Кредит на достройку частного дома: Кредит на строительство дома в 2020 от 0.5%, взять ипотеку на строительство частного загородного дома

• Частным лицам
• Бизнесу
• VIP-клиентам
• Агентам банка
• О банке

• Кредиты
• Карты
• Вклады
• Инвестиции и страхование
• Платежи и переводы
• Сервисы

• Все кредиты
• Экспресс-кредит
• Кредит наличными
• Кредит под залог недвижимости

• Все кредитные карты
• Карта Комфорт
• Карта Кэшбэк
• Рассрочка на всё
• Карта Восторг
• Карта Путешественника

• Сервисы
• Оформить кредит онлайн
• Приложение «Просто кредит»
• Способы оплаты кредита
• Назначить встречу в офисе
• Подать заявку на кредитные каникулы

• Все кредитные карты
• Карта Комфорт
• Карта Кэшбэк
• Рассрочка
• Карта Путешественника
• Кредитная карта с обеспечением

• Все дебетовые карты
• Карта №1 Ultra
• Карта Тепло

• Акции и сервисы
• Акции и бонусы
• Кэшбэк до 40% на онлайн покупки
• Мобильный банк
• Переводы с карты на карту

• Все вклады
• Восточный
• Сберкнижка
• Накопительный cчет

• Все дебетовые карты
• Карта Тепло

• Акции и сервисы
• ПИФ Восточный капитал
• Инвестиционные продукты
• Назначить встречу в офисе
• Купить недвижимость от Банка

• Инвестициционные продукты
• Индивидуальный инвестиционный счет
• Структурные продукты
• Структурный продукт «Феникс Восточный»

• Все страховые услуги
• АнтиКоронаВирус
• Страхование заемщиков
• Страхование от потери работы
• НСЖ «Наследие»
• Страхование от несчастных случаев
• Для выезжающих за рубеж

• Услуги
• Налоговый вычет
• Забота
• Социальный сервис
• Юридическая помощь
• Помощь на дороге

• Платежи и переводы
• Способы оплаты кредита
• Оплата услуг в Интернет- и Мобильном банке
• Оплата услуг онлайн
• Переводы через приложение «Восточный экспресс»

• Быстрые переводы по России и за рубеж
• Золотая Корона
• Western Union
• MoneyGram
• Перевод с карты на карту онлайн

• Оплата телефоном
• Apple Pay
• Google Pay

Словарь терминов по ссуде | UCOP

Словарь терминов по ссуде

Приведенные ниже термины и определения предназначены для того, чтобы дать простое, неформальное значение для слов и фраз, которые вы можете увидеть на нашем веб-сайте, которые могут быть вам не знакомы. Конкретное значение термина или фразы будет зависеть от того, где и как они используются, поскольку соответствующие документы, включая подписанные соглашения, раскрытие информации о клиентах, руководства по внутренней политике Программы и отраслевое использование, будут определять значение в конкретном контексте.Приведенные ниже термины и определения не имеют обязательной силы для целей каких-либо контрактов или других транзакций с нами. Представитель жилищных программ вашего кампуса или сотрудники Офиса кредитных программ будут рады ответить на любые ваши вопросы.

Чтобы найти определение, щелкните первую букву термина.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

ACH: (см. Автоматизированная клиринговая палата)

Амортизация: Выплаты по кредиту равными периодическими суммами, рассчитанными для погашения задолженности в конце фиксированного периода, включая начисленные проценты на непогашенный остаток.

Амортизированный заем: Заем, подлежащий погашению серией регулярных платежей в счет основной суммы долга и процентов, которые равны или почти равны, без каких-либо специальных дополнительных платежей до наступления срока погашения.

Годовщина : Дата, на которую должен быть произведен двенадцатый платеж. Это происходит в один и тот же календарный месяц и день каждый год после этого по любому векселю СС.

Годовая процентная ставка (APR): Процентная ставка, которая отражает сумму начисленных или начисленных процентов.

Заявитель: Правомочный назначенец, назначенный одним из десяти университетских городков, Офисом президента или LBNL как имеющий право подать заявку на получение ссуды в рамках программы жилищного кредита UC.

Контрольный список заявок: Подробный список документации, которую заемщик и университетский городок должны предоставить в Управление кредитных программ для предварительного утверждения или утверждения кредита. Также известна как форма OLP-09.

