Дешевле дом из чего: Из чего дешевле построить дом

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.

Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.

Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.

Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.

Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.

Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.

Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кирпичная кладка – 1250 р/м2

Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2

Раствор — 500 р/м2

Итого: 3250 р/м2

Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.

Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.

Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 1000р/м2

Блок – 3400 р/м2

Клей – 100 р/м2

Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.

Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.

Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 600р/м2

Блок – 1620 р/м2

Клей – 90 р/м2

Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.

Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.

Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2

Блок – 1220 р/м2

Бетон с арматурой– 1200 р/м2

Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома

По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом . Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1700р/м2

Брус – 1800 р/м2

Пакля – 100 р/м2

Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.

Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1000р/м2

Деревянный каркас – 500р/м2

Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2

Крепеж – 100р/м2

Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2

Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Кирпич – 3250р/м2

Керамические блоки – 4500р/м2

Газобетон – 2310 р/м2

Несъемная опалубка – 3320р/м2

Брус — 3600р/м2

Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Из чего дешевле построить дом: советы

Довольно часто при проектировании частного дома будущий владелец задумывается об оптимальном выборе материалов для его постройки. Из чего дешево построить дом, чтобы это не отразилось на качестве, теплоизоляции, внешней привлекательности и долговечности строения. Правильный подбор материалов поможет не только построить желанный дом своими руками, но и сэкономить при этом немалые средства.

Этапы строительства

С самого начала следует определить порядок, которого нужно придерживаться при ведении строительства своими руками:

1. Самым первым начинается строительство фундамента.
2. Постройкой стен начинают заниматься после проверки готовности основания.
3. Следующим по очередности будет проведение коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электрификации, газоснабжения) и заливка пола.
4. Следующим этапом будет укладка перекрытия.
5. В самую последнюю очередь следует построить кровлю. Этот вид строительных работ производится весной или осенью.

На уровень затрат влияют проект дома, фундамент, материалы для строительства, материалы гидро- и теплоизоляции, монтаж дверей и окон

На уровень затрат влияют следующие факторы:

• эффективная планировка строения;
• глубина залегания фундамента, материалы для его возведения и техника, используемая при его постройке;
• использование недорогих и качественных материалов для стен;
• теплосберегающие и гидроизолирующие материалы;
• вид отопительной системы;
• установка дверных и оконных блоков;
• использование теплосберегающих и гидроизолирующих средств.

Любое строительство должно начинаться с составления проекта. Такой подход дает возможность уже на начальном этапе избежать ненужных трат и оптимизировать площадь проекта. Следует также определиться, из какого материала будет построен дом.

Создание проекта

Для уменьшения затрат на строительство и материалы можно рассчитать площадь дома таким образом, чтобы комфортно разместить все необходимые помещения на минимально возможной площади и решить какой материал станет основой для стен.

Чтобы сэкономить, при строительстве дома сделайте пристройку- веранду, она защитит строение и будет служить прекрасным местом летнего отдыха

Чтобы снизить теплопотери можно отказаться от столбов, эркеров, а также всевозможных декоративных перегородок, а также утеплить подвалы, крыши и стены. Чем меньше в здании стен, тем проще его обогревать.

Отличным решением будет строительство веранд и балконов, которые защитят строение и будут служить местом отдыха в летнее время. Также рекомендуется совмещение зала со столовой и кухней, в этом случае общая площадь уменьшит теплопотери, а минимальное зонирование поможет создать уютный и оригинальный интерьер небольшого помещения.

Противостоять охлаждению комнат со стороны крыши можно с помощью обустройства мансарды.

В качестве кровельных материалов рекомендуется использовать надежные плиточные материалы или черепицу. Не стоит экономить на кровельном материале, поскольку от него напрямую зависит срок эксплуатации строения и возможность рационального использования мансардного этажа. К тому эти материалы весьма декоративно смотрятся, улучшают общий вид строения и очень долговечны, что с лихвой окупает их высокую стоимость.

Материалы для стен

Поскольку недорогое строительство призвано не только создать красивое и удобное жилье, но еще сделать это в короткие сроки своими руками при разумной экономии, то следует по возможности использовать современные материалы для внутренней отделки.

Схема утепленного каркасного дома

Для возведения крепкого каркаса применяются бетон, металл, кирпич или дерево. Одним из вариантов экономного строительства является установка каркаса из дерева, который затем обшивается мягким утеплителем. Это позволяет существенно облегчить конструкцию и сэкономить на возведении фундамента, а также существенно сократить потребление энергии на отопление.

Еще одним выгодным вариантом для возведения стен является строительство из газобетона. Дом из такого материала очень быстро и проще всего построить, при этом можно сократить затраты на раствор и рабочую силу. Материал легкий и габаритный, а после отделочных работ он приобретет любой необходимый вид, и ничем не будет отличаться от конструкций из кирпича.

Строительство стенок дома из газобетона

Древесина является излюбленным сырьем для строительства, но едва ли на нем можно сэкономить. Сам материал не настолько дорог, но поскольку он постоянно подвергается деформации, усадке, появлению щелей и зазоров от воздействия погодных условий, а также нуждается в тщательном утеплении, то затраты на него существенно возрастают.

Экономным материалом дома из дерева является только наборная система. Она собирается в производственных условиях специалистами из полнотелых конструктивных элементов.

К тому же такому дому периодически требуется заделка щелей в результате просадки здания, а также другой дорогостоящий уход и контроль.

Тип фундамента

Уменьшить затраты на строительство фундамента можно, применяя высокоэффективные конструкции, способные уменьшить вес стен дома и позволяющие применить облегченный вариант основания.

Возможность построить низко заглубленный фундамент определяется состоянием почвы и близостью залегания грунтовых вод.

Низкозаглубленный фундамент позволит значительно сэкономить деньги

При каких условиях можно построить низко заглубленный фундамент:

1. Такой фундамент применяется только на непучинистых грунтах. Крупнозернистый песок – идеальное основание для устройства низко заглубленного фундамента.
2. При условии устройства системы дренажа. Это предотвратит подъем грунтовых вод и обезопасит цоколь здания от избыточной влажности.
3. Также целесообразно применение гидроизоляции.

Если архитектор решает в пользу того чтобы построить низко заглубленный фундамент и принято решение в пользу применения облегченных материалов, то сэкономленная сумма будет довольно значительной.

Для того чтобы своими руками определить подходящий тип фундамента следует вырыть яму около одного метра вглубь. Если в яме нет воды, а состав почвы представлен песком, глиной и камнями, то со всей определенностью можно сказать, что возможно построить незаглубленный фундамент (60-80 см). Если же в яме появилась вода, то залегание основания должно быть на глубине более одного метра.

Дальше снимается верхний слой грунта и размечается периметр. Вырытая траншея должна иметь глубину, соответствующую фундаменту, дно ее утрамбовано песком.

Для гидроизоляции фундамента используется рубероид

Раствор должен быть достаточно густым и состоять из цемента, песка и щебенки. Перед заливкой сооружается опалубка из досок. Ширина основания должна быть на 20 см больше ширины стен. Обязательно применение арматурной сетки.

Для обеспечения гидроизоляции в фундамент на уровне грунта закладывается рубероид в два слоя и далее строится до необходимой высоты.

После окончания строительных работ фундаменту следует дать несколько месяцев на созревание, и только после этого построить стены.

Оконные системы

При выборе и установке оконных систем своими руками следует обращать внимание не только на качество самого оконного блока, но в равной степени состоянию уплотнителей и фурнитуры. Они должны обеспечивать плотное прилегание, качественную тепло и звукоизоляцию.

Расчет оптимального освещения

Некачественные стеклопакеты будут способствовать охлаждению помещения и образованию сквозняков.

Необходимое для оптимального освещения количество окон рассчитывают по формуле: площадь пола деленная на 8. Например, для помещения с площадью 40 метров необходимо 5 окон.

Система отопления

Готовое строение нуждается в монтаже системы газового или электрического отопления. Мероприятия по утеплению стен, полов и цоколя здания значительно снижают теплопотери, но они не в состоянии обеспечить комфортную температуру дома в холодное время года.

Система «теплый пол» является одним из самых эффективных способов обогрева помещения. Бывает два вида такого пола: электрический и водяной. Стоит эта система довольно дешево и обеспечивает в помещении приятное тепло и комфорт. Приобретение и монтаж такой системы своими руками позволит, не вызывая значительного удорожания проекта, обеспечить экономию и органично вписаться в интерьер дома.

Комфортное для отопления такого типа распространение теплого воздуха снизу вверх, по сравнению с другими видами является наиболее правильным. Тогда как отопление от радиаторов может быть сведено к минимуму гуляющими внутри помещения сквозняками.

Зная, из чего дешевле строить дом, можно сэкономить хорошую сумму и своими руками воплотить в жизнь проект жилища своей мечты. Советы по обустройству недорогого дома помогут своими руками построить комфортную, красивую и эргономичную конструкцию, в которой на сохранившиеся средства можно будет уделить максимум внимания внутренней отделке помещения.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 

Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 

• Кирпич

• Пеноблоки, газобетон, газосиликат  

• Керамзитобетонные блоки

• Клееный брус

• Деревянный каркас

• СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома. 

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

• Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

• Строительство в любое время года;

• Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

• Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

• Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

• В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой. 

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

 Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента. 

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Mнoгиe cчитaют, чтo cтpoитeльcтвo чacтнoгo дoмa тoлькo из киpпичa — этo нa caмoм дeлe лишняя тpaтa дeнeг. Maтepиaл cлишкoм пpoчный, и пoлyчaeтcя, чтo финaнcы тpaтятcя впycтyю. Нo нa caмoм дeлe вaш дoм xyжe oт киpпичa ни в кoeм cлyчae xyжe нe cтaнeт. Этo гигpocкoпичный мaтepиaл, кoтopый нe тoлькo зaдepживaeт тeплo, нo и пpeкpacнo впитывaeт вoдy.

3aдaвaяcь вoпpocoм, из чeгo пocтpoить дoм нeдopoгo и кaчecтвeннo, мoжнo cмeлo выбиpaть вapиaнт кaмня.

Moжнo пpoвecти cooтвeтcтвyющиe тecты. Для этoгo в вoдy мoжнo paзмecтить киpпич и пeнoбeтoн. Cпycтя 7 днeй нyжнo взять и pacкoлoть poвнo пoпoлaм двa этиx мaтepиaлa. Киpпич бyдeт мoкpым изнyтpи. A вoт пeнoбeтoн — нeт, oн бyдeт cyxим. Киpпич мoжeт впитывaть влaгy изнyтpи пoмeщeния, пpeдyпpeждaя oбpaзoвaниe кoндeнcaтa и cыpocти нa cтeнax.

Mнoгиe люди в пocлeдниe гoды в cтpoитeльcтвe yдeляют ocoбoe внимaниe гaзoбeтoнным блoкaм. Нo мнoгиe пoчeмy-тo coпocтaвляют иx c пeнoбeтoнными. Нa caмoм дeлe этo двa aбcoлютнo paзныx мaтepиaлa, xoтя и внeшнe oни и выглядят идeнтичными.

Для тoгo, чтoбы пoнять, гдe гaзoбeтoн, a гдe пeнoбeтoн, мoжнo пpoвecти eщё oдин тecт c вoдoй. Maтepиaл мoчитcя в вoдe, и гaзoбeтoнный блoк cpaзy жe вбиpaeт в ceбя вcю вoдy. К coжaлeнию, гaзoбeтoн нe пpocoxнeт. A вoт пeнoбeтoн, нaoбopoт, ocтaeтcя cyxим.

Taкжe paзличaть мaтepиaлы мoжнo пpи пoмoщи дoзимeтpa. Этим пpибopoм пoльзyютcя люди, кoтopыe чacтo имeют дeлo c pынкoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Иcпoльзyя дoзимeтp pядoм c пeнoбeтoнoм, вы нe yвидитe нa экpaнe кaкиx-либo oтмeтoк. Дeлo в тoм, чтo пeнoбeтoн нe излyчaeт paдиaциoнныe вoлны, в oтличиe oт гaзoбeтoнa.

Пpивeдём пpимep. Дoзимeтp в нeпocpeдcтвeннoй близocти к кpacнoмy киpпичy пoкaжeт paдиoaктивный фoн oкoлo 25-35 мкp/чac. Pядoм c cиликaтным бeлым киpпичoм — дo 60 мкp/чac. A вoт y жapoпpoчнoгo жeлтoгo киpпичa и вoвce пoкaзaтeль бyдeт нa ypoвнe 100 мкp/чac. Oднaкo для здopoвья тaкиe пoкaзaтeли нe вpeдны, нo вcё жe, зaдyмaтьcя oб этoм cтoит.

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Из чeгo жe лyчшe вcё-тaки пocтpoить дoм? Mнoгиe cтpoитeли oднoзнaчнo cкaжyт, чтo из пeнoбeтoнa. Этoт мaтepиaл имeeт пpeкpacныe тeплoизoляциoнныe cвoйcтвa. Нaпpимep, oн пpeвышaeт тeплoизoляцию киpпичa. Ecть paзличныe мapки пeнoбeтoнa, кoтopыe пpeдлaгaют нa pынкe cтpoймaтepиaлoв paзнyю плoтнocть. Пpи этoм чeм мeньшe мacca пeнoбeтoннoгo блoкa, тeм лyчшe бyдeт eгo тeплoизoляция. Нo ecли вы выбиpaeтe пpoчнocть, тo чeм бoльшe мacca, тeм вышe oнa бyдeт.

Лeгкий пeнoбeтoн — oтличный тeплoизoляциoнный мaтepиaл. И oднoвpeмeннo oн xopoгo ceбя вeдёт пpи иcпoльзoвaнии в вoзвeдeнии cлoжныx кoнcтpyкций. И пo пpoчнocти oн coпocтaвим c киpпичoм.

Oднaкo y пeнoбeтoнa вcё жe ecть нeкoтopыe нeдocтaтки. Иx cтoит paccмoтpeть зapaнee, пpeждe чeм нaчинaть cтpoитeльcтвo.

Учёныe пpoвeли нeкoтopыe иccлeдoвaния и выяcнили, чтo cпycтя 200 лeт бeтoнныe блoки cтaнoвятcя пылью, в oтличии oт дpyгиx мaтepиaлoв.
Taкжe мнoгиe cтpoитeли coвeтyют иcпoльзoвaть киpпичи в мecтax, гдe нaгpyзкa нa пocтpoйкy нaибoлee бoльшaя, a пeнoблoкaми зaпoлнять пycтoты. Taкoй вapиaнт дocтaтoчнo дeшёвый и oднoвpeмeннo пpocтoй. Пoзвoляeт yвeличить cтoйкocть пocтpoйки пepeд paзличными внeшними фaктopaми.

Ecли peчь идёт o cтpoитeльcтвe дoмa c тoлcтыми cтeнaми из кaмня, тo нyжнo пoнимaть, чтo блaгoдapя мaтepиaлy в нeй бyдeт aккyмyлиpoвaтьcя энepгия тeплa. Дaжe зимoй cтeны из кaмня бyдyт xopoшo пpoгpeты.

Ecли пpaвильнo пoдoйти к вoпpocy yтeплeния, тo пocтpoйкa cмoжeт дepжaть тeплo дo двyx cyтoк c мoмeнтa, кaк oтключили oтoплeниe. A вoт в лeтний пepиoд, нaпpoтив, в кaмeнныx дoмax oщyщaeтcя пpoxлaдa.
Из кaкиx блoкoв лyчшe cтpoить дoм? Cyщecтвyeт пpaвилo, чтo чeм бoльшe paзмep блoкa, тeм кpeпчe бyдeт caмo coopyжeниe.

Бyт

Mнoгиe нaвepнoe интepecoвaлиcь, чтo жe этo зa дoмa, кoтopыe oтличaютcя мaccивными cтeнaми из кaмня. У тaкиx дoмoв и пpaвдa ecть cвoи ocoбeннocти. Нaпpимep, в лeтнee вpeмя гoдa жильцы тaкиx пocтpoeк нe нyждaютcя в кoндициoнepe. Этo пpeкpacнoe cпaceниe в жapкий пepиoд.

B чём зaключaeтcя yникaльнocть тaкиx пocтpoeк? Дoмa из бyтa идeaльнo пoдxoдят для пpoживaния в ниx людeй. Бyтoвый кaмeнь пoxoж нa киpпич,нo имeeт бoлee плoтнyю кoнcтpyкцию.

Cтaть oблaдaтeлeм кaмeннoгo дoмa oчeнь пpocтo. Глaвнoe, чтoбы пocтpoйкa пocтoяннo нaxoдилacь в экcплyaтaции, вeдь в пpoтивнoм cлyчae пpи длитeльнoм пpocтoe бeз пpoгpeвa, ocoбeннo в xoлoднoe вpeмя гoдa, eё cлoжнo бyдeт «oживить».

