Сп градостроительство действующий: Государственный Совет Республики Крым

Приказ Минстроя России от 19.12.2019 N 824/пр (с изм. от 22.02.2020) «Об утверждении Изменения N 2 к СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 19 декабря 2019 г. N 824/пр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 2

К СП 42.13330.2016 «СНИП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»

В соответствии с Правилами разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. N 624, подпунктом 5.2.9 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, пунктом 24.1 Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил, сводов правил на 2019 г., утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 857/пр (в редакции приказов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 февраля 2019 г. N 109/пр, от 1 апреля 2019 г. N 201/пр, от 6 июня 2019 г. N 330/пр, от 12 сентября 2019 г. N 539/пр), приказываю:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение N 2 к СП 42.13330.2016 вступило в силу с 26.02.2020 (распоряжение Правительства РФ от 22.02.2020 N 405-р).

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение к СП не приводится.

1. Утвердить и ввести в действие через 6 месяцев со дня издания настоящего приказа прилагаемое Изменение N 2 к СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр.

2. Департаменту градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

а) в течение 15 дней со дня издания приказа направить утвержденное Изменение N 2 к СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» на регистрацию в федеральный орган исполнительной власти в сфере стандартизации;

б) обеспечить опубликование на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» текста утвержденного

Изменения N 2 к СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в электронно-цифровой форме в течение 10 дней со дня регистрации свода правил федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации.

Министр

В.В.ЯКУШЕВ

Открыть полный текст документа

Реестр сводов правил

(Реестр Сводов Правил)

1. Общие документы на процессы

«11 Инженерные изыскания для строительства»

1. СП 47. … «СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»
2. СП 317. … «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»
3. СП 420. … «Инженерные изыскания для строительства в районах развития оползневых процессов. Общие требования»
4. СП 428. … «Инженерные изыскания для строительства в лавиноопасных районах. Общие требования»
5. СП 438. … «Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования»
6. СП 446. … «Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»
7. СП 449. … «Инженерные изыскания для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие требования»
8. СП 479. … «Инженерные изыскания для строительства в районах развития селевых процессов. Общие требования»
9. СП 482. … «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»
10. СП 493. … «Инженерные изыскания для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Общие требования»
11. СП 448. … «Инженерные изыскания для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие требования»

«13 Строительство»

12. СП 48. … «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»
13. СП 68. … «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»
14. СП 126. … «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве»
15. СП 246. … «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»
16. СП 250. … «Здания и сооружения. Защита от подземных вод»
17. СП 305. … «Здания и сооружения. Правила проведения геотехнического мониторинга при строительстве»
18. СП 361. … «Здания и сооружения. Защитные мероприятия в зоне влияния строительства подземных объектов»
19. СП 371. … «Опалубка. Правила проектирования»
20. СП 414. … «Несъемная опалубка. Правила проектирования»
21. СП 433. … «Огнезащита стальных конструкций. Правила производства работ»

«14 Эксплуатация и утилизация (снос) зданий и сооружений»

22. СП 255. … «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»
23. СП 304. … «Конструкции большепролетных зданий и сооружений. Правила эксплуатации»
24. СП 306. … «Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации»
25. СП 307. … «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Правила эксплуатации»
26. СП 312. … «Дороги внутрихозяйственные. Правила эксплуатации»
27. СП 318. … «Дороги лесные. Правила эксплуатации»
28. СП 319. … «Здания и помещения медицинских организаций. Правила эксплуатации»
29. СП 324. … «Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации»
30. СП 325. … «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»
31. СП 343. … «Сооружения промышленных предприятий. Правила эксплуатации»
32. СП 368. … «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта»
33. СП 372. … «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации»
34. СП 374. … «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»
35. СП 377. … «Сооружения портовые. Правила эксплуатации»
36. СП 394. … «Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации»
37. СП 418. … «Здания и сооружения спортивные. Правила эксплуатации»
38. СП 432. … «Покрытия огнезащитные. Мониторинг технического состояния»
39. СП 454. … «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния»
40. СП 469. … «Сооружения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий. Правила эксплуатации»

2. Общие нормативные технические документы

«20 Механическая безопасность строительных сооружений»

41. СП 20. … «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»
42. СП 28. … «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
43. СП 72. … «СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»
44. СП 229. … «Железобетонные конструкции подземных сооружений и коммуникаций. Защита от коррозии»
45. СП 296. … «Здания и сооружения. Особые воздействия»
46. СП 385. … «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»
47. СП 413. … «Здания и сооружения, подверженные динамическим воздействиям. Правила проектирования»

«21 Пожарная безопасность зданий и сооружений»

48. СП 113. … «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»
49. СП 114. … «СНиП 21-03-2003 Склады лесных материалов. Противопожарные нормы»
50. СП 300. … «Системы струйной вентиляции и дымоудаления подземных и крытых автостоянок. Правила проектирования»
51. СП 329. … «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара»
52. СП 467. … «Стоянки автомобилей. Правила эксплуатации»
53. СП 477. … «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности»

«22 Безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях»

54. СП 14. … «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»
55. СП 21. … «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах»
56. СП 103. … «СНиП 2.06.14-85 Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод»
57. СП 104. … «СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления»
58. СП 115. … «СНиП 22-01-95 Геофизика опасных природных воздействий»
59. СП 116. … «СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения»
60. СП 268. … «Транспортные сооружения в сейсмических районах. Правила проектирования»
61. СП 269. … «Транспортные сооружения в сейсмических районах. Правила уточнения исходной сейсмичности и сейсмического микрорайонирования»
62. СП 270. … «Транспортные сооружения в сейсмических районах. Правила оценки повреждений дорог при землетрясениях в отдаленных и труднодоступных районах»
63. СП 277. … «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования»
64. СП 283. … «Объекты строительные повышенной ответственности. Правила сейсмического микрорайонирования»
65. СП 286. … «Объекты строительные повышенной ответственности. Правила детального сейсмического районирования»
66. СП 292. … «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования»
67. СП 322. … «Здания и сооружения в сейсмических районах. Правила обследования последствий землетрясения»
68. СП 330. … «Здания и сооружения в сейсмических районах. Правила проектирования инженерно-сейсмометрических станций»
69. СП 408. … «Детальное сейсмическое районирование и сейсмомикрорайонирование для территориального планирования»
70. СП 416. … «Инженерная защита берегов приливных морей. Правила проектирования»
71. СП 425. … «Инженерная защита территорий от эрозионных процессов. Правила проектирования»
72. СП 436. … «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов. Правила проектирования»
73. СП 442. … «Здания и сооружения. Оценка класса сейсмостойкости»
74. СП 499. … «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от карстово-суффозионных процессов. Правила проектирования»

«23 Безопасность для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»

75. СП 50. … «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»
76. СП 51. … «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»
77. СП 52. … «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»
78. СП 131. … «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»
79. СП 230. … «Конструкции ограждающие зданий. Характеристики теплотехнических неоднородностей»
80. СП 254. … «Здания и территории. Правила проектирования защиты от производственного шума»
81. СП 271. … «Системы шумоглушения воздушного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проектирования»
82. СП 275. … «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»
83. СП 276. … «Здания и территории. Правила проектирования защиты от шума транспортных потоков»
84. СП 321. … «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»
85. СП 345. … «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»
86. СП 367. … «Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения»
87. СП 370. … «Устройства солнцезащитные зданий. Правила проектирования»
88. СП 415. … «Здания общественные. Правила акустического проектирования»
89. СП 419. … «Здания производственные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения»
90. СП 439. … «Здания и сооружения. Правила проектирования аварийного освещения»
91. СП 440. … «Спортивные сооружения. Проектирование естественного и искусственного освещения»
92. СП 441. … «Защита зданий от вибрации, создаваемой железнодорожным транспортом. Правила проектирования»

«24 Безопасность для пользователей зданиями и сооружениями и доступность их для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения»

93. СП 59. … «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
94. СП 136. … «Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения»
95. СП 137. … «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования»
96. СП 138. … «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»
97. СП 139. … «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования»
98. СП 140. … «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения»
99. СП 141. … «Учреждения социального обслуживания маломобильных групп населения. Правила расчета и размещения»
100. СП 142. … «Здания центров ресоциализации. Правила проектирования»
101. СП 143. … «Помещения для досуговой и физкультурно-оздоровительной деятельности маломобильных групп населения. Правила проектирования»
102. СП 144. … «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования»
103. СП 145. … «Дома-интернаты. Правила проектирования»
104. СП 146. … «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования»
105. СП 147. … «Здания для учреждений социального обслуживания. Правила реконструкции»
106. СП 148. … «Помещения в учреждениях социального и медицинского обслуживания. Правила проектирования»
107. СП 149. … «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования»
108. СП 150. … «Дома-интернаты для детей-инвалидов. Правила проектирования»

«27 Технологии информационного моделирования»

109. СП 301. … «Информационное моделирование в строительстве. Правила организации работ производственно-техническими отделами»
110. СП 328. … «Информационное моделирование в строительстве. Правила описания компонентов информационной модели»
111. СП 331. … «Информационное моделирование в строительстве. Правила обмена между информационными моделями объектов и моделями, используемыми в программных комплексах»
112. СП 333. … «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла»
113. СП 404. … «Информационное моделирование в строительстве. Правила разработки планов проектов, реализуемых с применением технологии информационного моделирования»
114. СП 471. … «Информационное моделирование в строительстве. Контроль качества производства строительных работ»
115. СП 480. … «Информационное моделирование в строительстве. Требования к формированию информационных моделей объектов капитального строительства для эксплуатации многоквартирных домов, реализованных по проектам повторного использования»
116. СП 481. … «Информационное моделирование в строительстве. Правила применения в экономически эффективной проектной документации повторного использования и при ее привязке»

3. Нормативные документы по градостроительству, на здания и сооружения определенного назначения

«30 Градостроительство»

117. СП 18. … «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка(СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий)»
118. СП 19. … «Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка (СНиП П-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»)»
119. СП 42. … «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
120. СП 53. … «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)»
121. СП 82. … «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий»
122. СП 323. … «Территории селитебные. Правила проектирования наружного освещения»
123. СП 348. … «Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования»
124. СП 395. … «Транспортно-пересадочные узлы. Правила проектирования»
125. СП 396. … «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»
126. СП 398. … «Набережные. Правила градостроительного проектирования»
127. СП 401. … «Здания и комплексы высотные. Правила градостроительного проектирования»
128. СП 403. … «Территории производственного назначения. Правила проектирования благоустройства»
129. СП 450. … «Агропромышленные кластеры. Правила проектирования»
130. СП 475. … «Парки. Правила градостроительного проектирования и благоустройства»
131. СП 476. … «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов»

«31 Жилые, общественные и производственные здания и сооружения»

