Стадии ремонта в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке в 2021 году

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

Планирование ремонта

В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее

Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

Источник: gipgips.ru

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

Начало ремонта

Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

Закупка стройматериалов

Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

Порядок ремонта с нуля

На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

Источник: cache3.youla.io

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

Источник: storage.webprorab.com

Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
Какую мебель вы хотите установить.;
Определите материалы отделки пола и стен.;
Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
Прокладка электропроводки;
Укладка теплого пола;
Стяжка пола;
Выравнивание стен;
Монтаж натяжных или подвесных потолков;
Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

Выбор исполнителей и расчет стоимости.
Монтаж электропроводки;
Потолки;
Отделка стен;
Напольное покрытие;
Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

Гипсокартон;
Натуральные обои;
Пробковое дерево;
Виниловые обои;
Жидкие обои;
Искусственный камень;
Плитка;
Панели из дерева;

Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространства	наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки	Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время	Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работы	Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка	После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции	Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление	По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы	Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации	Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола	Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола	Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел	Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке	Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке	Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке	Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосов	Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка	Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен	Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола	Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей	Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов	Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок	В этот этап также входит установка светильников.

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении.

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам; черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

мокрая, сухая и полусухая стяжка;
каркасные конструкции под систему теплых полов;
наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности.

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна.

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов.

7. Монтаж окон

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери. На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов.

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека. Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально…

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне.
Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
Ремонт откосов дверей и окон.
Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
Монтаж дверей.
Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
Монтаж и отделка потолков.
Шпаклевка стен и откосов.
Установка выключателей и розеток.
Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Этапы ремонта в новостройке

Отделка квартир в новостройках

Нужна ли отделка квартир в новостройках? Некоторые люди придерживаются мнения, что в этом случае ремонт квартир не нужен. Однако каждый человек, которому пришлось заселиться в новое жилье, прекрасно понимает, что ремонт в квартире обязателен.

Ремонт квартиры в старом доме нужен для приведения жилья в порядок, возвращения его красивого вида, освежения обстановки. А после получения недвижимости в построенных недавно домах ремонт квартиры делается ради превращения имеющихся условий в комфортные.

Отделка квартир в новостройках, их ремонт позволяют создать жильцу индивидуальное для него пространство, которое будет полностью учитывать его потребности и желания. В результате безликое помещение со стандартной или черновой отделкой может превратиться в комфортное жилье.

Основные этапы ремонта квартир в новостройке

. Особенности и нюансы

Какое счастливое событие: приобретение новой квартиры! Скорее всего, вы брали ее в ипотеку. Чтобы было дешевле, возможно, выбрали дом на начальном этапе строительства. Тогда с момента подписания договора прошло уже года два, если не больше. Как долго тянулось это время, каким томительным было ожидание… И вот, свершилось! Дом сдан. Что же вас там ожидает?

Бетонное основание перекрытий, голые, не слишком ровные стены… Инженерные сети (канализация и электропроводка) доведены лишь до квартиры… Но вы ведь не станете расстраиваться? Вы же были к этому готовы. Дело за малым…Нужно выбрать подрядчика и приступать к приведению вожделенной квартиры в «божеский вид». Если вы еще не сделали свой выбор, то загляните сюда. А теперь звоните! Народная мудрость гласит: «Дорогу осилит идущий». Давайте пройдем ее вместе… Что же предстоит сделать?

Этапы ремонта квартир в новостройке:

Разработка дизайн-проекта.
Прокладка инженерных коммуникаций.
Стяжка полов.
Черновая отделка стен.
Выравнивание потолков или монтаж навесных конструкций.
Чистовая отделка.

Такой вот вырисовывается план. И если первый и три последних этапа – это стадии стандартного капитального ремонта квартир, проводимые вне зависимости от «новизны» дома, то второй и третий пункты являются чаще всего прерогативой всех новостроек. Не будем останавливаться подробно на дизайне. Очевидно, всем понятно: для того чтобы вывести в нужное место канализационные трубы, сделать подвод воды или электропроводки, необходимо совершенно четкое представление о будущей расстановке сантехники и мебели. А это и есть часть дизайн-проекта. Итак, начинаем штробить и долбить стены.

Главный этап ремонта квартир

— прокладка инженерных сетей

В старых фильмах внимательный зритель может заметить, что электропроводка в квартирах была наружной. Никого не смущали тогда эти «украшения» из проводов, расползающихся по стенам. Это было связано и с технологией возведения перегородок (их повышенной пожарной опасностью), с низким качеством защитной оплетки электрических проводов и их малой мощностью. Но сегодня никому не нужны «гирлянды» свисающей проводки. В распределительной коробке с помощью клеммных колодок провода группируют и разводят вниз по специальным штробам – канавкам в стенах – до места расположения розеток.

Канализация и трубы водоснабжения во вторичном жилье часто еще «украшают» стены. Но столь желанная новостройка, конечно же, обойдется без этой «бижутерии». Спрятать трубы можно двумя способами. Если перегородка достаточной толщины, то лучше всего проложить водовод внутри стены. В противном случае нужно будет сооружать конструкцию из гипсокартона. Выбор делается в зависимости от конкретной ситуации. Наши сантехники – очень опытные специалисты – предложат вам на выбор несколько возможных вариантов. По поводу прокладки инженерных сетей необходимо заметить:

работы по прокладке водопровода и канализации можно совмещать со вторым этапом – стяжкой пола;
если не предполагается устройство «теплого» пола, то монтаж электрической сети можно делать после завершения работ по стяжке.

