Реконструкция частного дома с увеличением площади: Документы на реконструкцию частного дома с увеличением площади в собственности: как получить разрешение

что это такое, как получить разрешение, как узаконить, капитальный ремонт, документы

Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало потребностям его владельца, зачастую проводится его реконструкция.

Что такое реконструкция частного дома? Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических. Данный процесс имеет определенные особенности.

Что это такое

По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.

Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт — это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.

ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.

Разрешение

Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.

Разрешение — это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом, а также проектом межевания и проектом планировки территории.

Оформление данного разрешения должно проходить в обязательным порядке для домов, находящихся на участках с такими категориями, как:

• Индивидуальное жилищное строительство.
• Малоэтажная постройка.
• Личное подсобное хозяйство.

После обращения в соответствующие органы специалисты должны проанализировать новый проект реконструкции и, если он не нарушает необходимых условий, выдать специальное разрешение.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение необходимо обратиться в архитектурный отдел или в местную администрацию с заявлением. Также необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию гражданского паспорта заявителя.
2. Правоустанавливающие документы на участок и дом.
3. Технический план вместе с кадастровым паспортом из БТИ.
4. Выписку, взятую из домовой книги, которая должна содержать информацию о количестве прописанных людей, а также их согласие на реконструкцию.
5. Проект архитектурных решений.
6. При необходимости топографический анализ территории.

Данный перечень документов не окончательный и может меняться в зависимости от субъекта. Документация рассматривается на протяжении одного месяца.

ВНИМАНИЕ! Если процесс реконструкции может повлиять на прочностные характеристики дома, то желательно привлечь организацию, у которой имеется допуск СРО.

Получение одобрения

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома, понадобится выполнить определенные действия:

• Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
• Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
• Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
• После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
• Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.

Разработанный проект должен соответствовать всем санитарным и техническим правилам. Также необходимо соблюдать требования пожарной инспекции.

Приступать к самостоятельной реконструкции можно только в том случае, если надстройка и пристройка будет не более 10 кв. м. В остальных случаях выполнять процедуру должен специалист, который имеет лицензию на проведение данных мероприятий.

По завершению процедуры производится приемка дома специальной комиссией. Она проверяет соответствие выполненных действий проекту, на основании которого было выдано разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового технического паспорта, а также регистрация проведенных изменений в Росреестре. Как узаконить изменения? Для этого понадобится:

1. Предоставить в государственный орган заявление.
2. Документы, устанавливающие право на землю и дом.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Паспорт заявителя.
5. Разрешение на проведение реконструкции.
6. Акт о приеме выполненных работ.
7. Платежный документ об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, то вносятся соответствующие изменения, и как только процедура завершается, вся документация возвращается вместе с новой выпиской.

ВАЖНО! Выданное разрешение на реконструкцию имеет ограниченный срок действия — 10 лет со дня его получения.

Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.

Дополнительный этаж

Если запланировано строительство дополнительного этажа, то меняется статус дома. Все происходящие изменения должны быть указаны в кадастровой и технической документации на этот дом.

Если у дома высокая крыша, то часто чердак переоформляют в мансарду. При этом помещение приобретает статус жилого. Разрешение на возведение нового этажа определяется по следующим моментам:

• Структура грунта на земельном участке.
• Допускается ли по градостроительным нормам возведение более высокого строения.
• Качественные и технические характеристики всей постройки.

За счет материнского капитала

В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:

1. Составление заявления в ПФ РФ.
2. Предоставление документов по реструктуризации дома совместно с сертификатом государственного образца.

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение, то средства переводятся в несколько этапов:

• Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
• Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.

Отказ

Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:

1. Неполный перечень документов.
2. Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.

Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление.  Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.

ВНИМАНИЕ! Самое главное, чтобы проведенные работы не нарушали градостроительное законодательство.

Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.

Частный дом. Реконструкция и её оформление

У вас частный дом. Вы решили его перестроить. Чтобы не получить претензий и штрафов, в соответствии с новыми нормативными документами, нужно правильно оформить документы на выполненную реконструкцию. Не оформив документов, не сможете распоряжаться строением. Какие предпринять шаги?