132. СП 17. … «СНиП II-26-76 Кровли»
133. СП 29. … «СНиП 2.03.13-88 Полы»
134. СП 43. … «СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий»
135. СП 44. … «СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания»
136. СП 54. … «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
137. СП 55. … «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»
138. СП 56. … «СНиП 31-03-2001 Производственные здания»
139. СП 69. … «СНиП 3.02.03-84 Подземные горные выработки»
140. СП 71. … «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»
141. СП 88. … «СНиП II-11-77* Защитные сооружения гражданской обороны»
142. СП 90. … «СНиП II-58-75 Электростанции тепловые»
143. СП 91. … «СНиП II-94-80 Подземные горные выработки»
144. СП 92. … «СНиП II-108-78 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений»
145. СП 93. … «СНиП 2.01.54-84 Защитные сооружения гражданской обороны в подземных горных выработках»
146. СП 94. … «СНиП 2.01.57-85 Приспособление объектов коммунально-бытового назначения для санитарной обработки людей, специальной обработки одежды и подвижного состава автотранспорта»
147. СП 105. … «СНиП 2.10.02-84 Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»
148. СП 106. … «СНиП 2.10.03-84 Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения»
149. СП 107. … «СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники»
150. СП 108. … «СНиП 2.10.05-85 Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна»
151. СП 109. … «СНиП 2.11.02-87 Холодильники»
152. СП 118. … «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»
153. СП 127. … «СНиП 2.01.28-85 Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию»
154. СП 152. … «Здания федеральных судов. Правила проектирования (старое:Здания судов общей юрисдикции. Правила проектирования)»
155. СП 158. … «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»
156. СП 160. … «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»
157. СП 165. … «СНиП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне»
158. СП 228. … «Здания и сооружения следственных органов. Правила проектирования»
159. СП 242. … «Здания территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации. Правила проектирования»
160. СП 247. … «Следственные изоляторы уголовно-исполнительной системы. Правила проектирования»
161. СП 251. … «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования»
162. СП 252. … «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»
163. СП 257. … «Здания гостиниц. Правила проектирования»
164. СП 264. … «СНиП 2.01.53-84 Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства»
165. СП 267. … «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования»
166. СП 278. … «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»
167. СП 279. … «Здания профессиональных образовательных организаций. Правила проектирования»
168. СП 285. … «Стадионы футбольные. Правила проектирования»
169. СП 289. … «Сооружения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий. Правила проектирования»
170. СП 302. … «Склады для аварийно химически опасных веществ. Правила проектирования»
171. СП 303. … «Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации»
172. СП 308. … «Исправительные учреждения и центры уголовно-исполнительной системы. Правила проектирования (в двух частях)»
173. СП 309. … «Здания театрально-зрелищные. Правила проектирования»
174. СП 310. … «Бассейны для плавания. Правила проектирования»
175. СП 320. … «Полигоны для твердых коммунальных отходов. Проектирование, эксплуатация и рекультивация»
176. СП 332. … «Спортивные сооружения. Правила проектирования»
177. СП 375. … «Трубы промышленные дымовые. Правила проектирования»
178. СП 376. … «Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования»
179. СП 379. … «Общежития и хостелы. Правила проектирования»
180. СП 380. … «Здания пожарных депо. Правила проектирования»
181. СП 383. … «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования»
182. СП 390. … «Здания и сооружения спортивно-адаптивных школ и центров адаптивного спорта. Правила проектирования»
183. СП 391. … «Храмы православные. Правила проектирования»
184. СП 397. … «Здания и сооружения конноспортивных комплексов. Правила проектирования»
185. СП 400. … «Многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Правила проектирования»
186. СП 417. … «Железнодорожные вокзальные комплексы. Правила проектирования»
187. СП 457. … «Сооружения спортивные для велосипедного спорта. Правила проектирования»
188. СП 458. … «Здания прокуратур. Правила проектирования»
189. СП 459. … «Сооружения спортивные для гребных видов спорта. Правила проектирования»
190. СП 460. … «Здания образовательных организаций дополнительного образования детей. Правила проектирования»
191. СП 464. … «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования»
192. СП 465. … «Здания и сооружения. Защита от вибрации метрополитена. Правила проектирования»
193. СП 466. … «Наемные дома. Правила проектирования»
194. СП 492. … «Приюты для животных. Правила проектирования»
195. СП 496. … «Основания и фундаменты зданий и сооружений на многолетнемерзлых грунтах. Правила производства работ»
196. СП 497. … «Основания и фундаменты зданий и сооружений на многолетнемерзлых грунтах. Правила эксплуатации»
197. СП 501. … «Здания из крупногабаритных модулей. Правила проектирования и строительства. Основные положения»

«32 Сооружения транспорта»

198. СП 34. … «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»
199. СП 35. … «СНиП 2.05.03-84* Мосты и трубы»
200. СП 37. … «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт»
201. СП 46. … «СНиП 3.06.04-91 Мосты и трубы»
202. СП 78. … «СНиП 3.06.03-85 Автомобильные дороги»
203. СП 79. … «СНиП 3.06.07-86 Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний»
204. СП 84. … «СНиП III-39-76 Трамвайные пути»
205. СП 85. … «СНиП III-41-76 Контактные сети электрифицированного транспорта»
206. СП 98. … «СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии»
207. СП 99. … «СНиП 2.05.11-83 Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях»
208. СП 119. … «СНиП 32-01-95 Железные дороги колеи 1520 мм»
209. СП 120. … «СНиП 32-02-2003 Метрополитены»
210. СП 121. … «СНиП 32-03-96 Аэродромы»
211. СП 122. … «СНиП 32-04-97 Тоннели железнодорожные и автодорожные»
212. СП 159. … «Сталежелезобетонные пролетные строения автодорожных мостов. Правила расчета»
213. СП 259. … «Мосты в условиях плотной городской застройки. Правила проектирования»
214. СП 261. … «Железнодорожный путь промышленного транспорта. Правила проектирования и строительства»
215. СП 262. … «Контейнерные площадки и терминальные устройства на предприятиях промышленности и транспорта. Правила проектирования и строительства»
216. СП 263. … «Приспособление метрополитенов под защитные сооружения гражданской обороны. Общие правила проектирования»
217. СП 274. … «Мосты. Мониторинг технического состояния»
218. СП 287. … «Сооружения морские причальные. Правила проектирования и строительства»
219. СП 288. … «Дороги лесные. Правила проектирования и строительства»
220. СП 298. … «Системы вентиляции тоннелей автодорожных. Правила проектирования»
221. СП 313. … «Дороги автомобильные в районах вечной мерзлоты. Правила проектирования и строительства»
222. СП 314. … «Пути наземные рельсовые крановые. Проектирование, устройство и эксплуатация»
223. СП 316. … «Терминалы контейнерные. Правила проектирования»
224. СП 338. … «Защита от шума для высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства»
225. СП 342. … «Защита железнодорожного пути и сооружений от неблагоприятных природных явлений. Правила проектирования и строительства»
226. СП 353. … «Защита от шума объектов метрополитена. Правила проектирования, строительства и эксплуатации»
227. СП 354. … «Фундаменты опор мостов в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Правила проектирования и строительства»
228. СП 431. … «Дороги промышленные автомобильные. Правила проектирования и строительства в Арктической зоне»
229. СП 443. … «Мосты с конструкциями из алюминиевых сплавов. Правила проектирования»
230. СП 453. … «Сооружения искусственные высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства»
231. СП 461. … «Биопереходы на объектах транспортной инфраструктуры. Правила проектирования»
232. СП 462. … «Здания автовокзалов. Правила проектирования»
233. СП 463. … «Здания речных и морских вокзалов. Правила проектирования»
234. СП 472. … «Армогрунтовые системы мостов и подпорных стен на автомобильных дорогах. Правила проектирования»
235. СП 474. … «Метрополитены. Правила обследования и мониторинга строительных конструкций подземных сооружений»
236. СП 478. … «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования»
237. СП 487. … «Гидроаэродромы. Правила проектирования»
238. СП 488. … «Аэродромы и посадочные площадки с покрытиями облегченного типа. Правила проектирования»
239. СП 489. … «Аэродромы. Геотехнический мониторинг при эксплуатации»
240. СП 490. … «Аэродромы. Правила производства работ»
241. СП 491. … «Аэродромы. Правила обследования технического состояния»
242. СП 447. … «Железные дороги в районах вечной мерзлоты. Основные положения проектирования»

«33 Гидротехнические и мелиоративные сооружения»

243. СП 23. … «СНиП 2.02.02-85* Основания гидротехнических сооружений»
244. СП 38. … «СНиП 2.06.04-82* Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)»
245. СП 39. … «СНиП 2.06.05-84* Плотины из грунтовых материалов»
246. СП 40. … «СНиП 2.06.06-85 Плотины бетонные и железобетонные»
247. СП 41. … «СНиП 2.06.08-87 Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений»
248. СП 58. … «СНиП 33-01-2003 Гидротехнические сооружения. Основные положения»
249. СП 80. … «СНиП 3.07.01-85 Гидротехнические сооружения речные»
250. СП 81. … «СНиП 3.07.03-85* Мелиоративные системы и сооружения»
251. СП 100. … «СНиП 2.06.03-85 Мелиоративные системы и сооружения»
252. СП 101. … «СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения»
253. СП 102. … «СНиП 2.06.09-84 Туннели гидротехнические»
254. СП 290. … «Водопропускные гидротехнические сооружения (водосбросные, водоспускные и водовыпускные). Правила проектирования»
255. СП 357. … «Конструкции бетонные гидротехнических сооружений. Правила производства и приемки работ»
256. СП 358. … «Сооружения гидротехнические. Правила проектирования и строительства в сейсмических районах»
257. СП 421. … «Мелиоративные системы и сооружения. Правила эксплуатации»

«34 Сооружения для добычи транспортирования и хранения нефти, газа и продуктов их переработки»

258. СП 33. … «СНиП 2.04.12-86 Расчет на прочность стальных трубопроводов»
259. СП 36. … «СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы»
260. СП 86. … «СНиП III-42-80* Магистральные трубопроводы»
261. СП 123. … «СНиП 34-02-99 Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки»
262. СП 125. … «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов»
263. СП 245. … «Защита от коррозии линейных объектов и сооружений в нефтегазовом комплексе. Правила производства и приемки работ»
264. СП 284. … «Трубопроводы промысловые для нефти и газа. Правила проектирования и производства работ»
265. СП 366. … «Промысловые трубопроводы. Оценка технических решений на основе анализа риска»
266. СП 369. … «Платформы морские стационарные. Правила проектирования»
267. СП 378. … «Морские трубопроводы. Правила проектирования и строительства»
268. СП 392. … «Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Исполнительная документация при строительстве. Формы требования к ведению и оформлению»
269. СП 393. … «Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Организация строительного производства»
270. СП 406. … «Трубопроводы магистральные и промысловые стальные для нефти и газа. Монтажные работы. Сварка и контроль ее выполнения»
271. СП 409. … «Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Производство работ по устройству тепловой и противокоррозионной изоляции, контроль выполнения работ»
272. СП 410. … «Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Строительство в условиях вечной мерзлоты и контроль выполнения работ»
273. СП 411. … «Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Испытания перед сдачей построенных объектов»
274. СП 422. … «Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Строительство подводных переходов и контроль выполнения работ»
275. СП 424. … «Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Производство работ по противокоррозионной защите средствами электрохимзащиты и контроль выполнения работ»
276. СП 483. … «Трубопроводы промысловые из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом для нефтегазовых месторождений. Правила проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта»

«35 Объекты использования атомной энергии»

277. СП 151. … «Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС (в 2-х частях)»

4. Нормативные документы на внешние сети и внутренние системы инженерно-технического обеспечения

«40 Водоснабжение и канализация»

