Как рассчитывается отопление в многоквартирном доме: Как проверить, не обманули ли при начислении платы за отопление — Российская газета

как рассчитывается, начисляется отопление квартиры, как считается, как рассчитать по нормативу, как посчитать

Содержание:

Согласно текущему законодательству, расчет отопления в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с действующими тарифами. Расчет по тарифу может осуществляться как при помощи приборов учета тепла, так и при помощи установленных нормативов объема потребления тепловой энергии.

Если здание оборудовано несколькими приборами учета, то разница между общедомовыми счетчиками и устройствами, установленными в отдельных квартирах, равномерно распределяется между всеми жильцами дома. Чтобы иметь более полноценное представление о подобных моментах, нужно разобраться, как рассчитывается отопление в многоквартирном доме.

Расчет оплаты по нормативам

Разбираться в том, как вычисляется оплата за отопление по нормативу, и пользоваться этой методикой нужно только в тех случаях, если в многоквартирном доме вообще нет счетчиков, ни общих, ни индивидуальных.

Расчет отопления по нормативу осуществляется по следующей формуле:

P_i = S_i x N^T x T^T, где
S_i– общая площадь помещения, потребляющего тепловую энергию,
N^T – нормативное значение потребления тепла,
T^T – тариф, установленный местным поставщиком отопительных услуг.

Подставив в формулу необходимые значения, можно рассчитать стоимость отопления. Норматив потребления может разниться в зависимости от региона, поэтому необходимо искать требуемое значение в соответствующих нормативных документах. Тарифы тоже индивидуальны, и перед тем, как посчитать отопление по нормативу, нужно узнать конкретные значения.

Формула расчета по общедомовому счетчику в многоквартирном доме

Дальше нужно разобраться, как считается отопление в многоквартирном доме при наличии общего счетчика. Стоит заметить, что общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме позволяют экономить деньги всем жильцам. При условии наличия такого прибора, расчет отопления осуществляется в соответствии с его показаниями. Что важно – в отдельных квартирах уже могут быть установлены индивидуальные приборы учета, но если они есть не в каждой квартире, то расчет все равно проводится по общим показателям.

Формула расчета отопления по общему счетчику имеет следующий вид:

P_i = V^Д x Sⁱ /S^об x T^T, где
T^T – тарифная стоимость тепла, установленная для отдельного региона местным поставщиком,
V^Д – суммарный объем потребляемого зданием тепла, который определяется разницей в показаниях общих счетчиков, установленных на входе и выходе из отопительного контура здания,
Sⁱ – суммарная площадь отапливаемой квартиры, не оборудованной индивидуальным прибором учета,
S^об – суммарная отапливаемая площадь во всем здании.

Подстановка конкретных значений осуществляется точно так же, как и в предыдущем примере. Когда формула учитывает все необходимые значения, можно рассчитать отопления в многоквартирном доме.

Расчет отопления по индивидуальным счетчикам

Теперь стоит разобраться, как начисляется оплата за отопление квартиры при условии наличии счетчика. Если каждая квартира в доме оборудована собственным счетчиком (хотя бы общим), то расчет платы за отопление может вычисляться по его показаниям. Стоимость тепла в данном случае формируется из суммарного тепла, которое было учтено индивидуальным прибором учета, и уровнем общедомового потребления.

Формула расчета выглядит следующим образом:

P_i = ( V_iⁿ + V_i^одн x Sⁱ / S^об ) x T^КР, где
V_iⁿ – общее количество израсходованной тепловой энергии, зафиксированной индивидуальным счетчиком,
V_i^одн – количество тепловой энергии, потраченной на обогрев нежилых помещений во всем доме (определяется как разница между общедомовым показателем и суммой всех квартирных счетчиков),
Sⁱ – суммарная площадь квартиры,
S^об – суммарная площадь всех обогреваемых помещений в здании.

Расчет отопления в коммунальных квартирах

По большому счету, особой разницы в расчете стоимости отопления в коммунальных квартирах от описанных выше методик нет – все формулы и показатели совпадают, нужно лишь подставить конкретные значения. Единственное различие в том, как начисляется плата за отопление в случае с коммуналками, сводится к пропорциональному распределению оплаты за каждую комнату.

Если все же проводить специальный расчет для коммунальных квартир, то получится формула следующего вида:

P_j_._i= V_i x S_j_._i/ S^k_i x T^T, где
S_j_._i– жилая площадь отдельной комнаты,
S^k_i – суммарная площадь всех комнат, имеющихся в коммунальной квартире.

Отопление нежилых помещений в данной формуле может не учитываться, поскольку фактические значения всегда являются минимальными.

Расчет автономного отопления

Многоквартирные дома могут обходиться без централизованного отопления – для подачи тепла используется собственная котельная. С тем, как рассчитать отопление в многоквартирном доме при таком условии, могут возникнуть проблемы – формула расчета достаточно сложна и не очень удобна. Объем тепловой энергии измеряется в ГКАЛ — что это и как считается, дальше и обсудим.

Формула расчета выглядит следующим образом:

P^o_i = E_v x ( V^кр_i x Sⁱ/ S^об x T^КР_V ), где
V^кр_i – объем энергоресурса, использованного для выработки тепловой энергии,
T^КР_V – стоимость данного ресурса, которая определяется текущими ценами на энергоносители,
Sⁱ – площадь индивидуального жилого помещения,
S^об – суммарная площадь здания.

Счетчики тепла

В соответствии с текущим законодательством тепловые счетчики должны устанавливаться обязательно. Важный момент – прибор учета приобретается и устанавливается за счет владельца помещения.

Работа тепловых счетчиков заключается в том, чтобы измерить разницу температур теплоносителя на входе и выходе в систему, с одновременным учетом объема поступившего теплоносителя. Существует два основных вида счетчиков – тахометрические и ультразвуковые. Последние обходятся на порядок дороже, но высокая цена окупается более высокой точностью измерений и надежностью.

При покупке счетчика нужно обязательно проверить, сертифицирован ли он, и можно ли его использовать для учета тепла. Установленный счетчик на отопление обязательно должен быть опломбирован специалистами, имеющими право выполнять подобную работу. Поверка устройств осуществляется каждые четыре года.

Стоимость тепловых счетчиков обычно сравнительно невелика, но нужно учесть, что для установки потребуется ряд дополнительных элементов:

Регулирующий вентиль;
Очистительный фильтр;
Запорная арматура.

За дополнительные элементы придется заплатить немало. Кроме того, обязательно нужно учесть стоимость врезки, обвязки и подключения счетчика – эти работы могут выполнять только компании, имеющие соответствующие разрешения. Стоимость всех работ может оказаться даже выше стоимости самого прибора учета, но это обязательные траты.

Выбирая компанию, которая будет заниматься установкой счетчика, стоит также обратить внимание на то, выполняют ли ее специалисты следующие работы:

Изготовление проекта установки.
Согласование проекта с поставщиком отопительных услуг.
Проведение первичной поверки и регистрация счетчика.
Ввод прибора в эксплуатацию.

Конечно, стоимость теплового счетчика и работ по его установке довольно велика, но все это в итоге компенсируется экономией при оплате за отопление.

Заключение

Расчет отопления в многоквартирном доме может осуществляться по разным методикам. Выбор правильного способа расчета зависит от ряда факторов, главным из которых является наличие и назначение теплового счетчика.

<center><div class="advv"><ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="9935184599"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></div></center>

ВЦКП напоминает об основных правилах начисления платы за отопление

В связи с поступающими от жителей вопросами по начислению платы за отопление, мы напоминаем основные принципы этих расчетов.

Плата за отопление в многоквартирных домах производится на основании правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, плата за отопление начисляется в соответствии с его показаниями: объем потребленной тепловой энергии делится на общую площадь дома (жилые и нежилые помещения) и умножается на площадь квартиры и на тариф на тепловую энергию. Данные о расходе тепловой энергии предоставляют в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» управляющие организации. Особенностью оплаты по приборам учета является то, что в счете текущего месяца вы платите за коммунальный ресурс, потребленный в предыдущем месяце. Таким образом, при наличии общедомового прибора учета жители оплачивают фактически потребленную тепловую энергию. Если, к примеру, произошла авария, и отопление временно было отключено, или температура теплоносителя была ниже положенной, прибор учета покажет реально потребленный объем, и плата за тепло, соответственно, будет ниже.

Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета, плата за отопление рассчитывается на основе трех факторов: норматива на отопление, тарифа на отопление и площади квартиры. Плата начисляется следующим образом: норматив умножается на тариф и на площадь квартиры. Нужно учитывать, что норматив за отопление (утверждается Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга) зависит от категории многоквартирного дома, поэтому плата за отопление в квартирах одинаковой площади, но расположенных в разных домах, может различаться.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае временного отключения отопления за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва (суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение) размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15 процента от начисленного.

28 сентября в Санкт‑Петербурге начался новый отопительный сезон. Соответственно, петербуржцы, оплачивающие тепло по нормативу, увидели начисление по этой услуге в октябрьских «розовых квитанциях», а те, кто платят по показаниям общедомового прибора учета, получат начисления в квитанциях ноября.

Справки по телефону: (812) 335-85-08

ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является крупнейшим в Санкт‑Петербурге вычислительным центром, реализующим передовые инновационные решения в сфере управления жилищно–коммунальным хозяйством. Основано в 1980 году. Используя данные, предоставляемые управляющими организациями, ВЦКП производит расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, формирует и печатает единые платежные документы «Счет», осуществляет перечисление полученных от граждан платежей в адрес управляющих, ресурсоснабжающих организаций, поставщиков услуг и НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Как рассчитывается плата за отопление: разъяснения МосОблЕИРЦ

Расчёт платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:

— объём коммунального ресурса, потреблённого отдельной квартирой;

— количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

— наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учёта,

— периода оплаты за отопление,

— площади квартиры,

— типа жилого дома,

— выбранной методики расчёта.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

Расчёт по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учёта тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощённая формула для расчёта выглядит так:

P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счётчик по отоплению, то расчёт производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учёта.

Упрощённая формула расчёта в этом случае такова: cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T).

ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учёта (ИПУ). Ещё одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учёта (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчёт ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Жителям Подмосковья рассказали, как рассчитывается плата за отопление

Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.

«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.

В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ). Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Акция «Школа ЖКХ нашего двора» — как проверят готовность домов к зиме в Подмосковье>>

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирных домах Балашихи

07 нояб. 2020 г., 12:01

Расчет размера платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета,
периодичности внесения платы за отопление,
площади квартиры,
тарифов и нормативов потребления,

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года. В большинстве городских округов Московской области принят второй способ, когда платежи выставляются ежемесячно равными долями по объемам потребления тепловой энергии по итогам прошедшего года. В первом квартале следующего года проводится корректировка по фактическим показателям общедомового и (или) индивидуальных приборов учета.

При расчете платы за отопление используется несколько методик, в том числе:

Расчет по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: площадь помещения умножается на норматив и на тариф на тепловую энергию.

Расчет с учетом ОДПУ. Если в доме установлен общедомовой прибор учета, упрощенная формула расчета такова: количество потраченной тепловой энергии делится на общую площадь дома и умножается на площадь квартиры и на тариф.

Расчет с учетом ИПУ. С 2019 года законодательство закрепило за жителями право оплачивать отопление согласно показаниям индивидуального прибора учета. Еще одно нововведение коснулось владельцев жилых помещений с автономным обогревом: они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы многоквартирных домов, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Перерасчеты. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник может обратиться к поставщику услуги за перерасчетом платы за отопление в случае нарушения качества услуги (снижении нормативной температуры или давления) или перерыва в ее предоставлении. Подробнее ознакомиться с перечнем случаев для перерасчета можно ЗДЕСЬ.

Поставщиком услуги «отопление» может являться ресурсоснабжающая либо управляющая организация, куда, в случае необходимости перерасчета, следует обращаться потребителю. При этом, если ресурсник в соответствии с договором не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то в случае нарушения качества или перерыва в предоставлении услуги, возникших после границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей, перерасчет платы делает управляющая организация.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчет ЖКХ.

Источник: http://inbalashikha.ru/novosti/zhkh/kak-rasschityvaetsya-plata-za-otoplenie-v-mnogokvartirnyh-domah-balashihi

В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений?

В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений? ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти Главная Вопросы и ответы В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений?

Дата публикации: 23 янв. 2020 16:05

С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Постановление предусматривает новый порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет включает в себя две составляющие: плату за услугу в жилом помещении и плату за услугу в местах общего пользования. Для собственников, которые отапливают помещение индивидуальными источниками тепла, отключившись от центрального отопления, расчет производится за коммунальную услугу по отоплению только исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проверки на предмет правомерности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению проводят Государственная жилищная инспекция Ростовской области и отдел муниципального жилищного контроля органа местного самоуправления (при наличии муниципальной собственности). Для проведения проверки необходимо обращаться в данные органы власти с личным заявлением, скрепленным личной подписью или направленным через систему авторизации, — например, через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, приложив копии подтверждающих документов (квитанции)».

С новыми формулами можно ознакомиться ниже:

Ещё вопросы по теме

Размещено: 23 янв. 2020 16:05

Изменено: 27 янв. 2020 19:54

Количество просмотров: 1251

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Расчет платы за отопление в многоквартирных домах

Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии), либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Источник: http://inkrasnogorsk.ru/novosti/zhkh/raschet-platy-za-otoplenie-v-mnogokvartirnyh-domah

Счет за коммунальные услуги в квартире

Для многих жителей квартир «аренда и коммунальные услуги» — самая крупная статья в их бюджете. Хотя сумму аренды заполнить несложно, расчет коммунальных услуг — другое дело. Использование электроэнергии и природного газа часто сильно различается в течение года. Счет за коммунальные услуги летом может сильно отличаться от зимнего. Другие коммунальные услуги, такие как кабельные, стационарные и мобильные, не являются обязательными.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о счетах за коммунальные услуги в квартире, о том, как рассчитать ежемесячный счет за коммунальные услуги и что вы можете сделать, чтобы сократить свои расходы на коммунальные услуги.