-Первый шаг в оформлении документов. Найти документы на земельный участок или заказать в архиве. Для чего? Выяснить целевое назначение земельного участка, на котором построен дом. Это для того, чтобы понять и определиться с местонахождением дома и последующих шагов.

Возможны варианты:

а) дом построен на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – будет рассматриваться, как жилой дом в населённом пункте.

б) построен на земле, выделенной для ведения садоводства.

в) участок, на котором дом, — не предназначен для строительства жилого дома.

-Следующий шаг. Кадастровому инженеру заказать техплан на дом, который был реконструирован. Без этого документа регистрация собственности не возможна ни в каком порядке. Ни в рамках дачной амнистии, ни без нее.

-Действие для домов на землях для ИЖС. Здесь действуем в рамках закона, который вступил в силу с 01.03.19 года. Наши действия будут носить уведомительный характер. Направляем своё уведомление в местную администрацию. Естественно, что в данном уведомлении указываем свои личные данные по паспорту гражданина РФ. К этому уведомлению необходимо приложить и другие документы:

а) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; б) документ, подготовленный кадастровым инженером – межевой план.

в) предыдущий документ, подтверждающий право собственности на дом;

г) градостроительный план земельного участка

Начинать работы по реконструкции можно только после того, как будет получено уведомление о разрешении начать процесс реконструкции. Работы по реконструкции могут продолжаться в течении 10 лет с момента получения уведомления. Работы должны быть проведены с соблюдением всех норм, для индивидуального жилищного строительства.

После того, как будут завершены работы по реконструкции, необходимо направить уведомление в местную администрацию. Такое уведомление направляется не позднее месяца после окончания работ. К этому уведомлению прилагают следующие документы:

А) новый техплан дома. В нём отразить новые параметры строения.

Б) уведомление о разрешении работ по реконструкции

В) и обязательно документ об оплате госпошлины.

Ваше уведомление администрация направит в Росреестр о постановке на кадастровый учёт и регистрацию права собственности, если у неё не будет возражений.

-Дальнейшее действие для тех, у кого дом на земле для садоводства. Воспользуемся поправками к закону о «дачной амнистии». Они вступили в силу 02.08.2019 года. Они будут действовать до 01.03.21 года. Они подходят для домов, которые возведены на землях, предназначенных для ведения садоводства. Отправляемся в МФЦ. Подаём заявление на регистрацию собственности. К заявлению прикладываем документ о праве собственности на земельный участок, техплан и финансовый документ об оплате госпошлины.

И самое сложное и не предсказуемое. Ваш дом возведён на земельном участке, который не предназначен для возведения жилых домов. В этой ситуации – обращаемся в местную администрацию Цель обращения – изменить назначение использования земли и объекта капитального строительства на этом участке. Немного шансов получить положительное решение. В случае положительного решения действуем по одному из двух вариантов – уведомительный или по дачной амнистии.

Реконструкция частного дома с увеличением площади

РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (СТ. 51 ГРК) НУЖНО ПОЛУЧАТЬ ДО РЕКОНСТРУКЦИИ, А НЕ ПОСЛЕ.

СУЩЕСТВУЕТ РИСК ПРИЗНАНИЯ РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ЧАСТНЫЙ ДОМ) САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ.

УЗАКОНЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ НА ОСНОВАНИИ П. 3 СТ. 222 ГК РФ ПРОИСХОДИТ ПУТЕМ ОБРАЩЕНИЯ В СУД.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из положений, указанных в нормах ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2014)

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция частного жилого дома с изменением площади

статья 1 Градостроительного кодекса РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Параметры старого дома отражены в техническом плане (тех.паспорте). Для того чтобы это было похоже на реконструкцию, а не на новое строительство Вы должны, чтобы 1 этаж нового строения совпадал по техническим параметрам со старым.