Ecли в зимний пepиoд вы бывaeтe в пocтpoйкe oчeнь peдкo, тo пpидётcя пoтpaтить мнoгo тoпливa и cвoeгo cвoбoднoгo вpeмeни нa тo, чтoбы coздaть xoть кaкyю-тo иллюзию тeплa.

Taкжe в пocлeднee вpeмя пoявилocь тaкoe пoнятиe, кaк мoнoлитный дoм из бeтoнa. Eгo тaкжe нaзывaют тepмoдoмoм. Этa кoнcтpyкция являeтcя oтличным coчeтaниeм пpoчнocти и тeплocбepeжeния, чтo yдaлocь дocтичь блaгoдapя иcпoльзoвaнию фyндaмeнтaльнoгo киpпичa и пeнoблoкoв. Этoт дoм пpeкpacнo пoзициoниpyeт ceбя в кaчecтвe дaчи и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa.

Кapкacный

Из чeгo дeшeвлe пocтpoить дoм? Кoнeчнo жe, из кapкaca!
Aмepикaнcкиe тexнoлoгии cтpoитeльcтвa пocтeпeннo вxoдят в poccийcкий pынoк. Кapкacныe дoмa — этo идeaльный вapиaнт для cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo coчeтaeт в ceбe cpaзy тpи пoлoжитeльныe cocтaвляющиe. Oни вoзвoдятcя быcтpo, cтoят дёшeвo, a внyтpи ниx вceгдa тeплo.

B poccийcкиx peaлияx тexнoлoгию cтpoитeльcтвa из кapкaca нaзывaют cбopнo-щитoвoй тexнoлoгиeй. Paнee люди cтpoили дoмa тaкoгo типa нa cвoиx пpиycaдeбныx yчacткax и нa дaчax, тaк кaк этo былo нaибoлee дeшeвaя тexнoлoгия.

Нo пoчeмy-тo тaкиe дoмa вceгдa cчитaлиcь yщepбными, и им нe yдeлялocь дoлжнoгo внимaния. Oднaкo пocлe пpoчитaннoгo здecь y вac нe дoлжнo ocтaтьcя coмнeний, из кaкoгo мaтepиaлa лyчшe cтpoить дoм.
Дo cиx пop мнoгиe гoвopят o тoм, чтo пoдoбныe пocтpoйки нe oтличaютcя пpoчнocтью и дoлгoвeчнocтью.

Кoнeчнo, в cpaвнeнии c кaмeнными дoмaми кapкacныe пocтpoйки пpoигpывaют. Нo oднaкo ecли чeлoвeк oгpaничeн в cpeдcтвax и вo вpeмeни — этo нaилyчший вapиaнт, кoтopый тoлькo мoжнo ceбe пpeдcтaвить.
Интepecнo! Кcтaти, нecкoлькo cтpoитeльныx кoмпaний peшилиcь нa oдин peзoнaнcный экcпepимeнт. Oни пocтpoили двa aнaлoгичныx дoмa. Oдин — в кapкacнoй тexнoлoгии, дpyгoй — из кaмня. Дoмa были oднoэтaжныe, c мaнcapдoй, eдинoй квaдpaтypы.

Oднoвpeмeнным вoздeйcтвиeм нa пocтpoйки экcкaвaтopoм oбa дoмa cлoмaлиcь в oдин мoмeнт. A знaчит, в видy yжe cкaзaннoгo, мoжнo yтвepждaть, чтo кapкacный дoм нe мeнee нaдёжный, чeм кaмeнный. 3нaчит, тoжe мoжeт пoxвacтaтьcя cтoйкocтью и дoлгoвeчнocтью.

Taкжe, ecли вы пocмoтpитe нa cтpoeния, кoтopыe pacпoлoжeны нa yчacткax нaшиx бaбyшeк и дeдyшeк, нo пpи ycлoвии, чтo эти пocтpoйки были выпoлнeны нa кapкacнoй ocнoвe, мoжнo oтмeтить для ceбя, чтo oни дeйcтвитeльнo coxpaнилиcь в xopoшeм видe.

Этo oзнaчaeт, чтo кapкacнaя пocтpoйкa имeeт пpaвo oтpицaть cвoю нeпpигoднocть, кoгдa eё yпpeкaют в чpeзмepнoй лoмкocти и нeпpoчнocти.

Mнoгиe yчёныe cчитaют, чтo иcпoльзoвaниe кaнaдcкoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa кapкacныx дoмoв — этo вepшинa дocтижeний чeлoвeчecтвa, кoтopaя тoлькo мoглa быть дocягaeмa пpи пocтpoйкe дoмoв для пocтoяннoгo пpoживaния. И для тoгo, чтoбы yтвepждaть пoдoбнoe, ecть cвoи ocнoвaния.
Mнoгиe cтpoитeли нaзывaют кaнaдcкyю тexнoлoгию «фacтфyдoм в cтpoитeльcтвe».

Этo дocтaтoчнo быcтpый cпocoб. Oн пoвceмecтнo иcпoльзyeтcя нa тeppитopии Кaнaды и CШA. Нecмoтpя нa нacтoйчивyю peклaмy, a тaкжe oткaз мнoгиx poccийcкиx cтpoитeлeй пpимeнять ee, вcё жe, кaнaдcкиe дoмa, кaк гpибы пocлe дoждя, выpacтaют нa тeppитopии CНГ.

Нo пoчeмy жe этoт мeтoд cтpoитeльcтвa пoлyчил тaкyю пoпyляpнocть?
Oтвeт нa этoт вoпpoc лeжит нa пoвepxнocти. Кapкac — caмый дeшeвый мaтepиaл для cтpoитeльcтвa дoмa.

Нa тeppитopии Кaнaды и CШA cтoимocть кaмня, кoтopый иcпoльзyeтcя пpи cтpoитeльcтвe дoмoв, чpeзвычaйнo выcoкa. Mнoгиe люди, дaжe тe, чтo oтнocят ceбя нeпocpeдcтвeннo к cpeднeмy клaccy, нe мoгyт пoзвoлить ceбe тaкoй мaтepиaл. Пoэтoмy пoявилacь нeoбxoдимocть пpидyмaть cтpoeниe из бoлee дeшёвoгo мaтepиaлa. Кapкacный бюджeтный дoм для пocтoяннoгo пpoживaния — идeaльный вapиaнт для cpeднecтaтиcтичecкoй ceмьи.

Boпpeки pacxoжeмy мнeнию, дoxoды гpaждaн CШA, кoнeчнo, нecoизмepимы c дoxoдaми poccийcкиx гpaждaн, нo c yчeтoм цeн нa нeдвижимocть и cтpoймaтepиaлы poccийcкoмy oбывaтeлю живётcя гopaздo кoмфopтнee. Cтpoитeльcтвo дoмa в CШA — дopoгocтoящий пpoцecc, кoтopый тpeбyeт oгpoмныx влoжeний. Пoэтoмy гpaждaнaми этoй cтpaны был cдeлaн выбop в пoльзy дepeвa.

Mнoгиe cтpoитeли дoлгиe гoды билиcь нaд coздaниeм нaибoлee пpoчнoй и пpocтoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoкa в Кaнaдe нe пoявилcя пepвый пocёлoк, cдeлaнный пo извecтнoй кaнaдcкoй тexнoлoгии. 3a ним втopoй пoceлoк, тpeтий, и пocтeпeннo мeтoд cтpoитeльcтвa плaвнo пepeбaзиpoвaлcя в CШA. 3дecь oн oбpeл нacтoящyю пoпyляpнocть.

Taкжe в cтpaнax зaпaдa для гopoдcкoгo cтpoитeльcтвa тoжe иcпoльзyютcя гoтoвыe пaнeли, кoтopыe мoнтиpyютcя нa мecтe.

Кapкacнoe cтpoитeльcтвo нaблюдaeтcя вeздe, нaчинaя c oфиcныx здaний и зaкaнчивaя жилыми пocтpoйкaми.

Дoм пo кaнaдcкoй тexнoлoгии coбиpaeтcя в тeчeниe oднoй paбoчeй нeдeли. Пpoцecc пpoиcxoдит нacтoлькo быcтpo и нacтoлькo фyнкциoнaльнo, чтo нeкoтopыe шyтят, чтo в пpoцecce ycтaнoвки кapкaca paбoчиe дaжe нe ycпeвaют иcпaчкaтьcя. Пoэтoмy мoжнo cдeлaть вывoд, чтo экoнoмичecкaя cocтaвляющaя, тo ecть дeшeвизнa мaтepиaлoв — этo ocнoвнaя пpичинa, пoчeмy тaкиe дoмa cтaли пoпyляpными.

Eщё oдин плюc дoмoв пo кaнaдcкoй тexнoлoгии — этo чиcтoтa paбoты. Гoтoвыe пaнeли yжe имeют глaдкyю пoвepxнocть, a знaчит, нyждaютcя тoлькo в мeтoдe cyxoй штyкaтypки, кoтopaя ocyщecтвляeтcя пpи пoмoщи гипcoкapтoнa. Cтeны лeгкo oбшивaютcя в кopoткиe cpoки. Oни cтaнoвятcя poвными, нa ниx cpaзy мoжнo нaклeивaть oбoи.

Mинyc — этo плoxaя звyкoизoляция, вeдь пycтoты внyтpи cтeн вызывaют вoздyшныe пoтoки, в peзyльтaтe чeгo дoмa мoжнo ycлышaть, чтo пpoиcxoдит нa yлицe. Нo ecли вы oчeнь xoтитe дoбитьcя тишины, тo мoжнo пpимeнять cпeциaльныe тexнoлoгии, кoтopыe пoзвoляют yбpaть лишний шyм c фoнa.

B CШA oчeнь цeнитcя pyчнoй тpyд. Пoэтoмy дoмa, кoтopыe вoзвoдятcя c нyля cтpoитeлями из киpпичa и дpyгиx кaмeнныx мaтepиaлoв, cтoят oчeнь дopoгo. Нaмнoгo дeшeвлe пpиoбpecти yжe гoтoвый дoм, и пpocтo ycтaнoвить eгo нa выбpaннoй тeppитopии.

B cтpaнax CНГ и Poccии в тoм чиcлe cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Квaлифициpoвaнным paбoчим тpyдoм чacтo пpeнeбpeгaют. Пoэтoмy cтoимocть cтpoитeльcтвa дoмa из кaмня зaчacтyю нaмнoгo мeньшe, чeм пoкyпкa импopтнoгo кapкacнoгo дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии.

К coжaлeнию, в Poccии дo cиx пop нeт eдинoгo кaчecтвeннoгo пpoизвoдcтвa, кoтopoe бы oбecпeчивaлo пocтpoйкy дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии тoлькo из poccийcкиx мaтepиaлoв. Bce вeзyт из-зa гpaницы. Этa cитyaция coпocтaвимa c oчeнь извecтным пpимepoм. Paccмoтpим интepecнyю иcтopию o тoм, кaк пpимeняютcя caмыe пpимитивныe тexнoлoгии.

Bcпoмнитe пpo пoдвecныe yнитaзы, кoтopыe были пpoизвeдeны в Eвpoпe. Oни вcтpaивaютcя в cтeнy, имeют лeгкий кapкac, пpocты в иcпoльзoвaнии пoтpeбитeлями. B Гepмaнии, Aнглии и Фpaнции yжe мнoгo людeй oткaзaлиcь oт oбычныx тяжёлыx yнитaзoв в пoльзy yдoбныx мeлкoкaлибepныx и пoдвecныx, a глaвнoe — дeшёвыx мoдeлeй.

B Poccии жe тaкoй тexнoлoгии нe cyщecтвyeт. Oднaкo пpивoзныe yнитaзы cтoят в paзы дopoжe. Ecли в cтpaнax зaпaдa нa ниx пepexoдят из экoнoмичнocти, тo в Poccии тaкoй тoвap никoгдa нe бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм из-зa тoгo, чтo нa нeгo нaкpyчивaeтcя oгpoмнaя цeнa, a люди пpocтo нe видят, зa чтo oни пepeплaчивaют.

Taк пpoиcxoдит aбcoлютнo co вceм.

Taкжe дeйcтвyeт пpинцип, в cooтвeтcтвии c кoтopым нa 3aпaдe нaмнoгo пpoщe пepeплaтить зa дopoгyю, нo пpи этoм быcтpoвoзвoдимyю и эффeктивнyю кoнcтpyкцию, нeжeли чeм oплaчивaть oгpoмныe дeньги зa тpyд paбoчиx.

B Poccии cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Дeшёвыe пo cтoимocти мaтepиaлы из Гepмaнии пpoдaют в нaшeй cтpaнe зa oгpoмныe дeньги. Для тoгo, чтoбы oпpaвдaть этy cтoимocть, мaтepиaл пытaютcя нaвязaть кaк «выcoкoтexнoлoгичныe дocтижeния». Poccийcкий пoтpeбитeль нe в cилy этoгo пoнять и пpocтo нe пoкyпaeт тoвap.

Кaкoй дoм дeшeвлe пocтpoить? Oднoэтaжный, мeтpaжoм нe бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв.

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Caмый ocнoвнoй нeдocтaтoк, кoтopый пpиcyщ кapкacнoй тexнoлoгии — этo ee cтoимocть. Xoтя в Poccии вcё мoжнo пpямo пpoтивoпoлoжным.
И нecмoтpя нa тo, чтo кoнcтpyкция дocтaтoчнo дeшёвaя, этo нe лишaeт eё кaчecтвa. Oднaкo poccийcкий пoтpeбитeль cчитaeт, чтo paз нa 3aпaдe тaкиe дoмa cчитaютcя дeшeвыми, знaчит, oни нe oтличaютcя кaчecтвoм, пoэтoмy и нe пpиoбpeтaeт дaнныe мaтepиaлы.

B ocтaльнoм жe нeдocтaтoк кapкacнoй тexнoлoгии зaвиcит тoлькo oт фиpмы-пpoизвoдитeля, кoтopaя мoглa дoпycтить бpaк или нe пpeдycмoтpeлa кaкиe-либo нюaнcы cтpoитeльcтвa.

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Кaк yжe гoвopилocь вышe, кapкacныe дoмa нe oтличaютcя xopoшeй звyкoизoляциeй. Taк жe ecть и тaкoe пoнятиe, кaк вибpoизoляция. Oнa в тaкиx дoмax тoжe нe peaлизoвaнa.

Ecли нa вepxнeм этaжe ктo-тo бyдeт пpыгaть, кpичaть или тoпaть, тo внизy бyдeт мoжнo пoдyмaть, бyдтo этo пpoиcxoдит pядoм c чeлoвeкoм. Bcпoмнитe мyльтик «Toм и Джeppи». Mышкa пpыгaлa пo пoлy, a кoт мoг ycлышaть эти вибpaции c нижниx этaжeй.

Кoнeчнo, в кaмeннoм дoмe тaкoe пpocтo нeвoзмoжнo. Нo в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии впoлнe.

Taкжe в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии oчeнь мнoгo гpызyнoв. Пoэтoмy eгo нeoбxoдимo зaщитить eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa cпeциaльными cpeдcтвaми. Ecли жe вы нe пpocлeдили зa пpoцeccoм и пpoмeж дocoк ycпeли пoceлитьcя гpызyны, тo этo знaчит, чтo вcё пpoпaлo. Oчeнь cкopo oни нaчнyт yвeличивaтьcя в cвoём кoличecтвe, a вoт тpaвить гpызyнoв бyдeт пpoблeмaтичнo. Taкжe были cлyчaи, кoгдa мeждy дocкaми нaxoдили бeлoк-лeтяг, кoтopыe cпaли мeждy кycкaми минepaльнoй вaты. Нaибoлee xитpыe звepьки pacтacкивaют дoм нa cтpoймaтepиaлы для тoгo, чтoбы oбycтpoить ceбe нopкy в лecy.

Eщё oдин минyc кaнaдcкoй пocтpoйки cocтoит в тoм, чтo минepaльнaя вaтa имeeт cвoйcтвo co вpeмeнeм ocыпaтьcя. Oднaкo нeкoтopыe пpoизвoдитeли зaщищaют eё cooтвeтcтвyющими плeнкaми. Инoгдa этo paбoтaeт.

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Для тoгo, чтoбы oтвeтить нa этoт вoпpoc, нyжнo вocпoльзoвaтьcя пpимepoм. Paccмoтpим нeбoльшoй чacтный дepeвянный дoмик, кoтopый был пocтpoeн в шecтидecятыx гoдax. B нeм пocтoяннo пpoживaли люди. И былo cтpaннo, чтo житeли этoгo дoмa oдин зa дpyгим пpиoбpeтaли acтмy. Пpичём кaк дeти, тaк и взpocлыe. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя, кoгдa poдитeли зaбили тpeвoгy, пpoвeли cooтвeтcтвyющиe иccлeдoвaния, oкaзaлocь, чтo yтeплитeль, кoтopый нaxoдилcя мeждy пaнeлeй, дaвнo пpeвpaтилcя в пыль. И тeпepь эти микpoчacтички нaxoдятcя в вoздyxe и oтpaвляют eгo.

