Полуцокольный этаж: Дом с полуцокольным этажом — Вместе мастерим

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме

Все о цокольном этаже:

Плюсы и минусы цокольного этажа

Отличие от подвала

Советы по обустройству и отделке

Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке. 

Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются  жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают. 

Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем.

 

В отдельном доме

Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.

При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом. 

Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат. 

Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье

Что касается городской застройки, то плюсом является сниженная цена на квартиры с таким расположением. Разница между обычным и цокольным жильем может быть большой или почти незаметной, в зависимости от планировки объекта и года его постройки.  

Минусы

• Так как чаще всего это старые дома, в них может ощущаться сырость и холод.
• Улица совсем рядом, это означает, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху. 
• Согласно СНиП 31-01-2003 п. 5.5 помещение не предназначено для жилья, а значит, прописаться в нем нельзя. Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилой — проблем с регистрацией быть не должно. 
• Повышенный риск краж. Его уменьшают решетки на окнах и хорошая дверь.
• Недостаток дневного света. Зависит от планировки, некоторые квартиры сложно отличить от обычных.  
• Психологический дискомфорт. Окна помещения могут находиться вровень с землей, что непривычно для многих людей. 
• Возможные проблемы с продажей помещения. Большую часть покупателей настораживает расположение квартиры. Это значит, что продать получится только по сниженной цене. 

При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и двора, в котором планируете жить.  Внимательно проверьте документацию. Если выбрать влагоустойчивые отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большая часть минусов сводится к нулю. А в новостройках недостатков может не быть. 

Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем. 

На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки. 

Строительные работы

Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.

Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.

Материалы, из которых возводят перекрытия:

• Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
• ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией. 
• Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
• Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают

Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов. 

Отделочные работы

Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.

Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники. 

Интерьер

В цоколе может не хватать дневного света. Если вы планируете постоянное или частое нахождение в нем, это может быть вредно для зрения и психологического состояния. В этом случае рекомендуется оформлять интерьер в светлых тонах с небольшими яркими вкраплениями. На небольших площадях — в студиях и смарт квартирах лучше использовать приемы минимализма.

• Мебель-трансформер (откидные столики, выдвижные кровати-подиумы, мини-второй этаж).
• Разделение на участки легкими перегородками, шторами, барными стойками.
• Зеркала на стенах. Используются для расширения пространства. 
• Как можно больше источников света на разных уровнях.
• Простые формы, сочетание строгих горизонтальных и вертикальных линий. 

Используя эти нехитрые правила, вы обустроите уютное и удобное жилье. Небольшая фотоподборка жилых полуподвалов поможет вам вдохновиться на создание своего проекта. 

Мы рассказали чем отличается цокольный этаж от подвального, что это такое и как его используют.

Предлагаем посмотреть видео про бюджетные решения для постройки и планировки такого помещения в частном доме. 

в чем разница с подвалом

Пример обустроенного цокольного этажа

Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.

Цокольный этаж и подвал – в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

• цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
• подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

Тренажёрный зал в цокольном этаже

На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.

Обустройство цокольного этажа

Разобравшись с определением, что это такое – цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.

Программа-минимум

Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.

В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.

Программа-максимум

Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома. Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина – 25 см минимум, наличие дневного света и прочее.

В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.

Какие проблемы нужно решить?

Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.

Повышенная влажность

Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.

Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.

Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.

Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.

Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:

Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.

Освещение

Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.

Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.

Комната отдыха в цокольном помещении

Высота

Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.

Тепло в подвальном помещении

Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.

Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.

Сантехника

Сауна с джакузи в цокольном этаже

В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.

Электричество

Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.

Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.

Вентиляция

Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.

Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.

первый этаж, это подземный или надземный, это стена или фундамент

В загородных районах с развитой инфраструктурой, расположенных поблизости от мегаполисов, застройка не менее тесная, чем в самих городах. Расширение полезного пространства за счет скрытых резервов – насущный вопрос при создании проекта участка.

Один из вариантов – цокольный этаж: это возможность увеличить жилую площадь дома, не отнимая ни сантиметра у сада или огорода.

Цоколь – это первый этаж?

Цокольный этаж – это подземный или надземный? Понятие может применяться для обоих вариантов, но это некорректно.

Особенность цокольного этажа – он частично заглублен в грунт.

 

Помещение, расположенное ниже уровня грунта, правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда располагается выше.

Сам цоколь – это стена или фундамент?

Это наземная часть фундамента, внешняя стенка, отделяющая подвал от улицы. Ее проектная высота может быть любой, от 30 сантиметров до полутора и более метров.

Цоколь – это часть дома, которая принимает на себя самые большие нагрузки и подвержена всем агрессивным влияниям как со стороны улицы (осадки, ветер, снежная масса, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, включающие в себя разные химически активные компоненты).

Обратите внимание

Иногда цокольный этаж – это подземный этаж: он тоже может быть выполнен без окон и наружных дверей, иметь вход только из жилого помещения. Но обычно функционал этого пространства выше

Подвалы чаще используются для хозяйственных целей (погреб, котельная, склад). Цоколь может быть оборудован для проживания или отдыха.

цокольный этаж

подвал

Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра.

 

Особенности и технические требования

Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основанием является бетонная плита, ее помещают ниже уровня грунта; если фундамент ленточный, его подземная часть выше переходит в цокольную.