Вам нужно получить разрешение на строительство для проведения реконструкции ОКС

статья 51 Градостроительного кодекса РФ

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Реконструкция частного дома с увеличением площади в Санкт-Петербурге

Увеличение площади частного дома — оптимальная альтернатива для расширения имеющегося жилья. Это сложное и ответственное мероприятие требует согласования с жилищными структурами, сбора ряда документов для допуска к произведению необходимых работ. Индивидуально рассчитывается стоимость и составляется подробная смета работ и материалов нашим специалистом при первоначальном осмотре. Цена проекта в большинстве случаев формируется из совокупной суммы рассценок на каждый вид работ и совокупных расходов на маткриалы с учетом материнского капитала, налогов и сборов.

Порядок проведения реконструкции — Комплекс мер по оформлению реконструкции продиктован необходимостью контроля над безопасностью работ, соблюдением норм и пожарной безопасности, а также отсутствием посягательства на имущество третьих лиц.  В большинстве случаем все эксперты сходятся во мнении, что надежнее всего заказать сложную реконструкцию у профессионалов. Реконструкция жилого дома с увеличением площади — означает изменение параметров самого здания и, следовательно, перемены в статусе помещения, которые необходимо отразить в соответствующей документации. Без разрешения на проведение работ дом не сможет участвовать в сделках по купле или продаже, а на владельцев в случае обнаружения несанкционированных изменений будет наложен штраф.

 

Преимущества реконструкции домов

Владелец дома обязан обратиться в БТИ для получения разрешения на реконструкцию. После обращения жильца будет проведена детальная экспертиза, на основании которой БТИ выдаст решение о реконструкции. Основным принципом подобных работ является сохранение несущих стен и конструкций. Если возникает необходимость переноса или удаления стены, на ее место следует установить специальные поддерживающие балки или столбы, которые удержат каркас здания.

Цены на услуги

Гарантия на выполненные работы 10 лет

Этапы работ

1

Вы звоните или оставляете заявку

2

Мы проводим бесплатную консультацию по телефону

3

Бесплатный выезд нашего инженера на объект

4

Бесплатный расчет сметы, составление план-схемы

6

Выполнение работ на объекте

7

Поступление материалов на объект

5

Получение отзыва заказчика Еще одним ответом на вопрос, как увеличить площадь дома, является установка пристройки или веранды. Не оформленная должным образом пристройка рискует быть снесена по требованию суда. В некоторых случаях самовольные пристройки можно узаконить через суд. Вариантом для увеличения площади дома является строительство второго этажа. Эта процедура вносит изменения в статусе дома, меняя его этажность. Допустимыми данные манипуляции считаются при наличии в жилом строении высокой крыши, которую следует переоформить как жилое помещение вместо мансарды. Пристройка этажа на месте крыши требует особых разрешений и соблюдения ряда условий: возведение этажа должно быть допустимым в пределе улицы; почва под домом должна быть способна выдержать вес дома, а его конструкция также обязана соответствовать требованиям к прочности. В случае отказа в строительстве второго этажа владелец дома имеет право подать в суд для изменения решения. Если же дом не выдерживает возведения по техническим причинам, стоит отказаться от данной идеи.

Документы для реконструкции дома с расширением площади

Для узаконивания процедуры реконструкции следует собрать обширный список документации. В первую очередь, владелец дома обязан подать бумаги, подтверждающие право собственности на жилье. После этого в БТИ подается заявление с просьбой о допуске работ. Кроме этого, в коммунальные службы следует подать прошения о подтверждении того факта, что реконструкция здания c увеличением площади не нарушит работу водо-, газо- и электроснабжения, и прочих коммуникаций.Полученные документы подаются в местный исполнительный комитет с заявлением на проведение реконструкции. Кроме них может потребоваться согласие соседей на реконструкцию, паспорт владельца жилья и справка с числом проживающих и прописанных в доме человек, а также согласие других собственников дома на расширение площади. Все манипуляции по расширению площади дома должны проводиться только после получения разрешения на эти действия. После произведения всех работ нужно обратиться в БТИ и зарегистрировать новые свойства строения. После этого исполком должен дать добро на ввод дома в эксплуатацию в новом виде. Далее производится кадастровая регистрация нового объекта.