278. СП 30. … «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
279. СП 31. … «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
280. СП 32. … «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
281. СП 66. … «Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом»
282. СП 73. … «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»
283. СП 129. … «СНиП 3.05.04-85* Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»
284. СП 253. … «Инженерные системы высотных зданий»
285. СП 272. … «Системы водоотведения городские и поселковые. Правила обследования»
286. СП 273. … «Водоснабжение и водоотведение. Правила проектирования и производства работ при восстановлении трубопроводов гибкими полимерными рукавами»
287. СП 344. … «Системы водоснабжения и отопления зданий внутренние с использованием труб из «сшитого» полиэтилена. Правила проектирования и монтажа»
288. СП 399. … «Системы водоснабжения и канализации наружные из полимерных материалов. Правила проектирования и монтажа»
289. СП 445. … «Водопропускные трубы и системы водоотвода в районах вечной мерзлоты. Правила проектирования»

«41 Теплоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

290. СП 60. … «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
291. СП 61. … «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»
292. СП 89. … «СНиП II-35-76 Котельные установки»
293. СП 124. … «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети»
294. СП 280. … «Системы подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания для теплогенераторов на газовом топливе. Правила проектирования и устройства»
295. СП 281. … «Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства»
296. СП 282. … «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства»
297. СП 315. … «Тепловые сети бесканальной прокладки. Правила проектирования»
298. СП 334. … «Квартирные тепловые пункты в многоквартирных жилых домах. Правила проектирования»
299. СП 336. … «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
300. СП 346. … «Системы газовоздушных трактов котельных установок мощностью до 150 МВт. Правила проектирования»
301. СП 347. … «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации»
302. СП 373. … «Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования»

«42 Газоснабжение»

303. СП 62. … «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»
304. СП 402. … «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»

«43 Электроснабжение»

305. СП 76. … «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»
306. СП 256. … «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»
307. СП 423. … «Электроустановки низковольтные зданий и сооружений. Правила проектирования во взрывоопасных зонах»
308. СП 437. … «Электроустановки низковольтных зданий и сооружений. Правила проектирования защиты от поражения электрическим током»

«44 Связь»

309. СП 133. … «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования»
310. СП 134. … «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»

«45 Информатизация»

311. СП 77. … «СНиП 3.05.07-85 Системы автоматизации»

«46 Диспетчеризация»

312. СП 132. … «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»

5. Нормативные документы на строительные конструкции зданий и сооружений

«50 Основания и фундаменты зданий и сооружений»

313. СП 22. … «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»
314. СП 24. … «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты»
315. СП 25. … «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»
316. СП 26. … «СНиП 2.02.05-87 Фундаменты машин с динамическими нагрузками»
317. СП 45. … «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты»
318. СП 248. … «Сооружения подземные. Правила проектирования»
319. СП 249. … «Коммуникации подземные. Проектирование и строительство закрытым и открытым способами»
320. СП 265. … «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»
321. СП 291. … «Конструкции грунтоцементные армированные. Правила проектирования»
322. СП 341. … «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением»
323. СП 381. … «Сооружения подпорные. Правила проектирования»
324. СП 407. … «Земляные работы. Правила производства работ способом гидромеханизации»
325. СП 412. … «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ»
326. СП 473. … «Здания, сооружения и комплексы подземные. Правила градостроительного проектирования»
327. СП 498. … «Основания и фундаменты зданий и сооружений на многолетнемерзлых грунтах. Требования к инженерной подготовке территории»

«51 Каменные и армокаменные конструкции»

328. СП 15. … «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции»
329. СП 83. … «СНиП III-24-75 Промышленные печи и кирпичные трубы»
330. СП 327. … «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»
331. СП 427. … «Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления»

«52 Железобетонные и бетонные конструкции»

332. СП 27. … «СНиП 2.03.04-84 Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких температур»
333. СП 63. … «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
334. СП 70. … «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»
335. СП 95. … «СНиП 2.03.02-86 Бетонные и железобетонные конструкции из плотного силикатного бетона»
336. СП 96. … «СНиП 2.03.03-85 Армоцементные конструкции»
337. СП 97. … «СНиП 2.03.09-85 Асбестоцементные конструкции»
338. СП 130. … «СНиП 3.09.01-85 Производство сборных железобетонных конструкций и изделий»
339. СП 164. … «Усиление железобетонных конструкций композитными материалами. Правила проектирования»
340. СП 266. … «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования»
341. СП 295. … «Конструкции бетонные армированные полимерной композитной арматурой. Правила проектирования»
342. СП 297. … «Конструкции фибробетонные с неметаллической фиброй. Правила проектирования»
343. СП 311. … «Бетонные и железобетонные конструкции из высокопрочных бетонов. Правила проектирования»
344. СП 335. … «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования»
345. СП 337. … «Конструкции железобетонные сборно-монолитные. Правила проектирования»
346. СП 339. … «Конструкции из ячеистых бетонов. Правила проектирования»
347. СП 340. … «Конструкции железобетонные и бетонные градирен. Правила проектирования»
348. СП 349. … «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления»
349. СП 351. … «Бетонные и железобетонные конструкции из легких бетонов. Правила проектирования»
350. СП 355. … «Конструкции каркасные железобетонные сборные одноэтажных зданий производственного назначения. Правила проектирования»
351. СП 356. … «Конструкции каркасные железобетонные сборные многоэтажных зданий. Правила проектирования»
352. СП 360. … «Конструкции сталефибробетонные. Правила проектирования»
353. СП 387. … «Железобетонные пространственные конструкции покрытий и перекрытий. Правила проектирования»
354. СП 405. … «Конструкции бетонные с неметаллической фиброй и полимерной арматурой. Правила проектирования»
355. СП 430. … «Монолитные конструктивные системы. Правила проектирования»
356. СП 434. … «Конструкции ограждающие из полистиролбетона. Правила проектирования»
357. СП 435. … «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приемки работ»
358. СП 468. … «Бетонные и железобетонные конструкции. Правила обеспечения огнестойкости и огнесохранности»

«53 Стальные конструкции»

359. СП 16. … «СНиП II-23-81* Стальные конструкции»
360. СП 260. … «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проектирования»
361. СП 294. … «Конструкции стальные. Правила проектирования»
362. СП 359. … «Силосы стальные вертикальные цилиндрические для хранения сыпучих продуктов. Правила проектирования»
363. СП 365. … «Резервуары вертикальные цилиндрические стальные для хранения нефтепродуктов. Правила производства и приемки работ при монтаже»
364. СП 470. … «Конструкции стальные. Правила производства работ»
365. СП 494. … «Конструкции покрытий пространственные металлические. Правила проектирования»
366. СП 495. … «Резервуары изотермические для хранения сжиженных газов. Правила проектирования»

«54 Конструкции из алюминиевых сплавов»

367. СП 128. … «СНиП 2.03.06-85 Алюминиевые конструкции»

«55 Деревянные конструкции»

368. СП 64. … «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции»
369. СП 299. … «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования»
370. СП 352. … «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»
371. СП 382. … «Конструкции деревянные клееные на вклеенных стержнях. Методы расчета»
372. СП 451. … «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства»
373. СП 452. … «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования»

«56 Конструкции из других материалов»

374. СП 163. … «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа»

375. СП 293. … «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ»
376. СП 362. … «Ограждающие конструкции из трехслойных панелей. Правила проектирования»
377. СП 363. … «Покрытия светопрозрачные и фонари зданий и сооружений. Правила проектирования»
378. СП 384. … «Конструкции строительные тентовые. Правила проектирования»
379. СП 386. … «Конструкции светопрозрачные из поликарбоната. Правила проектирования»
380. СП 426. … «Конструкции фасадные светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования»
381. СП 429. … «Конструкции ограждающие с эффективным утеплителем и тонколистовыми облицовками. Правила проектирования»

mainActual..

ps.Array ( [0] => [1] => technical-regulation-in-constuction [2] => formulary-list [3] => index.php ) .

pd.Array ( [0] => [1] => technical-regulation-in-constuction [2] => formulary-list [3] => ) .

Государственные услуги

NormaCS ~ СП 42.13330.2011 ~ Предлагается заменить СП 42.13330.2011 методическими рекомендациями

Краткая аннотация от разработчика

Актуализация и гармонизация с Еврокодами

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Головной исполнитель – ЦНИИП градостроительства РААСН

Целью актуализации СНиП 2.07.01-89* является приведение устаревших положений СНиП в соответствие с современными условиями, рыночным характером отношений субъектов градостроительной деятельности, с действующим законодательством РФ, включая «Градостроительный кодекс РФ» (ГК РФ), а также ФЗ «О техническом регулировании». Градостроительные нормативы направлены на улучшение качества городской среды, экономию материальных и энергетических ресурсов, обеспечение социальных гарантий для населения, включая доступность среды для маломобильных групп населения и инвалидов.

Изменения, внесенные СНиП

Введены новые разделы: 1. «Область применения»; 2. «Определения»; 3. «Нормативные ссылки».

Раздел 4. «Концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений»

Раздел откорректирован с учетом нового подхода к градостроительному зонированию, приведенному в ГК РФ. Исключены понятия и требования к формированию пригородных зон и зеленых зон городов в связи с отсутствием этих понятий в ГК РФ. В противном случае нормативный документ противоречил бы действующему федеральному закону.

Раздел 5. «Жилые зоны»

Раздел коренным образом переработан, начиная с названия. Термин «селитебная территория» исключен в ГК РФ. Введено новое понятие «жилая зона». Учитывая значительное социальное расслоение населения, при определении объемов и типов жилой застройки предлагается учитывать сложившуюся и прогнозируемую социально-демографическую ситуацию в регионе и отдельном городе. С учетом реально складывающихся экономических возможностей населения предлагаются разные по комфортности типы жилищ на первую очередь строительства и расчетный период.

Рекомендуемые расчетные нормативы: для социального жилища – 20 м²/чел., для средних слоев населения – 30 м²/чел., для богатых слоев населения – 40 м²/чел., для очень богатых – 60 м²/чел. и выше. Приведенные средние показатели могут отличаться по субъектам РФ, а также муниципальным образованиям, и в расчетах следует применять уточненные показатели с учетом реального расслоения общества. Эти вопросы могут быть предметом разработки региональных градостроительных нормативов, а усредненные показатели на федеральном уровне могут рассматриваться как определенные ориентиры.

Выбор типов жилой застройки также должен производиться с учетом социальных запросов и платежеспособности разных социальных слоев населения, демографии и состава семей, и определяться в региональных градостроительных нормативах.

Выбор типов жилой застройки определяется наличием и качеством территориальных ресурсов для развития поселений, местными строительными материалами, покупательной способностью и социальными запросами различных групп населения. Дешевое социальное жилище должно быть многоэтажным и плотным, а жилище, предназначенное для других социальных групп населения, должно быть преимущественно малоэтажным, особенно в малых городских поселениях.

Приведена рекомендуемая структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта.

Внесены уточнения по конкретным показателям и исключен тип «элитного» жилья.

Таблица 2. Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

*Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта*	*Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, кв. м*	*Формула заселения жилого дома и квартиры*	*Доля в общем объеме жилищного строительства, %*
Престижный (Бизнес — класс)	40	k= n +1 k= n + 2	10/15
Массовый (Эконом – класс)	30	k = n k = n + 1	25/50
Социальный (муниципальное жилище)	20	k = n – 1 k = n	60/30
Специализированный	—	k = n – 2 k = n – 1	7/5
Примечания: 1. Общее количество жилых комнат в квартире или доме (k) и количество проживающих человек (n). 2. Специализированные типы жилища – дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы. 3. В числителе – на первую очередь, в знаменателе – на расчетный срок. 4. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.