Кopичнeвaя цeллюлoзa шиpoкo иcпoльзoвaлacь тoгдa в Coвeтcкoм Coюзe. Eй oбшивaли cтeны из гипcoкapтoнa. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя клeeвoe пpoизвoдcтвo цeллюлoзы былo пpиocтaнoвлeнo, cтaли иcпoльзoвaтьcя дpyгиe тexнoлoгии. Oднaкo людям нe cooбщaлocь o вpeдe мaтepиaлa. Oн пpocтo мeдлeннo oтпpaвлял жизнь и здopoвьe жильцoв тaкиx пocтpoeк.

Нo ceгoдня мы ocyщecтвляeм cтpoитeльcтвo из coвceм дpyгиx мaтepиaлoв. Кaк пpeдyгaдaть, чтo c ним бyдeт cпycтя 20 лeт?

Пoнять этo мoжнo, ecли мыcлить лoгичecки. Bcпoмнитe пeнy, кoтopaя yтeпляeт oкнa. Bcпoмнитe, чтo c нeй cлyчaeтcя пo пpoшecтвии нecкoлькo лeт. Oнa cтaнoвитcя пpocтo пылью. Oтpeжьтe кycoк пeны и ocтaвьтe eгo нa нecкoлькo мecяцeв в пoмeщeнии бeз вoздeйcтвия внeшниx фaктopoв. Увидитe, зa cкoлькo oнa paзpyшaeтcя.

Учитывaя, чтo нa вaш дoм бyдyт вoздeйcтвoвaть дoжди, coлнeчныe лyчи, вeтpa и тaк дaлee, cпycтя нeкoтopoe вpeмя минepaльнaя вaтa пpocтo иcпapитcя. A вaш дoм нaпoлнитcя микpoпылью.

Ecть eщё oднa ocoбeннocть кaнaдcкиx дoмoв: внyтpи вceгдa oчeнь дyшнo, дaжe ecли cнapyжи нe ocoбo жapкo. Пoчeмy тaк пpoиcxoдит? Bpoдe бы вы пoзaбoтилиcь o xopoшeм yтeплeнии. A пpичинa в cлeдyющeм. Пocтpoйкa дeйcтвитeльнo oблaдaeт фyнкциeй тeплocбepeжeния. Нo вoт c тeплoeмкocтью и тeплoвoй инepциoннocтью вoзникaют пpoблeмы.

Для этoгo нyжнo cpaвнить двa caмoлeтa. Oдин мaлeнький, paccчитaнный для пepeвoзки нecкoлькиx чeлoвeк. Дpyгoй — oгpoмный пaccaжиpcкий лaйнep. Ecтecтвeннo, ypoвeнь кoмфopтa бyдeт вышe в пaccaжиpcкoм лaйнepe. Oн нe бyдeт cильнo тpяcтиcь, нe бyдeт бoлтaтьcя в пpocтpaнcтвe. Taкжe пaccaжиpы внyтpи лaйнepa нe бyдyт пoдвepжeны влиянию вoздyшныx ям. A этo знaчит, чтo чeм бoльшe пo paзмepaм пocтpoйкa, тeм oнa нaдeжнeй.

Cлeдyющий минyc кapкacнoгo дoмa — этo oтcyтcтвиe тeплoeмкиx элeмeнтoв. Oтaпливaя тaкoй дoм в зимний пepиoд, мoжнo дoбитьcя нyжнoй тeмпepaтypы вoздyxa зa чac. Пpи этoм мoжнo иcпoльзoвaть oбычнyю пeчкy. Нo нyжнo быть aккypaтным c выбopoм мecтa пpoгpeвa вoздyxa. Teплoeмкocть гипcoкapтoнa минepaльнoй вaты paвнa нyлю. Oнa нaгpeвaeтcя, нo нe пpoпycкaeт xoлoд cнapyжи. Пoэтoмy вaтa бyдeт тaк жe быcтpo ocтывaть, кaк и нaгpeвaтьcя.

Дoмa из cpyбa

Mнoгиe oтдaют пpeдпoчтeниe ocyщecтвлять cтpoитeльcтвo из экoлoгичecки чиcтыx мaтepиaлoв. Дpeвecинa нe paдиoaктивнa, нo пpи ycлoвии, чтo oнa нe oбpaбoтaнa никaкими pacтвopaми.

B лeтний пepиoд дpeвecинa вбиpaeт в ceбя вoдy, кoтopaя coдepжитcя в вoздyxe. B peзyльтaтe этoгo пoмeщeниe cтaнoвитcя cyxим. B зимний пepиoд нaoбopoт, oнa дaёт влaжнocть в пoмeщeнии, в peзyльтaтe чeгo вoздyx cтaнoвитcя yвлaжнeнным.

Этo знaчит, чтo в дepeвяннoм дoмe мoжнo coздaть coбcтвeннyю пpиятнyю для житeлeй aтмocфepy. Пoльзoвaтьcя yвлaжнитeлeм вoздyxa в тaкoй пocтpoйкe нe нyжнo. Mнoгиe люди, кoтopыe xoтят пocтpoить дoм из дpeвecины — этo тe, ктo cлeдит зa экoлoгичecкoй бeзoпacнocтью.

Oднaкo cтoит пoмнить o тoм, чтo дpeвecинa — этo мaтepиaл дocтaтoчнo cпeцифичecкий. B тeчeниe нecкoлькиx лeт oн coxнeт дo 7%, и yжe бoльшe нe oтдaёт влaжнocть пocтpoйкe. Taкжe дpeвecинa нe зaщищeнa oт пpoцecca гниeния. К coжaлeнию, ecли пepeбopщить c влaгoй в cвoём дoмe, тo нaчнeтcя нeoбpaтимый пpoцecc, избaвитьcя oт кoтopoгo бyдeт мaкcимaльнo cлoжнo.

Eщё oдин нeпpиятный мoмeнт, кoтopый мoгyт oтмeтить для ceбя житeли дepeвяннoгo дoмa — этo дeфopмaция дepeвa. Дeйcтвитeльнo, ecли в дoмe бyдeт oбильнoe кoличecтвo влaги, дepeвo paзбyxнeт. Нo зaтeм влaгa yйдёт, дepeвo ccoxнeтcя, и в итoгe пpиoбpeтeт ecтecтвeннyю фopмy. Пoэтoмy пoявляютcя пpoгaлы мeждy бpeвнaми, кyдa нaчинaeт пpoxoдить cквoзняк.

Taкжe нe cтoит зaбывaть, чтo дoмa, кoтopыe cдeлaны из дepeвa, нyждaютcя в дoлжнoм yxoдe. Этo нe тoт cлyчaй, кoгдa c кaмeнными дoмaми мoжнo пocтpoить иx и нaвceгдa зaбыть o тoм, чтo cтpoeниe нyжнo пoддepживaть. Этo нe тaк. Жизнь внyтpи дepeвяннoгo дoмa — этo oтдeльный мoмeнт, нa кoтopый cтoит oбpaтить мaкcимaльнoe кoличecтвo внимaния.

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Кaкoй мaтepиaл лyчшe для cтpoитeльcтвa дoмa? Кoнeчнo жe, дepeвo!
Becь жизнeнный цикл дepeвo, кoтopoe иcпoльзoвaлocь в cтpoитeльcтвe дoмa, измeняeтcя пo пapaмeтpaм. Пoявляютcя тpeщины, щeли, дeфopмиpyютcя paзмepы, пoявляютcя нoвыe пpoгaлы.

Бoльшиe зaзopы, кoтopыe тo и дeлo пoявляютcя в тex или иныx мecтax, мoгyт cтaть нacтoящeй пpoблeмoй для житeлeй дoмoв из дepeвa. Кpoмe тoгo, гoд oт гoдa дepeвo пoнeмнoгy ycыxaeт, из-зa чeгo пpoиcxoдит зaклинивaниe двepeй и oкoн.

Пoэтoмy cпeциaлиcты пpи cтpoитeльcтвe дoмoв из дepeвa, иcпoльзyют cпeциaльнyю тexнoлoгию, в кoтopoй иcпoльзyютcя дepeвянныe вepтикaльныe cтoлбы. Нa иx кoнцax pacпoлaгaютcя cпeциaльныe штыpи из мeтaллa. Caм штыpь дeлaeтcя c peзьбoй из гaйки.

Гeoмeтpия caмoгo дoмa мoжeт мeнятьcя. Oтличнo, ecли мoжeт кoppeктиpoвaтьcя выcoтa oпopы в мoмeнт, кoгдa дoм нaчнeт быcтpo ycыxaть.
Дoм нyжнo пocтoяннo нacтpaивaть. Пepeпaды мoгyт вapьиpoвaтьcя в тy или инyю cтopoнy в caнтимeтpax в выcoтy в paзнoe вpeмя гoдa. B зимний пepиoд ycыxaниe мoжeт дocтигнyть 10%. Oднaкo нoвeйшиe тexнoлoгии, кoтopыe иcпoльзyютcя coвpeмeнными cтpoитeлями, пoзвoляют избaвитьcя oт тaкиx нeпpиятныx мoмeнтoв.

Нaпpимep, ecть peжим выcoкoтeмпepaтypнoй cкopocтнoй cyшки. Oнa пoзвoляeт лишить дepeвo пoлeзныx кaчecтв, тeм caмым, нaвceгдa зaфикcиpoвaв eгo пapaмeтpы. Этo пpивoдит к yxyдшeнию мexaничecкиx cвoйcтв дepeвa, зaтo дoм нe бyдeт измeнятьcя в paзмepax.

Чaщe вceгo в cтpoитeльcтвe пpимeняeтcя тaк нaзывaeмый цилиндpичecкий бpyc.

Oднaкo в peзyльтaтe тaкoгo cтpoитeльcтвa бpeвнo лишaeтcя cвoeгo caмoгo пpoчнoгo cлoя. Beдь вceм извecтнo, чтo cepдцeвинa- этo caмoe мягкoe и нeзaщищeннoe мecтo. Oт cтoйкocти мaтepиaлoв пpaктичecки ничeгo нe ocтaётcя.

Кpoмe тoгo, cтoит oтмeтить, чтo экoлoгичecкaя чиcтoтa дepeвa тoжe нe являeтcя cтoпpoцeнтнoй. Oнa быcтpo пpoпaдaeт, кaк тoлькo пpoизoшлa пepвaя пpoпиткa или пoкpacкa. Пocлe тoгo, кaк был зaпyщeн тaкoй пpoцecc, нapyшaeтcя вcя экoлoгичecкaя чиcтoтa в xoдe иcпoльзoвaния xимичecкиx cpeдcтв, кoтopыe были иcпoльзoвaны для oбpaбoтки дepeвa. Cпycтя нecкoлькo лeт дepeвo тaкжe тepяeт cвoю кpacoтy. Oнo жeлтeeт, пpиoбpeтaeт ycтaвший вид. Cтaнoвитcя тycклым. Чepeз 5 лeт нaчинaютcя нeoбpaтимыe пpoцeccы, в cooтвeтcтвии c кoтopым дepeвo нaчинaeт oблaзить.

Taкжe yчитывaйтe, чтo ecли вы пocтapaeтecь зaщитить дepeвo paзличными aнтиceптичecкими cмecями или пpoтивoпoжapными пpoпиткaми, тo cpoк дeйcтвия нe пpeвыcит 6 лeт. Cпycтя 8 лeт эти pacтвopы иcчeзaют c дepeвa нaвceгдa. Oни пpocтo иcпapяютcя.

Нo вcё paвнo пpaктики coвeтyют cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят бopoтьcя c тaким явлeниeм. Этo peгyляpнoe oбнoвлeниe пoкpытия.

Нeмaлoвaжнo eщё зaщитить cвoю пocтpoйкy oт гниeния, дepeвo eмy пoдвepжeнo. Toлькo пpeдcтaвьтe, кaк мнoгo внeшниx фaктopoв бyдeт выдepживaть нa ceбe вaшa дepeвяннaя пocтpoйкa. Этo дoжди, вeтpa, гpaд, изнypяющee coлнцe. B тaкoм peжимe нeмyдpeнo, чтo мoжeт нaчaтьcя нeoбpaтимый пpoцecc.

Для тoгo, чтoбы пpeдoтвpaтить гниeниe, нyжнo пoлнocтью выcyшить пopoдy. Cyxoe дepeвo нeинтepecнo для микpoopгaнизмoв. Oни пpocтo нe cмoгyт им питaтьcя. Кpoмe тoгo, дoлгyю жизнь дepeвяннoмy дoмy бyдeт гapaнтиpoвaть xopoшaя кpoвля, a тaкжe выcoкий цoкoль, кoтopый бyдeт иcключaть вce вoзмoжныe пpoтeчки и нaмoкaния.

Cyщecтвyeт oдин нeпpиятный мoмeнт, c кoтopым мoгyт cтoлкнyтьcя житeли дepeвянныx дoмoв. Ecли пocтpoйкa нaчнёт гopeть, тo этo пpoизoйдёт пo пpинципy cпичeчнoгo кopoбкa. Быcтpo и пoлнocтью. Tyшить тaкoй дoм — этo бecпoлeзнaя тpaтa вpeмeни. Caмый paциoнaльный и пpocтoй выxoд — этo быcтpo пoкинyть пocтpoйкy, зaбpaть цeнныe вeщи. Taкжe peкoмeндyeтcя cpaзy пocлe cтpoитeльcтвa дoмa зacтpaxoвaть cвoю пocтpoйкy. Для тoгo, чтoбы зaщитить cвoй дoм oт пoжapa, нyжнo peгyляpнo, пpaктичecки eжeгoднo oбмaзывaть дepeвo. Toлькo в этoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa xoть кaкyю-тo coxpaннocть.

Фaкты из иcтopии

Bcпoмнитe Лeнингpaдcкиe пocтpoйки, кoтopыe cтoяли вo вpeмя Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны. Oни нe гopeли дaжe пocлe тoгo, кaк нa ниx пoпaдaли фyгacныe бoмбы. B тo жe вpeмя вcя Eвpoпa вcпыxивaлa кaк фaкeл.

A вcё пoтoмy, чтo тexнoлoг нa зaвoдe paзpaбoтaл пpoтивoпoжapнyю cмecь. И oбмaзывaли eй aбcoлютнo вce дepeвянныe кoнcтpyкции. Cмecь изгoтaвливaлacь из кoмпoнeнтoв для yдoбpeний. Житeли peгyляpнo oбpaбaтывaли кpыши дoмoв, чтoбы избeжaть вoзгopaния пocлe тoгo, кaк былa пpoвeдeнa cepьeзнaя бoмбeжкa. Пocлe тoгo, кaк oбмaзкa выcыxaлa, oнa cтaнoвилacь жёcткoй и пoxoжeй нa кaмeнь. Этo и мeшaлo вoзгopaнию.

Нa ceгoдняшний дeнь pынoк пpeдлaгaeт бoлee coвpeмeнныe пpoпитки, нo cдeлaнныe тaкжe чacтичнo c иcпoльзoвaниeм тexнoлoгии тex лeт.

Oбpaтимcя к иcтopии cкaндинaв. C дaвниx вpeмён y финнoв ecть тpaдиция. Oни oкpaшивaют cвoи дoмa cмecью из тeppaкoтoвoй глины и бeлoй извecти. Эти вeщecтвa выcыxaют, выглядят cлoвнo кpacкa. Oднaкo этo пpeкpacнaя зaщитa oт вoзгopaния, кoтopaя пo ceй дeнь cпacaeт мнoгиe дoмa oт пoжapoв. Блaгoдapя тaкoй дaвнeй тpaдиции тeppaкoтoвый цвeт cтaл тpaдициoнным. A финcкиe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx бeзoпacныx.

Нa ceгoдняшний дeнь тexнoлoгия yлyчшeнa, caм внeшний вид дoмoв дaвнo пepecтaл нaпoминaть пepвoбытный. Нo тeм нe мeнee этa тexнoлoгия идeнтичнa. Кcтaти, вы мoжeтe yвидeть нaтypaльнyю дpeвecинy, нeпoкpытyю кaкими-либo кpacкaми, в Финляндии тoлькo в кaчecтвe тypиcтичecкиx paзвлeчeний.

Идeaльный вapиaнт для жизни — этoт дoм, пocтpoeнный из клeёнoгo бpyca. Эти дoмa нe выcыxaют, нe тpecкaютcя, в ниx нe oбpaзyютcя щeли. Oни тoжe мeняют гeoмeтpичecкиe пapaмeтpы, нo нe тaк зaмeтнo. Oднaкo дoмa из клeёнoгo бpyca дocтaтoчнo дopoгиe.

Дaжe cocтoятeльныe люди нe вceгдa мoгyт ceбe пoзвoлить внyшитeльныe пocтpoйки из тaкoгo мaтepиaлa.