 

Фотографии выполненных работ

Сколько стоит проект реконструкции частного дома

Достаточно часто те, кто проживает в загородных коттеджах, интересуются тем, сколько стоит проект реконструкции частного дома? Первоначально нужно понимать, что проживая в деревянной конструкции на протяжении длительного времени, через некоторый период потребуется выполнить реставрацию или полную замену фундамента. Буквально пару лет назад этот процесс потребовал бы полного снова дома и повторного выстраивания, однако теперь есть технология, в которой используются винтовые сваи.

Особенности расчета стоимости проекта реконструкции частного дома

В таком вопросе, сколько стоит проект реконструкции частного дома посредством установки винтовых свай важно понять то, что этот вариант признан более экономичным относительно других методов. Другими словами — реставрировать старый фундамент достаточно дорого, а вот если заменить его на сваи, которые обладают массой преимуществ и приемлемой стоимостью, то это будет более выгодным вариантом, так как свайное основание более:

• Надежное;
• Прочное;
• Долговечное;
• Практичное;
• Дешевое;
• Износоустойчивое.

Расчет стоимости будет напрямую зависеть от таких моментов, как:

• Качества материала;
• Его объема, который потребуется использовать;
• Наличия или отсутствия литых наконечников;
• Наличия или отсутствия оголовков.

В целом, установка осуществляется максимально оперативно, и ее можно выполнять независимо от времени года и погодных условий.

реконструкция дома и пристройка к дому

Когда требуется реконструкция?

Как правило, замену осуществляют при наличии:

• Глубоких трещин в кладке фундамента;
• Снижении устойчивости старого основания дома;
• Нарушении гидроизоляции;
• Проблем в виде несоответствия типа фундамента геодезическим особенностям участка;
• Необходимости изменить схему дома.

Почему мы предпочитаем работать именно с винтовыми сваями? Этот вид реконструкции основания дома обладает массой преимуществ

• Фундамент подходит для различных типов почвы;
• Можно выполнять работу даже при условии плотных городских застроек;
• Не нужно делать демонтаж сооружения;
• Новая конструкция будет надежной.

Хотите узнать, сколько стоит проект реконструкции частного дома в нашей компании? Просто позвоните специалистам по работе с клиентами, и они предоставят всю необходимую информацию.

Рассчитать стоимость реконструкции дома

Повышение арендной платы за частное арендуемое жилье

Введение

Сумма арендной платы, которую вы платите за недвижимость, согласовывается между арендодателем и арендатор в начале аренды. Частные домовладельцы должны соблюдать определенные процедуры, если они хотят поднять арендную плату.Правила изложены в Жилом Закон об аренде 2004 г. и внес поправки Закон об аренде (поправка) 2015 г., Планирование и Закон о жилищном строительстве и аренде жилья 2016 г. и Закон об аренде (поправка) 2019 г.

Настоящие правила применяются к частному арендуемому жилью, а не к жилью, сдаваемому местными властями или утвержденными жилищные организации (жилищные ассоциации), оба из которых взимают дифференциал арендная плата основана на доходе домохозяйства. Хотя утвержденные жилищные органы подпадают под действие законодательство о найме жилья, их арендная плата будет по-прежнему осуществляется в соответствии с их договорами аренды или не более одного раза в любой 12-месячный период.

Под жилым Закон об аренде жилья (поправка) 2019 г., размещение для студентов подпадает под компетенция RTB. Это положение вступило в силу 15 июля 2019 г. и применяется к студенческие места, заключенные после 15 августа 2019 года. Это означает, что эти на аренду жилья распространяется законодательство о найме жилья, и эти арендаторы будут иметь большинство тех же прав, что и частные арендаторы, в том числе их домовладельцы должны соблюдать правила повышения арендной платы.

COVID-19 и сдача в аренду

С 27 марта 2020 года введены экстренные меры по защите арендаторов. в период чрезвычайной ситуации с коронавирусом, включая запрет на выселение и аренду увеличивается.

2 августа 2020 года истек срок действия запрета на уведомления о выселении и повышение арендной платы.