Какие утилиты используются чаще всего?

Когда речь идет об коммунальных услугах, арендаторы обычно в первую очередь думают о счетах за электричество. Практически все арендаторы оплачивают собственное электричество. Некоторые также платят за природный газ. Кабельное телевидение и интернет обычно также входят в расходы арендатора на коммунальные услуги. Что касается телефонной связи, некоторые по-прежнему платят за стационарный телефон.Другие полагаются на свой мобильный телефон.

Счета за электроэнергию часто включают в себя базовую плату за обслуживание или плату за обслуживание клиентов. Электроэнергия, подаваемая в жилые дома, измеряется в киловатт-часах (кВтч). Киловатт-час — это количество электроэнергии, необходимое для того, чтобы зажечь десять 100-ваттных ламп накаливания в течение одного часа.

Счета часто сравнивают использование с тем же месяцем предыдущего года. Это позволяет оценить ваш прогресс в экономии энергии с прошлого по текущий год.

Многие жители также получают счет за природный газ, измеряемый в термах.Один термик равен 100 000 британских тепловых единиц (БТЕ) энергии. Во многих многоквартирных домах система отопления используется в качестве топлива. Он часто питает водонагреватели, а также обогревает плиты. Часто счет за газ сравнивает использование с тем же месяцем предыдущего года. В нем также может быть указана средняя температура за месяц, чтобы, например, вы могли увидеть, как похолодание влияет на ваш счет. В некоторых счетах даже указывается ежемесячное использование за предыдущие 12 месяцев.

Некоторые коммунальные компании объединяют плату за электроэнергию и природный газ в одном ежемесячном счете.Эти услуги облагаются государственными и местными налогами с продаж.

При работе с каждым коммунальным предприятием всегда четко определяйте, кто за что платит. Арендодатели часто заботятся о воде, канализации и вывозе мусора. Тем не менее, жители могут оплачивать одну или несколько из этих услуг. Они могут платить напрямую или в виде сбора, взимаемого домовладельцем. Например, общий счет за воду можно разделить на количество арендаторов.

Сколько средний арендатор платит за коммунальные услуги?

Средний счет за коммунальные услуги сильно варьируется от штата к штату.RentCafe предоставляет интерактивную карту, на которой рассчитываются средние коммунальные платежи по штатам. Диапазон варьируется от самого низкого среднего до самого высокого: от 232 долларов в Нью-Мексико до 496 долларов на Аляске. Во многих штатах средний размер составляет от 250 до 300 долларов. Измените эти цифры в сторону уменьшения, если домовладелец оплачивает определенные коммунальные услуги, такие как канализация и вода.

RentCafe оценивает стоимость кабельного телевидения и интернета во многих штатах в 70–100 долларов. Другой источник оценивает кабельное телевидение и интернет в 145 долларов. Пакеты кабельного телевидения премиум-класса и сверхвысокоскоростной Интернет, как правило, увеличивают расходы.В качестве альтернативы кабельному телевидению некоторые жители обращаются к потоковым сервисам, чтобы сократить расходы.

Многие арендаторы теперь работают дома из-за COVID-19. Это означает, что они проводят больше времени дома. В офисе работодатели платят за то, чтобы сотрудникам было комфортно. Теперь сотрудники, работающие на дому, могут столкнуться с более высокими счетами за коммунальные услуги.

Какие факторы влияют на стоимость коммунальных услуг?

На общую стоимость коммунальных услуг арендатора часто влияют:

Региональный климат: Существуют значительные региональные различия в расходах на отопление и охлаждение.Имейте в виду, что отопление квартиры часто обходится дороже, чем ее охлаждение, а иногда и намного дороже. Например, высокие затраты на кондиционирование воздуха летом в Техасе компенсируются более низкими затратами на отопление зимой.
Размер квартиры и количество спален: Естественно, меньшая квартира стоит меньше на отопление и охлаждение. Эти затраты могут быть на 40-70 процентов выше в трехкомнатной квартире, чем в квартире-студии.
Энергоэффективность: Характер многоквартирного дома влияет на коммунальные расходы.Новые или отремонтированные многоквартирные дома часто оснащены энергоэффективными системами и приборами HVAC. Они также часто лучше изолированы. Более низкие счета за электроэнергию и газ могут компенсировать некоторые из более высоких арендных ставок в более современных единицах.
Время, проведенное дома, умноженное на количество жителей: Квартира с тремя спальнями, в которой проживают три соседа по комнате, часто бывает шумным местом. Чем больше времени вы проводите в квартире, тем выше расходы на отопление и охлаждение. Кроме того, больше горит свет, и посудомоечная машина работает больше.Однако часто соседи по комнате делят счет за коммунальные услуги.

Многие арендаторы теперь работают дома из-за COVID-19. Это означает, что они проводят больше времени дома. В офисе работодатели платят за то, чтобы сотрудникам было комфортно. Теперь сотрудники, работающие на дому, могут столкнуться с более высокими счетами за коммунальные услуги.

Советы по сокращению счета за электричество

Некоторые арендаторы обнаруживают, что летом их счета за электричество растут. Те, кто работает из дома, могут использовать больше кондиционеров, чем когда-либо прежде.Термостат, установленный на 77 градусов по Фаренгейту, уравновешивает комфорт и экономию энергии.

Летом ваши апартаменты с кондиционером станут райским уголком для прохладного и комфортного воздуха. Уменьшите парниковый эффект, закрыв оконные рамы, особенно окна, выходящие на южную сторону. Не открывайте входные двери больше, чем необходимо. Убедитесь, что окна полностью закрыты, и открывайте их только в прохладные ночи.

Выберите настройку «реверс» для потолочного вентилятора, чтобы он вытягивал теплый воздух вверх. По данным EnergyStar, потолочные вентиляторы позволяют поднять настройку термостата на целых четыре градуса, что может дать значительную сверхурочную экономию.

Открывайте и закрывайте внутренние двери и регистры, чтобы направлять охлажденный воздух в нужное место. Неограниченный воздушный поток важен. Например, не загораживайте реестр мебелью. Направляйте охлажденный воздух в рабочую зону днем и в спальню ночью для максимального комфорта.

Ищите трещины и щели, через которые может поступать горячий воздух и влажность. Конопатка или иная герметизация этих зазоров улучшает комфорт в помещении и снижает затраты на электроэнергию. Наконец, не забудьте свести к минимуму использование теплогенерирующих приборов.Выключите плиту или сушилку для одежды в течение дня и замените горячие лампы накаливания на холодные светодиоды.

Найдите свою следующую квартиру сегодня

Если вы ищете свою следующую квартиру, обязательно ознакомьтесь с портфолио роскошных апартаментов Дрейпера и Крамера, посетив сегодня draperandkramer.com.

Как рассчитывается обычное отопление. Как осуществляется расчет платежей за отопление в квартире?

Многие из тех, кто получил в этом году квитанции об оплате услуг, были очень удивлены, насколько внушительными оказались суммы за отопление.Конечно, когда вы делали дизайн отопления квартиры и установку отопления в квартире газового типа, понимали, что основные затраты будут относиться только к установке системы. Не так давно были установлены новые правила, объясняющие расчет отопления в квартире. Кроме того, в квитанции появилась еще одна дополнительная строчка — ОДИН нагрев.

В этой статье мы поможем вам определиться, как рассчитывается отопление в квартире. Согласно новым правилам и нормам расчета, оплата любых коммунальных услуг, в том числе за тепловую энергию, будет разделена на несколько частей: оплата услуг, оказываемых в жилом доме, и оплата услуг, оказываемых для общих нужд населения. весь дом.По этой причине в квитанции на отопление теперь будет не одна строка, а две.

Платеж

Порядок расчета счета за отопление будет полностью зависеть от того, как отапливается дом и какие отопительные приборы установлены в помещении. Существует несколько основных вариантов оснащения дома приборами и техникой, от которых во многом зависит то, как рассчитывается отопление в квартире:

В доме жилого типа установлен только один прибор, который является обычным, а в квартирах и нежилых помещениях приборы учета полностью отсутствуют.
В доме установлен общий прибор, который нужен для учета отопления, но и отдельные комнаты в доме оборудуются индивидуальными приборами.
Общего счетчика тепла в доме нет.

В первую очередь необходимо выяснить, установлен ли в доме один общий бытовой прибор, а также есть ли в жилом или нежилом помещении другие индивидуальные счетчики тепла.

Пример # 1

В жилом доме установлено одно обычное устройство, а в помещении индивидуальных устройств нет.Решая, как рассчитать отопление в квартире, отметим, что оплата отопления в жилом доме осуществляется по формуле № 3 Правил исходя из показаний счетчика на индивидуальное отопление, который установлен в квартиры, либо норматив теплопотребления, установленный для отопления в жилых помещениях. Все показания прибора учитываются в Гкал.

Объем тепла по данным общедомового устройства составил 250 Гкал.
Общая площадь дома, включающего все квартиры, а также нежилые помещения, составляет 7000 квадратных метров.
Площадь квартиры 75 кв.м.
Тариф на тепловую энергию 1400 руб. за 1 Гкал.

Расчет отопления по площади квартиры будет производиться по следующей схеме:

250 * 75/7000 * 1400 = 3750 рублей

Это был расчет первого компонента квитанции, второй компонент будет рассчитан по формулам №10 и №14.Первая формула рассчитывает объем услуги, а вторая рассчитывает размер комиссии в рублях. Для определения объема нужно учитывать площадь нежилых помещений и квартир. Например, размер участка — 6000 кв. Метров.

Объем тепла будет произведен по следующему расчету:

250 * (1-6000 / 7000) * 75/6000 = 0,446428571 Гкал.

3750 + 625 = 4375 руб.

Пример №2

В доме установлено одно обычное устройство, а также в некоторых жилых или нежилых помещениях есть индивидуальные устройства. Плата за отопление в квартире будет производиться по формулам №1 и №2.

По формуле № 1 расчет будет производиться по следующей методике:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

1,5 — количество тепла в Гкал, которое было взято из показаний отдельного прибора;
1400 рублей — тариф на оплату 1 Гкал тепловой энергии;

По формуле No.2 расчет производится следующим образом:

№75 — площадь квартиры;
0,025 Гкал — показатель расхода тепла на 1 кв. М.

Как рассчитать отопление в квартире в этом случае будет зависеть от того, есть ли в квартире индивидуальный прибор для измерения потребляемого тепла. Вторая составляющая квитанции будет рассчитываться по формулам 10 и 13. Размер оплаты за тепло будет рассчитываться для первой, а объем услуг — для второй.

(250-10-5000 * 0,25 — 8-30) * 75/6000 = 0,9625 Гкал

Из неизвестных показателей можно выделить такие как:

10 Гкал — объем тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях;
5000 кв. М. — общая площадь всех квартир;
8 Гкал — количество потребляемого тепла в квартирах. Данные берутся с отдельных устройств.
30 Гкал — количество тепла, которое необходимо для нужд горячего водоснабжения, если в квартире отсутствует централизованная разводка тепла.

0,9625 * 1400 = 1347,50 руб.

Полная оплата за отопление квартиры будет рассчитана по следующей методике:

2 100 + 1347,50 = 3 447,50 — если система отопления квартиры имеет индивидуальное устройство;

2625 + 1347,50 = 3972,50 руб. — если в квартире нет устройства.

Пример № 3

Обычный бытовой прибор полностью отсутствует. Плата за тепло будет рассчитываться по формуле No.1 и № 2.

Перед расчетом отопления в квартире по формуле №1 расчет будет иметь вид:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

По формуле № 2 расчет будет производиться следующим образом:

0,025 * 75 * 1400 = 2625 рублей

Для общедомовых расчет будет иметь вид:

0,025 * 100 * 75/6 000 = 0,03125 Гкал

100 кв.м. — площадь помещений, входящих в общую собственность в доме.

Как рассчитывается отопление в квартире в рублях рассчитывается по следующей методике:

0,03125 * 1400 = 43,75 руб.

2100 + 43,75 = 2143,75 руб. — если в квартире есть индивидуальное устройство;

2625 + 43,75 = 2668,75 руб. — если нет устройства.

Учтите, что если у вас проблемы с отоплением в квартире, и вы просто еще не знаете, как провести индивидуальное отопление в квартире, то вам обязательно стоит обратиться к специалисту, который все объяснит и поможет решить проблему.Сначала делается проект на отопление квартиры. После его утверждения можно переходить к следующему шагу — приобретать технику и, возможно, предусмотреть такую опцию, как дополнительное отопление квартиры.

Перед тем, как сделать отопление в квартире, следует все тщательно продумать — не без участия профессионалов. А если вам необходимо сделать ремонт отопления в квартире, то идеальным вариантом будет обращение в специальную службу — поскольку самостоятельные действия могут навредить не только вам, но и окружающим.

Уровень комфорта в жилом доме или в городской квартире во многом зависит от качества отопления и работы всех остальных коммуникаций и инженерных сетей жизнеобеспечения дома. Однако нередко комфорт становится дорогим удовольствием. Платежи за централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение с каждым годом становятся все больше. Почему плата не меняется, если в городской квартире не обслуживается отопление? Реально ли это в течение всего отопительного сезона?