3aчacтyю дoмa из клeёнoгo бpyca пo cтoимocти пpиpaвнивaютcя к дoмaм, выcтpoeнным из кaмня

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

Пpoблeмныe мecтa вcex дepeвянныx пocтpoeк — элeктpичecкaя пpoвoдкa. Oткpытaя элeктpoпpoвoдкa — этo yжe мoвeтoн. Пoэтoмy для тoгo, чтoбы в дepeвяннoм дoмe cдeлaть cкpытyю пpoвoдкy, нyжнo пpимeнять ocoбыe тexнoлoгии. Для этoгo cвepлятcя cooтвeтcтвyющиe oтвepcтия вo вpeмя изгoтoвлeния бpyca.

Taк, пpoклaдкa элeктpичecкoй пpoвoдки дoлжнa ocyщecтвлятьcя дoбpocoвecтнo, и тoлькo c пpимeнeниeм тpyдa квaлифициpoвaннoгo paбoчeгo. Этo пoмoжeт избeжaть пoжapoв. Taкжe пpи пocтpoeнии дepeвяннoгo дoмa нyжнo пoльзoвaтьcя тoлькo caмыми xopoшими мaтepиaлaми для тoгo, чтoбы yвeличить пpoдoлжитeльнocть жизни пocтpoйки.

Дpeвecинa — этo дocтaтoчнo тeплый мaтepиaл, нo в cpaвнeнии c киpпичoм — xoлoдный, ocoбeннo в зимнee вpeмя гoдa. Ecли дoм был выпoлнeн из бpyca диaмeтpoм 80 cм, тo в тaкoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa тeплo внyтpи пoмeщeния. Ecли диaмeтp мeньшe, тo пpидётcя пpoгpeвaть вoздyx. Taк, пoмнитe, чтo пpи oбpaзoвaнии щeлeй и тpeщин бyдyт yвeличивaтьcя тeплoпoтepи дoмa.

Кaчecтвeннaя пocтpoйкa дoмa из дepeвa — этo дopoгoe yдoвoльcтвиe. Ocoбeннo ecли иcпoльзyютcя тoлcтыe бpёвнa.

Mнoгиe пpeдпoчитaют выcтpaивaть пepвый этaж из кaмня, втopoй жe из дepeвa. Нo тaкиe пocтpoйки yжe нe coвpeмeнныe, xoтя кaмeнь выcтyпaeт пpeкpacным фyндaмeнтoм. A дepeвo, кoтopoe pacпoлaгaeтcя нa втopoм этaжe, зaщищeнo oт вoздeйcтвия влaги. Лyчшe иcпoльзoвaть дepeвяннyю пocтpoйкy нe кaк ocнoвнoй дoм,a кaк cтpoeниe для гocтeй или oxoтничий дoмик.

Cлeдyющий вaжный мoмeнт — этo звyкoизoляция. Дepeвянный дoм имeeт пpиeмлeмyю звyкoизoляцию, нo oпять жe, мнoгoe зaвиcит oт caмoгo мaтepиaлa, тaкжe oт нaличия тpeщин и нecтыкoвoк. К coжaлeнию, мнoгиe oтмeчaют, чтo чeм дoльшe cтoит дepeвянный дoм, тeм xyжe eгo звyкoизoляция. Taкжe звyки, кoтopыe издaютcя внyтpи дoмa, cтaнoвятcя звeнящими, ecли ктo-тo xpaпит нa втopoм этaжe, вы бyдeтe пpeкpacнo этo cлышaть этo дaжe нa пepвoм этaжe.

Cмывaющaяcя вoдa в yнитaзe пocpeди нoчи cтaнeт нacтoящим гpoxoтoм кaк нa пepвoм, тaк и нa втopoм этaжe. Cдeлaйтe вывoды.

Из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд o тoм, чтo для пocтoяннoгo пpoживaния лyчшe вceгo дeлaть пocтpoйкy тoлькo из кaмня. Oнa coздacт идeaльныe ycлoвия для жизни, пpи этoм, coxpaнит тeплo, бyдeт пpoтивocтoять внeшним фaктopaм, бyдeт oтличaтьcя дoлгoвeчнocтью. Нo пpи этoм дoпoлнитeльныe пoмeщeния, нaпpимep, oxoтничий дoмик, бaню или дoм для гocтeй мoжнo пocтpoить пo кaнaдcкoй тexнoлoгии или из дepeвa. Дoпoлнитeльнo пocмoтpитe бeтoнный дoм, кoтopый выпoлнeн пo тexнoлoгии «тepмoдoм». Этoт дoм oблaдaeт xopoшeй тeплoeмкocтью, пpи этoм имeeт низкиe тeплoпoтepи. Эти дoмa oчeнь быcтpo paзoгpeвaютcя и oднoвpeмeннo дoлгo ocтывaют. Baм вceгдa бyдeт кoмфopтнo в тaкoм пoмeщeнии. Кpoмe тoгo, дoмa пo тexнoлoгии «тepмoдoм» oчeнь пpoчныe и пpocлyжaт нe oдин дecятoк лeт.

Пpи выбope мaтepиaлa выбиpaйтe тoлькo caмыx нaдeжныx пocтaвщикoв. Пpeдпoчтeниe oтдaвaйтe тeм, ктo yжe дaвнo нa pынкe, и xopoшo зapeкoмeндoвaл ceбя кaк кaчecтвeнный пpoизвoдитeль. Taкжe oзнaкoмьтecь c oтзывaми в интepнeтe. Ecли вы пpиoбpeтeтe нeкaчecтвeнный мaтepиaл, тo пoтpaтитe дeньги впycтyю. B любoм cлyчae пoявятcя кaкиe-либo cлoжнocти и нюaнcы, кoтopыe в кoнeчнoм итoгe пpивeдyт вac к пoтepям.

Bыбop мaтepиaлa для cтpoитeльcтвa дoмa — пo-нacтoящeмy cлoжнoe и oтвeтcтвeннoe зaнятиe. Toлькo oтвeтcтвeнный пoдxoд пoмoжeт пoнять, кaк нeдopoгo пocтpoить дoм. Bыбpaть тoт или инoй мaтepиaл зa oдин дeнь нeвoзмoжнo. Нyжнo тщaтeльнo aнaлизиpoвaть вapиaнты, paccмaтpивaть плюcы и минycы. A тaкжe иcкaть вoзмoжнocти, кoтopыe мoгyт быть cкpыты нa пepвый взгляд.

Ecли вы пpaвильнo oцeнитe oкpyжaющyю oбcтaнoвкy, cвoи пoтpeбнocти, a тaкжe cпeцификy мaтepиaлa, вы cмoжeтe выбpaть тo, чтo вaм нyжнo, и выcтpoить дoм, кoтopый бyдeт oтвeчaть вceм вaшим oжидaниям. Нaдeeмcя, чтo y вac этo пoлyчитcя c пepвoгo paзa бeз кaкиx-либo cлoжнocтeй.

Дом из бруса или газобетона – что дешевле?

Решив построить дачный дом или коттедж, будущие владельцы хотят по максимуму сократить расходы. Нередко выбор падает на такие строительные материалы, как древесина и газобетонные блоки. Но, что дешевле – дом из бруса или газобетона? Чтобы выяснить, из чего выгоднее строить, сравним характеристики и стоимость материалов.

Цена на строительные материалы и работы

И брус, и газобетон стоят недорого. Это наиболее экономичные варианты для возведения частных домов. Но стоимость строительства зданий из них различается.

Сборка домокомплекта из бруса обходится дешевле, чем укладка стен из строительных блоков: пиломатериал требуемого размера поставляется на объект уже в готовом виде. Нужно только провести сборку домокомплекта по утверждённому проекту.

Газобетонные блоки поставляются на стройплощадку в их стандартном виде. Если необходимо уменьшить их размер, придать нужную форму, распил производится непосредственно на объекте. Это удорожает стоимость строительных работ, так как увеличивает трудозатраты мастеров.

Сохранение тепла

Приобрести дешёвый строительный материал недостаточно. Важно, чтобы дом был тёплым, иначе в нем будет некомфортно. Значит, требуется сравнить затраты на утепление деревянных и газобетонных стен.

Брус хорошо сохраняет тепло. Поэтому коттеджу потребуется минимальное утепление. Сколько утеплителя потребуется, зависит от того, какой толщины был выбран пиломатериал. Дом из бруса сечением 200х200 мм очень тёплый даже без дополнительной теплоизоляции. Установка утеплителя потребуется только в том случае, если здание будет возведено в холодных регионах. Для дома, возведенного из бруса 150х150 мм, потребуется монтаж теплоизоляции толщиной 50 – 100 мм.

Коттеджи, построенные из газобетона, требуют серьезного утепления. Эти блоки плохо сохраняют тепло внутри здания, зимой в них холодно. Результат – требуются серьёзные траты на приобретение и установку теплоизоляции.

Монтаж фундамента

Для деревянного дома не требуется возведение тяжелого фундамента. Можно обойтись свайно-винтовым. Его возведение обойдется недорого, а также не потребует много времени.

Для домов из газобетонных блоков нужен более серьёзный фундамент, выдерживающий большую нагрузку. Возведение тяжёлого основания здания удорожает строительные работы.

Отделка стен здания

Дома из бруса не требуют обязательной облицовки. Деревянные стены смотрятся красиво, изысканно. Единственное, что может потребоваться, – отделка лакокрасочными материалами. Нанесение лака позволит защитить древесину от сырости, атмосферных осадков. Создаваемая лаком прочная плёнка предотвратит проникновение влаги внутрь деревянных стен.

Здания из газобетона требуют обязательной отделки. Стены дома, возведённого из блока, смотрятся непрезентабельно. Поэтому потребуется приобрести облицовочные материалы, чтобы придать зданию представительный вид. Стоимость отделки наружных стен – существенная статья затрат при возведении коттеджа.

Какой материал предпочесть?

Если ориентироваться на цену строительного материала, то можно выбирать любой материал – и брус, и газобетон. Возведение коробки здания из любого из них обойдется недорого. Но если учитывать и другие обязательные строительные работы – внешнюю отделку стен, установку фундамента, утепление, то становится очевидно, что дом из газобетона обойдётся дороже, чем деревянный. Поэтому возведение построек из бруса более выгодно, чем из блоков.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Какой дом лучше, дешевле и теплее: каркасный или из бруса?

Какой дом лучше — каркасный или из бруса? А какой дешевле? Это одни из самых популярных вопросов и материалы эти — самые популярные у заказчиков частных домов.

Забегая вперед, сразу озвучим вывод: на эти вопросы нет однозначного ответа. По одной единственной причине: и брус, и каркас имеют разные варианты в разных ценовых сегментах.

Разберемся по порядку

Основное, что влияет на выбор материала — это сезонность проживания в будущем доме и регион строительства. Лучшими домами из бруса или каркасными домами будут те, которые наиболее оптимально подойдут вам по сезону и региону проживания.

Дом для сезонного проживания

Если дом будет расположен в регионах с мягкой зимой или предназначен для сезонного проживания — выгоднее строить каркасный дом по самому простому варианту: каркас из бруса/досок, утеплитель, пароизоляция, обшивка бюджетными материалами для внутренней и внешней отделки.

Такой дом быстро возводится, не дает усадки, а требования к фундаменту — минимальные. Использование натуральных материалов делает такие дома экологичными, а технология — достаточно теплыми для таких условий.

Альтернативой может служить щитовой дом из SIP-панелей — это сэндвич-панели толщиной 17-22 см, где между двумя ОСП (OSB) — плитами (Ориентированная Стружечная Плита, состоит из нескольких слоев древесной стружки, которая соединяется между собой с помощью смол) прокладывается утеплитель — чаще всего пенополистирол.

Такой дом строить еще проще и быстрее, чем каркасный, можно это делать в любой сезон, требования к фундаменту — также минимальные. Единственное, о что ломают копья сторонники и противники данной технологии — это экологичность и горючесть материалов. Необходимо понимать, что эти два момента зависят от того, насколько качественные материалы используются. Если бы данные недостатки были существенными, SIP-панели не были бы столь популярным строительным материалом в Канаде и США.

А если вы предпочитаете чистое дерево, то какой дом из бруса дешевле и проще построить? Если заказчик хочет недорогой, но деревянный дом для сезонного проживания, альтернативой может стать дом из мини-бруса — это профилированный брус чаще всего размером 45х145 (в половину ширины обычного бруса). Из-за меньшей ширины он быстрее сушится в камерах и поэтому более доступен по цене, чем обычный массивный брус. Обычно предложения по строительству домов из мини-бруса содержат именно сухой пиломатериал, что означает возможность строительства под ключ без ожидания усадки (хотя даже в сухом брусе незначительная усадка присутствует, и это надо учитывать при монтаже окон и дверей).

Традиционный в России, но более трудоемкий способ возведения дачных домов для сезонного проживания — строительство из обычного строганого бруса малого сечения (обычно до 100х150 мм) естественной влажности. Такие дома должны обязательно проходить период усадки до начала отделки и монтажа окон и дверей. Подготовка и стыковка бруса, зарубка углов в этом варианте требует определенного плотницкого профессионализма, зато по стоимости строительства такие дома будут не дороже домов из перечисленных выше вариантов материалов.

Дом для постоянного проживания в средней полосе России

Если рассматривать дома для постоянного проживания в регионах с традиционными русскими зимами и перепадами температур, то вариантов выбора между каркасными и брусовыми домами набирается немало.

Основное отличие технологий строительства домов для постоянного и сезонного проживания — это уровень теплоизоляции. В брусовых домах для постоянного проживания высокий уровень теплоизоляции достигается толщиной бруса (контурных стен), способами стыка углов, межвенцовым утеплителем, устройством пола и крыши.

А в каркасных домах — составом «сэндвича», которым заполняется несущий каркас, а также устройством пола и крыши и исключением мостиков холода.

Дома для постоянного проживания из бруса бывают, как известно, трех основных видов:

• обычный строганый брус
• профилированный брус
• клееный брус

В последнее время на арену выходят новые модификации бруса, призванные избавить заказчика от недостатков массивного бруса — усадки и деформации, недостаточной теплоизоляции при малом сечении. Чаще всего они продвигаются на рынке под названиями: двойной, теплый, пакетный брус и конструкционно недалеки от каркасных, поскольку деревянным остается контур, а внутри него укладывается утеплитель разных видов (от пенополистирола и минеральной ваты до сыпучих утеплителей, вплоть до опилок).

Очевидно, что самыми главными достоинствами брусовых домов является их экологичность, естественность происхождения и психологическое приятие, а также доступность материала и понятность технологии строительства.

Каркасные дома для постоянного проживания содержат более массивный каркас и более сложное наполнение, призванное увеличить прочность конструкции, теплоизоляцию, обеспечить пароизоляцию и ветрозащиту. Например, вы можете встретить такое явление, как «каркасные дома из клееного бруса» — здесь имеется в виду, что из клееного бруса выполнены стойки каркаса во избежание деформации.

В каркасных домах, в отличие от брусовых, предполагаются разнообразные варианты внутренней и внешней отделки — от вагонки и имитации бруса до штукатурки. Также более архитектурно-сложными могут быть и сами проекты таких домов.

Именно каркасные дома чаще всего называют энергоэффективными, т.к. их конструкция позволяет исключить воздухопроницаемость стен и организовать эффективные внутридомовые коммуникации (вентиляцию, отопление), чтобы минимизировать теплопотери и снизить финансовые вложения на обеспечение комфортного всесезонного проживания.

Так что же дешевле — каркасные дома или брусовые?

Интересно, но вилка предложений по обоим категориям домов более-менее одинакова, и ее крайние значения отличаются на порядок. Дома из бруса и каркасные дома сравнимы по стоимости, и сделать достойный выбор можно, лишь изучив особенности технологии в привязке к вашим потребностям, пожеланиям, условиям проживания и местности, где дом будет построен.

В заключение рекомендуем изучить обзор технологий для строительства дома для постоянного проживания, не ограниченных только двумя описанными.

Источник: http://lesstroy.net

«Какой дом построить дешевле и практичней? Из дерева или кирпичный?» – Яндекс.Кью

Плюсы и минусы кирпичного дома

Сильные стороны строений из кирпича состоят в том, что они:

• Прочны и устойчивы к воздействию климатических факторов.
• Не подвержены разрушению насекомыми, вредоносными микроорганизмами.
• Могут эксплуатироваться десятки лет без необходимости в ремонте фасада.
• Устойчивы к возгоранию, подлежат восстановлению после несильного пожара.

Список плюсов немал. Но у кирпичных домов есть существенные недостатки, которые также приходится учитывать. Это:

• Тяжеловесность строительного материала. По этой причине приходится возводить более крепкий дорогостоящий фундамент.
• Высокая стоимость строительства. Как правило, кирпич дороже древесных материалов. Трудозатраты на возведение таких стен также высоки.
• Непрезентабельный вид без декоративной отделки. Без отделки кирпичная стена выглядит малопривлекательно.

