю Джонсон при поддержке радикальных республиканцев наложил вето на законопроект об усилении полномочий бюро. Многим агентам местных бюро мешала в выполнении своих обязанностей оппозиция бывших конфедератов, и им не хватало военного присутствия для обеспечения соблюдения своих полномочий.

Черный лишение избирательных прав

Дети-рабы : двое детей, которые, вероятно, были освобождены во время гражданской войны, около 1870 года.

Законы Джима Кроу — это законы штата и местные законы, закрепляющие расовую сегрегацию на юге Соединенных Штатов. Многие из этих законов были направлены на юридическое лишение вольноотпущенников избирательных прав, особенно в отношении голосования, тем самым блокируя их участие в политической жизни. Чернокожие по-прежнему избирались в местные органы власти в 1880-х годах, но демократы из истеблишмента принимали законы, чтобы сделать регистрацию избирателей и правила проведения выборов более строгими.В результате политическое участие большинства черных и многих белых бедняков стало снижаться. Между 1890 и 1910 годами 10 из 11 бывших штатов Конфедерации, начиная с Миссисипи, приняли новые конституции или поправки, которые фактически лишили избирательных прав большинство чернокожих и десятки тысяч белых бедняков за счет сочетания избирательных сборов, тестов на грамотность и понимание, а также проживания и рекордов. -хозяйственные требования. Дедушкины оговорки временно разрешили голосовать некоторым неграмотным белым.

Те, кто не мог голосовать, не имели права входить в состав присяжных и баллотироваться в местные отделения.Они фактически исчезли из политической жизни, поскольку не могли влиять на законодательные органы штата, а их интересы оставались без внимания. Государственные школы были созданы законодательными собраниями Реконструкции впервые в большинстве южных штатов. Школы для чернокожих детей постоянно недофинансировались по сравнению со школами для белых детей, даже с учетом ограниченных финансовых возможностей послевоенного Юга. Падение цен на хлопок удерживало сельское хозяйство на низком уровне.

Военизированные организации сторонников превосходства белых в союзе с южными демократами использовали запугивание, насилие и убийства, чтобы подавить чернокожих и помешать им реализовать свои гражданские права на выборах с 1868 до середины 1870-х годов.Повстанческий Ку-клукс-клан (KKK) был сформирован в 1865 году в Теннесси (как реакция на поражение в войне) и быстро превратился в мощную секретную группу линчевателей с отделениями по всему Югу. Клан начал кампанию запугивания, направленную против чернокожих и симпатизирующих им белых. Их насилие включало вандализм и разрушение собственности, физические нападения и убийства, а также линчевания. Учителя, приехавшие с Севера, чтобы обучать вольноотпущенников, также иногда подвергались нападениям или запугиванию.

Афроамериканцы в политике Юга

После гражданской войны многие афроамериканцы и бывшие рабы стали республиканцами и должностными лицами.

Цели обучения

Изучить участие афроамериканцев в политике Юга

Основные выводы

Ключевые моменты

Большинство афроамериканцев служили в местных офисах, и очень немногие работали в национальных офисах.
Хирам Родс Ревелс был первым афроамериканцем, который работал в Конгрессе в качестве сенатора.
Джозеф Хейн Рейни был первым афроамериканцем, который стал конгрессменом.
В начале 1867 года ни один афроамериканец на Юге не занимал политической должности, но через три или четыре года значительное меньшинство должностных лиц на Юге стало черным.
Пятнадцатая поправка гарантировала афроамериканским мужчинам право голоса, но не гарантировала, что голоса будут подсчитаны или что округа будут распределены поровну.

Ключевые термины

Реконструкция : период истории США с 1865 по 1877 год, в течение которого нация пыталась определить статус бывших штатов Конфедерации, бывших лидеров Конфедерации и вольноотпущенников (бывших рабов) после Гражданской войны в США. Война.
Пятнадцатая поправка : Запрещает каждому правительству в Соединенных Штатах отказывать гражданину в праве голоса на основании его «расы, цвета кожи или предыдущего состояния подневольного состояния» (например, рабства).Ратифицирована 3 февраля 1870 года.

После гражданской войны республиканцы взяли под свой контроль все губернаторы южных штатов и законодательные собрания штатов, за исключением Вирджинии. Республиканская коалиция избрала многочисленных афроамериканцев в местные, государственные и национальные офисы. Хотя они не доминировали ни на одном избирательном участке, темнокожие представители, голосующие в законодательных собраниях штатов и на федеральном уровне, ознаменовали резкий социальный сдвиг.

В начале 1867 года ни один афроамериканец на Юге не занимал политической должности, но через три или четыре года значительное меньшинство должностных лиц на Юге стало черным.Около 137 чернокожих чиновников жили за пределами Юга до гражданской войны. Некоторые бежали из рабства на Север, получили образование и вернулись, чтобы помочь Югу продвигаться вперед в послевоенную эпоху. Другие были до войны свободными чернокожими, получившими образование и руководящие должности в других местах. Другие афроамериканцы, которые служили, уже были лидерами в своих общинах, в том числе несколько проповедников. Как и в белых общинах, не все руководство зависело от богатства и грамотности.

Хирам Роудс Ревелс : сенатор США Хирам Роудс Ревелс, первый афроамериканец в Конгрессе.

Несколько афроамериканцев были избраны или назначены на национальные должности. Афроамериканцы голосовали за белых кандидатов и за черных. Пятнадцатая поправка гарантирует право голоса, но не гарантирует, что голоса будут подсчитаны или округа будут распределены поровну.