Стяжка пола в новостройке — следующий этап ремонта квартир

Самый грязный, трудоемкий и длительный процесс – черновое покрытие бетонного основания пола. Так было в недалеком прошлом, когда единственным способом обустройства пола была цементная стяжка. Но технологии меняются, появляются новые материалы, улучшающие качество и облегчающие производство этих работ. Какие методы стяжки применяют сегодня:

старая «добрая» цементная;
полусухая;
сухая
самовыравнивающаяся.

Какую технологию выбрать? Какие полы будут лучше? А какие обойдутся дешевле? И как получится быстрее? Давайте разберемся с этим вопросом подробнее.

1. Поговорим о проверенной временем стяжке цементом. При правильном составе смеси (песок: цемент = 4:1), качественном портландцементе, продуманной технологии претензий к этому виду работ очень немного. Во всяком случае качество и долговечность такого покрытия не вызывают сомнений. Его стоимость будет самой низкой, если не считать деньгами время. А оно – самое дорогое, что у нас есть. Цементная стяжка – самая длительная процедура ремонта. Семь – десять дней нужно ждать окончательного затвердевания покрытия, периодически увлажняя его. Кроме того, установка маячков, приготовление, распределение и выравнивание смеси –все это весьма тяжелые и трудоемкие стадии.

И еще один весомый минус таких работ – обилие воды и, соответственно, риск «затопить» нижних соседей. Чтобы минимизировать эту опасность, под раствор желательно укладывать толстую полиэтиленовую пленку. Не нужно пытаться «намертво» соединить покрытие со стенами и бетонным основанием. Особенностью всех новых домов является их «усадка» со временем. Чтобы избежать растрескивания и ослабления прочности стяжки, ее следует делать «плавающей». Для этого по периметру стен принято прокладывать так называемую демпферную ленту, а раствор заливать на слой мягкого пористого компенсатора нагрузки.

Мы не будем говорить в этом разделе об устройстве тепло- и шумоизоляции. Такие работы являются общими для любых видов стяжки. Современные материалы позволяют выполнять эти операции быстро и с высоким качеством. Наши специалисты подробно расскажут вам о производстве таких работ.

2. Стяжка полусухая предполагает работы с более густым раствором. Опасность нанести вред соседям в этом случае гораздо меньше. Но это – единственное достоинство такого метода. Густой раствор очень осложняет работу по его нанесению и делает практически невозможным его тщательное выравнивание. Такую стяжку применяют обычно в промышленных масштабах, когда в распоряжении строителей есть бетономешалка, а выравнивание уровня полов не является приоритетной задачей. А то вдруг новоселам нечего будет делать?

3. Сухая стяжка приобретает в последнее время все большую популярность. Это самый быстрый вид производства работ. Комнату площадью примерно 20 кв. метров вполне возможно «стянуть» за один рабочий день. В этом случае на бетонное основание устанавливают «маячки», засыпают пространство между ними специальной смесью, которая не дает усадки. Далее с использованием клея и саморезов производят укладку двух слоев гипсоволокнистых плит. Такая стяжка не растрескается при любой степени усадки дома.

4. Самовыравнивающаяся стяжка применяется в основном в качестве второго слоя после цементного или полусухого покрытия пола. Это обусловлено высокой стоимостью смесей для производства таких работ. Но зато такая операция нивелирования позволяет достичь идеально ровной поверхности. Расчет количества материалов ведут обычно на слой толщиной не более 1 см.

Следующий этап ремонта квартир —

черновая отделка стен, их выравнивание.

Необходимая степень «ровности» стен зависит от выбранного вами материала для финишной отделки. Если вы хотите окрашивать или штукатурить стены, то с выравниванием придется постараться. Они должны быть идеальными. Придется также позаботиться о выведении углов строго под 90 град. Обои позволяют дать некоторую «слабину» при равнении вертикальных поверхностей. Панели или обшивка гипсокартоном даст возможность вообще не задумываться об этой проблеме.

Для предотвращения возможного растрескивания стен из-за усадки нового дома от штукатурки и бумажных обоев лучше отказаться. Да. Это самый дешевый вид финишного покрытия стен, но не забывайте, что «скупой платит дважды». Лучшим выбором будут флизелиновые, виниловые, тканевые или жидкие обои.

Итак, мы рассмотрели основные этапы ремонта в новостройке, которые специфичны именно для нее. Очень часто новоселы заказывают услугу «ремонт квартир новостройка под ключ». О производстве такого вида ремонта мы рассказывали здесь.

Мы готовы поделиться с вами еще многими нюансами и «секретами» проведения ремонтных работ. Также фирма «Милоро» поможет вам на всех этапах этого трудного дела. Известная поговорка о том, что один ремонт равен пожару вкупе с наводнением, не подходит в случае сотрудничества с «Милоро». Каждый день нашего совместного ТВОРЧЕСТВА будет приближать вас к исполнению вашей мечты.

Напоминаем, что это основные этапы ремонта квартир в новостройке, они могут отличаться в зависимости от дизайнерского проекта и задач поставленных заказчиками.

