Menu Close

Как строят монолитные дома: Как строят монолитные дома из бетона: технология, материалы, преимущества

alexxlab 59 Comments

Как строят монолитные дома из бетона: технология, материалы, преимущества

Сегодня строят тысячи квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Различные технологии и строительные материалы позволят разгуляться на этом поприще. Почему в городах-миллиониках многоэтажные дома из бетона растут как грибы после дождя? Элементарно – бетон вкупе с монолитно каркасной технологией позволяет возводить жилье эконом и премиум-класса при адекватных финансовых вложениях.

Высотные дом из бетона – надежно и оперативно

Монолитные многоэтажные дома возводят со стремительной скоростью. Как это делают быстро и эффективно? Очень просто.

Три главных момента в строительстве домов по монолитно-каркасной технологии:

  • Заливка фундамента. Используют технологию монолитного или свайного фундамента.
  • Каркас здания (перекрытия и колонны) «плетут» из арматуры и проволоки. 
  • Устанавливают опалубку. Здесь важная ювелирная точность. Отклонение на несколько сантиметром может создать лишнюю «головную боль».
  • После заливают бетоном (не стены дома, а специальные колонны, которые держат перекрытия этажей).

Каркас готов. Наружные и внутренние стены выкладывают любым материалом (пеноблоки, кирпич и т.д.). Утепляют пенополистеролом или аналогом. Такая технология позволяет значительно сэкономить время и минимизировать затраты. А это ли не один из самых важных факторов в нынешнее время?

Монолитные дома: материалы для строительства, особенности

«Три кита», на которых держится монолитно-каркасное строительство:

  • арматура;
  • бетон;
  • опалубка.

Ключевую роль играет качество бетона – его нужно заказывать у проверенного поставщика (например, в компании «Бетон-Сервис»). Кроме того, слаженная работа строителей – гарант надежности и долговечности.

Почему нужно акцентировать внимание именно на качестве? Все просто. Бетон – это не только основа дома (фундамент), но и все важные элементы (перекрытия, колонны и несущие стены) – это «живой» организм или устройство (кому как удобней), которое должно быть изготовлено из добротных комплектующих.

Особенности монолитных домов:

  • Легче кирпичных на 15-20%. Равномерная усадка.
  • Высокая скорость возведения конструкции. Именно поэтому современные высотные здания в большинстве случаев строят по каркасно-монолитной технологии.
  • Возможность свободной планировки квартир. Можно создавать любой интерьер, но нельзя трогать несущие колоны – так нарушается целостность здания, что может привести к неприятным последствиям.
  • Срок эксплуатации зданий – 70-100 лет. Железобетонная прочность и надежность.
  • Летом прохладно, а зимой – тепло.

Масса достоинств – минимум затрат. Каждый третий высотный дом, построенный в России, возводится по каркасной монолитной технологии. Чем обусловлен такой спрос? Доступной стоимостью, практичностью, долговечностью и, конечно же, возможностью экспериментировать с архитектурой здания.

Как строят монолитный жилой дом? Подробная технология строительства

Монолитный дом — это один из типов современных домов. Особенностью технологии строительства является то, что сначала сооружается опалубка, потом устанавливается каркас из арматуры и только после этого заливается бетон. При строительстве монолитных домов может применяться несколько типов несущих каркасов: перекрытия на несущих колоннах, несущие поперечные стены и несущие продольные стены. Опалубку строят из щитов, благодаря конфигурации которых здание может быть абсолютно любой формы, в том числе и с закругленными стенами. Строительство домов из газосиликатного блока, как правило, производится по индивидуальным проектам, однако существуют и типовые монолитные дома, например ГМС-3 или 137.

Строительство монолитного дома

Преимуществом монолитного строительства домов является то, что вся нагрузка распределяется на несущий каркас, и нет потребности в толстых несущих перегородках. Благодаря этому наружные стены выполняют только теплоизолирующую и ограждающую функции. Это позволяет значительно повысить тепло и звукоизоляционные свойства стен при снижении их толщины, а также существенно снизить потребность в строительных материалах при возведении здания.

Кроме того, возведение сооружений по такой технологии не требует увеличения площади строительной площадки, и потому возможно даже в высоконагруженных территориях центров мегаполисов. Такие дома не имеют стыков между плитами, характерных для панельных домов, и благодаря этому существенно устойчивее к осадкам, а благодаря значительной жесткости таких конструкций возможно строительство высотных зданий при сохранении сечения несущих колон в незначительных пределах.