Кроме того, правящие круги демократов приняли законы, которые сделали регистрацию избирателей и правила проведения выборов более строгими, в результате чего политическое участие большинства чернокожих было подавлено.В результате штаты с большинством афроамериканского населения часто избирали в Конгресс только одного или двух афроамериканских представителей. Исключения включали Южную Каролину; в конце Реконструкции четверо из пяти конгрессменов были афроамериканцами.

Хирам Родс Ревелс (27 сентября 1827 г. — 16 января 1901 г.) был первым афроамериканцем, работавшим в Сенате США. Поскольку он предшествовал любому афроамериканцу в Палате представителей, он также был первым афроамериканцем в Конгрессе США.Он представлял Миссисипи в 1870 и 1871 годах.

Как сенатор, Ревелс выступал за компромисс и умеренность. Он энергично поддерживал расовое равенство и старался убедить своих коллег-сенаторов в способности афроамериканцев. В своей первой речи в Сенате 16 марта 1870 года он выступал за восстановление в должности чернокожих законодателей Генеральной Ассамблеи Джорджии, которые были незаконно свергнуты белыми представителями Демократической партии.

Джозеф Рейни : У.Представитель S. Джозеф Рейни, первый афроамериканец, напрямую избранный в Конгресс.

Джозеф Хейн Рейни (21 июня 1832 г. — 1 августа 1887 г.) был первым афроамериканцем, который работал в Палате представителей США, вторым чернокожим человеком в Конгрессе США, первым афроамериканцем, избранным в Конгресс напрямую. (Был назначен Ревелс) и первым чернокожим председателем Палаты представителей США.

Во время своего пребывания в Конгрессе Рейни поддерживал закон о защите гражданских прав чернокожих южан, работая в течение двух лет, чтобы добиться принятия Закона о гражданских правах 1875 года.Он также работал над продвижением экономики Юга. В мае 1874 года Рейни стал первым афроамериканцем, который председательствовал в Палате представителей в качестве временного спикера. Рейни родился в рабстве и был освобожден в 1840-х годах, когда его отец приобрел свободу для него и его семьи.

Сумки для ковров и дорожные сумки

«Сумки для ковров» и «скряга» — уничижительные термины, которые использовались южанами в период Реконструкции.

Цели обучения

Определите термины «саквояж с ковровым покрытием» и «сумасшедшие мешки».

Основные выводы

Ключевые моменты

Термин «саквояж с коврами» относится к северянам, которые перебрались на юг после Гражданской войны во время Реконструкции.
Говорят, что многие саквояжники переехали на юг в поисках финансовой и политической выгоды.
Скалаваги были белыми южанами, которые политически сотрудничали с черными вольноотпущенниками и пришельцами с севера. Скалаваги обычно поддерживали Республиканскую партию.

Ключевые термины

scalawag : Любой белый южанин, который поддержал федеральный план Реконструкции после гражданской войны или присоединился к черным вольноотпущенникам и саквояжникам в поддержку политики Республиканской партии.
Реконструкция : период истории США с 1865 по 1877 год, в течение которого нация пыталась определить статус бывших штатов Конфедерации, бывших лидеров Конфедерации и вольноотпущенников (бывших рабов) после Гражданской войны в США. .
саквояж с ковром : уничижительный термин для северянина, переехавшего на юг после гражданской войны в США, особенно для того, кто уехал на юг, чтобы получить политическое влияние или личное богатство. Этот термин также может относиться к кому-то, кто воспринимается как вмешивающийся в политику области, не имеющий фактической связи с этой областью.

Три группы составили Республиканскую партию на Юге после гражданской войны. «Scalawags» были белыми южанами, которые поддерживали партию, «саквояжами» были недавно прибывшие с севера, а вольноотпущенники были освобожденными рабами. Хотя «саквояж с ковром» и «скряга» изначально были осуждающими, теперь они широко используются в научной литературе. В политическом плане обычно доминировали саквояжники; они составляли большинство республиканских губернаторов и конгрессменов. Однако республиканская партия внутри каждого штата все больше разрывалась между более консервативными негодяями с одной стороны и более радикальными мешками с коврами со своими черными союзниками с другой.В большинстве случаев побеждают «саквояжники», и многие мошенники переходят в консервативную или демократическую оппозицию.

Сумки для ковров

В контексте истории США термин «саквояж с коврами» используется для обозначения северян, перебравшихся на юг после гражданской войны во время реконструкции (1865–1877 гг.). Этот термин относился к наблюдению, что многие из этих новоприбывших носили свои вещи в «ковровых сумках». В то время это был прочный и распространенный вид багажа, который делали из кусков использованного ковра.Термин «саквояж с коврами» использовался в уничижительном тоне и передавал среди южан опасения, что оппортунистические посторонние сговорились с целью эксплуатации ресурсов Юга.

Саквояж с коврами : Эта политическая карикатура 1872 года изображает саквояжников в негативном свете.

Наряду с республиканцами «саквояжники» рассматривались как политически манипулирующие ранее конфедеративные штаты ради собственной финансовой и политической выгоды. Саквояжники считались коварными аутсайдерами с севера с сомнительными целями, которые пытались вмешиваться в политику Юга и контролировать ее.Фактически, саквояжники стали мощной политической силой во время Реконструкции. Шестьдесят саквояжников были избраны в Конгресс, и среди них было большинство республиканских губернаторов Юга во время Реконструкции.

