Проект реконструкции частного дома пример: Реконструкция частного дома, необходимые документы, проведение реконструкции

Что касается окупаемости инвестиций, не все проекты ремонта дома одинаковы. Продавцам жилья, стремящимся к максимальному увеличению прибыли, следует тщательно изучить, какие улучшения дадут наибольшую прибыль, а какие представляют собой настоящую денежную яму.

Чтобы найти проекты ремонта домов с наименьшей рентабельностью инвестиций, Upnest проанализировал данные из отчета Zonda Media «Стоимость ремонта по сравнению с ценностью 2021 года». Отчет «Стоимость по сравнению с ценностью» (CVV) основан на эконометрической модели, в которой используются оценки затрат на строительство наряду с экономическими показателями, такими как жилье на местном рынке, доход и занятость в 150 единицах.S. Markets позволяет получить наиболее точную оценку стоимости проекта и его стоимости при перепродаже.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Инвестиции в недвижимость могут помочь увеличить доход, повысить кредитную эффективность и обеспечить финансовую безопасность. Ремонт может быть отличным способом увеличения стоимости, но без правильного агента по недвижимости может быть сложно принять правильное решение. Узнайте, на что обращать внимание на выгодного для инвестиций агента по недвижимости.

Проекты, выбранные для CVV, — это те, которые исторически являются обычными проектами, выполняемыми примерно 200 000 специалистов по ремоделированию, и являются проектами, стоимость которых можно точно оценить.В результате более сложные и дискреционные проекты, которые включают в себя больше вариантов (выбор конкретной отделки, материалов, приспособлений и приборов), которые могут или не могут понравиться широкому кругу покупателей жилья, не включаются в анализ CVV. Другие распространенные проекты, стоимость которых значительно различается в зависимости от региона и климата, например отделка подвалов и чердаков или ограждение крыльца, не включены из-за невозможности предоставить точные оценки затрат.

Было отобрано двадцать два проекта полной реконструкции, и шесть с самым низким процентом окупаемости строительных затрат расположены ниже.Продолжайте читать, чтобы узнать, какие ремонты дома имеют самую низкую рентабельность инвестиций, когда придет время продавать.

№6. Ремонт ванны высокого класса

— Средняя стоимость: 75 692 доллара США
— Средняя стоимость перепродажи: 41 473 доллара США
— Процент возмещенной стоимости: 54,8%

Высококлассная реконструкция ванной комнаты, представленная в CVV Report, предполагает расширение в пределах первоначального дома ванны площадью 35 квадратных футов до 100 квадратных футов, перемещение сантехники и установку электрического обогрева пола, среди множества других обновлений.Этот ремонт может включать такие привлекательные удобства, как отдельно стоящая глубокая ванна, высококачественные приспособления и специальное основание для ящиков, но это не дает высокой рентабельности инвестиций.

Вместо того, чтобы стремиться к переделке высококлассной ванны, подумайте о более простых косметических решениях — например, замене сломанной плитки или сантехники, обновлении старого фартука или пола или установке новых столешниц. Некоторые показатели предполагают возврат почти 1,75 доллара на каждый доллар, потраченный на эти более мелкие обновления.

№5.Дополнение мастер-сюиты средних частот

— Средняя стоимость: 156 741 долл. США
— Средняя стоимость перепродажи: 85 672 долл. США
— Процент возмещения затрат: 54,7%

Добавление основной спальни среднего уровня в дом может показаться проектом, который заставит продавцов рассматривать ваш дом как «под ключ», но редко бывает известно, что он помогает закрыть или принести значительную прибыль при продаже. Один из лучших способов оценить, насколько достойны такие вложения, — это посмотреть на похожие дома в вашем квартале или по соседству.Если основные апартаменты являются нормой в этом районе, имеет больше смысла тратить деньги на это обновление, чем если бы соседи в основном придерживались домов с двумя спальнями. Уединение и относительная роскошь частной части дома не принесут продавцу особой пользы, если он поставит дом слишком далеко от ближайших магазинов.

Вместо того, чтобы создавать новое дополнение, подумайте о работе с существующими помещениями: преобразование неиспользуемого чердака или объединение двух спален (только если одна свободная) сэкономит до 80% на стоимости строительства и позволит лучше использовать потраченные в противном случае впустую. Космос.

№4. Высококлассный капитальный ремонт кухни

— Средняя стоимость: 149 079 долларов
— Средняя стоимость при перепродаже: 80 284 долларов
— Процент возмещенной стоимости: 53,9%

Капитальный ремонт кухни высокого класса может быть действительно достойным вложением для домовладельцев, планирующих пользоваться плодами своего труда, но эти проекты в целом не приносят большой финансовой отдачи.

Усовершенствование высококлассной кухни в среднем стоит около 150 000 долларов и рискует не соответствовать видению покупателя этого пространства.В такой ситуации ваши инвестиции в конечном итоге становятся спорными. Все детали кухни только увеличивают вероятность того, что ваша эстетика не понравится потенциальному покупателю.

Любая реконструкция дома также должна соответствовать общей стоимости дома: дорогостоящая модернизация дома, стоящая столько же, сколько и кухня, может быть не самой достойной инвестицией. Как и в случае с другими обновлениями — и другими реконструкциями с низкой рентабельностью инвестиций — важно учитывать другие дома в вашем районе и определять, являются ли рассматриваемые вами обновления нормой или отклонением от нормы.