Назначенный: Лицо, которому было предложено и которое приняло должность на полный рабочий день в Калифорнийском университете.

Оценочная стоимость: Стоимость в долларах, присвоенная односемейному жилому дому оценщиком, утвержденным Управлением кредитных программ.

Automated Clearinghouse (ACH): Сеть электронных денежных переводов, которая позволяет осуществлять прямые денежные переводы между участвующими банковскими счетами и кредиторами. Эта функция доступна только заемщикам, которые в настоящее время не имеют активного статуса заработной платы.

К началу

Воздушный платеж: Рассрочка платежа по простому векселю — обычно последний платеж для погашения долга — который значительно превышает другие частичные платежи, предусмотренные условиями векселя.

Получатель: Кредитор по векселю, обеспеченному доверительной грамотой.

Заемщик: Соответствующее лицо, как указано в оформленном Сертификате соответствия, подготовленном представителем соответствующего кампуса, который будет нести основную ответственность за погашение ссуды по Программе.

Промежуточный заем: Временный заем, обычно на срок менее 12 месяцев, предоставляемый заемщику, когда чистая выручка от продажи предыдущего жилья недоступна для покупки нового дома.Предполагается, что промежуточный заем будет выплачен за счет чистой выручки от продажи предыдущего дома.

К началу

Закрытие условного депонирования: Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Свидетельство о праве на участие: Форма, подписанная представителем университетского городка, подтверждающая, что заявитель имеет право на участие в программе, а также размер кредита.Также известна как форма OLP-30.

Общинная собственность: Имущество, приобретенное супружеской парой или одним из супругов супружеской пары во время брака, если оно не приобретено как отдельная собственность того и другого.

Со-заемщик: Любое физическое лицо, которое возьмет на себя ответственность по ссуде, получит право собственности на собственность и намеревается занять ее в качестве основного места жительства.

Совладатель: Любое физическое лицо, которое возьмет на себя ответственность по ссуде, но которое не будет приобретать титульные права на собственность или занимать ее.

Сокращение: Дополнительный платеж, производимый для уменьшения основной суммы кредита.

Текущая ставка СС: СС в настоящее время действует для Программных кредитов. «Закрепленная» ставка СС будет ставкой Программы, действующей на момент предоставления займа. Эта ставка рассчитывается с использованием последней доступной средней ставки дохода за четыре квартала из пула краткосрочных инвестиций (STIP) Калифорнийского университета плюс компонент административного сбора, равный 0.25% с учетом действующей минимальной процентной ставки. Также известна как стандартная ставка.

К началу

Дата записи: Дата, когда договор доверительного управления официально внесен в книги регистратора округа, в котором находится собственность.

Доверительный акт : Ценный инструмент, используемый вместо ипотеки, передающий третьему лицу право собственности на определенный объект собственности. Он используется для обеспечения оплаты векселя.

По умолчанию: Невыполнение обязательства или обещания, как указано в векселе и / или доверительном управлении.

Заем с отсроченным платежом: Заем, который позволяет заемщику отсрочить все ежемесячные платежи по основной сумме долга и процентов до даты погашения векселя, когда наступает срок погашения непогашенной основной суммы кредита и все начисленные проценты.

Первоначальный взнос: Разница между покупной ценой недвижимости и суммой кредита.Заемщик несет ответственность за предоставление средств для первоначального взноса.

К началу

Сотрудник: Назначенный сотрудник, который начал активно работать на своей должности полный рабочий день.

Собственный капитал: Разница между справедливой рыночной стоимостью собственности и текущей задолженностью, полученной по этой собственности.

Escrow: Ситуация, при которой третья сторона, действующая в качестве агента для покупателя и продавца, выполняет инструкции обоих и берет на себя ответственность за обработку всех документов и выплату средств при расчетах или при закрытии.

Удержание условного депонирования: Средства, удерживаемые компанией условного депонирования после закрытия условного депонирования, до тех пор, пока не будет завершен ремонт и / или требуемые работы с термитами.