Многие саквояжники переехали на юг в качестве социальных реформаторов. Начиная с 1862 года, аболиционисты с севера перебрались в районы Юга, перешедшие под контроль Союза. На юг прибыли школьные учителя и религиозные миссионеры, некоторые из которых спонсировались северными церквями. Некоторые были аболиционистами, которые стремились продолжить борьбу за расовое равенство; они часто становились агентами федерального бюро вольноотпущенников, которое начало свою деятельность в 1865 году для оказания помощи огромному количеству недавно освобожденных рабов.Бюро открыло школы в сельских районах Юга с целью обучения преимущественно неграмотного черного населения. Другие северяне, переехавшие на юг, участвовали в восстановлении железных дорог, которые ранее были разрушены во время войны.

Во время порабощения черных им было запрещено получать образование и повышать грамотность. В южных штатах не было системы государственных школ, и белые южане либо отправляли своих детей в частные школы, либо нанимали частных репетиторов.После войны сотни белых женщин с севера переехали на юг, многие из них учили недавно освобожденных афроамериканских детей. В то время как некоторые северяне отправились на юг с реформистскими побуждениями, многие другие отправились на юг просто для того, чтобы использовать хаотическую среду для личной выгоды.

Многие саквояжники были бизнесменами, которые покупали или арендовали плантации и становились богатыми землевладельцами, нанимая вольноотпущенников для выполнения работы. Большинство из них были бывшими солдатами Союза, которые стремились вложить свои сбережения в эту многообещающую новую границу, а гражданские лица соблазняли Юг сообщениями прессы о легкости заработка на хлопковых плантациях.После Гражданской войны саквояжники часто покупали плантации по бросовым ценам. Из-за этого и другого поведения обычно считалось, что они используют тех, кто живет на Юге. Саквояж с коврами не следует путать с «медноголовым» — термином, которым называют северян, сочувствовавших делу отделения Юга.

Scalawags

В истории США «скалаваг» был термином, используемым для белых южан, которые поддерживали Реконструкцию и Республиканскую партию после гражданской войны.Как и «саквояж с ковром», термин «скалаваг» имеет долгую историю использования в качестве ругательства. Как правило, это использовалось консервативными, поддерживающими федерацию южанами, чтобы унижать людей, которых они считали предательством южных ценностей, поддерживая политику Севера, такую как десегрегация. В исторических исследованиях этот термин обычно используется как нейтральный дескриптор для южных белых республиканцев, но некоторые историки отказались от этой привычки из-за уничижительного происхождения термина.

Судьба саквояжа с ковровым покрытием и скряга : мультфильм, угрожающий, что Ку-клукс-клан линчует саквояжников, Таскалуса, Алабама, Independent Monitor, 1868

Во время Реконструкции негодяи сформировали коалиции с черными вольноотпущенниками и пришельцами с севера, чтобы взять под контроль правительства штата и местные органы власти.Несмотря на то, что эти группы были меньшинством, эти группы получили власть, воспользовавшись законами о Реконструкции 1867 года. Эти законы лишили гражданских прав лиц, которые не могли принять Железную Клятву. Любому человеку, который служил в армии Конфедерации или занимал пост в государстве или правительстве Конфедерации, не разрешалось давать эту присягу. Поскольку они не смогли принести эту присягу, эти люди были лишены избирательных прав. Коалиция контролировала все бывшие штаты Конфедерации, кроме Вирджинии, а также Кентукки и Миссури (на которые претендовали Север и Юг) в течение разного периода времени между 1866 и 1877 годами.Двумя наиболее известными негодяями были генерал Джеймс Лонгстрит, один из высших генералов Роберта Ли, и Джозеф Э. Браун, который был губернатором Джорджии во время войны.

Scalawags были объявлены демократами коррумпированными. Демократы утверждали, что мошенники коррумпированы в финансовом и политическом отношении и готовы поддерживать плохое правительство, потому что они извлекают личную выгоду. Scalawags, наряду с саквояжами, также были объектами насилия, главным образом со стороны Ку-клукс-клана. В газетном интервью 1868 года Натан Форрест, великий волшебник KKK, заявил, что клан в первую очередь противостоит Лояльным лигам, республиканским правительствам штатов, таким людям, как губернатор Теннесси Уильям Ганнауэй Браунлоу, и другим «саквояжам с коврами» и «мошенникам».В течение 1870-х годов многие негодяи покинули Республиканскую партию и присоединились к консервативно-демократической коалиции.

Сельское хозяйство, аренда и окружающая среда

Американский Юг оставался преимущественно сельским в течение десятилетий после Гражданской войны; издольство было широко распространено в ответ на экономические потрясения.

Цели обучения

Объясните социальную и экономическую организацию сельского Юга в конце девятнадцатого века

Основные выводы

Ключевые моменты

Многие бывшие рабы стали издольщиками, работая по системе, в которой они обрабатывали землю владельца в обмен на разделение урожая.
Фермеры, у которых было собственное оборудование, были фермерами-арендаторами и платили меньшую плату за пользование землей владельца. Они пользовались большей свободой, чем издольщики.
Издольщики включали как черных, так и бедных белых фермеров, и у них было мало шансов на продвижение или прибыль, если они вообще были.
Расовая сегрегация и внешние признаки неравенства были повсюду и редко подвергались сомнению. Чернокожие, нарушившие цветовую линию, подвергались изгнанию или линчеванию.

Ключевые термины

фермер-арендатор : человек, который обрабатывает землю, арендованную у домовладельца.Арендатор предоставляет свои собственные сельскохозяйственные инструменты и ресурсы.
издольщик : Лицо, которое заключает договор с землевладельцем о возделывании земли, а затем выплачивает часть (долю) продукции в качестве ренты. Землевладельцы предоставляют большую часть или все ресурсы, необходимые для ведения сельского хозяйства.