№ 3. Дополнение для ванной Midrange

— Средняя стоимость: 56 946 долларов США
— Средняя стоимость перепродажи: 30 237 долларов США
— Процент возмещенных затрат: 53,1%

Пристройка для ванны среднего уровня предполагает создание комнаты 6 × 8 над существующим домом и над подвесным пространством с цементными стенами. Для добавления требуются совершенно новые приспособления, керамическая плитка и основная проводка. В противном случае добавление заменяет все в комнате примерно на 75% стоимости высококлассной реконструкции, но с еще более низкой окупаемостью инвестиций.

Дополнительные ванные комнаты обеспечивают максимальную рентабельность инвестиций, если они необходимы — например, в случае, если ее еще нет на первом этаже или если главная спальня находится далеко от ванны по коридору. Более разумные вложения в ванную комнату обычно заключаются в простых обновлениях, таких как более качественное оборудование или ремонт значительно устаревшей плитки или умывальника.

№ 2. Элитная пристройка для ванной

— Средняя стоимость: 103 613 долларов
— Средняя стоимость при перепродаже: 54 701 доллар
— Процент возмещенной стоимости: 52.8%

Добавление совершенно новой основной ванны площадью 100 квадратных футов в главную спальню еще хуже для вашей предполагаемой рентабельности инвестиций, чем добавление ванны среднего уровня. Это может быть связано с тем, что некоторые удобства — от теплого пола до высококачественных смесителей — больше напоминают заботу о содержании и расходах, чем роскошь.

Интересно, что разные регионы США имеют разную рентабельность инвестиций для этих проектов. Например, если вы находитесь в Тихоокеанском регионе, вы можете увидеть значительно более высокую отдачу от дополнительной ванны высокого качества, чем в центрально-северном регионе США. Обязательно проверьте сопоставимые дома в вашем районе, чтобы узнать, имеет ли смысл высококлассный ремонт ванной комнаты для вашего района.

№1. Дополнение высококлассной мастерской

— Средняя стоимость: 320 976 долларов
— Средняя стоимость при перепродаже: 152 996 долларов
— Процент возмещенных затрат: 47,7%

В отчете CVV количественно добавлен высококлассный основной люкс как комната размером 32 × 20 футов с ползунком внизу и просторной прилегающей ванной комнатой. Однако у планировки есть несколько красных флажков для покупателей — от чрезмерного пространства, которое требует дорогостоящего обслуживания и ремонта, до нестандартных книжных шкафов и нестандартной мантии над высококачественным газовым камином.Роскошные товары на заказ — это дорогие дополнения, которые потенциальный покупатель может удалить в любом случае.

Подобные пристройки лучше всего подходят для нынешнего домовладельца, который намерен оставаться в доме на долгие годы, поскольку такие виды ремонта могут не понравиться новому домовладельцу. Если вы продаете дом, в котором нет основной кровати с приставной ванной, подумайте о более скромном проекте с меньшим количеством наворотов (и меньшей площадью!), Чтобы получить максимально возможную рентабельность инвестиций.

Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

При поддержке Откройте для себя личные займы

Пополнение вашей семьи заставляет вас задуматься о новом пополнении в вашем доме? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может пройти по лестнице вашего колониального центра в холле.Дело в том, что наша жизнь меняется — но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью надстройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

В этом мире «сделай сам» архитектор часто считается роскошью, и при этом может стоить дорого.Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию — даже большую — без помощи архитектора. Как правило, вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

Уровни архитектурного проектирования

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют. Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

Подобно архитекторам, архитектурных проектировщиков (иногда называемых просто дизайнерами) изучали и занимались архитектурным проектированием — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Дизайн-строительство фирм предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

чертежник записывает ваши планы на бумаге. Они могут создать чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет определен. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

• У вас есть проблема с вашим домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
• Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите, чтобы ничего добавлялось. Перед тем, как добавить в свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно перенастроить и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных футов, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
• Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Капитальная реконструкция — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете. Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
• Требуется местная строительная администрация. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в местный строительный отдел.
• Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный объект. Может быть, вы хотите поднять крышу своей соляной ямы 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль из гонтовой плитки. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
• У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам нужно будет заплатить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов — это разработка стоимости, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только умеет спроектировать тип реконструкции или дополнения, который вам нужен, но и архитектора, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно рисковать своим домом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего для вас архитектора, вам нужно будет выполнить некоторую домашнюю работу.

Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

Также может помочь местное отделение Американского института архитекторов (AIA). Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, чтобы просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: подходящий архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли он перспективным, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Прежде чем остановиться на одном, спланируйте интервью с несколькими архитекторами.

На первой встрече вы можете обсудить свои идеи относительно проекта, вашего бюджета и расписания. Вы захотите уйти с хорошим «чувством» того, можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что принести на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Маловероятно, что вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

О чем спросить архитектора

Приходите на собеседование с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

• Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны почувствовать это из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
• Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
• Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите убедиться, что архитектор устраивает размер и сложность проекта, который вы предлагаете.
• С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
• Предвидите ли вы какие-нибудь проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, сообщите об этом заранее. То, как архитектор отреагирует на эти проблемы, подскажет, подходят ли они для проекта.
• Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
• Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
• Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее работать с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
• За что вы будете нести ответственность и за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
• Какова ваша комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не получив четкого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее оговоренной промежуточной точке?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы занимаетесь деньгами для части реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без платы за подачу заявления и без залога.