Свидетельство о страховании: Письменная документация страховой компании о наличии полиса домовладельца на собственность. Как правило, это НЕ страховой полис, а обязательство страховой компании предоставить полис для определенного имущества в определенное время и размер премии

К началу

Программа пособий при приеме на работу преподавателей: Программа Калифорнийского университета, разрешающая предоставление специальных жилищных пособий для помощи в выплате первоначальных взносов, выплат по ипотеке и других связанных с жильем расходов.Помощь может выплачиваться единовременно или в течение периода, не превышающего десяти лет, равными, неравными или уменьшающимися остатками. Максимальная сумма помощи индексируется в зависимости от увеличения заработной платы преподавателей. Приемлемыми для участия в программе являются лица, назначенные университетом на полный рабочий день, которые являются членами Академического сената или имеют эквивалентные звания и исполняют обязанности доцента. Кампусы имеют возможность потребовать выплаты части жилищного пособия в случае, если получатель увольняется с работы в университете до указанной даты.(Ранее известная как Программа жилищных пособий с разницей в заработной плате).

К началу

Ипотека с постепенными выплатами: Ипотека с постепенными выплатами (GP-MOP) — это альтернативный кредитный продукт в рамках Программы выдачи ипотеки (MOP), который приводит к первоначальной более низкой процентной ставке (ставка заемщика), чем последняя опубликованная ставка MOP (Standard Темп). Первоначальная ставка заемщика указана в процентах ниже стандартной ставки при минимальной ставке 3,25%.Заявленное снижение стандартной ставки известно как дифференциал процентной ставки. Установлено, что разница процентной ставки уменьшается ежегодно от 0,25% до 0,50% до тех пор, пока ставка заемщика не станет равной стандартной ставке.

К началу

Страхование от рисков: Договор, по которому страховщик за премию обязуется возместить застрахованному лицу ущерб, нанесенный определенной собственности в результате определенных опасностей. (См. Страховой полис домовладельца).

Обустройство дома: Ремонт и / или дополнения, улучшающие статус постоянной конструкции основного дома.

Координатор жилищного кредита: Лицо, назначенное канцлером каждого университетского городка и директором лаборатории в качестве координатора жилищного кредита. Этот человек служит основным контактным лицом на уровне университетского городка для соискателей кредита.

Ассоциация домовладельцев: Организация домовладельцев, проживающих в определенном районе, основной целью которой является поддержание и предоставление общественных объектов и услуг для общего удовольствия жителей.

Страховой полис домовладельца: Страховой полис, доступный для владельцев частного жилья, который покрывает жилище и его содержимое в случае пожара, повреждения ветром, кражи и личной ответственности.Типичная политика не включает страхование от наводнений или землетрясений.

Заключительный отчет HUD-1: Раскрытие финансовой информации, в которой отражены все средства, полученные и выплаченные при закрытии кредита.

К началу

Изъятие: Та часть ежемесячных платежей залогодателя, которая удерживается кредитором для уплаты налогов на имущество или страховых взносов по мере их наступления. Университет не взимает ни налоги на имущество, ни страховые взносы.

Отчеты осмотра: Отчеты, заказанные заемщиком для оценки качества дома. Как правило, это включает отчет о термитах и ​​осмотр «всего дома». Другие отчеты, которые можно заказать, включают проверки крыши, фундамента, геологические обследования и осмотры септических резервуаров.

Проценты: Вознаграждение в виде денег, уплачиваемых за использование денег, обычно выражаемое в виде годовых процентов. Также право, доля или титул собственности.

Ссуда ​​с выплатой только процентов: Неуплачиваемая ссуда, по которой кредитор получает проценты в течение срока ссуды, а основная сумма выплачивается единовременно в конце срока.

IRS 1098 Отчет о процентах по ипотеке: Отчет, предоставленный кредитором заемщику, с указанием общей суммы процентов, уплаченных заемщиком за данный календарный год.

К началу

Совместное владение недвижимостью: Совместное владение двумя или более лицами, дающее каждому арендатору равные интересы и равные права в собственности, включая право наследования.

К началу

Инструкции кредитора по условному депонированию: Инструкции, подготовленные Управлением кредитных программ для компании условного депонирования или титульной компании, детализирующие документацию и процедуры, необходимые для финансирования ссуды.

Отношение ссуды к стоимости (LTV): Отношение основной суммы ипотечной ссуды к стоимости заложенной собственности, как определено покупной ценой или оценочной стоимостью, в зависимости от того, что меньше.