Раздел 6. «Общественно-деловые зоны» (новый)

В разделе приведены требования к формированию общественно-деловых зон в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Раздел 7. «Параметры застройки жилых, общественно-деловых зон» (новый)

В данном разделе привычные удельные нормы территории на 1 чел. (площадь озелененной территории микрорайона, размеры площадок различного функционального назначения) заменены на процент площади этих территорий от общей площади микрорайона (квартала). Это обусловлено тем, что в условиях дифференциации нормы жилищной обеспеченности на 1 чел., учета расслоения населения по уровням доходов, а соответственно и типов жилой застройки, реальное количество проживающего населения будет постоянно меняться. Поэтому процент незастроенных территорий как минимальный показатель будет гарантировать сохранение необходимого количества озелененных территорий в жилой зоне в процессе, так называемого доуплотнения («штучного» размещения жилых зданий в сложившейся застройке.)

Данный подход связан и с новой концепцией нормирования плотности застройки, приведенной в Приложении 4. Впервые введены нормативы плотности «не более». Приведенные показатели плотности согласованы с Госсанэпиднадзором РФ. При этом сохраняется предельная нормативная плотность населения микрорайона 450 чел./га (СНиП 2.07.01-89*) при расчетной жилищной обеспеченности 20 м²/чел.

Раздел 8. «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур»

Данный раздел по названию и содержанию приведен в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, а также учтены действующие санитарные нормы и правила.

Раздел 9. «Зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий»

Состав зон рекреационного назначения приведен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. На наш взгляд, исключение из Градостроительного кодекса понятий «пригородная зона» и особенно «зеленая зона города» является ошибочным и может привести в будущем к серьезным последствиям.

Раздел 10. «Учреждения и предприятия обслуживания»

Введены новые расчетные показатели по размещению общеобразовательных школ, в том числе размещаемых в сельской местности. В Приложение 7 включен более расширенный состав учреждений медико-социального

обслуживания, ориентированных на лиц старшей возрастной группы (ЛСВГ) и инвалидов, впервые сделана попытка ввести нормы размещения культовых учреждений (храмов). Более детальные нормативы должны быть разработаны на региональном и местном уровнях в соответствии с ГК РФ.

Раздел 11. «Транспорт и улично-дорожная сеть»

Уровень автомобилизации повышен до 350 автомобилей на 1000 чел. По отдельным регионам эти нормативы должны уточняться в региональных нормативных документах.

Для крупнейших городов (свыше 1 млн. чел.) важной задачей является внедрение внеуличных видов скоростного транспорта облегченного типа (типа «легкого метро»).

Изменен принцип расчета мест хранения автотранспорта. Введены новые расчетные показатели по размещению мест хранения автотранспорта – в зонах жилой застройки рекомендовано рассчитывать число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда, определяя необходимое число по числу квартир. Введен обязательный минимум мест для подземного хранения автотранспорта для крупных и крупнейших городов.Определены максимальные расстояния пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей.Определено, что места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов.

Раздел 12. «Инженерное оборудование»

Введен новый подраздел «Дождевая канализация». Эта проблема является актуальной для многих городов, особенно подверженных периодическому затоплению и подтоплению (города Приморского края и др.).

В целом действующие нормы соответствуют решению современных задач.

Главной направленностью в совершенствовании инженерной инфраструктуры является обеспечение комплексного развития всей отрасли и внедрение новых технологий. Увеличены нормы накопления бытовых отходов.

Раздел 14. «Охрана окружающей среды, памятников истории и культуры»

Корректировка раздела в основном касается приведения терминологии в соответствие с законодательными и нормативными документами, в том числе с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Ряд поправок внесен по предложению Госсанэпиднадзора РФ, Министерства природных ресурсов РФ.

Раздел 15. «Противопожарные требования» (новый)

В данном разделе приведена ссылка на Технический регламент по противопожарной безопасности и исключено Приложение 1 СНиП 2.07.01-89*.

Скачать краткую аннотацию в формате .doc.

Скачать краткую аннотацию в формате .pdf.

В 2017 году разработают новый свод правил «Улицы и дороги населённых пунктов»

Новый свод правил «Улицы и дороги населённых пунктов» планируется разработать в 2017 году. С предложением к Минстрою России по разработке документа выступили власти города Москвы. Об этом 31 августа сообщил глава Минстроя России Михаил Мень в рамках мероприятия, посвященного выполнению программных мероприятий 2016 года по благоустройству городских территорий и объектов социально-культурного назначения в Лужниках.

В фундамент нового свода правил будут заложены нормы проекта пересмотренного свода правил «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный свод правил не соответствуют реалиям сегодняшнего дня. В связи с чем документ был пересмотрен на предмет актуализации требований по планировке и застройки территорий городских и сельских поселений, приведение этих требований в соответствие с действующим законодательством и с другими нормативными техническими документами в области строительства, в том числе экологической и пожарной безопасности.

«В действующий свод правил (прим. СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), в частности, внесены изменения, которые позволят реализовать, в первую очередь, планы правительства Москвы по созданию комфортной городской среды, обеспечив при этом необходимый уровень безопасности», — подчеркнул глава Минстроя России Михаил Мень.

По его словам, обновлённые градостроительные нормы предоставляют возможность сформировать городскую среду с приоритетом пешеходов и велосипедистов, общественного пассажирского транспорта. Одновременно они создают правовую основу для обеспечения бесперебойного движения по магистралям, составляющим транспортный каркас города. Это позволит снизить транспортные издержки предприятий города Москвы, поддерживая таким образом их конкурентоспособность.

Проект пересмотра СП распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке.

Применение норм СП позволит учесть современные требования международной практики, требования состава документов, создающих методическое и нормативное обеспечение градостроительного содержания в государственном стратегическом планировании, территориальном планировании, градостроительном зонировании, подготовке проектов планировки и градостроительно-земельной части исходно-разрешительной документации на строительство.

Провести пересмотр технических решений «Автомобильная дорога местного значения по ул.им.Думенко от ул.им.70-летия Октября до ул.им.Калинина в г.Краснодаре»

В ходе встречи с представителями муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Единая служба заказчика» была представлена на рассмотрение бумажная копия схемы размещения технических средств организации дорожного движения рабочей документации «Автомобильная дорога местного значения по ул.им.Думенко от ул.им.70-летия Октября до ул.им.Калинина в г.Краснодаре» разработанной ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», шифр документации — 27/2015К-АД 1.1, дата разработки — март 17 г., подписи отсутствуют.
Анализ предоставленной схемы показывает наличие несоответствии с действующими нормами и правилами:
1) Расстояния от бровки земляного полотна дороги до застройки не соответствуют требованиям законодательства. Расстояние от угла дома №7 по ул.им.Генерала И.Л.Шифрина до бровки земляного полотна дороги составляет 21 м. Расстояние от детской площадки, расположенной во дворе вышеуказанного дома, до бровки земляного полотна дороги составляет 11 м. Данное расположение дороги противоречит следующим документам:
a. п.8.21 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (действующий в период проектирования). Минимальное расстояние 50 м.
b. п.2 ст.38. «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» утвержденных городской думой Краснодара решением от 30 января 2007 г. Минимальное расстояние 50 м.
Не было представлено каких-либо специальных технических условий, регламентирующих отклонение от действующих норм и правил.
2) Представителем «Единой служба заказчика» не была предоставлена документация по расчету шумового воздействия на близлежащий дома, однако устно было сообщено что в проекте не предусмотрело специальных сооружений для защиты домов от шума автомобилей. Единственным решением, включенным в проектную документацию, является установка вентиляционных клапанов на окна близлежащих домов. Данное техническое решение не снижает уровень шума и является нарушением требований п.6.3 Санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-96.
3) В соответствии с территориальным закреплением все дома, находящиеся на ул.им.Генерала И.Л.Шифрина, все дома, находящиеся на бул.Клары Лучко, а также дома 15, 17 по ул.им.70-летия Октября относятся к школе № 45 находящейся в д.49 по ул. Академика Трубилина. Техническое задание на проектирование данной автодороги относит её к категории «Магистральная улица, районного значения, транспортно-пешеходная». При этом п.10.4 СП 42.13330.2011, п.10.4 СП 42.13330.2016 пути подходов, учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне. Данная школа находится на расстоянии 2,7 км. от домов (несмотря на расположение гимназии № 87, школы № 89 и лицея № 90 на расстоянии 800 м). Проход к школе № 45 возможен только путем пересечения вышеуказанной дороги. При этом проектной документацией не предусмотрен подземный, либо надземный переход, что нарушает требования норм.
4) Отсутствует какое-либо ограждение между детской площадкой и 4х полосной дорогой находящейся в 11 метрах.

Город: Краснодар

Улица: ул. им Генерала И.Л. Шифрина

Практический результат

Соблюдение требований законодательства.

Проектирование, строительство и нормоконтроль 2020: рассматриваем актуальные изменения

СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах».

СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции».

СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».

СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли».

СП 18.13330.2011 «СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».

СП 19.13330.2011 «СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий».

СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».

СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».

СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».

СП 23.13330.2011 «СНиП 2.02.02-85* «Основания гидротехнических сооружений».

СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты».

СП 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».

СП 26.13330.2012 «СНиП 2.02.05-87 «Фундаменты машин с динамическими нагрузками».

СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы».

СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

СП 31.13330.2012. «СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

СП 33.13330.2012 «СНиП 2.04.12-86 «Расчет на прочность стальных трубопроводов».

СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги».

СП 35.13330.2011 «СНиП 2.05.03-84* «Мосты и трубы».

СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».

СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* «Промышленный транспорт».

СП 38.13330.2012 «СНиП 2.06.04-82* «Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)».

СП 39.13330.2012 «СНиП 2.06.05-84* «Плотины из грунтовых материалов».

СП 40.13330.2012 «СНиП 2.06.06-85 «Плотины бетонные и железобетонные».

СП 41.13330.2012 «СНиП 2.06.08-87 «Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений».

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

СП 43.13330.2012 «СНиП 2.09.03-85 «Сооружения промышленных предприятий».

СП 45.13330.2012 «СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

СП 46.13330.2012 «СНиП 3.06.04-91 «Мосты и трубы».

СП 47.13330.2012 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».

СП 58.13330.2012 «СНиП 33-01-2003 «Гидротехнические сооружения. Основные положения».

СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2012 «Газораспределительные системы».

СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».

СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

СП 78.13330.2012 «СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги».

СП 79.13330.2012 «СНиП 3.06.07-86 «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний».

СП 86.13330.2014 «СНиП III-42-80* «Магистральные трубопроводы».

СП 88.13330.2014 «СНиП II-11-77* «Защитные сооружения гражданской обороны».

СП 89.13330.2012 «СНиП II-35-76 «Котельные установки».

СП 90.13330.2012 «СНиП II-58-75 «Электростанции тепловые».

СП 91.13330.2012 «СНиП II-94-80 «Подземные горные выработки».

СП 92.13330.2012 «СНиП II-108-78 «Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений».