Стены и перекрытие выполняют чаще всего из фундаментных блоков либо из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей грунта и климата в районе. Для сухих стабильных грунтов можно использовать пустотелые блоки с малой массой. Их преимущество – низкая теплопроводность: при устройстве эксплуатируемого подвала расход энергии на отопление получится меньше.

Обратите внимание

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания необходимо подвергать гидроизоляции и утеплять.

Важный момент устройства – обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей цокольный не имеет окон, либо площадь остекления небольшая. Вентиляция обеспечивается с помощью создания специальных продухов в конструкции и/или за счет установки на этаже современного климатического оборудования с функцией осушения воздуха. Это позволит избежать чрезмерной влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и на чем нельзя экономить:

• на хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент: расположить блоки не впритык, а с некоторыми интервалами. Участки между плитами по окончании установки засыпают грунтом. Расчет такого основания следует доверить специалисту;

• не следует ради экономии нарушать технологию гидро/теплоизоляционной защиты помещения. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускорению износа несущих конструкций;
• по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а при высоком уровне грунтовых вод – дренажом;
• для облицовки цоколей используется отдельная группа отделочных материалов: цокольный сайдинг, керамогранитная плитка и др. Нежелательно вместо них применять фасадные, т.к. их прочность и стойкость к износу не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.

Преимущества и варианты использования цокольных этажей

Кроме создания дополнительной площади такой этаж позволяет рационализировать планировку всего дома. Вот несколько вариантов компактного и функционального расположения хозяйственных помещений:

• устроить на нижнем ярусе прачечную;
• мастерскую;
• кухню, совмещенную с погребом и овощехранилищем. Выше можно сделать столовую или гостиную, а для подачи блюд наверх соорудить импровизированный лифт;
• оборудовать котельную. Отдельная комната для отопительного котла не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.

СНиП регламентирует правила постройки частных домов. Больше двух этажей с мансардой домовладелец не может себе позволить. Цокольный этаж, выполненный в соответствии с основными нормами (см. выше), при этом не считается. Т.е. хозяева получают дополнительный полноценный участок дома без нарушения административных требований. Расположение на этом ярусе котельной с газовым котлом тоже не идет в разрез с нормативами.

Один из популярных вариантов использования полуподвалов – устройство гаражей. Плюсы такой эксплуатации очевидны: не требуется дополнительное место на участке; можно оборудовать выход из гаража прямо в дом, чтобы не бегать между гаражом и домом под дождем. Но есть и минус: запахи бензина, масел и т.д. проникают в жилые помещения. Чтобы этого не происходило, подвалу требуется усиленная вентиляция. Повышенное внимание уделяется герметизации всех стыков перекрытия со стенами.

Еще один минус: при устройстве гаража прямо в доме возрастает пожарная опасность. Для возведения следует использовать негорючие и пожаростойкие материалы.

[goo_r]

Другие варианты использования этажа:

• спальня или детская. Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
• библиотека;
• рабочий кабинет;
• кинозал. В отсутствие окон проблема затемнения уже решена;
• тренажерный зал;
• бар;
• бильярдный зал;
• сауна;
• бассейн и т.д.

Если дом стоит на склоне, нижнюю сторону цокольного этажа можно сделать полностью застекленной и оборудовать здесь оригинальную гостиную либо зимний сад.

А если размеры нижнего этажа больше, чем основного дома, на «излишках» площади наверху поместится терраса.

Обновлено: 05.02.2017

Дом по проекту М339

Проект М339 — это просторный комбинированный коттедж площадью 471 м², построенный из кирпича и бруса. Его интересной особенностью является рациональное, интуитивно понятное размещение помещений, попасть в которые можно из комнаты, расположенной в центре. Цветовая палитра, используемая в оформлении наружных стен, отличается гармоничностью, а большие скошенные и ровные окна делают внешний вид строения величавым. Предусмотрен навес для автомобилей.

Изюминки коттеджа:

• полуцокольный этаж — идеально впишется в рельеф с большим уклоном;
• за счет большой площади найдется место спортивному залу и винному погребу, без ущерба для жилых помещений;
• архитектурный прием «второй свет», выделенный балконами с 3-х сторон, имеет кубатуру не менее 120 м;
• натуральность отделочных материалов — жилые помещения выполнены из клееного бруса;
• 6 спален от 15 до 20 м²;
• большое количество подсобных помещений для дружной семьи — 6 санузлов, 5 гардеробных и кладовых.

Детали планировки

На полуцокольном этаже находятся 3 кладовых, винный погреб, комната отдыха, котельная, санузел. Отдельное помещение для стирки, помывочная и парилка помогут привести себя и свои вещи в порядок. Подняться выше можно с помощью лестницы, расположенной в холле.

Гостиная-столовая-кухня — самая большая комната на первом этаже. Из нее легко попасть в 2 гостевых спальни и прихожую с выходом на террасу. Также здесь есть 3 санузла, 2 гардеробных и кладовая.

На втором этаже владельца встречает просторный холл (23 м²). Он совмещен с 2 балконами (8 м²), образованными пространством «второй свет». Здесь располагаются четыре спальни, три из которых имеют небольшие гардеробные, 2 санузла и кладовую. Из холла можно выйти на открытый навесной балкон (12 м²).