Юг оставался преимущественно сельским после Гражданской войны, вплоть до Второй мировой войны. Было всего несколько разбросанных городов; небольшие городки судов обслуживали фермерское население. Местная политика вращалась вокруг политиков и юристов, работающих в здании суда.

Милл-города, специализирующиеся на производстве текстиля или сигарет, начали открываться в регионе Пьемонт, особенно в Каролине. Расовая сегрегация и внешние признаки неравенства присутствовали повсюду и редко подвергались сомнению. Чернокожие, нарушившие цветовую линию, подвергались изгнанию или линчеванию. Хлопок стал еще более важным, чем раньше, хотя цены были намного ниже. Белые южане проявляли нежелание переезжать на север или переезжать в города, поэтому количество мелких ферм росло, и они становились все меньше и меньше по мере роста населения.

Издольщик

Издольво стало широко распространенным явлением в ответ на экономические потрясения, вызванные освобождением рабов и лишением прав белых бедняков на аграрном Юге во время Реконструкции.

Когда рабство закончилось, большие рабовладельческие плантации в основном были разделены на фермы арендаторов или издольщиков площадью от 20 до 40 акров. Многие белые фермеры (и некоторые чернокожие) владели своей землей. Однако издольщик, наряду с арендованным земледелием, стал доминирующей формой на хлопковом Юге с 1870-х по 1950-е годы, как среди чернокожих, так и среди белых.К 1960-м годам оба практически исчезли. Издольщик был способом для очень бедных фермеров, как белых, так и черных, зарабатывать на жизнь за счет земли, принадлежащей кому-то другому. Землевладелец предоставил землю, жилье, инструменты и семена (и, возможно, мула), а местный торговец предоставил еду и припасы в кредит. Во время уборки урожая издольщик получал часть урожая (от одной трети до половины, а остальное забирал землевладелец). Издольщик использовал свою долю, чтобы выплатить свой долг купцу. Система началась с чернокожих, когда были разделены большие плантации.К 1880-м годам белые фермеры также стали издольщиками. Плантации сначала полагались на рабов в качестве дешевой рабочей силы. До эмансипации издольщина была ограничена бедными безземельными белыми, обычно работавшими на маргинальных землях для отсутствующих помещиков. После эмансипации издольщик превратился в экономический механизм, который в основном поддерживал статус-кво между черными и белыми с помощью законных средств.

В Соединенных Штатах эпохи Реконструкции издольщина была одним из немногих вариантов для вольноотпущенников без гроша в кармане вести натуральное хозяйство и содержать себя и свои семьи.Другие решения включали систему удержания урожая (при которой фермер получал кредит на семена и другие материалы от торговца), систему арендной платы (при которой бывшие рабы арендовали землю, но оставляли за собой весь урожай) и систему заработной платы ( в которой рабочий получал фиксированную заработную плату, но не собирал урожай).

Издольщик, безусловно, был наиболее экономически эффективным, так как он стимулировал рабочих производить больший урожай. Это был этап, выходящий за рамки простого наемного труда, потому что у издольщика был годовой контракт.Во время Реконструкции Бюро Вольноотпущенников составило и обеспечило исполнение контрактов.

Хотя договоренность защищала издольщиков от негативных последствий плохого урожая, многие издольщики (как черные, так и белые) экономически ограничивались условиями нищеты, похожей на крепостных. Чтобы обрабатывать землю, издольщикам приходилось покупать семена и инвентарь, иногда у владельца плантации, который часто брал непомерно высокие цены в счет урожая следующего сезона.

Издольщики : Издольщики на обочине дороги после выселения (1936 г.).

Сельская аренда

«Сельская аренда» относится к типу договоренности между арендатором и фермером, которую землевладелец может использовать для полного использования собственности, которую он в противном случае не смог бы развить должным образом. «Арендатор» или не землевладелец будет проживать в собственности землевладельца и обрабатывать землю в обмен на предоставление землевладельцу процента от прибыли от конечного урожая.

Бывший раб, 1915 год : Бывший раб, с хлопковой плантации в Алабаме.

Эта система отличалась от издольщика.В отличие от издольщиков, которым землевладелец предоставил все ресурсы, фермеры-арендаторы арендовали землю, предоставляли свои собственные инструменты и мулов и получали половину урожая. Землевладельцы обеспечивали больший надзор за издольщиками и меньше или вообще не вели надзор за арендаторами. Арендное хозяйство исторически было ступенькой вверх по «сельскохозяйственной лестнице» от наемных работников или издольщиков, взятых молодыми фермерами, поскольку они накопили достаточно опыта и капитала для покупки земли. Термин «сельская аренда» обычно описывает положение ранее порабощенных людей, которые в то время были арендаторами собственности землевладельца.Землевладелец предоставлял фермерам жилье, еду и необходимые предметы в кредит, которые должны были быть погашены за счет доли арендатора в урожае. При желании фермер мог бы взимать с арендатора чрезвычайно высокие проценты на авансовый платеж, поскольку в то время не существовало законов о кредитовании, применимых к рабочим-мигрантам или арендаторам. В конечном итоге это может привести к тому, что арендатор будет должен арендодателю больше денег, чем его доля урожая при сборе урожая, что вынудит фермера заключить договор с землевладельцем.

Землевладельцы на Юге часто использовали эту практику после отмены рабства.Современная аренда более строго регулируется, и такая практика встречается реже.