СП 98.13330.2012 «СНиП 2.05.09-90 «Трамвайные и троллейбусные линии».

СП 101.13330.2012 «СНиП 2.06.07-87 «Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения».

СП 102.13330.2012 «СНиП 2.06.09-84 «Туннели гидротехнические».

СП 103.13330.2012 «СНиП 2.06.14-85 «Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод».

СП 105.13330.2012 «СНиП 2.10.02-84 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»

СП 106.13330.2012 «СНиП 2.10.03-84 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения».

СП 108.13330.2012 «СНиП 2.10.05-85 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна».

СП 109.13330.2012 «СНиП 2.11.02-87 «Холодильники».

СП 113.13330.2012 «СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей».

СП 116.13330.2012 «СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения».

СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

СП 119.13330.2012 «СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520 мм».

СП 120.13330.2012 «СНиП 32-02-2003 «Метрополитены».

СП 121.13330.2012 «СНиП 32-03-96 «Аэродромы»

СП 122.13330.2012 «СНиП 32-04-97 «Тоннели железнодорожные и автодорожные».

СП 123.13330.2012 «СНиП 34-02-99 «Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки».

СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 «Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов».

СП 128.13330.2012 «СНиП 2.03.06-85 «Алюминиевые конструкции».

СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Как совместное предприятие в сфере недвижимости работает для инвесторов

Инвестирование в недвижимость связано с множеством индивидуальных целей, поэтому командная работа часто упускается из виду, когда инвесторы в недвижимость хотят расширить свой бизнес. Совместное предприятие по инвестированию в недвижимость — это способ для инвесторов объединить свои деньги, опыт и знания, чтобы добиться большего, чем они могли бы в одиночку.

Что такое совместное предприятие (СП) в сфере недвижимости?

Совместное предприятие в сфере недвижимости — это две или более стороны, которые объединяют ресурсы для определенного развития или инвестиций.Стороны в совместном предприятии сохраняют свою деловую идентичность, работая вместе над завершением сделки.

Обязанности в совместном предприятии могут быть распределены любым способом, необходимым для конкретного проекта. Прибыль также распределяется по соглашению сторон.

Два разработчика могут создать совместное предприятие для завершения проекта, который слишком велик для каждого из них. Или инвестор в недвижимость может сотрудничать с кем-то, у кого есть деньги для финансирования сделки, которую инвестор не может заключить самостоятельно.

Примеры совместных предприятий, используемых в сфере недвижимости

Совместные предприятия используются, когда две или более сторон нуждаются в чем-то, что необходимо другой стороне для заключения сделки. Это может быть любое количество вещей, включая наличные деньги, кредит, опыт или активы.

Обычно у одного инвестора есть много готовых сделок, а также опыт управления ими, но для этого ему нужен партнер по частному капиталу. Это обычная ситуация с совместным предприятием. Есть много других, которые предполагают нечто большее, чем просто потребность в деньгах.

Вклад земли

Инвестор может сидеть на участке коммерческой недвижимости, зная, что в какой-то момент появится кто-то, способный его развивать. Инвестор может не захотеть продавать землю застройщику. Вместо этого они могут захотеть участвовать в застройке, внося свой вклад в сделку.

В этом случае у инвестора есть актив, который нужен застройщику, а застройщик имеет возможность застраивать землю. У каждой стороны есть что-то, что нужно другой, поэтому они создают совместное предприятие.

Управление строительством

Инвестор может столкнуться с возможностью развития, но не имеет опыта для управления строительным проектом. Вместо того, чтобы нанять кого-то, кто займется этим, инвестор может найти в партнерстве застройщика, имеющего опыт работы с конкретным типом проекта.

Доверие

Новый разработчик может иметь денежные средства, кредит и опыт для выполнения проекта, но могут возникнуть проблемы с привлечением инвесторов, поскольку они не заслужили доверия в отрасли.Они могут заключить соглашение о совместном предприятии с другим застройщиком с хорошей репутацией, чтобы получить необходимый капитал.

Кредит

Инвестор в недвижимость, имеющий достаточно денег для первоначального взноса и опыт управления инвестициями, может не иметь возможности получить ссуду на недвижимость из-за плохой кредитной истории. Этот инвестор может искать совместное предприятие с физическим или юридическим лицом с кредитом, необходимым для получения финансирования на недвижимость.

Связи

Профессионал в сфере недвижимости с хорошими связями может иметь отношения с качественным арендатором, которому нужен договор аренды по индивидуальному проекту, но у которого нет средств для этого.Это дает возможность создать совместное предприятие с инвестором или застройщиком, который может предоставить здание арендатору.

Это лишь некоторые основные примеры использования СП. Нет предела тому, как два или более человека могут работать вместе, чтобы сделать вложение.

Как устроены совместные предприятия в сфере недвижимости?

Совместное предприятие во многом похоже на партнерство, но это не одно и то же. Несколько человек образуют одно предприятие для совместного ведения бизнеса в рамках партнерства.В совместном предприятии каждая сторона продолжает вести бизнес под своим собственным предприятием. Партнеры по совместному предприятию просто работают вместе над конкретной сделкой или проектом.

Совместное предприятие может иметь несколько различных юридических структур в зависимости от сделки. Независимо от того, как стороны решат его структурировать, будет заключено соглашение о совместном предприятии, в котором будут указаны взносы и обязанности каждой стороны, а также то, как будет распределяться прибыль.

Партнеры по совместному предприятию могут разделить любую прибыль на основе согласованного процента, или может существовать предпочтительная ситуация с капиталом.

Общество с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью (ООО), вероятно, является наиболее распространенным предприятием, используемым для создания совместных предприятий. Создать бизнес в форме ООО относительно просто и недорого. Условия соглашения о совместном предприятии прописаны в операционном соглашении с ООО.

Каждая сторона в совместном предприятии будет членом ООО, которому будет принадлежать определенный процент членской доли.

LLC привлекательны тем, что обеспечивают защиту ответственности участников.

Corporation

Корпорации в основном используются для более сложных сценариев или когда задействованы очень большие суммы денег. Корпорация может быть C Corporation или S. Оба типа корпораций предлагают защиту ответственности для партнеров по совместному предприятию.

Конкретная структура соглашения о совместном предприятии прописана в уставе корпорации. Каждый партнер в совместном предприятии будет владеть акциями новой корпорации.

Партнерство

Партнерство не так часто используется в совместных предприятиях, как раньше.Однако в определенных ситуациях партнерство действительно приносит пользу.

Используются два типа товариществ: полное товарищество и товарищество с ограниченной ответственностью. Тип используемого партнерства будет зависеть от ответственности каждой стороны.

Будет использоваться полное товарищество, если обе стороны активно участвуют в развитии или инвестициях.

Коммандитное товарищество используется, когда одна или несколько сторон являются пассивными инвесторами, вносящими только капитал и не играющими активной роли в проекте.Партнеры по капиталу являются партнерами с ограниченной ответственностью и несут ограниченную ответственность. Партнер, который активен в совместном предприятии, является генеральным партнером.

Партнерства обычно имеют большую гибкость в своей структуре. У них также меньше бумажной работы и затрат, связанных с их образованием.

Преимущества совместного предприятия в сфере недвижимости

Совместные предприятия позволяют нескольким людям или компаниям объединить свои ресурсы для завершения сделки. Каждой вовлеченной стороне может не хватать опыта, знаний или капитала, которые есть у другой стороны.Они могут заключать сделки, работая вместе над достижением целей, которых иначе они не смогли бы достичь. Часто имеет смысл отказаться от некоторого капитала в инвестициях, если это позволит вам завершить сделку и расширить свой портфель недвижимости.

Совместные предприятия также имеют преимущество перед партнерскими отношениями, поскольку каждая сторона продолжает работать под своим юридическим лицом. Это может ограничить участие каждой организации в конкретном проекте, над которым они работают вместе.

Преимущества совместного предприятия в сфере недвижимости

Общие ресурсы.
Доступ к добавочному капиталу.
Общие расходы.
Общий риск.
Доступ к дополнительным знаниям и опыту.
Добавил достоверность.

Недостатки совместного предприятия в сфере недвижимости

Конечно, не существует одного идеального способа развития или инвестирования в недвижимость. Всегда необходимо взвешивать плюсы и минусы каждой стратегии в том, что касается сделки.

Некоторым разработчикам и инвесторам сложно работать с другими людьми.Некоторым людям нравится контролировать любую ситуацию, в то время как другим сложно принимать решения.

Недостатки совместного предприятия в сфере недвижимости

Отсутствие тотального контроля.
За вычетом собственного капитала.
Общая прибыль.
Возможные разногласия.
Проблемы разрешения конфликтов.
Обязательства, потенциально невыполненные другим партнером.
Сроки проекта четко не определены.

Вы должны быть осторожны с тем, с кем вы решите вступить в какие-либо партнерские отношения.Деловые практики и личности могут противоречить друг другу, и любая неприязнь может поставить сделку под угрозу.

Всегда полезно проработать соглашение о совместном предприятии с бизнес-юристом, чтобы решить любые потенциальные проблемы, о которых вы не задумывались. Возникновение проблем после подписания соглашения может стать большой проблемой.

Итоги

Совместное предприятие в сфере недвижимости — отличный способ заключить сложную сделку. Однако следует помнить, что это всего лишь один из способов инвестирования в недвижимость.Прежде чем принять решение о создании совместного предприятия для вашего проекта в сфере недвижимости, убедитесь, что это лучший вариант, доступный вам, и что риски стоят вознаграждения.

Совместное предприятие (СП) в сфере недвижимости

Что такое совместное предприятие (СП) в сфере недвижимости?

Совместное предприятие в сфере недвижимости (СП) — это сделка между несколькими сторонами для совместной работы и объединения ресурсов для развития проекта в сфере недвижимости. Большинство крупных проектов финансируются и развиваются в результате совместных предприятий в сфере недвижимости. Совместные предприятия позволяют операторам недвижимости (физическим лицам с большим опытом управления проектами в сфере недвижимости) работать с поставщиками капитала в сфере недвижимости (организациями, которые могут предоставить капитал для проекта в области недвижимости).

Основной принцип совместного предприятия в сфере недвижимости можно проиллюстрировать на следующем примере. Компания X владеет земельным участком в городе Лос-Анджелес. Однако компания X базируется в Нью-Йорке. Джон родился в Лос-Анджелесе и вырос там. Кроме того, Джон живет рядом с земельным участком. Компания X хочет застроить землю и построить на ней офисное здание. Компания X создает совместное предприятие с Джоном, где компания X заботится о капитале, а Джон предоставляет свои знания.

Corporate Finance Institute® предлагает курс финансового моделирования недвижимости, если вы ищете практический опыт работы с моделями недвижимости!

Узнайте больше в нашем курсе финансового моделирования недвижимости.

Различные участники совместного предприятия в сфере недвижимости

Как упоминалось выше, большинство совместных предприятий в сфере недвижимости состоят из двух отдельных сторон: действующего участника и участника капитала.Действующий член обычно является экспертом по проектам в сфере недвижимости и отвечает за повседневные операции и управление проектом в области недвижимости. Типичный действующий член — это обычно высококвалифицированный профессионал из отрасли недвижимости, обладающий способностями к поиску, приобретению, управлению и развитию проекта в сфере недвижимости. Участник капитала обычно финансирует большую часть проекта или даже весь проект.