Проект М339 представляет собой масштабный коттедж для состоятельных владельцев. Планировка дома позволит хозяевам наслаждаться общением друг с другом и, при желании, уединяться в тишине.

Цокольный этаж в частном доме (49 фото)

1

Подвал в частном доме

2

Отделка подвала в частном доме

3

Отделка подвального помещения в частном доме

4

Спортзал цоколь частный дом

5

Бильярдная в подвале частного дома

6

Дом с подземный горожем

7

Интерьер цокольного этажа в частном доме

8

Загородный дом с цокольным этажом

9

Интерьер цокольного этажа в частном доме

10

Баня в цокольном этаже

11

Кухня в цокольном этаже

12

Отделка подвала в частном доме

13

Отделка стен в подвале

14

Интерьер подвала в частном доме

15

Винный погреб Мрия башня

16

Вентиляция частного лома

17

Цокольный этаж

18

Погреб Балтиец 10

19

Двухэтажный дом с подвалом

20

Стильный интерьер бани

21

Загородный дом с цокольным этажом

22

Подвальное помещение

23

Отделка подвала

24

Интерьер подвала в частном доме

25

Освещение в цокольном этаже частного дома

26

Дом с цокольным этажом

27

Интерьер цокольного этажа в частном доме

28

Пластиковый погреб Прайм

29

Подвал из монолитного бетона

30

Интерьер GJLDKF В частном доме

31

Отделка цокольного помещения в доме

32

Цокольный этаж отделка

33

Отделка подвального помещения в частном доме

34

Полуцокольный этаж в доме

35

Винный погреб интерьер

36

Спуск в погреб в частном доме

37

Красивые подвалы в частных домах

38

Цокольный этаж в стиле лофт

39

Бильярдная комната в подвале

40

Интерьер подвального помещения

41

Отделка коттеджей

42

Дом с цокольным этажом

43

Винный погреб

44

Погреб под лестницей в частном доме

45

Цокольный этаж

46

Красивый подвал в частном доме

47

Интерьер банного комплекса

48

Современный подвал

49

Гостиная с деревянным потолком

Бистро в центре города рядом с институтом в СПб

Прибыль

70 000 ₽/мес

Город

Санкт-Петербург

Окупаемость

22 мес.

Прибыль

70 000 ₽/мес

Обороты

700 000 ₽

Метро

Чернышевская

Расходы

630 000 ₽

Основная информация о бизнесе

Продается Кафе — Бистро в центре Санкт-Петербурга. Кафе работает на этом месте уже более 15 лет и за время работы завоевали доверие со стороны своих постоянных клиентов. Бистро расположено в ПолуЦокольном этаже и занимает площадь в 180 м2 на очень выгодных условиях аренды. 

Удачное расположение кафе обосновывается: наличия рядом института и большого количества студентов которые приходят на обед. Есть возможность работать с алкогольной лицензией. Заведение отвечает всем нормам и требованиям. При введении ограничений, можно работать на вынос, что тоже будет иметь большой успех. 

Полностью оборудованное и мебелированное заведение, с уже наработанной клиентской базой, с удачной локацией. Продается практически по стоимости активов. Все материальные и нематериальные активы включены в стоимость продажи и будут переданы по договору новому владельцу. 

Заинтересовало предложение? Звоните по указанному телефону. Наш Бизнес-Брокер подскажет как приобрести данный бизнес.

Расположение

1-я линия от дороги.

Узнать адрес

Организационно-правовая форма

ИП

Информация о помещении

Полуцокольный этаж, Помещение нежилое полностью оборудованное. 

Площадь

По запросу

Аренда

150000

Договор аренды

11 месяцев с пролонгацией

Коммунальные услуги

15000

Средства производства

• Печи 
• Столы 
• Инвентарь
• Мебель 
• Посуда 
• Стойка 
• Витрина 
• и др. 

Нематериальные активы

• Отметки в поисковых агрегаторах 
• Удачная локация 
• Клиентская база

Персонал

• Штат сотрудников полностью укомплектован 

Документы

• Все документы в наличии и готовы к переоформлению 

Дополнительная информация

• Всю дополнительную информацию можно получить у нашего Бизнес-Брокера 
• Возможно различные варианты развития данного бизнеса

ФОТОГРАФИЯ ЗАСТАВОЧНАЯ

Fragias Boutique Studios & Apartments

В какое время заезд и выезд в Апарт-отеле «Fragias Boutique Studios & Apartments»?

Заезд в Апарт-отель «Fragias Boutique Studios & Apartments» возможен после 13:00, а выезд необходимо осуществить до 08:00.

Сколько стоит проживание в Апарт-отеле «Fragias Boutique Studios & Apartments»?

Цены на проживание в Апарт-отеле «Fragias Boutique Studios & Apartments» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Апарт-отель «Fragias Boutique Studios & Apartments» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, American Express.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Fragias Boutique Studios & Apartments»?

Да, Апарт-отель «Fragias Boutique Studios & Apartments» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Апарт-отеля «Fragias Boutique Studios & Apartments»?

В Апарт-отеле «Fragias Boutique Studios & Apartments» 18 номеров.