Исходя из совокупности сильных и слабых сторон этого стройматериала, делаем вывод: сезонные дачи из кирпича лучше не строить. Коттеджи для постоянного проживания возводить из этого материала можно. Но прежде чем принять такое решение, стоит рассмотреть также другой вариант — натуральную древесину.

Плюсы и минусы деревянного дома

Преимущества древесных строительных материалов:

• Сравнительно малый вес. Деревянные строения можно возводить на недорогом столбчатом или свайном фундаменте.
• Высокая скорость возведения стен. На реализацию готовых проектов из клееного бруса уходит всего 2 месяца.
• Менее высокая стоимость строительства. В большинстве случае дерево дешевле кирпича.
• Экологичность. С точки зрения безопасности для здоровья более чистого стройматериала, чем дерево, на современном рынке нет.
• Создание комфортного микроклимата. В хорошо прогретом деревянном доме зимой дольше сохраняется тепло. Жарким летом в нем, напротив, более прохладно.

Недостатки у строений из бревна и бруса также имеются. К основным минусам таких материалов относят:

• Неустойчивость к разрушающим факторам. Дерево может гнить, повреждаться насекомыми, а также плесневыми грибками.
• Низкая огнестойкость. Пожар быстро распространяется по деревянным стенам, часто полностью уничтожает дом.
• Подверженность усадке. Цельные материалы естественной влажности со временем усыхают. Поэтому отделку и некоторые работы по обустройству иногда приходится проводить только через год-полтора после строительства.

25 самых дешевых штатов для покупки дома в 2021 году

Как инвестор в недвижимость, вы хотите найти недвижимость, в которую вложенный доллар пойдет больше всего.

Чтобы помочь вам в этом, мы решили составить список самых дешевых штатов для покупки дома в Америке в 2021 году. Мы проанализировали данные из нескольких источников:

Примечание. Следующие данные относятся к уровню штата и, естественно, будут варьироваться в зависимости от рынка в каждом штате.

→ Посмотреть инвестиционную недвижимость, перечисленную на нашей торговой площадке менее 100 000 долларов США

1.Западная Вирджиния

Западная Вирджиния, где проживает чуть более 1,8 миллиона человек, является 38-м по численности населения штатом США. Крупнейшие отрасли Западной Вирджинии включают туризм и природные ресурсы. Чарльстон является столицей штата, а Хантингтон-Эшленд — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 116 902 доллара (Zillow)
• Изменение цены за год: 6,6% (Zillow)
• Изменение цены за 5 лет: 18,6% (Zillow)
• Средняя арендная плата: $ 1100 (HomeSnacks)
• Самые дешевые города для покупки дома: Блюфилд, Кларксбург, Бекли, Хантингтон (Yahoo)
• Индекс стоимости жизни: 91.1 (World Population Review)

2. Миссисипи

Миссисипи — 34-й по величине штат в США, в котором проживает почти 3 миллиона жителей. Сельское хозяйство и производство — две крупнейшие отрасли в штате. Джексон — столица штата, а также крупнейший район метро в Миссисипи.

• Средняя стоимость дома: 140 771 долл. США
• Изменение цены за год: 7,6%
• Изменение цены за 5 лет: 23,8%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джексон, Гринвилл, Меридиан, Галфпорт
• Индекс стоимости жизни: 86.1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Миссисипи

3. Арканзас

Арканзас, где проживает более 3 миллионов человек, является 33-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, производство и туризм помогают развитию экономики Арканзаса. Литл-Рок — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 146 996 долларов США
• Изменение цены за год: 9.6%
• Изменение цены за 5 лет: 29.1%
• Средняя арендная плата: 995 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Pine Bluff, Texarkana, North Little Rock, Fort Smith
• Индекс стоимости жизни: 86,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Арканзасе

4. Оклахома

Оклахома с населением почти 4 миллиона человек является 28-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика обеспечивается за счет сельского хозяйства, производства и природных ресурсов.Оклахома-Сити — столица штата и крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 148 986 долларов США
• Изменение цены за год: 9,4%
• Изменение цены за 5 лет: 27,8%
• Средняя арендная плата: 1095 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Маскоги, Лотон, Шони, Энид
• Индекс стоимости жизни: 87,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Оклахоме

Хотите получать еженедельную рассылку по электронной почте с новыми объявлениями об аренде недвижимости? Присоединяйтесь к более чем 150 тысячам инвесторов, которые получают наши эксклюзивные списки вместе с рыночной аналитикой и данными.Присоединяйтесь сюда

5. Айова

Айова, где проживает более 3,1 миллиона человек, является 30-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика определяется производством, информацией и биотехнологиями, сельским хозяйством и природными ресурсами. Де-Мойн — столица штата, а Омаха-Блафс — самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 164 388 долларов США
• Изменение цены за год: 6,3%
• Изменение цены за 5 лет: 22.6%
• Средняя арендная плата: 1195 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Ватерлоо, Су-Сити, Давенпорт, Каунсил-Блафс
• Индекс стоимости жизни: 90,1

6. Кентукки

Кентукки — 26-й по величине штат США с населением почти 4,5 миллиона человек. Сельское хозяйство, производство, здравоохранение и природные ресурсы помогают поддерживать экономику. Франкфорт — столица штата, а Луисвилл — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 167 021 долл. США
• Изменение цены за 1 год: 9.9%
• Изменение цены за 5 лет: 35,3%
• Средняя арендная плата: 1199 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хопкинсвилл, Ковингтон, Оуэнсборо, Боулинг-Грин
• Индекс стоимости жизни: 90,9

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Кентукки

7. Алабама

В Алабаме проживает около 5 миллионов человек, что делает штат 24-м по величине в США. Разнообразная экономика Алабамы частично определяется сельским хозяйством, производством, здравоохранением и финансовым сектором.Монтгомери — столица штата, а Бирмингем — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 167 810 долларов США
• Изменение цены за год: 10.9%
• Изменение цены за 5 лет: 33.0%
• Средняя арендная плата: 1050 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гадсден, Бирмингем, Монтгомери, Феникс-Сити
• Индекс стоимости жизни: 89,3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Алабаме

8. Канзас

Канзас — 35-й по численности населения штат в США.С. и проживает почти 3 млн человек. Сельское хозяйство, природные ресурсы и производство помогают экономике Канзаса. Топика является столицей, а Канзас-Сити — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 175 459 долларов США
• Изменение цены за год: 7,4%
• Изменение цены за 5 лет: 28,9%
• Средняя арендная плата: 1080 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хатчинсон, Канзас-Сити, Топика, Салина
• Индекс стоимости жизни: 89,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Канзасе

9.Огайо

Еще один штат Среднего Запада в списке, Огайо является 7-м по величине штатом в США с почти 12 миллионами жителей. Производство и финансовые услуги — два крупнейших сектора экономики. Колумбус — столица штата, а Цинциннати — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 178 863 долларов США
• Изменение цены за год: 13,5%
• Изменение цены за 5 лет: 43,7%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Янгстаун, Уоррен, Дейтон, Марион
• Индекс стоимости жизни: 90.8

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Огайо

10. Индиана

В Индиане проживает почти 7 миллионов жителей, и она является 17-м по величине штатом США. Экономика определяется производственным сектором, сельским хозяйством и здравоохранением. Индианаполис — столица штата, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 182770 долларов США
• Изменение цены за год: 12,2%
• Изменение цены за 5 лет: 43.7%
• Средняя арендная плата: 1150 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гэри, Андерсон, Манси, Ричмонд
• Индекс стоимости жизни: 90,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Индиане

11. Луизиана

Луизиана — 25-й по численности населения штат США с почти 4,7 млн ​​жителей. Сельское хозяйство, транспорт и туризм — три крупнейших сектора бизнеса в Луизиане.Батон-Руж — столица штата, а Новый Орлеан — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 185 376 долларов США
• Изменение цены за год: 6,2%
• Изменение цены за 5 лет: 15,5%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Шривпорт, Александрия, Монро, Марреро
• Индекс стоимости жизни: 93,9

12. Миссури

Миссури — 18-й по численности населения штат США, здесь проживает более 6 человек.1 миллион человек. Основные отрасли включают аэрокосмическую, транспортную, производственную и финансовые услуги. Джефферсон-Сити — столица штата, а Сент-Луис — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 191 107 долларов США
• Изменение цены за год: 12.9%
• Изменение цены за 5 лет: 39,2%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Сент-Джозеф, Флориссан, Джоплин, Индепенденс
• Индекс стоимости жизни: 87,1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в штате Миссури

13.Небраска

Небраска с населением почти 1,9 миллиона человек является 37-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, транспорт, производство и информационные технологии помогают стимулировать экономику штата. Линкольн является столицей штата, а Омаха-Каунсил-Блафс — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 203 708 долларов США
• Изменение цены за год: 10,8%
• Изменение цены за 5 лет: 40,1%
• Средняя арендная плата: 1250 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Беатрис, Лексингтон, Гастингс, Скоттсблафф
• Индекс стоимости жизни: 90.8

14. Мичиган

Мичиган является домом для почти 10 миллионов жителей и является 10-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика штата определяется производственным сектором, природными ресурсами, обороной и информационными технологиями. Лансинг является столицей штата, а Детройт — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 205 353 долл. США
• Изменение цены за год: 13.0%
• Изменение цены за 5 лет: 48.8%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Флинт, Детройт, Бей-Сити, Сагино
• Индекс стоимости жизни: 88,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Мичигане

15. Южная Каролина

Южная Каролина — 23-й по численности населения штат США, в котором проживает чуть более 5 миллионов человек. Сельское хозяйство, производство и здравоохранение — три крупнейших отрасли в Южной Каролине.Колумбия — столица штата, а Гринвилл-Андерсон — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 220 940 долларов США
• Изменение цены за год: 11.4%
• Изменение цены за 5 лет: 35.9%
• Средняя арендная плата: 1395 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Самтер, Спартанбург, Флоренция, Колумбия
• Индекс стоимости жизни: 95,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Южной Каролине

16.Висконсин

В Висконсине проживает около 6 миллионов человек, что делает штат 20-м по величине в США. Основные отрасли, такие как сельское хозяйство, производство и производство потребительских товаров, являются движущей силой экономики. Мэдисон — столица штата, а Милуоки — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 226 030 долларов США
• Изменение цены за год: 12,4%
• Изменение цены за 5 лет: 43,1%
• Средняя арендная плата: 1245 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Белуа, Манитовок, Расин, Fond du Lac
• Индекс стоимости жизни: 97.3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Висконсине

17. Теннесси

В Теннесси проживает около 7 миллионов человек, что делает штат 16-м по величине в США. Основные отрасли промышленности включают автомобилестроение, сельское хозяйство, текстиль и энергетику. Нашвилл — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 226 456 долларов США
• Изменение цены за год: 12.9%
• Изменение цены за 5 лет: 47.2%
• Средняя арендная плата: 1350 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Мемфис, Джексон, Кингспорт, Джонсон-Сити
• Индекс стоимости жизни: 88,7

>> Обзор инвестиционной собственности в Теннесси

18. Пенсильвания

В Пенсильвании проживает около 13 миллионов жителей, это 5-й по величине штат США. Финансы и сельское хозяйство — две крупнейшие отрасли в штате. Гаррисберг — столица, а Филадельфия / Долина Делавэр — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 228 885 долларов США
• Изменение цены за год: 13.7%
• Изменение цены за 5 лет: 35,8%
• Средняя арендная плата: $ 1,400
• Самые дешевые города для покупки дома: Гаррисберг, Уилкс-Барре, Алтуна, Скрантон
• Индекс стоимости жизни: 101,7

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Пенсильвании

19. Иллинойс

В Иллинойсе проживает около 13 миллионов человек, что делает штат 6-м по величине в США.S. Сельское хозяйство, производство, финансы и инвестиции, а также сектор услуг поддерживают рост разнообразной экономики. Спрингфилд — столица, а Чикаго — самый крупный мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 229 416 долларов США
• Изменение цены за год: 10.0%
• Изменение цены за 5 лет: 24,8%
• Средняя арендная плата: 1700 долларов
• Самые дешевые города для покупки дома: Данвилл, Галесбург, Декатур, Пеория
• Индекс стоимости жизни: 94,5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Иллинойсе

20.Южная Дакота

Южная Дакота с населением чуть менее 900 000 жителей является 5-м по величине штатом в США. Сельское хозяйство и сектор услуг, таких как розничная торговля, финансы и здравоохранение, являются движущей силой экономики. Пьер — столица штата, а Су-Фолс — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 238 942 долларов США
• Изменение цены за год: 9.2%
• Изменение цены за 5 лет: 32.0%
• Средняя арендная плата: 1145 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гурон, Митчелл, Абердин, Вермиллион
• Индекс стоимости жизни: 99.8

21. Техас

Техас — второй по численности населения штат в США с почти 28 миллионами жителей. Основные отрасли промышленности в Техасе включают сельское хозяйство и горнодобывающую промышленность, энергетику и природные ресурсы, а также технологии. Остин — столица штата, а Даллас-Форт-Уэрт — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 241 101 долл. США
• Изменение цены за год: 12,4%
• Изменение цены за 5 лет: 38,1%
• Средняя арендная плата: 1425 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Порт-Артур, Уичито-Фолс, Браунсвилл, Pharr
• Индекс стоимости жизни: 91.5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Техасе

22. Грузия

Джорджия — 8-й по численности населения штат США, в котором проживает более 10,5 миллионов человек. Движущей силой разнообразной экономики являются сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность, промышленность и логистика, а также оборонный сектор. Атланта — столица штата, а также крупнейший столичный регион в Джорджии.

• Средняя стоимость дома: 241 218 долларов США
• Изменение цены на 1 год: 13.4%
• Изменение цены за 5 лет: 46,8%
• Средняя арендная плата: 1450 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Олбани, Макрон, Колумбус, Огаста
• Индекс стоимости жизни: 89,2

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Грузии

23. Северная Каролина

Северная Каролина — 9-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 10,4 миллиона человек. Сельское хозяйство, текстильная промышленность и производство, а также высокие технологии помогают развивать разнообразную экономику штата.Роли — столица штата, а Шарлотта — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 243 319 долларов США
• Изменение цены за год: 13.7%
• Изменение цены за 5 лет: 44,1%
• Средняя арендная плата: 1395 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Роки-Маунт, Фейетвилл, Уилсон, Берлингтон
• Индекс стоимости жизни: 94,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Северной Каролине

24. Северная Дакота

Население Северной Дакоты составляет около 760 000 человек, что делает ее 4-м по величине штатом.Сельское хозяйство является крупнейшей отраслью в Северной Дакоте, за ней следуют нефть, пищевая промышленность и технологии. Бисмарк является столицей штата, а Фарго — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 245 041 долл. США
• Изменение цены за год: 4,4%
• Изменение цены за 5 лет: 8,3%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джеймстаун, Майнот, Гранд-Форкс, Фарго
• Индекс стоимости жизни: 98,8

25.Вайоминг

Население Вайоминга составляет около 579 000 человек, что делает его наименее густонаселенным штатом США. Добыча полезных ископаемых — крупнейшая отрасль в Вайоминге, за ней следуют сельское хозяйство, скотоводство и туризм. Шайенн — столица штата, а также крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 269 971 долл. США
• Изменение цены за год: 4,6%
• Изменение цены за 5 лет: 18,8%
• Средняя арендная плата: 1000 долларов
• Самые дешевые города для покупки дома: Эванстон, Ривертон, Каспер, Рок-Спрингс
• Индекс стоимости жизни: 89.3

Макро-тренды, на которые стоит обратить внимание в 2021 году

Рынок жилья в 2020 году характеризовался низкими процентными ставками с большим спросом, чем предложением. Будет ли следующий год таким же или что-то совсем другое?

Хотя такого понятия, как хрустальный шар, не существует, существует несколько макроэкономических тенденций, которые инвесторы могут отслеживать, чтобы предсказать, как рынок жилья будет работать в 2021 году:

• Миграция людей в пригород и на более мелкие вторичные рынки, поскольку пандемия COVID-19 нормализовала работу на дому
• Денежно-кредитная политика и ее влияние на процентные ставки по ипотеке
• Экономический рост и валовой внутренний продукт
• Доверие потребителей и изменения на рынке труда
• Средняя средняя цена дома и доступность
• Продажа старых и новых домов
• Homeownership vs.ставка арендатора
• Начало строительства односемейного жилья и общее предложение жилья
• Рынки, подходящие для инвестирования в недвижимость

Готовы инвестировать в один из этих 25 самых дешевых штатов, чтобы купить дом? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения. Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость, соответствующая вашим критериям поиска.

4 способа выиграть сделку

Мы все знаем кого-то, кто умеет находить самые выгодные предложения.Им не нужно ждать Черной пятницы, чтобы купить дешевый телевизор, и они делают покупки в благотворительных магазинах, но всегда выглядят как миллион долларов. Есть ли способ сделать это с недвижимостью, где дешевый дом может сэкономить тысячи долларов на процентах и ​​сборах?

