Стройся Волга — Ремонт и реконструкция домов в Нижнем Новгороде
Ремонт
дачного дома
Ремонт
частного дома
Благоустройство
дома в коттеджном посёлке
Проведение комбинированного
ремонта. включающие элементы
капитального ремонта,
внутренней и наружной отделки,
что позволяет существенно
снизить финансовые затраты.
Включает в себя этапы капитального ремонта, повышающего комфорт и безопасность дома.
Благоустройство дома включает в себя комплекс работ по созданию комфортных условий
для жизни счастливых обладателей новостройки.
Реконструкция фундамента
Обшивка фасада
Утепление стен
Замена окон и дверей
Внутренняя отделка
Пристрой террасы
Монтаж металлочерепицы
Замена полов
Отделка цоколя
Выезд специалиста на объект с консультацией до 50 км
Подъем дома
Обшивка фасада
Монтаж металлочерепицы
Внутренняя отделка
Монтаж водостоков
Замена окон и дверей
Устройство
отмостки дома
Монтаж перегородок
Выезд специалиста на объект с консультацией до 50 км
Устройство
отмостки дома
Обшивка фасада
Монтаж перегородок
Пристрой
навеса/гаража
Пристрой террасы
Монтаж детских
игровых домиков
Монтаж крыльца
Строительство беседок
Отделка цоколя
Замена полов
Реконструкция дома под ключ | Цена ремонта от 250 руб.
м2Реконструкция частного дома
В отличие от перепланировки и капитального ремонта реконструкция частного дома подразумевает под собой изменение параметров жилой недвижимости — этажности, полезной площади, инженерно—технического оснащения. Комплекс мероприятий осуществляется на основании проектного плана и разрешительной документации.
Когда и зачем необходима комплексная реконструкция ?
Реновация производится с целью увеличения и реорганизации жилого пространства, повышения функциональности помещений, обеспечения безопасности. Реконструкция и ремонт частного дома «под ключ» предполагает улучшение внутренней обстановки до качественно нового уровня комфорта и в эстетическом аспекте.
На практике основанием для проведения комплекса работ по реконструкции является:
- наличие дефектов строительства;
- износ конструктивных элементов;
- необходимость в увеличении жилплощади;
-
потребность замены узлов инженерных сетей.
Надстройки и пристройки решают проблему нехватки полезной площади. В целях улучшения эргономики пространства чердак может быть перепрофилирован в мансарду, место открытой веранды может занять полноценная летняя кухня с уличной печью, а навес для автомобиля может быть переоборудован в функциональный гараж.
Помимо повышения технико—экономических показателей жилой недвижимости, строительства новых и расширения существующих помещений систематически необходимо осуществлять обследование и модернизацию инженерных сетей.
Что мы предлагаем ?
Реконструкция предполагает комплексную работу с технически и морально устаревшим материалом. Поэтому первоочередная задача — выявление конкретных проблем. На основании анализа полученной информации принимается решение об объеме предполагаемых работ в комплексе, составляется и утверждается проект. Каждую из услуг можно заказать отдельно.
Одно из ключевых направлений деятельности СК «Русские Поместья» — это реконструкция домов «под ключ».
Наша команда поможет преобразовать жилые постройки из клеенного и профилированного бруса, сруба, камня, а также каркасные здания. Вне зависимости от сложности мы гарантируем скрупулезный подход к каждому заказу.
В рамках комплексной реконструкции решаются следующие задачи:
- Наружное и внутреннее утепление дома.
- Смена геометрии крыши и обновление кровли.
- Фасадные и внутренние отделочные работы.
- Перепланировка и перепрофилирование помещений.
- Наращивание этажности, достройка веранды, террасы, балкона.
- Возведение любых хозяйственных построек.
- Полная либо частичная замена инженерных коммуникаций.
В СК «Русские Поместья» вы можете заказать строительство, реконструкцию и ремонт загородных домов «под ключ». Наш выбор — экологически чистые материалы, современные технологии, проверенные временем решения, строгое следование ГОСТ и действующим СНиП.
Оставьте заявку на сайте или звоните нашим менеджерам.
Реконструкция частного дома — СтройАльянс СПб
Обычно в реконструкции нуждаются дома, которые были куплены на вторичном рынке или достались в наследство, а не построены «с нуля» по выбранному проекту. Однако с годами, частичная реконструкция может потребоваться и такому дому, который вы продумывали самостоятельно. Причин тому может быть множество и тогда возникает желание сделать пристройку к дому, выполнить надстройку, произвести капитальный ремонт частного дома.
Известно, что реконструкция любого строения это очень не простая задача, включающая в себя не только ремонтно-отделочные работы, но и работы связанные со строительством. Осуществлять такие задачи должны опытные мастера и специалисты, которые обладают необходимыми знаниями. Выполнить реконструкцию частного дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вам помогут специалисты строительной компании СтройАльянс СПб, которые практически ежедневно сталкиваются с подобной работой.
Исследование и ремонт фундамента.
Если вы планируете достроить второй этаж или переделать чердак в мансарду, вы должны понимать, что такие действия неизбежно ведут к увеличению массы всего дома. Таким образом, нагрузка на его фундамент возрастает, что может привести к его разрушению и проседанию. Чтобы такого не случилось, то прежде чем выполнять какие либо работы необходимо произвести анализ состояния фундамента. Причем осмотра одной его наземной части бывает недостаточно.