Какие категории номеров есть в Апарт-отеле «Fragias Boutique Studios & Apartments»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Двухместный (Стандартный двухместный номер с 1 кроватью)
Студио (Бюджетный номер-студио — Полуцокольный этаж)
Студио (Двухместный номер Делюкс с 1 кроватью)
Студио (Семейные апартаменты)
Апартаменты (Стандартные апартаменты)
Апартаменты (Семейные апартаменты Делюкс)
Трехместный (Трехместный номер «Комфорт»)

Чем заняться на территории «Fragias Boutique Studios & Apartments» в свободное время?

Гости могут воспользоваться перечисленными услугами из списка ниже. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Терраса

Апарт-отель «Fragias Boutique Studios & Apartments» предоставляет услугу парковки?

Да, в Апарт-отеле «Fragias Boutique Studios & Apartments» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

Определение полуподвала от Merriam-Webster

полуподвал | \ «+ \

: подвал, который находится ниже уровня земли только часть его глубины.

Подземные дома «Паразита» на полпути — это настоящие пространства отчаяния и мечтаний.

СЕУЛ —

В течение девяти лет южнокорейский поэт Шин Хён Рим и ее дочь жили в преисподней, на семь ступеней ниже улицы.

В самом центре Сеула, в двух шагах от президентской резиденции и небоскребов, в которых живут такие люди, как Samsung, Шин и ее дочь жили в полуподвальной квартире — банджиха — со скудным солнечным светом и очень дешевой арендной платой. для многих южнокорейцев это последнее средство, обряд посвящения или низкий пит-стоп на пути к чему-то лучшему.

Для записи:

, 7:01, 14 февраля 2020 г. В этой статье неверно указано количество южнокорейцев, живущих в полуподвальных домах, как «более 36 000.«Правильная статистика: более 360 000 семей проживали в полуподвальных домах по состоянию на 2015 год, по которому доступны самые последние данные.

«Нельзя сказать, день сейчас или ночь», — сказал 58-летний Шин, переехавший на четвертый этаж около двух лет назад. «Это хорошее место для мечтаний. Ваше воображение — это то, что помогает вам пройти через это ».

На полпути под землей banjiha дом фигурирует в мрачной комедии южнокорейского режиссера Бон Джун Хо «Паразит», в которой семья Ким пытается вырваться на дно, а затем снова вернуться в нее.Бонг сказал, что дразнящая промежуточность полуподвала послужила главным источником вдохновения для создания его триллера, исследующего классовое неравенство, которое привлекло внимание зрителей по всему миру и вошло в историю на церемонии вручения Оскара в воскресенье, став первым фильмом на неанглийском языке, который выиграть лучшую картинку.

« Banjiha — это пространство со своеобразной коннотацией … Оно, несомненно, находится под землей, и все же хочется верить, что оно находится над землей», — сказал Бонг в мае прошлого года после премьеры фильма на Каннском кинофестивале.«Есть также опасения, что, опустившись ниже, вы можете полностью уйти под землю».

Режиссер Бонг Джун Хо и актер Сон Кан Хо на съемочной площадке «Паразита», изображающей дом Кимов, полуподвальную квартиру banjiha .

(неон)

Бонг сказал, что переводчики фильма изо всех сил пытались найти правильное слово на английском и французском языках, потому что не было прямого эквивалента. В конечном итоге они остановились на «полуподвале».

У многих жителей Бонга, Южной Кореи, фильм вызвал воспоминания о месяцах или годах, проведенных в банджиха жилищах — мрачность, твари, запах плесени, исходящий от вечной сырости.Подобно клеточным домам Гонконга и фавел Бразилии , banjiha во многом символизирует сегмент южнокорейцев, зажатых из-за увеличения плотности населения и уменьшения доступности, забитых в невидимые уголки города, где богатые становятся все богаче и заселяют. все больше и больше пространства.

«Я, должно быть, хотела запереть полуподвал в подвале своего подсознания», — написала одна южнокорейская блогерша, сказав, что она забыла, что жила в одном из них, будучи аспирантом, пока не увидела «Паразита.«Моя самооценка упала ровно настолько, насколько высоко была земля у окна».

Согласно последнему опросу, проведенному в 2015 году, более 36 000 южнокорейцев живут в полуподвальных домах, подавляющее большинство из них проживает в пригородах Большого Сеула. Многие из них были построены в 1970-х годах как бункеры для возможного нападения Северной Кореи, а позже были случайно переделаны в отдельные арендные единицы для удовлетворения растущего спроса на жилье.

Как и в кульминации фильма, когда Кимы пробираются через поднимающуюся воду в своем доме во время ливня, многие дома banjiha уязвимы для затопления и были затоплены во время сезона дождей.Во время особенно сильного наводнения в 2010 году власти Сеула заявили, что большинство из более чем 9000 домов, поврежденных дождями, были полуподвальными домами. Они обязались постепенно ликвидировать банджиха, домов и вместо этого предоставить другие формы доступного жилья.

Шин, поэтесса, переехала в один дом со своей пятилетней дочерью примерно в 2007 году. Это была единственная квартира, которую мать-одиночка могла себе позволить в этом районе после того, как она была вынуждена покинуть свой предыдущий дом.

«Это последнее место, куда вы спускаетесь, когда у вас заканчиваются деньги», — сказала она.«Это было похоже на могилу».

Поэт Шин Хён Рим (справа) дает интервью в своем полуподвальном доме в центре Сеула.