Эти меры заменены новой арендой законы (pdf), защищающие арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, и которые рискуют лишиться права аренды. Эти положения применяются до 10 Январь 2021 г. . RTB опубликовал сводку новых законов об аренде (pdf), вступающих в силу со 2 августа 2020 года. В нем объясняется, кто новые меры защиты применяются и где получить помощь и совет, если вы находитесь в задолженность по аренде.

Согласно новым правилам, арендодатели теперь могут обслуживать арендаторов с уведомлением о расторжении договора на обычные причины, но не в связи с задолженностью по аренде, вызванной COVID-19. Вы можете узнать больше о том, кто считается экономически пострадавшим от COVID-19 и правила о прекращении аренды из-за задолженности по арендной плате в нашем документе о аренда и COVID-19.

Повышение арендной платы в зонах повышенного давления

Закон о планировании и застройке (жилье) и найме жилых помещений 2016 г. введена мера предсказуемости арендной платы, чтобы ограничить рост арендной платы на уровне 4% в год в зонах давления аренды (РПЗ).Данная мера вступила в силу с 24 декабря. 2016.

RPZ — это районы, где арендная плата является самой высокой и быстро растет. Область должна соответствовать определенные критерии, чтобы стать РПЗ. Следующие области были обозначены как Аренда Зоны давления, когда они соответствовали критериям RPZ в указанные ниже даты:

29 сентября 2020

16 июля 2020

• Bandon — Кинсейл, Корк

22 апреля 2020

• Мальва, Корк
• Килларни, графство Керри
• Athy, Co Kildare
• Талламор, Ко Оффали
• Mullingar, Co Westmeath

18 декабря 2019

• Cobh (включая Watergrasshill), Co Cork
• Piltown, Co Kilkenny
• Strandhill, Co Sligo
• Baltinglass, Co Wicklow

26 сентября 2019

• Карлоу, Ко Карлоу
• Macroom, Co Cork

2 июля 2019

• Фермой, Ко Корк
• Мидлтон, Корк
• Этенри-Оранмор, Ко Голуэй
• Горт-Кинвара, Ко Голуэй
• Килкенни, Ко Килкенни
• Portlaoise, Co Laois
• Graiguecullen-Portarlington, Co Laois
• Лимерик Сити Вест, Лимерик
• Лимерик Сити Норт, Лимерик
• Дандолк-Карлингфорд, Ко Лаут
• Dundalk South, Co Louth
• Арди, Ко Лаут
• Kells, Co Meath
• Trim, Co Meath
• Waterford City South, Co Waterford
• Waterford City East, Co Waterford
• Атлон, графство Уэстмит
• Гори, графство Уэксфорд
• Арклоу, Ко Уиклоу

28 марта 2019

• Наван, Ко Мит
• Восточный город Лимерик, Лимерик

22 сентября 2017

• Грейстоунз, Ко-Уиклоу
• Дроэда, Ко Лаут

24 марта 2017

• Cobh, Co Cork
• Maynooth, Co Kildare

27 января 2017

• Ballincollig – Carrigaline, Co Cork
• Городской совет Голуэя
• Восточный город Голуэя
• Западный город Голуэя
• Naas, Co Kildare
• Ньюбридж, Ко Килдэр
• Celbridge-Leixlip, Co Kildare
• Эшборн, Ко Мит
• Laytown-Bettystown, Co Meath
• Ратоат, Ко Мит
• Брей, Ко Уиклоу
• Уиклоу, Колорадо Уиклоу

24 декабря 2016

• Городской совет Дублина
• Совет округа Южный Дублин
• Дун Лаогэр / Совет графства Ратдаун
• Совет графства Фингал
• Городской совет Корка

Зоны предельного значения арендной платы будут действовать до 31 декабря. 2021 г.

Критерии оценки зон давления арендной платы изменены в соответствии с жилыми Закон 2019 года об аренде (поправка) вступает в силу с 4 июня 2019 года. Подробнее информация о новых критериях RPZ на RTB интернет сайт.

Дополнительная информация о зонах давления аренды и другие меры на onestopshop.rtb.ie.