Обязательство по ссуде: Письмо об обязательстве по ссуде (также известное как «одобрение ссуды»), выданное Управлением кредитных программ (OLP), обязывающее финансировать ссуду Программы для конкретного заемщика и собственности. Письмо об обязательстве по кредиту будет выдано только после того, как OLP удовлетворительно проверит всю документацию по недвижимости (т.е. договор купли-продажи, оценка имущества, проверки и т. д.) и будет содержать утвержденную сумму кредита, начальную процентную ставку и срок кредита. В письме также потребуется выполнение определенных условий до предоставления ссуды. Указанная начальная процентная ставка будет ставкой Программы, действующей на момент предоставления кредита. Срок действия кредитного обязательства истекает в течение 60 дней с даты выдачи.

Письмо об отказе в ссуде: Письмо из Управления кредитных программ, в котором отказано в ссуде конкретному лицу.Причины отказа могут включать кредитную историю, отсутствие поддающихся проверке ликвидных активов, недостаточный доход и т. Д.

Андеррайтинг ссуды: Анализ риска и решение о выдаче ссуды потенциальному покупателю жилья на основе кредита, занятости, активов и других факторов.

Письмо об отзыве ссуды: Письмо из Управления кредитных программ, подтверждающее, что заемщик больше не желает получать ссуду от Калифорнийского университета. Кредит может быть отозван из-за неудовлетворенности имуществом или желания использовать другого кредитора, среди прочих причин.

К началу

MOP-Calculator: Веб-калькулятор для потенциальных заявителей, позволяющий определить, могут ли они соответствовать минимальным требованиям для получения кредита MOP.

Программа создания ипотечных кредитов (MOP): MOP была учреждена Регентами Калифорнийского университета в 1984 году и использует средства из неограниченной части краткосрочного инвестиционного пула университета (STIP) для заключения первого доверительного акта с переменной процентной ставкой. ссуды на срок до 30 лет правомочным преподавателям и членам высшего руководства.Программа предоставляет ссуды на максимальные суммы от 80% до 90% от стоимости, в зависимости от размера ссуды, с начальной процентной ставкой, равной самой последней доступной средней ставке дохода за четыре квартала Фонда краткосрочных инвестиций Калифорнийского университета (STIP). , плюс компонент административного сбора в размере 0,25% с учетом применимой минимальной процентной ставки. Максимальная ежегодная корректировка процентной ставки по ссуде, в сторону увеличения или уменьшения, составляет один процент.

Залогодержатель: Кредитор или кредитор, владеющий ипотекой или доверительным договором.

Залогодатель: Заемщик, который обязан платить по ипотеке или доверительному договору.

К началу

Чистая прибыль: Месячная зарплата, выплачиваемая заемщику за вычетом федеральных налогов и / или налогов штата.

Уведомление о завершении: Документация, обычно от термитной компании, о том, что требуемый ремонт был завершен. Иногда это называется «чистым» отчетом о термитах. Может также относиться к работам, выполненным подрядчиком для других работ, не связанных с термитами, выполненных на участке.

К началу

Управление кредитных программ (OLP): Управление кредитных программ, расположенное в Управлении президентского департамента стратегии капитальных активов и финансов, отвечает за разработку, реализацию и управление программами жилищной помощи для найма и удержания преподавателей. и старшие менеджеры.

К началу

PAF: Аббревиатура от Personnel Action Form, относящаяся к документу, созданному в университетском городке, подтверждающему данные о занятости соискателя (зарплата, код должности, дата начала и т. Д.), который печатается из компьютерной системы расчета заработной платы университетского городка.

Участник: Термин «Участник» означает Назначенного лица, который был назначен правомочным Заявителем и Основным заемщиком.

Предварительное одобрение: Свидетельство о предварительном одобрении, выданное Управлением кредитных программ, в котором указано, что кредит, активы и доход заемщика подтверждены и заявитель имеет право на получение ссуды по программе с указанной суммой и процентной ставкой. На момент предварительного одобрения указанная начальная процентная ставка не является «фиксированной» и, следовательно, может быть изменена до выпуска письма-обязательства по предоставлению кредита.Первоначальной процентной ставкой будет ставка Программы, действующая на момент предоставления займа.