(Шин Хён Рим)

В помещение с тремя спальнями было так мало солнечного света, что ей приходилось держать свет включенным днем. По ее словам, было такое чувство, будто она стала лучше слышать — шаги, болтовня, ветер, дождь. Вскоре после того, как они въехали, в их дом ворвались, и грабитель легко проскользнул через окно на уровне улицы.Ей установили решетку, похожую на тюрьму.

Однако за годы жизни здесь она начала черпать вдохновение из ощущения потустороннего, которое, казалось, порождало этот дом. В 2017 году она опубликовала сборник стихов под названием «Банджиха Алиса», основанный на том, что она чувствовала, когда переехала сюда, как будто ее бросили в чужой мир, как и у главного героя Льюиса Кэрролла.

Мои оставшиеся дни сокращаются
Но мы все ненадолго раскидываем палатку
Я могу волноваться, как дневной цветок, дрожащий на ветру
Но если я наслаждаюсь грустью
Может быть, что-то будет забавно
Может быть, белый кролик пробежит мимо

— из «Счастья Банджиха Алисы» Шин Хён-рим

«Это могло произойти только из того места», — сказала она о книге .

34-летняя Чхве Хён Чжун живет со своей сестрой в полуподвальном доме с 2012 года в городе Инчхон, примерно в часе езды к западу от Сеула. При их скромном бюджете каждая квартира, которую они рассматривали как вариант, была полуподвальным помещением.

В дождливые дни она выходила на улицу, чтобы убедиться, что канализация не забита, опасаясь наводнения. На работе она беспокоилась о том, вернется ли она домой и обнаружит, что ее жизнь затоплена. Ночь за ночью сестер слышали звуки пьяных, выбегающих из соседнего паба.

Несколько лет назад она начала рисовать веб-комикс о своей жизни и жизни своей сестры под названием «Сдается комната в Банджихе». Она рассказала об их проблемах — насекомых, плесени, периодической утечке потолка — но также поделилась тем, как они сделали дом своим и использовали его как трамплин для своей молодой взрослой жизни. История, казалось, говорила другим молодым людям, переживающим такие же тяжелые времена. Это было достаточно популярно, чтобы Чой подписали штатным художником-карикатуристом на веб-портал Daum.

Веб-комикс Чхве Хён Чжон «Сдается комната в Банджихе» рассказывает о ее жизни в полуподвальной квартире с сестрой. «С потолка снова капает вода», — говорит сестра Чоя в этой сцене.

(Чхве Хён Чжун / Даум Вебтун)

«Это необходимость для отчаявшихся людей», — сказала она. «Это место не совсем подходящее для жизни человека».

Ким Нам Хён, 21-летний выпускник колледжа, сказал, что во время просмотра «Паразита» он обнаружил, что задается вопросом, сколько будет стоить арендная плата за такое место, как вымышленный дом Ким.

Родом из приморского городка на южной оконечности Южной Кореи, Ким около двух лет живет в полуподвальной квартире недалеко от своего колледжа в Сеуле. Он полагает, что примерно каждый десятый из его одноклассников живет в банджиха и квартирах за дешевую аренду, сказал он.

Он беспокоится о том, чтобы накопить достаточно денег и найти достаточно хорошую работу после окончания учебы, чтобы позволить ему переехать из подвала в жилое пространство на земле. Полуподвальное существование мотивирует его упорно трудиться, чтобы продвинуться по жизни.

«Я говорю себе, что это опыт, — сказал он, — но я не хочу снова жить в нем».

подвал — определение полуподвала по The Free Dictionary

Затем Леонард вошел в блок B квартир и свернул не наверх, а вниз, в то, что известно агентам как полуподвал, а другим мужчинам — подвал. Площадь будет состоять из семи этажей, включая подвал, полу — цокольный этаж, цокольный этаж, первый этаж, коммерческие помещения и места для стоянки транспортных средств на оставшихся частях с возможностью парковки 198 автомобилей.4 февраля ашхабадские предприниматели были проинформированы о том, что с 1 января арендная плата за подвальные и полуподвальные дома многоквартирных домов увеличилась почти в три раза. и выбежал на улицу, чтобы обратиться за помощью к соседям. План здания включает полуподвал, цокольный этаж и четыре этажа, четвертый из которых предназначен для использования в качестве чердака. Проект, который рекомендуется для утверждения с условиями, также будет имеют полуподвальную автостоянку на 49 машиномест.Кроме того, введен запрет на размещение юридических лиц, предоставляющих доступ в Интернет, в подвальных или полуподвальных помещениях многоэтажных домов. «Мы проектировали шестиэтажный дом с полуподвальным этажом, торговые центры в первые три этажа, а остальные — под офисы. Г-н Селф живет в викторианском доме со средними террасами в Южном Лондоне, который, как и тысячи других, имеет полуподвал, четырехэтажный высотой и кирпичный фасад, увенчанный окрашенным в белый цвет камнем. и парапет с отделкой из штукатурки.Так что все благодаря Сьюзан, которая сидела на своем деревянном стуле за столом в этой тускло освещенной полуподвальной викторианской кухне в Манорбье, ее запястья болели от дневного перемешивания и взбивания, и она писала подробности закусок, тортов и пудингов, которые она Часть средств направлена ​​на строительство 4-этажного нового административного здания площадью 2400 м2, включая полуподвальную автостоянку в юго-восточной части университетского городка.