Повышение арендной платы за пределами арендного давления Зоны

Под Закон о жилищной аренде 2004 г., домовладельцы не могут взимать плату, превышающую открытую рыночная ставка аренды. Рыночная арендная плата (для недвижимости за пределами Давления арендной платы) Зоны) определяется как «арендная плата, которую желающий арендатор еще не получил. занятие даст, а арендодатель примет за жилье ». RTB публикует квартальный индекс арендной платы, который вы можно использовать для проверки текущей рыночной арендной платы. Подробнее о рыночной ренте и индексе ренты.

Отзывы об аренде

Арендатор или домовладелец могут потребовать пересмотра арендной платы. Результатом может быть пересмотр арендной платы в повышении или понижении арендной платы.Аренда зон давления и территорий за пределами Зоны давления аренды имеют разные правила для пересмотра арендной платы.

Отзывы об аренде в Rent Pressure Zones

Повышение арендной платы в зонах давления арендной платы ограничены, и существуют ограничения на частоту пересмотра арендной платы. Там разные правила о пределах и частоте пересмотра арендной платы в зависимости от если аренда в Зоне давления арендной платы является существующей или новой арендой.

Отзывы об аренде новой квартиры в РПЗ

Для новой аренды (начиная с 24 декабря 2016 г. или позднее) в условиях давления аренды Zone, арендодатель может пересматривать арендную плату один раз в 12 месяцев.Максимальная аренда рост составит 4% в год. Арендодатель должен предоставить арендатору следующие информация в письменной форме при начале аренды:

• Последний размер арендной платы за объект
• Дата последней установки арендной платы для объекта недвижимости
• Заявление о том, как была рассчитана арендная плата за недвижимость, с учетом формулы
зоны давления аренды

Устанавливаемая арендная плата не должна превышать арендную плату местного рынка за аналогичные недвижимость

Отзывы об аренде существующего помещения в РПЗ

В существующих арендных платах (до 24 декабря 2016 г.) под давлением арендной платы Зона первый пересмотр арендной платы может быть проведен через 24 месяца после с момента начала аренды или с даты, когда вы были письменно уведомлены о вашем последний обзор.Максимальное увеличение арендной платы составляет 2% в год с момента предыдущей аренды. был установлен. Таким образом, если арендная плата пересматривается по истечении минимального 24-месячного периода, максимальное повышение арендной платы составляет 4%. Если с момента предыдущей аренды прошло больше времени установлено, максимальное повышение арендной платы выше (2% за дополнительный год до 2016). Последующие проверки аренды могут проводиться через 12 месяцев и должны соблюдаться. к правилам РПЗ.

Исключения из ограничений арендной платы в РПЗ

Есть 3 исключения из пределов арендной платы, применяемых в зонах давления арендной платы:

1. Недвижимость, которая не сдавалась в аренду в течение предыдущих 2 лет
2. Объекты собственности в охраняемых сооружениях или предлагаемые охраняемые сооружения, которые не сдавались в прошлом году
3. Свойства, которые были существенно изменены.(«Существенный изменение »в этой ситуации определяется в Жилой аренде (Поправка) Закон 2019 г. На веб-сайте RTB есть подробная информация о типах существенных требуется изменение).

Даже если объект недвижимости имеет право на одно из этих исключений, новая арендная плата устанавливается должны по-прежнему соответствовать рыночной арендной плате за аналогичные объекты в этом районе.

Если домовладелец хочет получить освобождение от пределов арендной платы в зоне РПЗ, он должен уведомить RTB в течение 1 месяца с момента установления арендной платы, заполнив RTB Форма освобождения РПЗ.

В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 года предусмотрены санкции за арендодатели, не соблюдающие лимиты повышения арендной платы в РПЗ, предоставляют ложные информацию об исключении в зоне РПЗ или не уведомлять RTB о пользуясь освобождением.

Отзывы об аренде вне зон давления аренды

Ваша арендная плата не может быть пересмотрена раньше, чем через 24 месяца после начала вашего аренда. Если ваша арендная плата была пересмотрена в любое время за последние 24 месяца, она не может повторная проверка в течение 24 месяцев с даты последней проверки.Эта аренда мера определенности действует до 31 декабря 2021 года.