Статья подготовлена «МСК-Милоро» — «Этапы ремонта квартир»

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить на 2 категории:

Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую квартиру еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
Прокладка электропроводки.
Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
Далее, монтируют водопроводную систему.
Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
Подключают отопление.
В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
Установка сантехники в санузле и на кухне.
Установка межкомнатных дверей.
На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем, цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

В строительстве применяют современные материалы.
Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
Увеличенные лестничные площадки.
Наличие лифта.
Счетчики на газ и воду.
Стеклопакеты.
Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

Медленное оформление документов.
Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

Подробное описание характеристик квартиры.
Срок завершения строительства.
Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

5 этапов перепланировки | Дизайнеры домов

Будь то полноценное пристройка дома или реконструкция комнаты в вашем доме, вы можете ожидать, что вам придется пройти пять различных этапов: планирование, составление бюджета, снос, строительство и уборка. Если вы продолжаете участвовать в каждом этапе, особенно когда дело доходит до выбора строительной продукции, вы можете гарантировать, что ваш проект будет идти в соответствии с графиком и в рамках бюджета. Это идеальное время для того, чтобы подумать об экологически чистом использовании экологически чистых строительных материалов и энергоэффективных приборов, окон и освещения.

Эта реконструкция площадью около 492 квадратных футов добавляет новый главный люкс к дому ранчо с тремя спальнями, помещая его в обращенное назад крыло с фронтоном. Новая главная ванная и ванная в холле заменяют маленькую заднюю спальню.

Этап 1: планирование

Вы хотите оставаться предельно организованным, когда начинаете проект реконструкции или пристройки дома. Сначала вам нужно определиться с размером и стилем вашего проекта, а затем составить список всех ваших «необходимых» функций и продуктов.Придерживаться списка продуктов очень важно, когда речь идет о соблюдении бюджета и графика. Даже незначительное изменение, такое как выбор другого смесителя, может вызвать задержки, если продукт необходимо заказать или он не подходит должным образом к выбранной вами раковине.

Этап 2: Составление бюджета

Убедитесь, что вы получили несколько письменных оценок от лицензированных подрядчиков, архитекторов и дизайнеров. Не поддавайтесь искушению обратиться к одному специалисту, но обязательно спросите друзей и родственников, у которых были аналогичные изменения или дополнения, что они заплатили и кто выполнил эту работу.Если у вас нет наличных денег, вы будете искать финансирование в виде ссуды под залог собственного капитала или рефинансирования вашего существующего дома. В зависимости от собственного капитала в вашем доме и процентных ставок, рефинансирование может быть более разумным вариантом. Будьте уверены, что ваш проект увеличивает стоимость вашего дома больше, чем его стоимость.

Этап 3: снос

Удаление таких элементов, как стены и проводка, ковер и пол, может быть тяжелой и грязной работой, но если вы захотите сделать это самостоятельно, вы сэкономите много денег.Эти сбережения могут быть возвращены в проект на удобства, которые вы не были уверены, что могли себе позволить. Независимо от того, кто занимается сносом, обязательно подготовьте свой дом к этому разрушению, удалив хрупкие стены и защитив мебель и полы. Это может быть самый короткий этап ремонта, но он может нанести ущерб вам и вашему дому, если вы не будете хорошо подготовлены.

Этап 4: Строительство

Если у вас большой проект, например, реконструкция кухни или новое пристройка, возможно, вы захотите временно переехать из дома.Если пребывание без электричества, тепла или воды в течение нескольких дней слишком разрушительно для вашего образа жизни, подумайте о том, чтобы остановиться с семьей или друзьями или в отеле, который предлагает специальные тарифы на длительное проживание.

Этап 5: Очистка

Как и снос, это трудоемкая работа, но она наверняка окупит ваши затраты, если вы выполните часть работы. Подумайте только, как только вся пыль и мусор будут удалены, вы можете начать украшать и наслаждаться своим недавно отремонтированным домом.

Дизайн-наконечник
Когда дело доходит до выбора продуктов, экономически целесообразно выбирать энергоэффективные и экологически чистые продукты.Вы обнаружите, что многие продукты, такие как бытовая техника, окна, HVAC, входные двери и гаражные ворота, предлагают налоговые скидки, а также ежегодную экономию на ваших счетах за коммунальные услуги. Стремясь строить экологически чистые дома, компании предлагают широкий спектр высококачественных и красивых продуктов, которые более доступны по цене, чем вы думаете. Посмотрите на показатели эффективности всех ваших приборов и осветительных приборов, а также на экологичное содержание ваших строительных материалов.

этапов строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец считается «готовой к заселению».«

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных видов средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще не будет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.

Предварительный этап строительства

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.

Начало строительства

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагается на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.

Этапы строительства: от начала до конца

В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции, как правило, происходит по одному и тому же процессу.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот шаг. Как только участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.

Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как опоры установлены и пройдут проверку, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой все, что угодно, от плиты до подвального помещения. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, которое, по сути, покоится на нем.

Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, за ними следуют системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.

Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!

На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.

Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.

Утеплитель помещается между шпильками в рамке. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также контролирует счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение.

Внутренние стены — Установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.

Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.

Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Поскольку внешняя часть конструкции начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку, лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также установлена сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов The Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.

На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы закончить фасад, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе окрашивается фасад дома. Угадай, что? У нас также есть специальная страница обучения для художников!

Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездные пути. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.

Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.

Этап 6: Последний круг!

Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать в дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Строительство и уборка домов

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот шаг очистки займет около недели.

Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.

После завершения строительства

Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.

Общие вопросы

Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?

Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?

Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше и отдельно от трех F.

MCR Безопасность с вами на каждом этапе пути!

Хотя может показаться, что на строительство уходит вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предлагает строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми

Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурсов, посвященная строительной отрасли MCR Safety.

Щелкните изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.

За более чем 45 лет MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то производственный цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.

Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на месте. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой.Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в рейтингах улицу

. Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт.

Ремонт крыши может обойтись вам на несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вам потребуется еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследований и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна, оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или находится в историческом районе, но если вы не уверены, лучше проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности и сохранности объекта — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

Утилизируйте все, что вы можете использовать, например старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
Продайте вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-либо еще, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Приведение в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который рассмотрит любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуется сухое здание», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. «Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно установить лестницы и плинтусы, положить отделку пола, положить плитку и начать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы получить больше идей по декорированию, посетите:

Фазы проекта капитального ремонта — Criner Remodeling

Проект крупного переоборудования может включать в себя множество этапов процесса строительства. Когда дело касается любого крупного строительного проекта, все в порядке, и проект реконструкции жилого дома не исключение. Каждая фаза процесса модернизации строится на последней, поэтому требуется тщательная координация каждой профессии или каждого мастера.

В приведенном ниже списке представлены 23 этапа проекта реконструкции — от подготовки участка до получения свидетельства о заселении от местного строительного чиновника.

1. Подготовка площадки

Если в проекте задействован новый фундамент, то необходимы работы по подготовке площадки. Возможно, потребуется удалить и / или переместить деревья и кустарники. Подрядчик по ландшафтному дизайну может решить эту задачу за вас.

2. Раскопки фундамента

Строительство надлежащего фундамента включает расчистку площадки и копание на заданную глубину, чтобы можно было установить бетонные формы. На этом этапе подрядчик позаботится о любом необходимом перемещении подземной электропроводки или водопровода.

3. Строительство фундамента

После земляных работ каменщик или подрядчик по бетону может установить формы и залить фундамент фундамента. Бетонные опоры необходимо выдержать в течение нескольких дней, прежде чем можно будет продолжить строительство.

4. Обратная засыпка

После затвердевания фундаментов и выполнения всех необходимых проверок пустоты вокруг фундамента можно засыпать уплотненным материалом и сформировать его с уклоном в сторону от фундамента.

5. Снос

Подрядчикам по возведению каркаса или строительному персоналу, вероятно, потребуется доступ к стене, чтобы грубое строительство соответствовало существующей конструкции.

6. Обрамление

Несущие стены, перекрытия и конструкции крыши необходимо обрамить и покрыть обшивкой. Перед возведением чистовых стен может потребоваться проверка.

7. Крыша

Первым шагом в обеспечении защиты от атмосферных воздействий в проекте является установка кровельных материалов.Это защитит каркасную конструкцию и конструкцию на месте.

8. Окна и двери

Установка окон и дверей — это второй этап защиты конструкции от атмосферных воздействий.

9. Сайдинг

Последний крупный план экстерьера заключается в том, чтобы обернуть его материалом, чтобы обеспечить наличие барьера для влаги. Затем можно установить сайдинг и внешнюю обшивку.

10. Внутренние перегородки

Следуя плану этажа, плотники соберут каркасные стены и прорежут грубые проемы для дверных проемов и всего, что может понадобиться.Следуя планам, плотники также могут обеспечить включение монтажных блоков и желобов в перегородки, чтобы облегчить прокладку систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода.

11. Черновая сантехника

Водопроводные, сливные и канализационные трубы проложены от служебного присоединения до того места, где они будут подключены к арматуре. Встроенные элементы, такие как ванны, также обычно устанавливаются на этом этапе строительства. В большинстве регионов системы подающих трубопроводов должны быть испытаны под давлением, прежде чем они будут покрыты отделкой стен и пола.Необходимо проверить сливные линии на предмет правильного размера и вентиляции.

12. Rough Electrical

Кабели и другая проводка проложены от сервисного подключения до конечной точки подключения, будь то розетки, розетки для бытовых приборов, выключатели, лампы и т. Д. Перед проведением любых работ необходимо проверить проводку. установлена отделка стен.

13. Rough HVAC

Установлено оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, включая вентиляционные отверстия и трубы.Опять же, чтобы перейти к следующему этапу, потребуются осмотры.

14. Изоляция

Изоляция стен, пола и потолка обычно устанавливается сразу после установки и проверки системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода.

15. Гипсокартон и отделка

Стеновые плиты и другие виды отделки могут быть установлены после всех проверок ранее установленных приспособлений. Настенная плитка и керамический пол также будут укладываться в соответствии с конструкцией стен.

16. Полы

Обычно в это время устанавливаются любые деревянные полы.

17. Шкафы для кухни или ванны

Шкафы и другие встроенные элементы теперь размещаются на кухне или в ванной. Столешницы устанавливаются после установки базовых шкафов.

18. Отделка сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Раковины и смесители установлены и подключены. Подключены электрические розетки, установлены осветительные приборы, установлены вилки GFI (при необходимости).Установлены вентиляционные регистры. Обычно для продолжения работы требуются проверки всех этих видов отделки.