В совместном предприятии по недвижимости каждый участник несет ответственность за прибыль и убытки, связанные с совместным предприятием.Однако эта ответственность распространяется только на конкретный проект, для которого было создано совместное предприятие. Помимо этого, совместное предприятие отделено от других деловых интересов участников.

Это входит в курс CFI по финансовому моделированию недвижимости.

Структура совместного предприятия по недвижимости

В большинстве случаев действующий участник и участник капитала совместного предприятия по недвижимости создают проект по недвижимости в качестве независимого общества с ограниченной ответственностью (ООО).Стороны подписывают соглашение о создании совместного предприятия, в котором детализируются условия создания совместного предприятия. такие как его цель, вклад участника капитала, способ разделения прибыли, делегирование управленческих обязанностей по проекту, права собственности на проект и т. д.

Однако совместное предприятие по недвижимости не ограничивается ООО. Корпорации Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью деятельности с целью получения прибыли.Корпорациям разрешается заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата и занимать деньги у финансовых учреждений. Для создания совместного предприятия можно использовать партнерские отношения и ряд других деловых соглашений. Точная структура СП определяет отношения между оператором и поставщиком капитала.

Ключевые аспекты соглашения о совместном предприятии в сфере недвижимости

Соглашение о создании совместного предприятия в сфере недвижимости включает следующие факторы:

1.Распределение прибыли:

Важное различие, которое необходимо сделать при разработке условий совместного предприятия, заключается в том, как участники будут распределять прибыль, полученную от проекта. Компенсация не обязательно может распределяться поровну. Например, более активные участники или участники, вложившие больше в проект, могут получить больше вознаграждения, чем пассивные участники.

2. Вклад в капитал

В соглашении о совместном предприятии необходимо указать точную сумму капитального вклада, ожидаемого от каждого участника.Кроме того, он также должен указать, когда этот капитал подлежит уплате. Например, владелец капитала может согласиться внести 25% необходимого капитала, но только в том случае, если этот вклад будет сделан на последнем этапе процесса разработки (последние деньги внесены).

3. Управление и контроль

Ожидается, что в соглашении о совместном предприятии будут подробно указаны точная структура СП и обязанности обеих сторон в отношении управления проектом СП по недвижимости.

4.Механизм выхода

Для соглашения о совместном предприятии необходимо подробно описать, как и когда будет прекращено его действие. Обычно в интересах обеих сторон сделать роспуск СП как можно более экономичным (т. Е. Избежать судебных издержек и т. Д.). Кроме того, в соглашении о совместном предприятии также должны быть указаны все события, которые могут позволить одной или обеим сторонам инициировать преждевременный роспуск совместного предприятия.

Узнайте больше в нашем курсе финансового моделирования в сфере недвижимости.

Причины для создания совместных предприятий

Партнеры по развитию недвижимости создают совместные предприятия по следующим причинам:

1.Дополняет

Управляющие партнеры обладают отраслевым опытом и вкладывают время и усилия в управление проектом, в то время как партнеры с ограниченной ответственностью предоставляют капитал, необходимый для финансирования проекта.

2. Стимулы

Управляющим партнерам часто предоставляется непропорциональная прибыль, чтобы они были мотивированы на упорный труд.

3. Структуры

Инвесторы обладают ограниченной ответственностью и привилегиями при ликвидации в случае ликвидации активов товарищества.

Другие виды использования соглашений о совместном предприятии

Соглашение о совместном предприятии также позволяет предприятиям участвовать в инвестиционных проектах, к которым они обычно не могут присоединиться. В первую очередь, это позволяет компании (домашней компании) инвестировать в проекты в других странах путем создания совместного предприятия с местным партнером. В этом случае домашняя компания может быть либо операционным партнером, либо партнером по капиталу.

Многие страны вводят ограничения на вход иностранцев на внутренний рынок недвижимости.В таких случаях создание соглашения о совместном предприятии с местной компанией часто является единственным выходом в страну.

Ссылки по теме

Спасибо за то, что прочитали руководство CFI по совместным предприятиям в сфере недвижимости. Для получения дополнительной информации о финансировании недвижимости и бизнеса см. Следующие ресурсы CFI:

Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, помогая клиентам продавать, сдавать в аренду или покупать их.
Основы финансового моделирования недвижимости Основы финансового моделирования недвижимости Изучите основы финансового моделирования недвижимости в этом вводном руководстве по построению финансовой модели для проекта девелопмента недвижимости.
Бухгалтерский баланс Бухгалтерский баланс Бухгалтерский баланс является одним из трех основных финансовых отчетов. Финансовая отчетность является ключом как к финансовому моделированию, так и к бухгалтерскому учету.
Приобретение актива Приобретение актива Приобретение актива — это покупка компании путем покупки ее активов вместо акций.Это также предполагает принятие определенных обязательств.

Часто задаваемые вопросы — Будущее городов

В. Почему вы создаете Future of Cities?

A. Проблемы, с которыми сегодня сталкиваются наши города, растут. Хотя продолжающаяся пандемия выявила уровень глобального социального неравенства и разворачивающегося неравновесия в природной среде, она также ускорила движение за изменения. Мы считаем, что искусственная среда в том виде, в котором она существует сегодня, нуждается в срочном ремонте, чтобы сделать ее более устойчивой, инклюзивной, здоровой и культурной.Мы создаем платформу, которая поможет зажечь эти изменения с помощью наших каталитических проектов в сфере недвижимости, нашей коалиции мыслителей и творцов изменений, а также экосистемы компаний нового поколения, занимающихся созданием окружающей среды, которые мы поддерживаем. Мы считаем, что можем положительно повлиять на жизнь 1 миллиарда человек.

В. Является ли будущее городов некоммерческой организацией?

A. Нет, «Будущее городов» и его дочерние компании — это прибыльный портфель компаний, ориентированный на импакт-инвестирование.Мы инвестируем и развиваем только те проекты, которые соответствуют нашим стандартам ESG и целям воздействия. Мы верим в то, что мы называем подходом с четырехкратной прибылью. Люди, планета, прибыль и цель. Тем не менее, мы работаем с некоммерческими организациями, НПО, фондами, семейными офисами, правительствами, бизнес-корпусом и другими, которые согласны с нашей миссией, предоставляя информацию, образование и интеллектуальное лидерство через нашу платформу. Мы также будем инвестировать в стартапы и малый бизнес через венчурное подразделение платформы.

В. К каким категориям относятся проекты «Будущее городов»?

A. Мы считаем, что целостное городское развитие требует междисциплинарного подхода. Проекты Future of Cities включают идеи и инновации из различных отраслей, в том числе:

Общественное здравоохранение + благополучие

Градостроительство + зонирование

Мобильность + общественный транспорт

Инфраструктура умного города

Биофильный дизайн

Круглые цепочки поставок

Образование нового поколения

Возобновляемая энергия

Искусство, культура и отдых

Интеллектуальные данные + конфиденциальность

Реформа государственной политики

Альтернативное финансирование + владение

Q.В каких проектах сейчас участвует Future of Cities? И где?

A. Future of Cities имеет активный инвестиционный портфель, общая стоимость которого в настоящее время превышает 1 миллиард долларов. Мы уделяем особое внимание проектам многоцелевого микрорайона Opportunity Zone, основанным на «Future Proof», в городах «Next Growth». Подразделение недвижимости платформы привлекает стратегический сторонний капитал в размере 250 миллионов долларов для реализации выявленных возможностей.

Мы объявим о местонахождении этих проектов в следующем году.

Что касается венчурного капитала, платформа уже вложила в нее первые стратегические инвестиции, о которых будет объявлено в течение первых 90 дней после запуска. Есть много других в разработке, и более подробные планы Венчурного фонда Future of Cities будут объявлены в течение первых 90 дней после запуска.

В. Предоставляем ли мы гранты и финансовую помощь малому бизнесу, НПО и некоммерческим организациям?

A. В настоящее время мы не предоставляем гранты или финансовую помощь малым предприятиям, НПО или некоммерческим организациям, однако мы предоставляем информацию, образование и интеллектуальное руководство через нашу платформу, поэтому мы можем быть ресурсом для малых предприятий. предприятиям, неправительственным организациям, а не для получения прибыли.Мы инвестируем в стартапы и малый бизнес через венчурное подразделение платформы и вскоре опубликуем более подробную информацию об этом. Мы действительно помогаем инкубировать и ускорять рост арендаторов и предприятий в рамках наших проектов в сфере недвижимости и венчурных экосистем.

В. Есть ли у вас фонд недвижимости или венчурного капитала, и как мы можем инвестировать с помощью FOC?

A. В настоящее время у нас нет фонда недвижимости или венчурного капитала. Однако у нас есть QOF будущего городов (Qualified Opportunity Fund), который инвестирует в зоны возможностей и предприятия зоны квалифицированных возможностей.Квалифицированные инвесторы и компании могут инвестировать вместе с нами через SPE и SPV (компании специального назначения и транспортные средства).

В настоящее время мы не привлекаем капитал для фонда прямых инвестиций в недвижимость с слепым пулом. Мы фокусируемся на партнерстве с согласованными поставщиками капитала по конкретным проектам и сделкам или программным совместным предприятиям. Что касается венчурного капитала, мы первоначально привлекаем капитал через компании специального назначения (SPV, SPE), созданные для инвестиций, с возможностью осуществления последующих инвестиций.

В. Чем эта платформа отличается от других платформ устойчивого развития / фондов ВЭ?

A. В отличие от других фондов развития недвижимости, Future of Cities — это консорциум, движимый миссией, частичный инвестиционный механизм, частично венчурная экосистема и частично аналитический центр, инвестирующий в преобразование сообществ путем принятия экологических, социальных и управленческих решений (ESG). ) стратегии повышения качества жизни в городах. Кроме того, подразделение венчурного капитала платформы Future of Cities Platform осуществляет целевые вливания капитала в ключевые отрасли и инновации, которые стимулируют восстановительное развитие, продвигают методы устойчивого развития и поддерживают рост умных городов.

В. Вы упомянули регенеративное размещение. Что это?

A. Регенеративное размещение — это системный подход, ориентированный на улучшение отношений между различными заинтересованными сторонами и между ними, а также на потребности сообществ, окружающей среды и общества, которое их окружает. Для Future of Cities регенеративное обустройство мест — это решение давних проблем, связанных с тем, как неустойчивые здания и сообщества порождают более глубокие системные проблемы.

Наш целостный подход начинается с инклюзивного планирования и работы с общественностью для развития глубокого чувства места.Осознавая, что великие проекты не могут быть реализованы в одиночку, мы одновременно стремимся к сотрудничеству в частном, фондовом и государственном секторах. Кроме того, мы будем сотрудничать с терпеливым и ответственным капиталом, который осознает важность прозрачной отчетности о целях ESG. Наконец, мы намерены популяризировать новые методы строительства и материалы, а также расширить возможности экосистемы местных предприятий и новаторов в этом процессе.

В. Планируете ли вы привлечь местных лидеров (гражданских, общественных и т. Д.)) в проектах?

A. Совершенно верно. Вовлечение местных лидеров является неотъемлемой частью нашей коалиции, которая является пионером новой логики городского дизайна для строительства восстанавливающихся городов.

В. Является ли «Будущее городов» открытой платформой для местных сообществ?