Какие шаги можно предпринять, чтобы сэкономить на счетах за отопление?

Главный совет теплотехников — снизить потери тепловой энергии.Подобные мероприятия не представляют трудностей, если к проблеме подойти взвешенно и грамотно. Каждый может улучшить тепловой КПД собственной квартиры. Уже сейчас только герметизация окон, заделка щелей в оконных проемах и утепление входных дверей дает ощутимый эффект. Если все сделать соответствующим образом, можно добиться увеличения теплового КПД на 15-20%. Есть масса способов утеплить собственную квартиру. Речь идет об установке световозвращающих экранов за радиаторами отопления, теплоизоляции самых холодных участков строительных конструкций здания.

Обычно такие действия со стороны жителей многоквартирных домов способны в зимний период обеспечить нормальный температурный режим в квартирах. С точки зрения эффективности, легче сохранить тепло внутри жилища за счет улучшения теплоизоляции, чем за счет увеличения производства новых килокалорий тепловой энергии. Установив специальные приборы учета потребления тепловой энергии, вы сможете значительно сэкономить на оплате счетов.

Есть следующие способы сэкономить на отоплении:

коллективный, связанный с усилиями всех жителей дома;
физических лиц, которые осуществляются жильцами каждой квартиры самостоятельно;
вместе, обеспечивая техническое и юридическое решение проблемы.

Одним из действенных механизмов реальной экономии сегодня является установка счетчика тепловой энергии на весь дом, позволяющего регулировать подачу теплоносителя в квартиры. В этом случае расходы на отопление несут поровну все жители дома.

На заметку: Совместные коллективные усилия жильцов дома по сбережению тепла могут иметь значительный эффект, в том числе регулирование подачи тепла в жилой дом, регулирование температуры теплоносителя в системе и последующее ее распределение по квартирам. .

С другой стороны, когда невозможно объединить усилия всех жителей дома, приходится браться за индивидуальный учет тепла. На сегодняшний день существует достаточное количество приборов, с помощью которых можно рассчитать расход тепла для каждой отдельной квартиры … Как платить на порядок меньше за отопление своей квартиры в индивидуальном порядке? Попробуем разобраться с этим вопросом.

Вы можете рассчитать количество тепла, поставляемого системой центрального отопления в каждой квартире, используя устройство, которое регистрирует тепловую энергию в каждой батарее.Сняв показания с каждого радиатора, мы просто суммируем все параметры. Результат — количество калорий, потраченных на отопление вашей квартиры. Такой счетчик можно купить сегодня самостоятельно. Кроме того, если вы настроены бороться за справедливую цену за отопление, такие затраты быстро окупятся.

Такие устройства очень выгодно использовать тем жильцам, которые не проживают в квартире постоянно. Частые командировки, путешествия заставляют платить за тепло, которое мы не используем определенное время.Если у вас есть счетчик тепловой энергии и необходимая запорно-регулирующая арматура, вы можете смело отключать радиаторы, ненужные для отопления всей квартиры. В результате вы получите те килокалории, которые были потрачены на поддержание минимальной дежурной температуры в вашей квартире.

Идея с теплосчетчиком очень перспективна, но она больше подходит для новых домов, которые больше подходят для установки таких приборов.

Ставим индивидуальный счетчик тепла

В многоквартирных домах с новой планировкой разводка труб центрального отопления построена таким образом, что в каждой квартире есть своя отдельная ветка.Такая конфигурация идеальна для установки теплосчетчика в собственной квартире.

Для сравнения. Сделайте расчеты: сколько стоит отопление без установки счетчика и сколько вам обойдется обогреть квартиру с помощью счетчика тепловой энергии.

Например, квартира имеет следующие характеристики:

жилая площадь 80 м 2, стены кирпичные;
высота потолка 2500 мм;
остекление — стеклопакеты;
два балкона — застеклены;

Проживая в такой квартире, вам придется потратить на отопление 2000 х 7 = 14000 рублей за весь отопительный сезон, где 2000 — среднемесячная плата за отопление, 7 — количество месяцев в отопительном сезоне.

После установки счетчика затраты на фактически потраченные килокалории намного меньше, учитывая частые прогулы из дома, снижение температуры теплоносителя из-за потепления на улице.

— основная статья.

Как рассчитываются счета за отопление. Формальный подход

Начался отопительный сезон. Мы с трепетом ждем платежей за отопление и пытаемся понять, как рассчитывается плата за отопление в квартире.Не вдаваясь в глубокие математические выкладки, мы используем общую логику, которая зачастую не всегда работает в наших условиях.

Тепло, подаваемое в наши дома, измеряется в килокалориях. Именно их количество определяет поступающую в квартиры тепловую энергию. Попадая в систему, теплоноситель, нагретый до определенной температуры, отдает часть своей энергии радиаторам отопления, стоякам и змеевикам. Но как узнать, сколько килокалорий было потрачено на отопление каждой отдельной квартиры.

Если у вас есть теплосчетчик, вопросов нет. Сколько показывает счетчик, столько килокалорий было потрачено на отопление вашего дома. Но это не все. К полученным показаниям необходимо добавить тепло, которое идет на обогрев лестницы, вестибюля дома (общедомовые нужды). В результате вы придете к цифре, характеризующей объемы расхода тепла, затрачиваемого на отопление вашего дома и квартиры в частности.

Важно! В соответствии с действующим законодательством при расчете платы за отопление с учетом показаний счетчиков такие устройства должны быть установлены на оборудовании всех жилых помещений дома.

Чаще встречается ситуация, когда теплосчетчик стоит у входа в дом. Коллективный счетчик сегодня — обычное явление, и по его показаниям можно подсчитать, сколько килокалорий уходит на обогрев каждой квартиры. Расчеты производятся пропорционально площади каждой квартиры. Хуже обстоит дело, когда дом не оборудован коллективным коммунальным счетчиком тепла. В такой ситуации для расчета берутся нормативы, показывающие, сколько тепла нужно для обогрева одного квадратного метра жилой площади.В каждом регионе свои нормы отопления с учетом климатических условий и наличия энергоресурсов. Единственный недостаток — коллективный счетчик позволит вам определять только средний расход тепла для каждой квартиры. По методике расчета каждая единица площади получает одинаковое количество тепла, а это значит, что на отключение ее обогрева на время отсутствия существенно сэкономить не удастся.

На примечании: На сегодняшний день плата за услуги централизованного отопления рассчитывается с учетом норм, содержащихся в «Правилах предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах».Данный документ утвержден Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что цифры, которые указаны в ваших счетах за отопление, отражают реальную картину состояния системы отопления вашего дома. Начисления могут производиться на основании следующих данных:

показаний индивидуального теплосчетчика для каждой квартиры;
показания коллективного теплосчетчика; №
на основании нормативов на тепловые услуги, при отсутствии домового теплосчетчика.

На схеме показан примерный расчет платы за отопление в Екатеринбурге. В других городах нашей страны ситуация выглядит примерно так же.

Конституционный суд рассмотрел вопрос оплаты отопления в квартирах. Теперь жители всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по счетчику, а не по нормативам. Норма, из-за которой все были вынуждены платить без учета показаний счетчиков в квартирах, была признана неконституционной.Хотя в свое время он был одобрен правительством и прописан в Жилищном кодексе.

Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. И один собственник с этим не смирился, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Сейчас закон изменится, но теперь можно сэкономить: в некоторых регионах на отопление

Екатерина Мирошкина

экономист

Как люди платят за отопление в квартире?

Если в доме нет счетчиков тепла, все платят по регламенту.Тогда они вообще не считают, сколько энергии было потрачено на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общим счетчиком есть два варианта расчета платы за отопление в квартирах.

Если в каждой квартире есть счетчики на отопление. Все жильцы платят согласно своим показаниям. Они не будут навязывать стандарты и не будут распределять общее количество ресурсов пропорционально площади. Сколько тратится тепловой энергии, столько надо платить.Кто-то ушел или хочет, чтобы было круто — тогда будут меньше платить. А у кого-то есть маленькие дети и угловая квартира, поэтому им нужны горячие трубы, а значит, им придется платить больше.

Если нет счетчиков во всех квартирах. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, снимаются общие показания и делятся на все квартиры. Они не учитывают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше придется заплатить. Даже если всю зиму в квартире никто не проживал, все равно нужно платить полностью.

Достаточно честно. В чем проблема?

Проблема была с теми жильцами, которые установили себе счетчики или сразу купили квартиру в новостройке со счетчиками тепла. Например, согласно закону, все дома, построенные с 2012 года, или если в них был сделан капитальный ремонт, в обязательном порядке оборудуются индивидуальными счетчиками тепла — каждая квартира.

Итак, все арендаторы платят сами по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и разбирают счетчики.И у них больше нет приборов учета и показаний.

Для тех арендаторов, которые продолжали сберегать тепло и экономить деньги, формула оплаты была мгновенно изменена. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оборудованы счетчиками. А в правилах написано так: по вашим показаниям платить можно только в том случае, если счетчики есть во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономичных соседей остальная часть стала переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика разделили пропорционально по всем квартирам.

Именно по этому правилу один из жильцов такого дома решил подать апелляцию. Он не захотел переплачивать из-за соседей и обратился к властям. Он потребовал от управляющей компании пересчитать его счета за отопление и учесть показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их нужно соблюдать. Извините, извините, мы не можем помочь, из-за соседей вы заплатите не только за себя, но и за того парня.

Что сказал Конституционный суд?

Обращение в Конституционный суд можно не с жалобой и без всякой причины, но для этого были основания. На этот раз хозяин попросил признать формулу расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие — экономные и законопослушные. А действующее законодательство ущемляет их интересы.

Вот выводы Конституционного суда:

Расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги регулирует государство, но оно должно делать это с учетом интересов всех собственников.
Необходимо поощрять людей к установке счетчиков. Это помогает экономить ресурсы и справедливо обращаться с ними.
Тем, кто не устанавливает счетчики, стоит платить больше.
Теплосчетчики не во всех домах устанавливать: это технически сложно и дорого. Поэтому требование поставить их в обязательном порядке распространяется только на дома, которые введены в эксплуатацию с 2012 года. Или после капремонта.
Если есть счетчик, то хозяин рассчитывает, что он заплатит по показаниям.Тогда он начнет экономить тепло, а взамен сможет платить только за реально использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
Формула, которая заставляет платить за квартиру счетчиком не по вашим показаниям, а по общим показаниям, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировал счетчики, фактически передавали часть своих платежей соседям.

Итог. Необходимо изменить закон и правила.Те, у кого есть счетчики на отопление, должны платить по их показаниям и не зависеть от хитрых соседей.

Как теперь вы платите за отопление?

Пока в закон не вносились изменения, но заключения Конституционного Суда действуют уже сейчас, до внесения изменений.

Если все квартиры в доме изначально были оборудованы счетчиками тепла, а затем один из арендаторов его демонтировал, то выплаты будут рассчитываться следующим образом.

Для квартир с счетчиком — по индивидуальным показаниям.Теперь уже не важно, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Для квартир без счетчиков — по нормам. То есть даже не по общим показаниям разбить на все квартиры, а как будто во всем доме счетчика вообще нет.

Относится ли это ко всем домам в целом? Можно ли установить счетчик и платить по показаниям?

Нет, решение Конституционного суда распространяется только на те дома, которые были сданы в аренду или отремонтированы с 2012 года.По закону они должны иметь счетчики, а жители обязаны их держать. Те, кто не накопил, теперь заплатят.

Если бы в доме не было счетчиков тепла и все платили пропорционально площади квартиры, вы просто не сможете установить счетчик и платить по своим показаниям. В таких случаях формула из пункта 42.1 Правил № 354 будет продолжать действовать. Пока это признано незаконным только в отдельных случаях с хитрыми соседями.

А за отопление подъезда платить нельзя, если вы уезжаете или просто не хотите. Теплый подъезд мне не нужен

Нет, на общие бытовые нужды платить придется всем. Конституционный суд также рассмотрел этот вопрос.

Он пояснил, что всем важно отапливать подъезд и нежилые помещения. Делается это не только для отопления, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в исправном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, им все равно придется платить за содержание общего имущества.Благодаря этому в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные полы.

Индивидуальный счетчик не может показать, сколько тепловой энергии было потрачено на общие бытовые нужды в расчете на одну квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления на общедомовые нужды нельзя, пересчитать при выезде — тоже. Здесь все законно.

Как установить счетчики тепла по всему дому, чтобы платить меньше?

Формула расчета платежа не изменится.Его просто уточнят или добавят новый, особенно для домов, в которых по закону уже должны быть счетчики. Если ваш дом не из таких, вы не можете заставить всех жильцов установить счетчики: нужно провести собрание, а потом за все заплатить. Установка счетчиков в квартирах всегда происходит за счет собственников. По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.

Для того, чтобы все платили по счетчикам, управляющая компания должна провести работу.Ее обязанность по закону — сделать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию. Объяснят, что делать, чтобы платить по счетчикам даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.

Всегда есть смысл заниматься оплатой коммунальных услуг. Даже если в квартирах установить теплосчетчики невозможно, может оказаться, что вы оплачиваете весь дом по нормативам, хотя есть общий счетчик

Централизованная система отопления дает домовладельцам множество преимуществ.Им не нужно заниматься монтажом конструкции, проводить текущий и капитальный ремонт … В отопительный сезон система работает постоянно, обеспечивая должный комфорт в помещении. Единственная забота домовладельцев — своевременная оплата оказанной услуги. Но этот момент вызывает много вопросов и сомнений. Чтобы развеять сомнения, нужно понимать, как рассчитывается отопление в квартире. Это позволит вам самостоятельно проверить, насколько правомерны требования поставщика тепла.