19. Краска

Потолки, стены и отделка окрашиваются (в указанном порядке) в соответствии с требованиями заказчика к цвету и отделке.

20. Приборы

Если необходимо установить какое-либо кухонное оборудование, посудомоечные машины, стиральные машины или сушилки, их обычно устанавливают после завершения покраски.

21. Ландшафтный дизайн

Этот этап будет включать установку любых посадочных площадей, деревьев, травы или настилов, если позволяет сезон.

22. Свидетельство о занятости

После завершения всех проверок местная строительная администрация выдаст Свидетельство о занятости, удостоверяющее, что все требования разрешения были выполнены.

23. Заключительный осмотр

Заключительный осмотр с вашим генеральным подрядчиком не ограничивается только полным домостроением; Это также важный шаг в крупном проекте модернизации .Заказчик и подрядчик выполнят добавление по частям, чтобы убедиться, что все выполнено к удовлетворению клиента. Кроме того, подрядчик объяснит работу любого нового оборудования в это время, а также любые гарантии, включенные в предоставляемые услуги или оборудование.

Как видите, процесс крупного проекта реконструкции похож на тщательно поставленную сценическую пьесу, в которой каждая фаза строится на последней для завершения всего проекта реконструкции. Выбор генерального подрядчика, который может организовать всех субподрядчиков, инспекций, поставщиков и рабочих, является ключом к успеху вашего проекта.

Criner Remodeling может заняться вашим крупным проектом реконструкции в Вирджинии с помощью профессиональных сотрудников, которые оправдают все ваши ожидания. Позвоните в нашу команду по телефону 757-868-6200 или напишите нам по адресу [email protected].

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Существует миф о том, что ремонт дома — это обычно кошмарный проект с бюджетами и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля. Это прискорбно, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и все небылицы, в некоторых из этих историй есть больше, чем доля правды.Есть так много факторов, которые влияют на создание графика проекта ремонта дома, и неожиданные проблемы часто возникают в процессе, что имеет последствия для окончательной даты въезда. Отложится ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу поговорить в сегодняшнем посте.

Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, — это сколько именно времени все это займет.Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает на время искоренить свою жизнь. Большинство семей временно выезжают из дома (это удобнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо организовать хранение мебели и вещей в безопасном месте. Вам нужно точное прогнозирование того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