Исследование и при необходимости усиление фундамента является обязательным условием при переделке частного загородного дома. Однако несколько десятилетий назад, большинство домов выполнялось из бревен. За это время нижние венцы могли серьезно разрушиться. Таким образом, если у вас бревенчатый дом, то кроме фундамента необходимо так же исследовать и нижние венцы сруба. Как правило, такие венцы приходится заменять на новые бревна.
Переделка чердака.
Очень часто работы по реконструкции частного дома включают в себя перестройку его чердака.
В случае, когда внутренняя площадь и высота чердачного помещения не велика, можно выполнить его дополнительное утепление. Это позволит экономить на обогреве всего дома в зимний период. Если же площадь чердака существенна, но пропадает впустую, можно увеличить полезную площадь всего дома путем переделки чердачного помещения в мансарду.
При переделке чердака в мансарду выполняется укрепление пола, укладываются новые лаги. Стропильная система усиливается. Скаты крыши утепляются, ведь по сути, они выполняют роль стен в мансардном помещении. Очень удобно вести теплоизоляцию скатов крыши при помощи панелей из минеральной ваты. Так же могут быть использованы рулонные материалы. Как правило, при переделке чердачного помещения в мансарду крыша переделывается практически целиком. Очень часто некоторые несущие элементы стропильной системы заменяются полностью. «Кровельный пирог» выполняется заново с учетом всех современных технологий. Обустраивается пароизоляция, выполняется специальный вентилируемый зазор.
Переделка внутренних помещений частного дома.
Достаточно часто реконструкция частного дома задумывается с той целью, чтобы выполнить перепланировку его помещений. Делать это нужно очень осторожно и грамотно. Так, например, при перепланировке может возникнуть ситуация, когда необходимо убрать стену, которая является несущей стеной. Необходимо понимать, что несущую стену ни в коем случае нельзя просто снести. В таком случае несущая стена подменяется специально создаваемой конструкцией, которая состоит из опор и, по сути, выполняет роль стены, заменяя ее и придавая строению жесткость. Выполнять подобные работы должны квалифицированные мастера, а делать это необходимо со всей осторожностью.
Ремонт кирпичных стен.
По возможности, необходимо выявить причины, по которым происходят деформации кирпичной кладки. Для этого анализируется ее качество, соблюдение горизонтальности, толщину перевязки и швов.
При небольшом количестве трещин, которые образовались после усадки строения, с обеих сторон кирпичной стены устанавливают специальные накладки из металла, которые крепятся между собой при помощи болтов.
Наружные участки кирпичной стены заделываются в перевязку со старой кладкой.
Через каждый метр, в кирпичную кладку укладывают отрезки металлических балок, которые перекрывают трещины.
Кладка подменяется поочередно: в первую очередь на крайних участках, потом по середине и на промежуточных участках. После этого временные крепления демонтируются, а отверстия от поперечин заделывают.Ремонт деревянных стен.
Если в брусовых или бревенчатых стенах вышли из строя нижние венцы то, безусловно, потребуется их замена. Если мы имеем дело со столбовым фундаментом, то над столбами размещаются специальные временные опоры и после этого сгнившие венцы спокойно заменяются. Если дом имеет ленточный фундамент, то в таком случае нижние венцы можно заменить кирпичной кладкой. В этом случае будет необходимо выполнить качественную гидроизоляцию между кирпичом и древесиной.
Каждая пара сжимов должна быть стянута болтами в трех местах.При промерзании или продувании стен в холодное время года, производят их конопатку. Особое внимание при этом уделяется углам сруба, а так же тем местам, где к стенам примыкают дверные и оконные проемы.
В деревянных цоколях заменяются вышедшие из строя части забирки. В случаях осадки засыпки цоколя она пополняется. Чтобы предотвратить увлажнение засыпки, по периметру всего цоколя под ней выполняют набивку глиной.
На наружных поверхностях деревянных стен устраняют все дефекты — заделывают щели и неплотности, подгоняют сливные доски поясов, окон, цоколя и пр.
Ремонт перекрытий частного дома.
Перекрытия частного дома бывают чердачные, мансардные, цокольные, междуэтажные. В индивидуальном строительстве чаще всего применяются деревянные перекрытия. Основой деревянного перекрытия являются балки, которые опираются на несущие стены строения. При выполнении ремонта перекрытий балки исследуются и при необходимости заменяются целиком.
В некоторых случаях балки могут быть усилены боковыми накладками, которые крепятся к ним при помощи гвоздей или болтов. В кирпичных стенах балки устанавливаются в специальные ниши, глубина которых должна составлять около 20 см. Ремонт перекрытий частного дома является очень ответственным шагом, который так же лучше всего доверить специалистам.
Перегородки.
Реконструкция перегородок в частном доме может подразумевать: монтаж дополнительных перегородок, замену старых перегородок, демонтаж перегородок, вывешивание, а так же их перенос и укрепление. Под реконструкцией перегородок может пониматься обустройство в перегородках новых проемов или напротив, заделывание уже существующих и пр. При реконструкции старых строений, существующие перегородки обычно заменяют на новые, выполненные из современных, более практичных строительных материалов.