Расчет платы за отопление в квартире осуществляется по нескольким стандартам. Все организации, поставляющие тепло, должны руководствоваться основным документом, постановлением Правительства последней редакции № 354, опубликованным 06.05.11. Размещенные в нем правила регламентируют порядок оказания коммунальных услуг жителям, проживающим в помещениях, и владельцам недвижимости в многоквартирных домах. В нем указано, как производится расчет на отопление в квартире.

В законодательном акте цифр нет, там только порядок расчета. Согласно этому документу плата за отпуск тепла подлежит взиманию только в те месяцы, в которые осуществляется отпуск тепла. Предыдущее постановление рекомендовало круглогодичную оплату. Цены на отопление, нормы потребления за квадратный метр рассчитываются в каждом населенном пункте. При этом учитываются климатические условия, состояние теплотрасс, количество теплопотерь и т. Д.

В сети можно увидеть объявления: «Куплю программу, которая содержит данные о том, как рассчитывается плата за отопление в квартире». Приобретать такую продукцию нет необходимости. В Интернете для этих расчетов можно использовать специальные служебные калькуляторы. Желающие самостоятельно заняться расчетами, проверить правильность начислений, могут воспользоваться предоставленными формулами для определения суммы платежа. Важно учитывать, что порядок расчета стоимости отопления в многоквартирном доме выбирается в зависимости от наличия приборов, учитывающих тепловую энергию.

Заказы на установку общедомовых и квартирных приборов, учитывающих расход тепла, все чаще поступают в нашу компанию. Практика показывает, что они позволяют значительно снизить затраты на тепловую энергию.

Расчет отопления в квартире без счетчика

При расчете платы за отпуск тепла при отсутствии общедомовых и квартирных приборов используются цены и разработанные нормы теплопотребления, применяемые в районе. Расчет Гкал на отопление в квартире проводится в каждом регионе с учетом температурных норм помещения и климатических условий.Цены пересматриваются каждый год в зависимости от суммы затрат в прошлом сезоне.

Местная администрация издает постановление, в котором отражены нормы потребления тепловой энергии и цены на ее оплату. Вы можете найти этот документ на официальном сайте администрации поселка. Тариф также должен быть отражен в квитанциях об оплате отопления.

Формула расчета отопления в квартире без счетчика проста.Для получения суммы к оплате необходимо площадь жилья умножить на цену тепловой энергии и норму потребления. Информация о площади квартиры доступна в титульном документе и технических паспортах. Арендаторы, снимающие квартиру, могут найти подробности в договоре аренды. Они тоже есть в квитанциях.

Пример:
Норма расхода на 1 м 2 для области 0,028 Гл; цена за 1 Гл — 1500; площадь жилья — 52 м 2 :
Размер платы за тепло = 52 х 1500 х 0.028 = 2184 руб.

К этой сумме будут добавлены общестроительные расходы на отопление фонда нежилых зданий. Например, если площадь всего дома 8000 м 2 , а жилой фонд занимает 5500 м 2. , доля квартиры — 0,95%. Исходя из установленных норм, расход определен на отопление нежилых помещений — 15 Гкл, размер платы — 22 500 руб. Доля квартиры 213-75. Итоговая сумма за период будет: 2184 + 213-75 = 2397.55 руб.

Расчет платы за отопление в квартире при наличии общедомового счетчика

При наличии общедомового счетчика его показания учитываются при расчетах.

Доля потребляемого тепла от общего объема рассчитывается исходя из площади жилья. При расчете платы за тепло используются следующие данные:

количество отпущенного тепла по показаниям общедомового счетчика — В; общая площадь здания — Sд; площадь жилья — кв; установленная тепловая мощность — T.
Сумма платежа = V x S q: S d x T
Данные счетчиков, значения общей площади здания могут предоставить управляющая компания.
Более того, эта формула расчета тепла для отопления в квартире действительна даже в том случае, если 90% жилья в доме уже имеет приборы учета тепла.

Пример:
По общедомовому прибору расход был — 200 Гл; общая площадь застройки — 8000 м 2 ; площадь жилья — 52 м 2 ; цена за 1 Гл — 1500 руб.
Сумма платежа = 200 х 52: 8000 х 1500 = 1950 руб.

Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме с установленными счетчиками

Если в доме установлен домовой теплосчетчик, приборы есть в каждой квартире, применяется разная система расчета. При определении суммы платежа потребуются данные:

общий объем отпущенного в здание тепла — вд;
тепла, потребляемого этим жилищем — ВКВ;
площадь всего здания — СД;
жилой площади — кв;
текущий тариф — T.

Сумма платежа = (V d + V квадрат) x S квадрат: S d x T

Пример:
Расход тепла по показаниям общедомового счетчика — 200 Гл; расход тепла по показаниям квартирного счетчика — 1 Гл; площадь застройки — 8000 м 2 ; площадь жилья — 52 м 2 ; цена за 1 Гл — 1500 руб.
Плата за тепло = (200 + 1) x 52: 8000 x 1500 = 1959-75

Особенности расчета платы за отопление с распределителями в половине квартир в доме

В жилых помещениях можно устанавливать не счетчики, а распределители.Радиаторы оснащены этими датчиками. Они показывают, сколько тепла выделяет данное оборудование. Установка таких устройств целесообразна в старых домах с вертикальной разводкой системы отопления. В нем стояк ведет к каждому радиатору или к двум батареям. Оборудовать каждый из них счетчиком было бы слишком дорого. При установке распределителей радиатор необходимо оборудовать термостатическим вентилем.

Законодательный акт определяет, как в этом случае рассчитывается отопление в квартире.Чтобы применить эту формулу, должны быть выполнены два условия:

в доме установлен коммунальный счетчик;
Более половины квартир оборудованы распределителями.

В расчетах использованы данные:

общая сумма платежей за тепловую энергию по квартирам с распределителями — П;
доля от общего объема, приходящаяся на дистрибьютора — D;
Количество приборов в квартире —

Размер платы за тепло = P x D —

Повышающие коэффициенты при расчете отопления многоквартирного дома

В 2013 году принято постановление, согласно которому для домов, в которых есть техническая возможность установки прибора учета, но нет счетчика, применяются повышающие коэффициенты.Этот показатель рассчитывался на каждый год.

Чтобы стимулировать процесс установки счетчиков, позволяющих точно учитывать потребление тепловой энергии, коэффициент постоянно увеличивается. В первом полугодии 2015 года — 1,1; во втором полугодии 2015 года — 1,2; за первые шесть месяцев этого года — 1,4; в течение следующих шести месяцев будет применяться коэффициент 1,5. На 2017 год предусмотрен показатель 1,6. Например, если сумма платы за отопление была 2397 — 55, то с коэффициентом сумма будет 3596-33.

Следовательно, для экономии затрат на оплату отпуска тепла жильцам многоквартирных домов стоит приступить к установке общедомового счетчика, если позволяют технические возможности.

Монтаж приборов учета расхода тепловой энергии может осуществляться только квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию. Если вам необходимо установить квартирные или общедомовые счетчики, вы можете обратиться в компанию «ЭКСПО — ТЕРМО». У нас есть государственная лицензия на выполнение таких работ, есть необходимое оборудование и приборы.

Уменьшение расчета платы за отопление при нарушении норм

Существуют определенные нормативы температуры воздуха в помещении, которую должна обеспечивать система отопления. Если реальные показатели ниже установленных норм, согласно закону за каждый час размер платы за отпуск тепла должен быть уменьшен на 0,15%. Температура определяется для любой внутренней стены … Точка измерения должна находиться на высоте полутора метров от пола и одного метра от внешних стен дома.

Для пересчета платы за отопление при выявлении факта нарушения температурного режима собственник квартиры может написать заявление и подать его в ДЭЗ. Стоит оформить два экземпляра документа, на одном из которых представитель ДЭЗ должен поставить отметку о регистрации заявки. Его следует рассмотреть в течение недели.

Температурные нормы для отопительного сезона следующие:

В спальнях, гостиных температура воздуха должна быть 18-24 ° С; на кухне, в ванной, туалете и совмещенных санузлах — 18-26 ° С; в коридоре — 16-22 ° С; в подъезде, в холле — 14-20 ° С.

В отопительный сезон система должна работать непрерывно. В экстренных случаях его можно отключать не более чем на 16 часов. В течение месяца общее время отключения не должно превышать 24 часов. При превышении этих показателей расчет платы за отопление проводится со снижением показателя на 0,15%.

Возможности снижения счетов за отопление

Меры по утеплению здания, например, замена обычных окон на стеклопакеты или установка конструкций для утепления фасада, повысят комфорт проживания.Но эти операции никак не повлияют на расчет отопления в многоквартирном доме. Только установка счетчиков может снизить затраты на тепло.

Большинство старых домов оборудованы котельными с вертикальной разводкой. При такой конструкции в каждой квартире по несколько стояков. Установка счетчиков потребления тепла станет слишком дорогостоящей операцией. Поэтому для таких домов оптимальным вариантом будет установка общедомового счетчика.

На странице обсуждается такой вопрос, как оплата отопления в многоквартирном доме: расчет стоимости при наличии индивидуального счетчика в квартире, сколько стоит квадратный метр, а также как снизить плату за отопление.

Владельцы квартир, которые только начали разбираться с квитанциями на оплату тепла, с января 2017 года снова вынуждены изучать их содержимое и знать, как рассчитываются платежи за отопление квартиры.

Как показывает мудрый человеческий опыт, в мире есть неизменные явления, например, смена сезонов и ежегодное повышение тарифов на коммунальные услуги.

Плата за отопление в многоквартирном доме не исключение.

Проблемы в системе оплаты тепла

До сих пор Жилищный кодекс содержит противоречащие друг другу законы.

Основные проблемы:

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме сложен, так как процент установки общедомовых счетчиков на даче крайне низок.
Для домов с вертикальной разводкой отдельных устройств, которые можно было бы установить на батареях в каждой квартире, нет.
Сложность расчетов между разницей, которая образуется в показаниях теплосчетчика и его счетчиков, указывающих фактическое потребление в кВтч.

Обычные бытовые приборы, как правило, показывают, сколько тепла, воды или электричества израсходовано в конкретном доме, а индивидуальные — потребление всех коммунальных услуг его жильцами. При этом следует учитывать, что МПС бывают разных типов.

Виды индивидуальных приборов учета тепла

Обычные счетчики врезаны в систему отопления и оснащены двумя датчиками, которые регистрируют, сколько тепла было израсходовано на киловатт-час. Они эффективны при горизонтальной разводке и допустимом расходе теплосчетчиков в многоквартирном доме от 1 и более.

Теплосчетчики определяют, сколько его было выделено, с учетом нагрева радиатора и воздуха двумя датчиками температуры.

Распределители тепла , в свою очередь, рассчитывают тепловую мощность от радиаторов. По закону при установке распределителей их должно быть не менее 50% для многоквартирного дома.

Данные приборы учета дают показания исключительно внутри отапливаемых жилых помещений, и используются для оплаты отопления в квартире по счетчикам.В то же время в многоквартирном доме много помещений общего пользования, которые также проводят тепло и другие виды коммунальных услуг, и кто-то должен их учитывать и оплачивать.

Общее имущество многоквартирных домов

В многоэтажках много мест, которые можно отнести к обычным постройкам:

лестничные клетки;
вестибюлей;
зал;
место для консьержа или охраны;
коридоров;
мест для детских колясок;
технический этаж или мансарда и другие.

Как оплачивается отопление в многоквартирном доме? Все это пространство либо отапливается от стояков, либо получает тепло от стен квартир, поэтому важно, чтобы в доме был общий счетчик. Его показатели распределяются поровну между всеми квартирами.

В случае отсутствия приборов учет тепла в многоквартирном доме рассчитывается по среднему показателю на 1 м2 для всех жителей. Чтобы произвести расчеты правильно, нужно учитывать несколько показателей.

О том, как взимать плату за отопление в квартире, читайте ниже.

Расчет оплаты без счетчиков

Как рассчитываются счета за отопление в квартире?

Существующие формулы расчета стоимости отопления в квартире с учетом 3 факторов, если оплата производится без наличия приборов учета:

Рассчитывается отдельно сколько ушло на каждый м2 жилого помещения. Для этого используются тарифы, выраженные в Гкал / м2 (Н), установленные в регионе.
Реально отапливаемое жилое пространство (S), за исключением холодных зон, таких как балконы и лоджии.
Стоимость услуги (Т) принимается органами местного самоуправления в соответствии с размером рублей за 1 Гкал.

Как рассчитывается стоимость отопления в квартире без счетчиков?

Расчет платы за отопление в квартире производится по формуле:

Благодаря чему арендаторы увидят в квитанциях 2 столбца. В одном будет указано, сколько стоит отопление в квартире, а во втором — в помещении общего пользования.Если в прошлом году тариф на отопление квартиры соответствовал 1,4, то в 2017 году — 1,6.

К сожалению, на основании постановления 1498 от 26 декабря 2016 года с января 2017 года к новому тарифу добавлены повышающие коэффициенты.

Это относится к домам, в которых специальная комиссия определила, что они подходят для установки общедомовых и индивидуальных счетчиков.

Если после их решения приборы не были установлены, то вступает в силу коэффициент умножения, согласно которому жильцам будет выплачиваться плата за отопление в квартире на 50% больше, чем по тарифам.