Сборы за архитектуру

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов, в среднем 5126 долларов. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Вы можете установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется повторно договориться.

Если вы работаете с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, ставка может быть более чем в два раза выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод — взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением затрат на строительство, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

Расчет за квадратный фут

Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

Комбинированные комиссии и фиксированные комиссии

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, сколько вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите знать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Подписание договора

Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. Контракт обычно включает объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

Проверьте, включает ли оплачиваемый вами сбор стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя черновиков.Этот шаг может составлять до половины ваших общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и завершать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

• Этап предварительного проектирования. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
• Разработка дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, по мере необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
• Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
• СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы договорились о реалистичном бюджете, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это часто случается), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на ту сумму, которая вам нужна, до 35 000 долларов, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
• Обеспечение подрядчика. Вооруженный полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
• Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику.На данном этапе задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

Помогите своему архитектору помочь вам — и сэкономьте деньги

После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы этого хотите.

• Прежде всего, будет . Оперативно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
• Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор из журналов.
• Задавайте вопросы . Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
• Скажите , если есть какой-то аспект дизайна, который вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо проще увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

Архитекторы скажут вам, что чем больше вовлечен их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, — это инвестиция не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее владения.

Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость

Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома. Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.

Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.

Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов. Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов в процессе ремонта дома.

Мелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов. Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.

Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим. Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.

Ремонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.

Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!

В качестве последнего замечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.

• Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
• Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
• Нанять подрядчика на капитальный ремонт кухни: 20 000–120 000 долларов

Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.

Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

• Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
• Полный ремонт ванной комнаты: 4500–50 000 долларов
• Пристройка дома с новой ванной комнатой: 45 000–85 000 долларов США

Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше — для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.

сильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно.Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.

Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.

• Стоимость квадратного фута: 1,75–3,50 доллара США

Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия.По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.

Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.

И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.

• Паркетные полы: 3–10 долларов за квадратный фут для материалов и 3–7 долларов за квадратный фут для установки. Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
• Ковер: 3–9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.

Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).

Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.

Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов

Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов

Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов

Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов

Готовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.

Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдавать как квартиру в подвале, снимать на короткий срок на Airbnb или использовать как апартаменты для свекрови.

Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, полов и освещения, некоторые подвалы необходимо переделать заново, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве ориентировочного ориентира:

• Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долл. США
• Отделка подвала своими руками с нуля: 15 000–25 000 долларов США
• Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долл. США

Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.

Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.

• Прикройте крыльцо: 7000 — 15000 долларов
• Добавьте солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
• Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США

Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.

Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.

Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в процессе переворота. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект повернется к югу.

Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешения, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).

Расходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «ласты» забывают о мягких затратах.

Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают в себя затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по ссуде, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.

Эти низкие эксплуатационные расходы — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.

Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.

Не все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как домашнего мастера состоит в том, чтобы знать, где провести черту в ремонте собственности.

Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но поможет продать дом на 20 000 долларов дороже, чем если бы кухня была устаревшей. Это и ежу понятно.

Сложнее всего получить точные цифры как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты для определения стоимости как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.

Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.

Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что покупатели их замечают.Рассмотрим эти семь работ по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.

Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.

Уложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.

Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.

Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.

Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.

Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.

В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.

Ремонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.

Неудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем больше в конкретном доме вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.

Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.

Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.

А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.

В каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.

В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, поспрашивайте местных инвесторов, управляющих недвижимостью и подрядчиков, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.

Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить больше как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.

Местные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.

Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.

Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра, когда прогнозируете, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.

Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.

Когда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть куда сэкономить.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.

Это может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.

Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.

Очевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.

Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.

Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.

Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?

По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.

Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.

Чем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.

Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.

Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.

Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.

В тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.

Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.

Итак, сколько стоит отремонтировать дом?

Да, по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого конкретного объекта недвижимости:

• Ознакомьтесь с руководством по истинной стоимости Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
• Еще один источник информации о типичных расходах на аналогичные проекты в вашем регионе — CostHelper.
• Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
• Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.

Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.

Кухня : 20 000 долл. США

Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.

Две полностью оборудованные ванные комнаты : 15 000 долларов США

Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.

Новый ковер наверху : 3500 долларов

Иван платит ковровой компании за установку 38 унций.ковер с новой полудюймовой набивкой по цене около 3,50 долларов за квадратный фут, более 1000 квадратных футов напольного покрытия наверху.

Новый деревянный пол на первом этаже : 7 500 долл. США

Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.

Перекраска : 3000 долл. США

Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.

Разное : 1 000 долл. США

По своему опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.

Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США

Прежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.

Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая нуждается в ремонте.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердой валюте (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее, чтобы оставить в долгосрочную аренду.

LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо кредитов в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.

Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.

Не существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от десятков факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.

Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы получить представление о размахе цен для любого конкретного проекта.

Самое главное, тщательно проверяйте всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить прибыльную реконструкцию в короткие сроки.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.

Как создать бюджет на ремонт дома

Итак, вы в восторге от своего первого проекта по ремонту дома! Может быть, вы планируете что-то небольшое, например, укладывать новый пол на кухне. Но подождите — новый пол будет конфликтовать со шкафами, поэтому вы решите обновить и их. И, эй, пока вы занимаетесь этим, вы могли бы также добавить великолепный кухонный остров. Прежде чем вы это узнаете, ваш проект ремонта мечты за 2000 долларов вырос до 20 000 долларов — да!