Коммуникации.
При реконструкции частного загородного дома не редко требуется переделка его коммуникаций.
Если говорить о старых строениях, то, скорее всего, что речь должна идти не об их обновлении, а об оборудовании дома современными коммуникациями. За несколько десятилетий технологии сделали такой широкий шаг вперед, что теперь уже трудно представить дом, который не оборудован водопроводом и канализацией. В этом случае, в зависимости от существующих возможностей, можно подключиться к общественным коммуникациям или же обустроить собственные автономные системы.
Реконструкция загородного дома требует от исполнителей не только обширных знаний, но и наличие опыта подобных работ. Не доверяйте эту ответственную работу случайным бригадам, которые не могут, и не будут нести ответственности за свои действия. Если вам необходимо выполнить реконструкцию или ремонт дома расположенного в СПб или Ленинградской области, обратите внимание на компанию «СтройАльянс СПб». Наши мастера заслужили безупречную репутацию, что дает нам право заявить о высоком качестве предоставляемых нами услуг. Множество положительных отзывов в сети доказывают наши слова на деле.
©»СтройАльянс СПб» При использовании материалов ссылка на источник обязательна!
- < Назад
- Вперёд >
проектирование и восстановление загородных домов, жилых и промышленных зданий. Ремонт дачи.
«Реконструкция Домов.РФ» — это коллектив, в первую очередь, специалистов. У нас нет трёх директоров и пяти менеджеров, мы просто делаем качественно и недорого свою работу.
Мы работаем с абсолютно любыми постройками и сооружениями — от объектов с исторической ценностью до промышленных предприятий, офисных зданий и частных домов. В нашу компетенцию входит реконструкция не только основания, перекрытия, кровли или перегородок, но и восстановление безукоризненного технического состояния внутренних архитектурных элементов, пристраивание дополнительных комнат и блоков хозяйственного назначения, оборудование мансард и восстановление работоспособности всех инженерных коммуникаций.
Наши возможности по ремонту и восстановлению домовСотрудничество с нами – это возможность вдохнуть в старый дом новую жизнь, значительно продлить срок его эксплуатации, расширить площадь дома, сделать постройку более надежной и комфортной как для временного, так и для постоянного проживания.
Среди услуг, предоставляемых нашей компанией, вы найдете:
Мы работаем для того, чтобы значительно продлить срок службы вашей недвижимости, сделать ее более функциональной и комфортной для проживания, а также подарить вам эстетическое наслаждение от каждой минуты пребывания в ней. Наши услуги в полной мере соответствуют актуальным нормам законодательства — все разработанные нами проекты в обязательном порядке согласовываются с соответствующими инстанциями для получения необходимых разрешительных документов. Среди прочих наших преимуществ:
- Мы работаем в любое время года и в любую погоду благодаря наличию собственной современной техники и оборудования;
- Полностью выполняем все пожелания и требования заказчика и вносим минимальные корректировки только в том случае, если они обусловлены особенностями объекта;
- Наши цены отличаются прозрачностью в силу отсутствия раздутого штата сотрудников.
Почему к нам постоянно обращаются новые клиенты, причем многие — по рекомендациям родственников, друзей и коллег?
- наша стоимость реконструкции и общестроительных работ существенно ниже, чем у конкурентов, а качество работ — выше;
- мы работаем круглый год, невзирая на погоду и внешние условия;
- в полной мере выполняем все обязательства, прописанные в договоре;
- дорожим постоянными клиентами — предоставляем им дополнительные скидки и возможность рассрочки платежа.
Видео — перестройка дачного дома
Предлагаем посмотреть небольшой ролик строительного телеканала о перестройке дачного домика:
Наша компания готова предложить вам услуги возведения пристроек к домам любого типа.
Дополнительные материалы:
Наши партнеры: Краны Liebherr в аренду.
Реконструкция и достройка домов
Решение получить идеальный загородный дом не всегда означает строительство нового.
Есть случаи, когда человек является обладателем участка с уже существующим строением, которое по какой-то причине он сносить не хочет.
Но сделать его более удобным и комфортным, изменить его в лучшую сторону, часто просто необходимо.
Реконструкция и достройка частных домов — задача всегда непростая и на самом деле интересная, потому что решения могут быть самыми неожиданными и оригинальными, даже если кажется, что все очевидно.
• В одном случае она подразумевает «косметический» ремонт без серьезного вмешательства в конструктив дома: это может быть внешняя отделка и утепление фасадов, кровли и других элементов, минимальные легкие перепланировки и отделка внутренних пространств, благоустройство веранд и проч.
• Во втором случае имеют место более серьезные конструктивные изменения, такие как пристройка нового блока, которая может сопровождаться как простым соединением старых и новых стеновых конструкций путем деформационных швов и проч., так и «врезками» кровель новых пристроек в уже существующую.
К этой же группе можно отнести различные перестройки существующего дома, подразумевающие и пересмотр конфигурации несущих конструкций, и обустройство каких-либо новых проемов, и другие существенные изменения.