Поэтому расчет платы за отопление квартиры без ИПУ и общедомовых счетчиков ведется с учетом этого коэффициента. Сколько стоит квадратный метр отопления в квартирах? Например, в домах Санкт-Петербурга 1980-99 годов постройки, в которых счетчики могут быть установлены, а их нет, стоимость 1 Гкал за м2 будет примерно 0,033, тогда как в 2015 году она составляла 0,020. Если результат умножить на новый коэффициент, окажется, что отопление подорожало в 2 раза.4 раза.

Новый расчет Гкал на отопление в многоквартирных домах без общих и индивидуальных счетчиков распространяется только на те дома, где специальная комиссия решила, что их установка возможна. Если такого решения не было или дом нельзя оборудовать приборами учета, то учитывается только новый показатель 1.6.

Как рассчитывается плата за отопление квартиры в 2017 году при наличии МПС читайте ниже.

Плата за отопление в многоквартирном доме 2017 г. при наличии ИПУ

Для оплаты индивидуального отопления в многоквартирном доме по счетчикам необходимо выполнить 2 условия:

Приборы учета необходимо установить во всех квартирах дома.
У входа в дом должен быть общедомовой счетчик.

Как рассчитывается отопление на квартиру?

Благодаря показателям счетчика плата за отопление в многоквартирном доме (2017 г.) рассчитывается по формуле:

P = (Q IPU + Q ONE x S / S дома) x T.

Q IPU — индикаторы индивидуальных счетчиков;
Q ОДН — количество тепла во всем доме, кроме жилого помещения;
S / S дома — площадь квартиры и дома;
Т — тариф, принятый в регионе.

Экономия тепла

Как снизить счета за отопление в квартире? Вопрос, как меньше платить за отопление квартиры, задают многие их хозяева. По статистике, уже в 2016 году более 10% жителей не смогли оплачивать стоимость отопления в многоквартирном доме зимой, а для большинства недоступные тарифы стали «черной дырой» в семейном бюджете.

В 2017 году эти показатели могут значительно увеличиться.

Как снизить счета за отопление в квартире? Первым делом стоит вложить в установку счетчиков, как общих, так и индивидуальных .

Если оплату взимает управляющая компания, то в стоимость отопления квартиры входят все ее расходы на случай потери тепла, то есть жильцы должны ей деньги еще до того, как тепло поступит в их дом.

Как показывает практика, при наличии приборов учета стоимость отопления, например, 3-х комнатная квартира обходится хозяевам дешевле, чем у тех, у кого «двушка» без них.

Стоит проверить теплоизоляцию квартиры , так как при ее нарушении установка счетчиков не даст видимой экономии.Особенно стоит осмотреть окна и двери, через которые в помещения чаще всего проникает холод. Если заменить их нет возможности, то достаточно заделать щели, чтобы утеплить квартиру.

Если система отопления позволяет, то можно установить термостаты на батарейках и следить за количеством тепла, уменьшая его , например, в теплые дни или когда в квартире никого нет в течение дня.

Когда позволяют финансы, то можно отказаться от централизованного отопления, оборудовав автономную систему … Выбор альтернативных источников тепла на современном рынке энергии велик. Достаточно подать заявление об отказе и указать, что будет использовано для отопления дома. Если выбранный способ не противоречит СНиП, то можно приступать к косметическому ремонту квартиры.

Как правило, использование даже самых простых из перечисленных способов позволяет значительно снизить затраты на отопление вашего дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что с января 2017 года их лучше располагать в домах, на которых будет установлена приборы учета тепла, иначе жителям придется переплачивать на 50% больше, чем по указанным тарифам.Там, где расположены счетчики, расчет ведется по простой формуле, учитывающей их показатели, и, приняв меры по снижению теплопотерь, можно сэкономить.

Ваш путеводитель по ЖКХ

ЧТЕНИЕ 6 МИН

При посещении квартиры очень важно обсудить как арендную плату, так и коммунальные расходы квартиры с управляющим имуществом или арендодателем. Коммунальные услуги в квартире может быть сложно рассчитать — затраты зависят от региона, использования, возраста дома, бытовой техники, поставщиков и проверки кредитоспособности — но они должны быть включены в ваш бюджетный план.

Вам, скорее всего, придется обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг, если вы переезжаете в дом, в котором нет коммунальных услуг, или если квартира не связана с какой-либо конкретной компанией. Счета за коммунальные услуги могут колебаться в течение года из-за сезонности, и вы можете в конечном итоге заплатить больше за один и тот же план, не проведя правильного исследования.

Воспользуйтесь нашим обширным руководством по коммунальным услугам по всем вопросам, связанным с коммунальными услугами. Мы знаем, что у вас есть такие, так что продолжайте интересоваться вашими умами!

Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате

Вы переезжаете из штата? Вы можете быть в панике, зная, что вам нужно начать поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате.Подчеркивание переоценено — вы можете найти поставщиков коммунальных услуг в вашем новом месте с помощью простого быстрого поиска в Интернете!

В некоторых многоквартирных домах может быть установлен список поставщиков коммунальных услуг, которых вы должны использовать. Если они этого не сделают, вы можете выбрать своих собственных поставщиков. Переезд на большие расстояния — это большое дело, требующее тщательного планирования. Давайте рассмотрим общие виды коммунальных услуг, которые чаще всего встречаются в квартирах.

Вода и канализация

Использование воды и канализации измеряется с помощью метра.Счет за воду и канализацию может быть выставлен на счет вашей отдельной квартиры или квартирного сообщества. Квартирные сообщества, получившие счет, разделят общую сумму на количество семей в собственности. Затем жители добавят распределенную сумму к своей следующей арендной плате.

По данным Statista, семья из четырех человек платит в среднем 70 долларов в месяц за воду, причем каждый член семьи использует примерно 100 галлонов воды. Научитесь экономить воду, сократив ее использование дома!

Электроэнергия

Потребление электроэнергии жителем квартиры, как и воды, измеряется с помощью счетчика.Нагревательные и охлаждающие устройства потребляют больше энергии, чем любой другой бытовой прибор, включая водонагреватель и стиральную / сушильную машину. Есть множество способов сэкономить на счете за электроэнергию. Затем вы можете использовать эти сбережения для покупки чего-нибудь особенного для своего дома, например, набора для гостиной!

NPR сообщает, что дом потребляет в среднем 908 киловатт в месяц. При цене 0,12 доллара за киловатт средний счет за электроэнергию составит 109 долларов. Ваш счет, конечно, может более или менее зависеть от размера вашей квартиры, количества бытовой техники (и их возраста), а также от того, есть ли у вас сосед по комнате.