Технология строительства монолитного дома требует больших трудозатрат по сравнению с панельными домами и требует определенных термоусловий для обеспечения качества монолитного литья: проблема заключается в том, что при низких температурах бетон требует дополнительного ухода, расширение воды в не застывшем бетоне приводит к рыхлости конструкций и принципиальному снижению их прочности. Ранее, для подогрева свежезалитых стен применялись опилки, которые сжигали. В настоящее время на смену этой технологии пришли специально разработанные для подогрева ВЕРТ полога. Дополнительно были разработанные морозоустойчивые присадки к бетону, которые в некоторых случаях позволяют снизить минимальное время подогрева конструкции всего до 8 часов.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Монолит – фаворит нового века — Инграфикон

Текст: Инграфикон©

Новостройки растут как грибы после дождя. Вот только осенью поставили забор, а в начале лета возводят пятый этаж дома. Строят так быстро, что некоторые обыватели с недоверием смотрят в сторону стройплощадок. Сокращение сроков строительства – одна из главных технологических задач современности, именно поэтому монолитно-каркасная технология возведения домов «набирает обороты». Российские застройщики-новаторы начали внедрять ее с конца 90-х годов, а сегодня спустя каких-то 15 лет «монолитки» стали фаворитом на строительном рынке.

«Льют» этажи

Суть монолитной технологии проста: единый каркас здания заливают из бетона непосредственно на стройке. Бетонная смесь подается в опалубку, внутри которой выполнено металлическое армирование. На большинстве уральских строек используют системы съемной опалубки – по сути, это листы ламинированной влагостойкой фанеры определенного размера, рассчитанные на 10-50 циклов использования.

Как «карта» ляжет

Всякий раз перед установкой поверхность «карты» (так строители называют лист опалубки) смазывается специальными составами, чтобы не было сцепки с бетоном. «Карты» устанавливаются и закрепляются с помощью металлических стоек и распорок, которые регулируются и по горизонтали, и по вертикали.

Сначала заливается межэтажное перекрытие, когда бетон набирает проектную прочность, приступают к заливке несущих опор – колонн или стен. Кстати, технологическая возможность заменить стены колоннами позволяет в монолитных домах оставлять свободные планировки.

Средняя «крейсерская» скорость строительства монолитного дома 4-5 этажей в месяц.

Облегченный вариант

Когда монолитный каркас здания готов, начинается возведение внешних стен, строители их называют внешними ограждающими конструкциями. На большинстве строек стены возводят из твинблоков или инсиблоков. Ячеистый газобетон – материал современный, технологичный и экологичный, достаточно легкий и с хорошими тепловыми характеристиками. По многим параметрам он близок к дереву, поэтому иногда в описаниях можно встретить термин «минеральное дерево», хотя это, конечно, больше рекламный ход.

За счет использования газобетона здание получается легче кирпичного, поэтому на тот же фундамент при прочих равных условиях можно «посадить» большее количество этажей.

Утепляемся

В монолитных домах внешние стены, как правило, трехслойные: газобетонный блок + утеплитель + облицовочный материал». В качестве облицовки может быть использован силикатный кирпич, фасадная штукатурка или вентилируемый фасад, например, из керамогранита.

Использование кирпича в отделке фасада многими обывателями расценивается как «дом из кирпича». Это заблуждение. Дом из кирпича – это когда несущий каркас здания выполнен из кирпича. В случае же монолитного дома кирпич выполняет больше декоративную и защитную функцию, внешняя кладка надежно защищает утеплитель от осадков и перепадов влажности и температур.

Разделение труда

Одно из преимуществ каркасно-монолитной технологии – возможность производить разныеработы на разных этажах строящегося здания. К примеру, строится дом 19 этажей, монолитный каркас уже выполнен до 10-го этажа. Дом продолжает расти вверх, а на нижних этажах уже ставят окна, проводят коммуникации, подключают воду и отопление (подробности читайте в статье «Выгодная горизонтальная разводка») и начинают отделку. За счет такого «разделения труда» период строительства существенно сокращается. По словам строителей, нередки случаи, когда к моменту заливки верхнего этажа нижние уже практически полностью готовы к сдаче.

Запишем в ИТОГО:

Не бывает идеальных решений, у каждой технологии есть плюсы и минусы. Но монолитно-каркасное строительство по многим критериям обходит своих «собратьев». По крайней мере, в вопросах экономики строительства, точно.

Подведем итоги. Основными преимуществами монолитной технологии являются:

  • Высокая скорость строительства. Большинство строителей научились «лить» 1 этаж каркаса за неделю.
  • Высокая прочность возводимых зданий. Бетон – уникальный материал, который с годами только набирает прочность.
  • Сейсмоустойчивость. Здание, построенное по монолитно-каркасной технологии способно выдержать землетрясение магнитудой до 8 баллов.
  • Хорошие тепловые характеристики для Уральского региона. Квартиры в монолитных домах теплые, монолит не имеет стыков и швов, что существенно улучшает теплоизоляцию и исключает появление «мостиков холода», стены никогда не промерзают.
  • Возможность свободной планировки при несущих опорах в виде колонн.
  • Возможность «расти вверх», т.е. увеличивать этажность зданий.
  • Относительно низкая себестоимость строительства.