Для выполнения любых работ из вышеперечисленных, мы рекомендуем не заниматься самодеятельностью, и для начала проконсультироваться с архитекторами и инженерами, имеющими опыт в вопросе реконструкций.
Дело в том, что этот тип работ имеет гораздо больше нюансов и особенностей, чем даже строительство нового дома, начиная от выбора технических решений и заканчивая получением разрешения на реконструкцию от местной администрации.
Важно также понимать: не каждое строение пригодно для выполнения каких-либо работ — нередко дом проще и экономически целесообразнее снести, и все же подумать о новом. Для того, чтобы это понять, также нужна помощь специалистов — архитекторов, строителей, инженеров технического надзора.
Разобраться в Вашей ситуации и принять правильное, подходящее Вам решение мы предлагаем при участии наших архитекторов и инженеров — приглашаем Вас пообщаться и обсудить, что можно спроектировать и затем воплотить в жизнь для Вашего замечательного дома!
DOMIX – УМНЫЙ ПОДХОД К УСТРОЙСТВУ ВАШЕЙ ЖИЗНИ
Напишите нам!
Ответим на любой вопрос о строительстве дома
Реконструкция дома с увеличением площади | Реконструкция частных дачных жилых домов | Реконструкция старых деревянных домов в Твери | Ремонт жилых деревенских домов
Реконструкция старых частных жилых домов, на сегодняшний день приобретает популярность и становится все более востребованной у частных застройщиков.
Но здесь нужно понимать, что сама реконструкция занимает иногда значительно больше времени и финансовых затрат, чем строительство.
Завершенные работы по реконструкции
Стоимость реконструкции старых деревенских домов в Твери
Достройка и реконструкция по каркасной технологии
Отделка фасадов деревянных домов
Утепление и отделка фасадов (все типы домов)
Кровельные работы
| Приблизительный подсчет стоимости * | 0 р. |
| * Возможность быстрого подсчета размещена на сайте для быстрой ориентации в ценах нашей компании. Данная цена ориентировочная. | Получить расчет на почту |
Реконструкция частных дачных деревянных домов – это обдуманный и заранее оговоренный процесс и вид строительных работ в целях изменения технических очертаний объекта для повышения эффективности его использования.
Данный процесс предусматривает: масштабную реорганизацию объекта, капитальное строительство, сооружение пристроек, усиление или обновление несущих стен и перегородок, изменение габаритов и, может быть, даже некоторых технических показателей, ремонт систем коммуникаций.
Любая реконструкция старого деревянного дома или его части несет в себе цель – создать более комфортные условия проживания. Это также может быть реконструкция дома с увеличением жилой площади. При этом обязательно должны учитываться пожелания и задумки заказчика. Чтобы все работы были выполнены правильно, с вами работают: менеджер, прораб и архитектор. Причинной реконструкции служит в основном обыкновенное желание заказчика усовершенствовать условия проживания и сделать их более современными и стильными. Так же бываю ситуации когда у дома большой физический износ и ему нужна реконструкция.
Наша компания проводит реконструкцию деревянных и каменных домов, это является одним из основных направлений нашей работы.
Опыт работы накоплен многими годами, а применение нами новейших технологий позволяют нам удерживать лидирующее место на рынке реконструкции по качеству и надежности выполнения своих обязательств.
Главными преимуществами нашей компании по реконструкции домов являются:
- своевременное выполнение работ;
- применение современных методов реконструкции с использованием новых и высокотехнологических материалов;
- проведение монтажных работ и прокладка канализации;
- наши работники всегда берут во внимание пожелания заказчика и оговаривают самые деликатные моменты.
Нужно сказать, что именно применение современных технологий и использование высококлассных материалов, позволяет нам сократить сроки выполнения строительных работ и их стоимость. Вместе мы всегда сможем создать неповторимый и благородный стиль вашего дома, что придаст уюта и настроения вашим родным и близким.
Главным преимуществом нашей компании является предоставление полного комплекта услуг, начиная от создания проекта до облагораживания внешнего интерьера помещения.
И будьте уверены, что у нас вы всегда сможете найти то, что так давно ищите – качественное исполнение работ, минимальные сроки и приемлемые цены.
Ремонт и реконструкция деревянных домов
Ремонт и реконструкция деревянных домов
По всей России развернулось дачное строительство, но, наряду с новостройками еще остается немало уже построенных домов, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома. Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция старого, но еще вполне пригодного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья. Экономия заключается, прежде всего, в том, что при реконструкции не требуется возводить фундамент, который является одним самых затратных этапов строительства.
Понимая насколько экономически выгодным является для наших клиентом направление достройки домов, мы сделали эту услугу общедоступной.
Наши специалисты могут реконструировать или достроить ваш дом.
Стоит ли браться за реконструкцию старого дачного дома?
Прежде чем произвести реконструкцию старого деревянного дома, необходимо определиться с тем, что вы хотите в итоге получить. Если конечной задачей является реставрация тех элементов строения, которые более всего обветшали и пришли в негодность, то можно произвести частичную реконструкцию, например, перекрыть крышу, утеплить стены, перестелить пол, частично укрепить фундамент, облицевать фасад здания. Но очень часто требуются более серьезные изменения, хозяева не только реконструируют старое строение, но и перепланируют и увеличивают его площадь, производят полную замену инженерных коммуникаций, достраивают веранду, делают из чердачного помещения современную капитальную мансарду или надстраивают второй этаж, начинают строительство бани из бруса, летней кухни и хозяйственных построек.