Радикальный рекорд

Радикальные республиканцы в Конгрессе во главе со Стивенсом и Самнером открыли путь к избирательному праву и юридическому равенству для вольноотпущенников.

Цели обучения

Оцените, как радикальный республиканский Конгресс работал над изменением политического ландшафта после Гражданской войны

Основные выводы

Ключевые моменты

Радикальные республиканцы стремились подорвать власть бывших конфедератов и обеспечить гражданские права, такие как избирательное право, недавно освобожденным рабам.
Сенатор Лайман Трамбалл предложил первый Закон о гражданских правах, в котором говорилось, что афроамериканцам должны быть предоставлены равные права с гражданами во всех аспектах.
Радикальные республиканцы также приняли поправки к реконструкции, которые были направлены на прекращение рабства и предоставление полного гражданства вольноотпущенникам. Северные конгрессмены считали, что предоставление чернокожим мужчинам избирательного права будет самым быстрым средством политического образования и обучения.
Многие политические и правовые достижения афроамериканцев в период реконструкции были подорваны законами, принятыми отдельными штатами и Верховным судом.

Ключевые термины

Поправки к реконструкции : Тринадцатая, Четырнадцатая и Пятнадцатая поправки к Конституции США, принятые между 1865 и 1870 годами, через пять лет сразу после Гражданской войны.
Бюро вольноотпущенников : Агентство федерального правительства США, которое помогало бедствующим вольноотпущенникам (освобожденным рабам) в 1865–1869 годах, в эпоху Реконструкции Соединенных Штатов; также известное как «Бюро беженцев, вольноотпущенников и заброшенных земель».”
Чарльз Самнер : радикальный сенатор-республиканец от Массачусетса, возглавлявший в Конгрессе усилия по обеспечению гражданских прав вольноотпущенникам.
Радикальные республиканцы : Свободная фракция американских политиков в Республиканской партии примерно с 1854 года (до Гражданской войны в США) до конца Реконструкции в 1877 году. Радикалы решительно выступали против рабства во время войны, а после войны не доверяли бывшим конфедератам. требуя жесткой политики для бывших повстанцев и подчеркивая гражданские права и избирательные права вольноотпущенников (недавно освобожденных рабов).

Радикальные республиканцы

Радикальные республиканцы были фракцией американских политиков в Республиканской партии США примерно с 1854 года до конца Реконструкции в 1877 году. Они называли себя «радикалами», и во время Гражданской войны против них выступали умеренные республиканцы (во главе с Авраамом Линкольном). ), консервативных республиканцев и Демократической партии, в основном выступающей за рабство (а позже — против Реконструкции). Радикальные республиканцы решительно выступали против рабства во время войны, а после войны не доверяли бывшим конфедератам, требуя жесткой политики наказания бывших повстанцев и подчеркивая равенство, гражданские права и право голоса для вольноотпущенников.К 1866 году радикальные республиканцы поддержали федеральные гражданские права вольноотпущенников, против чего выступил президент Джонсон. К 1867 году они определили условия избирательного права для освобожденных рабов и ограничили раннее избирательное право для многих бывших конфедератов. В то время как Джонсон выступал против радикальных республиканцев по некоторым вопросам, решающие выборы в Конгресс 1866 года дали радикалам достаточно голосов, чтобы принять свое законодательство вместо вето Джонсона. Посредством выборов на Юге бывшие должностные лица Конфедерации были постепенно заменены коалицией вольноотпущенников, белых южан (скальваги) и северян, переселившихся на юг (саквояжники).

Чарльз Самнер и Таддеус Стивенс

Чарльз Самнер : Чарльз Самнер (6 января 1811 г. — 11 марта 1874 г.) был американским политиком и сенатором от Массачусетса. Во время Реконструкции он боролся за то, чтобы свести к минимуму власть бывших конфедератов и гарантировать равные права вольноотпущенникам.

Обеспокоенные тем, что президент Джонсон пытается подорвать власть Конгресса, республиканцы в Конгрессе взяли под свой контроль политику Реконструкции после выборов 1866 года.Радикальные республиканцы во главе с Чарльзом Самнером и Таддеусом Стивенсом открыли путь к избирательному праву для мужчин-вольноотпущенников. В качестве главного радикального лидера в Сенате во время реконструкции, Самнер упорно боролись, чтобы обеспечить равные гражданские и избирательные права вольноотпущенников на том основании, что «согласие управляемых» был основной принцип американского республиканизма и блок экс-конфедератов от власти чтобы они не повернули вспять успехов, достигнутых Союзом в гражданской войне.

Самнер, объединившись с лидером Палаты представителей Таддеусом Стивенсом, боролся с планами Реконструкции Эндрю Джонсона и стремился навязать Югу радикальную программу.Радикальные республиканцы в целом контролировали политику, хотя им приходилось идти на компромисс с умеренными республиканцами. Демократы в Конгрессе почти не имели власти. Историки обычно называют этот период «радикальной реконструкцией».

Сражения из-за политики реконструкции

Осенью 1865 года в ответ на «Черные коды» и тревожные признаки непокорности южан радикальные республиканцы заблокировали реадмиссию бывших мятежных штатов в Конгресс.Джонсон, однако, был доволен допуском бывших штатов Конфедерации в Союз, пока правительства их штатов приняли Тринадцатую поправку, отменяющую рабство. К 6 декабря 1865 года поправка была ратифицирована, и Джонсон считал реконструкцию оконченной. Радикальные республиканцы в Конгрессе не согласились. Они отвергли умеренные усилия Джонсона по восстановлению и организовали Объединенный комитет по реконструкции, состоящий из 15 членов, для разработки более строгих требований к восстановлению для южных штатов, которые должны быть возвращены Союзу.