Лорен Розин — агент по недвижимости в Аризоне, которая работает с инвесторами, ищущими сделки. Она советует покупателям, ищущим дешевые дома, «сотрудничать с кем-то, кто работает на рынке, а не с кем-то, кто застрял на MLS» (услуга множественного листинга).

«Большинство моих инвестиций вне рынка, и к тому времени, когда они попадают в MLS, их цена повышается», — добавляет она.

Если вы пытаетесь найти дешевые дома для покупки, ознакомьтесь с некоторыми из наших советов и используйте их, чтобы сформировать стратегию поиска жилья.

Источник: (Vincent Gerbouin / Pexels)

Поиск дешевых домов: Дома на продажу

Чтобы найти выгодную сделку, присмотритесь к спискам MLS. Задайте цель — домов, которые уже давно продаются на рынке — .Эти продавцы обычно готовы заключить сделку, особенно если сезон покупок в вашем районе почти закончился и им нужно переехать.

Наряду с увеличением количества дней на рынке, вы можете увидеть недавнее снижение цен на . Если продавец снизил цену, это, вероятно, указывает на две вещи; у них есть свобода маневра в их запрашиваемой цене, и они не получали никаких предложений.

Если у вас есть руки и вы готовы поработать, ищите « как » в описании листинга.Как правило, это подсказка о том, что дом — это верхушка, которую можно купить на кражах. Но будьте осторожны, чтобы не запутаться, и убедитесь, что дом все еще осмотрен. Вы можете потерять деньги, сэкономленные на покупной цене дома, на ремонте, необходимом для того, чтобы дом стал пригодным для жизни.

Вы также можете найти свободных или унаследованных домов . В некоторых городах публикуются списки незанятого жилья, которые можно найти на сайте города. В этих списках будут категории один, два или три, которые показывают, как долго дом был пуст и в каком состоянии он находится.Прежде чем покупать этот список, имейте в виду, что в некоторых юрисдикциях дома, которые попадают в третью категорию — наихудший уровень — должны полностью соответствовать кодексу, прежде чем город выдаст свидетельство о заселении.

Найдите возможных унаследованных домов , прочитав местные некрологи, а затем выполнив поиск в налоговой отчетности, чтобы найти собственность умершего. Хотя им могут потребоваться косметические обновления, они вряд ли будут в такой грубой форме, как вакансия третьей категории. Родственники умершего могут просто захотеть избавиться от собственности — и связанных с ней обязанностей — быстро и по разумной цене.

Если вам действительно не повезло, расширьте область поиска , включив в нее более отдаленные районы. Делая покупки дома с ограниченным бюджетом, вам нужно проявлять гибкость. В районах, удаленных от городских центров, цены на жилье могут быть ниже.

Продажа от собственника объявлений также может представлять собой потенциальную сделку. Продавцы уже экономят на комиссии агента по недвижимости, поэтому им не нужно зарабатывать столько на продаже. Но без агента у них может быть завышенное представление о стоимости своего дома, и вам, возможно, придется обучать их работе на рынке.

В поисках дешевого жилья: дома вне рынка

Положитесь на свою сеть и скажите, что вы хотите купить дом. Из уст в уста может сказать вам, кому может потребоваться переехать, еще до того, как они укажут свой дом. Не упускайте из виду жизненные обстоятельства — например, предложение о работе в другом штате или развод, — которые могут привести к переезду. Иногда вы можете сделать предложение еще до того, как продавец внесет в список свой дом.

Стук в дверь — еще один проверенный и верный метод поиска домов вне рынка.Выберите район, в котором вы хотите жить, и ездите по нему в поисках домов, которые могут соответствовать вашим критериям. Представьтесь владельцу и посмотрите, готовы ли он поговорить о продаже или думают о переезде в следующем году или около того. Даже если они не готовы продавать, они могут знать соседа, который планирует переезд.

Источник: (Thomas uit Apeldoorn / Pexels)

Поиск дешевых домов: короткие продажи

Короткие продажи — это продажи домов, когда продавец движется к потере права выкупа.Текущий владелец работал со своим кредитором, чтобы организовать продажу дома либо с убытком по ипотеке, либо на текущую непогашенную сумму.

Короткие продажи могут быть рискованными, особенно если они инициированы банком. Если продавец откажется выехать, вам, возможно, придется нести расходы по выселению после закрытия. Банки иногда собирают и удерживают несколько предложений, пытаясь получить максимальную отдачу от собственности и оставляя вас в подвешенном состоянии на месяцы.

Чтобы найти короткие продажи, поищите в судебных протоколах «предварительные потери права выкупа» в вашем регионе.Иногда их можно найти в Интернете, или вам, возможно, придется пойти в офис окружного секретаря. Свяжитесь с агентствами, которые специализируются на представлении коротких продаж, и попросите добавить их в их список рассылки.

Делая предложение о короткой продаже, вам, возможно, придется иметь дело как с текущим владельцем, так и с банком, которому принадлежит ипотечный кредит на дом. Переговоры могут оказаться непростыми. Прежде чем принять решение о коротких продажах, найдите агента по недвижимости, который имеет опыт таких уникальных продаж.

Поиск дешевых домов: выкупа

После обращения взыскания банк владеет домом.Часто это шаг после того, как короткая продажа терпит неудачу, и одно из преимуществ покупки права выкупа перед короткой продажей состоит в том, что предыдущий владелец уже съехал.

Поиск аукционов отчуждения права выкупа зависит от города, округа и штата. В некоторых городах права выкупа выставлены на аукцион на городском веб-сайте; Другие требуют, чтобы банки публиковали списки аукционов в местной газете. Если вы участвуете в аукционе по выкупу заложенного имущества, вам необходимо иметь подтверждение наличия денежных средств и возможность оплатить недвижимость наличными.

Есть несколько серьезных недостатков в покупке права выкупа. Вы должны осмотреть собственность заранее, и вам часто не разрешают осмотреть собственность до начала аукциона, поэтому вы заранее не узнаете, что там внутри, и выгодная ли сделка. Также нередки случаи, когда домовладельцы, лишившиеся права выкупа права выкупа, снимают все ценное, вплоть до медных труб, при отъезде.

Если вы выиграете дом, лишенный права выкупа, на аукционе, вы можете провести осмотр дома, но не можете договориться о цене после осмотра.Единственный вариант — продолжить продажу или уйти, и вам не вернут плату за проверку.

Розин советует вам ознакомиться с местным законодательством перед тем, как подавать заявку на обращение взыскания. «Есть опекуны и судебные государства», — говорит она. «В состоянии доверительного управления мы делаем ставку на дом, вкладываем 10 000 долларов, и на следующий день деньги должны быть уплачены, и все готово».

На Восточном побережье вы обнаружите, что в судебных штатах требуются дополнительные меры по обращению взыскания и период выкупа.Периоды выкупа до шести месяцев после постановления об отчуждении права выкупа позволяют предыдущему владельцу требовать возврата своей собственности, поэтому вы должны быть осторожны с этим.

Банки относятся к домам, которые они отобрали в результате обращения взыскания, но не продали на аукционе, как недвижимость, находящуюся в собственности, или REO. Найдите этот термин и почтовый индекс, где вы хотите жить, чтобы найти недвижимость, принадлежащую банку. Поскольку недвижимость, принадлежащая банку, уже прошла аукцион по обращению взыскания, но не была продана, вы можете быть единственным заинтересованным покупателем.

При покупке REO давление будет меньше, чем при покупке дома на аукционе, у вас будет время осмотреть дом и, возможно, получить оценку любого необходимого ремонта, прежде чем вы сделаете предложение.

Источник: (Терренс Андервуд / Unsplash)

Поиск дешевых домов: специальные программы

Существуют две спонсируемые государством программы, которые могут помочь вам найти дешевый дом для покупки, если вы соответствуете их требованиям.

Программа Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD) Good Neighbor Next Door продает дома на одну семью в районах возрождения со скидкой 50% от прейскурантной цены.Для участия в программе вы должны быть сотрудником правоохранительных органов, учителем до 12 классов, пожарным или техником скорой медицинской помощи. Дома можно найти в списках вашего штата, и их можно купить только в течение семи дней.

Если вы получили разрешение на покупку дома Good Neighbor Next Door, вы должны подписать вторую ипотечную записку на сумму скидки и проживать в доме не менее трех лет. Через три года будет погашена вторая ипотечная записка.

HUD Dollar Homes поощряет домовладение среди семей с низкими доходами, предлагая дома на продажу за 1 доллар.Это дома REO, которые не продавались в течение последних шести месяцев и имеют текущую рыночную стоимость 25 000 долларов или меньше. Вы должны соответствовать требованиям к доходу и подавать заявление на веб-сайте своего штата, где вы также найдете доступные дома.

Использование государственных программ — один из любимых способов привлечь нового инвестора в дом. Она посоветует им купить дом и занять его в течение минимально необходимого периода, копив при этом деньги для своих следующих инвестиций, а затем съехать и сдать в аренду, как только они смогут.

Как найти дешевые дома для покупки?

Короткий ответ: проявите творческий подход и планируйте немного поработать. Хотя вам может повезти и вы заключите выгодную сделку, вы можете повысить свои шансы найти дешевый дом, составив план и заручившись помощью опытного агента по недвижимости.

Источник изображения заголовка: (Callum Blacoe / Unsplash)

10 самых доступных городов для покупки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Одна из основных причин, по которой люди покупают дом, — это накопление богатства. Общая линия такова: «Зачем платить чужую ипотеку и вносить вклад в его капитал (через ренту), если вы можете потратить ту же сумму денег или меньше и получить вознаграждение?»

Но если вы находитесь в дорогом районе, это богатство может быстро съесть ипотека, похожая на ленточного червя, которая постоянно высасывает средства по мере того, как ваш банковский счет сокращается. Это то, что прямо называется «домашние бедняки».”

Если вы живете в дорогом метро, ​​вы можете отказаться от крошечного домика с огромной ценой и перейти на более зеленые и дешевые пастбища. В конце концов, дешевле не обязательно означает хуже.

Подробнее о доступности жилья:

Forbes Advisor изучил 100 городских районов с населением не менее 100 000 человек, чтобы определить 10 самых доступных городов для покупателей жилья. Мы рассмотрели несколько факторов, чтобы оценить доступность, включая средний доход в этом городе, среднюю стоимость жилья и медианные налоги на недвижимость.

«Когда я увидел список, я улыбнулся. Это прекрасный пример недооцененных рынков », — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com. «Это не города с периодом подъема и спада, они обладают долгосрочным потенциалом экономического роста».

1. Детройт, Мичиган

Motor City возглавляет список самых доступных мест для покупки дома. Несмотря на то, что средняя заработная плата является одной из самых низких среди доступных городов в этом списке, цены на жилье тоже. Фактически, средние заработки в Детройте тратят лишь около 6% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке, что является чрезвычайно низким показателем.

Несмотря на то, что Детройт за эти годы пострадал от серьезных ударов — упадок автомобильной промышленности, вызванная расизмом миграция в пригороды и разрушенные районы, вызванные Великой рецессией, — Детройт находится на подъеме в последние несколько лет.

Основные компании, такие как General Motors, Ally Financial и Quicken Loans, расположены в Детройте. Там также представлены крупные технологические компании, в том числе Microsoft, Google и LinkedIn. А совсем недавно Apple объявила, что станет партнером Мичиганского государственного университета и откроет свою первую североамериканскую академию разработчиков в Детройте.

«Детройт и его окрестности всегда были прекрасным местом для жизни, работы и развлечений. Belle Isle Park был спроектирован той же группой, которая проектировала Центральный парк в Нью-Йорке », — говорит Рэндольф Баркер, президент Детройтской ассоциации риэлторов. «Наши продукты питания разнообразны и отражают смешанную культуру города. Некоторые из лучших вещей, которые я когда-либо ел, можно найти в Мексикантауне, Гриктауне, Мидтауне, Корктауне и Даунтауне ».

2. Кливленд, Огайо

Кливленд — город не только доступный, но и молодой; средний возраст составляет около 36 лет, что чуть ниже среднего по стране.Что делает Кливленд особенным, так это его живость. Отель расположен на озере Эри, здесь люди любят водные виды спорта и лодочные вечеринки.

Для любителей природы есть обширная сеть заповедников, которые окружают город и включают пляжи озера Эри. Система Cleveland Metroparks может похвастаться более чем 300 милями пешеходных, велосипедных и конных троп, а также зонами для пикников, природными центрами, полями для гольфа и местами для рыбалки.

Однако это не только развлечения и игры, поскольку экономика Кливленда устойчива и растет.Новое государственно-частное партнерство между штатом Огайо, тремя больницами и двумя университетами, известное как Кливлендский инновационный район, по прогнозам, создаст 20 000 рабочих мест в следующем десятилетии.

«Кливленд не так сильно пострадал от рецессии, вызванной пандемией, как остальная часть страны», — говорит Дена Сиприано, старший менеджер по связям с общественностью и СМИ в Greater Cleveland Partnership. «В метро Кливленда уровень безработицы ниже, чем в стране в целом. И у нас второй по величине рост притока технологических работников в любой крупный городской район во время пандемии.”

3. Толедо, Огайо

Географически Толедо находится в отличном месте. Он расположен на западной оконечности озера Эри, в часе езды от Детройта, в двух часах езды от Кливленда и примерно в четырех часах езды от Чикаго.

Хотя Толедо боролся с депрессивной экономикой с 1980-х годов, в последние годы город ржавого пояса сделал шаги к лучшему будущему.

Согласно отчету Федерального резервного банка Кливленда, в Толедо наблюдался наибольший рост занятости в строительстве (6.4% в период с марта 2018 г. по 2019 г.). Кроме того, занятость в секторе финансовой деятельности также продемонстрировала положительную динамику, поскольку она «росла быстрее в городской зоне (на 1,4%), чем в Огайо (0,6%) и в Соединенных Штатах (1,3%)», согласно данным отчет.

Здесь расположены Университет Боулинг Грин и Университет Толедо, почти три десятка университетов и высших учебных заведений расположены в пределах 60 миль от Толедо, что представляет собой впечатляющую концентрацию потенциально высококвалифицированных рабочих.

Крупнейшие работодатели Толедо включают Owens Corning, Toledo Clinic и HCR Manor Care.

4. Мемфис, Теннесси

В Мемфисе проживает около 650 000 человек, а средний возраст составляет около 34 лет. Фактически, этот город в дельте Миссисипи может быть готов к технологическому скачку.

Энтони Янг, исполнительный директор Epicenter, некоммерческой организации, созданной для поддержки предпринимательства в районе Большого Мемфиса, недавно сообщил изданию AfroTech, что Мемфис опережает другие мегаполисы с точки зрения доступа к венчурному капиталу предприятий, принадлежащих черным.В районе Мемфиса около 16% «компаний на ранней стадии, обращающихся к венчурному капиталу, имеют черного основателя (это около 1% по всей стране), а 13% инвестированного стартового капитала уходит компаниям с черным основателем».

«Мемфис можно инвестировать. «Мемфис» превосходит своих национальных конкурентов по капитальным вложениям, особенно в том, что касается процента компаний, возглавляемых черными, которые получают доступ к капиталу, и процента долларов, вложенных фондом в технологические стартапы черных », — говорит Янг.

Наряду с растущей технологической сферой FedEx, правительство штата Теннесси и США.Правительство С. входят в тройку крупнейших работодателей региона. Согласно данным Федеральной резервной системы, в Мемфисе доход на душу населения с 2018 по 2019 год увеличился на 9,88%.

И давайте не будем забывать о художественных корнях Мемфиса, которые соперничают с любым городом. Это практически синоним музыки: блюз, рок-н-ролл и Элвис (именно здесь находится Грейсленд). Неудивительно, что Мемфис называют «колыбелью американской музыки».

5. Балтимор, Мэриленд

Балтимор является домом для высокопоставленных работодателей, в том числе Университета Джона Хопкинса и Northrop Grumman, одного из крупнейших мировых производителей оружия и поставщиков военной техники.Правительство также является крупным игроком в экономике Балтимора: более 18% работников наняты федеральным (145 695), штатным (99 127) или местным (245 253) правительством.

Он также находится в прекрасном месте, менее чем в часе езды от Вашингтона, округ Колумбия. Используя линию MARC Penn от Пенсильванского вокзала, жители Балтимора могут работать в гораздо более дорогом округе Колумбия, не платя высокие цены на жилье округа Колумбия — всего за восемь поезд останавливается.

Один из реддиторов сказал так о поездках между Балтимором и Д.К .:

«Я езжу из Балтимора в округ Колумбия (Dupont Circle, как ни странно) более 8 лет. Плюсы: вы будете жить в Балтиморе, это дешевле, чем жить в округе Колумбия, при правильной работе это расслабляет. Минусы: отнимает много времени, но если вы составите график, оно того стоит. Я бы сказал, попробуйте в течение нескольких месяцев и посмотрите, сможете ли вы справиться ».