Такие работы, конечно, требуют более серьезных капиталовложений, и прежде чем их начинать необходимо произвести полное обследование дома, составить поэтапный план работ, которые необходимо сделать, и смету.
Соответственно, чтобы браться за полное переустройство дома, надо рассчитать свои силы и возможности. Необходимо учитывать тот момент, что старые конструкции могут быть настолько изношенными, что перестроить их будет невозможно, и потребуется демонтаж и замена на новые.
Наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дома, так называемый прием — «растущий дом», когда перестройка происходит поэтапно по мере появления потребностей.
Этапы реконструкции дома
Обычно начальным этапом является обустройство жилого помещения, состоящего, например, из одной или двух комнат.
Далее происходит строительство мансарды, или второго этажа.
Третий этап – возведение дополнительных помещений: строительство бани из бруса и кухни.
На четвертом этапе можно достроить веранду и хозяйственные постройки.
Другие услуги по реконструкции дома
Помимо описаной выше услуги по реконструкции дачного дома, мы так же оказываем услуги по Реконструкции жилого дома и Реконструкция фундамента деревянного дома
В любом случае, если вы решили произвести реконструкцию своего дома, необходимо прибегнуть к услугам специалистов, перестройка – это не менее, а подчас и более сложная работа, чем строительство с нуля и требует рук высококвалифицированных профессионалов.
По любым вопросам реконструкции частного дома звоните нашему менеджеру.
Реконструкция и реновация дома — в историческом городе Толедо | Ромеро Вальехо
Проект представлял собой дом периода барокко (середина восемнадцатого века), расположенный в средневековом городе Толедо, с узкими улочками, которые позволяли проникать в дома особенно низкому уровню естественного света. Дом представляет собой часть необычной конфигурации бывшего патио-дома, так как здание окружено только с трех сторон и очень мало окон.
Традиционный внутренний дворик Толедо в целом следует традиционной модели типичного средиземноморского дома старого римского происхождения, который сохранился в средние века. Основная характеристика — центральный дворик, вокруг которого располагаются комнаты в доме. Эти помещения получают свет и вентиляцию через двор из-за небольших размеров окружающих улиц. В этом конкретном доме этот внутренний дворик находился рядом с общественной зоной, а в самом доме не хватало окон, чтобы покрыть фактические потребности в освещении и вентиляции.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ПРОГРАММА
Дом состоял из двух частей: одной площадью около 70 квадратных метров, расположенной на втором этаже здания (это был бывший дом — он был очень темным и был разделен на несколько небольших комнат) и небольшой кладовой, расположенной на первом. этаж здания. Обе части дома были связаны частной наружной лестницей. Первоначальные внешние стены толщиной в полфута имели деревянную конструкцию и кладку.
Внутри дома стояли две основные цели.Первой целью было предоставить максимальное количество жилой площади при соблюдении строгих правил планирования местного правительства и ограниченного бюджета. Вторая цель заключалась в том, чтобы обеспечить как можно больше естественного света.
Первая цель была достигнута путем соединения кладовой и наружной лестницы с основной частью дома. Кроме того, крыша была полностью разобрана, восстановлена и перестроена на метр выше, сохранив старую деревянную конструкцию, чтобы создать пространство под крышей.
Вторая цель, учитывая ограничения планирования, связанные с фасадными окнами, была достигнута за счет нового солярия на крыше с большим окном, выходящим на север.
Интерьер дома, состоящего из двух спален, двух ванных комнат, кухни и кабинета, вращался вокруг гостиной, которая соединяла все части дома вместе. Кроме того, эта центральная жилая зона способна распространять естественный свет по всему дому, так как расположена под большим окном солярия.Более того, это окно позволяет видеть изнутри вездесущее голубое испанское небо.
КРИТЕРИИ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ. ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ КАЧЕСТВО И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ
Проект продемонстрировал разумное и устойчивое управление ресурсами во время строительства. Экологическое сознание присутствовало при повторном использовании существующего материала (крыша была снята, отремонтирована, собрана и повторно использована на метр выше).
Узкие улочки Толедо усложнили доставку материалов и оборудования на место, а это означало, что в проводимой работе необходимо было учитывать разумное использование существующих материалов.
Работы проводились с минимальным воздействием на окружающую среду с использованием новых материалов.
Ремонт частного дома | Управление строительства и строительства (BCA)
К частным домам обычно относятся земельные дома, многоквартирные дома, кондоминиумы, кластерные дома и жилые единицы в смешанной застройке. Если вы планируете внести дополнения и изменения или провести реконструкцию в любом из вышеперечисленных объектов, вам необходимо получить разрешение до начала строительных работ.
Есть некоторые мелкие строительные работы, на которые это требование не распространяется. Для получения подробной информации о строительных работах, которые исключены, пожалуйста, обратитесь к первому графику Правил строительного контроля.