Но есть и минусы:

  • Слышимость. В монолитных домах слышимость выше, чем в кирпичных, но ниже, чем в «панельках» 80-90х годов постройки. И если соседей, когда они радостно орут песни, услышать сложно, но можно, то с ремонтами дела обстоят иначе. Сплошная вертикальная конструкция прекрасно проводит звуки, поэтому соседский перфоратор вы будете слышать очень хорошо вне зависимости от этажа, где идет ремонт.
  • Микроклимат. Квартиры в монолитных домах чаще требуют проветривания и зимой, и летом, так как бетон почти не обладает способностью впитывать и отдавать влагу.

Минусов меньше, чем плюсов, и это не может не радовать. Я как человек, пятый год живущий в монолитном доме, могу сказать: «Меня устраивает абсолютно все».

Спасибо современным строителям!

PS: по статистике уральских строителей в каркасе каждой новостройки замуровано не менее 10 мобильных телефонов.

Это самый частый казус на стройплощадках. В большинстве случаев телефоны удается достать из только что залитой бетонной смеси, но бывает, что устройства тонут безвозвратно.

Читайте также:

Сравнение технологий: кирпич, панель, монолит или металлоконструкции.

Тяпки, грабли и вибраторы или Как бетон становится домом.

Корневая система дома. Все о современных фундаментах.

Этапы строительства монолитного многоэтажного дома

Зная этапы строительства монолитного многоэтажного дома, легко убедиться в качестве и  надежности таких сооружений, которые помогают тысячам семей в России обзавестись новой квартирой. Преимущества таких зданий неоспоримы — высокая скорость возведения, продолжительный срок службы и внешняя привлекательность. Ниже рассмотрим, что такое монолит, какие технологии применяются при возведении таких объектов в Москве и других городах России, а также разберем этапы строительства. Кроме того, захватим вопросы надежности, стоимости постройки и преимущества такой технологии. Но обо всем подробнее.

Содержание страницы:

Что такое монолит?

Панельное и кирпичное строительство постепенно теряют актуальность, уступая место монолитным технологиям. Монолит — сооружение, которое возводится с применением специальной опалубки и бетонной смеси. По конструктивным особенностям опалубка — специальная конструкция, которая применятся для создания формы при заливке в нее подготовленной бетона. Без ее использования монолитное строительство невозможно. Именно благодаря опалубке здание получает требуемую жесткость, устойчивость к изменению формы и надежность. Кроме того, с помощью этого элемента каркасного строительства задаются главные параметры — размер, форма и другие элементы сооружения.

Монолитное строительство считается инновационной технологией, поэтому ее применяет небольшое число строительных компаний. При этом единицы застройщиков готовы предложить качественные услуги по строительству монолита. Главное требование к исполнителям проекта — четкое знание и следование технологии, что на данном этапе доступно единицам строительных компаний. Вот почему многие продолжают возводить дома из кирпича, по каркасной или панельной технологии.

Главной сложностью монолитного строительства считается возведение опалубки — неизменного элемента монолитной конструкции. Ее применение позволило значительно повысить качество сооружений. Несмотря на доступность информации и популярность технологии за рубежом, отечественные застройщики только начинают набирать опыт.

Причины популярности монолитных домов

Выше уже отмечалось, что монолитные здания отличаются долговечностью, высокой скоростью возведения и уникальной надежностью. Сегодня строительный рынок насыщен строительным материалом и технологиями, позволяющими упростить процесс возведения монолита, в том числе своими руками.

При строительстве частного дома владелец понимает, что его фантазия ограничивается только внешними стенами сооружения. При строительстве многоэтажных домов по монолитной технологии выделяются те же преимущества — будущий владелец квартиры получает свободу выбора в вопросе планирования помещения и создания собственной планировки. Квартиры в таких домах позволяют реализовать любые замыслы, благодаря отсутствию несущих стен внутри квартиры. Вот почему число желающих приобрести недвижимость в монолитном доме или построить его своими руками только растет.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии — жесткие требования к соблюдению правил и норм возведения таких объектов. Принцип заключается в установке на строительной площадке специальных опалубок, повторяющих контур будущего объект. Они обозначают стены, колонны и прочие элементы. Опалубка может иметь различные виды (предусматриваются схемой). Как только каркас подготовлен, устанавливается металлическая арматура, а далее в подготовленные формы заливается бетонная смесь.