Для бедных в Сеуле, классовая борьба в «Паразите» — это повседневная реальность

СЕУЛ, Южная Корея — Солнечный свет проникает в дом Ким Ссанг Сока всего на полчаса в день.Когда он открывает свое единственное окно и смотрит вверх, он видит колеса проезжающих машин. Г-н Ким сушит свою одежду и обувь в темноте внутри из-за воров снаружи. Он ведет постоянную борьбу с тараканами и запахом канализации, исходящим из заплесневелого помещения с низким потолком, которое является его туалетом и прачечной.

Это жилище площадью 320 квадратных футов, построенное частично под землей, было домом г-на Кима на протяжении 20 лет. Его покойная мать улыбается с портрета на стене.

«Вы попадаете в такие места, когда вам больше некуда идти», — сказал г-н.Ким, 63 года, таксист.

Но г-н Ким, вдовец, сказал, что он все еще «благодарен за то, что у меня есть крыша над головой и теплый пол, на котором можно отдохнуть». Он опасается, что город очистит его квартал через несколько лет, чтобы освободить место для большего количества многоквартирных домов, которые все больше доминируют на горизонте Сеула.

Если это произойдет, сказал г-н Ким, у него «нет плана», куда идти — точно так же, как отчаявшаяся семья в «Паразите», который стал первым фильмом на иностранном языке, получившим в этом месяце премию Оскар за лучший фильм. .

За рубежом Южная Корея может быть лучше всего ассоциирована со своими смартфонами Samsung, автомобилями Hyundai и звездами K-pop, такими как BTS.

Но «Паразит» заворожил зрителей по всему миру, продемонстрировав гораздо более мрачную сторону экономического роста Южной Кореи: городскую бедность, унижение и классовую рознь, которые она породила.

В фильме рассказывается история семьи в Сеуле, которая живет в «банджиха», или полуподвальном доме, как у мистера Кима, и чья поначалу веселая уловка, чтобы ухватиться за богатую семью, терпит крах.

Выдуманная история отражает жизнь так называемых грязных ложек Сеула, городской бедноты, многие из которых живут в полуподвалах в перенаселенном городе, где живут высоко и сухо — в многоквартирных домах и вдали от гудков. крики и пахучие убожества внизу — символизирует богатство и статус класса золотых ложек.

В Сеуле, где цены на жилье быстро растут, многие студенты и молодые пары начинают снимать банджиху в надежде, что достаточно усилий и усилий в конечном итоге приведет к приобретению жилья в многоквартирном доме.

«Это явно подвал, но люди, живущие там, хотят верить, что они принадлежат к надземному миру», — сказал в прошлом году на пресс-конференции с южнокорейскими СМИ директор «Паразита» Бонг Джун Хо. его фильм пригласили на Каннский кинофестиваль. «Они живут в постоянном страхе, что, если дела пойдут хуже, их полностью поглотит подполье».

В то время как молодые жители банджиха могут мечтать о побеге, многие другие — пожилые люди или безработные, которые почти потеряли надежду на социальную мобильность.Они живут впроголодь, в одном шаге от того, чтобы стать бездомными.

Согласно государственной статистике, в Сеуле под землей живут сотни тысяч людей, разбросанных по городу. Они остаются в основном невидимыми, если вы не исследуете переулки ночью и не увидите их освещенные окна ниже уровня улицы. Многие живут буквально в длинных тенях торговых и жилых домов.

Еще до того, как «Паразит» получил «Оскар», местные киноманы и иностранные туристы начали посещать места, где были сняты некоторые из фильмов, чтобы ощутить достопримечательности и запахи реального Сеула, которые вдохновили сюжет.

Они посещают Ахён-дон, трущобный городок на склоне холма, покрытый одинаковыми двух- или трехэтажными многоквартирными домами. Самые дешевые комнаты там есть в полуподвалах по цене от 250 до 420 долларов в месяц.

Во время недавнего визита в продуктовый магазин Piggy Super, который появился в фильме под другим названием, свежего мяса не предлагали, но продавали много сушеной рыбы, спиртных напитков и других дешевых продуктов. Мужчина вышел из-под вечернего холода и купил на ужин лапшу быстрого приготовления и яйцо.

«Он в порядке», — сказал владелец магазина, 72-летний Ким Кён Сун, глядя на спину этого человека. «В отличие от других, он не жульничает, когда считает свои монеты».

Вокруг продуктового магазина в гору тянутся узкие улочки, многие из которых заканчиваются крутой лестницей.

Это район таксиста мистера Кима. Прошлой ночью прямо у его двери при свете фонаря соседка разбирала груды пустых бумажных коробок и другого мусора, которым она зарабатывает на жизнь.

Когда г.Ким выбирается из своей берлоги, он видит вид на высокие, гладкие, ярко освещенные многоквартирные дома, вырисовывающиеся вдали, как мираж.

«Они продолжают подниматься все выше и выше, поэтому им не придется чувствовать запах внизу», — сказал г-н Ким о жителях башни. «Те, кто живет там, должны смотреть на таких, как я, свысока, как на свиней».

В Сеуле богатство измеряется тем, насколько высоко вы живете, сказал Ким Нам Сик, агент по недвижимости в тихом районе Сеонбук в Сеуле, где находятся десятки резиденций иностранных послов и где живет богатая семья «Паразитов».