По истечении 24-месячного периода арендодатель должен предоставить вам не менее 90 уведомление об изменении арендной платы за сутки. В этом письменном уведомлении должна быть указана сумма новой арендной платы и дату вступления в силу новой арендной платы.

Ваш арендодатель не может взимать плату, превышающую рыночную арендную плату, которая является действующей ставкой для вашего типа жилья в районе проживания.

Расчет допустимого увеличения арендной платы

Вы можете использовать RTB калькулятор, чтобы проверить, находится ли ваша недвижимость в зоне давления арендной платы и работать вне зависимости от возможности повышения арендной платы и, если да, то на сколько.Вам нужно будет ввести ваш адрес или Eircode, текущая арендная плата и дата последней установки арендной платы.

RTB опубликовал примеры (pdf) о том, как работают расчеты.

Уведомление о пересмотре аренды

По истечении необходимого периода (12 или 24 месяцев) арендодатель может оформить уведомление о пересмотре арендной платы.

Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о размере предлагаемого нового арендная плата и дата, с которой она должна вступить в силу. С 1 июля 2019 г. должны использовать RTB Уведомление о форме пересмотра арендной платы при выдаче обзора арендной платы.Арендодателям следует заполните разделы формы, которые имеют к ним отношение и не должны удалить или изменить любую форму. Другие формы, электронные письма, текстовые сообщения и разговорные сообщения не являются действительными формами уведомления.

Вы должны получить уведомление о пересмотре арендной платы как минимум за 90 дней. Это значит, что новая арендная плата не может применяться до истечения 90 дней после публикации уведомления.

Арендодатель также должен уведомить RTB о пересмотренной арендной плате, чтобы он мог обновить регистрационные данные арендатора.

Для подробнее о новой форме уведомления о пересмотре арендной платы и о том, как ее заполнить см. сайт RTB.

Арендаторы, запрашивающие пересмотр арендной платы

Как арендатор, вы можете попросить арендодателя пересмотреть арендную плату, если:

• Вы думаете, что это больше, чем текущий рыночный курс на недвижимость, или
• Вы хотите новый обзор и прошло более 24 месяцев

Если арендодатель поднимает аренда

Threshold, национальная жилищная благотворительная организация, публикует подробные советы о том, как иметь дело с повышением арендной платы.Листовка по решению проблем во время аренды (pdf) включает советы по ведению дел с увеличением арендной платы. Вы можете связаться с Threshold для получения совета по вашему конкретному ситуации — см. «Куда обращаться» ниже ».

В случае возникновения разногласий относительно суммы предлагаемой арендной платы, любая из сторон может сослаться спор в RTB. Если вы утверждаете, что предлагаемая арендная плата выше рыночной ставки, вы должны предоставить подтверждение арендных ставок для похожие объекты в том же районе.

Если домовладелец предоставил вам действительное письменное уведомление о повышении арендной платы, вы должны обратиться в RTB со своим спором до даты, когда новая арендная плата вступает в силу или в течение 28 дней с момента получения уведомления, в зависимости от того, что наступит позже.Если уведомление недействительно, ограничений по времени нет.

Вы должны продолжать вносить арендную плату до тех пор, пока дело не будет определено RTB.

Защита вашей аренды

Вы можете связаться с отделом защиты аренды Threshold Служба по телефону 1800 454 454 для общей поддержки, совета и поддержки защита вашей аренды.

Если вы получаете (или подаете заявку) на аренду Доплата, может быть гибкость в случаях, когда арендодатели ищут арендную плату. которые превышают лимиты надбавки за аренду.Это касается существующих арендаторов и новым заявителям на надбавку за аренду. Учитываются обстоятельства жильцов. на индивидуальной основе, а арендная плата увеличивалась сверх установленных лимитов по мере того, как подходящее. Связаться с местный офис, который управляет вашей надбавкой к квартплате. Защита аренды Сервис может помочь вам в оформлении заявки.