6. Рочестер, Нью-Йорк

Рочестер попал в наш список самых доступных городов, но в будущем он может стать немного менее доступным.Согласно недавнему отчету аналитической компании по недвижимости ATTOM Data Solutions, Рочестер был одним из городских районов (с населением не менее 1 миллиона человек в 2020 году), в котором произошел самый большой скачок рентабельности инвестиций (ROI) для продавцов в стране. выросла на 49,9%.

Это также было в поле зрения многих экспертов по жилищному строительству, поскольку люди уезжают из Манхэттена в поисках большего пространства и более низких цен на жилье.

«Рочестер вошел в наш список лучших рынков жилья за 2019 год», — сообщает Ratiu из Realtor.com. «Вы видите много побочных эффектов из Нью-Йорка.Многие люди переезжают в Нью-Йорк, чтобы начать карьеру в возрасте около 20 лет, а 10 лет спустя они изо всех сил пытаются найти доступное жилье, поэтому они переезжают в такие места, как Рочестер ».

Университет Рочестера и его медицинский центр, в котором работают 32 000 сотрудников, являются крупнейшим работодателем города.

7. Милуоки, Висконсин

Милуоки, расположенный на западной стороне озера Мичиган, вероятно, наиболее известен своим пивоваренным наследием. Фактически, Милуоки был домом для пивоварен, прежде чем он стал городом.Некоторые из старейших американских производителей пива родом из Милуоки, в том числе Schlitz, Pabst и Miller. Даже бейсбольная команда города — пивовары — отдает дань уважения его корням.

В Милуоки по-прежнему царит оживленная пивоварня (в этом районе более 30 пивоварен), но в наши дни в экономике преобладает здравоохранение. Три ведущих работодателя Милуоки с населением почти 600 000 человек работают в секторе здравоохранения: Aurora Health Care (25 900 сотрудников), Ascension Wisconsin (15 500) и Froedtert Health (10 900).

Милуоки стал привлекательным местом для людей, покидающих более дорогие районы метро, ​​включая Чикаго, согласно данным Apartment List. Чуть более чем в 90 милях к северу от Винди-Сити средние цены на жилье в Милуоки почти вдвое ниже, чем в Чикаго, которая в 2020 году составляла 370 000 долларов.

8. Монтгомери, Алабама

Монтгомери, штат Алабама, предлагает самые низкие средние годовые налоги на недвижимость в этом списке, составляющие около 512 долларов в год. Это не только отличное место для низких налогов, но и Монтгомери также предлагает многообещающие возможности для карьерного роста.

Монтгомери может пролететь мимо радаров, говорит Ратиу, но это может быть ошибкой. «Вообще говоря, в Алабаме огромная аэрокосмическая промышленность».

Монтгомери является домом для ведущих аэрокосмических компаний, включая Boeing, Northrop Grumman, Министерство обороны США, Leidos, Raytheon и Lockheed Martin.

Фактически, Lockheed Martin открыла завод площадью 225000 квадратных футов в 2019 году. В последний раз ведущая аэрокосмическая компания инвестировала в эту область в 2014 году, выполнив свое обещание по созданию 224 рабочих мест с полной занятостью в течение пяти лет. .

Автомобильная промышленность — еще один крупный сектор в Монтгомери, и Hyundai планирует добавить 200 рабочих мест в 2021 году.

«То, что происходит в Монтгомери, является символом того, что произошло за последние 15 лет, более мелкие рынки готовы к росту», — говорит Ратиу. «Это место, где молодая семья может зарабатывать на жизнь, покупать дом и разбогатеть».

9. Буффало, Нью-Йорк

Buffalo претерпел серьезные преобразования за последнее десятилетие: из года в год появляются новые рестораны, развлечения, мероприятия и мероприятия.Такое сочетание бизнеса и общественной деятельности наполнило город (известный своими суровыми зимами) большим количеством развлечений и энергии, — говорит Амбер Вессер, брокер по недвижимости в Hunt Real Estate в Буффало.

«Многие годы люди думали о Нью-Йорке и думали о Нью-Йорке, это не мы», — говорит Вессер. «С точки зрения цены продажи дома или цены аренды мы значительно более доступны. Не говоря уже о том, что у нас лучшая еда на свете… но я могу быть предвзятым ».

Буффало, крупнейший город в северной части штата Нью-Йорк, находится примерно в семи часах езды к северо-западу от Манхэттена, но, как говорит Вессер, это совсем не «Большое Яблоко».Население Буффало составляет менее 300 000 человек, и, хотя когда-то он был домом для большего количества миллионеров на душу населения, чем где-либо еще на Земле, сегодня Буффало является доступной альтернативой жизни в большом городе.

Согласно данным Realtor.com, средняя цена листинга Buffalo на односемейный дом в 2020 году составляла всего 184 000 долларов, что значительно ниже, чем в среднем по стране в размере около 340 000 долларов.

10. Канзас-Сити, Канзас

Некоторые из самых доступных районов для тех, кто впервые покупает жилье, находятся на Среднем Западе, и Канзас-Сити, безусловно, является примером этого.При средней цене листинга ниже 200000 долларов это может быть отличным местом для покупателей с ограниченным бюджетом.

А если вы окажетесь в сфере здравоохранения, даже лучше. Здравоохранение является ведущей отраслью в Канзас-Сити (не путать с Канзас-Сити, штат Миссури).

В больнице Канзасского университета и Медицинском центре Канзасского университета работают более 10 000 человек вместе взятых.

Из-за расположения и площади, производство и транспортировка также являются здесь основными отраслями промышленности.

Почетные упоминания о доступных городах

1. Де-Мойн, Айова
2. Фейетвилл, Северная Каролина
3. Ларедо, Техас
4. Форт-Уэйн, Индиана
5. Сент-Луис, Миссури
6. Форт-Уэрт, Техас
7. Индианаполис, Индиана
8. Джексонвилл, Флорида
9. Уичито, Канзас
10. Колумбус, Огайо

Метро среднего размера может и не быть блестящим, но он предлагает шанс на домовладение

Ратиу говорит, что, хотя многие люди сосредотачиваются на ярких звездах, таких как Нью-Йорк или Вашингтон, Д.C., города среднего размера наивно упускаются из виду, когда речь идет о доступности и сильной экономике.

Вместо того, чтобы тратить более половины (или более) вашей зарплаты на аренду, люди, заинтересованные в домовладении, могут купить дом и иметь остатки наличных для пенсионных сбережений, фондов колледжа для детей или даже просто базовой медицинской страховки.

Для некоторых эти дополнительные деньги могут помочь вычеркнуть некоторые из этих достойных рамок целей из их списков желаний. (Мы видим вас, Бора-Бора.) Вы можете получить все это, переехав в район, который просто стоит дешевле.

Конечно, переезд — занятие не из дешевых. И не у всех есть роскошь искоренить свою жизнь и сесть на новое место. Но по мере того, как гибкость работы на дому становится все более распространенной, переезд стал более жизнеспособным вариантом.

Методология

Советник Forbes сравнил 100 городов с населением от 100 000 человек и сопоставил типичные семейные расходы и цены на жилье со средним доходом, чтобы определить наиболее доступные города.

Факторов, которые мы учли:

• Средний доход в 2020 г. Источник: Бюро переписи населения
• Ежемесячные выплаты по ипотеке (на основе средней цены листинга в 2020 году с фиксированной процентной ставкой 3%, не включая другие сборы). Источник: Realtor.com
• Ежемесячные расходы на питание. Источник: Бюро статистики труда
• Ежемесячные коммунальные платежи. Источник: Бюро статистики труда
• Средние налоги на недвижимость. Источник: Налоговый фонд
• Средний государственный подоходный налог. Источник: Налоговый фонд

8 творческих способов найти дешевые дома на продажу

Даже на вялом рынке недвижимости бывает сложно найти выгодную сделку.Люди, которые, возможно, рассматривали возможность продажи, когда рынок бурлил, решили остаться на месте, пока ситуация не улучшится. Но это не значит, что выгодных сделок нет. Есть даже много известных компаний, которые покупают дома и следят за тем, чтобы владельцы получали правильную цену на основе ее оценки, что значительно упрощает весь процесс продажи дома. Вам просто нужно проявить немного изобретательности и заняться поиском, чтобы их найти. Вот восемь способов узнать много нового о доме:

1.Посмотрите отчеты MLS, чтобы узнать, как долго недвижимость была внесена в список.

Имейте в виду, однако, что дом мог быть повторно внесен в список после истечения срока действия первоначального контракта MLS. Это означает, что дом мог находиться на рынке дольше, чем указано в листинге MLS. Найдите число для «CDOM» (непрерывные дни на рынке) или «PMP» (период маркетинга недвижимости). Они сообщают вам, сколько дней прошло с тех пор, как недвижимость была внесена в список. Во многих случаях, чем дольше дом находится на рынке, тем более низкую цену примет продавец.

2. Поспрашивайте.

Если вы гуляете или проезжаете по району, который вам нравится, и видите кого-то во дворе, почему бы не спросить их, знают ли они о каких-либо соседях, желающих продать? Если кто-то готовит свой дом к листингу, вы можете заключить сделку напрямую с продавцом, не принимая во внимание комиссионные покупателя или агента продавца. Если вы видите пенсионера, работающего в своем саду в районе, который вам нравится, можно держать пари, что он знает своих соседей и то, что происходит в их квартале.Они могут быть очень хорошими источниками информации.

3. Стук.

Это требует немного нервов, и вы не хотите делать это в одиночестве, но если вы видите дом, который выглядит так, будто ему нужно немного любви, вы всегда можете постучать в дверь и спросить, может быть заинтересован в продаже. Шансы невелики, но если вы наткнетесь на кого-то, кто хочет продать, но у него нет времени, чтобы сдать недвижимость в состояние въезда, вы можете заключить потрясающую сделку.

4. Посмотрите на менее дорогие типы жилья .

Например, сейчас есть отличные предложения по кондоминиумам. Просто убедитесь, что вы заранее задаете много вопросов о сборах ассоциации домовладельцев, правилах в отношении домашних животных и о том, сертифицирован ли комплекс кондоминиумов FHA. Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите жить за городом, вы можете подумать о мобильных домах на своей земле. Эти дома обычно ценятся так же, как и обычные дома.И они также могут сделать хорошую инвестиционную недвижимость, потому что они сдают в аренду почти столько же, сколько и обычные дома.

5. Преодолейте свой страх перед неудачниками.

Иногда дом, для ремонта которого требуется 10 000 долларов, продается на 30 000 долларов дешевле, чем готовый к заселению вариант того же дома. Если вы удобны и не боитесь самостоятельной работы или работы с подрядчиками, фиксатор верха может стать отличной возможностью.

6. Ищите подешевле близлежащие города.

В некоторых районах можно сэкономить десятки тысяч долларов, если заглянуть за полчаса за пределы города.Также рассмотрите города, которые сильно пострадали от жилищного кризиса в 2008 году. В некоторых из этих городов все еще есть выгодные сделки.

7. Посмотрите на потери права выкупа.

В то время как некоторые владельцы отчужденной собственности выносят мусор в своих домах перед отъездом, не все это делают. Банки проводят инвентаризацию отчужденных домов, которые они хотели бы исключить из своих бухгалтерских книг, и вы можете помочь им сделать это по очень низкой цене.

8.Изучите короткие продажи.

Они не подходят для тех, кто спешит, потому что требует одобрения банка, удерживающего залог. Но если вы готовы подождать, пока банк даст свое согласие, иногда вы можете заключить потрясающую сделку. Кроме того, поскольку владельцы по-прежнему живут в домах, участвующих в коротких продажах, они с меньшей вероятностью выбросят их перед отъездом.

Основная характеристика покупателей, заключающих выгодные сделки, — это настойчивость. Не исключайте какой-либо источник данных о домах.На самом деле, почему бы не проверить некоторые свойства, перечисленные на сайте ISoldMyHouse.com ?

Об авторе: Крис Липпи — владелец ISoldMyHouse.com, брокер Get LISTED Realty и официальный член Совета по недвижимости Forbes. Он активно пишет на темы, связанные с недвижимостью, такие как покупка и продажа домов, практические руководства по дому и рекомендации по домашним товарам. О нем писали Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, а также на других крупных веб-сайтах.Узнайте больше о нас здесь.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

10 самых доступных штатов для покупки дома

Вы думаете о покупке нового дома? Мы исследовали и составили список из 10 штатов, наиболее доступных для покупки дома в 2021 году. В настоящее время рекордно низкие ставки по ипотеке мотивируют всех, от новичков до пенсионеров, сокращающих штат, рассмотреть возможность покупки дома.

Изменения образа жизни, вызванные пандемией, — например, работа из дома и потребность в дополнительном пространстве во время карантина — также побуждают домашних покупателей подумать о том, чтобы покинуть свой нынешний родной город или штат.

В сентябре 2020 года средняя цена на недвижимость в США составила 311800 долларов, что почти на 15% больше, чем в сентябре 2019 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Эксперты говорят, что из-за нехватки запасов он становится рынком продавца. По данным НАР, общий объем жилищного фонда на конец сентября 2020 года составил 1,47 миллиона единиц, что на 19,2% меньше, чем в предыдущем сентябре, когда он составлял 1,82 миллиона единиц.

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы могли бы купить самый дешевый дом? Изучив данные Zillow и World Population Review, мы думаем, что вы сузите область поиска до Юга и Среднего Запада.

10 самых дешевых штатов, которые следует учитывать при покупке дома в 2021 году:

1. Западная Вирджиния

Средняя стоимость дома: 108 333 долларов США

Западная Вирджиния, получившая прозвище «Горный штат», известна своей невысокой стоимостью жизни и захватывающими природными пейзажами.Штат расположен в горном хребте Аппалачи, и есть много возможностей для пеших прогулок, катания на горных велосипедах, лыжах, рафтинге и нахлыстом. В Западной Вирджинии влажный субтропический климат с теплым летом и холодной зимой.

Население штата составляет чуть более 1,8 миллиона человек, что делает его 38-м по численности населения штатом в США. Западная Вирджиния уступает только Вайомингу по добыче угля, а природные ресурсы и туризм — две из крупнейших отраслей для создания рабочих мест.

Три интересных факта о Западной Вирджинии:

• а.Западная Вирджиния считается как самым южным северным штатом, так и самым северным южным штатом.
• г. При среднем возрасте 40 лет это самое старое население из всех штатов.
• г. Леса покрывают около 75% территории Западной Вирджинии.

10 самых доступных мест для жизни в Орегоне

Географически Орегон может похвастаться впечатляющими берегами Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами. Его климат варьируется от тропических лесов на побережье до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах.В штате Бобров есть как Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, так и гора Худ, вторая по высоте гора в мире.

2. Миссисипи

Средняя стоимость дома: 131 774 доллара США

Названный в честь слова оджибва, означающего «большая река», Миссисипи граничит на западе с одноименной рекой. С населением около 3 миллионов человек штат Миссисипи известен как штат Магнолия. Климат влажный, субтропический, с продолжительным летом и короткой мягкой зимой.Жители могут заняться различными видами активного отдыха на свежем воздухе, одним из самых популярных является ловля сома. Во всех крупных озерах штата водится по крайней мере один вид сома.

Стоимость жизни в Миссисипи обычно остается примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране. Сельское хозяйство является ведущей отраслью экономики, имея около 35 000 ферм на территории штата в 10,4 миллиона акров. Возможности трудоустройства в сфере здравоохранения в штате растут. Производство — вторая по величине отрасль.

Три интересных факта о Миссисипи:

• а.Блюз зародился в дельте Миссисипи в северо-западной части штата.
• г. Национальное кладбище Виксбург, которое чтит память погибших во время Гражданской войны, является вторым по величине национальным кладбищем в США (первое — Арлингтонское национальное кладбище).
• г. Миссисипи был первым штатом в стране, в котором была запланирована система младших колледжей.

3. Оклахома

Средняя стоимость дома: 139 614 долларов

Вы когда-нибудь задумывались, почему Оклахома носит прозвище Рано-Стейт? В 1889 г.Правительство С. для поселения открыло почти 2 млн акров в западной территории Оклахомы. Людей, прибывших в регион до назначенного времени старта, называли «Рано». Название прижилось еще долго после того, как государство вступило в союз в 1907 году.

Оклахома имеет разнообразный рельеф, включая горные хребты, прерии, холмы и восточные леса. Штат производит природный газ, нефть и сельскохозяйственную продукцию, а его население составляет около 4 миллионов человек. Климат Оклахомы варьируется от влажного субтропического на востоке до полузасушливого на западе.Стоимость жизни в Оклахоме примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране.