Предварительное раскрытие информации: Общий термин, относящийся к группе форм раскрытия информации, которые требуется по федеральному закону для отправки заявителю на получение кредита. Эти формы включают в себя раскрытие информации об оценке ссуды, уведомление о честном кредитовании и раскрытие кредитной информации в Калифорнии.

Предварительный отчет о праве собственности: Поиск по названию титульной компанией до выдачи титульного листа или обязательства по страхованию, необходимый во время обработки ссуды.

Предоплаченные проценты: Проценты по ипотеке, которые выплачиваются с даты финансирования до конца этого календарного месяца.

Основное место жительства: Жилище, в котором человек фактически проживает и которое считается законным местом жительства для целей налогообложения доходов.

Основная сумма: Сумма долга, без процентов, остающаяся по ссуде.

Соотношение основной суммы долга и процентов к доходу: Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении предложенных заемщиком расходов на выплату основной суммы долга и процентов на совокупный ежемесячный доход домохозяйства.Максимально допустимый коэффициент для кредитов СС составляет 40%. Также известен как коэффициент прибылей и убытков.

Оформление: Подготовка заявки на ипотечный кредит и сопроводительных документов к рассмотрению кредитором.

Программа: Термин «Программа» относится к любой ссуде, предоставленной в рамках программы жилищной ссуды Калифорнийского университета.

Документы по сделке покупки: Совокупный срок для независимой сторонней документации, относящейся к объекту собственности.Это включает в себя оценку собственности, отчет о проверке термитов, предварительный отчет о праве собственности, раскрытие информации о передаче недвижимости, кровельные, геологические, фундаментные, септические проверки и общий осмотр дома.

К началу

Акт об отказе от права требования: Акт, в котором лицо, предоставляющее право, отказывается от всей или части доли, титула или требования в собственности.

К началу

Повторная передача: Передача права собственности на землю от одного лица непосредственно предшествующему владельцу.Этот инструмент передачи обычно используется для передачи правового титула от доверительного управляющего к доверительному управляющему после полной оплаты доверительного договора.

Рефинансирование: Процесс выплаты существующей ссуды и создания новой ссуды.

Ремонт: Реставрация первичной резиденции. Как правило, это включает в себя ремонт, улучшения и дополнения к постоянной структуре основного дома.

Право на расторжение договора: Право на расторжение договора и восстановление сторон на том же положении, которое они занимали до заключения договора.Для операции рефинансирования у заемщика есть три рабочих дня с момента подписания кредитных документов, чтобы аннулировать кредит без штрафных санкций. Право на отмену не распространяется на транзакции покупки.

К началу

Обслуживание: Сбор платежей и управление операционными процедурами, связанными с ипотечной ссудой. Все ссуды СС обслуживаются Управлением кредитных программ.

Краткосрочный инвестиционный пул (STIP): STIP был создан в 1976 финансовом году и представляет собой инвестиционный пул с выплатой только процентов, в котором участвуют все группы университетских фондов, включая текущие фонды, предназначенные для выплаты заработной платы, операционных расходов и строительства в целом. кампусов и учебных больниц университета.

Стандартная ставка: Самая последняя доступная средняя ставка за четыре квартала пула краткосрочных инвестиций (STIP) Калифорнийского университета, плюс компонент административного сбора в размере 0,025% с учетом применимой минимальной процентной ставки.

Соглашение о субординации: Соглашение держателя обременения в отношении недвижимого имущества, позволяющее этому требованию занять более низкое положение по сравнению с другими обременениями в отношении собственности. Университет может по своему усмотрению отказаться от подписания Соглашения о подчинении.

К началу

Общие арендаторы: Совместное владение двумя или более лицами, дающее каждому арендатору долю и права в собственности, эти доли не обязательно должны быть равными по количеству или продолжительности.

Заголовок: Доказательство права собственности или владения имуществом.

Страхование титула: Полис, обычно выпускаемый компанией по страхованию титула, который страхует покупателя жилья и кредитора от ошибок при поиске титула.Стоимость полиса владельца обычно выражается в процентах от продажной цены, а политика кредитора — в процентах от суммы ссуды.

Доверительный управляющий: Лицо, имеющее законное право собственности на собственность в пользу другого лица или с целью обеспечения выполнения обязательства.

Требования к ссуде FHA на 2020 год и способы участия

Если вы хотите купить дом, но у вас нет 20% скидки или идеального кредита. Тебе повезло!