Сколько времени нужно на ремонт всего дома?
Как и в случае с новой индивидуальной постройкой дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа.Но это нормально. Каждый ремонт дома на заказ — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Значит, у него будет свое расписание. Опытный строитель сможет осмотреть ваш дом и желаемый объем проекта, а затем дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторую маржу, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые случаются с любым крупномасштабным проектом. Для начала давайте посмотрим на примерный график ремонта всего дома.
Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев
Пристройка дома и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы. Время между первоначальным совещанием по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от объема проекта, а также от опыта и текущей рабочей нагрузки вашего архитектора.
Этап торгов — 2-3 недели
Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома.Необходимо запрашивать и тщательно проверять несколько жестких ставок по всем основным позициям, чтобы можно было составить исчерпывающий и точный бюджет. Если вы привлечете строителя с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить здесь время: строитель может начать работу над процессом проверки, пока планы находятся на стадии завершения.
Одобрения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц
После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо отправить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, согласования и проверки были в порядке до начала работы.
Этап строительства — от 3 до 9 месяцев
На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! В качестве ориентировочного ориентира, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, можно завершить за 3–9 месяцев, в зависимости от размера дома, объема и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим дальше.
Какие факторы могут повлиять на график моего проекта ремонта?
Давайте поговорим о некоторых из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать при создании прогнозируемого графика ремонта.Некоторые из них мы можем контролировать, а другие находятся вне наших рук. Проект реконструкции требует баланса между тщательным планированием и гибкостью для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, они могут убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в процессе.
Размер вашего дома и объем ремонта
Это очевидно, но очень важно. Это ремонт отдельной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Планируете ли вы построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.
Погода
Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут помешать осуществлению самых тщательно продуманных планов. Опыт научил нас оставлять в расписании лишнее место для капризов судьбы, вроде неожиданных штормов и похолоданий. Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти элементов, и нам необходимо внести коррективы в такие вариации, как:
Экстремальные температуры: В большинстве случаев здесь, в Хьюстоне, нам не о чем беспокоиться.Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить временную шкалу. Когда температура опускается ниже нуля, это может повлиять на высыхание краски или затвердевание бетона. Температура, которая остается выше 100 градусов в течение длительного времени, может создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться сделать перерыв в целях безопасности (и качества).
Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас здесь, в Хьюстоне.Можно продолжить работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, может остановить проект, особенно на ранних этапах строительства нового здания. Если необходимы строительные работы или благоустройство территории, экстремальные грязные условия могут замедлить работу бульдозеров. Очень влажные условия или наводнения могут затруднить заливку фундамента или помешать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работ перенесена в закрытое помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.
Задержка выдачи разрешений на строительство и ТСЖ
Когда у вашего строителя есть суперорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся оформлением документов, вы знаете, что делается все возможное для продвижения процесса. Однако иногда случаются задержки на другом конце линии, будь то из-за того, что разрешительный орган занимается невыполнением заказов, или из-за того, что кто-то из членов правления Ассоциации домовладельцев какое-то время находится вне своего кармана.
Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой
Я знаю.Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда сталкиваемся с проблемами, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить прогнозируемый график. Некоторые из наиболее распространенных включают:
Хотя во время ремонта никогда не бывает забавно встретить неожиданные сюрпризы, нет причин для паники. Надежный эксперт по строительству уже сталкивался с подобными проблемами раньше и знает, как с ними справиться с минимальными затратами времени и денег. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы их решаем, прочтите этот подробный пост.
Изменения в дизайне
Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы кататься вместе с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения дизайна могут задержать завершение вашего проекта ремонта, а также могут серьезно сказаться на бюджете.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы ремонт прошел быстрее?
Хотя в команде по ремонту дома много людей, в том числе ваш архитектор, ваш строитель и рабочие бригады, в конце дня вы отвечаете за это.Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации. Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.
Выберите подходящего подрядчика по ремонту
Мы не можем сказать этого достаточно.Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и надежная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите организованного строителя с проверенными процессами, который несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проектов. Прозрачность — ключ к успеху.
Нанять дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования
Легко думать о дизайне интерьера как о пушистой вещи, которую нужно иметь, или как о чем-то, что происходит только в конце проекта ремонта.Напротив, раннее привлечение к работе отличного дизайнера интерьера ТАК сильно упростит ваш график. Прежде чем приступить к строительству, сделайте как можно больше выборов с вашим дизайнером. Фактически, если вы можете составить их до создания окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.
Определение сроков поставки определенных продуктов и материалов
Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете.Специальные заказы необходимо делать на ранних этапах процесса, чтобы не попасть в ситуацию, когда бригады ждут пропущенной поставки, нарушая весь график. Опять же, заблаговременный выбор всех окупится!
Иметь консервативный бюджет
Оставить место для маневра для неожиданной икоты — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать, чтобы сохранить свои временные рамки. Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что идет не так, без необходимости ждать, пока вы измените бюджет (процесс, который может стать снежным комом, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет нетронутым.)
Убедитесь, что ваш строитель регулярно проводит встречи по проекту
И убедитесь, что вас пригласили! Регулярные встречи важны для того, чтобы все было в порядке и чтобы команда сайта, руководитель проекта и все остальные были на одной странице. Запланируйте регулярные прогулки по сайту и посещения с ними, чтобы вы понимали, что происходит на местах. Если что-то не так, вы можете пометить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать необходимости отменять и переделывать работу.
По возможности придерживайтесь оригинальных планов ремонта
Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда отнимают много времени и дороги. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования. Обладая практическим опытом строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы о возможных проблемах с конструктивностью или пригодностью для жизни до того, как планы будут окончательно утверждены.
Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о количестве времени, которое в среднем уходит на проект ремонта всего дома, о том, какие вещи могут замедлить и ускорить этот процесс, и как вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы следите за своим ремонтом по графику. После трех десятилетий строительства и ремонта домов в районе Хьюстона мы научились тонкому искусству создания графиков строительства, которые одновременно и реалистичны, и эффективны. Хотя ремонт всего вашего дома требует больших жизненных потрясений, это также увлекательное приключение.Мы думаем, что процесс ремонта должен приносить удовольствие и вознаграждение в процессе, а не только в день переезда. Вы думаете о большом обновлении своего дома? Не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады обсудить с вами ваши идеи!
Этапы строительства: общий обзор
Строительство любого типа здания — это процесс, требующий особого внимания к деталям. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять определенные шаги для обеспечения безопасности строительных рабочих, служащих и покровителей будущего здания.Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным. Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет соответствовать этим общим срокам и будет своевременно завершен. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.
Создание концепции и дизайна
Самый первый этап строительства — это создание концепции, за которой следуют дизайн и чертежи.Обычно это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует требованиям кода, и что проект будет структурно надежным и стабильным. Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу на долгие годы.
Получение разрешения на строительство
Когда у вас есть чертежи и планы строительства, вам нужно будет получить необходимые разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет происходить на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время.Работа с опытной строительной фирмой очень помогает этому процессу. Наш опыт в получении необходимых разрешений в нужное время помогает нашему процессу работать бесперебойно и вовремя.
Расчистка и выемка земли
После получения начальных разрешений на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, стоящих на пути вашего здания, а также выравнивание или выравнивание почвы.
Заливка фундамента
Когда пространство, которое вы строите, будет расчищено и раскопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, подготовка основания может потребоваться до заливки фундамента.
Завершение обрамления
После заливки и затвердевания фундамента в вашем здании начинается каркас. Это может включать установку деревянных каркасов или стальных балок. Этот процесс требует времени, и важно, чтобы все было сделано правильно.По сути, это создает основу, на которой будут следовать все остальные аспекты вашего здания.
Выполнение грубых работ с электрикой и сантехникой
После того, как здание будет завершено, появится специализированный подрядчик для выполнения черновых электромонтажных и сантехнических работ. Это включает установку труб и проводов там, где они должны быть. Их работа на этом этапе не будет завершена, но это поможет выполнить грубую работу, чтобы гипсокартон, изоляция и потолки могли подняться вверх.
Установка крыши
Примерно одновременно с черновыми электромонтажными и водопроводными работами приходят кровельщики, чтобы закончить кровлю здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, поскольку дождь и внешние элементы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких шагах. Примерно в это же время будут вызваны подрядчики для завершения внешней отделки здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые вот-вот начнутся.
Уход за отоплением и охлаждением
После того, как у здания будут внешние стены и крыша, решаются потребности в отоплении и охлаждении. Установлены вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок нагрева и охлаждения.
Завершение интерьера
После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена. Это включает в себя изоляцию, установку гипсокартона и надстройку потолков. На этом этапе часто выходит электрик и заканчивает добавлять розетки и осветительные приборы.
Установка приспособлений
Как только внутренние стены будут подняты, все приспособления внутри помещения могут быть добавлены. Сюда входят туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.
Завершение работы
Последний этап строительства предполагает завершающую отделку здания. Это включает в себя установку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.
В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы обеспечиваем административное обслуживание, проектирование, управление проектами, надзор за проектами и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и чем можем вам помочь.
Создайте план ремонта дома за 10 простых шагов
Ремонт дома требует времени (и денег), и есть несколько шагов, о которых следует знать.
Чтобы реконструкция вашего дома прошла гладко, установите подробный график и максимальный бюджет проекта.
Наем сотрудника для планирования, разработки и составления бюджета проекта — самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы стараемся составлять бюджет с умом.
Следуйте нашим рекомендациям по ремонту дома и примеру графика, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.