Природный газ
Используется ли в вашей квартире природный газ? Большинство газовых компаний измеряют потребление потребителями с помощью термометрии. Вы можете просмотреть свою годовую тенденцию использования в счетах за газ, чтобы вы могли отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.
По данным Бюро статистики труда, средняя цена термостата составляет 1,05 доллара. Зимой арендаторы увидят больше термальных ванн из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа снизится, а потребление электричества возрастет (из-за охлаждения).
Мусор
Расходы на вывоз мусора обычно включаются в вашу арендную плату, если в вашей квартире не работает служба уборки мусора. Как правило, вам не нужно выбирать поставщика. Компании, занимающиеся вывозом мусора, заключают договор с квартирным сообществом, и жители платят ежемесячную плату.
По данным Property Manager Insider, арендаторы обычно платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.
Интернет, кабель и телефон
Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабеля и телефона прямо в квартире.Allconnect позволяет вам найти лучшие планы для вашего бюджета.
Эти затраты на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости Интернета, телефона и тарифных планов. Подумайте о том, чтобы объединить все три для большей экономии. В некоторых случаях средний чек может превышать 250 долларов, так что примените свои навыки расследования (они есть у всех) и соберите их! Комплект действительно хорош.
Безопасность
Безопасность — главный приоритет для съемщиков квартиры. Поговорите со своим управляющим по поводу установки системы безопасности в квартире.
Услуги домашней безопасности, такие как ADT, могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать или не включать плату за обслуживание оборудования.
Составление бюджета для коммунальных услуг
Составление бюджета для коммунальных услуг вашей квартиры аналогично составлению бюджета для квартиры. Вы захотите сэкономить небольшую сумму из своей зарплаты, чтобы пойти на оплату коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги не будет одинаковой каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.
Если вы начинаете настраивать коммунальные услуги в своем доме, местный поставщик услуг может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть вашу предыдущую историю оплаты счетов.
Во время поиска вы увидите, что многие поставщики коммунальных услуг включают на свои веб-сайты простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг. Арендаторы могут захотеть поискать квартиру с уже включенными коммуникациями для удобства — а удобство нравится всем! Преимущество выбора квартиры с коммунальными услугами заключается в том, что вам не нужно платить за дополнительную услугу — она уже включена в вашу арендную плату!
Сезонность Советы по экономии коммунальных услуг для арендаторов
Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги.Жаркая и влажная наружная температура заставит вас взорвать кондиционер внутри вашей квартиры. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить температуру. Сократите свои счета за коммунальные услуги и станьте защитником своей крепости площадью 600 квадратных футов с помощью этих советов по экономии!
Пружина
Вы точно сможете сэкономить на счетах за весенние коммунальные услуги. Открыв окна и впустив легкий ветерок, вы сможете снизить счет за электричество. Кроме того, отправьте запрос на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры переменного тока.По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.
Лето
Если держать жалюзи и шторы закрытыми, это может заблокировать нежелательное тепло в вашем доме. Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно выключить термостат и при этом оставаться прохладным.
Осень
Осень — отличное время, чтобы закрыть любые отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию.Погода в это время года обычно приятная, и открыв окна, можно поддерживать температуру в доме.
Зима
Зима холодная — в этом нет никаких сомнений — и вам нужно согреться, не нагревая. Снижайте счет за отопление, открывая жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Понятно, что вы хотите носить самую удобную одежду в своей квартире, но надеть немного носков и с длинными рукавами поможет вам сэкономить.
У вас есть камин? Что ж, пользуйтесь! Вы сможете держать термостат на низком уровне, и пусть теплый, потрескивающий огонь согреет ваш дом.Звучит уютно!
Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате
Управление деньгами и счетами с соседями по комнате может быть сложной задачей. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и поднимает счет за электричество, а другой наслаждается комфортом длительного (кхм, очень долгого) горячего душа.
Составьте договор с соседом по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю за коммунальные услуги. Если это в письменной форме, все члены семьи могут точно знать, чего от них ждут.Объясните, как вы разделите расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Укажите, кто именно этот человек в соглашении о соседе по комнате.
Два распространенных способа разделить деньги — это равномерное разделение общей стоимости, а второй способ — разделить расходы на основе дохода. Я предпочитаю первый метод, потому что это менее сложный подход. Какой бы способ вы в конечном итоге ни выбрали, разделение счетов с соседями по комнате определенно поможет облегчить финансовое бремя.
Коммунальные услуги никуда не денутся.Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Независимо от того, останетесь ли вы в своей квартире на длительный срок или переедете через год, на следующем месте вы снова столкнетесь с коммунальными услугами. В конце концов, для комфортной жизни вам нужны вода, электричество и газ, верно?
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.
Опубликовано 1 мая 2019 г.
Что вы думаете?
2453 Ответы
Об авторе
Расходы на коммунальные услуги в Нью-Йорке: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое
Большинство арендных плат включает отопление и горячую воду, но арендаторы обычно платят за электричество и услуги кабеля.
Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить в месяц за квартиру, или добавляется дополнительная плата. каждый месяц или раз в год, например, для отопления или теплой воды. Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. Д.?
— Бродвейская граница
Уважаемый Бродвей:
Добро пожаловать!
В Нью-Йорке в значительной степени то, что видишь, то и получаешь.
Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому дополнительная плата за них взимается редко. Большинство домовладельцев предоставляют газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых зданиях, где имеется всего один счетчик. (Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешево.) Спросите.
В большинстве списков будет указано, что входит в арендную плату. За одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, домовладелец может взимать с вас дополнительно около 50 долларов в месяц в течение лета, если вы используете оконный кондиционер.В любом случае все — и кто за это платит — должно быть указано в вашем договоре аренды.
Когда этот вопрос в основном решен, вы должны признать два финансовых недостатка, которые распространены в Нью-Йорке:
Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента». Это когда домовладелец рекламирует арендную плату, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, а затем мелким шрифтом сообщает, что вы получаете месяц бесплатной аренды, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше. Допустим, домовладелец не может снять квартиру за 2400 долларов в месяц.Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов *. Звездочка ведет вас к мелкому шрифту, объясняющему, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце срока аренды.
Если вы пользуетесь услугами брокера для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь. Посредникам квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не домовладелец. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Так что в дополнение к арендной плате за первый и последний месяц и гарантийному депозиту будьте готовы выложить брокеру еще почти два месяца аренды.
А теперь вторая часть вашего вопроса: сколько вы можете рассчитывать на оплату коммунальных услуг? Если вы должны оплачивать все — электричество, газ, тепло и воду — вы должны рассчитывать платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека. Вы можете найти рекламный пакет кабельного Интернета и телефона менее чем за 100 долларов в месяц.
Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на askus @ streeteasy.com. Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этом столбце не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация. Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?
Можно ли справедливо распределять расходы на отопление в многоквартирных домах?
Можно ли справедливо распределять расходы на отопление в многоквартирных домах?
Несколько причин, по которым для снятия показаний счетчиков и распределения затрат на потребление тепла в жилых зданиях используется метод градусо-дня, который работает автоматически в режиме онлайн 24 часа в сутки.Система CEM отслеживает показания дневного градусника, представляя графики, которые вы можете наблюдать в режиме реального времени!
Так называемый «умный многоквартирный дом» или «умный многоквартирный дом» — это в основном здание, полностью находящееся под оперативным контролем. Затраты на потребление тепла являются ключевым элементом общих затрат на жилье. Поэтому для предотвращения потерь и утечек и обеспечения справедливого выставления счетов пользователям жилых единиц основной функцией системы является оперативный мониторинг потребления тепла и воды, включая контроль их подачи.
Методы считывания показаний счетчиков и обнаружения теплоснабжения в квартирах
С точки зрения технологии существует несколько методов обнаружения тепла и снятия показаний счетчика. Для распределения затрат на отопление между конечными потребителями в жилых зданиях (пользователями квартир) обычно используются четыре основных метода снятия показаний счетчиков:
счетчик количества тепла («калориметры»)
2. расчет количества отпущенного тепла с помощью индикаторов радиатора («RTN»)
3.показания счетчика количества поддерживаемого тепла с использованием показаний счетчика температуры («градусо-дневной метод»)
4. Показание счетчика поддерживаемого тепла путем считывания температуры на выпускной трубе радиатора (косвенный градусно-дневной метод согласно патенту VIPA)
Все эти методы, с точки зрения действующего законодательства, эквивалентны и могут использоваться для распределения затрат на отопление в жилых зданиях без опасения нарушения каких-либо применимых законов, постановлений или стандартов.
Принцип метода градусного дня в онлайн-системе
Из всех вышеперечисленных методов, представленных на чешском рынке, метод градусного дня является самым старым (использовался уже в 80-х годах прошлого века), но наименее известен широкой публике. Он также известен под названием «метод теплового комфорта» или «метод градиента», который имеет скандинавское происхождение, поскольку именно там этот метод был использован впервые.
Метод градусо-дней в основном используется в жилых домах, но подходит для использования не только в жилых домах, но и в некоторых аналогичных типах коммерческих зданий (например,г., административные здания).
Метод основан на принципе непрерывного считывания показаний счетчика разницы между температурой, поддерживаемой в комнате или квартире, и эталонной наружной температурой. Метод рассчитывает количество поддерживаемого тепла в комнате или квартире, так что разница между внутренней и внешней температурами постоянно измеряется (для каждой комнаты рассчитываются так называемые «градусо-дни»). Затем рассчитывается доля квартиры в расходах на отопление путем умножения измеренных градусо-дней в отдельных комнатах на объемы таких отдельных комнат.
С точки зрения он-лайн мониторинга зданий, метод градусо-дней является наиболее подходящим. В прошлом измеренные данные приходилось рассчитывать на основе данных о температуре наружного воздуха, полученных на метеорологических станциях, так что процесс считывания показаний счетчика фактически не был непрерывным.
Однако в интерактивной системе такой расчет выполняется автоматически, при этом разница между внешней и внутренней температурами рассчитывается с очень короткими интервалами. Следовательно, метод градусо-дня в онлайн-системе предоставляет владельцу (или комитету ассоциации владельцев жилищных единиц) важную информацию о характеристиках здания, в отличие от других методов измерения температуры и показаний счетчиков тепла.Постоянный онлайн-счетчик температуры в отдельных помещениях жилого дома дает вам полную информацию о тепловых характеристиках такого дома в отопительный сезон. Эта информация позволит вам оптимизировать настройки, чтобы найти правильный баланс системы отопления, чтобы подавать тепло к отдельным частям системы отопления по мере необходимости.
Другими словами, мы предотвращаем перегрев или недостаточный нагрев различных частей здания.Кроме того, мы быстро обнаруживаем квартиры с отключенными батареями отопления. Мы обеспечим справедливое распределение затрат на потребление тепла между всеми пользователями квартир. Тем, кто раньше полагался на солнечный свет или центральное расположение своей квартиры для покрытия расходов на отопление, это не понравится. С другой стороны, те, кто находится в невыгодном положении из-за положения своих квартир и должны платить за тепло в несколько раз больше, чем другие, получат некоторую справедливость, потому что они будут платить только за тепло собственных квартир.
Онлайн автоматическое считывание показаний счетчика в реальном времени = система CEM
Мы опишем процедуру измерения и расчета распределения затрат на квартиру методом градусного дня на примере алгоритма, который используется в системе CEM:
Показания измерителя температуры и расчет градусо-дней для каждой комнаты
Эталонная внешняя температура считывается отдельным датчиком, установленным в подходящем месте за пределами здания.Эта температура используется как общее значение для всего здания. Внутренняя температура измеряется в гостиной каждой квартиры. Датчик температуры должен быть установлен в подходящем месте, чтобы он не подвергался воздействию солнечных лучей, и не должен подвергаться воздействию тепла и вентиляции.
Разница между внутренней и внешней температурами для каждой комнаты рассчитывается с относительно короткими интервалами (около 20-60 минут), а затем полученные значения умножаются на отрезки времени, в течение которых они были измерены.Результат — количество градусо-дней («DS») за данный интервал времени. Например, если разница между внутренней и внешней температурой равна 20 градусам, а длина интервала показаний счетчика составляет один час (что составляет 1/24 дня), для данного интервала 20 * 1/24 = 0,83 градусо-дней. добавлен. Если разница температур отрицательная (на улице теплее, чем внутри), градусо-дни не учитываются. Градусные дни никогда не считаются в те дни, когда здание не отапливается (в системе CEM нужен специальный датчик на трубе радиатора).
Стандартизация дипломных дней по объему комнаты и обобщение дипломных дней по квартире
Расчетный перепад температур в помещении стандартизируется путем умножения подсчитанных градусо-дней в помещении на объем помещения. Результат — пересчитанное количество градусо-дней для комнаты. Для расчета объема помещения площадь теплого пола умножается на высоту помещения. Затем рассчитывается сумма пересчитанных градусо-дней (RDS) для отдельных комнат.Для остальной части квартиры используется метод средневзвешенной стоимости (см. Рисунок). Результатом является суммарное количество градусо-дней отопления для данной квартиры.
Расчет распределения затрат на квартиру
Результирующее количество пересчитанных градусо-дней отопления для расчетного периода в квартире используется в качестве стандартного средства для определения доли компонента потребления в затратах, во многом таким же образом, как и годовая сумма «пересчитанного» порции », когда используются показания радиаторного счетчика, или как годовая сумма в кДж, когда используются калориметры.Распределение затрат для каждой квартиры затем рассчитывается как отношение между пересчитанными учебными днями для этой квартиры и суммой всех пересчитанных учебных дней во всех квартирах в здании. При необходимости расчет может корректироваться различными коэффициентами, однако такие корректировки используются очень редко, например, когда в одних квартирах пластиковые окна, а в других — деревянные.
Преимущества метода «День степени»
В чем преимущества метода градусного дня по сравнению с методами, основанными на подсчете количества тепла?
Прежде всего, мы должны понимать, что услуга, которую мы ожидаем, как пользователи квартир, на самом деле не в теплоснабжении, а в том, что температура в наших квартирах поддерживается на требуемом уровне.Поскольку тепло постоянно течет из любой квартиры, подаваемое тепло — это просто средство, которое домовладелец использует для поддержания необходимой температуры в доме.
Во-первых, как это работает при использовании других методов:
Методы, основанные на считывании или вычислении количества тепла («калориметры» и «RTN»), фактически основаны на предположении, что все квартиры в доме показывают примерно одинаковые тепловые потери (относительно размера квартиры). Если одна квартира потребляет больше тепла, чем другая, мы предполагаем, что «лишнее» тепло используется для поддержания внутренней температуры на более высоком уровне.
Основной проблемой этих методов является посылка, на которой они основаны, — квартиры одинакового размера теряют примерно одинаковое количество тепла. Все мы, кто когда-либо жил в многоквартирных домах, по своему опыту знаем, что одинаково большие квартиры, безусловно, не теряют одинаковое количество тепла.