Процесс утверждения ремонтных работ
| Шаг | Банкноты |
|---|---|
1а. Представление планов строительства на утверждение |
|
1б. Представление планов строительства на утверждение |
|
2. Получить одобрение структурных планов |
|
3. Подать заявку на разрешение на выполнение строительных работ |
Комиссар по строительному контролю выдаст разрешение вместе с любыми условиями, которые будут наложены, заявителю, строителю и профессиональному инженеру. |
4. Заявление на занятие законченными строительными работами | После завершения ремонтных работ, QP должен будет получить разрешение на временное трудоустройство (TOP) или свидетельство о завершении строительства (CSC), прежде чем здание будет занято. |
Планы должны нести свидетельство ЧП о том, что он осмотрел здание и исследовал его общую структуру и что здание способно выдержать дополнительную нагрузку и момент предлагаемых строительных работ.
Ремонт домов с 1940-х по 1960-е годы
СТАТЬЯ Trevor Pringle
Многие дома этой эпохи сохранили свой внешний вид и характер — в значительной степени под влиянием государственного жилищного строительства — но часто необходимы модификации, которые могут существенно повлиять на эксплуатационные характеристики дома.
Большая часть домов, построенных в 1940-х, 50-х и 60-х годах, потребует модернизации, чтобы привести их в соответствие с современными стандартами комфорта и эффективности. Преимущество при ремонте домов, построенных в этот период, заключается в том, что часто доступны оригинальные чертежи — чего обычно не хватает для домов, построенных в более ранние периоды.
Дизайн и верстка
Государственное жилье доминировало в большей части строительства Новой Зеландии в период с 1940 по 1960 год, и было доступно множество планов государственных домов.Идея заключалась в том, что государственное жилье не должно выглядеть одинаково, чтобы избежать появления массового государственного жилья. Хотя макет и форма менялись, общие темы включали довольно небольшой размер, эффективную планировку, ориентацию на солнце, маленькие окна и крышу с углом наклона 30 градусов. Другие общие черты включали утопленные подъезды, минимальное пространство, отведенное под коридоры, и сгруппированные вместе служебные зоны.
Частное жилье выглядело почти так же, как государственное в 1940-х и 1950-х годах, но с 1960-х годов дома, спроектированные архитекторами, начали включать идеи из-за рубежа, двигаясь в сторону современного новозеландского стиля.
Общие проблемы и способы их устранения
Структурные проблемы в домах 1940–1960-х годов могут включать недостаточный размер каркаса, несоответствующие распорки и небезопасные дымоходы. Любые ремонтные работы следует начинать с детального осмотра конструкции здания. Если есть какие-либо доказательства структурных дефектов, возможно, потребуется привлечь инженера-строителя.
Как правило, дома этого периода имеют большой наклон крыши и карнизы для отвода воды и хороший дорожный просвет для вентиляции чернового пола.Изначально они были построены с использованием качественной сердцевины. Однако появление новых материалов и методов строительства в 1960-х годах означало, что были эксперименты и недостаточная долговечность некоторых материалов, а это означает, что некоторые из этих домов, возможно, не работали так хорошо, как ожидалось.
При ремонте следует уделить внимание вентиляции, чтобы внутренняя влажность не стала проблемой. Другие вопросы, которые следует учитывать во время ремонта, включают в себя решение минимальных уклонов крыши, если они ниже текущих требований к минимальному уклону, отсутствие стены и подкладки крыши, а также необходимость создания полости при согласовании с существующими работами.
Дома, построенные в 1940-1960-х годах, обычно не утеплялись. Любые пристройки, построенные после 1978 года, должны иметь изолированные стены и потолки, а также изоляцию кровельного пространства и / или пола, но уровень может не соответствовать действующим стандартам. Не существует обязательного требования по обновлению изоляции существующих частей дома, но все новые работы должны соответствовать действующим стандартам. Доступен широкий спектр вариантов изоляции для крыш, стен и полов.
Дома могут пропускать холодный наружный воздух и терять тепло изнутри за счет прохождения воздуха через зазоры между обшивкой, полами из шпунтовых досок, вокруг оконных створок и дверей, а также через дымоходы.
Потери тепла через сквозняки можно уменьшить, удалив поролоном двери и окна, укладывая ковровое покрытие поверх пенопласта и удаляя или блокируя открытые камины или устанавливая закрытые топки топки.
Оригинальные медные трубы, вероятно, не потребуют замены, но пластиковые трубы будут установлены во время ремонта в 1970-х или начале 1980-х годов. Если проводятся ремонтные работы, система горячего водоснабжения должна быть преобразована в напорную систему — существует множество вариантов. Трубопроводы и фитинги следует проверить на их способность выдерживать дополнительное давление, и может потребоваться замена фитингов.
Крыши нуждаются в обслуживании и могут нуждаться в замене. Облицовка картона, вероятно, останется в хорошем состоянии при правильном уходе, но облицовка кирпича может иметь трещины или корродированные связи, а облицовка из асбеста может нуждаться в замене.
Риски для здоровья
Асбестоцемент использовался в 1940-х и 50-х годах для облицовки стен и крыш, а также в 1960-х годах для напольных покрытий и текстурированных потолков.
Это становится опасным для здоровья, когда старые материалы, содержащие асбест, удаляются или разрушаются, позволяя мелким частицам переноситься по воздуху и вдыхать их.Специалистам легко удалить асбест.