«Чем выше ваша многоквартирная башня и на более высоком этаже в ней вы живете, тем дороже ваша квартира», — сказал он.

Многие из самых богатых из богатых в Сонбук, как и семья из «Паразита», живут в роскошных, многомиллионных домах на одну семью с большими задними дворами в тени изящных сосен. Эти острова изобилия скрыты за внушительными стенами, увенчанными шипами и камерами наблюдения.

Во многих домах есть подземные помещения, изначально построенные как бомбоубежища, где владельцы запасались продуктами на случай вторжения Северной Кореи.Сейчас эти убежища, одно из которых играет центральную роль в сюжете фильма, используются в основном как подземные спортивные залы и домашние кинотеатры.

Страх войны с Севером также является одной из причин, по которой в бедных районах Сеула так много подвальных домов.

Во время холодной войны правительство поощряло строительство подземных убежищ. Но когда население города резко возросло до 10 миллионов в 1990 году с 1,5 миллиона в 1955 году, власти разрешили арендодателям сдавать подземные помещения в аренду сельским южнокорейцам, таким как г-н.Ким, который массово эмигрировал в Сеул, когда экономика начала стремительно расти пять десятилетий назад.

Но по мере того, как в последующие десятилетия экономика замедлилась, а неравенство в доходах усилилось, упадок города продолжал оставаться в подполье.

Г-н Ким живет в четырехэтажном многоквартирном доме, принадлежащем богатому отсутствующему домовладельцу. На трех верхних этажах проживают шесть семей.

Г-н Ким с гордостью сказал, что, каким бы скудным он ни был, он живет лучше, чем остальные три семьи, втиснувшиеся в самый дешевый полуподвальный этаж.В то время как другие трое являются съемщиками, г-н Ким владеет своим домом в здании, купленном за 30 000 долларов после того, как он продал свой дом в лучшем районе 20 лет назад, чтобы помочь оплачивать счета своей покойной жены, связанной с раком.

Тем не менее, г. Ким сказал, что когда он ходит на встречу в старшей школе, он не раскрывает, где живет, из опасения, что друзья могут пожалеть его.

Его худший страх состоит в том, что его попросят переехать и ему придется присоединиться к растущему числу людей, которые живут в «госивон» или «чжокбанге» — ночлежках, где жильцы платят посуточную или еженедельную арендную плату за комнаты без окон, которых едва хватает на то, чтобы втиснуться в кровать.Там их часто ждет одинокая смерть.

Г-н Ким сказал, что видел, как соседи уходили в слезах, когда они были вынуждены покинуть свои подземные дома.

На данный момент г-н Ким сказал, что он старается не думать о будущем, потому что это ничего не решает.

«Вы заболеете, если будете постоянно завидовать тому, чего не можете иметь», — сказал он. «Вместо этого я стараюсь быть как можно более позитивным и благодарным за то, что у меня есть. Стараюсь сохранить достоинство трудолюбивого человека.

Су-Хён Ли предоставил репортаж из Сеула.

КВАРТИРА ПОЛУПОДВАЛА | Hostal Doris в Колония-де-Сант-Жорди, Майорка, официальный веб-сайт

Если вам нужно много места, то апартаменты в полуподвале предлагают 50 м2 для вашего отдыха во время вашего пребывания в Колония-де-Сант-Жорди. В этой комфортабельной квартире вы найдете спальню с двумя односпальными кроватями, гостиную с диваном-кроватью, телевизор с бесплатными и спутниковыми каналами, просторную кухню со столовой, кондиционер, ванную комнату с ванной…и другие полезные услуги, гарантирующие расслабление.

КВАРТИРА В ПОЛУПОДВАЛЕ фотогалерея

УСЛУГИ ПОЛУПОДВАЛА КВАРТИРЫ

Индивидуальный кондиционер

Другие номера гостиницы

• НОМЕР НА ДВОИХ

  Двухместный номер площадью 16 м2 в гостевом доме Doris — идеальный выбор для пар.Этот номер с хорошим естественным освещением расположен на внешней стороне здания и оснащен двумя двуспальными кроватями, телевизором с бесплатными каналами и …

  Посмотреть номер

• КВАРТИРА

  Апартаменты в гостевом доме Doris идеально подходят для длительного проживания. Они предлагают универсальное пространство с террасой, спальней с двуспальной кроватью или двумя односпальными кроватями, собственной ванной комнатой с туалетными принадлежностями, гостиной, диваном-кроватью, телевизором с бесплатными каналами…

  Посмотреть номер

• ЛЮКС

  Получите удовольствие от полноценного проживания в люксе в гостевом доме Doris . В этом люксе площадью 28 м2, где могут разместиться до четырех человек, вам понравится комната с двуспальной кроватью, отдельной ванной комнатой со всеми удобствами, гостиной …

  Посмотреть номер

Изучение жизни в южнокорейском банджихасе

Южная Корея, страна, расположенная в Восточной Азии, насчитывает почти 52 миллиона жителей.С 1960-х годов Южная Корея стала экономически развиваться, превратившись из бедного аграрного общества в одну из самых промышленно развитых стран мира. Однако по-прежнему существует разрыв между богатыми и бедными.

В то время как экономический рост быстро расширил городские районы, такие как Сеул и Пусан, которые способствовали строительству квартир, бедные люди по-прежнему живут в полуподвальных домах, называемых Банджиха.