Сегодня применяется два типа опалубки:

  • Тоннельная. Ее особенность в том, что при строительстве удается получить цельные блоки квартир. Это обусловлено возможностью строительства внутренних стен и перекрытий тех габаритов (ширины и высоты), которые необходимы по проекту. После завершения основного строительства остается достроить внешние стены с помощью кирпича. Минус применения такой опалубки в том, что площадь готового жилья ограничена 50-60 кв. метрами, поэтому такую новостройку сложно отнести к категории элитных.
  • Щитовая. Для строительства сооружений с применением такой опалубки требуется больше времени. Ее особенность — в возможности возведения объекта без каркасных балок, что открывает дополнительные возможности. К примеру, можно возвести здание с любым фасадом и различной этажностью. При этом имеется возможность спланировать будущее жилье так, чтобы удовлетворить запросы любого покупателя (даже с наиболее жесткими требованиями). Клиенты при этом получают множество вариантов недвижимости с учетом личных пожеланий. К примеру, в готовых квартирах может не быть перегородок, что позволит самостоятельно разработать планировку. Покупатель решает, сколько комнат будет в квартире, обустраивает интерьер и принимает решение по числу уровней.

В завершение монтируются коммуникации — электрическая часть, утепление и прочие элементы здания. При возведении внешних стен применяются панельные, навесные или кирпичные стены. К слову, кирпично-монолитный вариант дома считается наиболее удачным с позиции звукоизоляции.

Этапы строительства монолитного многоэтажного дома

Возведение монолитного дома (как и любого другого объекта) проходит в несколько этапов:

  • Расчистка и подготовка территории, на которой планируется строительство сооружения. Расчет площади производится с учетом габаритов будущего дома, а также площадки, которая потребуется для хранения и подвоза оборудования (материалов). Особенность строительства монолита — возможность подготовки бетона прямо на строительной площадке, что снижает расходы по смете.
  • Установка арматурного каркаса. Следующим этапом считается монтаж основы сооружения. Важность этого этапа сложно переоценить, ведь именно его реализация позволяет возвести монолитное здание за небольшой промежуток времени. В зависимости от выбранной формы каркаса создается вид будущей постройки. Каркас из арматуры обеспечивает готовому объекту дополнительную прочность и стойкость.
  • Монтаж опалубки. Как только участок под строительство подготовлен, а арматурный каркас стоит на месте, строительная компания приступает к установке щитовых конструкций. Именно в них заливается бетонная смесь (как отмечалось ранее, она готовится на площадке).
  • Заливка бетона. При возведении монолитного здания применяется простая бетонная смесь, от качества которой также зависит надежность готового объекта. Собственно, бетонная основа позволяет сформировать стены будущего сооружения.
  • Прогрев бетонной смеси. Более сложный процесс протекает зимой, ведь перед применением бетон приходится прогревать. В ином случае он застывает еще до заливки в подготовленные формы. Если работа происходит в теплое время года, необходимость проведения такой процедуры отпадает.
  • Выдержка бетона и демонтаж опалубки. Чтобы бетонная смесь полностью застыла и получила требуемую форму, ее оставляют на несколько дней. После опалубки демонтируются, а процесс строительства приближается к финишу.
  • Отделочные работы. На завершающем этапе происходит наружная отделка здания. Эта стадия считается заключительной в процессе строительства монолитного здания. Благодаря отличным характеристикам бетона в плане изоляции, монолитные постройки не требуют выполнения дополнительных мероприятий по звуковой, тепловой или гидроизоляции. Кроме того, нет необходимости выравнивать стены и проводить сложные отделочные работы. На завершающей стадии достаточно простой облицовки.

Фасадные работы подразумевают применение любых материалов, используемых для выполнения декоративной отделки. Как правило, применяются панельные материалы для облицовки, декоративная штукатурка, облицовочный кирпич и другие. У архитекторов открывается ряд возможности по реализации наиболее смелых замыслов и воплощения вкусовых предпочтений заказывающей стороны.

Строительные материалы

При возведении зданий по монолитной технологии строительные компании, как правило, применяют опалубки несъемного типа, произведенные с применением пенополистирола. Такие конструкции выглядят, как пустотелый блок, состоящий из 2-х панелей (объединяются друг с другом при помощи специальных перемычек). Особенность пенополистирола заключается в небольшой массе и легкости установки, благодаря чему материал и получил широкую популярность.

Недостаток упомянутого изделия заключается в горючести, поэтому к выбору отделки при работах изнутри и снаружи здания стоит подойти крайне внимательно. Чаще всего для внутренних отделочных работ применяются листы из гипсокартона (клеятся прямо на пенополистирол). Далее внешние стены здания покрываются слоем штукатурки или облицовываются. В последнем случае применяются специальные панели, которые трудно подвержены горению, или плитка.