Сборные дома не изолированы полностью от своего окружения, и на их потери тепла в значительной степени влияет их расположение в здании, в том числе то, к чему примыкает такая квартира или как ведут себя соседи (нагревают ли они больше или меньше, чем мы).Таким образом, чтобы компенсировать потери и поддерживать одинаковую температуру во всех квартирах в доме, мы должны подавать в каждую квартиру разное количество тепла. Эта разница может быть весьма существенной. Квартира на первом этаже, расположенная над неотапливаемым гаражом, может потреблять в несколько раз больше тепла, чем такая же квартира над первым этажом, просто для поддержания той же температуры. Таким образом, пользователи одинаковых квартир пользуются одинаковым комфортом при совершенно разных затратах.
Как это работает с использованием метода дневных градусов в онлайн-системе CEM
Этот метод считывает количество тепла, поддерживаемого в квартире (т.е. количество тепла, которое осталось постоянным после всех потерь). Если в двух одинаковых квартирах поддерживается одинаковая температура, распределение затрат на такие две квартиры всегда будет одинаковым. Сверхнормативная плата взимается с квартиры, в которой его пользователь поддерживает температуру выше стандартной.
Сравнение самих принципов уже подразумевает, что для окружающей среды чешских жилых домов метод градусо-дней гораздо более подходит, поскольку в большинстве случаев разница в тепловых потерях между квартирами обычно не учитывается в покупной цене или арендной плате. .Поэтому несправедливо, что пользователь квартиры должен страдать или извлекать выгоду из того факта, что его квартира имеет большие / меньшие потери тепла, чем квартира его соседей ».
Следует отметить, что поставщики систем считывания показаний радиаторных счетчиков юридически обязаны компенсировать такую несправедливость, встроенную в такие типы систем, путем установки различных коэффициентов (коэффициент расположения квартиры, коэффициент ориентации квартиры…). Если эти коэффициенты установлены справедливо путем реальных исследований или расчетов (в соответствии с законом), компенсация может быть достаточно точной.
На практике, однако, из-за высоких затрат (что сделало бы использование RTN непропорционально более дорогим) такие коэффициенты не основаны ни на реальных исследованиях, ни на расчетах, а являются лишь оценочными. Кроме того, такую оценку часто делает человек, который никогда не был в рассматриваемом здании. В подобных случаях справедливость метода RTN весьма сомнительна.
Итак, возвращаясь к вопросу о том, в чем преимущество метода градусного дня, мы должны в первую очередь сказать, что этот метод справедлив.
Среди других преимуществ — точность и простота расчета без использования различных констант и поправочных коэффициентов, зависящих от «человеческого фактора».
Градусно-дневной метод уже по своей природе очень точен (температура измеряется с точностью до десятых долей градуса). Правильное расположение датчика температуры очень важно, чтобы убедиться, что на фактические показания счетчика не влияет вентиляция. Если датчик расположен под потолком вдали от окна, то при включенном обогреве короткий оконный проем не будет иметь значительного влияния на температуру в помещении, так как поступающий из окна холодный воздух проникает в нижнюю часть комнаты. так что из-за теплового расслоения температура в точке считывания показаний счетчика должна оставаться относительно стабильной.
Еще одно преимущество заключается в независимости от типа подачи тепла. Метод может использоваться в помещениях с радиаторами, полами с подогревом, кондиционированием воздуха или конвекторами или даже в квартирах и комнатах с комбинациями этих технологий.
Большое преимущество метода дневного градуса заключается в том, что это единственный метод, который предоставляет владельцам исчерпывающий набор данных о температурных условиях в различных частях данного здания, которые можно использовать как для мониторинга производительности здания, так и для соблюдения нормативных требований, но в основном как прочная основа для правильной настройки своей отопительной системы.
Недостатки метода градусо-дня
Очевидно, что у метода градусного дня есть некоторые недостатки: он игнорирует внутренние источники тепла пользователя (в основном, нагрев от электроприборов) и не наказывает пользователей квартиры за чрезмерную вентиляцию.
Согласно опубликованным сравнительным исследованиям различных методов считывания показаний счетчиков потребления тепла, влияние вышеупомянутых обстоятельств на общую точность и справедливость выставления счетов минимально и создает неточности в несколько процентов, что во много раз меньше, чем метод RTN.
Самым надежным показателем дневного градусного измерителя является онлайн-система CEM.
Градусно-дневной метод оперативного мониторинга тепла и распределения затрат показал, что в большинстве случаев здания перегреваются на 2-3 градуса, особенно изолированные. Использование метода привело к уменьшению диспропорций в распределении затрат между отдаленными квартирами и квартирами, расположенными в центральных частях зданий. Практический опыт, полученный при внедрении метода дневной степени, показывает, что этот метод более справедлив, поскольку он учитывает разное расположение квартир в здании, факт, который могут быть проверены пользователями двух тысяч квартир, где онлайн-мониторинг CEM система уже используется.
Авторы: Ing. Ян Влчек, инж. Яромир Чарват, Mgr. Люси Чарватова
Как построить пассивный дом Многоквартирный дом
Во всем мире насчитывается более 10 000 сертифицированных пассивных домов, поэтому движение достаточно велико, чтобы разгораться споры о том, следует ли адаптировать стандарт евроцентрического пассивного дома к различным климатическим зонам и другим факторам. наша сторона пруда. Большая часть этих дебатов сосредоточена на домах для одной семьи, но недавний доклад Лоис Арены (Стивен Винтер Ассошиэйтс) о проблемах создания пассивных высотных зданий по-прежнему заставлял проектировщиков и строителей заполнять балконы Центра архитектуры.
В северных широтах большая часть расчетов энергопотребления зданий и размеров оборудования определяется потребностями в отоплении зимой ¹. Но в Нью-Йорке, по словам Арены, в энергии и оборудовании многоэтажных домов пассивного дома могут преобладать потребности в охлаждении из-за более высокой плотности населения и оборудования в городе. В зданиях также могут быть энергоемкие зоны, такие как фитнес-центры, которые выделяют еще больше тепла. Arena обнаружила, что даже пара беговых дорожек может иметь большое значение для расчетов пассивного дома для всего здания.Поскольку в многоквартирных домах обычно нет солнцезащитных штор, могут потребоваться окна, которые сильно ограничивают поступление тепла от солнца ². Чистый результат? Для соответствия требованиям пассивного дома в Нью-Йорке может потребоваться меньшая изоляция. Потеря тепла в окружающую среду летом, возможно, через фундамент в более прохладную землю внизу, может даже быть частью плана.
Arena сообщает, что типичная конструкция ненесущей стены может потребовать некоторых настроек, чтобы добраться до пассивного дома. Стальной каркас может создавать тепловые мостики, которые пропускают тепло через необходимую непрерывную изоляцию.Поскольку они изготавливаются на заводе, сборки навесных стен могут быть очень высокого качества с жесткими допусками — по крайней мере, когда они покидают заводской цех. Однако все это может вылететь из окна.
Крыши в верхней части здания требуют особого внимания, чтобы обеспечить целостность воздушного барьера, который предотвращает проникновение воздуха в такие детали, как парапеты и водостоки (особенности, не типичные для домашнего строительства).Внизу вы не можете просто засунуть пенополистирол под опоры высотного здания, поэтому изоляция фундамента может стать проблемой.
В высотном здании пассивного дома с преобладанием охлаждения требуется высокоэффективное оборудование. Освещение и холодильники — очевидные примеры модернизации. Независимо от того, является ли система HVAC центральной (при условии, что есть место для воздуховодов и трубопроводов) или индивидуальной для каждого блока (и вы можете найти достаточно маленькие блоки и иметь дело с отдельными тепловыми мостами и утечками воздуха), она должна быть сверхэффективной.Индивидуальные системы отопления / охлаждения означают, что вам нужно найти место для размещения всех отдельных внешних компонентов (см. Фото). Они также позволяют очень легко определять количество людей как для обогрева, так и для охлаждения, что может быть очень привлекательно для застройщиков.
Для вентиляции пассивного дома
требуется рекуперация тепла, и стандартной практикой является предоставление жильцам возможности повысить интенсивность вентиляции на кухнях и в ванных комнатах. Но, по словам Арены, в Нью-Йорке есть складка в коде: оптимальный воздушный поток для пассивных домов ниже, чем требуется по нормам Нью-Йорка, а это означает, что агрегаты должны будут «проветривать слишком много воздуха».«Чтобы усложнить задачу, некоторые европейские продукты для вентиляции квартир запрещены в Нью-Йорке (например, блоки с концентрическими вентиляционными отверстиями).
Но Arena говорит, что в Нью-Йорке возможно строительство многоэтажных домов с пассивным домом, и есть несколько проектов, которые показывают, что это возможно. Проектировщики и строители, готовые решить несколько конкретных задач — и работать с зарубежным сертифицирующим органом — окажутся на переднем крае глубокого зеленого строительства.
¹ В дополнение к знаменитому стандарту герметичности (0.6 воздухообменов в час при давлении 50 паскалей — на самом деле легче встретить в больших зданиях, так как они имеют меньшую площадь поверхности по сравнению с их объемом, чем маленькие). Пассивный дом имеет три «энергетических бюджета», которым должны соответствовать здания. К ним относятся: общее потребление энергии зданием 38 кБТЕ / фут ² / год (что означает энергия источника, поэтому она включает эффективность внешнего источника питания), а также энергия нагрева и охлаждения 4,75 кБТЕ / фут ² / год. . Пассивный дом также имеет несколько «мягких» требований, которым должны соответствовать проекты: открывающиеся окна, редкий перегрев и «регулируемая пользователем скорость вентиляции».«Арена отмечает, что в офисных помещениях люди уже борются из-за температуры помещения, поэтому дать им контроль над скоростью вентиляции — настоящая баня червей! Хотя технически в проектах пассивных домов могут быть сделаны исключения из этих требований, которые в остальном поддерживают комфортную среду, опыт Arena показывает, что такие исключения трудно найти.
² Чтобы обойти отсутствие солнцезащитных выступов, можно использовать вертикальные затемняющие элементы. Арена говорит, что может помочь даже установка окна обратно в толстую стену (во внутреннюю часть, известную как «innie»), а также может помочь затенение с балконов выше.В любом случае окна играют ключевую роль в уравновешивании требований к отоплению, охлаждению и общему потреблению энергии, поэтому в этих проектах следует ожидать много моделирования.
³ Говоря об окнах, они очень запутываются. Европейский стандарт (ISO) и североамериканский стандарт (NFRC) для рейтинговых окон не имеют прямого преобразования между ними. Это проблема для производителей, которым необходимо тестировать свою продукцию и маркировать ее в соответствии с обоими стандартами. Arena считает, что отечественные продукты, протестированные и маркированные в соответствии с требованиями пассивного дома с использованием стандарта NFRC, выйдут на рынок, поэтому мы надеемся, что в ближайшее время это станет проще.
как сэкономить на отоплении как посчитать сколько платить за отопление
В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям обычного теплосчетчика. Для этого используются показания счетчика прошлого года.
Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получило ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
Из полученных цифр будет вычтено потребление по нежилым встроенным пристроенным помещениям, а разница делится на площадь жилых помещений дома и умножится на общую площадь вашей квартиры. и действующий С 1 июля 2019 года для жителей всех районов Москвы, кроме Тинао, установлены следующие тарифы на тепловую энергию:
, если дом обслуживает ПАО «Мосэнерго» — 1864.3 руб. / Гкал;
, если дом обслуживает ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» — 1904,28 руб. / Гкал;
если дом обслуживает ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и подключен к тепловой сети после теплового пункта (или на нем), эксплуатируемого теплоснабжающей организацией, — 2 389,72 руб. / Гкал.
«> Тариф.
В начале года управляющая компания проверяет полученную цифру с фактически израсходованным количеством тепла и производит корректировку в ту или иную сторону, в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. .Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «пересчет».
Площадь дома и показания общего теплосчетчика вы можете запросить в своей управляющей компании. Его контакты можно найти на портале.
2. Какова плата за водоснабжение и водоотведение?
по счетчикам . Если в вашей квартире установлены индивидуальные счетчики, рассчитайте разницу показаний за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на текущий тариф.Полив рассчитывается как сумма фактического потребления холодной и горячей воды и также умножается на текущую С 1 июля 2019 года для жителей всех районов Москвы, кроме Тинао, устанавливаются следующие тарифы на водоснабжение и водоотведение. :
холодное водоснабжение — 40,48 руб / м³;
горячее водоснабжение — 198,19 руб. / м³;
полив — 29,57 руб / м³.
«> Тариф;
без счетчиков . Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале), установлен ли ваш дом в вашем доме.Если установлен, то вычесть из его показаний общий расход воды (на полив газонов, мытье подъездов и т. Д.) И показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и т. Д.) , — все эти показания можно уточнить в управляющих компаниях. Из полученных цифр вычесть показания приборов учета, установленных в жилом помещении; Разница делится между всеми проживающими в квартирах без счетчиков воды.Результат не может превышать норматив, установленный для одного человека, более чем в два раза;
в соответствии со стандартами . Если дом аварийный, ветхий или в нем. Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговая сумма также умножается на коэффициент увеличения 1,5. Избежать этого можно, если подать в сервисную организацию акт освидетельствования, подтверждающий отсутствие технических возможностей установки счетчика. «> Нет технических возможностей Установить общий или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами благоустройства) определяется из расчета 6.935 кубометров холодной воды, 4745 кубометров горячей воды и 11,68 кубометра водоотведения на каждого человека, прописанного в квартире. Норма также умножается на действующий тариф.
В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду складывается из платы за холодную воду и за ее отопление. Холодная вода оплачивается в обычном режиме.
3. Как взимается плата за газ?
Если у вас нет счетчика газа, его расход рассчитывается по Нормам расхода газа:
при наличии газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения — 8.3 м³ / чел .; №
при наличии газовой плиты, газовой колонки и отсутствии централизованного горячего водоснабжения — 20,8 м³ / чел .; №
при наличии газовой плиты, отсутствии централизованного горячего водоснабжения и газовой колонки — 10,4 м³ / чел.
»> норматив на каждый прописанный в квартире тенор и умножается на текущий С 1 июля 2019 года для жителей всех районов Москвы, кроме Тинао, установлены следующие тарифы на газоснабжение:
4 904, 86 руб./ 1 000 м³ — для домов с отоплением от газовых обогревателей;
6,83 руб. / М³ — для всех остальных домов.
«> Тариф;
Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который был израсходован. Для этого рассчитайте разницу показаний за текущий и предыдущий месяц, умножьте разницу (фактическое потребление ) к действующему тарифу
Счетчики газа необходимо устанавливать только в том случае, если вы потребляете более двух кубометров газа в час.На практике это означает, что у вас дома помимо газовой плиты должна быть как минимум газовая колонка.
Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей.
4. Как взимается плата за электричество?
Если в вашей квартире установлены индивидуальные счетчики, рассчитайте разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, полученную разницу (фактическое потребление) умножьте на текущую С 1 июля 2019 года для жителей всех районов города установлены следующие тарифы на электроэнергию. Москва, кроме Тинао:
Для квартир и домов, в которых есть электроплита или установка электрического отопления:
тариф по единому тарифу — 4.65 руб. / КВтч;
тариф, дифференцированный на два дня: дневная зона — 5,35 руб. / КВтч, ночная зона — 1,50 руб. / КВтч;
Тариф, дифференцированный за три дня: пиковая зона — 5,58 руб. / кВтч, полуцветная зона — 4,65 руб. / кВтч, ночная зона — 1,50 руб. / кВтч;
Для квартир и домов, в которых нет электроплиты или электрообогрева:
тариф по единому тарифу — 5,47 руб. / КВтч;
тариф, дифференцированный на два дня: дневная зона — 6,29 руб. / КВтч, ночная зона — 2,13 руб. / КВтч;
Тариф, дифференцированный за три дня: Пиковая зона — 6,57 руб./ кВтч, полуцветная зона — 5,47 руб. / кВтч, ночная зона — 2,13 руб. / кВтч.
»> Тариф.
Если в вашей квартире нет счетчиков, то плата будет начисляться так: количество постоянно или временно. Количество проживающих определяется по данным о прописке в квартире.
»> проживающих человек умножаются на стоимость потребления электроэнергии и тариф. В Москве действуют следующие нормативы:
на квартиру с газовой плитой: 45 кВтч — на каждого человека, прописанного в квартире, 50 кВтч — на одного человека, прописанного в квартире;