Чтобы контролировать бюджет на ремонт дома, вам нужен план.Если вы хотите завершить красивый ремонт и не обанкротиться, мы покажем вам, как составить разумный бюджет и принять разумные решения, которые повышают ценность вашего дома.

Получите свой калькулятор под рукой!

Сколько стоит ремонт дома?

В зависимости от типа комнаты, которую вы ремонтируете, где вы живете, и от того, уверены ли вы в обращении с молотком, ваш проект ремонта может стоить около 10–60 долларов за квадратный фут, а некоторые проекты стоят до 150 долларов за квадратный фут.Но что именно в итоге получается?

Что ж, если вы живете в уютном доме площадью 1000 квадратных футов, ремонт, вероятно, будет стоить 10 000–60 000 долларов, в то время как ремонт дома площадью 2 000 квадратных футов может стоить 20 000–120 000 долларов. ¹ Ой! Хорошо, что вы планируете заранее.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Имейте в виду, что на стоимость ремонта дома влияет множество факторов, включая размер комнаты, тип необходимых работ, стоимость материалов и масштаб проекта.Итак, если вы надеетесь превратить подвал в боулинг или поставить джакузи на крыше (без суждений), стоимость вашего проекта может сильно отличаться от средней.

Вот пример того, сколько стоит ремонт по типу проекта:

Итак, если вы хотите отремонтировать свою кухню, ванную комнату и подвал, это может стоить 30 000–81 000 долларов.Но если ваша ванная комната имеет приоритет, просто сосредоточьтесь на этом проекте и отложите остальные.

Самый разумный способ составить бюджет на ремонт дома — это составить план ремонта, который вы хотите выполнить, и оценить их. Получите ставки для каждого отдельного проекта, затем ранжируйте их в соответствии с приоритетом и начните подробный бюджет для проекта, который вы хотите выполнить в первую очередь.

Сколько мне потратить на ремонт?

Как показывает опыт, не сходите с ума, потратив половину стоимости дома на ремонт одной или двух комнат — это, вероятно, не добавит сбалансированной стоимости дому.Самый разумный способ решить, сколько потратить на ремонт дома, — это посмотреть на свой текущий ежемесячный бюджет и действовать дальше.

Допустим, ваш семейный доход составляет 80 000 долларов, и вы живете в доме за 250 000 долларов. В идеале вы хотели бы провести ремонт на сумму 60 000 долларов, чтобы отремонтировать несколько комнат, выселить белок со своего чердака и устранить повреждение, нанесенное енотом вашей крыше. Если вы можете сэкономить 2500 долларов в месяц на ремонте, вы сможете решить половину из них в течение первого года экономии!

Как вы платите за ремонт дома?

Если вы хотите с умом оплачивать проект ремонта, деньги — единственный выход.Конечно, вы, вероятно, слышали о модных вариантах финансирования, которые могут привести к возникновению у вас долга, — например, ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC). Но долг тупой! Ремонт не стоит брать взаймы то, что у вас уже есть в вашем доме (это называется капиталом), чтобы вернуть его — плюс проценты!

Если в настоящее время у вас есть потребительская задолженность, вам лучше сначала сосредоточиться на выплате долга и накопить резервный фонд расходов на 3–6 месяцев, прежде чем браться за ремонт.Затем вы можете взять сумму, которую вы платили, в свой чрезвычайный фонд и использовать ее для сбережений на ремонтные работы.

Вы избавите себя от многих головных болей, заплатив наличными — не говоря уже о том, что ремонт вашего дома будет ощущаться как благословение, а не проклятие. Чтобы контролировать свои ежемесячные расходы и быстрее откладывать деньги на ремонт, загрузите наше бесплатное приложение для составления бюджета EveryDollar.

Бюджет на ремонт дома в 3 этапа

Чтобы ваш проект сдвинулся с мертвой точки, используйте эти умные шаги, чтобы составить бюджет на ремонт дома:

1.Приоритет проектов

Очевидно, что если какая-то комната в вашем доме вышла из строя и вызывает проблемы, вам нужно сначала внести в бюджет этот проект. Или, если у вас есть сильное желание отремонтировать определенное пространство, сделайте это в первую очередь. Но если все обстоит иначе, подумайте о том, чтобы начать с популярных домашних ремонтов, которые повышают ценность вашего дома и приносят наибольшее удовлетворение домовладельцам.

Стоимость дома: Если ваша основная цель — повысить стоимость дома, отдавайте приоритет проектам, которые принесут вам больше денег при продаже дома, чем вы на них потратили.Например, такие проекты, как новая кровля и новый деревянный пол, принесли ремонтникам на 6-7% больше при перепродаже, чем они потратили на проекты. Новая кровля также заняла наивысшее место из 20 проектов реновации за помощь при закрытии сделки. ⁵

Наслаждение: Если вы больше заботитесь о том, чтобы насладиться результатами вашего проекта ремонта, независимо от того, приносит ли он полную сумму в долларах, которую вы потратили на него при продаже дома, вы можете выбрать такие проекты, как ремонт кухни или туалета, которые оба получили наивысшие оценки из 20 проектов домовладельцев, довольных своим ремонтом. ⁶

2. Примерная смета

Выкиньте этот калькулятор — самое интересное! Теперь, когда вы решили, какой ремонт выполнить в первую очередь, разбейте стоимость всего, что входит в этот проект, включая всю необходимую рабочую силу и материалы. Это потребует некоторого исследования, так что возьмите чашку кофе и устройтесь поудобнее.