Кроме того, при возведении монолита используются опалубки, которые можно разбирать и собирать. В большинстве случаев они применяются при строительстве зданий административного характера и многоэтажных сооружений. В такой ситуации конструкция здания выполняется одним из методов:

  • Монолитные внешние стены и утеплитель на фасаде.
  • Монолитные стены и утепление изнутри.

Первый вариант подходит для больших домов, а второй для других зданий.

Надежность

Возведение каркасно-монолитного сооружения подразумевает передачу главной нагрузки на колонны, которые выполнены с применением железобетона, а также на бетонные перекрытия. Использование такой технологии позволяет строительным компаниям возводить каркас, отличающейся высокой надежностью и устойчивостью.

Перегородки в монолитах — элементы здания, которые имеют формальный характер. Они не принимают на себя нагрузок и выполняют функцию разделения или создания формы. При покупке недвижимости в здании, построенном по монолитной технологии, покупатель вправе вообще отказаться от перегородок и создать персональную планировку. Владелец вправе сделать одну большую студию или разбить квартиру на необходимое число комнат.

Качество готового здания во многом зависит от следующих факторов:

  • Наличия подготовленных и отшлифованных конструкций.
  • Контроля выполнения работы со стороны специалистов.

При организации контроля результаты возведения постройки вносятся в специальный журнал. Так, строительство монолитно-кирпичного здания требует проверки качества «обвязки» арматурного каркаса, контроля бетонной смеси, вычисления точности расположения опалубки и прочих работ. Контроль осуществляется с момента начала строительства и до полного затвердевания готовой опалубки.

Стоимость

Применение технологии монолитного строительства, о которой говорилось ранее, позволяет уменьшить расходы на возведение объекта. Это объясняется несколькими факторами — высокой технологичностью, быстрым возведением объекта и оптимизацией рабочих процессов. Если сравнивать стоимость жилплощади в монолитном доме с объектами в зданиях сборного типа, в первом случае цена ниже на 15-20%.

Преимущества

Технология строительства монолитных зданий имеет следующие плюсы:

  • Дом сдается намного быстрее.
  • Возведение обходится в меньшую сумму, что делает жилье доступнее для покупателей.
  • Готовое здание обладает отличными характеристиками в плане звуко- и теплоизоляции.
  • Монолитные здания отличаются небольшой массой и повышенной прочностью.
  • Для возведения объекта требуется минимум техники.
  • Легкость монтажа.
  • Готовый объект не нуждается в чистовой отделке.
  • Открываются пути для реализации различных архитектурных замыслов. Следовательно, такие сооружения можно возводить даже в тех районах, где кирпичное или панельное строительство исключено.

Что касается недостатков, они касаются сложности процесса при работе в зимний период (требуется подогрев бетона), также необходимости выполнения работ на открытой территории. Как результат, строительная компания зависит от погоды.

Монолитные дома уступают место монолитно-кирпичным и панельным

Эксперты подсчитали, что доля монолитного домостроения постепенно сокращается, а монолитно–кирпичного — растет.
Панель постепенно усиливает присутствие на рынке и к 2022 году может вырасти вдвое.

Эксперты Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) проанализировали проектные декларации и составили прогноз доли материалов и технологий на рынке строительства. Так, монолитные технологии в текущем году немного подрастут, а к 2022 году сократятся вдвое. Кирпич в ближайшие 5 лет потеряет около 5% рынка, а блочное строительство прибавит около 4%. Доля панельного строительства за это время вырастет почти в 2 раза, самый активный период роста этого сегмента придется на 2020–2022 годы.

Недоперегрев рынка. Объём предложения первичного жилья высокий, но пока не рекордный Строительство

Недоперегрев рынка.

Объём предложения первичного жилья высокий, но пока не рекордный

О том, что предстоящий отказ от долевого строительства в России приведет к существенному росту доли панельного домостроения, уже не раз говорили крупные девелоперы. Так, глава ФСК «Лидер» Владимир Воронин подчеркивал, что панельные дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества. «По показателям гидро–, звуко– и теплоизоляции современные индустриальные дома уже сравнялись с монолитными. Также появились гибкие технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках», — сказал он.

У монолитно–кирпичного строительства текущая доля и доля в планируемом вводе находятся примерно на одном уровне, говорится в сообщении ЕРЗ.

Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» не зафиксировал значительных изменений в структуре рынка по материалам и технологиям за год (с середины 2017–го по середину 2018–го).

В Петербургской агломерации лидирует технология кирпич–монолит — 54% рынка. На втором месте монолит (29%), на третьем — панель (13%), далее следует кирпич (3%).