A. Да, участие местных сообществ необходимо для будущего городов. Мы руководствуемся целью № 11 в области устойчивого развития Организации Объединенных Наций «Устойчивые города и сообщества», и всеохватывающее планирование, межсекторальное сотрудничество и совместная разработка являются ключом к реализации этого плана.

В. Как вы соблюдаете стандарты экологического и социального управления (ESG)?

A. LEED Совета по экологическому строительству США является платиновым стандартом для устойчивого строительства, а также для благополучия. Однако комплексной модели для целостного проектирования умных городов, районов и микрорайонов не существует. Future of Cities ориентирована на переход от моделей единых строительных и отраслевых стандартов к общесистемному подходу.

Мы стремимся стимулировать изменения на более широком уровне и соответственно оценивать успех.На практике это означает соблюдение и расширение экологических, социальных и управленческих принципов (ESG), использование низкоуглеродистых материалов и материалов, улавливающих углерод, соблюдение методов борьбы с вытеснением, создание земельных трастов, следование передовым практикам зоны возможностей и права природы.

В. Каковы некоторые из конкретных способов, которыми вы будете строить эти проекты более устойчивым и экологически чистым способом? Как конкретно вы решаете проблемы, связанные с изменением климата?

А. Future of Cities намерен популяризировать, делиться и открывать исходный код методологий строительства следующего поколения и материалов, климатических решений, которые могут масштабироваться, и наши планы проектов будут согласованы с передовой практикой, интегрируя видение местных заинтересованных сторон, поддерживаемое исследованиями и анализом предоставленных стандартов воздействия на основе данных через наших партнеров, опираясь на широту и глубину нашей глобальной сети профильных экспертов, технологических партнеров, инвесторов, политиков и советников.

Q.Какие компании вы хотите привлечь в рамках своей венчурной экосистемы?

A. Мы ищем компании, которые верят в нашу миссию по обновлению антропогенной среды в постпандемическом мире. Future of Cities хочет инвестировать и сотрудничать с согласованными компаниями, технологиями, малыми предприятиями и решениями, которые стремятся к инновациям с помощью стратегий экологического, социального управления (ESG), чтобы оживить сообщества при одновременном получении огромной прибыли.

Чтобы узнать больше о Future of Cities

Посетите нашу домашнюю страницу или свяжитесь с нами.

Для получения дополнительной помощи

Вопросы для прессы | Связи с инвесторами
Запросы о партнерстве

(PDF) Государственно-частное партнерство в городском развитии в США

— Хаар К. М. (1984): Подход совместного предприятия к обновлению городов: от городов модели

к зонам предприятий. в: Brooks, H .; Либман, Л .; Шеллинг, К. С .: Public-

Частное партнерство — новые возможности для удовлетворения социальных потребностей.

— Хайдер, Д. (1986), В: Дэвис, П .: Государственно-частное партнерство: улучшение городской жизни.

— Гамильтон, Памела (1994): Метаморфозы центра Сан-Диего. В: Urban

Land Institute (ULI), перепечатано, специальное издание

— Hamlin, R.E .; Лайонс, Т. С. (1996): Экономика без стен.

— Хайнц В. (1993): Государственно-частное партнерство — ein neuer Weg zur Stadtentwicklung?

Schriften des Deutschen Instituts für Urbanistik, Band 87, Штутгарт; Берлин; Кёльн

— Хайнц, В.; Шольц, К. (1996): Государственно-частное партнерство в Штедтебау. Erfahrungen

aus der kommunalen Praxis. Acht Fallbeispiele aus nordrhein-westfälischen Städten.

Difu-Beiträge zur Stadtforschung 23, Berlin

— Houstoun (1998): Районы развития бизнеса.

— Имбросцио, Д. Л. (1997): Реконструкция городской политики — альтернативная экономика

Развитие и городские режимы.

— Китинг, W. D .; Крумхольц, Н. (1999): Восстановление городских районов.

— Китинг; Крумхольц; Мецгер (1989), В: Сквайрс, Г.Д .: Неравные партнерства.

Политическая экономия городской перестройки в послевоенной Америке.

— Кестерманн, Р. (1992): Государственно-частное партнерство в США и

Bundesrepublik Deutschland. В: Deutscher Verband für Wohnungswesen Städtebau

und Raumordnung e.V. (1992): Симпозиум государственно-частного партнерства. Ausländische

Erfahrungen und praktische Beispiele в Германии.Бонн, стр. 7

— Кирлин, Дж. Дж. (1985), в: Levitt, R. L .; Кирлин, Дж. Дж .: Управление развитием посредством

Государственных / частных переговоров, стр.1-21

— Кляйнберг, Б. (1995): Городская Америка в процессе трансформации. Перспективы городской политики

и развития.

— Krebs, G .; Беннет, Р. Дж. (1991): Местное экономическое развитие. Государственно-частный

Партнерские инициативы в Великобритании и Германии.

— Крумхольц, Н. (1999): Справедливые подходы к местному экономическому развитию.В: Policy

Studies Journal, Vol. 27, № 1, стр.83

— Крумхольц, Н. (1982): Восстановление городов: альтернативный взгляд. В: Porter, P. R .;

Sweet, D .: Восстановление американских городов.

— Крузевич, М. (1993): Lokale Kooperationen в NRW. Государственно-частное партнерство auf

kommunaler Ebene. ILS Schriften 79, Dortmund

— Кисиак Р. К. (1986): Роль университета в государственно-частном партнерстве. В:

Дэвис, П .: Государственно-частное партнерство: улучшение городской жизни.

— Ледебур, Л.С. (1984), В: Портер, П.Р .: Восстановление городов Америки.

— Лейте; Дж. (1990), В: Робинсон, С. Г .: Финансирование роста: Кому это выгодно? Кто платит?

А сколько?

— Левин (1989), В: Сквайрс, Г. Д .: Неравные партнерства. Политическая экономия

Перестройка городов в послевоенной Америке.

— Левитт Р. Л. (1987): Возрождение городов.

— Levitt, R.L .; Кирлин, Дж. Дж. (1985): Управление развитием посредством государственных / частных переговоров

— Lyall (1982), В: Fosler, S. R .; Бергер, Р. А .: Государственно-частное партнерство в американских городах

— Лайалл, К. (1986), В: Дэвис, П .: Государственно-частное партнерство: улучшение городской жизни.

— Lyons, T. S .; Хэмлин, Р. Э. (1991): Создание плана действий по экономическому развитию.

— МакНалти, Р. Х .; Jacobson, D. R .; Пенне, Р. Л. (1985): Экономика благоустройства:

Будущее сообщества и качество жизни.

Обоснование зон городского партнерства

на конец 2000 года.Практически попутно Комитет, отражая широко распространенные взгляды, призвал правительство

ввести улучшенную процедуру CPO для облегчения земельных собраний. Тем не менее, некоторые из

трудностей принудительной покупки, выявленные Городской целевой группой, решить легче, чем другие

. Например, закон и процедуры обязательных закупок могут быть вскоре уточнены и упрощены,

с официальным руководством, выпущенным для распространения передовой практики (ДЕПАРТАМЕНТ

ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА, ТРАНСПОРТ И РЕГИОНЫ, 2000a).Установленное законом вознаграждение

может быть увеличено, а база навыков может быть обновлена посредством соответствующего обучения. Тем не менее, принимая во внимание

включения Европейской конвенции о правах человека в Великобритании в свой внутренний закон

, очевидно, что существуют ограничения на скорость, с которой может происходить принудительная покупка, поскольку «любая попытка

изменить баланс прав в одном лице. направление или другое, следовательно, должно быть очень чувствительным к принудительному характеру процедуры

»(URBAN TASK FORCE, 1999, стр.228).

В конечном итоге, принимая во внимание потребность населения в улучшенных услугах в области здравоохранения и образования, маловероятно, что

правительства когда-либо выделят достаточные финансовые ресурсы, чтобы сделать приобретение государством

нормальным курсом действий, а не последним средством преодоления совместное владение

зрелыми участками. Если улучшенная система обязательных закупок не будет щедро профинансирована и не сможет обеспечить быстрое включение участков в разработку

, необходимо будет рассмотреть альтернативные механизмы сборки земельных участков

.В этом контексте ценные уроки можно извлечь из международного опыта

санации городских земель и участия владельцев.

4. ПЕРЕСТРОЙКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ

Реконструкция городских земель была определена как консолидация прилегающих участков «государственным агентством

для их единого планирования, обслуживания и разделения с продажей некоторых новых участков за

возмещения затрат. и перераспределение других участков в пользу землевладельцев »(ARCHER, 1989, p.307). Большинство

обычно используется на окраинах городов, такая система объединения и перераспределения земель была принята

в Австралии, Германии, Японии и Корее (DOEBELE, 1982), Индонезии и Непале (ARCHER, 1989)

Таиланд (ARCHER, 1992) и в других местах. Эта система позволяет объединить фрагментированные участки

неправильной формы для создания обслуживаемых и пригодных для использования участков. Затем земля перераспределяется между

первоначальных землевладельцев, при этом расходы на общественную инфраструктуру несут коллективно за счет увеличения стоимости девелопмента на

на пропорциональной основе.

Как отмечают CHOU и SHEN (1982), переустройство земель позволяет планирующим органам подготовить

обслуживаемых участков застройки без необходимости покупки земли или финансирования инфраструктуры. Властям нужно

только для обеспечения «промежуточных средств» до тех пор, пока сайты не будут проданы на рынок и не будут оплачены затраты на инфраструктуру. Однако

для того, чтобы такой подход был жизнеспособным, ценность разработки должна быть значительно выше, чем ценность существующего использования

(DOEBELE, 1982). Это делает процесс более подходящим для преобразования земель на городской окраине

, чем для вторичного использования городских земель.

MASSER (1987) предполагает, что переделка земель имеет три основных преимущества. Во-первых, он мобилизует существующие ресурсы

и способствует развитию, а не ограничивает его. Во-вторых, он позволяет государственным органам эффективно предоставлять инфраструктуру

по относительно низкой цене. В-третьих, он действует как вид сбора

за улучшение состояния для возмещения части прироста капитала, полученного в результате комплексного развития.

Крайне важно, однако, что значительные национальные различия происходят в степени поддержки землевладельцев, которая составляет

, которая необходима до переустройства.В Германии, например, программы корректировки

могут быть реализованы с незначительным согласием или без согласия существующих собственников, в результате чего обычно

завершаются в течение 2-3 лет. С другой стороны, японская система требует почти полной поддержки со стороны владельца

, что продлевает процесс на десятилетие и более.

В британском контексте законодательная база для облегчения переустройства земель может быть полезным дополнением

к существующей земельной политике, особенно в качестве средства для координации развития и обеспечения необходимых

государственных земель в качестве вклада в акционерный капитал для Совместное предприятие

Вариант метода оплаты натурой — это когда муниципалитет использует стоимость своей земли в качестве долевого участия в совместном предприятии с застройщиком.В этом сценарии государственное предприятие может вступить в партнерство с инвесторами из частного сектора с целью перепланировки целевой городской территории. Государственный сектор «инвестирует» стоимость своих земельных активов, а партнер из частного сектора инвестирует денежные средства. Среди преимуществ использования согласованного отчуждения муниципальной земли и согласованного использования стоимости земли в качестве оплаты натурой является то, что такой подход позволяет городу инвестировать в улучшения, не прибегая к другим (более дорогостоящим) источникам финансирования. Кроме того, этот подход вызывает минимальные негативные фискальные последствия; то есть не требуется, чтобы муниципалитет перераспределял часть существующих операционных доходов.