Имейте в виду, что вы не сможете узнать точную стоимость, пока не поговорите с реальными подрядчиками (см. № 3). Но копаясь в Интернете, вы получите приблизительные цифры, чтобы вы могли реалистично оценивать, что вы можете сделать со своим бюджетом.

Если вы делаете ремонт кухни, разбивка вашего бюджета может выглядеть примерно так:

Это даст вам лучшее представление о том, сколько денег куда идет на ваш проект ремонта.Он также может показать вам, как сократить расходы в одних областях, чтобы тратить деньги на другие. Например, вы можете отказаться от нового напольного покрытия и потратить эти деньги на красивые мраморные столешницы.

3. Сбор предложений подрядчиков

Хорошо, теперь вы готовы поговорить с подрядчиком. Спросите или найдите в Интернете как минимум трех законных подрядчиков в вашем районе. Запросите заявки на проекты и сроки у каждого и сравните цены.

Будьте осторожны, чтобы не поддаться соблазну выбрать самую низкую ставку — вы можете в конечном итоге заплатить за темного персонажа, который берет несколько перерывов на обед в день и оставляет вас с незаконченным проектом.Но если подрядчик проверяет, и предложение соответствует вашему ценовому диапазону, дерзайте.

Как снизить затраты на ремонт?

Один из лучших способов снизить затраты на ремонт — это заняться домашним проектом самостоятельно — в стиле «сделай сам». В прошлом году более трети домовладельцев полностью выполнили ремонт самостоятельно! ⁸ Теперь, если вам неудобно обрабатывать каждую деталь в одиночку, вы все равно можете сократить некоторые расходы, выполнив одну или две из этих задач самостоятельно:

• DIY Demolition: Вы могли бы сократить первую часть затрат на рабочую силу, вырвав старый пол, сняв гипсокартон или убрав мебель — и эй, у вас может даже получиться взорвать это!

• Магазин недорогих материалов. В прошлом году 14% домовладельцев покупали материалы самостоятельно, а затем нанимали рабочую силу. ⁹ Если вы действительно хотите сэкономить, это дает вам больше контроля над тем, сколько вы платите за материалы. Но сначала обсудите это со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что материалы соответствуют вашему плану.

• Наймите собственных субподрядчиков. Если для вашей работы требуются несколько типов подрядчиков, ваш подрядчик может порекомендовать субподрядчиков, которые не являются лучшим вариантом с точки зрения цены.Но если вы сами займетесь поиском субподрядчиков, вы сможете найти лучшую сделку. Опять же, у некоторых подрядчиков есть определенная команда, с которой они работают, поэтому сначала посоветуйтесь с вашим подрядчиком.

• Покраска своими руками . Нанять кого-нибудь для покраски типичной комнаты площадью 120 квадратных футов может стоить где-то от 200 до 800 долларов, но сделай сам стоит 100–300 долларов! ¹⁰ Таким образом, вы можете сэкономить половину стоимости, взяв кисть, чтобы покрасить комнату самостоятельно!

Продайте свой дом с агентом, который знает, что отремонтировать

Если вы делаете ремонт с намерением продать свой дом в течение следующих 12 месяцев, посоветуйтесь с первоклассным агентом по недвижимости в вашем районе.Опытный агент поможет вам решить, какой ремонт стоит дороже, и договорится о наиболее выгодной сделке, когда придет время выставить ваш дом на продажу.

Чтобы быстро и легко найти агента, которому можно доверять, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые ставят перед собой задачу помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите самого продаваемого агента по недвижимости!

Не ломайте деньги, улучшая свой дом

Капитальный ремонт дома может значительно увеличить количество удовольствия, которое вы получаете от дома: новая терраса, бассейн или патио могут создать новые приятные места для развлечений.Ремонт кухни может превратить функциональное пространство в место семейных посиделок. Дополнение мастер-люкс может создать частное убежище.

Тем не менее, сокращение бюджета — это проблема номер один, с которой сталкиваются специалисты по ремонту дома. Даже такой небольшой проект, как создание новой деревянной террасы, легко может стоить 10 000 долларов и более. Перейдите на композитный материал, и вы сможете в четыре раза увеличить свои расходы. На первый взгляд небольшие строительные решения могут иметь большое влияние на ваш кошелек, и эти расходы могут быстро накапливаться. Хорошая новость заключается в том, что есть шаги, которые вы можете предпринять — до того, как начнете строить — чтобы больше этих грошей не выпало из вашего кармана.

Чем больше решений вы примете заранее, на этапе проектирования, тем более плавным будет реализация проекта и, вероятно, тем ниже будут ваши общие затраты.

«Обычно дополнительные расходы на выполнение работ, которые были неожиданными и которые возникают во время фактического строительства, вызывают перерасход средств», — говорит архитектор Уильям Дж. Хирш-младший. Чтобы избежать этих перерасходов, Хирш предлагает составить подробный план либо на самостоятельно или наняв архитектора, прежде чем начинать строительство или снос.