«Крупные застройщики, в том числе Setl City, чаще всего возводят кирпично–монолитные дома. Сегодня это самая эффективная, качественная и надежная технология строительства. Она позволяет создавать любые планировки квартир. Монолитный каркас возводится быстрее, чем кирпичное здание, но в то же время кирпичные стены обеспечивают дому морозостойкость и шумоизоляцию. К  же кирпич дольше других материалов сохраняется в неизменном виде», — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Аналитики из «Главстроя–СПб» выделяют еще один важный плюс: «В Петербурге слабый грунт, сложные, нестабильные геологические разломы, а монолитные конструкции без швов, стыков и соединений наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям. Кроме того, монолитный железобетон — это единственный строительный материал, который со временем набирает прочность. Монолитная технология позволяет строить дома свыше 25 этажей».

Мелкий формат снова в цене. Спрос на студии и однушки восстанавливается после падения Девелопмент

Мелкий формат снова в цене. Спрос на студии и однушки восстанавливается после падения

Стоимость строительства примерно одинаковая, а ее снижение достигается за счет более быстрых темпов строительства по монолитно–кирпичной технологии. Она также дает возможность строить при минусовых температурах с использованием электроподогрева бетона. Кирпич имеет ограничения использования в зимний период.

«Еще 10–12 лет назад кирпич стабильно занимал вторую позицию. Однако уже тогда была заметна тенденция к уменьшению его потребления за счет изменения методов строительства. Значительной разницы в стоимости жилья в монолитно–кирпичном и кирпичном доме нет. Но сегодня важным фактором для покупателей является не технология строительства, а в целом высокое качество продукта. Сюда относится и качество строительства, и надежность компании, а также стоимость квадратного метра и локация объекта. Большое значение для покупателя приобретают архитектурный проект, эффективные инженерные решения, комфорт проживания», — объясняют в аналитическом центре «Главстрой–СПб».

Снижение строительства из монолита напрямую связано с ценами на цемент и арматурные изделия, то есть на металлопрокат. Цены на цемент и металлопрокат имеют тенденцию к росту, что в некоторой степени связано с предстоящими ремонтами доменного оборудования металлургического комплекса и плановыми зимними ремонтами цементного производства. Большая часть расходных материалов данных производств импортируется из–за рубежа, поэтому их себестоимость напрямую связана с курсом валюты.

«На фоне падающего рубля это не дает уверенности в сохранении маржинальности строительства. Более того, введение возможной налоговой корректировки для металлургов введет новые реалии на рынке металлопроката. Поэтому кирпич, как примитивная и относительно понятная с точки зрения себестоимости технология строительства, будет еще долгое время востребован, особенно в штормовой экономике нашего времени. Маржу терять никто не хочет и не будет», — рассуждает Михаил Марченко, коммерческий директор «Юринфо Недвижимость».

Наталья Бурковская Все статьи автора

16 августа 2018, 07:17 38722

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной

Как найти действительно качественное жилье, рассказывают эксперты компании «Самолет» Андрей Абдулов, руководитель отдела продаж, Александр Яшин, руководитель проекта, и Сергей Пыров, руководитель строительства.

Встречайте не по одежке

Все новостройки на сайтах, в каталогах и на макетах выглядят нарядными и красивыми. Радуют глаз яркие фасады, отражаются в новых окнах облака. 

1. Внешний вид здания важен, но первое, на что следует обратить внимание – материал, из которого строится здание.

Современному новоселу выбирать приходится всего из двух вариантов: панель или монолит. Кирпичные здания в Москве сегодня можно встретить разве что в премиальном сегменте: строить их дорого и долго.

Строительство «Квартал Спутник» компании «Самолет»  

2. Долговечность. Из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, монолит является самым долговечным. Нормативный срок его службы – 150 лет. Для сравнения: у панельных домов – 70 лет.

3. Герметизация швов. Как строится панельный дом? Панели соединяются друг с другом с помощью сварки металлических элементов. А эти элементы подвержены коррозии. Так как панельные дома собираются из готовых деталей, как конструктор «Лего», необходима тщательная герметизация швов. Если работы проведены недостаточно качественно, на стыке швов появляются щели, и в дом проникает влага, появляется плесень в углах. Разгерметизация может происходить и во время эксплуатации дома.

Долговечность и прочность монолитных домов объясняется технологией производства. В монолите нет сварных соединений, все соединяет бетон. Устанавливается арматурный каркас, монтируется опалубка, затем заливается бетонная смесь. В результате получается монолитный железобетонный каркас. Бетон надёжен, а металл, расположенный внутри него, не подвержен разрушению. 

Устройство каркаса здания, гидроизоляции в 8 корпусе «Квартала Спутник» компании «Самолет»  

4. Себестоимость строительства. Возведение монолитного здания сложнее, и требует больших затрат. Строительство панельного дома обходится дешевле. Однако цена продажи совсем необязательно будет низкой, к стоимости может добавиться, например, дорогая отделка или фонтан во дворе. И тогда получится, что стоят два дома – панельный и монолитный – примерно одинаково, а запас прочности у них разный.