для квартиры с электроплитой: 70 кВтч — на каждого зарегистрированного в квартире, 80 кВтч — на одного человека, зарегистрированного в квартире.
Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговая сумма также умножается на коэффициент увеличения 1,5. Избежать этого можно, если предъявить в обслуживающую организацию акт освидетельствования, подтверждающий отсутствие технических возможностей для установки счетчика.
5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?
Управляющие организации обязаны предоставлять свободный доступ к информации об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности, о предоставляемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях проведения их предоставление и выполнение, об их стоимости, ценах (Тарифах) на оказываемые коммунальные услуги при их размещении в ГИС ЖКХ и ЖКХ.
6. Какова плата за капитальный ремонт и социальный найм?
Если вы собственник жилья, вы платите взносы на капитальный ремонт. С 1 января 2020 года единая минимальная ставка составляет 18,86 рубля за квадратный метр. Вы можете узнать больше о вкладе на капитальный ремонт в нашем.
Если вы нанимаете квартиру по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт за вас делают городские, но вы должны платить за аренду жилого помещения каждый месяц.Комиссия рассчитывается путем умножения базовой ставки на различные коэффициенты.
Для социального и найма специализированного жилого помещения Социальным людям из малообеспеченных домов
Размер базовой платы
160,60 за 1 кв.м
160,60 за 1 кв.м
Коэффициент соответствия категории
Коэффициент качества жилого помещения
Коэффициент озеленения жилых помещений
1.0 для домов с лифтом
0,8 для домов без лифта
Коэффициент местоположения
1.08 — Зона I, в пределах ТТК
0,8 — Зона II, вне ТТК
8. Как взимается плата за другие услуги?
Услуги, связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его владельцев (например, услуга домофона), предоставляет управляющая компания.На общем собрании собственники могут решить, какие дополнительные услуги они хотят получить, а управляющая компания определит тарифы на эти услуги. Обратиться в свою управляющую компанию можно на портале.
Услуги, не связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его владельцев (например, радио или телевизионной антенны), предоставляют сторонние организации. Плата за них может быть указана в едином подлежащем оплате документе или оплачена отдельной квитанцией.Стоимость услуг и условия их оказания указываются в договоре.
В управляющей компании нам сообщили, что в этом году в нашей многоэтажке собираются поставить новый домовой теплосчетчик. А пока его поменяют, нам придется платить за отопление по более высоким тарифам. Объясните, можно ли брать с нами завышенные суммы и как они рассчитывают плату за тепло?
Денис Потапов. Юго-Западный округ.
Как пояснили в столичной мэрии, если общие средства отопления работают лучше круглый год, плата за отопление взимается по средним градусным показаниям домового счетчика в прошлом году. Необходимо равномерно распределить сумму в течение года. То есть каждый месяц мы платим за тепло 1/12 часть от общего теплосчетчика дома в прошлом году. Управляющая компания делит количество тепла, которое, по показаниям счетчика, отапливало дом в прошлом году, на 12 месяцев.Полученная цифра делится на общую площадь всего дома и умножается на общую площадь конкретной квартиры и текущий тариф (см. «Конкретно»).
В конце года управляющая компания сверяет полученную цифру с фактически использованным количеством тепла и меняет это количество в зависимости от того, потратил ли дом тепла в этом году больше или меньше, чем в прошлом. Корректировка платежа указывается в квитанции в графе «пересчет».
По стандартам или по факту
Если в работе домового теплосчетчика произошел перерыв минимум на месяц (например, сломался прибор или управляющая компания не передала показания счетчика теплоснабжающему предприятию), то за отопление в этом году жильцы будут платить по счетчику в прошлом году. А в следующем году — уже по стандарту. На плату за тепло в жилом доме влияет этажность, материал стен, год постройки, работа управляющей компании по энергосбережению в доме.В среднем цена за отопление одного квадратного метра в домах, где установлен домовой теплосчетчик, составляет от 23,11 руб. до 29,42 руб. А в домах, где тепло оплачивается по норме — больше 33 рублей, то есть в квитанциях сумма может быть больше.
Куда пожаловаться
Если жильцы дома сомневаются в правильности сумм при оплате, они могут обратиться в Мосжилпосеть по проверке коммунальных платежей. Жалобу можно отправить:
С 10 июля 2018 года ресурс и менеджеры обязаны взимать плату за тепло исключительно по показаниям прибора учета конкретной квартиры.Даже если у соседа не работает счетчик радиатора.
О том, кто может воспользоваться коммунальной привилегией, читайте в нашем материале.
Закон хороший, но не греет
С 2012 года все новостройки страны должны быть оборудованы общими и индивидуальными приборами учета тепла. В домах с так называемой «вертикальной» разводкой отопления вместо индивидуального счетчика необходимо устанавливать радиаторный распределитель на каждую батарею.
В домах, где проводится капитальный ремонт, каждая батарея тоже должна быть оборудована таким распределителем.Таково требование закона об энергосбережении.
Однако не все жители таких домов знают, что оплата тепла производится по тому же принципу, что и у индивидуальных счетчиков воды и электроэнергии. Более того, ресурсные работники и управляющие компании по незнанию отказываются рассматривать показания отдельных приборов учета тепла или разводчиков радиаторов, если кто-то из соседей вышел из строя или демонтирован теплотерапией.
При такой ситуации житель подмосковного города Пушкино Сергей Деминец.
Тепловые коммунальные услуги
Дом Сергея был оборудован коллективным прибором учета тепла и энергии, и в каждой квартире еще были индивидуальные счетчики. Так было на момент сдачи квартиры в 2015 году. Но при ремонте некоторые жильцы демонтировали «заводские» аккумуляторы.
Управляющая компания сразу стала выставлять хозяевам счет, распределяя плату за отопление пропорционально размеру площади квартиры.Изменилась формула расчета. Так что законопослушные жители квартир, оснащенных личными счетчиками, стали платить по норме.
Размер отопительной карты, конечно, вырос. Сергей Деминет обратился к своему Уголовному кодексу с пересчетом реальных показаний. А вот коммунальщики сослались на ст. 157 ЖК РФ и Постановление Правительства №354 . Согласно которому, если не все квартиры в доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, плата рассчитывается по формуле, где берутся показания общего счетчика и общая площадь всех квартир.
Деминиет не согласился с такой математикой и подал иск в городской суд. Пушкинский суд доводы не принял: мол, закон есть закон ». Как так? Ведь для воды и света показания индивидуальных приборов учета считаются законными » — возмутился Демининец.
Городской суд следил за разбирательством в областном и Верховном суде Российской Федерации. В каждом случае коммуналка пыталась доказать, что практика выплаты оплаты таким образом соответствует всем требованиям закона.
И Верховный Суд РФ тоже осадил календарь: Дескать, расходы не распределяются, а в соответствии с площадью, занимаемой арендатором, поэтому такую систему нельзя считать несправедливой.
Коммунальные бои на высшем уровне
Однако Деминиене стоял сам по себе: оплата должна производиться только по факту потребления тепла конкретной квартиры. Сколько батарейки отдали тепла — за столько и платят.
Поскольку Верховный суд отклонил доводы собственника, Сергей Деминиенец обратился в Конституционный суд РФ. В ЦС РФ против него «тяжелая артиллерия» из представителей всех профильных и контролирующих органов государственной власти.
Контрпоказания представили полномочный представитель Государственной Думы в КС Татьяна Касаева, советник министра юстиции Мария Мельникова, представитель Совета Федерации Петр Кучеренко, представитель Президента РФ в КС Михаил Кротов, представитель Минюста Правительство РФ, Михаил Бущевский, представитель Генпрокуратуры Татьяна Васильева.
Аргументы, которые приводили оппоненты, были законными, но слишком размытыми. Наверное, как и все законодательство в ЖКХ, где главный принцип — это оплата услуги. А как получится эта услуга и правильно ли произведен расчет — неважно.
Представитель президента в суде даже поделился личным опытом оплаты коммунальных услуг по индивидуальным счетчикам.
— Мой личный опыт установки счетчиков на воду говорит о росте платы.В общем, это вопрос сугубо индивидуальный, так как кому-то нравится быть теплым, а кому-то прохладно. Сосед окно откроет, а ты охладишь стену в квартире, вот теплопотребление больше, — рассказал Михаил Колотов .
Советник министра юстиции Мельников признал, что проблема есть. При этом он сообщил, что Правительство рассматривает проект постановления, где предусмотрена возможность оплаты ресурса и на основании этих индивидуальных счетчиков, даже когда прибор учета установлен не во всех квартирах.
Представитель Генпрокуратуры Васильева посчитала ситуацию не соответствующей принципам разумности и справедливости. Но сразу поправился: в целом действующие нормы закона Конституцию не нарушают.
За соседа больше не платят!
Конституционный Суд РФ всех выслушал. И по итогам встречи принял единственно справедливое решение.
ГС РФ посчитала, что указанное представителями власти правовое регулирование действует в ущерб интересам законопослушных собственников и пользователей помещений в конкретном многоквартирном доме. Эти условия ограничивают права сознательных жителей.
А если кто-то сломал счетчики или разобрал, то это УК или ревизоры обязаны следить за их безопасностью и здоровьем. Не правили? Разницу в расходах на тепло покрывайте за свой счет!
Приговорил суд: Тот, у кого есть счетчики учета в домах, построенных с 2012 года, а также в тех, которые ремонтируются, должен платить за горячие батареи по индивидуальным показаниям — и по делу!
Решение КС РФ вступило в силу и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
Это означает, что миллионы россиян, живущие в домах, построенных после 2012 года, а также в домах, подвергшихся реконструкции или капитальному ремонту, имеют право платить только за свои квартирные радиаторы. Более того, они имеют полное право запросить перерасчет за ненужный платный гигаклора.
Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» в настоящее время работает над подробной инструкцией по этой теме. Следите за нашими публикациями и помните: справедливость в ваших руках!
ССЫЛКА
В силу ч. 7 ст.13 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в индивидуальное законодательство Российской Федерации». Жилые дома, введенные в эксплуатацию с 1 января 2012 года, после строительства или реконструкции, должны быть дополнительно оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии ( ФЗ-261 ). А многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, — оснащать таковыми при наличии технических возможностей их монтажа.Владельцы таких устройств обязаны обеспечить их исправную работу, сохранность и своевременную замену.
Плата за отопление — одна из самых больших сумм в доходах россиян, поэтому любые нововведения в этой сфере могут существенно повлиять на семейный бюджет. Теперь жители смогут пользоваться счетчиками потребителей на батареях и оплачивать только фактическое потребление тепла без оглядки на соседей. Оплатить индивидуальные счетчики сегодня можно только в полностью оборудованных ими домах.В результате один сломанный счетчик может лишить возможности оплачивать только весь дом за потребленную энергию. Минстрой решил исправить эту несправедливость и подготовил поправки в Жилищный кодекс. Теперь хозяевам квартир платят за тепло по счетчикам, где все квартиры и нежилые помещения оборудованы приборами учета, а также за количество тепла, измеренное на входе в дом. Таких построек в стране не так уж и мало. «По данным правительства, их количество составляет около 20 процентов.И почти все 20 процентов — новостройки. С 2012 года все новостройки в обязательном порядке оснащаются индивидуальными приборами учета, а в старых домах их практически нет », — говорит эксперт научно-образовательный центр федеральных и региональных программ Высшей школы при Правительстве Игорь Кокин. Ранджигов.
Когда нужно войти в новый дом, все жильцы платят по счетчикам. Но год держится, а у соседей нет согласия. Одно устройство аккаунта было сломано, второе пропущено калибровка.И в результате права платить по счетчику лишают всего и переходить на оплату за достойный счетчик тепла.
В июле Конституционный суд вынес постановление по жалобе Сергея Деменца, в доме которого сложилась такая ситуация. Из-за этого УК он сделал перерасчет и заставил платить по общему счетчику всех жильцов, даже тех, у кого индивидуальный.
«Правила предоставления коммунальных услуг в определенной части не соответствуют Конституции.Они ограничивают возможности человека, имеющего юридически индивидуальный прибор для учета тепла, использовать его, если кто-то один или несколько собственников принесли свои счетчики или не проверили. Страдают от сознательного человека, которым он не может оплачивать показания своего бухгалтерского прибора », — говорит ведущий юрисконсульт направления« Городское хозяйство »Института экономики города Дмитрий Гордеев.
В результате, суд постановил, что во исполнение этого решения Минстрой разработал пакет ЖК.
Разобраться, как считается отопление, не так-то просто. Хотя бы потому, что правила расчетов часто меняются. Они внесли изменения в 2012, 2013 и 2017 годах. При этом есть несколько типов расчетных формул, в зависимости от того, есть ли в доме система центрального отопления, есть ли счетчики и сколько платят собственники за тепло в отоплении. период или выплаты распределяются на весь год. Так, в доме без счетчиков оплата зависит от площади помещения, нормы потребления тепловой энергии и тарифа на тепло.Если есть общий счетчик, расчет доски зависит от объема, потребляемого домом энергии. Для каждой квартиры рассчитывается одинаковая оплата с учетом ее площади. В домах, полностью оборудованных счетчиками, оплата состоит из двух частей: за тепло, израсходованное внутри квартиры, и за тепло, ушедшее на обогрев жилых помещений: холлов, лестниц и детских площадок.
Размер платы за отопление в многоквартирном доме следует рассчитывать на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а затем — общего
Если закон изменится, то в доме могут появиться два типа собственников — которые платят на интравартальном счетчике без него.По счетчику нужно будет платить за свое тепло и часть общего. Причем без счетчика для каждого хозяина также будет рассчитана часть общей стоимости тепла с учетом площади квартиры и часть стоимости отопления общих помещений дома. Конкретные формулы расчета тепла для домов, в которых есть разные типы плательщиков за тепло, пока не будут подготовлены горняки. Оплата по стандарту для домов со счетчиками не предусмотрена.
Поправки Министерства давления касаются в первую очередь новостроек. Они не стимулируют выходить на индивидуальные прилавки владельцев старых домов
Поправки Миннапресса касаются прежде всего новостроек, — говорит Игорь Кокин. Они не стимулируют выходить на индивидуальные счетчики тепла собственников домов в старом фонде. Для них это может быть дорогое и невыгодное удовольствие. Поскольку в таких домах чаще всего разводка не позволяет установить на квартиру один счетчик, это можно сделать только на каждую батарею.В результате затраты в несколько раз превышают затраты на новые квартиры. Кроме того, пользоваться личным счетчиком в квартире можно только в том случае, если есть общий, что тоже проблема домов Старого фонда. Возможным выходом из положения мог быть капитальный ремонт. «Он не устанавливает счетчики в квартирах, так как это территория арендаторов», — говорит Чинин. «Иногда бывает сложно добиться даже замены самих батарей». Так что там, где есть еще счетчики для прогрева старых добрых чугунных аккумуляторов, изменений, скорее всего, не заметят.
Инфографика «РГ»: Леонид Кулешов / Ирина Жандарова
Игорь Кокин отмечает, что не всегда счетчик тепла дает экономию. В домах, где стандарт невысокий, по нему выгоднее платить. Убыточные счетчики оказываются владельцам небольших домов — малоэтажных домов. Но владельцы квартир в многоэтажках практически всегда уменьшают размер платежей при переходе на счетчики.
Счетчиками пользуются жители тех домов, которые расположены далеко от котельной.Доставка теплоносителя по трубам сопровождается потерями в сети, но эти потери тепла оплачивает конечный потребитель. С владельцами счетчиков такого не бывает. К тому же хозяева без счетчиков платят за соседей, например, тех, кто пристроил к своей жилплощади балкон и не согласился. Ведь выплаты начисляются в зависимости от площади квартиры в документах.
Стоимость самых простых и доступных механических теплосчетчиков начинается от 3,5 тысячи рублей, но это не полная стоимость, так как этот тип счетчиков требует большей установки фильтра для воды.Поэтому иногда выгоднее поставить более дорогой прибор учета. Например, ультразвуковой. Кстати, он считается более точным. Стоимость таких счетчиков начинается от 6 тысяч рублей и может достигать 30 тысяч. Другие типы счетчиков, например, вихревые, у нас распространяются реже.
Лучше, если счетчик будет учитывать тепловыделение в гигабитах, так как именно в такой форме индикации получает управляющая компания. В противном случае каждый месяц придется пересчитывать киловатты в час, мегаватты в час и гигаджоули по формуле.
Помимо непосредственно счетчиков в России распространены дистрибьюторы. Это не совсем счетчики, в них учитывается не гигаклора, а объем закаленного в комнату тепла. В дистрибьюторах тоже можно посчитать тепло индивидуально для каждой квартиры, если такими приборами оборудовано более 50 процентов помещений, поясняет эксперт.
.