В январе 1866 года Конгресс возобновил работу Бюро вольноотпущенников, на которое Джонсон наложил вето в феврале. Хотя Джонсон сочувствовал тяжелому положению вольноотпущенников, он был против федеральной помощи. Попытка преодолеть вето провалилась 20 февраля 1866 года. Это вето шокировало радикалов Конгресса. В ответ и Сенат, и Палата представителей приняли совместное решение не допускать ни одного сенатора или представителя на место до тех пор, пока Конгресс не решит, когда реконструкция будет завершена.

Сенатор Лайман Трамбал из Иллинойса, лидер умеренных республиканцев, воспринял «Черные коды» как оскорбление.Он предложил первый Закон о гражданских правах, потому что отмена рабства была бы пустой тратой времени, если бы законы должны были быть приняты и приводились в исполнение, лишающие лиц африканского происхождения привилегий, необходимых для свободных граждан. В законе говорилось, что афроамериканцам должны быть предоставлены равные права с гражданами. Позже Конгресс принял Билль о гражданских правах. Хотя умеренные в Конгрессе настоятельно призывали умеренных в Конгрессе подписать Билль о гражданских правах, Джонсон решительно порвал с ними, наложив на него вето 27 марта 1866 года. Его сообщение вето возражало против этой меры, поскольку она предоставляла гражданство вольноотпущенникам в то время, когда 11 из 36 штаты не были представлены и пытались закрепить федеральным законом «полное равенство белой и черной рас в каждом штате Союза.Джонсон сказал, что это было вторжением федеральных властей в права Соединенных Штатов. Это не имеет оснований в Конституции и противоречит всем прецедентам. Демократическая партия, провозгласившая себя партией белых людей Севера и Юга, поддержала Джонсона. Однако республиканцы в Конгрессе отменили его вето. Сенат отменил вето закрытым голосованием 33:15, Палата представителей — 122:41. Затем Закон о гражданских правах стал законом. Конгресс также принял другую версию закона о бюро вольноотпущенников, на которую Джонсон снова наложил вето.Однако на этот раз радикальные республиканцы заручились достаточной поддержкой Конгресса, чтобы преодолеть вето Джонсона.

Радикальные республиканцы также приняли поправки к реконструкции, которые были направлены на прекращение рабства и предоставление полного гражданства вольноотпущенникам. Северные конгрессмены считали, что предоставление чернокожим мужчинам избирательного права будет самым быстрым средством политического образования и обучения. Например, Четырнадцатая поправка, главным составителем которой был Джон Бингхэм, была разработана для включения ключевых положений Закона о гражданских правах в Конституцию.Он распространил гражданство на всех, кто родился в Соединенных Штатах (кроме приезжих и индейцев в резервациях), наказал штаты, которые не давали права голоса вольноотпущенникам, и, что наиболее важно, создал новые федеральные гражданские права, которые могли быть защищены федеральными судами. Джонсон использовал свое влияние, чтобы заблокировать поправку в штатах.

В то время как многие чернокожие принимали активное участие в голосовании и политической жизни и быстро продолжали строить церкви и общественные организации, белые демократы и повстанческие группы использовали силу для восстановления власти в законодательных собраниях штата, приняв законы, которые фактически лишили избирательных прав большинство черных и многих бедных белых. на юге.

Конец радикальной реконструкции

Конец Реконструкции был постепенным процессом, и период республиканского контроля закончился в разное время в разных штатах. С Компромиссом 1877 года армейское вмешательство на Юге прекратилось, и республиканский контроль рухнул в последних трех правительствах штатов на Юге. За этим последовал период, который белые южане назвали «искуплением», в течение которого законодательные органы штатов, в которых преобладали белые, приняли законы Джима Кроу и, начиная с 1890 года, лишили избирательных прав большинство чернокожих и многих бедных белых посредством сочетания конституционных поправок и избирательных законов.Память белых демократов-южан о Реконструкции сыграла важную роль в установлении системы превосходства белых и второсортного гражданства для чернокожих, известной как «Век Джима Кроу».

Многие амбиции радикальных республиканцев в конце концов были подорваны и не реализованы. Ранние решения Верховного суда на рубеже веков подтвердили многие из этих новых южных конституций и законов, и большинству чернокожих на Юге запрещалось голосовать до 1960-х годов. Полное федеральное исполнение Четырнадцатой и Пятнадцатой поправок не произошло до принятия закона в середине 1960-х годов в результате Афро-американского движения за гражданские права (1955–1968).

Южное насилие | Американский опыт | Официальный сайт

Южное насилие

Первоклассные люди нашего города

Абрам Колби, бывший раб и член законодательного собрания Джорджии, был вызван в Вашингтон в 1872 году для дачи показаний перед объединенным комитетом Палаты представителей и Сената, расследующим сообщения о беспорядках на юге.

Члены Ку-клукс-клана жестоко избили Колби в 1869 году в попытке положить конец его политической деятельности в качестве радикального республиканца после того, как предыдущие попытки подкупить черного законодателя потерпели неудачу. Колби, навсегда пострадавший в результате нападения, чуть не убившего его, не поддался запугиванию и продолжал активно участвовать в политике Восточной Джорджии.