5. Контроль качества. Есть еще один важный момент: проверка монолитного дома на качество гораздо серьезнее, чем панельного. Это связано с тем, что панели с завода приходят готовыми, и при строительстве проверяется только качество монтажных работ.

При строительстве монолитного дома контроль начинается с момента завоза арматуры на площадку: что за материал, какого размера арматура, как она «завязана», какой бетон, когда залили, как идет набор прочности, за какое время набрана проектная прочность и т.д. Строгий контроль, сопровождающий каждый этап строительства, гарантирует качество проекта.

6. Шумо- и теплоизоляция. Еще один плюс монолита – лучшая шумо- и теплоизоляция по сравнению с панельным домом. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен – 600 мм (блок плюс кирпич). У панельной новостройки – 350-400 мм. Благодаря большей толщине стен в монолитном доме сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом – прохладно.

Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.

7. Тип дома. Если вы выбираете панельную новостройку, нужно узнать о серии дома. Сейчас в Москве преимущественно строятся серии И-155, П-3М, П44Т. И потом найти информацию о них: какая планировка, высота потолка и прочее. Можно съездить и посмотреть, как они выглядят, узнать у жильцов, как там с шумо- и звукоизоляцией и т.д.

8. Планировки. Важным преимуществом монолитного дома является возможность создавать различные планировки. Можно даже на разных этажах делать квартиры с разным количеством комнат (исключая кухни и мокрые зоны, разумеется). Более гибкими могут быть решения, связанные с технической и электрической разводками. Если в панельном доме максимум два варианта электроразводки, в монолитном она своя у каждой квартиры. Розетки можно ставить хоть через каждый метр.

Пример свободной планировки в «Квартале Спутник» компании «Самолет»   

Обращать ли внимание на бренды?

9. Качество окон, дверей, инженерии. Многие покупатели считают, что качество гарантирует только использование строительных материалов и технического оборудования знаменитых брендов. Это не всегда так. Например, сейчас все устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Часто застройщики говорят: «У нас в жилом комплексе профиль Rehau». И это правда, профиль в доме действительно известного бренда, а вот оконные блоки при этом могут быть другого производителя, который не отличается качеством. Поэтому важно правильно сформулировать вопрос. Нужно спрашивать не какого бренда профиль устанавливаются в доме, а какой марки оконные блоки. Рейтинг лучших производителей можно найти в интернете. Так, например, в числе лидеров за 2019г. назывались компании Rehau, Proplex, Montblanc, Brusbox, KBE.

Не всегда надо ориентироваться только на бренды. Например, как утверждают эксперты, плохих лифтов не бывает. Качество каждого проходит строжайшую проверку на заводе. Бывают лифты со сбившейся настройкой, тогда необходимо просто вызвать мастера, чтобы он устранил сбой.

Кстати, у лифтов российского производства есть очень важное на сегодняшний день преимущество: люди, которые занимаются ремонтом и настройкой находятся рядом. А вот если лифт, например, греческого производства, чтобы дождаться мастера из представительства компании, может потребоваться не одна неделя.

Чему верить, что проверить?10. Как принимать готовую квартиру. 

  • Принимая квартиру без отделки в монолитном доме, нужно посмотреть на то, чтобы поверхность стен была ровной, без вкраплений оголенной арматуры.  
  • Отклонение от вертикали поверхности не должно превышать 15-20 мм на высоту стены. 
  • Пол также должен быть ровным, это проверяется с помощью лазерного или обычного уровня или с помощью обычной рейки. 
  • Следует обратить внимание на перекрытия, на возможное наличие трещин в углах и возле оконных проемов. 
  • Очень важно, чтобы правильно были установлены окна: ровно, плотно, без щелей. Особенно это важно, когда сдача дома происходит зимой. Обязательно проверьте, какая температура воздуха в комнате, она не должна быть ниже 21 градуса.
  • В квартире с отделкой нужно убедиться, что обои наклеены аккуратно, ламинат и плитка выложены ровно, выяснить, нет ли отклонений от вертикали поверхности стен. 
  • Проверить, хорошо ли закрываются и открываются все двери
  • Есть ли в кранах горячая и холодная вода, как быстро она уходит, не подкапывает ли кран. 
  • Для того, чтобы понять, работает ли вытяжка, нужно закрыть входную дверь, открыть одно окно и приложить к вытяжке лист бумаги. Если работает, листок притянется к вытяжке. Если бумага упадет, есть проблемы. 
  • Не забудьте проверить каждую из розеток. Для этого можно просто взять с собой зарядку для мобильника.
  • Состояние мест общего пользования, как и системы противопожарной безопасности, дымоудаления, электрохозяйства, принимаются государственной комиссией. Если дом принят, то все в порядке.