Три интересных факта об Оклахоме:

• а. Статуя загона крупного рогатого скота в натуральную величину, названная «На тропе Чисхолм», находится в Дункане, Оклахома. Национальный зал ковбойской славы расположен в Оклахома-Сити.
• г. Девиз государства на латыни — «Labor omnia vincit», что означает «труд побеждает все».
• г. Оклахома имеет четыре горных хребта, включая Уачитас, Арбаклс, Вичитас и Киамичи.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце…

4. Арканзас

Средняя стоимость дома: 150 910 долларов США

Горы, реки, пещеры и горячие источники — это некоторые из чудес природы, которыми вы можете наслаждаться в Арканзасе, который заслужил свое прозвище «Природный штат».Арканзас, расположенный в суровом регионе Озарк на юге центральной части США, имеет в основном влажный субтропический климат с жарким и влажным летом и мягкой или прохладной зимой. Стоимость жизни в нем примерно на 14% ниже, чем в остальной части США

.

Население штата составляет чуть более 3 миллионов человек, и его основная отрасль — сельское хозяйство. В то время как хлопок был королем в Арканзасе в прошлом, сейчас он производит половину риса в США. Производство и туризм также помогают стимулировать экономику.

Три интересных факта об Арканзасе:

• а.В штате шесть национальных парков, два с половиной миллиона акров национальных лесов и 50 государственных парков.
• г. Бывший президент Билл Клинтон называет своим родным городом Хоуп, штат Арканзас.
• г. В Маунтин-Вью, штат Арканзас, находится один из крупнейших в мире производителей цимбал ручной работы.

5. Кентукки

Средняя стоимость дома: 153 649 долларов США

Кентукки, где проживает около 4,5 миллионов человек, называют штатом блюграсс из-за видов трав, встречающихся на многих его пастбищах.Родина всемирно известного Дерби Кентукки, штат известен своей породой лошадей.

Жителям также нравится исследовать национальный парк Мамонтова пещера, самую длинную систему пещер в мире, и они без ума от баскетбольных команд колледжей своего штата. В Кентукки преобладает влажный субтропический климат с жарким летом и холодной зимой.

Экономика штата поддерживается рабочими местами в сельском хозяйстве, производстве, здравоохранении и природных ресурсах. Стоимость жизни на 11,4% ниже, чем в США.С. средний.

Три интересных факта о Кентукки:

• а. Первый ресторан Kentucky Fried Chicken (KFC) находится в Корбине, Кентукки.
• г. Клейкие банкноты производятся исключительно в Синтиане, Кентукки.
• г. Мятлик действительно зеленый, но весной дает голубовато-пурпурные бутоны.

6. Алабама

Средняя стоимость дома: 155 782 доллара США

Хотя большинство штатов на побережье Мексиканского залива плоские, Алабама может похвастаться некоторой возвышенностью в центральной части штата вокруг Бирмингема.В этом юго-восточном штате с влажным субтропическим климатом с очень жарким летом и мягкой зимой также есть великолепные пляжи с белым песком, состоящим из кварцевых зерен, смытых веками из Аппалачских гор.

По прозвищу «Хлопковый штат», стоимость жизни в Алабаме примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране. Население штата составляет чуть более 4,9 миллиона человек, а крупнейшим работодателем является отрасль здравоохранения. Алабама также считается четвертым по величине штатом по экспорту автомобилей.

Три интересных факта об Алабаме:

• а. В 1955 году Роза Паркс зажгла Движение за гражданские права, отказавшись уступить свое место в автобусе белому человеку в Монтгомери, штат Алабама.
• г. Между футбольными командами Обернского университета и Университета Алабамы внутри штата идет ожесточенное соперничество.
• г. Крупа является основным продуктом питания Алабамы и подается во всех ресторанах, от закусочных до изысканных заведений.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета.Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

7. Айова

Средняя стоимость дома: 157 584 долларов США

Айова, расположенная между реками Миссури и Миссисипи, получила прозвище «Ястребиный глаз» в честь персонажа по имени Ястребиный глаз из романа Джеймса Фенимора Купера «Последний из могикан» 1826 года. В этом штате Среднего Запада есть холмистые сельхозугодья, извилистые реки и небольшие городки.В Айове влажный континентальный климат с жарким летом и холодной зимой.

Стоимость жизни в Айове, население которой составляет чуть более 3,1 миллиона человек, примерно на 10% меньше, чем в среднем по стране. Айова — крупнейший в стране производитель кукурузы, свинины и яиц, а также второе место по производству сои и красного мяса.

Три интересных факта об Айове:

• а. Более 85% земель штата используются в сельском хозяйстве.
• г. С 1911 года на Ярмарке штата Айова выставлена ​​скульптура коровы, полностью сделанная из масла — 600 фунтов масла, если быть точным!
• г.В округе Мэдисон, штат Айова, когда-то было 19 крытых мостов. Только шесть из них все еще стоят сегодня, причем пять из них занесены в Национальный реестр исторических мест.

8. Огайо

Средняя стоимость дома: 161 507 долларов

Огайо — еще один доступный штат Среднего Запада в нашем списке. Население Огайо составляет почти 12 миллионов человек, а его население занимает седьмое место в США, а стоимость жизни здесь примерно на 10% ниже, чем в среднем по стране. Часть влажной континентальной зоны, Огайо обычно имеет мягкое лето и холодную зиму.В южной части штата самые теплые температуры и самый продолжительный вегетационный период.

Огайо обладает целым рядом природных красот, от холмов до холмистых кукурузных полей и пляжей на озере Эри. Его прозвище, Штат Бакай, происходит от множества грецких деревьев, которые когда-то покрывали его холмы и равнины.

Три интересных факта об Огайо:

• а. В 1879 году Кливленд стал первым в мире городом с электрическим освещением.
• г. Огайо может похвастаться первой профессиональной бейсбольной командой — Цинциннати Редс.
• г. Кливленд, штат Огайо, является домом для Зала славы рок-н-ролла.

9. Канзас

Средняя стоимость дома: $ 165 364

Сельское хозяйство, природные ресурсы и производство являются движущей силой экономики этого штата на Среднем Западе, в котором проживает почти 3 миллиона человек. Канзас, получивший прозвище «Штат подсолнечника» и «Штат пшеницы», выращивает больше пшеницы, чем любой другой штат США. Стоимость жизни в Канзасе примерно на 5-10% ниже, чем в среднем по стране.

Распространенное заблуждение состоит в том, что в Канзасе все плоское, но две трети штата — это красивая страна. Для справки, Канзас занимает седьмое место в США по плоскостности. Если вы хотите окунуться в естественную красоту прерий Канзаса, вам стоит прогуляться по национальному заповеднику Таллграсс-Прери.

Заповедник площадью 11 000 акров расположен в Стронг-Сити, штат Канзас, примерно в 80 милях к северо-востоку от Уичито и примерно на таком же расстоянии к юго-западу от Топики. В Канзасе умеренно-континентальный климат с жарким летом и холодной зимой, но с небольшими продолжительными периодами экстремальных температур.

Три интересных факта о Канзасе:

• а. Графство Смит, штат Канзас, является географическим центром 48 смежных штатов.
• г. Додж-Сити, штат Канзас, считается самым ветреным городом США.
• г. В Канзасе есть 27 различных ручьев, называемых Уолнат-Крик.

10 лучших мест в США для уединения на воде за меньшие деньги

Популярность набережной может означать высокую стоимость жилья и потребительские цены.К счастью, для тех, кто хочет прогуляться по таким местам, как Малибу и Венис-Бич, есть множество живописных мест вдоль озер и океанов страны, где пенсионеры могут стать хорошим домом даже с ограниченными…

10. Индиана

Средняя стоимость дома: 166 556

Называемый «Перекрестком Америки», Индиана имеет больше межштатных автомагистралей на квадратную милю, чем любой другой штат страны. Однако девиз штата восходит к началу 1800-х годов, когда реки Индианы были основным источником транспорта.Хотя северная Индиана плоская, южная Индиана полна холмов и каньонов.

Экономика Индианы, где проживает около 7 миллионов человек, определяется производством, сельским хозяйством и здравоохранением. Стоимость жизни в Индиане в среднем примерно на 10% ниже, чем в среднем по стране.

Житель Индианы известен как «хузьер», но происхождение этого термина остается неясным. Некоторые историки говорят, что это слово происходит от индейского слова «кукуруза». Другие считают, что когда-то для обозначения кого-то из страны было унизительным термином, похожим на «деревенщина» и «болван».Однако сегодняшние индийцы с гордостью принимают этот титул, и это название футбольной команды Университета Индианы.

Три интересных факта об Индиане:

• а. В рождественский сезон в Санта-Клаус, штат Индиана, вливается более полумиллиона писем Санта-Клаусу.
• г. Индиана считается штатом Великих озер, но его береговая линия на озере Мичиган составляет всего 40 миль в длину.
• г. Глубоко под южной Индией находится одно из самых богатых в мире месторождений известняка.

Теперь, когда вы знаете 10 штатов США с наиболее доступной ценой для покупки дома, вы, вероятно, задаетесь вопросом о другом конце спектра. Мы избавим вас от необходимости искать его в Google. Гавайи, Калифорния и Массачусетс — самые дорогие штаты для покупателей жилья. И, если вы считаете округ Колумбия, он тоже находится в этом списке высшего уровня.

12 факторов, которые следует учитывать перед переездом в Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл — красивый портовый город на берегу залива Пьюджет-Саунд на северо-западе США.Южный штат Вашингтон, в 100 милях к югу от канадской границы. Сиэтл, крупнейший город в штате (и на северо-западе Тихого океана), богат природными ресурсами. Этот холмистый город получил прозвище Изумрудный город из-за своей природной красоты…

Какой самый дешевый тип дома для строительства?

Одноэтажное ранчо

Фото: Урсула Пейдж / Shutterstock

Стоимость строительства : от 150 до 180 долларов за квадратный фут или от 300 000 до 360 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.

Одноэтажный дом-ранчо — по сути, ящик — построенный на плиточном фундаменте с простой крышей, является одним из самых дешевых домов для строительства. «Если не добавлять подвал и строить на плите, это значительно снизит общую стоимость строительства дома», — сказал Билл Сэмюэл, владелец Blue Ladder Development, компании по покупке жилья в Чикаго.

Самые дешевые материалы для строительства дома

Помимо оплаты труда, большая часть стоимости дома сводится к материалам, которые вы используете для его строительства. Хотя вы не хотели бы использовать материалы, которые не работают в течение длительного времени, вот несколько вариантов, которые вы можете включить, когда пытаетесь снизить затраты:

• Бетонные листы: Смесь цементных и целлюлозных волокон, спрессованных в плоские плиты, полезна для замены гипсокартона или подложки для пола, или даже в качестве покрытия стен или пола отдельно.
• Восстановленная древесина: Древесина, подвергшаяся вторичной переработке, хорошего качества из других объектов, таких как склады или старые амбары.
• Использованный кирпич: Если ваше сердце настроено на кирпич, вы можете купить использованный кирпич по более низкой цене и использовать его для таких предметов, как дымоходы и стены.
• Гофрированный металл: Вы можете использовать гофрированный (волнистый) металлический лист для покрытия внутренних стен или добавить современные материалы в другой проект.
• Бамбук: Вы можете использовать бамбуковые прутья или листы бамбука для создания ограды, ограждения сада или покрытия стены.
• Деревянный каркас: «Это более рентабельно, чем металл», — сказал Дастин Сингер, владелец инвестиционной компании в сфере недвижимости Dustin Buys Houses. «Это по-прежнему самый популярный выбор при строительстве новых домов».
• Виниловый сайдинг: Один из самых экономичных вариантов сайдинга. для традиционного нового строительства он более рентабелен, чем бетон или кирпич.
• Каменный шпон: Тонкий лист настоящего или искусственного камня, который можно укладывать на другую поверхность, чтобы он выглядел как натуральный камень.
• Каменная облицовка: Подобна каменному шпону, но каменная облицовка может быть применена к внешней стороне вашего дома, чтобы выглядеть как каменный сайдинг.
• Фанера: Инженерная древесина, изготовленная из тонких листов шпона, склеенных между собой под чередующимися прямыми углами.
• Сборные панели: Эти стеновые панели изготавливаются за пределами строительной площадки и доставляются домой для облегчения сборки строителем. Они могут помочь вашему дому быстрее собраться, сэкономив ваше рабочее время и материальные отходы.
• Промышленная сталь и железо: Это недорого, не гниет и не деформируется, и очень прочное. Его можно использовать в каркасных, кровельных и других проектах.
• Транспортные контейнеры: Изъятые из обращения грузовые контейнеры могут быть перепрофилированы в небольшой дом, или вы можете использовать несколько из них, чтобы сделать дом побольше.

Советы по постройке дома наименее дорогого типа

Когда вы пытаетесь построить доступный дом, есть полезные стратегии, а некоторые углы вам просто не следует сокращать.

Наращивание, а не выход

В целом, чем больше вы можете минимизировать размер фундамента и размер крыши, тем дешевле будет ваш дом. «Самый дешевый способ строительства — это уложить квадратные метры на нескольких уровнях», — сказал Карр. «Чем больше вы продвигаетесь по горизонтали с домом, тем выше затраты на фундамент и кровлю».

Выберите простую линию крыши

Держитесь подальше от пиков и фронтонов в своем дизайне и держите высоту звука умеренной, от 4/12 до 6/12.(Уклон крыши 4/12 означает, что крыша поднимается на 4 дюйма в длину на 12 дюймов.) «Люди могут ходить по ней, по ней легче и быстрее строить раму, а также легче и быстрее гонять», — сказал Тот.

Палка с коробкой

Каждая выпуклость или выступ в вашем доме увеличивает стоимость. Чем ближе вы будете придерживаться четырех стен и крыши, тем дешевле это будет.

Не сходите с ума по windows

«Если это большое количество окон, это, безусловно, может увеличить стоимость, а если есть нестандартные окна, это может быть дорогостоящим», — сказал Карр.

Держать лестницу прямо

Чем больше поворотов на лестнице, тем дороже будет ее построить.

Пропустить нестандартные шкафы

Выбирайте сборные кухонные шкафы и тщеславие для ванных комнат в вашем местном крупном строительном магазине.

Не экономьте на дизайнере

«Опытный проектировщик должен сэкономить ваши расходы в долгосрочной перспективе с помощью практичных и доступных решений для соответствия строительным нормам, а также повышения функциональности здания», — сказал Тот.

Расходы на безопасность

Устройства безопасности, такие как проводные детекторы дыма и угарный газ, также не являются областью, где можно дешево обходиться — покупайте качественную продукцию.

Итого

Строительство доступного дома во многом будет зависеть от того, где вы живете и что вам доступно. В некоторых районах земля и новое строительство чрезмерно дороги, а в других цены на существующие дома заоблачные, что делает новое строительство более экономичным. Если вы помните о доступных материалах и строительных стратегиях, это значительно снизит вашу прибыль.

Недорогих домов на продажу в Лос-Анджелесе, Калифорния — 778 домов до 660 000 долларов

Поиск дешевых домов на продажу в Лос-Анджелесе, Калифорния

Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости Лос-Анджелеса, Калифорния, включая описания объектов, виртуальные туры, карты и фотографии. Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список дешевых домов на продажу в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, поскольку страницы результатов поиска также содержат много информации о Лос-Анджелесе, штат Калифорния, прямо под списками.Среди функций глубокой фильтрации в Point2 вы можете использовать цены на недвижимость в Лос-Анджелесе, Калифорнии, площадь в квадратных футах, удобства и многие другие критерии, чтобы сузить область поиска. Снижение цен — еще одна функция в вашем распоряжении, которая может быть особенно полезна, когда вы ищете дешевые дома или дешевые квартиры.

В Лос-Анджелесе, штат Калифорния, продается 778 дешевых домов.

Используйте вид карты, чтобы найти в Лос-Анджелесе дешевые дома для продажи с учетом особенностей города или удобств, которые могут вам понадобиться поблизости.Вы можете приблизиться к определенному району или области, просто обведя его с помощью инструментов многоугольника или радиуса. Никогда не упустите возможность купить дешевый дом, сохранив результаты поиска. Таким образом, вы будете получать новые объявления в свой почтовый ящик ежедневно или каждую неделю, в зависимости от ваших предпочтений и вашего бюджета. Если вы хотите связаться с профессионалом, агенты отображаются рядом с их списками, и с ними легко связаться через онлайн-формы или напрямую по телефону — отображается вся их контактная информация.Если вам нужны дополнительные варианты профессиональной консультации, вы можете нажать на вкладку «Инструменты» и «Найти агента», и вы получите список полезных и знающих агентов по недвижимости в Лос-Анджелесе, Калифорния. Посетите блог Point2, и вы сможете найти самые свежие советы экспертов по многим рынкам по всей Канаде, регулярные рыночные отчеты, информацию о районе в городах по всей провинции, лучшие предложения дешевых домов и другие полезные рекомендации.