При требовании кредитного рейтинга 580 и снижении всего на 3,5% ссуды FHA являются самым простым видом ипотеки, на которую можно претендовать.

В этой статье мы рассмотрим требования FHA по кредиту, правила кредитования, лимиты ссуд и все остальное, что вам нужно знать.

ПОИСК ПО СТАВКЕ: получите одобрение на ипотеку сегодня

Требования к займам FHA

FHA предъявляют более мягкие требования к заемщикам, чем обычные ссуды, что облегчает их получение, особенно для впервые покупающих жилье.Если у вас есть как минимум 580 кредитный рейтинг, вы можете иметь право на ссуду FHA с первоначальным взносом в размере 3,5%.

Кредитные требования FHA

FHA смотрят не только на ваш кредитный рейтинг; не менее важно то, что указано в вашем кредитном отчете.Даже если вы соответствуете требованиям FHA к кредитному баллу 580, если у вас есть отрицательная информация в вашем кредитном отчете, например, просроченные платежи и счета для погашения, ваша кредитная заявка будет отклонена.

Что такое заем FHA?

Федеральное жилищное управление, правительственное агентство, созданное U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, или HUD, для увеличения количества домовладений в Америке.

FHA страхует ссуды, предлагаемые частными кредиторами, и не предлагает ипотечные ссуды напрямую. Заемщики платят взнос по ипотечному страхованию (MIP) в размере около 0,85 процента от суммы кредита ежегодно. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, застрахованной FHA, кредитору возмещает HUD, что снижает их риск, позволяя им ослабить свои требования.

Увеличены лимиты по ссуде FHA на 2020 год

Лимит ссуды FHA — это максимальная сумма, которую вы можете ссудить.Лимит ссуды FHA был увеличен с 314 515 долларов США до 331 760 долларов США в районах с низким уровнем затрат и до 765 600 долларов США в районах с высокими затратами с 1 января 2020 г.

Премия по ипотечному страхованию (MIP) FHA

FHA требуется ипотечное страхование, по которому Федеральное жилищное управление может гарантировать ссуду. FHA финансируется за счет взносов по ипотечному страхованию, оплачиваемых заемщиками. Без ипотечного страхования программа ссуд FHA не существовала бы, потому что у них не было бы средств для страхования ссуд.

Ставки премий по ипотечному страхованию

Срок, на который вы должны будете платить по ипотечному страхованию, зависит от суммы первоначального взноса.

Ставка страхования ипотеки зависит от продолжительности срока кредита и первоначальной суммы первоначального взноса.

Затраты на закрытие FHA

Затраты на закрытие — это комиссии, взимаемые ипотечными кредиторами за обработку и финансирование ссуды. Они включают в себя сборы за оформление, оценку жилья, страхование титула и многое другое.

Обычно затраты на закрытие FHA составляют от 2% до 5% от цены покупки, в зависимости от нескольких факторов, включая ваш кредитный рейтинг, коэффициент DTI и первоначальный взнос.

Вы всегда должны сравнивать кредитные предложения от нескольких кредиторов FHA. Вы можете использовать котировки ссуды, чтобы договориться о затратах на закрытие сделки и процентной ставке.

Отношение долга к доходам

Отношение долга к доходу (DTI) — это сумма вашего ежемесячного дохода, которая идет на повторные ежемесячные платежи, такие как автокредиты и платежи по кредитным картам.

Например, если ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов в месяц, а ваши общие ежемесячные платежи составляют 1000 долларов, ваш коэффициент DTI составляет 20%. С ссудой FHA вы сможете получить ипотечный платеж в размере до 1500 долларов.

FHA подходят для впервые покупающих жилье с низким или средним доходом.Гибкие требования FHA в отношении отношения долга к доходу позволяют кредиторам более гибко выбирать коэффициенты DTI, чем традиционные ипотечные кредиты.

FHA могут одобрять заемщиков с соотношением долга к доходу до 50%. Максимальный коэффициент DTI для обычных кредитов составляет 43%.

Компенсирующие факторы для заемщиков с низким кредитным рейтингом

Заемщики с кредитным рейтингом ниже 620 считаются ипотечными кредиторами с высоким уровнем риска. Если у вас есть проблемы с кредитом, высокий коэффициент DTI или низкий доход, вам могут потребоваться компенсирующие факторы, такие как большой первоначальный взнос в виде денежных резервов.