Колби: 29 октября 1869 года [клановцы] выломали мою дверь, вытащили меня из постели, отвезли в лес, избили плетью три часа или больше и бросили умирать.Они сказали мне: «Как ты думаешь, ты когда-нибудь проголосуешь за еще один проклятый билет радикалов?» Я сказал: «Если бы завтра были выборы, я бы проголосовал за радикальный билет». Они подошли и высекли мне еще тысячу лизаний палками и ремнями с пряжками на концах.
Вопрос: Каков характер тех мужчин, которые занимались вами поркой?
Колби: Некоторые из них первоклассные люди в нашем городе. Один юрист, один врач, а некоторые — фермеры. У них были пистолеты, они взяли меня в ночном белье и вынесли из дома.Они нанесли мне пять тысяч ударов. Я сказал президенту Гранту то же самое, что говорю вам сейчас. Они сказали мне снять рубашку. Я сказал: «Я никогда не делаю этого ни для кого». Мои ящики упали около моих ног, они схватили их и сбили меня с ног. Потом они натянули мою рубашку через голову. Они сказали, что я голосовал за Гранта и настроил негров против них. Примерно за два дня до того, как меня избили, они предложили мне 5000 долларов, чтобы я пошел с ними, и сказали, что заплатят мне 2500 долларов наличными, если я позволю другому человеку пойти в законодательный орган вместо меня.Я сказал им, что не сделаю этого, если они отдадут мне все, чего стоит округ.
Хуже всего было то, что моя мать, жена и дочь были в комнате, когда они пришли. Моя маленькая дочь умоляла их не уводить меня. Они вытащили пистолет и фактически напугали ее до смерти. Она так и не оправилась, пока не умерла. Это было то, что меня больше всего огорчает.
Вопрос: Сколько времени прошло до того, как вы оправились от последствий этого лечения?
Колби: Я еще не оправился.Они что-то сломали внутри меня. Я не могу сейчас работать, хотя раньше всегда зарабатывал на жизнь в парикмахерской, возил дрова и т. Д.
Вопрос: Вы говорили о своем избрании в следующий законодательный орган?
Колби: Да, сэр, но они выгнали меня во время выборов. Они поклялись, что убьют меня, если я останусь. В субботу вечером перед выборами я пошел в церковь. Когда я вернулся домой, они просто засыпали дом выстрелами и пулями.
Вопрос: А генеральный холст там прошлой осенью делали?
Колби: Нет, сэр.Мне не разрешили. Ни один мужчина не может свободно говорить в моем округе. Я не верю, что это можно сделать где-нибудь в Грузии.
Вопрос: Вы говорите, что никто не может этого сделать?
Колби: Я не имею в виду республиканцев, ни белых, ни цветных.

Отрывок из свидетельских показаний , взятых Объединенным специальным комитетом по расследованию положения дел в поздних повстанческих государствах (Вашингтон, 1872 г.), напечатано в Дороти Стерлинг, изд., Проблемы, которые они видели: история восстановления в словах афроамериканцев .Нью-Йорк: Da Capo Press, 1994.

Предлагая безопасность для будущего

Полковник Джон Синглтон Мосби воевал на стороне Конфедерации, но после войны стал сторонником генерала Улисса С. Гранта и Республиканской партии. В интервью Richmond Enquirer в январе 1873 года он подтвердил свою поддержку Гранта и выступил за альянс с целью восстановления отношений между Югом и федеральным правительством.

Репортер: Я вижу, что в целом говорилось, что вы имеете какое-то влияние на генерала Гранта — это правда?
Полковник Мосби: Я не знаю, какое влияние я могу иметь на президента, но генерал Грант знает, через какое жестокое испытание я прошел здесь, поддерживая его, и я полагаю, он отчасти это ценит.
Репортер: Какую политику вы проводите в отношении народа Вирджинии?
Полковник Мосби: Проблемы, которые раньше отделяли жителей Вирджинии от Республиканской партии, были результатом восстановительных мероприятий. В прошлом году люди из Вирджинии согласились больше не выступать против этих мер и принимать все возникающие из них вопросы как решенные. Таким образом, больше не было никаких вопросов о принципах, отделяющих людей Вирджинии от генерала Гранта, стало просто вопросом политики и целесообразности, поддержат ли они его или [кандидата от Либерально-республиканской партии] Горация Грили.Я подумал, что это была первая возможность восстановить правильные отношения и влияние южан с федеральной администрацией. Другими словами, я сказал, что южные государственные деятели должны воспользоваться этой возможностью и поддержать генерала Гранта на переизбрании и тем самым получить влияние и контроль над его администрацией. Я видел единственный способ сместить команду саквояжа, которая представляла правительство в южных штатах. Думаю, события показали, что я был прав.
Генерал Грант, безусловно, оказал мне такое внимание или влияние, на которое может рассчитывать любой человек. Я знаю, что генерал Грант склонен делать все, что в его силах, для помощи южанам, если южные политики позволят ему это сделать. Люди, контролирующие политику Консервативной партии, объединяются с крайними радикалами, чтобы удерживать южан против генерала Гранта. Пока идет этот курс, вся команда федеральных властей, заявляющая, что поддерживает администрацию, получает все федеральное покровительство.Это поддержка, поддержка партии саквояжей на Юге. Без этого он умрет завтра. Я признаю, как должен признать каждый южанин, грубые злодеяния, нанесенные южанам. Я не являюсь их апологетом, но ни одна из сторон не предлагает никакого искупления или компенсации за прошлое. Я предлагаю, по крайней мере, обеспечить безопасность на будущее за счет союза между южанами и администрацией генерала Гранта …
Репортер: Предлагал ли когда-нибудь президент вам какую-либо должность в его администрации?
Полковник Мосби: Вскоре после президентских выборов президент что-то сказал мне по поводу предоставления мне должности.Я сказал ему, хотя я бы предпочел занять должность при нем, как и при любом другом человеке, который когда-либо был президентом, но в его даре не было должности, которую я хотел бы или принял бы. Я сказал ему, что мои мотивы в поддержке его подверглись нападкам, и мое вступление в должность под его руководством будет расценено как подтверждение истинности обвинения в том, что я руководствовался эгоистичными мотивами. Но моя основная причина, по которой я ничего не принимал от него, заключалась в том, что я мог бы иметь гораздо большее влияние навсегда, если бы ничего себе не взял….
Репортер: Полковник, я слышал, что вы сейчас выдвигаете иски против правительства — это факт?
Полковник Мосби: Нет. Я подал одну претензию от гражданина в Южную комиссию по претензиям. Однако я передам это агенту по претензиям. У меня были сотни всевозможных исков о судебном преследовании против предложенного мне правительства, но я отклонил их все, так как я понятия не имею, как обменять свое политическое влияние … Я не думаю, что какой-либо человек, выдвинутый в Линчбурге, выдержит шансы на успех весьма незначительны, потому что его будут поддерживать только негры государства во главе с несколькими белыми людьми.Какими бы ни были мои отношения с администрацией, я бы не стал помогать в приведении в действие этого комплекта.