Средняя шкала времени
Перед тем, как приступить к ремонту вашего дома — независимо от того, выполняете ли вы часть работы самостоятельно или нанимаете подрядчика, который сделает все это, — ознакомьтесь с процессом реконструкции и с тем, что в нее входит.
В среднем полный проект реконструкции дома занимает 3-6 месяцев, но все это зависит от общего размера и сложности проекта, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы, и от объема работы, которую вы решите выполнить. сами.
Хорошее эмпирическое правило: на каждые потраченные 10000 долларов ожидайте, что на выполнение работы уйдет 1-2 недели.
Однако, прежде чем приступить к каким-либо работам, необходимо провести их планирование, нанять подрядчиков, получить разрешения и т. Д.- все это требует времени.
Общий график общей реконструкции дома:
Как только все сказано и сделано, этот проект занял примерно 3 месяца.
Далее внимательно рассмотрим каждый отдельный этап процесса.
Обладая глубоким пониманием процесса реконструкции дома, вы можете выполнять каждый этап по отдельности, чтобы минимизировать стресс и упростить процесс.
Шаг 1. Планирование
Уложите бюджет.
Самым важным аспектом процесса планирования является обеспечение того, чтобы у вас было достаточно денег для оплаты проекта, независимо от того, насколько большим или малым может быть объем работ.
Имейте в виду максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и постарайтесь не превышать свой бюджет.
Различные затраты, которые влияют на реконструкцию дома, могут сильно отличаться от того, что вы думаете, поэтому начните текущий список всех ваших обязательных и желаемых предметов в электронной таблице.
Затем проведите небольшое исследование, чтобы определить среднюю стоимость этих предметов, и подведите итоги, чтобы получить лучшее представление о том, сколько это будет стоить.
Самым сложным аспектом составления бюджета является оценка стоимости рабочей силы.
Однако, как правило, разумно планировать оплату труда 20–40% вашего общего бюджета.
Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от размера и сложности вашего проекта.
Может показаться, что это много, особенно когда вы пытаетесь подсчитать каждый доллар, но имейте в виду, что это подстраховка, и у вас останутся лишние деньги, если они останутся неиспользованными.
Подавляющее большинство проблем возникает во время процесса сноса и возведения каркаса / гипсокартона, когда обычно обнаруживаются такие общие проблемы, как протекающие трубы, плесень, дефектная проводка, повреждение фундамента и повреждение термитами.
После того, как вы пройдете этот этап процесса (шаги 1-4), вы можете потратить остаток своих непредвиденных расходов на все, что захотите!
Вы можете потратиться на эту отдельно стоящую ванну или на те необычные светильники, которые вам понравились.
Узнать больше о стоимости:
Решите, когда делать DIY.
Поскольку существует множество факторов, влияющих на переделку дома, могут быть некоторые аспекты работы, которые вы захотите и сможете выполнить самостоятельно, что может сэкономить вам немного денег.
Итак, второй шаг планирования реконструкции дома включает в себя составление простого списка работы, которую вы хотите выполнить, и принятие решения о том, можно ли это сделать самостоятельно.
Если вы можете что-то сделать, назовите эту задачу «Сделай сам». Если это не то, что вы можете сделать — и будьте честны с собой, — обозначьте эту задачу как «PRO».’
Приведенная ниже таблица является общим руководством для проектов, которые можно делать своими руками, и тех, которые лучше всего доверить профессионалам.
Какие проекты подходят для самостоятельной работы?
Тип проекта Сделай сам Прокат профессионалов
Сантехника Х
Электромонтажные работы Х
Снятие и установка шкафа Х
Снятие и установка туалета Х
Снятие стеновой панели Х
Напольные покрытия Х
ОВК Х
Перемещение / снятие несущих стен Х
Живопись Х
Плитка Х
Подробнее:
Подрядчики исследования.
Как только вы определитесь с работой, для выполнения которой вам понадобится профессионал, вы можете начать искать подрядчика, который лучше всего подходит для вас.
Идеальный подрядчик будет…
Имеют опыт выполнения конкретной работы, для которой вы их нанимаете
Иметь лицензию и страховку на право выполнения работ
Получите для вас все необходимые разрешения
Найдите лучшего подрядчика для работы с помощью Hometown Demolition. Мы упрощаем просмотр профилей компаний, просмотр того, какие услуги они предлагают, их квалификацию и то, что другие клиенты говорят о своем опыте, и запрашиваем бесплатные расценки у любого количества компаний — и все это в одном удобном месте.
Узнайте больше о найме подходящего подрядчика для работы:
Шаг 2: Снос
Когда у вас есть план и выбран подрядчик, пора начинать снос.
Чтобы освободить место для нового, сначала нужно очистить старое. Это включает в себя не только снос, но и вывоз мусора, поэтому вам, вероятно, придется арендовать большой мусорный контейнер для мусора.
Мусорный контейнер идеально подходит для эффективного выполнения проекта, потому что вы можете убрать мусор из своего дома, когда его снесут.
Это минимизирует беспорядок и позволит вам завершить проект как можно быстрее и плавнее.
Если вы решите провести какие-либо работы по сносу самостоятельно, будьте осторожны и соблюдайте все меры безопасности.
Снос может быть очень опасным, особенно если он выполняется случайно.
Шаг 3. ОВиК, электричество и сантехника
После завершения работ по сносу можно начинать «черновой» процесс.
Это включает в себя любые работы, выполняемые под полом или за стенами, такие как установка воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования, установка новых электрических и сантехнических систем и т. Д.
Это когда сантехники и электрические инспекторы должны будут приехать, чтобы проверить ваш дом и убедиться, что у вас есть современные системы.
Поскольку, скорее всего, потребуется выполнить повторный монтаж электропроводки и водопровода, выполните все черновые работы перед укладкой пола, гипсокартоном и малярными работами, так как они могут быть повреждены в процессе.
Имейте под рукой схему ваших планов реконструкции, особенно для помещений, в которых требуются электрические и сантехнические работы, чтобы сантехники и электрики могли должным образом удовлетворить ваши потребности.
Куда вы хотите подать холодильник?
А как насчет вашего освещения?
Где должны быть торговые точки и сколько?
Все это необходимо учитывать и обсуждать с подрядчиком.
Шаг 4: Обрамление и гипсокартон
После того, как все обновления сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования будут рассмотрены и подписаны, пора заняться каркасом и гипсокартоном.
Процесс изготовления гипсокартона включает в себя подвешивание листов гипсокартона, нанесение состава для гипсокартона, дать составу высохнуть и отшлифовать его до получения бесшовной поверхности.
Как правило, один и тот же подрядчик может обрабатывать следующие (и более!):
Перемещение и возведение стен
Добавление опорных балок
Проемы оконные и дверные
Подробнее: 2 рабочих места, 1 подрядчик: как сэкономить на проектах по сносу
Шаг 5: Покраска
Когда гипсокартон станет гладким, пора красить новый чистый холст!
Живопись — это то, что вы можете сделать сами, но это также может быть изнурительной работой.
Кроме того, если вы хотите получить чистую, безупречную покрасочную работу без стресса, вам следует нанять профессионала.
Имейте в виду, что шлифовка паркетных полов после покраски подвергает стены риску поцарапать шлифовальной машиной. Однако, если вы постелите паркет перед покраской, вы рискуете получить краску на новые полы. Какой бы маршрут вы ни выбрали, будьте осторожны.
Шаг 6: Шкафы и приспособления
С вашими недавно покрашенными стенами остальное пространство может начать объединяться.
Мебель, освещение, ванны, душевые, туалеты, раковины — установите следующие.
Это самая интересная часть, так что проявите творческий подход, оставаясь в тренде:
Шаг 7. Двери и окна
Теперь пора установить окна и повесить двери.
Перед установкой любого коврового покрытия убедитесь, что все двери установлены, чтобы они могли свободно открываться и закрываться.
Если вы устанавливаете пол из ламината, можно подождать, пока двери не будут повешены.
Шаг 8: Чистый дом и вентиляционные отверстия
Если вы арендовали мусорный контейнер, основные куски мусора уже должны быть убраны.
Теперь подмести или собери пылесосом оставшийся мусор и грязь
Вся эта ремонтная пыль попадает повсюду, поэтому попросите профессионала очистить вентиляционные отверстия и печь.
Шаг 9: Полы
Вообще говоря, укладку напольных покрытий лучше отложить до конца процесса ремонта, чтобы на них не осталось царапин, царапин или повреждений.
Ковровое покрытие, ламинат, плитка и любые оставшиеся полы должны стать следующим этапом процесса реконструкции.
Шаг 10: Отделка и отделка
После того, как пол уложен, самое время прибить отделку, дверные коробки и плинтусы.
Поздравляем! Ты сделал это!
Теперь пришло время переместить мебель, предметы декора, бытовую технику и все, что помогает сделать ваш дом домом.
Используйте тележки и тряпки, чтобы не повредить недавно отремонтированный дом, когда приносите предметы внутрь.
Тогда поднимите ноги и наслаждайтесь новым пространством!
Продолжайте читать:
.