Чтобы сделать свои планы своими руками, Хирш предлагает использовать миллиметровую бумагу или онлайн-программу. Среди программ с высоким рейтингом — Virtual Architect Ultimate и TurboFloorPlan Home & Landscape Pro. «Конечная цель — задокументировать и сообщить домовладельцу как можно больше о ремонте», — говорит Хирш.

«Если что-то показано на планах или в примечаниях, строитель будет обязан это предоставить», — говорит Хирш. «Если это не входит в планы, домовладелец не будет иметь гарантии, что он включен в цену и договор застройщика.Эти письменные спецификации — это то, что строитель будет использовать, чтобы определить работу, составить ценовое предложение и определить, какая работа в конечном итоге будет выполнена.

Чем больше вы укажете заранее, тем лучше будет ваше финансовое положение. Чтобы избежать сюрпризов, сделайте как можно более подробную информацию на этапе планирования. Например, планируя реконструкцию кухни, включите в нее бытовую технику, раковины, смесители, столешницы, нижние шкафы, верхние шкафы, осветительные приборы, мусоропровод, вытяжной шкаф, плитку на фартуке … Чем больше деталей вы можете включить спереди, тем меньше сюрпризов и непредвиденные расходы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь в ходе реализации проекта.

То, что может показаться небольшим выбором, может иметь большие последствия для вашего подрядчика. Например, выбор смесителя для душа повлияет на то, какой клапан должен войти в стену. Тип напольного покрытия влияет на тип чернового пола. Эти детали не являются интуитивно понятными для многих домовладельцев, но быстрый поиск в Интернете может дать подробный контрольный список практически для любого проекта.

«Я выполнил 3500 работ и только дважды могу вспомнить, что кто-то выбрал все до того, как мы начали», — говорит Дэнни Липфорд, эксперт по благоустройству дома и ведущий теле- и радиопередач «Сегодняшний домовладелец».Он также владеет Mobile, расположенной в Алабаме ремонтной компанией Lipford Construction. Хотя на этапе планирования не требуется излишне конкретизировать, ожидание, чтобы сделать этот выбор в последнюю минуту, означает, что вы не можете делать покупки для продажи и можете быть ограничены запасами на складе, что может привести к приостановке проекта, пока вы ждать доставки товара.

«Доставка некоторых вещей может занять от трех до четырех недель, но ваш подрядчик может быть готов для вас через неделю. Любое планирование, которое работает против вас, в конечном итоге будет стоить вам денег », — добавляет Липфорд, потому что подрядчику придется подождать, чтобы продолжить.

Сбор цен важен, но не только для того, чтобы вы могли проверить итоговую ставку каждого подрядчика. Это всего лишь небольшая часть общего уравнения. Предварительные беседы могут помочь вам понять вопросы, которые важно задать другим подрядчикам, какие услуги включены в какие заявки и какой опыт конкретный подрядчик привносит в проект.

Фактически, подрядчик, предложивший самую низкую ставку, может оказаться тем, кого следует избегать.Неоправданно низкое предложение может быть предупреждением о низком качестве строительства или о плохих строительных материалах. Это также может означать, что они не полностью учли все расходы, связанные с вашим проектом, что может привести к неожиданным финансовым сюрпризам по мере продвижения ремонта.

Ставка качества будет такой, в которой позиции содержат даже самые мелкие детали; например, какая черепица будет использована, какого размера оконные рамы выбраны, какие клапаны и краны будут установлены.Если в заявке явно не указаны конкретные материалы, подрядчик может покупать материалы более низкого качества, чем вы в конечном итоге хотели.

Нет стандартного требования к тому, что включается в заявку подрядчика, поэтому домовладелец должен сравнить контракты, чтобы убедиться, что они учитывают одни и те же детали проекта. Если вам нравится подрядчик, но в его заявке меньше деталей, спросите его, какие материалы и приспособления он планирует использовать, а затем включите эту информацию в свое предложение.Чем больше информации включено заранее, тем меньше вероятность того, что вас в будущем удивят.

Также важно нанять подрядчика, который регулярно выполняет ту работу, для которой вы его нанимаете. «Если они занимаются крупными коммерческими проектами, вы не хотите, чтобы они у вас дома», — говорит Липфорд. Точно так же, если ваш проект среднего уровня, не нанимайте высококлассного ремонтника. Вам нужен человек, который хорошо знаком с типом работы, которую вы хотите выполнять, чтобы он знал о потребностях таких клиентов, как вы, которые живут в таких же домах, как ваш.

Да, вы можете нанять надежного и экономичного подрядчика — вот как

Даже если вы наняли генерального подрядчика для управления проектом в целом, вы сможете сократить расходы, выполнив часть неквалифицированной работы самостоятельно. Например, домовладелец может согласиться подготовить проект до прибытия на объект группы подрядчиков. Это может включать удаление мебели, разрыв старого линолеума и снос ненесущих стен.«Здесь вы сэкономили кучу денег и почти не использовали навыки. Вы просто использовали труд, — говорит Липфорд.

Вы можете делать аналогичные ходы на заднем конце. Вы можете самостоятельно покрасить пространство, купить свою отделку или нанять отдельного сантехника, чтобы тот пришел и установил светильники. Настройте свой проект таким образом, и «подрядчик понимает, что он может начать работу через несколько дней, и все будет готово. Вы сэкономили ему дюжину телефонных звонков и дюжину проблем с выбором. Домовладелец выполнил всю основную работу », — говорит Липфорд, что означает, что подрядчику не нужно полагаться на своих дорогих квалифицированных рабочих для выполнения работы, требующей гораздо более низкого уровня квалификации.Вместо этого он может отправить их на свою следующую работу. «Вы можете легко сэкономить 30%, выполняя неквалифицированный труд самостоятельно», — добавил он.