Плюсы и минусы кредита FHA

Недвижимость, отвечающая критериям FHA

кредитов FHA доступны для домов на одну семью и многоквартирных домов на 2-4 единицы.Большинство квартир и таунхаусов имеют право на получение кредита FHA.

Минимальные стандарты собственности FHA

Требования к состоянию собственности для ссуд FHA более строгие, чем для других типов жилищных ссуд.Чтобы иметь право на участие, вся недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам FHA. В доме не должно быть никаких опасностей, в нем должны быть надлежащие жилищные условия, и в нем не должен быть капитального ремонта.

Условия займа FHA

Срок ссуды — это установленный срок, на который рассчитан период выплаты ссуды.Более короткий срок кредита будет иметь более высокий ежемесячный платеж, но более низкую ставку по ипотеке и сэкономит вам больше всего денег в течение срока кредита.

Существует несколько различных условий ссуды FHA: 10, 15,20,25,30 и 40-летние ссуды доступны по ссудам FHA, причем 30-летний ссуда является наиболее распространенной; Также доступны ссуды с регулируемой процентной ставкой.

• 10, 15-летняя фиксированная ставка
• Фиксированная ставка на 20, 25, 30 лет
• 5/1 Регулируемая скорость

Прочие виды кредитов FHA

FHA 203k

Если вы хотите приобрести дом по ссуде FHA и получить дополнительные деньги для ремонта или ремонта, вы можете воспользоваться программой ссуды FHA 203k.

Эта ссуда на ремонт позволит вам приобрести недвижимость и получить до 35 000 долларов США дополнительно на ремонт или ремонт.

FHA Энергоэффективная ипотека (EEM)

Программа энергоэффективной ипотечной ссуды FHA доступна для заемщиков, которые покупают энергоэффективный дом. EEM также можно использовать для энергоэффективной модернизации старого дома.

Программы поддержки авансового платежа

кредитов, застрахованных FHA, позволяют использовать программы для покупателей жилья.Если вы впервые покупаете жилье, вы можете иметь право на получение помощи или грантов. Вы можете искать доступные программы государственного управления штата на веб-сайте HUD.

Дополнительную информацию о местных программах помощи при первоначальном взносе можно найти на веб-сайте вашего округа или города.

Подарки при предоплате

Еще одним отличным преимуществом для заемщиков FHA является то, что первоначальный взнос может быть подарком.

Первоначальный взнос в размере 3,5% может быть подарком, если лицо, делающее первоначальный взнос, соответствует требованиям FHA.

Таким образом, ссуда FHA может предоставить заемщику 100% финансирование без первоначального взноса из кармана. Вам нужно будет заполнить подарочное письмо для внесения первоначального взноса по ипотеке.

Как пройти квалификацию

Чтобы претендовать на жилищный заем FHA, вам нужен только кредитный рейтинг 580, но кредиторы будут учитывать многие другие факторы, такие как доход, занятость, кредитная история и активы.

• Улучшение кредита перед подачей заявки — Перед тем, как подать заявку на ссуду FHA, вы хотите просмотреть свой кредитный отчет, чтобы убедиться в отсутствии ошибок.Если вы обнаружите какие-либо ошибки, вам следует обратиться в кредитное бюро, чтобы подать спор. Как оспорить позиции в вашем кредитном отчете
• Не открывайте новые кредитные линии — Подача заявки на кредит и открытие новых счетов изначально снизит ваш кредитный рейтинг. Вам следует отложить эту новую машину или открыть кредитную карту до тех пор, пока вы не закроете свой ипотечный кредит.
• Выполняйте платежи вовремя — Кредиторы FHA не смогут одобрять заемщиков с более чем одним просроченным платежом за последние 12 месяцев.Иногда забываете оплачивать счета? Ничего страшного; просто настройте автоматическую оплату для своих кредитных карт и займов, чтобы не забывать производить платежи вовремя.

Обычные ссуды vs.Кредиты FHA

Обычные ссуды — это жилищные ссуды, не обеспеченные государством. Вместо того, чтобы страховать жилищную ссуду Федеральное жилищное управление, обычные ссуды страхуются частными ипотечными страховыми компаниями.