Свинец использовался в домостроении в 1940–1960-х годах при наружных и внутренних лакокрасочных покрытиях, в отливках, желобах и шляпках гвоздей. Краску на основе свинца невозможно определить по внешнему виду. Если зданию больше 25 лет, предположим, что оно окрашено краской на основе свинца. Поскольку вдыхание пыли и паров является основным способом попадания свинца в организм, не допускайте попадания мусора в воздух во время удаления. Всегда надевайте респиратор, влажный песок, используйте защитные листы, собирайте пыль и мусор в закрытый контейнер или прочный пластиковый пакет и утилизируйте в месте, одобренном местными властями.
Возможно, вам будет интересно прочитать: Планирование ремонта бунгало.
Эта статья Тревора Прингла опубликована в Выпуске 005 журнала New Zealand Renovate Magazine.
Первый и единственный в Новой Зеландии журнал, посвященный исключительно ремонту дома.
Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома
Если вы хотите обсудить варианты стекла, чтобы украсить ваш дом, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».
* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.
Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.
Реконструкция и реставрация подрядчиков | VERTEX
VERTEX предоставляет услуги реставрации и реконструкции для восстановления имущества, поврежденного в результате погодных явлений и дефектов строительства.
Многопрофильная команда VERTEX, состоящая из архитекторов, инженеров, ученых-экологов и специалистов по строительству, обладает уникальной квалификацией для расследования повреждений проектов, вызванных погодными явлениями и / или дефектами строительства, с целью разработки и оценки надлежащего объема работ и выполнения ремонтных работ.
безопасная, своевременная и качественная мода.
Ремонт строительных дефектов
Отмеченная наградами строительная бригадаVERTEX выполняет работы по реконструкции с упором на оперативность, безопасность и качество.Кроме того, мы также поддерживаем крупные одиночные проекты и комплексные программы склеивания, поэтому, если потребуется, VERTEX может предоставить гарантии производительности и оплаты от компании, занимающейся склеиванием с тройным рейтингом А, что редко встречается в индустрии реконструкции.
Страхование восстановления
Ремонт вашего имущества может оказаться огромным, будь то повреждение водой, пожаром и задымлением, повреждение ветром, вандализм или рост микробов. В VERTEX работает уникальный состав экспертов, в который входят как специалисты по строительству, так и инженеры-криминалисты, которые помогают нашим клиентам в ремонте и восстановлении работ, а также во взаимодействии и переписке между страховыми компаниями и монтажниками.
Как подрядчики по восстановлению, VERTEX стремится обеспечить бесперебойную и эффективную реставрацию или ремонтные работы с минимальными нарушениями вашей работы.
Деконструктивное тестирование
В VERTEX деконструктивные испытания проводят специалисты, разбирающиеся в архитектурных, конструктивных и материальных характеристиках. VERTEX может предоставить этот специализированный демонтаж, чтобы лучше понять возможный дефект или требуемый ремонт.
Общие реставрационные работы
VERTEX выполняет общие реставрационные работы для государственных и частных владельцев с целью решения архитектурных, гражданских и структурных проблем на построенных объектах.VERTEX часто выполняет эти работы по оговоренной сумме, контрактам на управление строительством или проектированию-строительству.
5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом
Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты, а также при планировании ремонта или пристройки к дому.
Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но вам нужно, чтобы ваши ноги оставались на земле, чтобы обеспечить наилучший результат.
Закона о строительстве дома
Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами строительства, которые вы должны знать, прежде чем строить.
Утверждение лота
Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует по закону.
Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить.
Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.
Зонирование
Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.
Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые мешают вам строить на желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.
Таинства и Заветы
Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вам решать, чтобы предлагаемая вами постройка соответствовала местным постановлениям и соглашениям.
Ваша зона может быть одобрена для строительства определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место для поиска этой информации — обычно мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое учреждение местного правительства.
Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.
Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.
Строительные нормы и правила
В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила относятся к физическим структурам на земле и деталям структуры.
В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются и включают другие кодексы, такие как Международный кодекс по сантехнике и Национальный электротехнический кодекс.
Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны изучить их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.
Разрешения и планы
Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде.
FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и одобрения.
По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.
Четко объясните всем в вашей команде на этом пути, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.
Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.
В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электрические, механические и даже профильные работы.
Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.
Разрешения: помощь или помеха?
Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект — это всего лишь реконструкция или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.
Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.
Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Изучите и стройте с умом.
Как получить грант на реставрацию исторических памятников
Национальный закон о сохранении исторических памятников содержит руководящие принципы для федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления по работе с некоммерческими организациями и общественностью в целях сохранения исторических мест.
Если вам принадлежит историческое место, такое как здание, строение или участок, вы можете получить грант из Фонда сохранения исторического наследия на восстановление собственности. Служба национальных парков управляет фондом, выделяя деньги штатам, которые, в свою очередь, выдают гранты заявителям. Вы также можете искать частные источники финансирования. Для получения гранта существует ряд предпосылок.
Соответствует критериям приемлемости
Имущество считается историческим, если оно связано с жизнями людей или событиями, значимыми в истории, воплощает в себе отличительные черты, обладает высокой художественной ценностью или дает важную для истории информацию.Если объект соответствует этим критериям, Служба национальных парков рекомендует его для внесения в Национальный реестр исторических мест. Внесение в реестр является основным условием государственного финансирования.