Тара Сакстон, президент KTM Exteriors & Recycling, соглашается. «Это не то, на что вам нужно иметь лицензию, поэтому, приложив немного мускулов и несколько поездок на свалку, вы можете сэкономить немного денег», — говорит она. Тем не менее, предупреждает она, проведите профессиональную проверку вашей собственности на предмет повреждения материалов, таких как свинцовая краска или асбест, прежде чем сносить собственные стены или экстерьер, особенно если у вас есть старый дом.Если ваш дом дает положительный результат, оставьте работы по сносу для специалистов, которые знают, как минимизировать и очистить образующуюся пыль, которая может быть вредной для вашего здоровья.

«Когда вы начнете перемещать водопровод и электричество, ваши затраты на ремонт значительно возрастут», — говорит Сакстон. «Если у вас превышен бюджет или вас устраивает текущая планировка вашего дома, оставьте его таким же, чтобы снизить затраты на ремонт».

Если вы нанимаете чертежника для составления плана ремонта, он должен знать, как уравновесить ваше желание переместить сантехнику или работу воздуховодов с расходами, связанными с этими изменениями.«Многие архитекторы сдвинут стену на фут», если их попросят, — говорит Липфорд, но они могут не подумать, что стоимость в 2500 долларов может стать крахом бюджета для домовладельца. Тем не менее, домовладелец должен заранее обсудить с подрядчиком, как изменения повлияют на чистую прибыль проекта.

Тем не менее, бывают случаи, когда эти дополнительные затраты имеют смысл. Если пропуск работы «представляет собой значительный компромисс в общем результате проекта, вы должны тщательно взвесить это», — говорит Липфорд.Перемещение трубы может стоить дороже, но пропуск ее также может снизить качество конечного результата.

Высококачественный ремонт может обанкротить вас, но это не значит, что вы не можете стратегически создать иллюзию более дорогого обновления. Липфорд рекомендует тратить деньги на то, что установлено постоянно — например, на ванны, шкафы и окна. Другая философия — сохранить высококачественную отделку для участков дома с интенсивным движением, таких как прихожая, кухня и столовая.Это те области, где домовладельцы и гости проводят больше всего времени, а это значит, что детали будут более заметны и им понравятся.

Тем не менее, для большинства материалов для ремонта дома лучше всего покупать те, которые находятся между самой высокой и самой низкой ценами: это средний ценовой диапазон. В общем, такой диапазон гарантирует, что «у вас будет то, что не вызовет у вас проблем, но и прослужит долго», — говорит Липфорд. «От вложений в более дорогие продукты не так много окупаемости, потому что никто другой не поймет, что вы потратили на 10 000 долларов больше» на лучший продукт.

Тем не менее, если вы хотите сократить расходы, Lipford предлагает менее дорогие варианты там, где их легче удалить и заменить. Например, «столешницы легко снять и снова поставить», — говорит Липфорд. «Если вы не можете позволить себе гранит, положите ламинат. Затем обновите его, когда сможете ».

Многие генеральные подрядчики проводят политику общей ответственности с лимитом в 1 миллион долларов, но, если кто-то получит травму на вашей собственности, этого покрытия может быть недостаточно.Ваш специалист по страхованию может помочь вам решить, нужен ли вам временный зонтичный полис или дополнительное страхование домовладельцев на время проекта.

Короче говоря, небольшое предварительное планирование может иметь большое значение для предотвращения дорогостоящих сюрпризов. Чем больше времени вы потратите на планирование перед тем, как приступить к проекту, и чем больше вы готовы сделать сами, тем ниже, вероятно, будут ваши общие расходы.

Домашние денежные ямы: защитите себя от непредвиденных расходов

Как спланировать ремонт дома своими руками + Таблица бюджета

Ремонт дома своими руками не для слабонервных, но при правильном планировании он может оказаться чрезвычайно полезным.Чтобы сэкономить время, деньги и стресс, когда вы будете готовы к переделке, обязательно спланируйте эти шесть факторов ДО того, как молотки начнут раскачиваться. Кроме того, для начала скачайте нашу бесплатную таблицу стоимости ремонта.

Ремонт дома любого размера — огромная задача. Процесс изнурительный, но результаты переделки могут стоить невероятных усилий!

Планируете ли вы ремонт дома своими руками или нанимаете подрядчиков для работы, перед началом работы нужно многое организовать.Вот шесть факторов, которые нужно спланировать заранее, чтобы сделать ремонт дома своими руками максимально гладким!

Определите объем работы и график

Первое, что вам нужно сделать, это оценить масштаб вашей реконструкции. Какие проекты вы собираетесь реализовывать? Это ремонт кухни или полный переворот дома? Оцените размер ремонта, а затем проведите обход каждого помещения. По дороге записывайте все, что нужно сделать в каждой комнате, от ремонта и покраски гипсокартона до обновления электропроводки, светильников и освещения.