Что такое банджиха?

Banjihas — это полуподвальные квартиры, существующие по всей Южной Корее.Как правило, молодые люди, поднимаясь по служебной лестнице, живут в этих квартирах с более низкой арендной платой. Кроме того, в этих домах часто живут граждане низшего класса.

Южнокорейские банджи изначально возникли для защиты граждан от войны с Северной Кореей в 1953 году, действуя как бункеры. В то время закон требовал наличия этих бункеров. Из-за конструкции в стиле бункера южнокорейские банджиха находятся примерно на пять-семь ступенек ниже уровня улицы. Со временем Южная Корея смягчила строительные законы и разрешила банджихасам действовать как настоящие дома после жилищного кризиса 1980 года.Эти переделанные бункеры пропускают только минимальный свет из небольшого окна; из-за подземной природы и минимального воздушного потока в этих крошечных помещениях часто бывает плесень.

Фильм «Паразиты» Бон Джун Хо иллюстрирует жизнь в южнокорейских банджихах и демонстрирует неравенство в уровне благосостояния по всей стране. Он изображает борьбу низшего сословия в Банджихасе, в то время как высший класс живет в роскошных особняках.

По данным BBC, южнокорейские банджиха — это недорогие варианты жилья, стоимость которых начинается от 540 000 вон (453 доллара США).С.). Как правило, минимальная ежемесячная заработная плата человека в Южной Корее начинается с 1,8 миллиона вон (1500 долларов), что позволяет банджихам принимать разумные финансовые решения. Согласно опросу, проведенному Корейской статистической информационной службой в 2015 году, банджи являются домами для почти 364 000 семей в Южной Корее, что составляет 1,9% населения страны.

Жизнь в Банджихасе

Хэбангчон — один из старейших районов Южного Сеула; когда-то этот район был полем для стрельбы 20-й дивизии японской армии.Со временем он стал эпицентром беженцев и домом для неграждан со всех уголков мира.

Благодаря разнообразию, которое приносит Хэбангчон, также известный как Деревня Освобождения, постоянно появляются новые магазины и рестораны. Потребителям доступны новые вкусы и впечатления из неизвестных уголков мира.

Однако приличное количество населения в Хэбангчоне по-прежнему проживает в Банджихасе. Переоборудованные бункеры несут на себе клеймо в том смысле, что люди сразу же считают живущих в Банджихах бедняками.Бонг заявил на Каннском фестивале, что «банджиха — это пространство со своеобразной коннотацией … Оно, несомненно, под землей, и все же [вы] хотите верить, что оно находится над землей».

Банджи в Южной Корее не только представляют состояние бедности, но также представляют собой значительный социальный разрыв в Южной Корее. Чем выше человек живет в многоквартирном доме, тем более высокий социальный статус люди добавляют к личности этого человека.

Крошечное пространство приобретает отчетливый запах сырости и плесени.Этот запах обычно сохраняется в стенах, полах, простынях и даже в одежде. Банджиха в Южной Корее можно сравнить с фавелами в Бразилии и клетками в Гонконге. Кроме того, Банджиа являются наиболее пострадавшими во время наводнений местностями из-за низкого уровня. Сточные воды забивают и усиливают зловоние по всему дому.

В статье Los Angeles Times южнокорейский поэт Шин-Хюм-рим написал стихотворение о жизни в Банджихе под названием «Счастье Банджиха Алисы», намекая на эмоции Алисы во время пребывания в Стране чудес.В этом стихотворении показано, как отчаяние и стресс могут сказаться на психике человека.

Хорошие новости

Хотя в Сеуле проживает 62% южнокорейских банджи, количество домов этого типа сокращается. С тех пор, как в 2003 году Южная Корея приняла закон, требующий размещения парков, строительство Банджихаса стало практически невозможным. Кроме того, наблюдается растущий спрос на реконструкцию городов, и в стране сносят старые здания.

Согласно переписи Статистического управления Кореи, количество полуподвальных домов в Южной Корее составляло всего 1.9% в 2015 году по сравнению с 3,69% в 2005 году.

Кроме того, существует несколько неправительственных организаций, таких как Федерация выселенных жителей Сеула (FEPS) и Корейская национальная ассоциация городской бедноты, которые занимаются оказанием помощи районам с низкими доходами, испытывающим трудности с жильем. Эти НПО работают над обеспечением жилья и защищают выселенных правительством квартиросъемщиков.

Интересно, что молодое поколение вносит изменения в жизнь южнокорейских банджихасов. Глядя на #Banjiha в социальных сетях, многие молодые люди, живущие в квартирах, заново изобретают, как выглядит жизнь в Banjiha.Многие из этих молодых людей стремятся покончить с обнищавшей стигмой вокруг жизни в Банджихах.

Несмотря на то, что это не так для многих, кто испытывает финансовые трудности, и молодые, и старые граждане Южной Кореи борются за лучшую жизнь в надежде, что с новыми законами о строительстве и при сотрудничестве НПО и их правительства южнокорейские банджи быть символической памятью о прошлом.

— Merlina San Nicolás Leyva
Фото: Flickr

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Помещение соответствует требованиям Жилищного кодекса для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Соответствие нормам эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

• Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Погреба

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается одним из агентств, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет подходящим домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

.