Департамент занятости и социальной защиты, совместно с Threshold действует специальный протокол для арендаторов по надбавке к арендной плате в районы, где проблемы со снабжением стоят особенно остро — Дублин, Килдэр, Мит, Уиклоу, город Корк и его окрестности, Голуэй, Мейо и Роскоммон.Связаться с отделом защиты аренды Служба по телефону 1800 454 454.

Цены

RTB рассматривает споры между арендодатели и арендаторы. Разрешение споров RTB делится на 2 этапа. процесс. Этап 1 — конфиденциальное посредничество или вынесение судебного решения, а этап 2 — это апелляция на решение медиатора или арбитра, которая является публичной слушание трибуналом по аренде жилья из 3 человек.

Сборы за подачу заявки в RTB:

	Онлайн	Бумага
Разрешение споров при посредничестве	Бесплатно	Бесплатно
Разрешение споров в судебном порядке	€ 15	€ 25
Апелляции	€ 85	€ 100

Куда обращаться

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co Council Office
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14 до 17

Тел .: (01) 635 3651

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Служба защиты владения недвижимостью (порог)

Часы работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 21:00

Местный телефон: 1800 454 454

Совет по аренде жилых помещений

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Страница отредактирована: 1 октября 2020 г.

.

Давайте поговорим о разных типах домов

В настоящее время большинство людей живет в городах. Города и города проникают в окружающую их среду, чтобы справиться с увеличением населения.

Насколько мне известно, больше людей покупают себе дома или квартиры, чем раньше. Другие живут в домах или квартирах, которые они снимают у частного домовладельца, местного совета или жилищной ассоциации.

Моя семья живет в многоквартирном доме. Я считаю, что это самый дешевый вид жилья в любом городе.Квартиры бывают разной площади: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, так что каждый может выбрать то, что ему нравится. Если вы собираетесь жить один, вы можете предпочесть студию большой квартире. Среди преимуществ многоквартирного дома некоторые называют тот факт, что на уборку квартиры уходит меньше времени, чем на уборку дома. Но у жизни в квартире есть свои недостатки. Ваши соседи могут сильно шуметь, когда они забивают или сверлят стену или устраивают вечеринку. Могу сказать, что все эти недостатки меня не особо беспокоят, и это хороший тип жилья.Большая часть населения нашей страны проживает в многоквартирных домах.

Жизнь в особняке дает много преимуществ. Соседи вам не мешают. Поскольку у вас есть земля вокруг дома, вы можете строить флигели. Если бы я жил в особняке, я бы непременно построил гараж, детский бассейн и устроил клумбы.

Есть и любители двухквартирных домов или дуплексов. На мой взгляд, такие дома привлекают людей, потому что они дешевле особняков или бунгало, а у вас всего один сосед, а не многоэтажный дом.А поскольку у вас есть сосед, вы всегда можете обратиться к нему, если вам что-то понадобится, хотя время от времени ваш сосед может мешать вам, пока ремонтирует свою часть дома или громко слушает музыку. Но в целом уверен, что жить в парном доме довольно удобно.

Некоторые люди предпочитают жить за городом в небольшом уютном коттедже или в большом фермерском доме. На мой взгляд, люди, которые предпочитают этот тип жилья, действительно обожают природу и хотят жить спокойно.Обычно такие люди держат птицу и скот. Одно из преимуществ проживания в таком доме — у вас есть собственный участок, на котором вы можете выращивать фрукты и овощи, делать клумбы и сажать красивые цветы. Вы также можете построить несколько флигелей, таких как теплица, гараж и сарай для инструментов. Но самым большим минусом проживания в загородном доме или коттедже, на мой взгляд, является то, что до ближайшего города нужно много времени. С другой стороны, если у вас есть машина, вам не составит труда.

Если говорить об Англии, то могу сказать, что основными типами домов являются особняки, двухквартирные дома, террасные дома, соединенные в длинные ряды, и квартиры. Большинство домов в Англии построено из камня или кирпича из той местности, где они построены. Цвета камней и кирпичей различаются по стране.

В заключение хочу добавить, что есть разные типы жилья и все люди имеют право выбирать, где жить.

:

.