Начните со списка своей мечты — всего, что вы могли бы подумать о переделке. Намного легче начать с этого большего списка и уменьшить его, чем планировать небольшой ремонт и добавлять позже. Даже имея идеально составленный список обновлений вашей мечты, вы обязательно найдете что-то новое, что добавить со временем.

После того, как вы узнаете все области, которые вы хотите решить при ремонте дома, вы можете начать составлять приблизительный график для каждого проекта. Сейчас хорошее время подумать, какие задачи нужно выполнить раньше других.Например, если вы проводите полный ремонт, вы узнаете, что сначала выполняются работы с воздуховодами кондиционера, затем с водопроводом и, наконец, с электричеством, в зависимости от размера материалов, умещаемых за стенами.

Теперь, когда вы знаете, чем хотите заниматься, пора выяснить, какую часть работы вы будете выполнять сами, а не нанимать.

Должен ли вы быть вашим собственным генеральным подрядчиком?

Когда вы делаете ремонт, вам нужно будет подумать, хотите ли вы, чтобы генеральный подрядчик (GC) наблюдал и управлял всем, или вы можете выполнять эту роль самостоятельно.Здесь возникают сложности, потому что нанять генерального подрядчика дороже, чем сделать это самостоятельно.

Хороший способ оценить это решение — посмотреть на размер проекта и сколько денег вы в него вкладываете. Для более крупного ремонта дома вам понадобится надзор со стороны генерального директора, если он все еще находится в рамках бюджета.

Генеральный подрядчик — это тот, кто находит остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, компании по кондиционированию воздуха, маляров и т. Д.), Составляет их график в соответствии с прогрессом, а также несет ответственность за то, чтобы люди были в курсе. сроки.

Если вы хорошо организованы и у вас гибкий график, то вы сами можете стать «генеральным подрядчиком» вместо того, чтобы нанять кого-то. GC обычно берут 10% дополнительно, чтобы быть руководителем, так что это может быть простой способ сэкономить немного денег.

Даже если вы выполняете проект с генеральным подрядчиком, вы все равно будете передавать работу другим поставщикам или подрядчикам, которые могут не принадлежать той же компании, что и ваш GC. Вот несколько типов подрядчиков, которые могут вам понадобиться:

Совет для профессионалов: Спросите у людей в вашем районе рекомендации относительно подрядчиков, которых они использовали для ремонта дома в прошлом.

Проведите собеседование с подрядчиками и получите расценки

Когда у вас будет список потенциальных подрядчиков, проведите с ними собеседование и получите приблизительные расценки на работу. Если вам не нравится личность подрядчика, не бойтесь двигаться дальше. Это тот, с кем вам нужно тесно сотрудничать, и если ваши личности столкнутся, это может стать некрасивым!

Если у вас плохое предчувствие к кому-то, поверьте ему и двигайтесь дальше.

Полезно получить как минимум две цитаты, чтобы увидеть, насколько резкими могут быть различия в ценах от компании к компании.Если после просмотра двух цитат вы обнаружите, что между ними есть большой разрыв, подумайте о получении третьей цитаты, чтобы выяснить, каким может быть медианный стандарт.

Установите бюджет

После того, как у вас есть список дел и приблизительные оценки, приступайте к составлению бюджета. Теперь, если у вас уже установлен бюджет из-за суммы, которую вы сэкономили, это все еще важная часть процесса, так что вы должны убедиться, что то, что вы хотите, чтобы делал, вписывается в ваш бюджет. Поскольку вы начали со списка своей высшей мечты, не должно быть слишком сложно удалить некоторые вещи, чтобы сделать его более реалистичным и вписывающимся в ваш бюджет.

Убедитесь, что вы включили в свой бюджет все, что только возможно, . Сюда входят сборы подрядчика, материалы, сборы за осмотр, аренду грузовиков или прицепов для перевозки, аренду инструментов и т. Д.

Полезно сесть и пройти из комнаты в комнату, чтобы записать ВСЕ, что необходимо, включая розетки, крышки выключателей и дверную фурнитуру, вплоть до более крупных предметов, таких как освещение и сантехника. Если вы работаете с подрядчиком, вам нужно полностью понимать, какие материалы они предоставляют.Обычно они несут ответственность за любые строительные материалы, но вам нужно убедиться, что вы понимаете, за что вы несете ответственность, прежде чем составлять бюджет.

Откройте банковский счет для ремонта дома

Независимо от того, накопили ли вы деньги на ремонт, получаете ссуду под залог недвижимости или другие виды финансирования, невероятно полезно иметь специальный счет для ремонта. Таким образом, вам не придется отделять личные транзакции от транзакций по ремонту, когда вы пытаетесь сбалансировать свой бюджет.

Совет для профессионалов: Загляните в высокодоходные сберегательные счета, чтобы ваши деньги росли в процессе планирования и выполнения ремонта дома своими руками!

Однако наличие отдельного банковского счета — не повод отказываться от хранения квитанций! Многие обновления ремонта дома можно использовать в качестве налоговых вычетов. Обязательно поговорите со своим бухгалтером о том, какие обновления вашего дома также могут быть налоговыми льготами.

Очистка, очистка и демонстрация

Фаза сноса — это когда реставрация действительно начинает обретать форму.Тщательное планирование перед тем, как начать заниматься свингом, является обязательным! Обязательно поговорите со своим подрядчиком (если применимо), прежде чем начинать, чтобы быть уверенным в том, что должно остаться нетронутым.