Конечно, обычному покупателю сложно обнаружить возможные недочеты во время приема квартиры. Поэтому люди все чаще обращаются к помощи независимых экспертов. Но важно найти именно эксперта. Порой покупатели приводят с собой «мастеров», именно в кавычках, и реальной помощи ожидать не приходится.

Грамотно составленное описание недоделок поможет покупателю избежать проблем в дальнейшем, ведь все дефекты застройщик обязан устранить за собственный счет.

И новоселу останется только заниматься приятными хлопотами, связанными с обустройством в новой квартире.

Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов

Монолитный дом, это несложно! В отличие от общепринятого мнения, свой личный коттедж, дачный домик или таунхаус на несколько семей можно построить не только из кирпича или ракушечника, но и применяя технологию монолитного строительства. В большинстве случаев такая технология используется при закладывании различных видов фундаментов, но благодаря передовым разработкам каждый самостоятельный застройщик теперь может использовать её и при возведении стен будущего дома. При этом используют несколько видов бетона, и в большинстве случаев несъёмную опалубку.

Отзывы о монолитных домах

Каждый, кто собирается самостоятельно строить дом, тщательно взвешивает все плюсы и минусы того вида строительства, на котором он хочет остановиться. Так же следует поступить и при подготовке к возведению дома по монолитной технологии. В большинстве случаев отзывы о монолитных домах положительны.

Плюсы можно определить так:

  • относительная простота работ;
  • высокая скорость строительства;
  • высочайшая прочность и надёжность дома;
  • возможность возведения дома любой формы;
  • отличные звукоизоляционные и теплозащитные свойства;
  • минимальное количество необходимых помощников.
монолитный дом своими руками — несъемная опалубка
этапы строительства

 

Но наряду с положительными сторонами всегда существуют и минусы:

  • зависимость качества бетона от температуры окружающей среды. Во время холодов необходимо применять добавки, снижающие допустимую температуру схватывания, а это несёт дополнительные затраты. В жаркое время года, бетон может растрескиваться, и для избежания этого применяют замедлители;
  • стоимость.

Если вы решили строить монолитный дом своими руками, то лучше начинать работы лучше весной. Сначала вы зальёте фундамент, за лето он наберёт достаточную прочность, а когда жара спадёт можно перейти к возведению стен. Это позволит не только сэкономить на добавках в бетон, но и позволит поднять коробку за один сезон.

виды опалубки при строительстве монолитного дома из железобетона

 

Строим монолитный дом своими руками

Для монолитного дома лучшим фундаментом будет железобетонная плита. Она не только сможет удерживать всё строение, но и до максимума снизит влияние сезонных подвижек почвы. Размер и конфигурация плиты полностью должны соответствовать размеру и форме основания дома, а её толщина не должна быть меньше 50-70см. Для максимальной прочности плиту необходимо в несколько слоёв армировать сеткой собранной из арматуры диаметром 12-16мм.

Если вы решили строить монолитный дом своими руками, то лучшим выбором будет использование несъёмной опалубки. Наиболее популярны пустотелые блоки из вспененного полистирола. Они собираются в стеновые конструкции наподобие того, как это делают дети с кубиками Лего. Сначала выкладывается первый рад блоков, в пустоты устанавливается арматура сечением 10-14мм, и вся конструкция заполняется бетоном. Сразу же после заливки бетона можно приступать к установке второго ряда блоков. В результате, стены дома будут иметь монолитную конструкцию, а несъёмная опалубка будет выполнять функцию звукоизоляции и утеплителя.

После того, как залит самый верхний ряд стеновых блоков можно, приступать к монтажу крыши. Эти работы ничем ни отличаются от других видов возведения частных домов. Сначала устанавливается стропильная система, на ней монтируется обрешётка, после чего настилается сама кровля. Форма крыши может быть практически любой.

Итог

Построенные по такой технологии монолитные дома имеют отзывы только положительные. Строения получаются прочные и с отличной звуко и теплоизоляцией. Благодаря несъёмной опалубке процесс возведения стен упрощён до максимума. Вам даже ненужно обладать строительными навыками, чтобы качественно вывести коробку на нужную высоту.

Делая вывод можно сказать, что подобный вид строительства со временем может стать основным среди частных застройщиков. Простота возведения стен, и минимальное количество задействованных людей позволит сэкономить массу средств и времени, а прочность, и возможность реализовать необычные проекты, уже сегодня делают монолитные технологии возведения домов наиболее перспективными и востребованными.

Путеводитель по купольным домам