Правомочные соискатели гранта включают государственные учреждения и университеты, а также органы местного самоуправления, такие как города, поселки, округа и некоммерческие организации.
Владельцам частной исторической собственности обычно приходится искать средства на восстановление из других источников.
Подайте заявку
Если ваша собственность удовлетворяет критериям приемлемости, подайте заявку в ваше Государственное управление по охране памятников истории или в Национальный целевой фонд сохранения.Включите в свою заявку сведения об имуществе и запрашиваемую сумму гранта. У национального и государственного фондов есть определенные сроки. Например, крайний срок подачи заявок в Национальный целевой фонд сохранения — 1 февраля, июнь и октябрь каждого года. Подайте заявку в установленный срок, чтобы иметь право на рассмотрение в течение этого года.
Демонстрация сопоставимых фондов
Гранты обычно требуют от заявителя сопоставления денежных средств в соотношении доллар-доллар.Чтобы получить благоприятное вознаграждение за грант, вам нужно будет продемонстрировать, что у вас есть соответствующая 50 процентов общей стоимости проекта восстановления из других источников, таких как ваши личные ресурсы, гранты от фондов или от деятельности по сбору средств.
Дополнительные квалификационные требования
Орган, выдающий грант, может потребовать, чтобы вы соответствовали дополнительным критериям приемлемости, которые соответствуют его целям. Например, вам может потребоваться открыть свою собственность для публики на несколько дней в году или сделать ее доступной для образовательных целей в качестве условия для получения гранта.
Грант также обычно зависит от необходимых реставрационных работ в соответствии со Стандартами Министра внутренних дел по обращению с историческими объектами. Другие условия получения гранта могут включать соблюдение трудового законодательства и обеспечение разнообразия во время проекта восстановления.
Восстановление после повреждений — Восстановление собственности
SI Restoration — это ваше готовое решение для восстановления вашего имущества до состояния до потери.
SI круглосуточно дежурит по телефону, чтобы отреагировать на ваш чрезвычайный материальный ущерб от пожара, дыма, воды, плесени или шторма.
После оказания услуг по смягчению последствий чрезвычайных ситуаций наши лицензированные технические специалисты оценят материальный ущерб и координируют свои действия с нашей строительной командой, вашей страховой компанией и наладчиком, чтобы спланировать следующие шаги. Наша компания с полным спектром услуг предоставляет все услуги от начала до конца и вернет вашу собственность в безопасную, чистую и квалифицированно отремонтированную среду.
Имея многолетний опыт работы в сфере аварийного восстановления, команда SI отремонтировала и перестроила все типы сооружений, включая частные дома, квартиры, кондоминиумы, а также коммерческие, промышленные и офисные здания.Мы понимаем разницу между реконструкцией дома на одну семью и многоэтажного кондоминиума, многоквартирного дома или торгового центра, а также процесс, который проходит в каждом из них. Наши менеджеры проектов являются экспертами в точной оценке проекта и будут работать с вашей страховой компанией, чтобы обеспечить покрытие необходимых вам услуг.
Мы перестроили и реконструировали бесчисленное количество стен, полов, кухонь, ванных комнат, конструкций и многого другого. В то время как некоторые наводнения и пожары являются небольшими и требуют незначительных методов устранения, другие являются большими и требуют полной реконструкции стен, опорных балок, полов и черновых этажей.Наш опыт выходит за рамки удаления влажных, поврежденных и / или пропитанных плесенью ковров, ковров и гипсокартона. Мы можем не только удалить такие предметы, но и заменить их. При этом мы предоставляем все соответствующие услуги по реконструкции и без проблем работаем с хорошо проверенными поставщиками-партнерами по ремонту сантехники, кровли, бытовой техники и более крупных конструкций.
Специалисты в области строительства SI помогут вам выбрать материалы, которые будут соответствовать вашему текущему домашнему декору, и мы можем помочь вам обновить или отремонтировать части вашего дома, чтобы придать им совершенно новый вид.Наши опытные менеджеры проектов гарантируют целостность и долговечность нашей работы.
Мы тесно сотрудничаем с местными лицензионными агентствами, чтобы гарантировать, что ваш проект реконструкции дома и любые обновления соответствуют местным и государственным нормам.
Наша цель — завершить ваш проект реконструкции быстро, эффективно и профессионально, чтобы вы могли вовремя вернуться в свою собственность.
Ваши потребности — наша главная забота. Во всем, что мы делаем, мы стараемся свести к минимуму любые неудобства для вас.Мы будем работать рука об руку с вашей страховой компанией, чтобы гарантировать, что объем вашего ремонта покрывается вашим полисом. SI Restoration является предпочтительным подрядчиком по восстановлению собственности для нескольких национальных страховых компаний. Если у вас нет страховки, мы будем работать с вами, чтобы составить доступный план, который поможет вам оправиться от пожара, воды, плесени или ветра.
Строительная группа SI Restoration стремится помочь вам справиться с последствиями стихийного бедствия. Вы не одиноки — мы проведем вас через процесс реконструкции и сделаем все под ключ.