Отрывок из Джона С. Мосби, Мемуары полковника Джона С. Мосби . Блумингтон: Издательство Индианского университета, 1959.

С белыми людьми, правильно или неправильно

Вызванный для дачи свидетельских показаний об убийственном насилии в Луизиане, белый плантатор Б. В. Марстон объяснил нападения, указав на широко распространенную бедность среди белых, и его мнение, что северные эксплуататоры во главе с представителем Бюро Фридмана маршалом Твитчеллом прибыли, чтобы тиранизовать его и других в плантаторе. учебный класс.По мнению Марстона, Твитчелл работал «над организацией вольноотпущенников против интересов белых людей». Марстон мирился с насилием как средством восстановления довоенного социального, экономического и политического климата.

Кушатта, Луизиана, 7 июня 1876 г.
Кампания 1874 г. началась … Вязь снова погубила урожай. Люди были очень бедны. Я помню, как однажды разговаривал с капитаном Твитчеллом и сказал ему, что считаю, что эта страна сегодня страдает больше, чем когда-либо с тех пор, как она была страной.Я знаю, что со мной и со всеми, от кого я слышал, было очень тяжело ладить ….
Все кассы прихода принадлежали иностранцам из-за границы, которые были введены, я полагаю, под влиянием мистера Твитчелла …
[Он] посетил меня в моем частном доме, и мы долго беседовали о положении дел. Среди прочего, я помню, как я отчетливо говорил ему … что, если он предложит править этими людьми железным жезлом, он не сможет этого сделать; что это были американцы, и их никогда не сделают крепостными… Я сказал ему, что мои интересы в посадке таковы, что я не хочу никаких волнений … Я хотел, чтобы он понимал, что я всегда буду идти с белыми людьми нашей страны, правильно или неправильно, потому что я не буду ставить свое мнение против их; что я был одним из них и разделю их судьбу …
[Мое] предложение было таким; что он гарантирует нам реформаторское правительство, и в качестве гарантии этого правительства предоставит добросовестным жителям этого прихода половину всех офисов, его партия может занять вторую половину, и у нас не будет никаких политических волнений. во время кампании 1874 г… Моей целью было реформирование и избежать войны в этом приходе, которая приближалась. Твитчелл заметил: «Что ж, вполне естественно, что меньшинство желает быть представленным». Вот и все, что было сделано с этим предложением …
Мистер Твитчелл контролировал все, что связано с делами этого прихода. В этом не было никаких сомнений. Он контролировал офис сборщика налогов; его брат был сборщиком налогов. Он был лидером этой страны. Несомненно, было сделано все, что он хотел…
Я считаю оценку 1873 года, за которую мы считали его ответственным, одной из самых тиранических вещей, которые когда-либо происходили. Я считаю его тираном, потому что он представлял этих людей и предал их; потому что он занимал должность сенатора штата; председатель школьного совета; председатель полицейского жюри; контролировал канцелярию сборщика налогов и был всем, что было связано с делами прихода … брал деньги, уплаченные за налоги, для своего использования, и рассчитывался сам с собой; и если это не тирания в Америке; нигде нет тирании.
Если я займу позицию мистера Твитчелла и возьму на себя организацию элемента вольноотпущенников против интересов белых людей … Я не буду в такой безопасности, как если бы я взял на себя организацию элемента белых. Если бы я произнес зажигательные речи и собрал негров в ночи, как это было здесь перед бунтом, когда один из самых уважаемых граждан в этом сообществе был застрелен в спину, я не думаю, что был бы в безопасности в этой стране , потому что эти люди американцы, и они будут защищаться так же быстро, как и любые другие люди в мире.Если они предполагают, что сюда прибывает человек с целью поджога, они немедленно с ним разберутся …
Среди этих людей есть очень жестокие настроения против мистера Твитчелла … Республиканизм или демократия тут ни при чем; это связано с тем фактом, что эти люди считают, что они были ограблены им, а их имущество было предпринято им при попытке конфискации; что он предпринял свой путь, чтобы сделать эту страну крепостным.

Выдержки из Показаний Б.