Один из реальных примеров этого подхода касается внесения вклада в стоимость земли в компанию специального назначения (SPE). Одним из примеров SPE, созданного с целью перепланировки целевой области, является проект Solidere в Бейруте, Ливан. Созданный в середине 1990-х годов, он был уполномочен возглавить планирование и реконструкцию центрального делового района Бейрута. Концепция реализации заключалась в том, что землевладельцы в целевой области могли обменять свою собственность на акции Solidere, компании, акции которой сейчас котируются на фондовой бирже.

Другой пример, подробно описанный во вставке в этом разделе, описывает случай Пуэрто-Мадеро, Аргентина, где земля, находящаяся в федеральной собственности, использовалась в качестве долевого участия в корпорации развития, отвечающей за регенерацию портовой территории. Хотя это дело не касалось совместного предприятия в чистом смысле этого слова, оно действительно касалось государственно-частной корпорации.

Федеральная земля в качестве долевого участия в корпорации «Корпорасьон Антигуо Пуэрто Мадеро Сосьедад Анонима» в Буэнос-Айресе, Аргентина

Corporation Antiguo Puerto Madero Sociedad Anónima (CAPMSA) была создана в Буэнос-Айресе после принятия Закона о чрезвычайном экономическом положении (1999 г.), который разрешил приватизацию федеральной собственности.Основная цель этой квази-частной корпорации заключалась в восстановлении 170 гектаров федеральных земель, которые ранее почти полностью принадлежали Главному управлению портов (AGP). Согласно первому уставу CAPMSA, совет директоров первоначально будет состоять из шести директоров: четыре представляют федеральное правительство и два — город Буэнос-Айрес (см. Диаграмму 1.7, где представлена организационная структура). В октябре 2003 г. в Устав Корпорации были внесены поправки, согласно которым правление было сформировано, чтобы в равной степени представлять нацию и город.

На акционерный капитал в равных долях подписались федеральное правительство и городские власти. Компания имела возможность выпускать акции для привлечения частных, национальных или иностранных средств. Указ также передал корпорации в собственность 170 га федеральной земли.

Первые инвестиции в этот район поступили от самой CAPMSA и состояли из земельного обследования 170 гектаров и картографирования почти 70 пользователей (арендаторов, непостоянных жителей) в бывшем домене AGP, а также служб безопасности для предотвращения вторжений на землю. .После составления карты арендаторов был разработан план прекращения концессий и начала взимания арендной платы. Помимо этой арендной платы, другие ранние ресурсы для CAPMSA включали продажу материалов для сноса, аренду автостоянок и декораций для теле- и киноиндустрии. Выручка пошла на покрытие расходов на аренду офиса, разработку генерального плана и маркетинговую стратегию, использованную для создания условий для первого тендера по продаже складов.

CAPMSA затем поэтапно выставила землю на аукционе, начиная с участка, ближайшего к центральному деловому району.Он сделал это, объявив тендеры в 1991 году. Продажа земли позволила CAPMSA собрать достаточно средств для финансирования своих административных расходов и оплаты необходимой инфраструктуры. По данным Института земельной политики Линкольна, по состоянию на июль 2013 года CAPMSA продала недвижимость на общую сумму около 300 миллионов долларов США. Кроме того, он инвестировал 113 миллионов долларов США в общественную инфраструктуру с общими эксплуатационными расходами с момента создания корпорации в 92 миллиона долларов США. Государственные и частные инвестиции в 2009 году составили 1 доллар США.7 миллиардов долларов и, по оценкам, достигнет 2,5 миллиардов долларов США после завершения. К 2010 году в Пуэрто-Мадеро было построено в общей сложности 2,25 миллиона квадратных метров (L. J. Ramos Brokers Immobiliarios 2009).

CAPMSA была создана как временная корпорация для содействия развитию Пуэрто-Мадеро. По завершении проекта CAPMSA завершила первую передачу прав на инфраструктуру и общественные места автономному городу Буэнос-Айрес. Однако самая крупная передача произошла после соглашения между CAPMSA и городом Буэнос-Айрес в феврале 2011 года.В этом соглашении стороны договорились о переходном периоде для бесплатной передачи собственности общественных пространств и ответственности за обеспечение обслуживания от CAPSMA к городу. CAPMSA зарегистрировала территории в городе, а затем постепенно передала ответственность за их обслуживание. В конце 2012 года была завершена полная передача ответственности за техническое обслуживание, и, согласно CAPMSA, это устранило ежегодные расходы в размере 3 миллионов долларов США из операционных расходов корпорации.

Источник : На основе тематического исследования Буэнос-Айреса в главе 4

Планирование

Какие вещи учитывают планировщики?

Планировщики должны учитывать в своей работе многие вещи. Они помогают принимать решения о том, как построить сильное сообщество и экономику, создавая места, которые соединяют людей с работой, услугами и отдыхом. Отдел планирования города или округа может работать с местными сообществами для разработки соответствующей политики землепользования, определения транспортных приоритетов, рекомендаций по решениям о зонировании или предоставления услуг по проектированию для новой застройки.Отделы планирования в Теннесси рассматривают широкий спектр тем, влияющих на сообщества, например:

Правильное землепользование и зонирование (что и где можно построить),
планов сообщества (чтобы направлять рост сообщества с течением времени),
транспорт (как люди передвигаются и подключаются к работе и услугам),
полных улиц (улицы, которые позволяют использовать несколько типов пользователей, включая пешеходов, велосипедистов, автомобили и общественный транспорт),
исторический заповедник (какие значимые здания или места следует сохранить),
кварталов и подразделений (создание правил, определяющих, как они строятся и меняются с течением времени),
устойчивости (безопасность и защита от стихийных бедствий) и
устойчивое развитие (развитие полезно для людей и окружающей среды в долгосрочной перспективе).

Планирование более распространено в городских районах Теннесси, хотя планирование важно во всех областях. Например, сельские районы могут использовать планирование для защиты сельскохозяйственных угодий от застройки, пригородные районы могут планировать варианты транспорта, чтобы обеспечить доступ к центрам занятости в соседнем городе, а городские районы могут использовать планирование как способ создания яркого и удобного для ходьбы центрального района. .

Что такое умный рост?

Smart Growth America продвигает «умный рост», предлагая жилье и транспорт рядом с рабочими местами, магазинами и школами, поддерживая местную экономику и защищая окружающую среду.Агентство по охране окружающей среды США предполагает, что интеллектуальный рост охватывает ряд стратегий развития и сохранения, которые помогают защитить наше здоровье и окружающую среду, а также сделать наши сообщества более привлекательными, экономически более сильными и более социально разнообразными. Интеллектуальное развитие может помочь создать больше экономических возможностей, построить прекрасные места, где люди хотят жить и посещать, сохранить качества, которые люди любят в своих сообществах, и защитить экологические ресурсы.

Как планирование может поддержать общественное здравоохранение?

Место — важный детерминант здоровья, и чиновники здравоохранения и специалисты по планированию обнаруживают, что у них много общего.Места проживания людей влияют на их здоровье через:

возможностей для физической активности и отдыха,
вариантов транспортировки и подключения к рабочим местам и услугам,
школ качества,
Безопасность и преступность,
качества воздуха и воды и
. Доступность жилья.

Планы могут включать цели и задачи, способствующие укреплению здоровья. Например, если в планы входит выбор активного транспорта, люди могут быть физически активными в рамках своего распорядка дня.Американская ассоциация планирования предлагает включить в планирование следующие шесть общих тем, связанных со здоровьем:

активный образ жизни,
аварийной готовности,
воздействий на окружающую среду,
Продовольствие и питание,
медицинских и социальных услуг, плюс
социальная сплоченность и психическое здоровье.

Почему политика зонирования важна для здоровья?

Зонирование — это инструмент планирования землепользования. Зонирование применялось в городских, пригородных и сельских районах.Зонирование определяет, что и куда может пойти, что может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как астма, диабет и ожирение. Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения видов землепользования на определенных территориях. Например, зонирование может запретить размещение свалки или централизованного кормления животных в районе, который может снизить стоимость жилой недвижимости или качество жизни. Зонирование также может способствовать определенным видам землепользования.Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности. Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может облегчить выбор здорового образа жизни, уменьшить несправедливость в отношении здоровья и даже повысить стоимость собственности.

Почему вклад общественности важен для планирования?

Сообщества являются экспертами в том, чего они хотят, и эти знания важны для планирования.Большинство сообществ хотят благоустройства, безопасности, работы и выбора транспорта, но у каждого сообщества разные идеи о том, как этого добиться. Планировщики часто обращаются за помощью к сообществу во время публичных собраний или слушаний. Планы, которые начинаются с массовых движений, также могут быть приняты сообществами, которым эти планы призваны принести пользу.

Может ли планирование сэкономить деньги?

Планирование может гарантировать экономическую целесообразность инвестиций в рост и инфраструктуру. Хотя планирование требует времени и денег, оно окупается за счет экономии средств и экономического процветания.Планирование важно для избежания финансовых ошибок. Часто строительные проекты планируются на годы вперед, поскольку могут потребоваться годы, чтобы собрать средства, необходимые для строительства новой или ремонта старой инфраструктуры. Если плохое решение будет принято без планирования, общинам, вероятно, придется жить с негативными последствиями в течение многих лет.

Хорошо спланированные районы часто более привлекательны и считаются более безопасными, что снижает затраты на уборку территории или преступность. Сообщества с жилыми кварталами, церквями, магазинами, школами и правительствами, как правило, имеют более активных волонтеров и жертвуют финансовую поддержку.

Сообщества с умным ростом, как правило, имеют более сильные районы с более сильным местным бизнесом. Когда у сообществ есть несколько вариантов передвижения, транспортные расходы, как правило, ниже. В местах, где легко передвигаться и где дела у местного бизнеса идут хорошо, обычно появляется больше рабочих мест с более высокой заработной платой, что укрепляет местную экономику.

Какие плановые организации обслуживают мой район?

В городе или поселке, округе или регионе, в котором вы живете, вероятно, есть несколько агентств или официальных лиц, заинтересованных в планировании.У многих есть комитет по планированию или отдел планирования. Федеральное транспортное законодательство требует, чтобы во всех урбанизированных районах с населением 50 000 человек и более продолжался непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок. Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют технический опыт для транспортных проектов. 11 MPO и TPO (PDF) Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттануга, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейкуэй, Мемфис и Нэшвилл.В менее населенных районах Теннесси организации по планированию сельских районов (RPO) несут ответственность за планирование перевозок. 12 RPO Теннесси (PDF): Center Hill, Dale Hollow, East Tennessee North, East Tennessee South, First Tennessee, Middle Tennessee RPO, West Tennessee RPO, Northwest Tennessee, South Central East, South Central West, South East Tennessee и Southwest Tennessee. В Теннесси есть 9 округов развития (PDF) муниципальных и окружных органов власти, которые вместе работают над планированием и развитием.Помимо правительственных организаций планирования, в городах иногда есть некоммерческие группы планирования или организации, которые создают планы и работают с сообществами над планированием, например Центр гражданского проектирования в Нэшвилле.